Рента над имуществом недееспособного брата

Содержание
  1. Как продать квартиру, если один собственник недееспособен?
  2. Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
  3. Отвечает старший юрисконсульт ООО «Юридическая компания ЮСТ.АС» Алексей Смирнов:
  4. Отвечает управляющий партнер ООО «ЮК «Юристат» Валерий Новиков:
  5. Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
  6. Отвечает юрист отдела жилой недвижимость ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:
  7. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  8. Отвечает эксперт-брокер по операциям с недвижимым имуществом, основатель компании «Недвижимость и право» Ольга Терентьева:
  9. Отвечает юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Андрейченко:
  10. Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений
  11. Пожизненная рента квартиры, дома – что это
  12. Для кого и кому нужно – плюсы и минусы сделки
  13. Стороны договора и их дееспособность
  14. Условия и обстоятельства
  15. Постоянная или пожизненная рента
  16. Как оформить и заключить договор пожизненной ренты
  17. Форма и содержание договора
  18. Нужна ли справка о здоровье (дееспособности) получателя ренты
  19. Как происходит непосредственное заключение сделки
  20. Нужен ли нотариус
  21. Пошлина за регистрацию сделки
  22. Признание ничтожности: основания и процедура
  23. Заключительные положения и выводы
  24. Продать квартиру недееспособного – закон и особенности процедуры
  25. Можно ли продать квартиру недееспособного лица
  26. Процедура продажи
  27. Сбор и оформление документов
  28. Какие есть подводные камни
  29. Имеет ли право на наследство недееспособный претендент?
  30. Право на наследование по закону и завещанию: особенности и нормы
  31. Права недееспособных при вступлении в наследство
  32. Может ли недееспособный вступить в наследство самостоятельно?
  33. Оформление вступления в наследство
  34. Кто получит наследство после смерти недееспособного гражданина

Как продать квартиру, если один собственник недееспособен?

Рента над имуществом недееспособного брата

У недееспособного собственника должен быть опекун, на которого возложены в том числе функции по управлению, распоряжению имуществом. Продажа должна осуществляться с участием опекуна, а также с согласия органа опеки и попечительства.

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Продать квартиру с долей, принадлежащей недееспособному лицу, на законных основаниях возможно. Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства (администрацию) за получением согласия на сделку. Данный орган предложит один из следующих вариантов продажи квартиры:

  1. Продажа доли недееспособного гражданина и перечисление вырученных денежных средств на счет, открытый в банке на него.
  2. Покупка нового жилья с оформлением права собственности недееспособного на долю в этом жилье.
  3. Покупка нового жилья и полное его оформление на недееспособного.
  4. Получение от продажи квартиры денежных средств под определенным условием, которое будет поставлено органом опеки и попечительства.

При обращении в орган опеки и попечительства с собой необходимо взять подготовленный проект купли-продажи отчуждаемой квартиры. Следует отметить, что перед продажей квартиры Вам придется зарегистрировать недееспособного в другой квартире до момента покупки нового жилья.

Отвечает старший юрисконсульт ООО «Юридическая компания ЮСТ.АС» Алексей Смирнов:

Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников. Так как Ваш брат является недееспособным, то все сделки от имени Вашего брата вправе совершать только его опекун, назначенный в установленном порядке органами опеки.

При продаже квартиры опекун должен учесть мнение Вашего недееспособного брата, а если это невозможно, то необходимо собрать и учесть информацию о предпочтениях опекаемого брата. Например, узнать у родственников или иных лиц, ранее представлявших его интересы.

Любые сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, в частности направленные на распоряжение опекуном его имуществом, можно осуществлять только с предварительного письменного согласия органов опеки.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Впрочем, в отношении недвижимости, в нашем случае квартиры, законодательство устанавливает особый правовой режим имущества подопечных. Недвижимость подопечных подлежит отчуждению только в следующих случаях:

  • на имущество обращается взыскание судебными приставами на основании судебного решения;
  • квартира отчуждается по договору, направленному на улучшение жилищных условий подопечного;
  • квартира отчуждается в связи со сменой места жительства подопечного;
  • недвижимость отчуждается из-за необходимости получения денежных средств для оплаты дорогостоящего лечения подопечного.

Для продажи квартиры, совместно принадлежащей Вам и Вашему брату, необходимо:

  • чтобы квартира продавалась в связи со сменой его места жительства или для оплаты лечения и т. п.;
  • истребовать разрешение от органов опеки и попечительства, направив соответствующее заявление в письменной форме в территориальный орган;
  • после получения разрешения найти покупателя и продать квартиру в общем порядке.

Чтобы органы опеки выдали разрешение на продажу квартиры, необходимо предоставить паспорт опекуна и письменное заявление на выдачу разрешения.

Также придется подтвердить, что квартира продается в интересах подопечного, например, с целью улучшения условий проживания.

Для этого необходимо предоставить следующие документы: на продаваемое жилье; на приобретаемое жилье; другие документы, подтверждающие законность требований опекуна.

Возможны еще варианты продажи Вашей доли квартиры в пользу брата или, наоборот, доли брата Вам.

В этих случаях сделка также совершается опекуном с соблюдением вышеуказанных требований к сделкам, совершаемым от имени недееспособного лица.

В случае, если опекун, действующий от имени Вашего брата, отказался от покупки Вашей доли в праве собственности на квартиру, Вы вправе продать эту долю третьему лицу по той же цене.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает управляющий партнер ООО «ЮК «Юристат» Валерий Новиков:

Любая сделка по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, обязательно должна иметь нотариальное удостоверение, то есть, чтобы продать долю в квартире, нужно в любом случае обращаться к нотариусу. Сособственники имеют право преимущественной покупки доли в квартире в силу закона.

Если брат действительно в судебном порядке был признан недееспособным, то от его имени сделки совершает его опекун с учетом мнения недееспособного гражданина. Если это мнение выявить невозможно, то учитывается мнение родителей, предыдущих опекунов или иных лиц, которые оказывали ему помощь, ухаживали за ним.

Если недееспособный гражданин зарегистрирован в квартире, то в этом случае независимо от того, кто является опекуном, нужно получить еще разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Таким образом, в данном случае необходимо предпринять следующие шаги:

  • получить согласие от органа опеки и попечительства (если недееспособный зарегистрирован в продаваемой квартире);
  • в письменной форме оформить вместе с опекуном недееспособного лица взаимные отказы от права преимущественной покупки доли каждого сособственника;
  • обратиться к нотариусу и в нотариальном порядке удостоверить договор купли-продажи с найденным покупателем.

Обратите внимание, что нотариус затребует дополнительно еще согласие супругов на отчуждение или брачный договор, если кто-то из участников сделки находится в браке.

В случае если органы опеки и попечительства не выдадут разрешение на куплю-продажу, рекомендую пойти по пути заключения договора мены. Это устранит риск того, что недееспособный может остаться без собственности и без постоянной регистрации.

Но тогда сложность будет состоять в поиске такого варианта квартиры и собственника, который готов совершить мену объектов недвижимости.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Если не оформлена опека над недееспособным, это необходимо сделать для продажи имущества, владельцем или совладельцем которого является недееспособный.

Свободная продажа все равно останется практически невозможной.

Опекун может действовать от лица и в интересах своего подопечного, но при продаже общей долевой собственности недееспособный должен быть наделен жилплощадью не меньшей, чем владел до продажи.

Если у Вас есть квартира (квартиры) и Вы перед продажей намерены подарить необходимую долю в одной из них брату, чтобы свободно продать квартиру общую, это не получится.

Его права будут нарушены, поскольку он Ваш наследник первой очереди и может претендовать на Ваше имущество в случае Вашей смерти.

Остается альтернатива – продать общую квартиру, купить долю другой, выделив ее брату, а рассчитывать придется только на разницу в стоимости одного и другого.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Отвечает юрист отдела жилой недвижимость ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:

Во-первых, с чего стоит начать, так это с обращения к нотариусу, поскольку отчуждение имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариус подскажет Вам, какие именно документы необходимо предоставить для совершения сделки, тарифы его услуг и прочую немаловажную информацию. Во-вторых, необходимо привлечь к процессу продажи квартиры опекуна (попечителя), осуществляющего опеку (попечительство) над братом.

Совместно определить рыночную стоимость квартиры и размер прибыли каждого, в зависимости от размера доли в праве.

Вне рамок договора купли-продажи такие собственники могут определить размер компенсации в чью-либо пользу за понесенные расходы, например за содержание квартиры или оплату услуг нотариуса. Кроме того, не стоит забывать о том, что нотариальные расходы, как правило, несет продавец.

И напоследок – подписывая нотариально удостоверенный договор купли-продажи, не стоит слепо полагать, что в таком договоре, подготовленном нотариусом, а точнее, его помощником, не будет какой-либо ошибки или опечатки, и тем более не стоит подписывать его, не прочитав и не проверив все данные.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Выходы из описанной ситуации есть. Для этого необходимо подготовить проект будущего договора купли-продажи квартиры и явиться с ним в орган опеки и попечительства. Данный орган уполномочен давать согласие на подобные сделки.

Если он каких-либо незаконных намерений не усмотрит, то им могут быть предложены варианты совершения сделки (к примеру, оформление доли в собственность брата в новой купленной квартире). Также очень важно, чтобы брат постоянно был зарегистрирован в определенном жилом помещении.

То есть на время продажи прежней квартиры и покупки новой нужно обеспечить, чтобы он был временно вписан в другое жилье.

Отвечает эксперт-брокер по операциям с недвижимым имуществом, основатель компании «Недвижимость и право» Ольга Терентьева:

По действующему законодательству, продажа общедолевой собственности без согласия всех ее владельцев невозможна.

Даже если один из них недееспособен, он имеет все те же права, что и другие собственники, то есть возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (в данном случае квартирой).

Реализовать свои права такой собственник может через опекуна — чаще всего в этой роли выступает кто-либо из родственников или близких друзей.

Однако, согласно Гражданскому кодексу, опекун не может совершать никакие сделки с имуществом своего подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства (они являются юридическими лицами).

Если речь идет о продаже квартиры, при этом собственники не планируют приобретение взамен другого жилья, недееспособный владелец такой недвижимости получает денежную компенсацию. На его имя открывается расчетный счет в банке, куда другие собственники зачисляют средства, соразмерные его доле в проданной квартире.

Собственники также могут продать свои доли в квартире, получив на то согласие органов опеки. Но, как отмечают риелторы, совместная продажа всей долевой квартиры всегда выгоднее, чем продажа доли.

Отвечает юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Андрейченко:

В соответствии c гражданским законодательством, над гражданином, признанным недееспособным, устанавливается опека. Сделки от имени недееспособного совершает его опекун, поэтому независимо от размера доли в праве собственности продать квартиру без участия опекуна Вашего брата Вы не сможете.

Кроме того, продажа доли, принадлежащей Вашему недееспособному брату, возможна только с предварительного письменного разрешение органов опеки и попечительства.

В каждом конкретном случае органы опеки и попечительства определяют, при каких условиях возможна сделка по отчуждению имущества недееспособного гражданина (например, приобретение взамен такому гражданину равноценного жилого помещения или размещение денежных средств, вырученных от продажи доли недееспособного, на банковском счете, открытом на его имя, и др.).

В то же время Вы можете распорядиться своей долей квартиры, не продавая всю ее целиком. В этом случае, согласно ст.

250 ГК РФ, Вы должны предварительно письменно уведомить опекуна Вашего брата о Вашем намерении продать долю, с указанием ее цены и прочих условий продажи, и только в случае, когда опекун в течение месяца не приобретет Вашу долю, ее можно будет продать постороннему покупателю на тех же условиях, которые предлагались Вами опекуну. И уведомление опекуна, и сама сделка по продаже должны оформляться через нотариуса.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Получил квартиру в дар и продаю – какие налоги я должен платить?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_esli_odin_sobstvennik_nedeesposoben/8094

Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений

Рента над имуществом недееспособного брата

Материальное положение многих пенсионеров в нашей стране, в большинстве случаев, бедственное, денег не всегда хватает даже на самое необходимое. Хорошо, если есть дети или внуки, которые имеют возможность оказывать помощь.

У собственников недвижимости есть вариант обеспечить свое будущее самим себе, если по какой-то причине не хочется обременять родственников – рента с пожизненным содержанием.

Процедура оформления договора не занимает много времени, главное, договориться об условиях и выплатах. Чтобы не попасть впросак, обязательно надо консультироваться с юристом, так как необходимо учесть много нюансов, которые могут повлиять на дальнейшие отношения людей, являющихся сторонами договора.

Пожизненная рента квартиры, дома – что это

Каждый владелец недвижимости, который заключает договор пожизненной ренты, должен осознавать, что после государственной регистрации сделки он больше не будет являться собственником помещения. Распоряжаться квартирой, домом по своему усмотрению не сможет, то есть продать, обменять, подарить жилье не получится.

Но в то же время, бывший собственник будет получать в определенный договором срок выплаты пожизненной ренты. Их размер, условия передачи указаны в заключенном договоре. К тому же жилплощадь будет считаться обремененной залогом, право на который находится у получателя ренты.

Новый владелец так же не сможет распоряжаться имуществом в полном объеме, пока действует соглашение. Хотя продать, подарить квартиру или дом ему разрешено, но тогда приобретатель берет на себя все обязанности по выплате ренты и соблюдению условий договора.

Обдумывая ренту, необходимо знать, что существует два ее варианта:

  1. Бессрочная или постоянная.
  2. Пожизненное содержание с иждивением.

Эти виды немного отличаются друг от друга. Поэтому для каждого конкретного случая подбирается оптимальный вариант, чтобы было выгодно обеим сторонам договора. Тем более не последнее значение имеет, кто будет являться плательщиком ренты – физическое или юридическое лицо.

Берется в расчет и количество собственников недвижимости, которым требуется выплачивать ренту и другие факторы. Учесть все нюансы сможет только грамотный юрист, так что не стоит экономить на его услугах.

Для кого и кому нужно – плюсы и минусы сделки

От заключенного договора ренты выгоды получают обе стороны, конечно, при соблюдении всех условий. Ведь суть пожизненной ренты – это взаимовыгодные отношения.

Получатель ренты улучшает свое материальное положение, кроме того договориться можно не только о денежных выплатах.

Например, людям с ограниченными возможностями или стареньким тяжело обслуживать свой быт самостоятельно, поэтому часть денежной компенсации можно заменить на услуги по уборке помещения, приготовлению пищи, найм сиделки и т. д.

Плательщик ренты имеет свою выгоду в виде получаемого им объекта недвижимости.

Заключение договора ренты накладывает на плательщика обязательства, которые он обязан строго выполнять. Если условия не будут соблюдаться по его вине, то получатель ренты сможет расторгнуть договор в судебном порядке, при этом выплаченные средства не возвращаются.

Несмотря на все очевидные плюсы этого предприятия, есть и ряд минусов, затрагивающие обе стороны.

Стороны договора и их дееспособность

Особенно заострить внимание на дееспособности человека следует будущему плательщику ренты. Если впоследствии будет доказано, что при заключении договора получатель ренты был в нездоровом психическом состоянии, то документ могут признать недействительным.

Как правило, доказать этот факт пытаются недовольные родственники владельца недвижимости, когда понимают, что в наследство им жилье не достанется. Чтобы обезопасить себя, необходимо обратиться в экспертную организацию и провести психолого-психиатрическую экспертизу человека до подписания каких-либо бумаг.

Условия и обстоятельства

Нередко возникает недопонимание и между сторонами после заключения договора, что может привести к конфликтам и судебным разбирательствам. Виновниками в равной степени выступают как получатели ренты, так и ее плательщики.

Первая категория людей иногда начинает считать, что заслуживает лучшего отношения к себе и, следовательно, большего спектра оказываемых им услуг, которые выходят за рамки договора, а также повышения выплат.

В случае отказа проявляют явные признаки агрессии, выражающиеся в угрозах разорвать договор ренты. К слову сказать, сделать это не просто, расторжение договора ренты возможно только по обоюдному согласию или через судебный орган при наличии веских причин.

Вторая категория – плательщики, имеет склонность нарушать условия договора. К примеру, вместо оговоренной в договоре еженедельной уборки в квартире проводить ее всего пару раз в месяц.

Некоторые особенно желающие быстрее получить имущество в полное пользование стараются не улучшить, а ухудшить жизнь пожилого человека. Но стоит понимать, что это может явиться поводом расторгнуть договор и даже инициировать уголовное дело.

Заключая договор ренты, надо заранее обговаривать все условия и подробно излагать их на бумаге, чтобы впоследствии не возникало вопросов. А получателям ренты стоит сначала поставить в известность о своем намерении своих родственников и членов семьи.

Постоянная или пожизненная рента

Хотя эти понятия и близки друг к другу по сути, но все-таки имеют значительные различия. Пожизненная рента с иждивением, по мнению большинства юристов, считается наиболее удобным видом при заключении договора между физическими лицами. Организации, типа риэлтерских агентств, не могут выбирать этот вариант вовсе.

Выгода для получателя ренты заключается в том, что:

  1. В договоре четко прописывается размер ежемесячной денежной выплаты, которая будет со временем увеличиваться с учетом роста прожиточного минимума, ведь именно он является минимальной суммой к оплате каждый месяц, хотя оговорить в договоре большую сумму никто не запрещает.
  2. Всегда будет гарантия того, что все положенные выплаты будут производиться в должном объеме и в оговоренные сроки.

Получатель же ренты получает свою выгоду от заключения пожизненной ренты с иждивением в том, что все обязательства прекращаются с момента смерти получателя ренты.

Основные различия постоянной и пожизненной ренты подробно изложены в таблице.

 Бессрочная рентаПожизненное содержание
Кто имеет право быть получателемСтатья 589 ГК указывает на то, что получателями могут быть как физ., так и юр. лица, которые не занимаются коммерцией.В статье 596 ГК говорится, что получать ренту может как сам собственник недвижимости, так и указанные им лица.
Когда выплачивается рента Выплаты ренты происходят ежеквартально по статье 591 ГК, но допускается договоренность и о другой периодичности.Периоды выплаты оговариваются сторонами, придерживаясь статьи 597 ГК. До момента смерти получателя.
Каким способом происходят выплатыВ статье 590 ГК говорится о том, что выплаты могут производиться не только в денежном эквиваленте, но и в качестве различного рода услуг.Все расчеты происходят исключительно в денежном выражении. На это указывает 597 статья ГК.
Чем грозит повреждение или гибель недвижимости плательщикуСогласно статье 595 ГК, если утраченное или поврежденное имущество передавалось бесплатно, то обязательства придется выполнять плательщику и дальше. Если недвижимость передавалась платно, то плательщик имеет право расторгнуть договор или потребовать изменения его условий.Даже если имущество погибло или повредилось, плательщику придется исполнять условия договора, согласно ст. 600 ГК.
Может ли плательщик выкупить рентуСт. 592 ГК разрешает, тому кто платит ренту, выкупить ее на определенных условиях.Право выкупа не предоставляется.
Предусмотрено ли наследованиеПо 589 ст. ГК, если в договоре не указаны иные условия, то после упокоения получателя ренты, его место занимают наследники до полного исполнения обязательств по соглашению. В 596 статье ГК сказано, что все обязательства считаются выполненными, как только получатель умирает.

Как видно из вышенаписанного, разобраться во всех нюансах не так и просто. Чтобы договор был грамотным и выгодным для всех, следует не отказываться от услуг юриста.

Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Если человеком принято решение заключить договор пожизненной ренты, то он вместе с будущим владельцем должен составить письменный договор. Для этого можно обратиться в нотариальную или юридическую фирму. Там разъяснят всю процедуру проведения сделки, объяснят нюансы, ответят на все возникшие вопросы.

Форма и содержание договора

Договор ренты – это официальная бумага, к которой предъявляются определенные требования.

Чтобы все было правильно, в содержании должны быть указаны следующие сведения:

  • личные данные сторон, по паспорту;
  • подробная информация об объекте недвижимости;
  • стоимость жилья;
  • условия по выплате денежных средств и оказанию услуг и другие важные моменты.

То есть в договоре пишутся все мелочи, указываются денежные эквиваленты оказываемых услуг, обговариваются сроки. Чем точнее будет информация, тем меньше проблем возникнет в дальнейшем.

Все указанные в договоре данные необходимо подтвердить предоставлением оригиналов бумаг. Документы для заключения соглашения, включая договор, предоставляются нотариусу. Особое внимание уделяется документам на недвижимость собственника, все должно быть в порядке.

Нужна ли справка о здоровье (дееспособности) получателя ренты

Справка не считается обязательной к предоставлению, но в некоторых случаях ее может потребовать нотариус, если посчитает, что собственник недвижимости неадекватен.

Как уже говорилось, не будет лишним подтверждение дееспособности человека и для будущего плательщика ренты. Это своего рода защита своих вложений.

Внимательное отношение к составлению договора, прописывание в нем всех необходимых пунктов, позволит получателю и плательщику ренты добиться поставленных целей и получать выгоду друг от друга.

Как происходит непосредственное заключение сделки

Большая доля времени уходит на подготовку бланка договора и обсуждение его условий. После того как весь пакет документов собран, его относят в нотариальную контору для дальнейшего оформления, а в последствии на регистрацию в Росреестр.

Нужен ли нотариус

Согласно статье 584 ГК РФ все договора касающиеся ренты обязаны быть удостоверены нотариально. Исключений в этом вопросе не существует, поэтому необходимо в расходы по оформлению соглашения включать стоимость услуг нотариуса.

Пошлина для оплаты составит 0,5% от стоимости объекта недвижимости, но она не может превысить отметку в 20 тысяч рублей.

Пошлина за регистрацию сделки

Помимо нотариальных трат необходимо оплатить госпошлину, чтобы пройти регистрацию сделки в Росреестре. Для физических лиц она небольшая и составляет 2000 рублей. При желании сэкономить 30% от этой суммы, нужно прибегнуть к услуге регистрации на сайте, оплатив счет и представив документы в электронном виде.

Как правило, все расходы берет на себя будущий владелец недвижимости и плательщик ренты, но следует сохранять все чеки по оплате, указывать в них свои данные и ставить личную подпись.

Признание ничтожности: основания и процедура

Признать договор ренты недействительным очень и очень сложно. Для этого должны быть весьма веские причины и по сути их только две разновидности:

  • невыполнение условий договора;
  • признание человека недееспособным на момент подписания документа.

Естественно, что все вопросы по признанию договора ничтожным рассматриваются только в судебном порядке, куда нужно написать заявление и представить доказательства своей правоты.

Заключительные положения и выводы

Рента зачастую спасение для одиноких и пожилых людей. Они получают хорошую прибавку к пенсии, могут позволить себе покупку более дорогих вещей, медикаментов и другие прелести жизни.

Но следует понимать, что заключая договор, человек лишается права распоряжаться своей недвижимостью. Да, он может ей пользоваться, как и раньше, но не более того.

Для тех, кто является плательщиком ренты, есть возможность получить жилье по стоимости гораздо ниже рыночной. Однако бывает и так, что на первый взгляд немощная старушка живет и здравствует не один десяток лет и ее квартирка обойдется весьма дорого, ведь обязательства придется выполнять согласно договору.

У всего есть свои положительные и отрицательные стороны, даже у договора ренты. Поэтому прежде чем решиться на этот шаг, стоит проконсультироваться с юристом и тщательно все обдумать.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/renta/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem-sobstvennikov-zhilyh-pomeshhenij.html

Продать квартиру недееспособного – закон и особенности процедуры

Рента над имуществом недееспособного брата

В настоящее время множество людей задаются вопросом, можно ли осуществить продажу квартиры недееспособного человека, либо другой, принадлежащей ему недвижимости, а именно кто имеет возможность претендовать на владение собственностью недееспособного.

Каждый гражданин, уже при рождении, моментально является обладателем некоторых прав, связанных с имуществом, например:

  • На владение квартирой, либо другой собственностью;
  • Возможность завещать, дарить или наследовать недвижимость;
  • Участвовать в совершении сделок;
  • Самому выбирать, где будет проживать.

Но если лицо не отдает отчет своим действиям и не понимает их смысл, то оно не может в полном объеме воспользоваться своими правами, хотя и является владельцем квартиры. В этом случае представлять интересы человека, признанного недееспособным, должен опекун. Только ему, согласно законным нормативным актам, разрешается участвовать в реализации недвижимости и распоряжаться собственностью.

Важно! Опекуном может быть, как частное лицо, назначенное органами опеки, так и психиатрическая больница, специализированный интернат, либо другое медицинское учреждение.

В Гражданском Процессуальном Кодексе прописана статья 29, часть 1 которой четко определяет понятие недееспособности, и по каким критериям человека лишают права реализовать свою квартиру.

Но в любом случае, при продаже собственности должно учитываться мнение владельца, а при развитии событий, когда это осуществить невозможно, то опекун обязан собрать всю информацию у ближайших родственников о предпочтениях человека, находящегося под его опекой.

Можно ли продать квартиру недееспособного лица

Существует несколько вариантов продажи квартиры лица, признанного недееспособным, в зависимости от того, полностью ли недвижимость принадлежит опекаемому, или в собственности только ее часть, а также кому будет принадлежать жилище после реализации.

Все вопросы, связанные с отчуждением имущества недееспособного, регулируются Кодексом РФ и законом «об опеке и попечительстве».

Согласно части 2 статьи 37 кодекса, проведение следующих сделок может осуществляться только под контролем органов опеки:

  1. Обмена;
  2. Сдачи в наем за арендную плату;
  3. Дарения;
  4. Раздела собственности и выделение частей или долей;
  5. Других действий, которые могут повлечь за собой ухудшение условий проживания или имущественного положения подопечного.

Важно! Если сделки предполагают улучшение жилищного и материального положения недееспособного гражданина, то они могут проводиться и без разрешения органов опеки и попечительства.

Все действия, согласно части 2 статьи 19 закона, которые опекун будет проводить с имуществом подопечного, должны сопровождаться письменным подтверждением соответственной инстанции, в частности органов опеки.

Квартира недееспособного человека может быть отчуждена в отдельном порядке, если:

  • Присутствует решение суда о взыскании имущества судебными приставами;
  • Существует договор ренты или обмена, когда при этом действии улучшаются жилищные условия опекаемого;
  • Подопечный меняет место своего проживания;
  • Производится продажа квартиры, для получения материальных средств, необходимых на неотложное лечение недееспособного гражданина.

Двадцать девятая статья ГПК, а именно пункт 1 части 1, четко регулирует, что при наступлении смерти подопечного, либо самого опекуна, само попечительство прекращается.

Если эти два лица не имеют общих долей в квартире, то при уходе из жизни одного из них, второй не может претендовать на часть имущества другого. Из этого следует, что смерть подопечного повлечет за собой запрет на распоряжение собственностью и остальным имуществом недееспособного гражданина.

Внимание! Реализация квартиры невозможна, если человек ушел из жизни, даже когда было получено разрешение законному представителю от органов опеки.

Категорически запрещается осуществлять сделки по приобретению квартиры недееспособного человека следующими лицами, что прописано в статье 37 части 3 законодательства:

  1. Мужем или женой подопечного;
  2. Опекунами или организациями, ее осуществляющими;
  3. Людьми, состоящими в близком родстве с опекуном.

Исключениями могут являться действия, с помощью которых производится улучшение жилищных условий или материального положения опекаемого, к примеру, если родственники захотят подарить ему недвижимость. При зафиксированном факте дарения разрешения от органов опеки не требуется.

Рассмотрим случай, когда недееспособный прописан в квартире. Тогда одним из вариантов развития событий является выписка человека из объекта недвижимости. Такое лицо постоянно находится под надзором инстанции, регулирующей попечительство, соответственно опекуну требуется информировать данные органы о смене места проживания подопечного.

Прежде чем произвести выписку, нужно обеспечить недееспособного жильем, которое по площади и комфорту не будет уступать предыдущему. При желании поместить данного гражданина в дом для престарелых, необходимо предоставит ему денежную компенсацию, сумма которой должна быть не меньше стоимости реализуемой недвижимости. Для осуществления выписки из квартиры, нужно произвести следующие действия:

  • Написать заявление, где следует четко оговорить причины, по которым предполагается выписка недееспособного лица;
  • Предоставить данную бумагу в органы опеки, вместе с удостоверением личности опекуна, а также копией документа, подтверждающего опекунство;
  • С полученным постановлением, с подписью главы администрации района, в котором производится сделка, обратиться в ФМС для снятия подопечного с учета;
  • Листок убытия отправить на место новой регистрации недееспособного гражданина.

Процедура продажи

Чтобы осуществить процедуру продажи квартиры недееспособного человека опекуном, нужно предпринять следующие шаги:

  1. Соблюсти все правовые нормы, которые предусмотрены статьей 20 частью 1 закона, согласно которому квартиру можно продать только при смене места проживания, либо для получения материальных средств, необходимых на оплату лечения подопечного;
  2. Если это необходимо, получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
  3. Подать письменное заявление в соответствующие органы опеки, находящиеся на территории продаваемой квартиры;
  4. В течение 15 дней с момента подачи заявления органы попечительства должны или разрешить, или отказать в данном действии, причем обязательно мотивировать любое из принятых решений;
  5. Когда согласие получено, можно начинать искать покупателя на недвижимость и оформлять все необходимые бумаги.

Сбор и оформление документов

Представитель недееспособного лица перед реализацией недвижимости должен быть обеспечен соответствующим постановлением, выданным органами опеки. Чтобы получить данную бумагу, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Свой паспорт;
  • Бумаги на квартиру, предполагаемую выставить на продажу;
  • Подтверждение, что подопечному будет предоставлено другое жилище, взамен реализуемого места проживания;
  • Документ из банка, если есть средства на расчетном счете, поступившие на него.

При предъявлении вышеописанных документов в органы опеки, они будут решать, возможна ли продажа недвижимости опекуном, или данное действие противоречит законодательству РФ. Согласие может быть получено, только если опекаемый гражданин получит право собственности на другое жилище, соответствующее по размерам и материальной стоимости предыдущего.

Важно! Когда недееспособный человек в результате сделки оказывается прописан у родственников или близких знакомых, то в таком случае органы опеки и попечительства не дадут разрешение на продажу квартиры, пока недвижимость не окажется в собственности опекаемого лица.

При некоторых вариантах возможно получения согласия на реализацию недвижимости даже в тех случаях, когда равноценное жилище не предоставляется. Это происходит при определении опекаемого человека в разнообразные учреждения, в которых содержание обеспечивается государством.

К таким заведениям относятся дома престарелых или инвалидов, также им может оказаться интернат для психически больных людей.

Тогда опекуну следует предоставить документы из банковской организации, подтверждающие что такое лицо получило перевод на свои счета суммы, равной стоимости проданной квартиры, причем деньги должны поступить в банк до проведения сделки по реализации жилища.

При осуществлении продажи имущества опекуном, если он не поставил в известность и не получил предварительное разрешение от органов опеки, то такое мероприятие будет признано незаконным и через судебные инстанции скорее всего отменится.

Для получения согласия на продажу недвижимости опекуну достаточно предоставить лишь паспорт и заявление в письменном виде, чтобы начать процесс рассмотрения возможности выдачи разрешения. При этом следует собрать доказательства, что сделка будет осуществлена в интересах недееспособного лица, соблюдая его права и позволяющая улучшить условия его дальнейшего проживания, к которым относят:

  1. Бумаги на жилье, подлежащее реализации;
  2. Документы на квартиру, предполагаемую к приобретению;
  3. Остальные справки, определяющие законное проведение сделки.

Какие есть подводные камни

Владелец квартиры, являющийся недееспособным, и проживающий на другой жилплощади, всегда оказывается в группе риска, так как он чаще других может стать жертвой незаконных манипуляций при продаже недвижимости.

Данным состоянием опекаемого лица часто пользуются мошенники, чтобы сначала реализовать жилье, а потом признать сделку недействительной, и отменить ее результаты, не возвращая полученных материальных средств.

Злоумышленники собирают информацию об одиноких людях, находящихся на психиатрическом учете и различными способами заставляют их расстаться со своей недвижимостью. После сделка расторгается, а денег и продавцов уже не найти, и пострадавшие покупатели ничего не могут сделать.

Скорее всего, такие действия будут осуществляться, основываясь на доверительном управлении имуществом недееспособного, поэтому до приобретения жилища рекомендуется не только лично встретиться с собственником имущества, но и собрать о нем полную информацию. Если подтвердилась недееспособность лица, следует добиться разрешения от органов опеки и соблюсти все нюансы сделки, предусмотренные законодательством.

Если данные мероприятия не будут проведены, то решить ситуацию в пользу покупателя может только судебное разбирательство, при условии, что мошенник найдется.

Но даже при обращении в органы МВД с соответствующим заявлением, шансы на благоприятный исход дела и возвращение своих денег, очень малы.

Поэтому при проведении сделок с недвижимостью рекомендуется пользоваться услугами юристов, специализирующихся на подобных сделках.

Источник: https://opeka-rf.ru/deesposobnost/prodat-kvartiru/

Имеет ли право на наследство недееспособный претендент?

Рента над имуществом недееспособного брата

Не всегда человек имеет возможность самостоятельно принимать решения в силу своего состояния здоровья или возраста. Но как быть, если наследником умершего человека стал недееспособный или несовершеннолетний претендент?

Право на наследование по закону и завещанию: особенности и нормы

Что же такое наследование и что можно получить после смерти близкого человека? Вступление в наследство – это процедура, которая направлена на юридическое оформление передачи имущества от умершего гражданина к его родственникам или преемникам по завещанию. Получить близкие люди наследодателя могут все, что принадлежало отдающему на правах собственности.

Основные объекты наследства – это квартира, дом, автомобиль, земельный участок. Наследованию также подлежат материальные ценности, личные вещи, ценные бумаги и драгоценности.

По закону стать наследниками могут только родственники покойного. Его дети, родители и супруга – это преемники первой очередности, между которыми будет разделена наследственная масса. Имущество чаще всего делится поровну, но в некоторых ситуациях жена может претендовать на большую долю. Читайте: «Как делится наследство между супругой и детьми».

Если первоочередных получателей нет, то, на основании статьи 1142 ГК РФ, к наследованию призывается следующий круг родственников – родные братья и сестры отдающего. Всего же очередностей семь, права на наследование между которыми передается в порядке очереди. Причиной для смены круга наследников является отказ или отсутствие кандидатов предыдущей очередности.

Круг наследников может быть определен не только на основании законной очередности, но и по личному решению наследодателя. Согласно статье 1118 Гражданского кодекса любой гражданин вправе самостоятельно определить своих наследников, составив при жизни завещание.

По завещанию призванными к наследованию могут быть любые лица, которые были указаны в документе. При этом допускается лишение завещанием кого-либо из родственников наследственного права. Важно знать, что наследование недееспособным не может быть ограничено. Об этом мы расскажем ниже.

Вступить в наследство у нотариуса или осуществить фактическое принятие имущества необходимо в течение полугода с даты смерти наследодателя. По истечении этого периода наследник не лишается своего права, однако, вступить он сможет только через суд, обратившись с иском о восстановлении прав на наследство.

Открытие наследства происходит по месту последнего проживания наследодателя. Все преемники и их представители должны обратиться в местный нотариальный орган в установленные сроки и предоставить пакет документов, а также написать заявление о вступлении. При отсутствии места постоянного жительства у отдающего открытие наследства осуществляется по месту нахождения оставленного имущества.

Права недееспособных при вступлении в наследство

Что же такое право на наследство недееспособного и о каких особенностях нужно знать? Нетрудоспособным или недееспособным гражданином признается лицо, которое в силу определенных ограничений не имеет возможности вести самостоятельную и независимую жизнь. Как правило, такие люди имеют ограничения по здоровью или в силу определенного возраста.

К недееспособным наследникам по закону относятся:

  • Родственники покойного, имеющие инвалидность, которая подтверждена медицинскими документами.
  • Близкие умершего, достигшие пенсионного возраста и получающие пенсию.
  • Наследники отдающего, не достигшие совершеннолетия.

Не относятся к недееспособным наследникам преемники, которые получают от государства пенсию, но при этом не достигли пенсионного возраста.

Для того чтобы получить определенные права на вступление в наследство в качестве недееспособного гражданина необходимо установить факт зависимости от наследодателя – иждивенчество.

Нетрудоспособный наследник, который проживал вместе с отдающим на одной территории сроком не менее одного года и материально от него зависел имеет право на выделение обязательной доли независимо от того, является ли недееспособный преемником по закону или завещанию.

Размер обязательной доли по закону – 50% от части имущества, которое могло бы перейти к получателю при наследовании им по закону. Уменьшить, увеличить или отменить выделение такой доли может суд по иску представителей нетрудоспособного или от других наследников.

При рассмотрении дела о наследовании в суде учитываются все аспекты: взаимоотношения и зависимость от наследодателя, условия проживания и материальное состояние нетрудоспособного. Если недееспособный наследник имеет достаточные условия для жизни и при этом претендует на небольшую долю наследства, то суд может вовсе отменить для него право наследования.

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ гражданин должен принять наследство в течение полугода после смерти наследодателя. О правах недееспособных граждан заявляет законный представитель или опекун.

Недееспособное лицо часто оказывается в затруднительном положении.

В силу возраста, заболевания или психического состояния оно не может своевременно узнать о смерти родственника и вступить в наследство по следующим причинам:

  • длительное пребывание в медицинском учреждении;
  • умышленное сокрытие от него информации о возникшем праве на наследство.

Таким образом недобросовестные наследники пытаются обойти интересы наиболее уязвимых претендентов на имущество. В этом случае законный представитель или опекун от имени подопечного может подать иск о восстановлении срока для принятия наследства и признании претендента принявшим его.

Может ли недееспособный вступить в наследство самостоятельно?

Итак, имеет ли право на наследство недееспособный наследник? Если гражданин признан нетрудоспособным по определенной причине, то этот факт не отменяет его права на получение наследства после смерти своего родственника или близкого человека. Существует три вида получения наследства нетрудоспособным:

  • Стать наследником родственника и получить наследство как законный преемник.
  • Получить имущество отдающего на основании завещания.
  • Воспользоваться правом на обязательную долю или вступить как иждивенец умершего.

Недееспособные дети, родители или супруги имеют право на наследство по закону и относятся к первой очередности. По завещанию можно получить наследство если наследодатель определил своим наследником нетрудоспособного.

При отсутствии прав по закону и завещанию недееспособный гражданин имеет право на наследство как родственник первой очередности, исключенный из списка преемников завещанием, или как иждивенец умершего.

Обычный наследник имеет право оформить наследство как самостоятельно, так и через своего представителя, оформив для этого доверенность. Недееспособный гражданин по закону не имеет возможности самостоятельно принимать решения, в том числе и оформлять вступление в наследство.

Обеспечение достойных условий жизни и защита прав недееспособного возложена на официальных представителей. Вместо несовершеннолетних детей оформлением наследства должны заниматься их родители или опекуны под контролем органов опеки и попечительства. Представлением интересов детей, находящихся в государственных учреждениях, занимаются госорганы.

Такие же условия наследования предусматриваются и для наследников, которые достигли совершеннолетия, но признанные нетрудоспособными. Оформить наследство вместо недееспособного могут его опекуны, медицинские работники или директора домов-интернатов.

Оформление вступления в наследство

Теперь вы знаете о том, имеет ли недееспособный право на наследство. А как правильно оформить вступление и существуют ли особенности?

Принять наследственное имущество можно двумя способами: через нотариальную контору или фактически. Чаще всего используют первый способ, поскольку он позволяет полностью оформить права на наследство и избежать возможных трудностей в будущем.

Если недееспособный стал наследником, то его официальный представитель должен обратиться в местный нотариальный орган и выполнить ряд действий, который включает в себя:

Оформление наследства занимает полгода и по истечении этого срока представитель преемника получит свидетельство о праве наследования. Одно из отличий от принятия наследства обычным получателем: недееспособный гражданин освобождается от уплаты налога за выдачу свидетельства, если он является несовершеннолетним или над ним установлена опека.

Какие документы нужны для нотариуса при открытии наследства? Для юриста нужно подготовить:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Справку о его последнем месте регистрации.
  • Выписку о снятии наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.
  • Завещание на недееспособного гражданина (если оно есть).
  • Медицинские документы, подтверждающие недееспособность (если есть инвалидность).
  • Постановление об опеке или попечительстве, усыновлении (для подтверждения полномочий представителя).

Необходимы также документы, устанавливающие родственную связь недееспособного и отдающего или указывающие на факт иждивенчества. К таким бумагам можно отнести свидетельство о рождении или браке, постановление об опеке или усыновлении.

Вместе с основными документами, определяющие факт открытия наследства и права недееспособного преемника, необходимо подготовить бумаги на имущество, которое будет передано получателю. Важно в заявлении у нотариуса описать всю собственность, которая входит в наследственную массу и приложить юристу документы о собственности.

Если что-то из имущества умершего было пропущено, то позднее его можно включить в наследственную массу, обратившись в суд с исковым заявлением об установлении наследства.

После рассмотрения документов и получения свидетельства о праве на наследство представитель недееспособного гражданина может обратиться в регистрационные органы для оформления имущества в собственность своего подопечного.

Кто получит наследство после смерти недееспособного гражданина

А как будет распределено наследство недееспособного после его смерти? Как правило, наследниками нетрудоспособных наследодателей становятся их законные преемники – близкие родственники. Фактически имущество, которое принадлежит недееспособному, после смерти будет передано его детям, родителям или супруге. При их отсутствии к наследованию будут призваны следующие очередности.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Может ли недееспособный гражданин передать свое имущество по завещанию? По закону нетрудоспособный человек не имеет возможности самостоятельно принимать решения и распоряжаться своим имуществом. А значит, составить завещание такой человек не может.

Завещание также не может быть написано официальным представителем нетрудоспособного гражданина. Если же гражданин составил завещание до официального оформления нетрудоспособности, то такой документ будет действителен.

Таким образом, наследниками нетрудоспособного гражданина могут стать его близкие родственники или же преемники по завещанию, если такой документ был составлен до оформления недееспособности.

Опекун не может претендовать на наследство своего подопечного по закону, но может наследовать по завещанию. А вот недееспособный гражданин, напротив, имеет право на вступление в наследство после смерти своего опекуна в качестве иждивенца, основного законного наследника или же как преемник по завещанию.

В этой статье мы рассказали вам о том, как происходит наследование нетрудоспособными наследниками и какие особенности есть при оформлении вступления. Если у вас остались вопросы о наследовании по этой или любой другой теме, то вы можете получить бесплатную консультацию на нашем сайте. Напишите свой вопрос в специальной форме ниже, и наш юрист подробно вас проконсультирует.

Источник: https://runasledstvo.ru/prava-nedeesposobnogo-na-nasledstvo/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: