Возможность признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением

Содержание
  1. Признание недействительным договора ренты, основания, список документов | Жилищный консультант
  2. Основания признания договора ренты недействительным
  3. Порядок признания договора ренты недействительным
  4. Список документов
  5. Последствия признания договора ренты недействительным
  6. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям, при которых договор ренты признается недействительным
  7. Заключение
  8. Образцы заявлений и бланков
  9. Список законов
  10. Вам будут полезны следующие статьи
  11. Договор ренты с пожизненным содержанием
  12. Особенности договора пожизненного содержания
  13. Обязательства плательщиков ренты
  14. Защита прав получателя ренты
  15. Условия расторжения договора пожизненного содержания
  16. Признание сделки недействительной
  17. Безопасность плательщика ренты
  18. Налогообложение рентополучателя и плательщика ренты
  19. Резюме
  20. Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением
  21. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением
  22. Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным
  23. Расторжение договора у нотариуса
  24. Расторжение договора в судебном порядке
  25. Обзор судебной практики по спорным вопросам, возникающим при заключении, исполнении и расторжении договора ренты, Обзор судебной практики от 15 января 2016 года
  26. I.Основные положения о договоре ренты
  27. 1.Признание договора ренты недействительным или незаключенным
  28. Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры
  29. Что такое договор пожизненной ренты?
  30. Риски сторон
  31. Как заключить договор?
  32. Как расторгнуть договор?
  33. Расторжение и признание недействительным договора ренты | Кузнецова и Партнеры
  34. Когда можно признать недействительным договор ренты?
  35. Основания для признания недействительным договора ренты
  36. Основания расторжения договора ренты

Признание недействительным договора ренты, основания, список документов | Жилищный консультант

Возможность признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты предполагает передачу имущества на возмездной основе, которая заключается в осуществлении постоянных (пожизненных) платежей бывшему собственнику.

Предметом, передаваемым по соглашению, часто выступает квартира или автомобильный транспорт, окупающий предполагаемые расходы.

Соглашение принято считать рискованным, поскольку условия его исполнения не зависят от воли сторон: выплаты могут растянуться на десятки лет, полностью перекрывая стоимость самого имущества.

Основы рентных взаимоотношений закреплены в статье 583 ГК РФ, определяющей понятие и принцип действия договора.

В последующих статьях 33 главы описываются различные виды ренты, варьирующейся по сроку действия (исполнения).

К заключаемому документу применимы иные нормы гражданского права, регламентирующие заключение сделок между гражданами (например, глава 9, статья 153).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Длительность постоянной ренты определяется бессрочно: взаимоотношения, накладываемые в форме ипотечного договора, обладают также атрибутами лизинга, то есть возможностью произвести выкуп рентного долга.

Пожизненная рента прекращается в момент смерти кредитора либо при согласии участников соглашения. Отличия различных видов заключаются и в перечне лиц, которые могут участвовать в оформлении договора. Юридические лица могут быть должниками лишь в постоянной ренте и содержании с иждивением.

Пожизненные платежи осуществляются только между физическими лицами, имеющими достаточную правоспособность.

Основания признания договора ренты недействительным

Каких-либо особых условий, допускающих недействительность, рента не имеет, в то же время обладая специфическими правами и обязанностями сторон. Признание недействительным договора ренты производится по следующим основаниям:

  • Мнимость заключенного соглашения. В судебной практике данное понятие применяется, если сделка фактически не осуществляется, а заключена лишь для юридического оформления прав;
  • Притворность подразумевает, что стороны посредством ренты подменяют действие иного акта, например, купли-продажи. Часто при помощи ренты передают наследство, если есть необходимость исключить обязательных получателей из очереди;
  • Доказанная в суде недееспособность, а значит и ограниченная возможность заключать сделки. Расторжение возможно, если состояние имело место в момент заключения договора. Также учитывается измененное состояние рассудка, например, под воздействием психотропных веществ;
  • Нахождение под влиянием физического и психического насилия, связанного также с угрозами, запугиванием, давлением. Недействительность ренты наступает и в случае обмана, а также заблуждения, не обязательно предполагающего, что другая сторона сделки как-либо в этом замешана;
  • Нарушение существенных условий и прав, наступающее вследствие неисполнения соглашения. Иногда и сам договор нарушает действующее законодательство, например, в случае игнорирования интересов несовершеннолетних, иждивенцев.

Порядок признания договора ренты недействительным

Согласно Гражданскому кодексу, недействительность договора ренты, не являющегося ничтожным, осуществляется только судебными органами в рамках искового (но никак не приказного) делопроизводства. Подобный порядок разрешения спора допустим и в случае ничтожности документа, если стороны имеют достаточно оснований для подачи заявления.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Получение судебного постановления о недействительности сделки происходит в ходе следующих этапов:

  1. Перед подачей иска следует оплатить госпошлину. Если нет необходимости взыскивать денежные средства, следует оплатить 400 рублей. В иных случаях величина растет пропорционально взыскиваемой сумме. Истребование средств может быть включено в процесс расторжения, так и вынесено в отдельное дело;
  2. Подсудность соответствует месту расположения имущества. Если оно движимое, заявление подается согласно адресу ответчика;
  3. Иск принимает канцелярия мирового суда. Если заявление может быть принято, судья публикует определение и рассылает повестки участникам спора;
  4. В ходе судебного заседания предоставляются факты, подтверждающие или опровергающие соответствие нормам, условиям договора. На основании доказательств публикуется постановление и исполнительный лист;
  5. Взыскание понесенных издержек и возврат имущества осуществляется в рамках исполнительного производства. Договор к тому времени уже не действует.

Срок рассмотрения дел по рентным взаимоотношениям варьируется от 1 месяца до полугода.

Лицо, осуществлявшее платежи, может быть уверено в победе лишь в случае, когда надлежащим образом зафиксированы денежные перечисления.

Противоположная сторона чаще всего доказывает обман или заблуждение в ходе подписания: данные факты подтверждаются в полиции и нередко рассматриваются в судах общей юрисдикции.

Список документов

Чтобы оспорить заключенный договор ренты, предоставляются следующие документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Исковое заявление, составленное по образцу, но с указанием обстоятельств конкретной ситуации. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора ренты];
  • Договор ренты на квартиру, иные движимые и недвижимые объекты;
  • Документы, подтверждающие передачу денежных средств (акт, справка из банка);
  • Свидетельства или выписку (с 2016 года), подтверждающие права собственности на переданное имущество;
  • Ходатайство о привлечении свидетелей, если сделка оспаривается, как мнимая.

Документы предоставляются в оригиналах. Иск предоставляется в трех экземплярах – допускается ксерокопирование.

Последствия признания договора ренты недействительным

В юриспруденции принято называть ренту алеаторной сделкой – то есть соглашением, выгоды и последствия которого не известны в момент его заключения. В связи с решением суда, могут быть произведены следующие действия:

  • Квартира возвращается изначальному собственнику, а рентный кредитор обязуется выплатить компенсацию (частично или полностью покрывающую полученные платежи);
  • Имущество остается в собственности текущего владельца, но он же должен выплатить оставшуюся стоимость по рыночной цене (подобные решения принимаются редко, поскольку нарушают право кредитора на проживание);
  • Объект спора возвращается изначальному владельцу без каких-либо обязательств. Подобное решение принимается, если рентный должник злостно не выполнял взятых обязательств. В частности считается, что невыплата средств в течение года ведет именно к такой форме расторжения.

Судебные приставы, задействованные в качестве меры принуждения, могут самовольно проникать в жилое помещение, изымать прочее имущество, а также привлекать сотрудников полиции.

Недействительность договора также позволяет сторонам полностью прекратить какие-либо обязанности, закрепленные в документе, например, осуществление ухода или предоставление услуг.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям, при которых договор ренты признается недействительным

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Константин. Если плательщик ренты умер, то его обязанности переходят наследникам, имеющим право продолжить перечислять платежи. Гражданин, бывший должником, последние месяцы жизни не осуществлял переводы денежных средств. Его наследники платят исправно. Возможно ли расторгнуть подобный договор и вернуть жилье?

Ответ: Константин, для начала необходимо уточнить, имеется ли подобное условие в соглашении. Договор пожизненной ренты не всегда предполагает передачи права от умершего, более того, подобная норма отсутствует в гражданском праве.

Если наследование все же допустимо, следует обращаться в суд, апеллируя к статье 599 ГК РФ, которая допускает, что существенная просрочка платежа дает право на одностороннее расторжение соглашения.

Заключение

Рентное соглашение позволяет исполнить нужды двух сторон, желающих улучшить жилищные, бытовые условия или обеспечить стабильный уровень дохода. В случае, если данная цель не достигается, закон допускает расторжение. В нормах 33 главы ГК РФ регламентировано:

  1. Разделение оснований расторжения на законные и договорные;
  2. Взаимоприемлемая отмена договора осуществляется на основании согласия сторон;
  3. Рассмотрение расторжения в суде может привести к возврату имущества или присуждением компенсации пострадавшему лицу;
  4. Причины прекращения и признания ренты недейтсвительной зависят от вида и длительности соглашения.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Исковое заявление о расторжении договора ренты

Список законов

  • Статья 153 ГК РФ
  • Статья 583 ГК РФ
  • Статья 599 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/usloviya-pri-kotoryx-dogovor-renty-schitaetsya-nedejstvitelnym/

Договор ренты с пожизненным содержанием

Возможность признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением

/ Документы / Договор ренты

Договор ренты с пожизненным содержанием интересный и рисковый инструмент. По данному документу получатель ренты (физическое лицо) передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, обязанного выплачивать получателю или указанному им третьему лицу ренту.

Плательщиками ренты могут быть:

  • физические лица;
  • юридические лица.

Рентополучателем по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только физическое лицо.

Форма расчета зависит от типа заключенного договора. Если подписано соглашение о пожизненной ренте, то выплаты осуществляются только в денежной форме.

Если заключен договор пожизненной ренты с иждивением, то обязательства будут исполняться посредством предоставления жилища, еды, одежды, лекарств, ухода за получателем ренты, возможно, оплаты ритуальных услуг. В исключительных случаях – если получатель ренты еще достаточно крепок здоровьем – по подобному соглашению возможны выплаты в денежной форме.

Минимальный размер платежа – 2 МРОТ. При увеличении последнего, сумма выплат также растет. Размер обязательств плательщика платежа ограничен величиной ренты по договору. Соответственно, и претензии рентополучателя ограничены.

Законодательно определено, что все обязательства по данному договору прекращаются по факту смерти рентополучателя.

Особенности договора пожизненного содержания

В договоре должны быть подробно прописаны:

  • виды и объем содержания;
  • общая сумма пожизненного содержания;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • величина ежемесячного платежа.

Отсутствие информации по одному из указанных пунктов приведет к признанию договора недействительным.

Факт совершения сделки должен быть заверен у нотариуса. Пошлина за регистрацию сделки – 1,5% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, документ подлежит обязательной регистрации в органах юстиции. Нотариус впоследствии будет требовать согласия рентополучателя при продаже имущества либо наложении на него обременения.

Основное отличие договора пожизненной ренты от договора с иждивением – это существование особого рода отношений между получателем и плательщиком ренты, что обусловлено назначением договора с иждивением, его социальной сущностью.

Необходимость в иждивении может появиться после совершения сделки. В данном случае придется удовлетворить потребности получателя ренты.

Обязательства плательщиков ренты

Стандартно, плательщик ренты обязуется обеспечить получателю:

  • жилищные условия, отвечающие требованиям законодательства. Рентополучатель может продолжать проживать не территории объекта недвижимости, который был передан в собственность плательщику ренты, либо ему может быть предоставлено другое жилое помещение;
  • питание определенного качества, соответствующего возрасту и особенностям состояния здоровья рентополучателя, договор может оговаривать, что плательщику ренты придется готовить и подавать пищу;
  • одежду, с учетом климатических особенностей региона;
  • уход, помощь в приеме пищи или лекарств, поддержание гигиены тела и дома, обеспечение медицинского обслуживания (вызов врача или скорой, лечение в условиях стационара);
  • прочие условия. Оплата похорон оговаривается отдельно.

Условия договора пожизненного содержания могут предусматривать единовременную выплату части стоимости объекта недвижимости (30-50%) при заключении сделки с последующим ежемесячным содержанием.

Исполнение обязательств по такому договору может быть возложено на третьих лиц, если рентополучатель не возражает, или только одним из плательщиков, если их несколько.

В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, исполнение обязательств в денежной форме возможно, если это условие прописано в договоре, но выплаты должны быть периодическими и пожизненными. Наследники рентополучателя не имеют права получать выплаты по договору.

По факту подписания договора пожизненного содержания плательщик ренты обязан содержать объект недвижимости в надлежащем состоянии, то есть выполнять текущий, косметический и капитальный ремонт помещения.

Обязанность по уплате коммунальных платежей переходит плательщику ренты, что означает потерю льгот рентополучателя. Платежи будут совершаться в полном объеме.

Защита прав получателя ренты

Плательщик ренты задерживает платежи – рентополучатель вправе потребовать уплаты компенсации в виде процентов, величина которых оговаривается в договоре или признается равной ставке банковского процента за день просрочки.

Плательщик ренты, ставший собственником помещения, имеет право продать его. В таком случае обязательства по договору ренты переходят новому собственнику. В случае нарушения новым владельцем условий договора, прежний собственник несет субсидиарную ответственность.

Условия расторжения договора пожизненного содержания

Он может быть расторгнут при значительном нарушении плательщиком ренты обязательств, предусмотренных соглашением: оказание помощи не в полном объеме и с нарушением сроков. Данное требование может быть удовлетворено по ходатайству наследников рентополучателя.

В таком случае рентополучатель может потребовать возврата переданного имущества либо получения некоторой суммы денег в соответствии с условиями договора. Плательщик ренты может потребовать компенсации понесенных убытков только при условии выполнения своих обязательств в полном объеме, но осуществить это на практике проблематично.

Признание сделки недействительной

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что в момент подписания договора рентополучатель был недееспособен и не мог в полной мере осознавать последствия подписания соглашения. Данный факт может быть доказан посмертно на основании свидетельских показаний и заключения квалифицированных специалистов.

Безопасность плательщика ренты

Дабы подтвердить выполнение условий договора плательщиком ренты необходимо:

  • получать подтверждение передачи денежных сумм (расписку, выписку по банковскому счету, квитанции о почтовом переводе и прочее);
  • сохранять все квитанции, свидетельствующие об оказании помощи рентополучателю (квитанции об оплате коммунальных платежей, чеки из магазина или аптеки, оплате медицинских счетов и прочее);
  • подтверждать факт приобретения продуктов можно посредством заказа услуг по доставке товаров на дом специализированными фирмами;
  • ежемесячно или один раз в квартал просить рентополучателя давать расписки об отсутствии претензий к плательщику ренты, о том, что последний все обязательства по договору исполняет в полном объеме, и получатель ренты претензий не имеет.

Узнайте, кому положена субсидия на улучшение жилищных условий, а также в каком объеме она предусмотрена.

Так сколько же квадратных метров положено на человека – подробнее

Налогообложение рентополучателя и плательщика ренты

Договор пожизненного содержания предполагает получение дохода рентополучателем. Заключенная сделка квалифицируется как возмездная, так как плательщик обязан предоставлять определенные материальные блага получателю ренты. Передаваемое по договору имущество не является доходом (за него платят), а вот платежи – это доход, который будет облагаться по ставке НДФЛ в размере 13%.

Резюме

Выгоды заключения подобного договора для рентополучателя:

  • сохранение права проживания на прежнем месте;
  • если условия договора исполняются ненадлежащим образом – требовать расторжения договора через суд;
  • право залога на объект недвижимости.

Однако, есть вероятность того, что плательщики ренты окажутся недобросовестными и ускорят кончину рентополучателя.

Выгода плательщика ренты:

  • приобретение объекта недвижимости со скидкой в рассрочку;
  • получение права собственности на жилье.

Риски плательщика ренты:

  • объект недвижимости будет в залоге у рентополучателя;
  • последний имеет право расторгнуть договор;
  • полноправным собственником жилья можно стать только после смерти рентополучателя.

Короткое видео по теме статьи:

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-renty/s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Возможность признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между двумя сторонами: получателем ренты (владельцем объекта недвижимости) и плательщиком ренты (лицом, принимающим на себя обязанности по содержанию получателя), может быть прекращён или расторгнут.

В нашей статье мы рассмотрим условия и порядок прекращения и расторжения договора, признание его недействительным, а также последствия, которые наступают в результате этого для обеих сторон.

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.

Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.

После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Основания для этого могут быть следующие:

  • договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;
  • одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);
  • в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;
  • несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);
  • отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Расторжение договора у нотариуса

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.

В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.

Расторжение договора в судебном порядке

Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.

Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:

  • лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;
  • в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/prekrashchenie-i-rastorzhenie-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Обзор судебной практики по спорным вопросам, возникающим при заключении, исполнении и расторжении договора ренты, Обзор судебной практики от 15 января 2016 года

Возможность признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением

Перед изучением Обзорарекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I.Основные положения о договоре ренты

Всоответствии со статьей583 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору рентыодна сторона (получатель ренты) передает другой стороне(плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик рентыобязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачиватьполучателю ренту в виде определенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору рентыдопускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно(постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненнаярента). Пожизненная рента может быть установлена на условияхпожизненного содержания гражданина с иждивением.

Исходя из анализа нормглавы 33ГК РФ, следует, что законодатель определяет разновидностиренты: постоянную, пожизненную и ее отдельную разновидность,имеющую определенную специфику, – пожизненное содержание сиждивением.

Если в отношенииплательщиков ренты закон никаких ограничений не содержит (ими могутбыть как физические, так и юридические лица), то получателемпожизненной ренты может быть только гражданин, постоянной ренты -гражданин, а также некоммерческая организация, если это непротиворечит закону и соответствует целям ее деятельности.

Возмездность договораобусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставлениесодержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Как указано в пункте 1статьи 583 ГК РФ, в зависимости от формы и содержания рентыопределяется вид рентных правоотношений, предмет и условия рентногодоговора: рента в виде определенной денежной суммы либопредоставления средств на содержание получателя ренты в инойформе.

По общему правилу,закрепленному в пункте 1статьи 590 ГК РФ, основной формой рентных платежей при выплатепостоянной ренты является денежная. В то же время договоромпостоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путемпредоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг,соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Не исключаетсяустановление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплатуденежных сумм и предоставление содержания в натуре.

Вотличие от постоянной ренты, в соответствии со статьей597 ГК РФ пожизненная рента определяется только в денежнойсумме, которая выплачивается получателю периодически в течение егожизни. Расчет размера платежа привязан к величине прожиточногоминимума на душу населения в соответствующем субъекте РоссийскойФедерации по месту нахождения имущества, являющегося предметомдоговора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующемсубъекте Российской Федерации указанной величины – к величинепрожиточного минимума на душу населения в целом по РоссийскойФедерации. Рента в расчете на месяц должна быть не меньше этогоразмера. При этом законом не предусмотрен по договору пожизненнойренты такой вид ренты, который включает одновременно выплатыденежных средств и обеспечение потребностей получателя ренты вжилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг.

Особенностью же договорапожизненного содержания с иждивением является то, что обязанностьплательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище,питании и одежде, а если этого требует состояние здоровьягражданина, также и уход за ним (пункт 1статьи 602 ГК РФ).

Однако стороны такого договора вправепредусмотреть возможность замены предоставления содержания сиждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданинапериодических платежей в деньгах (статья603 ГК РФ). Кроме того, в собственность плательщика ренты подоговору пожизненного содержания сиждивением передается исключительно недвижимое имущество.

Договор ренты относится кчислу гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательномунотариальному удостоверению (статья584 ГК РФ).

Таким образом, права и обязанности по договоруренты возникают с момента его нотариального удостоверения, а принесоблюдении данного требования закона такой договор не имеетюридической силы и не может иметь никаких юридическихпоследствий.

Ниже приводится обзорвыводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорнымвопросам договора ренты, а именно:

-признание договора недействительным или незаключенным;

-неоплата, несвоевременная оплата ренты;

-взыскание выкупной цены по договору ренты;

-споры о расторжении договора ренты;

-правовая природа договора ренты.

1.Признание договора ренты недействительным или незаключенным

1.2. Апелляционноеопределение Калининградского областного суда от 22.04.2015 по делуN 33-2036/2015

Исковыетребования:

У.И.С. (наследникполучателя ренты) обратилась в суд к Х.

(плательщику ренты) стребованиями о признании недействительным договора пожизненногосодержания с иждивением, заключенного Р.

(получателем ренты) сответчиком, свидетельства о регистрации права собственности,признании недействительной и аннулировании записи в ЕГРП, признаниинезаконными действий нотариуса и обязании включить переданноеответчику недвижимое имущество в наследственную массу.

Решение суда:

Вудовлетворении исковых требований отказано.

Позиция суда:

Установив, что выводычасти свидетелей о неспособностиР.

(получателя ренты)понимать окружающую действительность, сделаны на основании ихсубъективного мнения, без указаний на какие-то свидетельствующие обэтом обстоятельства, при этом большая часть допрошенных судомсвидетелей, которые общались с получателем ренты регулярно,сообщили суду о ее намеренном и осознанном совершении оспариваемойсделки, а также о том, что в тот момент и впоследствии (напротяжении почти 10 лет) она принимала помощь Х. (плательщикаренты), объективно осознавая происходящее, кроме того, отметив, чтопо делу не установлено и наличие у Р. на момент совершения сделкизаболевания, препятствовавшего ей осознавать происходящее с ней, аУ.И.С. (наследником получателя ренты) не представлено доказательствтого, что она, являясь родственником Р., поддерживала с последнейсвязь, интересовалась ее жизнью и состоянием здоровья как на моментсовершения оспариваемой сделки, так и впоследствии, до ее смерти,суд пришел к выводу о том, что при установленных обстоятельствахнуждаемости Р. в помощи и уходе, совершение ею оспариваемой сделкиявлялось логичным и соответствующим ее жизненной ситуации.

1.3. Апелляционноеопределение Московского городского суда от 20.04.2015 по делу N33-12980

Исковыетребования:

П.Л. (получатель ренты)обратилась в суд к В.

(плательщику ренты) с требованием о признаниидоговора пожизненной ренты недействительным, мотивируя требованиетем, что намеревалась заключить договор пожизненного содержания сиждивением, а не договор пожизненной ренты, который был подписан еюпод влиянием заблуждения.

Решение суда:

Вудовлетворении исковых требований отказано.

Позиция суда:

Установив, чтоизложенный в оспариваемом договоре пожизненной ренты текст являетсяясным, однозначным, не влечет многозначного толкования, кроме того,перед заключением договора П.Л.

(получатель ренты) подписала ряд,документов, из которых ясно следует, что она намерена заключитьименно договор пожизненной ренты, а не договор пожизненногосодержания с иждивением: заявление получателя ренты об оказаниипомощи в подготовке и оформлении оспариваемого договора, на которомимеется собственноручная надпись П.Л.

, о том, что она понимаетразницу между договорами пожизненной ренты и содержания сиждивением, расписка П.Л. о получении денежных средств от В.(плательщика ренты) в обеспечение исполнения обязательств подоговору пожизненной ренты, заявление П.Л.

об удостоверениидоговора пожизненной ренты, суд пришел к выводу о том, что ссылкаполучателя ренты на то обстоятельство, что сделка были произведенаим под влиянием заблуждения как относительно предмета сделки, так иотносительно лица, с которым он вступает в сделку, являетсянесостоятельной.

1.4. Апелляционноеопределение Московского городского суда от 02.09.2015 по делу N33-31687/15

Исковыетребования:

К. (наследник получателяренты) обратилась в суд к Б.А.Э.

(плательщику ренты) с требованиямио признании договора пожизненного содержания с иждивениемнезаключенным, признании права собственности на жилое помещение впорядке наследования по закону, ссылаясь на то, что умершая О.

(получатель ренты) ввиду своего преклонного возраста, наличиянескольких хронических заболеваний, не могла осознавать своихдействий при заключении с ответчиком договора пожизненногосодержания с иждивением.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420334667

Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры

Возможность признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением

Есть немало способов стать собственником недвижимости: купля-продажа, наследование, дарение. Однако среди них есть и другой – приобретение жилья путем заключения договора пожизненной ренты.

И если на Западе такой способ получения домашнего очага в собственность отнюдь не редок, в России его популярность только набирает обороты.

Между тем вместе с ростом популярности договоров пожизненной ренты растет и количество  негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества… Поговорим подробнее о том, что же из себя представляет сам договор ренты, процедура его заключения и какие у данного вида сделки есть плюсы и минусы.

Что такое договор пожизненной ренты?

Договор ренты – это двухсторонний договор между плательщиком ренты (периодических платежей, которые уплачиваются в обмен на полученное имущество) и ее получателем. Другими словами, соглашение, по которому получатель ренты отдает свое имущество тому, кто выплачивает ему деньги на протяжении некоторого срока, определенного договором.

Рента может быть постоянной, пожизненной либо как пожизненное содержание с иждивением. Суть пожизненной ренты, о которой в данной статье идет речь, состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

В России к услугам подобного вида ренты часто прибегают одинокие пожилые люди, о которых некому позаботиться.

У них есть собственная жилплощадь, но нет родственников и достаточных средств к существованию – все это становится весомым доводом в пользу заключения договора пожизненной ренты, который выгоден как старикам, поскольку позволяет им обеспечить себе сносные условия жизни и получить небольшой дополнительный доход, и тем, кто заключит с ними этот договор (они за некую регулярную материальную помощь получают право собственности на его квартиру).

Между тем, понятное дело, при заключении такой сделки обе стороны могут нарваться на неприятности. В первую очередь пожилые люди могут столкнуться с мошенничеством – аферисты могут попытаться сжить старика со свету или обмануть с выплатами. Покупатель недвижимости может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег, если так решит суд.

В связи с этим важно учитывать перед заключением такого вида ренты все возможные «подводные камни».

Риски сторон

Рассмотрим возможные риски, которым может подвергнуться любая из сторон заключаемого договора ренты:

1. Ошибка в выборе. Пожилой человек может запросто ошибиться в выборе партнера.

Он может изначально симпатизировать человеку, а потом столкнуться с невыполнением договора, связанным с необязательностью или забывчивостью второй стороны, а может заключить сделку с обязательным партнером, к которому при этом испытывать неприязнь.

Из чего следует один закономерный вывод: в первую очередь, при заключении договора пожизненной ренты надо решить – сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.

2. Посильность ноши. И пожилой человек, и его партнер по сделке сталкиваются с таким риском. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут, если их ежемесячный размер не был оговорен заранее. В связи с этим лучше изначально постараться реально оценить свои финансовые возможности.

3. Долгое ожидание. Этот риск касается главным образом партнера пожилого человека. А дождется ли он вообще этой квартиры. Так, бывали случаи, когда старик переживал своих плательщиков ренты. Чтобы исключить этот риск, эксперты советуют: обязательно предусмотрите условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

4. Переселение. Плательщики ренты могут захотеть переселить старика. В связи с этим важно указать в самом договоре ренты этот важный момент, связанный с переездом, исключен он или нет. Если исключен, а старик будет переселен, первая сторона сможет обратиться в суд.

5. Расторжение договора. Пожилой человек может просто передумать и захотеть расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания.

И хоть, с одной стороны, эксперты отмечают, что получатель ренты не сможет этого сделать, если плательщик ренты аккуратно выполняет все  условия договора, то, с другой стороны, упоминается, что и такая практика имеет широкое распространение, поскольку и среди бабушек и дедушек есть аферисты, которые под разного рода «благовидными» предлогами провоцируют неисполнение договора другой стороной, а потом пытаются расторгнуть сделку. Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. Потом же спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности. В связи с этим юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах.

6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. Если старик столкнётся с тем, что взявшая на себя обязательство сторона не выполняет условий договора, то он может обратиться в суд и расторгнуть договор.

7. Претензии родственников.

Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал себе отчета в своих действиях и был недееспособен. Чтобы обезопасить себя от такого риска, плательщик ренты может взять на получателя ренты справку из психологического диспансера и заверить ее нотариально.

При всем при этом для обеих сторон остаются риски неисполнения условий договора и недостаточной их прописанности в самом документе.

Так, может быть не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни.

Все это в конечном счете может привести к расторжению сделки в одностороннем порядке, а значит, к потере квартиры. Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют до заключения договора воспользоваться услугами профессионального юриста. 

Как заключить договор?

Перед заключением договора пожизненной ренты сторонам необходимо обговорить все его детали.

Пожилой человек обязательно должен предельно точно указать в документе свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы.

Нужно предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не возникло ситуации, когда пенсионер тяжело заболел, а условия его содержания во время болезни никак не обозначены в договоре.

Затем владелец квартиры должен собрать все документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимость (справка о кадастровой стоимости жилья, сведения обо всех, кто зарегистрирован в нем).

После сбора необходимых документов нужно обратиться к нотариусу. Он оценит дееспособность владельца жилья и взвешенность его решения и заверит договор.

Затем стороны передают его вместе с оригиналами паспортов в регистрационные органы и оплачивают установленную госпошлину.

После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, где будут указаны новый владелец и его обязанности по отношению к прежнему владельцу.

Как расторгнуть договор?

Договоры пожизненной ренты расторгаются исключительно через суд и по соглашению обеих сторон. Сделку могут посчитать недействительной, только в двух случаях:

  • ее условия не исполняются;
  • владелец жилья на момент ее заключения был невменяем.

Если же все условия договора вовремя соблюдались, а пожилой человек был дееспособен в момент ее совершения, то разорвать договор ренты будет очень трудно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fingram/dogovor-pojiznennoi-renty-podvodnye-kamni-procedury-598aca0a9d5cb3f1b5db4cce

Расторжение и признание недействительным договора ренты | Кузнецова и Партнеры

Возможность признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением

Как расторгнуть или признать недействительным договор ренты?

Запишитесь на консультацию

Договор ренты – это специальное соглашение между двумя сторонами – рентодателем и рентополучателем, согласно которому одна из сторон обеспечивает другую всем необходимым для существования (обычно это продукты питания, одежда, оплата коммунальных услуг, другие услуги, уход и т.д.

), а взамен (сразу или после смерти рентополучателя) приобретает имущество, чаще всего недвижимое (квартиру, дом). Такой договор обычно выгоден для всех, но иногда бывают нюансы и ситуации, когда он заключается с нарушениями и его необходимо расторгнуть или признать недействительным.

В этой статье мы расскажем, как происходит расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, какие для этого необходимы основания и другие тонкости процесса.

Когда можно признать недействительным договор ренты?

Как и любой другой договор, договор ренты может быть признан недействительным. Для это необходимо соответствующее судебное решение.

Основания для признания недействительным договора ренты

Суд может признать недействительным договор пожизненного содержания в таких случаях:

Недееспособность или ограниченная дееспособность одной из сторон договора

если по состоянию здоровья или в силу других причин рентодатель или рентополучатель не могут осознавать свои действия на момент подписания договора, соглашение будет признано недействительным;

Обман, угрозы, введение в заблуждение

если сделка заключена под давлением или одна из сторон была введена в заблуждение относительно условий договора, суд примет этот аргумент как подтверждение ничтожности сделки;

если договор был подписан на крайне невыгодных условиях для одной из сторон (чаще всего рентополучателя), при этом плательщик ренты воспользовался тяжелым финансовым положением другой стороны, сделка будет признана недействительной;

Мнимый или притворный характер сделки

если будет доказано, что истинная причина заключения договора не отвечает заявленной цели, такой договор признается мнимым, а значит, ничтожным с юридической точки зрения. Достаточно часто договором ренты прикрывается сделка купли-продажи или наследования;

Нарушение прав отдельных категорий граждан

чаще всего договор признается недействительным, если нарушаются права несовершеннолетних лиц. При этом они не могут выступать одной из сторон договора ренты без согласия официального опекуна;

Нарушение условий заключения договора

не соблюдается форма, сделка не прошла государственную регистрацию и т. д.

Для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением по причине его недействительности достаточно наличия одной из причин, указанных выше, однако в суде нужно представить весомые доказательства, подтверждающие точку зрения истца – только в этом случае решение может быть позитивным.

Основания расторжения договора ренты

Кроме признания договора ренты недействительным, существует также возможность его расторжения. Основания при этом существенно отличаются:

  • плательщик не соблюдает или существенно нарушает условия, указанные в договоре – например, сумма ежемесячных выплат существенно меньше заявленной, платежи нерегулярные или не совершаются вовсе;
  • имущество, которое должно передаваться рентодателю, повреждено или уничтожено – в таком случае условия договора могут быть скорректированы, или сделка расторгнута с компенсацией выплаченных средств на момент расторжения;
  • смерть рентополучателя – в случае заключения договора пожизненного содержания автоматически разрывает сделку с переходом имущества в пользу плательщика ренты.

Как и в случае признания сделки недействительной, решение о ее расторжении принимает суд. При этом основания расторжения договора ренты должны быть доказаны стороной, подавшей заявление. Для этого необходимо предоставить подтверждающие документы, показания свидетелей и другие аргументы.

Существует утвержденный порядок расторжения договора ренты – и при признании сделки недействительной, и при ее расторжении по другим причинам он будет аналогичным. Алгоритм действий следующий:

Составление искового заявления в суд

В иске необходимо указать основания для признания сделки недействительной или ее расторжения, привести обоснования своей позиции – документальные доказательства, показания свидетелей и т.д.

Также указываются требования – признать договор недействительным, взыскать компенсацию, отменить переход права собственности на имущество и т.д.

К иску прилагается доказательная база и другие сопутствующие документы – договор ренты, квитанции об оплате, выписки из банка и т.д.;

Подача иска в суд общей юрисдикции

Исковое заявление о расторжении договора ренты может подавать каждая из сторон договора, в зависимости от того, кто хочет его оспорить и причин оспаривания. В случае смерти рентополучателя оспорить договор о пожизненном содержании могут его ближайшие родственники;

Рассмотрение дела в судебном порядке

На слушаниях необходимо доказать указанные в иске сведения, привести аргументы в поддержку своей позиции, убедить судью в том, что при заключении сделки были допущены ошибки или договор не выполнялся в полной мере;

Если удалось доказать сведения, указанные истцом в исковом заявлении, в большинстве случаев решение будет вынесено в пользу заявителя. В противном случае можно подать апелляцию.

При оспаривании договора ренты рекомендуется воспользоваться юридической помощью адвоката. Он не только окажет консультации по выбору оптимальной стратегии поведения, но и поможет составить иск, собрать нужные документы и сможет представлять интересы клиента на судебных заседаниях.

Часто возникает вопрос: возможно ли расторжение договора ренты по соглашению сторон? Ответ прост: Гражданский кодекс РФ не предусматривает возможности расторгнуть договор ренты, пожизненной или постоянной, по соглашению сторон.

Единственный путь для этого – через судебное решение и при наличии условий, необходимых для расторжения сделки или признания ее недействительной.

Таким образом, даже если обе стороны согласны на расторжение договора и согласовали условия, прекратить действие сделки без участия суда невозможно.

Заключение

Для расторжения договора ренты необходимо обратиться в суд и привести доказательства, которые доказывают наличие обстоятельств для признания сделки недействительной или которые позволяют расторгнуть ее по другим причинам. Для ускорения и упрощения процедуры, а также для повышения шансов на положительный результат рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Источник: https://kuzpartners.ru/articles/rastorzhenie-i-priznanie-nedeystvitelnym-dogovora-renty/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: