Возмещение убытков при расторжении договора купли-продажи

Содержание
  1. Риск Покупателя в возмещении убытков Продавцу при уклонении Покупателя от заключения основного Договора купли-продажи
  2. Риски при отказе от основного договора
  3. Последствия для Покупателя
  4. Как снизить риск возмещения убытков
  5. Что делать, если риск наступил
  6. ⌛ Как произвести расторжение договора купли-продажи автомобиля?
  7. Общие правила расторжения договора
  8. Соглашение сторон
  9. По инициативе покупателя
  10. По инициативе продавца
  11. Расторжение договора купли продажи недвижимости
  12. Правовая база вопроса
  13. Отличие от недействительной сделки и ее причины
  14. Когда возможно проведение данной процедуры
  15. Порядок проведения процедуры до регистрации договора
  16. Последовательность действий после регистрации
  17. Решение вопроса через суд
  18. Последствия данной процедуры
  19. Пути снижения рисков для покупателя и продавца
  20. Расторжение договора купли-продажи автомобиля: по инициативе покупателя, продавца или соглашению сторон
  21. Особенности расторжения договора купли-продажи автомобиля
  22. Когда можно расторгнуть ДКП автомобиля
  23. По соглашению сторон
  24. Документы
  25. Стоимость услуг нотариуса
  26. В одностороннем порядке
  27. если оформлен автокредит или рассрочка
  28. расторжение договора с автосалоном
  29. Расторжение договора купли-продажи автомобиля с пробегом
  30. Как расторгнуть ДКП автомобиля через суд: пошаговая инструкция
  31. Судебная практика
  32. Возможные трудности
  33. Расторжение договора купли-продажи
  34. Основания
  35. Порядок расторжения договора купли-продажи
  36. По соглашению сторон
  37. По инициативе покупателя
  38. По инициативе продавца
  39. Исковое заявление
  40. Сроки
  41. Последствия

Риск Покупателя в возмещении убытков Продавцу при уклонении Покупателя от заключения основного Договора купли-продажи

Возмещение убытков при расторжении договора купли-продажи

При заключении сложных сделок купли-продажи, например, квартиры или земельного участка, сторонам необходимо время на подготовку документов, одобрение ипотеки или снятие с регистрационного учета по старому адресу.

Для того, чтобы будущий Продавец или Покупатель за время сбора нужных бумаг не передумали заключать договор, они подписывают предварительное соглашение купли-продажи, в котором заранее оговаривают все условия по сделке.

Если одна из сторон, заключившая предварительный договор, отказывается от подписания основного соглашения, для нее могут наступить неблагоприятные последствия.

Риски при отказе от основного договора

Заключая предварительное соглашение купли-продажи, стороны гарантируют, что в течение оговоренного срока они подпишут договор, по которому Продавец передаст, а Покупатель примет определенное имущество. Согласно ст. 429 ГК РФ, в таком соглашении необходимо указать:

  • предмет, который будет передаваться;
  • цену;
  • срок заключения основной сделки.

Несмотря на договоренности, всегда могут наступить обстоятельства, при которых Продавец или Покупатель откажется от основной сделки. Такая ситуация возможна в следующих случаях:

  • появления контрагента, который предлагает лучшие условия;
  • ненадобности покупать или продавать имущество;
  • отказа кредитных организаций в предоставлении займа;
  • изменения планов и т.д.

Согласно ст. 429 ГК РФ, при уклонении одной из сторон от заключения договора, другая сторона может заявить требование о совершении сделки против воли контрагента. Риск принудительного заключения соглашения наступает как для Продавца, так и для Покупателя, если кто-то из них отказывается исполнять свои обязанности.

Нежелание Покупателя приобрести имущество может причинить Продавцу убытки. Так, заключение предварительного соглашения на длительный срок может привести к падению цен на предмет договора.

Тогда при отказе от сделки Продавец потеряет не только обещанные деньги, но и лишится возможности продать имущество на выгодных условиях.

Кроме того, по предварительной договоренности будущий Покупатель может затребовать улучшения предмета контракта (например, провести ремонт в квартире, поставить ограждение на участок), что при уклонении от покупки может быть обременительным для Продавца.

Последствия для Покупателя

По ст. 445 ГК РФ, за все убытки, которые возникают при нежелании Покупателя вступать в сделку, можно потребовать компенсацию. На основании ст. 15 ГК РФ, не получивший доход Продавец вправе заявить иск о возмещении ему ущерба или упущенной выгоды.

Наиболее распространенными являются требования несостоявшегося Продавца о взыскании в качестве ущерба расходов, которые возникли в связи с принуждением контрагента к заключению соглашения. Это могут быть затраты на оплату:

  • юридических консультаций;
  • госпошлины;
  • представительства в суде;
  • экспертизы подлинности предварительного договора;
  • билеты и съем жилья, если для урегулирования споров с контрагентом необходимо ездить в другой город.

Также ущербом являются расходы на улучшение, которые произвел собственник имущества.

Обратите внимание. Требование о возмещение ущерба может быть предъявлено Покупателю независимо от того, приобрел ли он имущество у Продавца в принудительном порядке, или нет.

Если Покупатель отказывается заключать сделку, а Продавец не настаивает на ее совершении, нарушителя можно обязать возместить упущенную выгоду. Требования будут правомерны, если за время действия предварительного соглашения:

  • стоимость имущества резко уменьшилась;
  • Продавцу предлагали более выгодные условия.

Поскольку предварительные контракты чаще всего заключаются по купле-продаже недвижимости и других дорогостоящих ценностей, сумма взыскиваемого с Покупателя ущерба может быть довольно значительной. Так, иски по спорам о не купленной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге оцениваются в несколько миллионов.

Как снизить риск возмещения убытков

Статья 445 ГК РФ не ставит обязанность стороны возместить убытки в зависимость от ее вины. Поэтому, несмотря ни на какие причины, при отказе Покупателя от договора он должен нести установленную законом ответственность.

Чтобы снизить риск возмещения убытков при уклонении от заключения основного соглашения купли-продажи, контрагентам необходимо трезво оценивать свои возможность по будущей сделке.

Не стоит заключать договор, если у Покупателя нет:

  • средств на приобретение имущества;
  • предварительного одобрения ипотеки банком;
  • уверенности в желании покупать что-либо;
  • четкого понимания о предмете сделки;
  • достаточной информации о Продавце.

Если Покупатель все же уверен в своих намерениях, в предварительном соглашении лучше прописывать все нюансы, которые могут повлиять на сделку.

Например, в таком договоре можно сделать оговорку, что основная сделка состоится только при одобрении банка или после предоставления Продавцом всех необходимых документов.

Если соответствующие условия не будут выполнены, Покупатель сможет избежать ответственности за не заключение контракта.

Для того, чтобы снизить потенциальный риск возмещения разницы цены на имущество, возникшей в период действия предварительных договоренностей, соглашение о намерении лучше заключать небольшой срок с возможностью продления. Так Покупатель будет отслеживать ситуацию на рынке и, в случае ее нестабильности, не будет продлевать соглашение.

Что делать, если риск наступил

Если по каким-либо причинам Покупатель решил отказаться от заключения основного договора купли-продажи, прежде всего ему необходимо попытаться договориться с Продавцом о расторжении предварительного соглашения по обоюдному согласию. В документе о расторжении необходимо прописать:

  • полное наименование сторон;
  • какой договор подлежит расторжению;
  • дату и место составления соглашения;
  • с какого момента обязательства можно считать расторгнутыми.

Важно. Расторгнуть предварительный договор необходимо до окончания срока, в который Продавец и Покупатель условились подписать основную сделку.

Если у Покупателя есть основания полагать, что Продавец не согласится на расторжение, он может просто дождаться окончания срока соглашения о намерениях. На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, если одна из сторон не направит другой стороне предложение подписать основную сделку, все обязательства подлежат прекращению.

При обращении Продавца в суд за взысканием убытков, Покупателю необходимо заранее продумать свою линию защиты. Например, при заявлении о компенсации упущенной выгоды, сумму разницы в цене на имущество должен рассчитать специальный оценщик. Для этого Продавец должен предоставить доступ специалисту Покупателя к предмету соглашения.

Если в отказе от основного договора есть вина Продавца или третьего лица (банка, кредитной организации), Покупатель должен предоставить доказательства объективной невозможности выполнения своих обязательств. Поэтому все переговоры с Продавцом или кредитными организациями лучше вести в письменной форме.

Предварительное соглашение является удобным способом для подтверждения намерений сторон заключить сделку. Однако нарушение его условий влечет неблагоприятные последствия для контрагентов.

Для того, чтобы не возмещать убытки, Покупателю по предварительному договору не следует уклоняться от заключения основного соглашения без веских причин, а если имеются основания не вступать в сделку – договориться о ее аннулировании с Продавцом.

Источник: https://dogovor24.ru/info/article/risk-pokupatelya-v-vozmeschenii-ubyitkov-prodavtsu-pri-uklonenii-pokupatelya-ot-zaklyucheniya-osnovnogo-dogovora-kupli-prodazhi/

⌛ Как произвести расторжение договора купли-продажи автомобиля?

Возмещение убытков при расторжении договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи автомобиля возможно по инициативе продавца, покупателя, либо по соглашению сторон. Основания для добровольного или принудительного прекращения договорных отношений указаны в ГК РФ. В этой статье рассмотрим правила расторжения договоров о приобретении автотранспорта, в том числе при возникновении спора с автосалоном.

Общие правила расторжения договора

Транспортное средство является движимым имуществом, а его приобретение происходит путем совершения сделки купли-продажи. Если продавцом выступает автосалон, на правоотношения с покупателем распространяются нормы Закона «О защите прав потребителя». По общим правилам, расторжения договора может происходить следующим образом:

  • в добровольном порядке — путем заключения обоюдного соглашения;
  • в принудительном порядке по инициативе продавца, в том числе через суд;
  • по инициативе покупателя, а право одностороннего отказа от договора также реализуется в судебном порядке.

Помимо оснований для прекращения договорных отношений, зафиксированных в законодательных актах, стороны могут предусмотреть и свои условия. После обоюдного согласования эти правила включаются в договор и должны неукоснительно соблюдаться продавцом и покупателем.

Последствия прекращения договора будут существенно отличаться, в зависимости от оснований и инициативы такого решения.

Соглашение сторон

При отсутствии спора между контрагентами, договор может в любой момент быть расторгнут по обоюдному соглашению.

Инициатором расторжения может являться любая сторона, для этого достаточно направить второму участнику договора свое предложение.

Во избежание недоразумений, предложение о прекращении договорных отношений лучше подготовить в письменной форме, вручить его под роспись или направить по почте.

Выделим наиболее распространенные причины, по которым может расторгаться договор на автотранспорт:

  1. если автомобиль фактически не передан покупателю;
  2. ненадлежащее качество автомобиля или его комплектации — в этом случае продавец избегает судебного спора, который чреват штрафными санкциями;
  3. при отказе покупателя уплатить полную стоимость автомобиля — в этом случае уже покупатель избегает дополнительных финансовых санкциях, которые неизбежно последуют за принудительным взысканием суммы по договору;
  4. если у сторон возникли обстоятельства, которые они не моли предусмотреть при заключении договора – данный вариант подразумевает согласие обоих сторон вернуться в первоначальное положение, т.е. автомашина возвращается в обмен на полную стоимость по договору.

Добровольное соглашение оформляется в простой письменной форме, причем стороны не обязаны указывать причины такого решения. В соглашении фиксируются следующие пункты:

  • дата и место подписания документа;
  • подробные реквизиты сторон, паспортные и личные данные;
  • ссылка на исходный договор купли-продажи, который подлежит расторжению;
  • порядок прекращения взаимных обязательств по основному договору;
  • порядок реализации соглашения — каким образом будет передаваться автомобиль, как определить его техническое состояние, порядок возврата денежных средств и т.д.;
  • условия возмещения убытков, если они были причинены по вине одной из сторон;
  • дата, с которой расторгается договор.

Скачать соглашение о расторжении договора купли-продажи автомобиля (образец)

При расторжении договора происходит возврат транспортного средства продавцу. Для этого стороны оформляют передаточный акт, в котором фиксируют техническое состояние машины.

Также допускается указать эти сведения непосредственно в соглашении — в этом случае документ будет иметь силу передаточного акта.

Одновременно с возвратом машины продавцу передаются и ключи, техническая документация, необходимое оборудование и т.д.

Поскольку перерегистрация прав на автомобиль происходит через органы ГИБДД, после расторжения договора нужно представить соглашение в это учреждение. Если при оформлении соглашения одна из сторон уклоняется от подачи документов в ГИБДД, можно предъявить иск в суд для принудительного исполнения документа.

По инициативе покупателя

Покупатель передает денежные средства и вправе рассчитывать на получение автомашины надлежащего качества и в заранее оговоренный срок. При нарушении этих условий покупатель может настаивать на возмещении убытков, либо предъявить требование о расторжении договора. Вот какие нюансы нужно учитывать при расторжении договорных отношений:

  1. основанием для одностороннего отказа от договора будет являться существенное нарушение его условий со стороны продавца —  например, наличие у автомобиля скрытых недостатков, о которых умолчал продавец; несоответствие машины характеристикам, указанным в договоре, и т.д.;
  2. при установлении указанных обстоятельств, в адрес продавца направляется письменное требование о расторжении договора;
  3. при отказе удовлетворить требование покупатель может обращаться в суд.

Доказывание фактов существенного нарушения договора может представлять сложность. Если сразу после покупки автомобиль неоднократно приходилось ремонтировать по гарантии, а недостатки регулярно появлялись вновь, ненадлежащее качество приобретенного транспортного средства налицо.

Однако наличие скрытых дефектов может быть выявлено только при обращении к профессиональным специалистам — автоэкспертам.

Если покупатель предъявил требование о расторжении договора по причине скрытых дефектов, продавец обязан провести экспертизу.

При отказе или уклонении от проведения экспертизы, покупатель может ее провести самостоятельно через независимого эксперта (в этом случае затраты на экспертизу будут возмещены в судебном порядке).

На рассмотрение претензии дается 10 дней при покупке машины в салоне, если иной срок не согласован при подписании договора. При обращении в суд нужно будет подтвердить направление претензии продавцу, для этого сохраните второй экземпляр документа с отметкой о вручении, либо приложите к иску почтовую квитанцию.

Договор купли-продажи автомобиля

Расторжение договора купли-продажи автомобиля с автосалоном может сопровождаться взысканием убытков.

Под убытками покупателя понимаются все расхода и затраты, которые он был вынужден понести для защиты своего права.

Например, систематическое выделение средств на ремонт некачественного автомобиля может рассматриваться как убыток, если в суд представить подтверждающие платежные документы и заказ-наряд автосервиса.

Договор расторгается с момента вступления судебного акта в силу. После этого покупатель должен вернуть автомобиль продавцу, если ранее он не был принят при подаче претензии.

Продавец обязан выплатить стоимость автомашины и штрафные санкции, указанные в решении суда.

Принудительное исполнение этих требований будет происходить через службу ФССП, для этого нужно получить в суде исполнительный лист.

Скачать исковое заявление о расторжении договора купли-продажи автомобиля (образец)

По инициативе продавца

Продавцу также предоставлено право расторгнуть договор купли-продажи, если существенные нарушения со стороны покупателя причиняют материальные убытки.

Ключевым обязательством со стороны покупателя является оплата приобретенного автомобиля на условиях договора — в рассрочку или кредит, полная оплата и т.д.

Если продавец не получил оговоренную сумму в срок, он может предпринять следующие действия:

  • направить письменную претензию о погашении возникшей задолженности и возможности досрочного расторжения договора (срок погашения должен быть разумным, либо соответствовать условиям договора);
  • если требование о погашении долга не исполнено, в суд можно предъявить иск о взыскании долга с неустойкой, либо о досрочном прекращении договора;
  • если подается иск о расторжении, продавец вправе взыскать неустойку или убытки по правилам, зафиксированным в договоре.

Так как досрочное расторжение допускается только при существенном нарушении условий договора, речь должна идти о значительной сумме долга. Не будет являться существенным нарушением незначительная однократная просрочка, если покупатель впоследствии устранил указанное нарушение. Обязанность доказывания этих фактов возложена на истца.

Если суд принимает решение о расторжении договора, покупатель будет обязан вернуть автомобиль в обмен на уплаченные денежные средства. Нужно учитывать, что деньги будут возвращены с учетом фактического износа автомобиля, особенно, если после покупки прошло значительное время.

Также по теме:   Правила общения с инспектором ГИБДД

Еще одним основанием для расторжения договора будет являться отказ покупателя забрать транспортное средство.

Если за машину были внесены деньги, они будут возвращены покупателю за вычетом фактических затрат продавца. Например, если в условия договора входит оплата за доставку машины, эти деньги продавец может удержать из выплаты.

Условия возврата сторон в первоначальное состояние будут указаны в судебном акте, если такой иск предъявляется продавцом.

Также в договоре может содержаться условие о заключении покупателем договора страхования КАСКО (как правило, это требования включается при оформлении машины в кредит).

Отказ заключить договор страхования также признается законом как основание для прекращения договорных отношений по инициативе продавца. Если такой иск предъявлен в суд, покупатель может исполнить условия договора и представить доказательства приобретения полиса.

В этом случае в иске может быть отказано, если условия страхования соответствуют положениям сделки купли-продажи.

Источник: https://advokat-vip.ru/kak-proizvesti-rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-avtomobilya.html

Расторжение договора купли продажи недвижимости

Возмещение убытков при расторжении договора купли-продажи

Сделки с недвижимостью – одни из самых сложных и дорогостоящих. Поэтому, когда при их осуществлении возникают ошибки, препятствия, нарушения законодательства, от участников требуется максимум терпения и такта, чтобы по возможности нейтрализовать негативные последствия.

Проблемной и сложно разрешимой ситуацией является расторжение договора купли-продажи недвижимости, т.е. прекращение его действия и завершение отношений между сторонами.

Такой сценарий возникает, если одна или обе стороны после совершения сделки выражают недовольство неисполнением либо неполной реализацией основных условий договора.

Сама процедура расторжения непростая и требует специальных юридических знаний.

Правовая база вопроса

Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости регламентируется рядом законодательных актов.

Федеральный закон № 122 является правовой основой для любых сделок с недвижимостью. Из этого закона следует, что все сделки, проходящие в сфере недвижимости, обязательно регистрируются в государственных органах в два этапа: сами сделки и переход права владения на объект недвижимости.

Процедуру расторжения договора купли-продажи недвижимости описывает глава 29 ГК РФ.

Конкретизируются причины, на основании которых возможно расторжение (ст. 450), ситуация изменения обстоятельств (ст. 451), сам порядок проведения процедуры расторжения (ст. 452), последствия, возникающие после расторжения таких сделок (ст. 453).

Расторжение договора купли-продажи недвижимости имеет целью прекратить действие неисполненного или ненадлежащим образом исполненного договора.

Расторгнуть сделку допустимо в следующих ситуациях:

  • по обоюдному согласию;
  • на основании судебного решения;
  • при нарушении существенных условий договора;
  • если расторжение предусмотрено законодательно или документально.

Отличие от недействительной сделки и ее причины

Судебная практика знает много случаев, когда какая-либо сторона требует расторжения договора на основании его незаконности. В такой ситуации договор не расторгается, а признается недействительным. Львиная доля таких сделок – это сделки с участием недееспособных граждан, а также совершенные под давлением, угрозами, обманным путем.

Основное отличие между недействительной сделкой и расторжением договора касается их правовой природы. Недействительный договор считается не заключенным с самого начала, тогда как расторгнуть можно только тот договор, который действует на настоящий момент.

Поскольку недействительная сделка теряет силу сразу с момента заключения, то положение сторон, все их имущественные права остаются такими же, как и до ее совершения.

Если речь идет о расторгнутом договоре, то все полученные во время действия сделки доходы и выгода возврату не подлежат.

Договор может быть признан недействительным только в случае противоречия законам и правовым актам, основам правопорядка, нравственности, если был заключен с пороками воли, правоспособности и дееспособности. Если речь идет о расторжении договора, то основаниями для него служат именно правомерные волевые действия сторон, имеющие целью прекращение договорных отношений.

Сделка признается недействительной (ничтожной) по следующим причинам:

  • Один из участников сделки является недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • Договор был заключен лицом, временно не осознающим свои действия под влиянием алкоголя, наркотиков, психического расстройства и т.д.;
  • Если в результате сделки были нарушены права несовершеннолетнего гражданина;
  • Заключение договора состоялось с помощью угрозы, давления, насилия, обмана, сговора и т.п.
  • Сделка признана мнимой (совершена без наступления каких-либо юридических последствий) или притворной (заключена, чтобы прикрыть другие правоотношения).

После признания сделки незаконной, стороны возвращаются к имущественному положению, которое существовало до начала договорных отношений. Также пострадавшая сторона может требовать в судебном порядке возмещения морального ущерба.

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

  • для регистрации ИП
  • регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

  • Ведение бухгалтерии для ИП
  • Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Когда возможно проведение данной процедуры

Для прекращения договора необходимо наличие серьезных нарушений его существенных условий одной из сторон, либо других случаев, предусмотренных законом или договором. Серьезные нарушения считаются таковыми, если одна из сторон получает значительный ущерб, лишается того, на что могла рассчитывать при заключении сделки.

Вескими основаниями для расторжения чаще всего являются:

  1. Использование при сделке одной из сторон фальшивых или ошибочно оформленных документов;
  2. Несоблюдение или ущемление прав несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан;
  3. При отсутствии оплаты за недвижимость по условиям договора или ее неполном размере;
  4. При отказе освободить квартиру и сняться с регистрационного учета после сделки;
  5. При наличии обременения в виде прописанных в квартире граждан;
  6. Если продажа совершена организацией с неправильно оформленными уставными документами;
  7. Из-за существенного изменения обстоятельств, при учете которых стороны не заключали бы данную сделку.

Чтобы наступили такого рода обстоятельства, считается, что ситуация должны быть возникшей неожиданно, непреодолимой, влекущей серьезный ущерб для одной или обеих сторон, а также затрагивающей их интересы. Такие обстоятельства чаще всего возникают внезапно, и стороны не исходили из них первоначально при сделке.

https://www.youtube.com/watch?v=a7c-t1VBomw

В этом случаев у участников сделки отсутствует какая-либо вина, но, тем не менее, действие договора прекращается. Типичным примером существенного изменения обстоятельств является возвращение ранее прописанного гражданина из мест тюремного заключения и добившегося восстановления регистрации в проданной квартире по суду.

О порядке расторжения данных видов договоров рассказано в следующем видео сюжете:

Порядок проведения процедуры до регистрации договора

Расторгнуть сделку купли-продажи до регистрации и перехода права владения не представляет усилий. Сама сделка в этом случае считается незавершенной, и в случае обоюдного соглашения сторон она просто отменяется.

Для этого продавец и покупатель предоставляют в ЕГРП соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Стороны пишут заявление о регистрации соглашения, и на данном основании в Росреестр вносится запись о прекращении сделки.

В соглашении важно не только упомянуть все необходимые условия, но и указать, что стороны не имеют претензий по отношению друг к другу. Внимательно следует прописать даты расторжения договора и вступления соглашения в силу, денежные суммы и перечень имущества для возврата.

На практике обоюдное согласие сторон бывает очень редко. Если какие-либо обязательства уже были исполнены до момента отмены сделки (например, произошла передача аванса), то предмет этих обязательств возврату не подлежит даже после прекращения договорных обязательств.

В случае несогласия на расторжение одной из сторон второй стороне приходится обращаться с исковым заявлением в суд. Основанием для обращения станет письменный отказ ответчика в намерении расторгнуть договор.

Последовательность действий после регистрации

В данном случае ситуация становится сложнее. Дело в том, что если договор уже был исполнен до момента расторжения, то стороны не могут требовать возвращения денег или имущества, если законом или самим договором не установлено иное. Расторжение по обоюдному согласию возможно лишь в период действия договора.

Если покупатель и продавец по обоюдному согласию хотят восстановить первоначальное положение уже после перехода прав владения в Росреестре, то они должны заключить новый договор купли-продажи недвижимости, в котором они меняются ролями: продавец становится покупателем и наоборот. В результате продавец получает проданную недвижимость, а покупатель возвращает деньги.

Если имеет место односторонний отказ от совершенной сделки, необходимо попытаться заключить с другой стороной досудебного соглашения. Для этого ей отправляется предложение об отмене сделки.

Если на него получен письменный отказ или ответ не поступил в оговоренный срок или по умолчанию в течение 30 дней, правомерно составлять исковое заявление в суд.

Основанием для открытия судебного дела является нарушение основных пунктов договора либо другие обстоятельства, признанные судом.

Решение вопроса через суд

Произвести расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке допустимо в течение 3 лет с момента заключения сделки.

При обращении в суд по данному делу истцы часто допускают серьезную ошибку: требуют в иске только расторгнуть договор, ничего не говоря о возврате своего имущества.

Суд всегда удовлетворяет только те требования, о которых было заявлено официально.

Согласно Гражданскому кодексу, после перехода прав на недвижимость прекращение действия договора по суду не означает причину для того, чтобы покупатель перестал пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В данной ситуации необходимо обращаться в суд сразу с двумя исками, или включать в один иск два требования:

  1. О расторжении договора купли-продажи недвижимости;
  2. О возвращении всего переданного имущества.

Если от одного из участников имели место существенные нарушения, то оправдано требовать возмещения убытков и морального вреда. Например, если договор предусматривал оплату покупателем стоимости квартиры после регистрации, и она не была произведена в срок, продавец может вернуть в судебном порядке не только всю сумму, но и дополнительные проценты за невыплату (ст. 395 ГК РФ).

Для обращения в судебную инстанцию истцу необходимо иметь следующие документы:

  • Договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • Документы, подтверждающие нарушения условий договора одной из сторон;
  • Оформленное по всем правилам исковое заявление в суд.

В случае вынесения судом положительного решения по иску, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об изменении сведений о владельце данного имущества.

Последствия данной процедуры

В результате расторжения договора купли-продажи недвижимости наступает прекращение договорных отношений, если иная ситуация не предусмотрена законом или договором, а также не следует из самих договорных обязательств.

Если регистрация перехода прав на собственность еще не была произведена, то договор на момент прекращения считается действующим, и стороны просто возвращаются к ситуации «статус-кво»: продавец возвращает деньги покупателю, а тот, в свою очередь, недвижимость продавцу. Закрепляются эти действия соглашением о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Расторжение договора после перехода прав к другому собственнику уже не является основанием для восстановления первоначального владения имуществом – действие договора окончено, и его предмет изменил собственника. Возвращение к исходным условиям возможно только в результате заключения обратной сделки, где продавец будет покупателем, а покупатель – продавцом.

Когда обоюдного согласия при желании расторгнуть договор купли-продажи недвижимости достичь не удается, и досудебное урегулирование конфликта также не возможно, добиться своих прав можно в судебном порядке.

Пути снижения рисков для покупателя и продавца

Как продавец, так и покупатель еще до совершения сделки с недвижимостью могут быть предусмотрительными и обезопасить себя от возможных проблем, если в будущем последует расторжение договора.

Продавцу недвижимости рекомендуется:

  • Внести в договор пункт о размере и сроках оплаты (до или после регистрации);
  • Внимательно отнестись к пункту о возможности расторжения при невыполнении обязательств.

Покупателю недвижимости необходимо:

  • В договоре четко прописать сроки передачи жилого помещения продавцом и зафиксировать этот факт дополнительно в передаточном акте;
  • Указать порядок и условия расторжения договора купли-продажи недвижимости.
  • Прописывать только настоящую стоимость недвижимости, поскольку в случае расторжения договора продавец обязан будет вернуть не фактическую сумму, а обозначенную в договоре.

Правила расторжения при неоплате изложены в следующем видео материале:

Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=8217

Расторжение договора купли-продажи автомобиля: по инициативе покупателя, продавца или соглашению сторон

Возмещение убытков при расторжении договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи автомобиля возможно мирным путем, если обе стороны согласны на это, или же через суд. Для этого нужны основания – беспричинно аннулировать любую сделку нельзя.

Важно и соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, в данной ситуации он обязателен.

Рассмотрим, какие могут быть основания, как расторгнуть ДКП по соглашению или через суд, что делать, если машина куплена в кредит, когда можно отказаться от сделки в одностороннем порядке.

Особенности расторжения договора купли-продажи автомобиля

Если расторгнуть ДКП, обязательства сторон по договору прекращаются. Покупатель должен будет вернуть машину продавцу, а тот – передать ему полученные деньги. Но это обязательно указывается в соглашении, если вопрос решается мирным путем. Здесь применяются общие правила расторжения договоров, установленные гл. 29 ГК РФ.

Какие особенности характерны для расторжения:

  • Не допускается односторонний отказ от сделки, если это не предусмотрено самим договором (ст. 450.1 ГК РФ);
  • ДКП можно расторгнуть в связи с существенным изменением обстоятельств, которые нельзя было предугадать при заключении (ст. 451 ГК РФ);
  • Расторжение ДКП оформляется путем составления соглашения, если между сторонами нет разногласий (ст. 452 ГК РФ);
  • Если продавец отказывается добровольно аннулировать сделку, придется обращаться в суд;
  • Для расторжения через суд обязательно применение досудебного порядка урегулирования;
  • Если причиной отмены сделки послужило существенное нарушение обязательств одной из сторон, вторая сторона вправе потребовать возмещения убытков (ст. 453 ГК РФ);
  • Соглашением о расторжении определяются порядок и сроки передачи товара, денег. За несоблюдение сроков может быть взыскана неустойка.

Примечание: к расторжению применяются правила гл. 29 ГК РФ, а также Закона от 07.02.1992 №2300-1.

Когда можно расторгнуть ДКП автомобиля

Согласно ст. 450 ГК РФ, расторжение ДКП возможно в нескольких случаях:

  • По соглашению сторон;
  • В одностороннем порядке, если это предусмотрено условиями ДКП;
  • Через суд, если между сторонами есть разногласия.

Разберемся в особенностях детально.

По соглашению сторон

Расторгнуть ДКП можно по инициативе покупателя или продавца, составив соглашение.

Основанием может послужить:

  • Существенное нарушение условий сделки;
  • Обнаружение дефектов;
  • Иные причины.

Основанием может стать что угодно, даже если покупатель нашел такой же автомобиль у другого продавца, но внес по ДКП задаток. Главное – отсутствие споров между сторонами.

Как это делается:

  1. Покупатель направляет продавцу письменное предложение о расторжении. Рекомендуется отправить его заказным письмом. Уведомление о вручении послужит доказательством получения документа. На ответ второй стороне отводится один месяц.
  2. Продавец получает предложение, принимает решение расторгнуть ДКП.
  3. Стороны договариваются о дате и месте составления соглашения о расторжении.

Важно! Если ДКП удостоверен нотариусом, то и соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Вместе с требованием об аннулировании сделки покупатель вправе заявить требование о возмещении убытков, если таковые имеются.

https://www.youtube.com/watch?v=uQ2qvyE_wGw

Скачать образец соглашения

Документы

Из документов понадобится только оригинал расторгаемого ДКП, а также паспорта сторон. Если речь идет о возмещении убытков, покупателю нужно представить экспертное заключение, подтверждающее сумму ущерба.

Стоимость услуг нотариуса

Соглашение о расторжении, как и сам ДКП, не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, но за подпись нотариуса на соглашении об аннулировании удостоверенного договора взимается пошлина.

Размер пошлины устанавливается пп.12 п. 1 ст. 333.24 НК РФ и составляет 200 руб.

В одностороннем порядке

покупатель вправе расторгнуть дкп в одностороннем порядке, если это предусмотрено самим договором или действующими законами.

какие могут быть основания:

  • нарушение сроков поставки транспортного средства. например, если в договоре указано, что продавец обязан поставить машину в течение одного месяца с момента заключения, но товара нет и спустя полгода;
  • нарушение сроков передачи автомобиля;
  • поставка машины в комплектации, не соответствующей условиям дкп;
  • обнаружение существенных дефектов у автомобиля;
  • поставка машины не той марки, модели, комплектации или цвета;
  • непредставление сопутствующих документов продавцом.

фактически в таких случаях договор расторгается в одностороннем порядке, покупатель отказывается от исполнения обязательств – передачи денег. если это предусмотрено договором, продавец обязуется вернуть ему уплаченные ранее средства. в случае отказа в возврате потребитель вправе обратиться в суд.

отказаться от сделки в одностороннем порядке вправе и продавец, если есть основания:

  • вторая сторона отказалась от приобретения страховки, если такая обязанность возложена на нее;
  • покупка не оплачена в установленные сроки;
  • покупатель не забрал машину в оговоренные сроки.

совет: лучше закрепить расторжение сделки соответствующим соглашением. это сэкономит время, деньги и нервы. ведь если покупатель или продавец посчитают, что его права были нарушены, они смогут обратиться в суд для возмещения ущерба, в т.ч. и морального.

если оформлен автокредит или рассрочка

ситуация усложняется, если машина куплена в кредит или рассрочку, предоставленную банком. в этом случае в сделке появляется третья сторона, интересы которой тоже нужно соблюдать. именно банк перечисляет деньги продавцу, а автомобиль до полного погашения задолженности находится в залоге.

если рассрочку предоставил сам автосалон, и он согласен на расторжение дкп, проблемы обычно не возникают. продавец попросту возвращает уплаченные покупателем деньги, и получает машину обратно.

все сложнее, если оформлялся автокредит в банке. продавец заберет машину обратно, а вот покупатель фактически останется без нее, но с долгами. чтобы этого не произошло, нужно обратиться к кредитору с заявлением о расторжении договора кредитования на основании ст. 451 гк рф в связи с существенным изменением обстоятельств.

какие обстоятельства признаются существенными:

  • в момент подписания договора покупатель не предполагал, что такое обстоятельство не произойдет;
  • обстоятельства возникли по непреодолимым причинам;
  • исполнение условий договора нарушает имущественные интересы покупателя, и это не сопоставимо с самой сделкой.

примечание: потеря работы, снижение дохода, инвалидность и другие причины не является существенным изменением обстоятельств. как показывает практика, суды считают, что в момент заключения кредитного договора заемщик должен учитывать, что эти ситуации могут возникнуть, и они не отменяют его обязательств перед банком.

расторжение договора с автосалоном

Аннулировать ДКП с автосалоном можно при обнаружении неустранимых недостатков, о которых покупатель не был предупрежден заранее (ст. 475 ГК РФ).

Помимо расторжения, покупатель вправе потребовать замены товара на новый или возврата денег. Но для выявления причины дефектов и виновного в них лица понадобится проведение экспертизы. Срок ее выполнения не может превышать 45 дней.

Если продавец не согласен на мирное урегулирование вопроса, придется обращаться в суд, заручившись экспертным заключением.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля с пробегом

Если машина с пробегом куплена у физического лица, покупатель вправе расторгнуть договор и вернуть деньги при обнаружении существенных дефектов, о которых он не был оповещен заранее.

Если в момент покупки составлялся акт приема-передачи, и недостатки в нем не указаны, покупателю это будет только на руку. Но важно, чтобы выявленные неисправности нельзя было обнаружить при обычном осмотре, а сам бывший собственник знал о них, но намеренно скрыл. То, что они возникли по вине продавца, придется доказывать. Подтвердить это можно только после проведения экспертизы.

Обратиться к продавцу с требованием о расторжении ДКП можно в течение двух недель с момента покупки. Правила невозврата автомобилей в течение 14 дней не применяется лишь в том случае, если они без пробега.

Как расторгнуть ДКП автомобиля через суд: пошаговая инструкция

Чтобы расторгнуть ДКП между физическими лицами, или физ.лицом и автосалоном через суд, нужно пройти процедуру досудебного урегулирования. Для начала следует отправить письменное уведомление о намерениях расторгнуть сделку. Если от второй стороны не будет реакции в установленные сроки, или поступит отрицательный ответ, можно обращаться в суд.

Процедура расторжения ДКП через суд выглядит следующим образом:

  1. Истец составляет исковое заявление, направляет копию ответчику, собирает остальные документы.
  2. В суд подается исковое заявление с документами, подтверждающими сделку и обоснованность требований.
  3. Судья принимает материалы к производству, выносит определение и назначает дату заседания.
  4. Стороны получают извещения с указанием даты и места заседания.
  5. На предварительном слушании уточняются требования, при необходимости судья запрашивает дополнительные документы.

Скачать образец искового заявления

Важно! В качестве требований, помимо расторжения ДКП, можно указать взыскание уплаченных средств, возмещение морального вреда, судебные расходы.

Разбирательства начинаются на основном слушании, оно может проводиться в один день с предварительным. Стороны представляют доказательства, высказывают свои мнения. Интересы истца и ответчика могут представлять юристы или адвокаты.

Наибольшее внимание уделяется доказательствам, подтверждающим основания для аннулирования сделки. Например, изучается экспертное заключение, в котором говорится, что существенные недостатки возникли по вине продавца, и в момент оформления ДКП покупатель не мог их обнаружить.

По итогам разбирательств судья единолично выносит решение. Оно вступает в силу через 30 дней, а общий срок рассмотрения дела составляет два месяца.

Судебная практика

Случаи расторжения ДКП в судебной практике нередки. Но требования удовлетворяются лишь при условии представления доказательств неправомерных действий ответчика.

Реальный пример из практики:

Женщина купила новую машину в автосалоне. В ходе эксплуатации сразу были выявлены недостатки, не оговоренные продавцом: возникли проблемы при переключении КПП, в результате чего автомобиль попросту не ехал. Дефект является существенным.

Ответчик апеллировал тем, что гарантийный срок истек, значит, требования неправомерны, и предложил исправить проблему ремонтом. Но истица настаивала на расторжении ДКП.

Суд пришел к выводу, что женщине был продан автомобиль ненадлежащего качества, недостаток существенен, есть экспертное заключение. ДКП был расторгнут. С ответчика взыскали стоимость машины, моральный ущерб и судебные расходы. Истицу обязали вернуть транспортное средство автосалону.

Возможные трудности

Расторгнуть ДКП автомобиля не так легко, как могло бы показаться. проблема, с которой приходится сталкиваться многим людям – отказ продавца от мирного урегулирования спора, а также отказ в удовлетворении исковых требований в связи с недостаточностью доказательств.

Если вам нужна помощь в расторжении договора купли-продажи любого транспортного средства, обращайтесь к нашим юристам за консультацией. Они проанализируют ваше дело и подскажут, как действовать в вашей ситуации.

Источник: https://glavny-yurist.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-avtomobilya.html

Расторжение договора купли-продажи

Возмещение убытков при расторжении договора купли-продажи

Нюансы расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке

Заключая договор купли-продажи, каждая из сторон вправе рассчитывать на соблюдение всех условий сделки. ГК РФ предусматривает, что его прекращение допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной договоренности.

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке может происходить при существенном нарушении условий сделки одним из партнеров и только в судебном порядке. Рассмотрим подробнее основания и порядок данного процесса в нашей статье.

Основания

Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров. Оно происходит в добровольном или принудительном порядке.

Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения.

Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ. Выделим наиболее важные нюансы:

  • установление существенных нарушений условий или законодательных норм;
  • направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия);
  • при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений;
  • расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ.

Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки.

В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.

Порядок расторжения договора купли-продажи

Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ.

Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же.

Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт.

По соглашению сторон

Инициатором может являться любой из партнеров, если с его предложением согласна вторая сторона. Для подтверждения оформляется двустороннее допсоглашение, в содержание которого включаются:

  • дата и место оформления;
  • атрибуты и реквизиты сторон — граждан или юридических лиц;
  • условия прекращения договорных отношений (например, исполнение обязательств на дату оформления документа, выплата компенсации и т.д.);
  • момент, с которого основной договор прекращает свое действие;
  • подписи и полномочия участников.

Для правильного составления этого документа стоит обратиться за помощью компетентного юриста. Это позволит избежать непредвиденных рисков.

По инициативе покупателя

В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:

  • отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;
  • отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;
  • несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;
  • выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;
  • существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;
  • передача продукции в ненадлежащей комплектации;
  • неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).

Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя. Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения. Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней.

Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.

По инициативе продавца

Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства:

  • необоснованный отказ принять вещи или предметы;
  • отказ покупателя от перечисления оплаты;
  • отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано);
  • нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.

Обратите внимание!Правило об отказе покупателя перечислить оплату не распространяется на случаи купли-продажи недвижимости — такую позицию высказал Верховный Суд РФ.

Чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец также обязан направить в адрес второй стороны предложение о расторжении. Только после этого допускается подача искового заявления в суд.

Исковое заявление

При выявлении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительного порядка, можно инициировать судебный процесс по расторжению в одностороннем порядке.

Для этого подается исковое заявление по правилам подсудности, определенным в ГПК РФ или АПК РФ.

Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды.

Исковое заявление должно содержать:

  • наименование судебного учреждения;
  • данные об истце и ответчике, а также их контактная информация;
  • сведения о договоре купли-продажи — предмет, сроки передачи товара, стоимостные показатели и т.д.;
  • суть нарушения его условий, позволяющая расторгнуть его в принудительном порядке;
  • доказательства соблюдения претензионного порядка;
  • исковые требования.

Обратите внимание!В иске обязательно указываются правовые основания для предъявления требований о расторжении договора — нормы законодательных актов, положения судебной практики и т.д. Чтобы соблюсти правила его подачи, лучше обратиться за консультацией к юристу по гражданскому праву.

Сроки

При наличии обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи, оформление допсоглашения займет считанные дни. Если оно происходит в одностороннем порядке, то нужно учитывать следующие обязательные сроки:

  • не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;
  • рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;
  • вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.

Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда.

Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса.

Последствия

Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 453 ГК РФ и включают в себя:

  • взаимные обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта;
  • если на момент прекращения договорных отношений обязательства одной из сторон не были исполнены, может применяться правило о неосновательном обогащении (например, если продавец поставил товар, однако не получил от покупателя денежных средств);
  • если расторжение вызвано нарушением существенных условий договора по вине одного из партнеров, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.

Применение указанных последствий можно предусмотреть в составе исковых требований, либо обратиться в суд с самостоятельным иском.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/rastorjenie-dogovora-kupliprodaji-5adda67a61049340672cd722

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: