Согласие на отчуждение квартиры, договор отчуждения квартиры

Содержание
  1. Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости
  2. Как без нотариуса оформить договор
  3. Законность сделки
  4. Как без нотариуса оформить договор в простой письменной форме
  5. Произошли изменения в законе
  6. Договоры отчуждения имущества (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением)
  7. Что такое имущество?
  8. Чаще всего оформляемые договоры отчуждения
  9. Какие документы необходимы для заключения договоров?
  10. Согласие на продажу квартиры – образец, когда оно необходимо, содержание и документы, случаи, когда не требуется
  11. При каких сделках с недвижимостью необходимо согласие супруга
  12. Согласие на продажу квартиры — образец и содержание
  13. Необходимо ли разрешение бывшего супруга на продажу
  14. Случаи, когда не требуется разрешение супруга
  15. Нюансы
  16. Отчуждение квартиры
  17. Добровольное отчуждение квартиры
  18. Принудительное отчуждение квартиры
  19. Запрет на отчуждение квартиры
  20. Отчуждение квартиры за долги
  21. Отчуждение кооперативной квартиры
  22. Отчуждение доли в квартире
  23. Отчуждение приватизированной квартиры
  24. Отчуждение квартиры у несовершеннолетнего
  25. Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура
  26. Что это такое?
  27. Основания для отчуждения
  28. Правила составления договора отчуждения недвижимости на добровольной основе
  29. Продажа квартиры с несовершеннолетними
  30. Разрешение органов опеки на продажу квартиры
  31. Если продавец в браке
  32. Принудительное отчуждение
  33. Основной пакет документов для продавца
  34. Егрн – что показывает, где брать
  35. Зачем нужен кадастровый технический паспорт при продаже квартиры
  36. Где получить и стоимость
  37. Что такое передаточный акт – форма содержание
  38. Договор купли-продажи квартиры
  39. Договор аванса или задатка
  40. Какое отличие аванса от задатка?
  41. Регистрация

Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости

Согласие на отчуждение квартиры,  договор отчуждения квартиры

Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости или доли в праве собственности на недвижимость и будет ли такой договор законным?

  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Соглашение(договор) о выделении долей
  • Договор мены

Разберемся подробнее:

Статья обновлена 10.05.2019 года

Как без нотариуса оформить договор

Оформление отчуждения недвижимости — это двух этапный процесс:

1 этап.

Оформление сделки, то есть описание его в письменной форме и подписание этого документа (договора, соглашения) всеми участниками сделки.

2 этап.

Регистрация перехода права собственности от одной стороны сделки к другой и регистрация права собственности на его приобретателя в Росреестре .

Определение сделки

Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Законность сделки

Сделки с недвижимостью являются законными если:

  • Содержания сделки законно
  • У сторон есть способность  к совершению сделки (дееспособность)
  • Воля сторон соответствует волеизъявлению
  • Соблюдена законная  формы сделки

Сделки с недвижимостью оформляются:

  • в простой письменной форме — вступают в силу после подписания сторонами сделки
  • в письменной  нотариальной форме — вступают в силу после подписания сторонами сделки и удостоверения сделки нотариусом

Как без нотариуса оформить договор в простой письменной форме

В простой письменной форме оформляются следующие сделки:

  • Продажа недвижимости  совершеннолетним дееспособным Продавцом, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Покупателям
  • Продажа доли в праве ( например по  1/2, 1/10 доли)совершеннолетним дееспособным Продавцом, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Покупателям
  • Продажа недвижимости целиком  дееспособными супругами, владеющими ее на праве общей совместной собственности. (Продажа доли  недвижимости требует требует регистрации совместной собственности на долю в праве, которая останется супругам.И внесение в ЕГРН записи на основании п.90.1 Порядка ведения ЕГРН.90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 годаПрим. Автора)
  • Дарение недвижимости совершеннолетним дееспособным Дарителем, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Одаряемым
  • Дарение доли в праве ( например 1/2, 1/10 доли)совершеннолетним дееспособным Дарителем, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Одаряемым
  • Дарение недвижимости целиком дееспособными супругами, владеющими ей на праве общей совместной собственности. (Дарение доли  недвижимости требует прежде выделение долей из общей совместной собственности на основании Соглашения о выделении долей. Прим. Автора)
  • Выделение доли/долей из единоличной собственности дееспособным собственником или ( с 01.07.2018 г) из совместной собственности.

Все вышеперечисленные сделки оформляются в простой письменной форме, договорами или соглашениями и вступают в силу сразу после подписания всеми участниками сделки этих документов.

Произошли изменения в законе

01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,..»

( По одному договору)

Изменения вступят в силу 31.07.2019 года.

А пока руководствуемся действующей редакцией ст. 42 ФЗ 218.

В связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 2015-2016 гг. большинство сделок по отчуждению недвижимого имущества теперь подлежат удостоверению нотариусом.
Эти поправки сохранились и в новом законе

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/08/08/kak-bez-notariusa-oformit-dogovor/

Договоры отчуждения имущества (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением)

Согласие на отчуждение квартиры,  договор отчуждения квартиры

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить любой договор отчуждения имущества, не противоречащий действующему законодательству, в том числе перечисленные ниже договоры.

Что такое имущество?

К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:

  • недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
  • любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
  • права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.

Исключение для любых видов договоров составляют те вещи, обращение которых запрещено или ограничено законом (наркотические вещества, оружие, боеприпасы и т.д.)

Чаще всего оформляемые договоры отчуждения

1. Договоры купли-продажи.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать какую-либо вещь в собственность покупателю, а покупатель обязан заплатить за это продавцу определенную денежную сумму, иными словами — цену.

2. Договоры мены.

В результате заключения договора мены каждая сторона этого договора получает в собственность от другой стороны определенную вещь, полученную в обмен на другую вещь.

Вещи, подлежащие обмену, могут быть равноценными (как, например, при обмене одной однокомнатной квартиры на другую такую же квартиру примерно равной стоимости), и неравноценными. В последнем случае по договору мены можно предусмотреть соответствующую доплату (то есть сторона, получающая более дорогостоящую вещь, оплачивает второй стороне разницу в ценах обмениваемых вещей).

3. Договоры дарения.

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому какую-либо вещь безвозмездно, то есть бесплатно.

По усмотрению сторон в договор дарения можно включить право дарителя отменить такое дарение в случае, если он переживет одаряемого.

4. Договоры ренты.

По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество в обмен на выплату периодических платежей (ренты).

По усмотрению сторон в договоре ренты может быть установлена обязанность либо бессрочно выплачивать такие платежи, либо в течение срока жизни стороны, которая передала свое имущество под условие ренты.

5. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона передает принадлежащее ей недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.п.) в собственность другой стороне, а взамен получает пожизненное содержание с иждивением.

При этом содержание с иждивением представляет собой не выплату денежных сумм (как при договоре ренты), а предусмотренный договором комплекс действий, направленных непосредственно на содержание и уход.

Сюда относятся: предоставление жилья, одежды, питания, медикаментов, уборка жилья и чистка (стирка) одежды и белья, оплата медицинской помощи, а также оплата ритуальных услуг и многое другое — по усмотрению сторон договора.

В настоящее время обязательная нотариальная форма установлена для:

    всех договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением;а также для других видов договоров отчуждения имущества, в том числе купли-продажи, мены, дарения:
  • долей в недвижимом имуществе;
  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно дееспособным лицам;
  • долей в Уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью, за некоторым исключением;
  • а также сделок по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления.

Остальные договоры отчуждения имущества могут быть заключены как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

Какие документы необходимы для заключения договоров?

  1. правоустанавливающие документы — и/или: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда, договор раздела наследственного имущества и пр.

    ;

  2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав)
    или справка БТИ о принадлежности объекта по состоянию на 01.01.

    1998 года (если право собственности на объект не зарегистрировано в органах регистрации прав);

  3. выписка из поквартирной карточки или домовой книги  — ИРЦ или соответствующая управляющая компания; справка ОВМ о зарегистрированных иностранных гражданах и лицах без гражданства (только для жилых помещений, действительны 5 календарных дней);
  4. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект  — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
  5. согласие супругов лиц, участвующих в договоре, на отчуждение и приобретение объекта — нотариально удостоверенные;
  6. отказы сособственников объекта, доля которого отчуждается, от преимущественного права приобретения (покупки, мены) — нотариально удостоверенные;
  7. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет) детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
  8. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
  9. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.
  1. правоустанавливающие документы — и/или: постановление администрации о выделении земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и прочее;
  2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав);
  3. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект  — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
  4. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
  5. отказы сособственников объекта от преимущественного права приобретения отчуждаемой доли объекта недвижимого имущества — нотариально удостоверенные;
  6. согласия органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних детей (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
  7. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
  8. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.
  1. правоустанавливающие документы: список участников + копия в одном экземпляре; выписка из ЕГРЮЛ — ФНС (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРЮЛ); договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.

    + копии в одном экземпляре;

  2. устав, учредительный договор, договор о создании ООО или договор о деятельности ООО, все изменения и дополнения к ним + копии каждого документа в одном экземпляре;
  3. свидетельство о государственной регистрации ООО, свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ + копии каждого документа в одном экземпляре;
  4. свидетельство о постановке на учет ООО в налоговых органах + копия в одном экземпляре;
  5. документы о присвоении статистических кодов ООО + копии каждого документа в одном экземпляре;
  6. протокол ООО о поручении ведения списка участников должностному лицу ООО + копия в одном экземпляре;
  7. лицензия на лицензируемую деятельность + копия в одном экземпляре;
  8. решение участников ООО об одобрении сделки;
  9. документ ООО о том, что сделка не является крупной и с заинтересованностью;
  10. документ ООО об отсутствии необходимости согласования сделки в ФАС;
  11. документ, подтверждающий статус лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО, как участника ООО;
  12. справка ООО о полной оплате доли лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО;
  13. справка ООО об отсутствии каких-либо препятствий для отчуждения доли в уставном капитале ООО в соответствии с действующим законодательством;
  14. полномочия руководителя ООО (решение, протокол, приказ и т.п.);
  15. нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки от имени ООО и участников ООО;
  16. нотариально удостоверенные согласия супругов лиц, являющихся сторонами договора;
  17. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного;
  18. свидетельства о браке участников сделки + копии, паспорта.
  1. правоустанавливающие документы — и/или: паспорт транспортного средства, технический паспорт, технический талон, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет;
  2. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
  3. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
  4. паспорта, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке супругов.

Юридические лица, являющиеся стороной любой сделки, дополнительно должны предоставить нотариусу:

  • устав, положение, приказ о создании;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • полномочия руководителя (приказ, решение, протокол и т.п.);
  • доверенность на оформление сделки, если таковая имеется.
  • Выписку из ЕГРЮЛ нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде.

Источник: https://mplehanova.ru/notarialnye-deystviya/dogovory-otchuzhdeniya-imushchestva-kupli-prodazhi-meny-dareniya-renty

Согласие на продажу квартиры – образец, когда оно необходимо, содержание и документы, случаи, когда не требуется

Согласие на отчуждение квартиры,  договор отчуждения квартиры

Правожил.com > Оформление недвижимости > Доверенность > Письменное согласие одного из супругов на отчуждение, продажу квартиры и его образец

Если недвижимое имущество куплено после заключения брака, и принадлежит одному из супругов, тогда вступает в силу специальный режим пользования им, нужно согласие на продажу квартиры, составленное по определенному образцу.

Это происходит по тому, что фактически имущество является совместно нажитым. Продажа такой жилой недвижимости должна проходить по определенному правовому механизму.

Что такое «совместно нажитое имущество»?

Само понятие совместно нажитого имущества содержится в Семейном кодексе.

Оно гласит о том, что все имущество, которое было куплено, после заключения брака становится общим. То есть муж и жена имеют равные права на распоряжение и владение им.

Из этого следует, что при совершении каких либо сделок с жилой недвижимостью, которая приобретена мужем и женой, нужно обязательное согласие одного из них на ее отчуждение.

Но бывают и некоторые исключения. Если супруги заключат брачный контракт, в котором укажут способы распоряжения и владения недвижимостью, например жена не может претендовать на часть дома, тогда такое имущество не подпадает под категорию совместно нажитого, и ее разрешение на его продажу не требуется.

Важно запомнить, что если квартира или домовладение подарено одному из супругов или получено им в наследство, то вторая сторона таких правоотношений автоматически утрачивает право на его часть, то есть недвижимость теряет статус совместной.

При каких сделках с недвижимостью необходимо согласие супруга

Делегирование совместных прав супругов на единоличное распоряжение имуществом одну из них

Данный вопрос является актуальным на сегодняшнее время, поскольку есть определенная судебная практика по признанию сделок недействительными, потому что не было получено согласие мужа или жены на отчуждение квартиры или домовладения.

Мнение юриста-эксперта:

Согласие супруга может потребоваться в случае возмездного отчуждения, то есть за деньги, приобретаемого недвижимого имущества.К таким случаям можно отнести недвижимость, покупаемую по договору покупки — продажи.

Однако, если приобретается жилье во время брака на деньги, подаренные одному из супругов, и на это имеется договор дарения денег то купленное имущество будет числиться собственностью только купившего объект собственника.

Не относится к совместно нажитому имуществу подарки, объекты на которые хозяин вступал в наследство, приватизированные, то есть оформленные по безвозмездной сделке.

На совершение таких сделок согласие не требуется.

Согласие супруга необходимо при проведении следующих сделок:

  • продажа жилой недвижимости, которая появилась у мужа и жены после заключения брака;
  • дарение дома или квартиры третьему лицу (кроме сделки между женой и мужем);
  • ипотека, а также другие виды залогов, где предметом выступает жилая недвижимость;
  • передача в аренду с правом последующего выкупа.

Все вышеперечисленные сделки характеризуются тем, что по ним происходит отчуждение (возмездное и безвозмездное) объекта недвижимости, то есть появляется другой собственник.

Согласие на продажу квартиры — образец и содержание

Практически все сделки с недвижимым имуществом (его отчуждение) проводятся нотариусами. Поэтому когда речь идет об общей собственности новобрачных, это должностное лицо в обязательном порядке требует письменное согласие одного из супругов, если недвижимое имущество записано, например на мужа.

Такое согласие в обязательном порядке заверяется нотариусом и подшивается в заведенное дело с фиксацией в книге нотариальных действий. Законом не утверждена форма такого документа, но практика указывает на его обязательные реквизиты, которые следующие:

  • «шапка» в которой указывается, какому нотариусу пишется заявление, а также от кого, то есть полные анкетные данные заявителя, номер и серия паспорта, кем выдан, место жительства и регистрации;
  • далее по тексту следует разъяснение нотариусом норм действующего законодательства, а также то, что подписанное согласие на продажу, в случае обращения супруга в суд о признании сделки недействительной, будет служить основанием для отказа в иске;
  • затем пишется строка, что Ф.И.О. дал свое согласие на отчуждение имущества, с его подписью;
  • в конце идут данные нотариуса, указание о том, что такое заявление занесено в книгу нотариальных действий и дата.

Для совершения таких действий понадобится паспорт и ИНН (идентификационный налоговый код) мужа или жены, кто дает разрешение, а еще свидетельство о браке.

Важно запомнить, что срок действия такого согласия не ограничен во времени.

Необходимо ли разрешение бывшего супруга на продажу

В каких случаях необходимо разрешение одного из супругов на распоряжение совместным имуществом?

Бывают ситуации, при которых муж и жена уже развелись, и один из них решил продать жилье, что было приобретено в период совместного проживания и ведения хозяйства.

Тут важно запомнить, что даже после расторжения брака, такое имущество имеет статус общего, и тот супруг, на которого оно не оформлено, может обратиться в суд о его разделе.

Из этого следует, что если при сделке стала известна такая информация, то покупать квартиру стоит только после того, когда бывшая жена или муж подпишут нотариальное разрешение на отчуждение жилой недвижимости.

Из этого следует, что согласие на отторжение квартиры бывшего супруга, если она приобретена при ведении совместного хозяйства обязательно.

Случаи, когда не требуется разрешение супруга

Единоличное распоряжение совместным имуществом без необходимости получения разрешения со стороны второго

Такие случаи также предусмотрены действующим законодательством, и они следующие:

  • если продается приватизированное жилье, где один из супругов официально отказался от своей части;
  • при реализации недвижимости подаренной либо оставленной в наследство конкретному супругу;
  • при предъявлении брачного контракта, где указано, что один из супругов не имеет никакого права на жилье;
  • решение судебного органа, которое вступило в законную силу, и им имущество разделено между супругами. Аналогичную силу имеет и нотариально оформленное соглашение по добровольному разделу жилья.

Нюансы

О некоторых нюансах было рассказано выше. К этому следует добавить такую судебную практику, касаемо подаренной недвижимости.

Бывают ситуации, когда дарственная оформляется на одного из супругов, чтобы замаскировать сделку купли-продажи и соответственно заплатить меньше налогов.

Фактически никакого разрешения от другого участника брачных правоотношений не нужно, но последний может обратиться в суд, и признать договор дарения фиктивным, так как он маскировал куплю-продажу. Это влечет за собой и отмену сделки по отчуждению квартиры или дома, совершенную другим супругом.

Важно запомнить, что перед покупкой любого объекта недвижимости лучше тщательно проверять все документы, а также отслеживать семейное состояние того кто отчуждает жилье.

Письменное разрешение одного из супругов на продажу жилья, если оно приобретено во время ведения совместного хозяйства и брака это обязательное требование законодательства. Без него такая сделка считается недействительной.

О том, как получить согласие супруга на продажу квартиры, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

09 Апр 2017      kasjanenko         517      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/doverennost/pismennoe-soglasie-na-otchuzhdenie.html

Отчуждение квартиры

Согласие на отчуждение квартиры,  договор отчуждения квартиры

Отчуждение квартиры – правовой акт, осуществляющийся по усмотрению владельца, либо – в его адрес со стороны уполномоченных федеральных или региональных структур. Характеризуется переходом права владения от одного лица к другому.

Иногда применяется как термин, обобщающий виды имущественных сделок, в результате чего происходит передача квартиры приобретателю. Включает в себя и иные виды отчуждения, инициированные извне, по принуждению.

Проведение процедуры сопровождается:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Добровольное отчуждение квартиры

Добровольные виды перехода имущества от одного владельца к другому возникают по усмотрению и желанию собственника. Он самостоятельно инициирует сделку, в которой усматривает выгоду.

В число таковых входят:

Эти виды перехода прав регламентируются статьёй 235 ГК РФ.

Договор оформляется соответственно нормативам, предъявляемыми к договорам имущественных сделок. Он составляется письменно. Обычно – печатается, а подписи сторон ставятся собственноручно.

Договор целесообразно удостоверить в нотариальной конторе. Затем обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Передача имущества обеспечивается установленным регламентом, при нарушении которого, договор вправе признать недействительным, а сделку – не состоявшейся (см. Расторжение договора купли продажи ).

Чтобы юридические основания процесса оказались прочными, а сделка приобрела законность – процесс обеспечивается документацией, которая отражает:

  • Возникновение права владения квартирой: ордер или договор, по которому произошло получение жилья.
  • «Свидетельство о собственности», и другая информация, удостоверяющая вид владения.
  • «Свидетельство о наследовании», если недвижимость досталась от умершего собственника по наследству или по завещанию (см. Вступление в наследство).
  • Технические характеристики объекта, выданные БТИ.
  • Выписка из домовой книги об отсутствии, не вошедших в условия договора, жильцов.

Для лиц, состоящих в браке, требуется предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга, если имущество нажито совместно.

Принудительное отчуждение квартиры

Федеральное или региональное законодательство допускает случаи изъятия жилья у граждан, невзирая на то, согласны ли они. Такие ситуации предусматривают:

  • конфискацию по приговору суда;
  • решение суда при аресте недвижимости;
  • решение суда при разделе;
  • отчуждение банкам при невыплаченной ипотеке;
  • признание сделки незаконной, при допущении нарушений в проведении;
  • в случае реквизиции (ст.242 и 243 ГК РФ);
  • соответственно жилищной политике субъекта РФ.

Эти виды передачи недвижимости происходят на аукционе, передаются в распоряжение банков или кредитных организаций, которые выставляют объекты на сайтах самостоятельно. Отходят в местный бюджет, где ими распоряжается администрация.

Признание сделки незаконной требует возвращения имущества лицу, которому оно принадлежала до момента передачи. А тот, возвращает полученные денежные средства.

Запрет на отчуждение квартиры

В случае реквизиции запрет на участие квартиры в имущественных сделках устанавливается соответственно законодательным нормативам, за один год до изъятия, после третьего письменного административного предупреждения, где указывают точные сроки.

Соответствующие условия сопровождают изъятие объекта на основании постановлений комитетов по жилищной политике. Этот запрет граждане могут оспорить в судебном порядке, но иски подобного плана редко удовлетворяются.

Если обременение устанавливается судом, оно вступает в силу после вынесенного решения суда и выдачи выписки. С этого момента распоряжение имуществом со стороны собственника запрещается.

То же происходит, если арест вменили со стороны службы судебных приставов. Примечательно, что после проведения описи имущества, владелец не вправе даже возвратить вещь, находящуюся в доме на момент составления описи, но не принадлежащую ему.

При признании договора не действительным, отчуждение объекта запрещается с момента оповещения владельца.

Отчуждение квартиры за долги

Такие ситуации характерны тем, что владелец жилья утрачивает юридическую способность распоряжаться арестованным имуществом, это право переходит к иному лицу заведомо, до момента отчуждения недвижимости.

Процедура приобретает двойной вид передачи прав:

  • за счёт вменённого обременения;
  • при сбыте.

Обременение возникает по условиям договора, который предусматривал инвестирование приобретения недвижимости банком, либо впоследствии, при наложении ареста. Арест квартиры говорит о правоспособности этого вида имущества, до момента приобретения собственником долговых обязательств, с которыми он не справился.

Невозможность погашения долга поставила под удар его благополучие, в том числе повлияло на способность владения недвижимостью.

Запрет на передачу объекта в этих случаях устанавливается исключительно в отношении должника. Если он нарушит установленные запреты, ему придётся отвечать перед законом.

При этом покупатель, приобретший арестованную квартиру, в случае добросовестного заблуждения, получит юридический иммунитет, допускающий оставить за собой право владения объектом.

Тогда незаконно продавшего арестованную квартиру гражданина ждут перспективы:

  • Предстать перед судом за незаконное проведение сделки, что грозит уголовным наказанием.
  • Предоставить кредиторам другую недвижимость вместо той, что незаконно сбыта.

Если других равноценных объектов лицо не предоставило – кредиторы могут настоять на отмене сделки, что поставит под удар покупателя.

Чтобы подстраховаться от обмана, такие случаи требуют:

  • Предоставления владельцем недвижимости справки, что жильё не получило обременений и не арестовано.
  • Удостоверения договора в нотариальной конторе. Нотариус, при удостоверении сделки, проверяет её чистоту по дополнительным информационным каналам, открытым исключительно для нотариальной службы.

Арестованная квартира входит в стадию отчуждения от должника к кредитору, выступая в роли финансового эквивалента.

Это говорит о том, что кредитора интересует не приобретение объекта, а обналичивание стоимости долговых обязательств.

Для этого он выставляет её на аукцион, либо собственными силами старается найти покупателя, сохранив стартовую стоимость.

Изъятие жилья за непогашенный долг, массово распространяется в отношении ипотечных кредитов. Квартиры уже при оформлении «права собственности», не становятся объектом распоряжения приобретших их лиц.

Въехавшие на их территорию хозяева, допускаются только к использованию площадей. Остальные виды распоряжения – ограничиваются наложенным обременением.

После погашения кредита, недвижимость переходит в распоряжение собственников и получает юридическую независимость. Обременение снимается, и объект законно участвует в правовых операциях.

Если заёмщик не рассчитал силы и платёжеспособность, на основании договора ипотечного кредитования и выписки из решения суда, недвижимость отчуждается кредитной организации, выступая гарантом возвращения остатка денежных средств.

При условии, что сбыт объекта не покрыл сумму долга, остаток взыскивается с иных доходов через службу судебных приставов или путём заключения соглашения с банком об условиях возврата денежных средств.

Отчуждение кооперативной квартиры

Кооперативная квартира находится в собственности кооператива до момента выплаты жильцами пая. При её сбыте, член кооператива получает сумму, равную сумме выплаченного им пая.

Остаток денежных средств по выплате пая передаётся на личный счёт приобретателю, с постепенной выплатой, наряду с остальными членами. Здесь можно говорить о неполной правовой дееспособности владельца жилья, который владеет им в меру произведённых паевых выплат.

Кроме этого, каждая сделка, проводимая с кооперативным имуществом, допускается только с одобрения собрания членов кооператива. Дело в том, что покупатель или иное вселяющееся лицо априори претендует на членство в кооперативе. А вопрос с принятием граждан в кооператив решается анием, с внесением сведений в протокол.

Такую недвижимость допустимо арестовать только при условии полученного разрешения со стороны жильцов.

Если данные перспективы не оговариваются в уставе, а члены кооператива проали «против» – вопрос о принудительном изъятии или аресте кооперативного имущества, может решать только суд. Но и он столкнётся с нарушением прав членов кооператива, которые выступают гарантом сохранения совместной собственности.

Но при условии, что член кооператива задолжал учредительной организации, путём не выплаты пая, его долю кооперативного имущества допустимо изымать:

  • на основании уставной документации;
  • решением собрания;
  • по результатам открытого ания, приложенного к выписке из протокола;
  • с обязательным возвращением суммы выплаченного пая.

Отчуждение доли в квартире

При долевой собственности, юридическая конструкция передачи прав практически та же. Без письменного, удостоверенного нотариально, согласия совладельцев, она передаваться договором не вправе.

Если покупатель найден, но процедура оформления приостанавливается из-за отказа других жильцов, имеющих свою долю в квартире, их согласием допустимо считать отсутствие претензий, в течение одного месяца со дня предупреждения в письменном виде, под роспись.

По правилам, совладельцев даже не стоит просить подписать согласие. Его отсылают заказным письмом с уведомлением, что даёт равнозначную юридическую силу, при условии удостоверения у нотариуса.

При аресте доли, судебные приставы обязаны провести ту же процедуру.

Приставы не вправе нарушить конституционные свободы лиц, не имеющих отношения к аресту, которыми становятся совладельцы собственности.

При малейшей оплошности – приставы сами станут объектом исковых требований группы жильцов. Действия по проведению описи им придётся согласовывать с правлением кооператива.

Отчуждение приватизированной квартиры

Приватизированное жильё не предъявляет особых требований к процедуре перехода приобретателю по усмотрению собственников. Оно могут участвовать в сделках, по усмотрению граждан.

Однако процедура допустима при выполнении некоторых условий:

  • Несовершеннолетних детей требуется выписать с территории до момента составления договора.
  • От супруга требуется письменное, нотариально удостоверенное согласие на проведение юридической процедуры. Но только при условии, что жильё была получена в совместном браке, независимо от того, кто выступил в роли получателя.

Если приватизированная недвижимость попадает под арест, судебные приставы и эксперты-оценщики устанавливают её стоимость.

Стоимость устанавливается на уровне минимально допустимой планки, после чего – составляется соответствующая документация.

Объект обременяется, а по оформлении решения суда или административной комиссии, его вправе изъять.

Отчуждение квартиры у несовершеннолетнего

Передача недвижимости, в которой собственник – несовершеннолетнее лицо, происходит через опекунов, как правило – родителей. Отчуждение допустимо только при возмездном характере, оно проводится под контролем органов опеки и попечительства.

Интересы ребёнка требуется сохранить, а денежные средства – положить ему на счёт. После завершения процедуры опекуны предоставляют в органы отчёт, что собственник остался в выигрыше.

Если положенные на счёт средства окажутся несопоставимыми с рыночной стоимостью недвижимости – органы опеки и попечительства вправе подать жалобу в прокуратуру или в суд.

Если вместо проданной квартиры, опекуны приобретут другое жильё, они отчитаются в том, что финансовые интересы малолетнего хозяина сохранились, а приобретённая недвижимость ничуть не хуже предшествующей по условиям, кадастровым и техническим характеристикам, и по экспертной оценке (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком).

В подобных условиях сложно говорить об изъятии. Родители-должники, нередко манипулируют ситуацией, обращаясь в комиссию по правам ребёнка на муниципальном и федеральном уровнях, требуя законной защиты его прав.

Банки отстаивают принадлежащие им права, в ситуацию вмешиваются:

  • органы опеки и попечительства;
  • комиссии по защите прав ребёнка;
  • административные комиссии;
  • прокуратура;
  • судебные инстанции.

Однозначного исхода нельзя предвидеть.

Иногда опекуны отстаивали пересмотр условий погашения кредита за жильё, получая разрешение на отсрочку погашения долга, а то и – на субсидирование займа.

В других случаях – семью выселяли, оформив надлежащую документацию, в соответствии с законодательными нормативами. Как правило, в данных ситуациях, играет роль положение семьи, её инициатива и способность обосновать свою позицию и найти компромисс.

Источник: https://myestate.club/prava/otchuzhdenie-kvartiry.html

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

Согласие на отчуждение квартиры,  договор отчуждения квартиры

Чёткое представление о процедуре отчуждения, к сожалению, имеет небольшое количество граждан Российской Федерации. Данная процедура является достаточно сложной и имеет множество нюансов, которые необходимо знать, понимать и обязательно учитывать при переоформлении прав собственности. Что такое отчуждение жилищного помещения? Какие формы отчуждения бывают и за что могут изъять квартиру?

Что это такое?

Отчуждение недвижимости – это действие гражданина Российской Федерации на добровольной или принудительной основе, которое связано с передачей (отчуждением) прав собственности на недвижимость.

В сделке имеют право принимать участие:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • муниципалитет;
  • государство.

Главной особенностью данной процедуры является полная смена собственника. Что это значит? Прежний владелец полностью теряет возможность какого-либо владения или права распоряжаться данной недвижимостью. Все законные права переходят к новому лицу.

Основания для отчуждения

Существуют разные причины, по которым собственник лишается права собственности. Прежде всего нужно установить, что данная процедура может проходить как на добровольной основе, так и в принудительном режиме.

Касательного первого всё понятно – собственник имеет намерение передать право собственности другому лицу на условиях, о которых они договариваются изначально.

Во втором случае отчуждение имеет принудительный характер, который должен быть аргументирован государством или муниципалитетом, когда квартира будет изъята.

В каких же случаях законный владелец лишается права собственности на недвижимость?

  1. Если правоохранительные органы обнаружили факт незаконных действий относительно приобретения квартиры или получения источников дохода, которые послужили основой для покупки квартиры, то в таком случае будет произведена конфискация имущества.
  2. Если государство производит выкуп каких-то исторических объектов (к примеру, домов). В таком случае муниципалитет имеет полное право изъять недвижимость с последующей компенсацией.
  3. Если гражданин не выполняет каких-то обязательств. К примеру, в качестве заставы под кредит гражданин заложил квартиру и не платит по своим обязательствам. В таком случае банк имеет полное право забрать квартиру за долги.
  4. Если на данном участке, где построен дом, планируется постройка какого-то важного для инфраструктуры объекта (к примеру, дороги). В данном случае власти имеют право изъять ваше жильё, но с последующей компенсацией.

Принудительное отчуждение обязательно должно быть постановлено судом или же на основе решения местных властей.

Правила составления договора отчуждения недвижимости на добровольной основе

В случае если владелец решил на добровольной основе провести отчуждение квартиры, ему необходимо будет учесть следующее:

  1. Договор необходимо составить в письменном виде.
  2. Гражданин должен предоставить свидетельство о праве собственности на данную недвижимость.
  3. Предоставить паспорт собственника.
  4. Указать информацию на какой основе он передаёт право собственности другому владельцу.
  5. Необходимо будет составить описание недвижимости, её технических характеристик.
  6. Обязательно указать дату составления договора и поставить подпись.

Продажа квартиры с несовершеннолетними

Если одним из совладельцев недвижимости является несовершеннолетний ребёнок, то стоит учитывать следующие моменты:

  1. Если ребёнку нет 14-ти лет, то за него подписи ставят родители.
  2. Если несовершеннолетний достиг 14-ти лет, то он вправе самостоятельно ставить подписи на всех документах. Важным моментом является то, что обязательно один из родителей под каждой подписью ребёнка должен писать «Согласен» и ставить свою подпись.
  3. Обязательным будет и предоставление справки из органов опеки.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Если одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок, то мало будет простого соглашения его или родителей на продажу недвижимости. Необходимо будет взять справку в органах опеки о том, что права ребёнка не нарушаются и не ущемлены. Это стандартная процедура, которая не является очень сложной.

Если продавец в браке

Если гражданин, который планирует провести процедуру отчуждения, состоит в браке, то для него обязательным будет получение согласия от супруги/супруга.

Данное соглашение обязательно должно быть нотариально заверено.

Принудительное отчуждение

Принудительное отчуждение имеет место в случае, если было вынесено решение суда или на основании решения местных властей. Принудительно отчуждение документально должно быть основано:

  • на решении суда;
  • на приговоре суда;

В данном случае собственник квартиры никак не может повлиять на результат, то есть изъятие квартиры.

Основной пакет документов для продавца

Для проведения процедуры отчуждения продавцу необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  1. Гражданин должен иметь договор, на основе которого происходит процедура переоформления прав собственности. Это может быть договор купли-продажи недвижимости, договор дарения квартиры, договор мены квартиры.
  2. Если квартира находится в долевой собственности, то гражданину понадобится письменное соглашение всех совладельцев жилья.
  3. Отказ совладельцев от покупки продаваемой части квартиры.
  4. Выписка из ЕГРН, где указываются все прописанные в данном жилищном помещении.
  5. Кадастровый и технический паспорта.
  6. Заявление на проведение процедуры отчуждения.
  7. Выписка из Росреестра, которая свидетельствует об отсутствии обременений на данную недвижимость.
  8. Выписка из домовой книги об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Документы должны быть тщательно проверены и быть актуальными на момент подачи в государственный орган.

Гражданину также придётся подать два заявления в орган власти:

  1. Заявление о переходе права собственности.
  2. Заявление о регистрации прав собственности на нового владельца недвижимости.

Егрн – что показывает, где брать

Выписка из ЕГРН показывает наличие прописанных граждан в квартире, которая продаётся. До момента переоформления прав собственности все лица должны быть выписаны. Подтверждением этого будет запись в данной выписке.

Зачем нужен кадастровый технический паспорт при продаже квартиры

Кадастровый и технический паспорта при проведении процедуры отчуждения недвижимости нужны для того, чтобы:

  • установить межевание квартиры или дома;
  • проверить генеральный план недвижимости и его полное соответствие действительному плану квартиры;
  • установить кадастровую стоимость, которая к тому же является оценочной стоимостью квартиры при проведении процедуры отчуждения принудительно органами власти – муниципалитетом или государством в целом.

В кадастровом документе также имеется информация о регистрации данной жилой площади в Кадастровой Палате.

Где получить и стоимость

Кадастровый и технический паспорт можно заказать у специалиста в Многофункциональном центре или в Кадастровой Палате.

Данная процедура является платной и займёт какой-то период.

Что такое передаточный акт – форма содержание

Передаточный акт — это документ, который подтверждает полное выполнение сторонами договора своих обязанностей и условий. Он является свидетельством фактического вступления договора в силу, то есть покупатель становится его полноправным владельцем.

Передаточный акт имеет установленную Гражданским Кодексом Российской Федерации форму, которая составляется из:

  1. места и даты;
  2. паспортных данных сторон;
  3. наименования данного документа;
  4. информации об отсутствии каких-либо претензий с обеих сторон;
  5. подписи сторон.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи недвижимости может быть оформлен как нотариусом, так и быть простой формы (написан от руки сторонами).  Данный документ обязательно должен содержать следующее:

  1. условия, на которых заключается данная сделка сторонами;
  2. цену договора – это стоимость недвижимости, которая продаётся;
  3. момент, когда сделка будет являться недействительной;
  4. сроки, способ и порядок оплаты покупателем стоимости квартиры;
  5. другое.

Договор аванса или задатка

Если стороны пришли к общему соглашению о внесении задатка или аванса при проведении процедуру переоформления прав собственности, к договору купли-продажи недвижимости будет также прикрепляться и договор задатка.

Составление договора задатка носят обязательный характер для продавца, поскольку с получением денег он обязуется не продавать квартиру никому другому.

В договоре обязательно должна быть указанная следующая информация:

  • ФИО сторон;
  • место проживания сторон;
  • цена квартиры;
  • сумма задатка/аванса;
  • описание, когда, где, кем и кому был передан задаток/аванс;
  • сроки исполнения условий договора.

Какое отличие аванса от задатка?

Аванс не возвращается покупателю в двойном размере, задаток же имеет такую особенность. По сути это страхование на случай разрыва следки продавцом. Если же покупатель решил разорвать договор, то задаток не будет возвращён, а аванс продавец должен вернуть в полном размере.

Регистрация

Регистрация отчуждения права собственности проходит в порядке, который установлен законодательством Российской Федерации. На осуществление данной процедуры отводится не менее 18 рабочих дней. Всё зависит от ситуации и сложности отчуждения квартиры.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/otchuzhdenie-kvartiry-chto-eto-takoe/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: