Расчеты нотариуса и юристов по определению наследуемых долей квартиры разные, как проверить расчеты?

Содержание
  1. Услуги нотариуса при вступлении в наследство: размер оплаты, оценка стоимости имущества
  2. Какие услуги предоставляет нотариус при вступлении в наследство
  3. Сколько стоит оформить наследство у нотариуса?
  4. Можно ли избежать уплаты госпошлины
  5. Оценка для вступления в наследство
  6. Оценка стоимости квартиры для наследства
  7. Оценка автомобиля для наследства
  8. Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства
  9. Расчет услуг нотариуса при принятии наследства
  10. При оценке имущества для нотариуса оценщику могут понадобиться следующие документы:
  11. Размер госпошлины при принятии наследства в 2017 году
  12. Освобождение от оплаты госпошлины
  13. Стоимость нотариальных услуг при оформлении наследства
  14. Тарифы на оформление наследства у нотариуса
  15. Оплата технических услуг нотариуса при оформлении наследства
  16. Льготы при оплате госпошлины при оформлении наследства
  17. Определение долей наследства
  18. Определение размера долей наследников
  19. Условия увеличения долей наследников в наследстве
  20. Определение долей в наследстве в суде
  21. Оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году: какие документы нужны, размер оплаты
  22. Для чего необходима оценка?
  23. Разновидности стоимости
  24. Рыночная
  25. Кадастровая
  26. Инвентаризационная
  27. Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?
  28. Оценочная процедура
  29. Выбор эксперта
  30. Составление договора и передача документов
  31. Непосредственно оценка
  32. Сколько стоит услуга?
  33. Сроки действия оценочного заключения
  34. Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?
  35. Каков порядок принятия наследства?

Услуги нотариуса при вступлении в наследство: размер оплаты, оценка стоимости имущества

Расчеты нотариуса и юристов по определению наследуемых долей квартиры разные, как проверить расчеты?

Нотариусу принадлежит одна из ключевых ролей в процессе оформления наследства. Перед получением свидетельства о праве на наследство нотариус должен озвучить размер госпошлины, которая подлежит уплате.

Какие услуги предоставляет нотариус при вступлении в наследство

Нотариус при наследовании имущества отвечает за ведение наследственного дела. В его задачи входит выполнение проверочных мероприятий, в частности:

  1. Проверка времени смерти наследодателя и самого факта смерти, места открытия наследства.
  2. Проверка наличия или отсутствия завещания, актов о его отмене.
  3. Уточнение состава и местонахождения наследственного имущества.
  4. Проверка представленной документации по родственным связям и принадлежащему имуществу.
  5. Уточнение круга наследников.
  6. Определение доли каждого наследника.
  7. Определение круга лиц, которым принадлежит право на обязательную долю в наследстве.

При наследовании имущества нотариус оказывает такие услуги:

  1. Принимает заявление о вступлении в наследство.
  2. Оглашает завещание.
  3. Разъясняет наследникам их права и обязанности.
  4. Рассчитывает размер госпошлины.
  5. Оформляет необходимые документы и формулирует запросы для проверки сведений.
  6. Выдает свидетельство о праве на наследство, на основании которого происходит переход права собственности.

Сколько стоит оформить наследство у нотариуса?

Оформление наследства у нотариуса складывается из двух составляющих:

  • госпошлина за оформление свидетельства о праве на наследство;
  • плата за технически-правовую работу.

Открытие наследственного дела начинается с подачи заявления о вступлении в наследство. За него уплачивается госпошлина нотариусу в размере 100 р.

Размер госпошлины за вступление в наследство одинаков как при наследовании имущества по закону, так и по нормам завещания. Он рассчитывается по правилам, которые содержит Налоговый кодекс и един для всей территории страны независимо от региона оформления наследственных прав. Согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, госпошлина установлена в следующем размере:

  • 0,3% от оценочной стоимости имущества для близких родственников наследодателя (дети, родители, супруг, братья и сестры) – полученная сумма не может превышать 100 тыс. р.;
  • 0,6% от оценочной стоимости имущества для всех остальных наследников, но не более 1 млн. р.

Вид оценочной стоимости, используемой для определения величины госпошлины, зависит от вида наследуемого имущества. Обычно речь идет о рыночной стоимости наследства.

Помимо госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, нотариусы также взимают плату за техническо-правовую работу.

Если госпошлина перечисляется в федеральный бюджет, то плата за техническую и правовую работу покрывает расходы нотариуса за совершение нотариальных действий. Эта часть оплаты является абсолютно законной и предусмотрена Законом о нотариате от 1993 г.

В отличие от госпошлины, которая едина для всей РФ, плата за технически-правовую работу варьируется в зависимости от нотариальной конторы и региона. Предельная величина такой платы определяется региональными нотариальными палатами.

Размер платы за выдачу свидетельства о праве на наследство составляет в среднем 4000-5000 р. Помимо этого, в ходе ведения наследственного дела нотариус нередко оказывает дополнительные услуги.

В таблице приведена средняя плата за нотариальные услуги.

НаименованиеРазмер госпошлины, руб.Плата за технически-правовую работу, руб.Всего
Заверение  завещания10019002000
Принятие и заверение закрытого завещания10050005100
Вскрытие конверта с закрытым завещанием30040004300
Принятие заявления об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о наследстве1009001000
Принятие заявления об отказе от наследства1009001000
Предоставление дубликата документов10030003100
Принятие мер по охране имущества600От 3000-50005600
Формирование нотариального запроса50300350

Можно ли избежать уплаты госпошлины

Перечень льготников и лиц, которые вправе рассчитывать на освобождение от уплаты госпошлины, прописаны в ст. 333.38 НК РФ. От госпошлины освобождаются:

  • инвалиды 1 и 2 группы – в размере 50% от всех оказываемых нотариусом услуг;
  • физлица, которые наследуют квартиру, комнату, долю в ней, жилой дом и участок, на котором такой дом расположен, совместно проживающие вместе с наследодателем на одной жилплощади не менее года до его смерти;
  • погибшие при выполнении государственных обязанностей, операциях по спасению человеческих жизней, подвергшиеся политическим репрессиям;
  • несовершеннолетние наследники и психически невменяемые (недееспособные), которые находятся под опекой;
  • наследники лиц, которые были застрахованы организациями и погибли в результате несчастного случая, освобождаются от уплаты госпошлины в отношении оформления в наследство страховых сумм.

Оценка для вступления в наследство

Оценка для вступления в наследство является обязательным этапом. Без официального документа, который содержит оценку стоимости недвижимости или иного наследуемого имущества, нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства на наследство.

Основное предназначение оценки – расчет госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство. Оценка производится в отношении таких объектов, как недвижимость, автомобиль, оружие, доля в бизнесе и пр.

Некоторое имущество по объективным основаниям оценивать не нужно – это банковские вклады, сбережения покойного.

Наследство должно быть оценено по состоянию на день открытия наследства (или дату смерти наследодателя): указанное требование содержится в пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК.

Стоимость недвижимого имущества (включая квартиры, дома и земельные участки) определяется независимыми оценочными компаниями, которые наделены правом на оказание подобного рода услуг (состоят в специализированном СРО оценщиков), судебно-экспертными органами юстиции или территориальными подразделениями Росреестра.

В качестве документа, который подтверждает произведенную оценку, может выступать отчет о рыночной стоимости от сертифицированного оценщика или справка от кадастровой стоимости недвижимости от Росреестра (выписка из ЕГРН).

Отчет о рыночной стоимости может составить только независимая оценочная компания, которая наделена правом на оказание подобного рода услуг и является на момент подготовки отчета действующим членом СРО.

Нотариус не вправе указывать на предпочтительную компанию для проведения оценки.

Оценка стоимости квартиры для наследства

При наследовании квартиры допускается использовать кадастровую или рыночную оценку. Ранее также допускалось предъявлять нотариусу инвентаризационную стоимость из БТИ, но теперь эта оценка не используется, так как она не учитывает комплекс факторов, определяющих стоимость недвижимости и является крайне заниженной.

Наследник вправе сам определить, какая оценка ляжет в основу расчета госпошлины. Если он предоставит нотариусу обе оценки, то расчет будет вестись по наименьшей.

Запрос рыночной стоимости имеет смысл только, если кадастровая оценка представляется наследнику крайне завышенной. В противном случае она принесет лишь дополнительные траты. Так, если справку о кадастровой стоимости квартиры в составе выписки из ЕГРН можно заказать в Росреестре всего за 400 р., то отчет о рыночной стоимости обойдется в 5000-10000 р.

Для проведения оценки наследнику стоит собрать техническую документацию на квартиру из БТИ, выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

При оценке рыночной стоимости квартиры может потребоваться личный визит оценщика, но в большинстве случаев оценка производится дистанционно. При оценке стоимости недвижимости учитывается тип квартиры, ее площадь, состояние ремонта, инфраструктура, район и прочие характеристики.

Пример расчета. Мать и дочь унаследовали после смерти главы семьи трехкомнатную квартиру. Кадастровая цена недвижимости составила 8 млн. р.

Так как квартира была приобретена после заключения брака, то она относится к совместно нажитому имуществу, и разделу подлежит только половина от квартиры. За женой останется 50% собственности и еще ¼ полагается ей по наследству.

Так как она проживала совместно с умершим, то от госпошлины освобождается. Дочка проживает отдельно и госпошлина будет рассчитываться для нее так: (8000000*1/4*0,3%)=6000 р.

Оценка автомобиля для наследства

Автомобиль также подлежит оценке при вступлении в права наследования. Для ее проведения необходимо обратиться к любому оценщику.

Оценка автомобиля может происходить при личном осмотре машины или дистанционно. Последний вариант более удобен для наследника, так как ему не нужно никуда привозить машину для осмотра. Тогда как при личном осмотре есть шанс получить более низкую оценку стоимости автомобиля и сократить госпошлину.

Пример расчета госпошлины. Сын унаследовал автомобиль матери. Оценщики оценили его рыночную стоимость в 550 тыс. р. Так как сын является ближайшим родственником наследодателя, то госпошлина будет рассчитываться так: (550000*0,3%)=1650 р. Именно эту сумму предстоит оплатить наследнику.

Для проведения оценки автомобиля наследнику необходимо собрать следующие документы: копию свидетельства о смерти (оценщикам важно знать дату, по состоянию на которую требуется проводить оценку), талона регистрации на ТС, ПТС, справок о ДТП, документы о производимых работах и замененных запчастях.

При личном осмотре оценщик осмотрит авто на предмет открытых и скрытых повреждений, оценит пробег, износ, дефекты. По результатам составляется акт об оценке, который подписывает наследник.

При дистанционной оценке наследнику следует передать оценщикам фотографию авто, его технические характеристики, сведения о типе кузова, цвете, номерах кузова и шасси, об установленном оборудовании.

При проведении оценки оценщик должен использовать комплекс методов: сравнительный, доходный и затратный. Если какой-либо из указанных методов использовать нельзя, то это необходимо обосновать.

В отчете указывается рыночная стоимость автомобиля с учетом года его выпуска, сведений о пробеге и состоянию кузова, актуальности модели и спросу на нее, наличия дополнительных опций в виде авторегистратора, сигнализации, стереосистемы и пр. Процедура оценки занимает не более 3 дней и стоит около 1-3 тыс. р.

Без прохождения этапа оценки наследник не получит свидетельство о собственности, а без него не получится переоформить автомобиль в ГИБДД.

Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства

В качестве оценки загородной недвижимости и земельного участка может выступать кадастровая стоимости или, если такая оценка не была произведена, то рыночная.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.25 для определения размера госпошлины можно использовать рыночную или кадастровую стоимость. В случае если наследник предоставит нотариусу оценку рыночной стоимости земельного участка и кадастровую, то расчет госпошлины должен вестись по наименьшей величине.

При оценке стоимости земельного участка и загородной недвижимости учитываются его площадь, регион расположения, целевое предназначение, состояние грунта, развитость инфраструктуры, ликвидность и пр.

Таким образом, при вступлении в наследство наследнику не обойтись без трат. В их числе госпошлина за выдачу свидетельства о наследстве и плата за технически-правовую работу.

Размер госпошлины привязан к оценочной стоимости наследуемого имущества, поэтому обязательным этапом является проведение оценки. Госпошлина рассчитывается в размере 0,3% от оценочной стоимости имущества для ближайших родственников и 0,6% – для всех остальных.

В качестве документа, указывающего на стоимость имущества, может выступать справка о кадастровой стоимости  или отчет о рыночной стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/nasledstvo/uslugi-notariusa.html

Расчет услуг нотариуса при принятии наследства

Расчеты нотариуса и юристов по определению наследуемых долей квартиры разные, как проверить расчеты?

15/03/2016 3 304 просмотров

Процедура оформления прав на наследование имущества после смерти родственников четко прописана в российском законодательстве. Наследство оформляется нотариально либо в судебном порядке.

В большинстве случаев наследственными делами занимается нотариус, и только при его отказе в признании права наследников на наследование имущества необходимо обращаться в суд.

В обязанности нотариата входит оформление наследственных прав на любую недвижимость, автомобиль, драгоценности и ценные бумаги. Также нотариус может определить доли в недвижимости, причитающиеся каждому из наследников.

Действия нотариуса при оформлении наследства

Соблюдение правомерности оформления прав на наследство находится под полным контролем нотариуса.

Именно он проверяет достоверность факта смерти наследодателя, наличие или отсутствие завещания, а также подлинность всех предоставляемых родственниками усопшего документов для получения наследства.

Кроме того, нотариус должен выяснить, где находится наследство, и установить его размер и удостовериться, что имущество на законном основании является собственностью умершего.

После смерти наследодателя независимо от того, было ли составлено завещание или право наследования определяется согласно установленному законом порядку, нотариус должен открыть дело о наследстве и оповестить всех известных наследников. Если местонахождение кого-либо из наследников не установлено, нотариус имеет право использовать все возможные методы для связи с ним.

В обязанности нотариуса при оформлении наследства также входит разъяснение наследникам умершего их прав. Кроме того, он должен уведомить их о сроках, в течение которых можно заявить о праве наследования.

После сбора со всех наследников необходимых документов, доказывающих их право на наследование имущества, нотариус должен тщательно проверить их подлинность и провести правовой анализ имеющегося материала по делу о наследстве.

Кроме того, направление запросов в различные учреждения, сбор запросов, свидетельств, отчетов и других необходимых сведений по делу о наследстве тоже ложится на плечи нотариуса.

По истечении положенного срока (6 месяцев) нотариус выдает наследникам свидетельства об их праве на наследование имущества умершего.

Нотариус уполномочен как оформить права наследников на имущество, так и отказать в присвоении такого права при наличии веских причин. Например, при невозможности подтверждения родственных связей наследника с умершим, пропуском срока, отведенного для заявления о праве наследования и т.д.

Стоимость нотариального оформления наследства

За оформление наследства нотариус взимает плату по тарифу или госпошлину. Для близких родственников она составит 0,3 процента от суммы полученного наследства (но не более ста тысяч рублей), для дальних – 0.6 процента (но не более миллиона рублей).

Кроме этих средств, нотариус берет плату и за предоставленные услуги (составление и распечатывание документации, прошивка документов, ксерокопирование, заверение и т.д.).

Сумма за такие виды услуг не является фиксированной, каждый нотариус определяет стоимость своей работы индивидуально.

При оценке имущества для нотариуса оценщику могут понадобиться следующие документы:

– Правоустанавливающие документы на имущество

– Документы отражающие технические характеристики оцениваемого объекта

– Свидетельство о смерте наследодателя (оценка производится на дату смерти)

– Гражданский паспорт наследствополучателя.

Размер госпошлины при принятии наследства в 2017 году

Налоговый кодекс РФ устанавливает размер и порядок расчета госпошлины, в том числе, за оформление наследства.

  • Родственные связи между наследодателем и наследником
  • Стоимость наследственного имущества.

  • Близким родственникам наследодателя (супругу/супруге, детям и родителям – то есть наследникам первой очереди, а также родным братьям и сестрам – то есть наследникам второй очереди при наследовании по закону, по завещанию) придется оплатить всего 0,3% от стоимости наследуемого ими имущества. Причем, сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей.Остальным родственникам наследодателя (а также не родственникам – в случае наследования по завещанию) потребуется оплатить 0,6% от стоимости наследуемого ими имущества. Максимальный предел суммы госпошлины составляет 1 миллион рублей.

    Как понятно из содержания п.22 ст.333.24 НК, размер госпошлины определяется индивидуально. В каждом конкретном случае степень родственных связей и стоимость наследства (квартиры, дома, автомобиля, дачи, ценных бумаг) определяет размер той суммы, которая подлежит оплате за оформление свидетельства.

    Освобождение от оплаты госпошлины

    Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от оплаты нотариального тарифа при оформлении наследства. Перечень таких категорий граждан определен Налоговым кодексом.

    Согласно ст. 333.35 НК РФ, от оплаты государственной пошлины за обращение к органам или должностным лицам, которые совершают нотариальные действия, освобождаются:

  • Участники и инвалиды Великой Отечественной Войны
  • Кавалеры ордена Славы
  • Герои СССР и РФ.
  • Согласно статье 333.38 от оплаты госпошлины за оформление наследства освобождаются:

    1. Всего половину (50%) нотариального тарифа за любые нотариальные действия, в том числе, оформление наследства, будут оплачивать инвалиды I и II группы
    2. От оплаты нотариального тарифа за получение свидетельство о праве на наследство полностью освобождаются следующие категории граждан:
  • Наследники жилого дома, земельного участка, на котором расположен наследуемый дом, квартира, комната, если они проживали там совместно с наследодателем до и после его смерти
  • Наследники погибших (или умерших до истечения года в связи с перечисленными ниже обстоятельствами) при выполнении государственных и общественных обязанностей, обязанностей долга гражданина РФ по спасению жизни, охране госсобственности, правопорядка. Наследники политических репрессированных
  • Наследники банковских вкладов, денежных средств на счетах в банках, страховых сумм, зарплат, пенсий, сумм авторского вознаграждения.
  • Несовершеннолетние наследники (являющиеся таковыми на момент открытия наследства)
  • Недееспособные наследники, над которыми установлено попечительство или опека.
  • Стоимость нотариальных услуг при оформлении наследства

    Процедура оформления наследства предполагает оплату государственной пошлины. Нотариальный тариф взимается с наследников за рассмотрение нотариального дела и выдачу свидетельства о праве на наследство.

    Если необходимая оплата не будет произведена, нотариус не сможет открыть наследственное дело по внесенному наследником заявлению о принятии наследства. Это повлечет за собой невозможность дальнейшего оформления имущества и выдачу свидетельства, на основании которого правопреемник может зарегистрировать право собственности на недвижимость, полученную по наследству.

    Тарифы на оформление наследства у нотариуса

    В п. 22 ст.333.24 Налогового кодекса РФ говорится об установлении размеров государственной пошлины. Она взимается не только за оформление наследства, но и за выдачу свидетельства о праве на наследство.

    В соответствии с налоговым законодательством размер госпошлины зависит от нескольких моментов, именно поэтому в разных случаях наследования имущества он будет разным.

    К данным факторам относятся:

  • Степень родства между наследниками и наследодателем
  • Оценочная стоимость наследуемого имущества.
  • Родственники умершего гражданина, относящиеся к первой и второй очереди наследования (муж/жена, родители, родные и усыновленные дети, братья и сестры) должны оплачивать госпошлину в расчете 0,3 % от общей стоимости всего наследуемого имущества. Но размер рассчитанной пошлины не должен превышать 100 000 рублей.

    Для других родственников и наследников по завещанию (если таковые имеются) размер госпошлины будет больше в два раза, и составит 0,6% от стоимости имущества. При этом максимальный размер выплаты не может превышать установленный максимум – 1 миллион рублей.

    В расчетах государственной пошлины может учитываться разные виды стоимости имущества. Обычно, проводя различные операции с недвижимостью, осуществляют оценку стоимости жилья: рыночную, инвентаризационную и кадастровую. Какой из этих показателей стоимости будет учитываться при расчете госпошлины, зависит от наследника.

    Учитывая тот факт, что оформление наследства процедура платная, и предполагает определенные расходы, то чаще всего наследники стараются выбрать тот вариант, который является экономически более выгодным именно для них. Не обязательно проводить новую оценку недвижимости, данные сведения находятся в кадастровых, технических и оценочных документах.

    Как отвечают наследники принявшие наследство по долгам наследодателя?

    Какой порядок и срок вступления в наследство, читайте тут.

    Как мы уже упоминали ранее, в разных случаях суммы будут разными, так как сочетание степени родства наследника с завещателем и стоимости имущества (дом, квартира, дача, автомобили, банковские вклады, прочее) всегда абсолютно разное.

    Важно! В нашем законодательстве четко определены тарифы, установленные за оказание нотариальных услуг. Не имеет значения, в какой нотариальной конторе, в каком городе, и в каком регионе осуществляется процедура оформления наследства, оплата за идентичные услуги будет совершенно одинакова. Отличие, как мы уже упоминали выше, будет только в размере госпошлины.

    Наследство может переходить к правопреемникам двумя путями: по завещанию и по закону. Каким бы образом не происходила процедура наследования, на размер государственной пошлины и оплате услуг нотариуса это никак не отражается.

    Оплата технических услуг нотариуса при оформлении наследства

    Приходя к нотариусу, наследники не всегда знают, как написать заявление или какие документы нужно подготовить. Поэтому в 2017 году нотариусы за отдельную плату, по желанию клиента, предлагают технические и юридические услуги и действия.

    Нотариусы, согласно закону, имеют право принимать оплату за оказание услуг подобного плана. Так как тарифы в этом году за подобные услуги не устанавливались, решение принимать клиентам. Они могут не соглашаться.

    Оказание клиентам нотариальных контор услуг юридического характера – основной законный источник дохода нотариусов в нашей стране. Любой гражданин вправе отказаться от оплаты дополнительных технических услуг.

    Таким образом, когда человек приходит к нотариусу он может самостоятельно написать заявление, подготовить пакет документов. Поэтому в дополнительных услугах он не нуждается. Его задача – оплатить установленную государством обязательную пошлину и внести сбор за выдачу свидетельства на наследство.

    Принуждать человека к оплате дополнительных услуг никто не имеет права. Вспомогательные услуги в 2017 году оказываются нотариусами по желанию клиентов.

    Льготы при оплате госпошлины при оформлении наследства

    Когда клиенты нотариальной конторы оплачивают обязательную, установленную государством пошлину, им необходимо знать, что существует категория лиц, имеющих право на льготы по госпошлине.

    Согласно ст.333.38 НК РФ на данные льготы могут рассчитывать наследники следующих категорий:

    Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

    Источник: https://shablondok.ru/spornye-voprosy/raschet-uslug-notariusa-pri-prinjatii-nasledstva.html

    Определение долей наследства

    Расчеты нотариуса и юристов по определению наследуемых долей квартиры разные, как проверить расчеты?

    Получив имущество умершего родственника в наследство, наследникам предстоит определить доли этого имущества, на которые имеет право каждый из них.

    В каждом конкретном случае этот процесс происходит по-разному. Это зависит от многих причин: от состава наследства, количества и состава группы наследников, взаимоотношений между ними. Причем последнее обстоятельство играет далеко не последнюю роль.

    В нашей статье мы поговорим об определении размера долей наследников, рассмотрим условия, при которых доли наследников в наследстве могут быть увеличены, а также об определении долей в наследстве в суде.

    Определение размера долей наследников

    При наличии завещания, в котором чётко указано, какому наследнику какое имущество завещал наследодатель или какую долю в этом имуществе, не должно быть споров при определении долей наследства. Если завещатель этого не указал, то доли наследников равны.

    Включая в завещание объект, который является неделимой вещью, наследодатель может распорядиться о том, кому из наследников какую часть этого объекта он завещает в натуре. Определение долей наследников в этом случае производится в соответствии со стоимостью предназначенных им частей неделимой вещи.

    Определить долю наследника по завещанию довольно просто: он наследует всё то, что ему завещал наследодатель, за исключением обязательной доли в наследстве.

    В этом случае наследник по завещанию получает то, что ему завещано за минусом обязательной доли. Если наследников по завещанию несколько, то их доли уменьшаются пропорционально размеру причитающихся им долей.

    При получении в наследство отдельных объектов – обязательная доля выделяется в составе каждого объекта.

    О порядке вступления в наследство по завещанию вы можете узнать из содержания этой публикации.

    При наследовании по закону доли наследников, призываемых к наследованию в пределах одной очереди, равны.

    В свидетельстве о праве на наследство доля наследника обозначается как правильная простая дробь. Это обозначение производится цифрами и расшифровывается прописью. Например: 1/2 (одна вторая) доля жилого дома. Это правило касается всех объектов наследования.

    При получении обязательной доли в наследстве наследнику, претендующему на эту долю, причитается не менее половины того имущества, которое он бы получил при отсутствии завещания, т.е. в рамках наследования по закону.

    Получение наследником обязательной доли не зависит от согласия других наследников.

    Более того, право на обязательную долю не зависит от желания самого наследодателя, ограничивая, в некоторой степени его свободу распоряжаться своим имуществом посредством завещания.

    Наследники по праву представления, являясь потомками (детьми, внуками) умершего в один день с наследодателем или раньше него наследника, могут претендовать на наследство. Наследство, причитающееся умершему наследнику, делится между его потомками поровну.

    Определение долей наследства после смерти наследодателя, состоявшего в браке, производится после выделения супружеской доли, которая равна половине всего того имущества, которые супруги приобрели, находясь в законном браке.

    При оформлении наследственного дела нотариус должен выяснять, состоял ли покойный в зарегистрированном браке, остался ли переживший его супруг, который может претендовать на супружескую долю в совместно нажитом имуществе.

    Условия увеличения долей наследников в наследстве

    Установленные законодательством размеры долей наследников могут быть увеличены в следующих случаях:

    • наследник не принял наследства;
    • отказался от наследства и не указал другого наследника, в пользу которого он отказывается;
    • признан недостойным, в связи с чем лишён наследства;
    • отстранён от наследства в связи с признанием завещания недействительным.

    Части имущества, предназначавшиеся отпавшим наследникам, переходят к наследникам по закону в соответствии с причитающимися им долями, т.е. пропорционально им. Исключение составляют случаи отказа от наследства одного из наследников в пользу другого (направленный отказ). Доля отказавшегося переходит указанному наследнику полностью.

    В случае если всё имущество завещано, то доли отпавших наследников переходят к наследникам по завещанию также пропорционально их долям.

    Определив доли в наследстве, наследники могут осуществить его раздел самостоятельно, прибегнув к составлению соглашения о разделе (нотариально удостоверенное или в простой письменной форме).

    Раздел наследства между наследниками

    Соглашение о разделе наследства

    Определение долей в наследстве в суде

    Споры между наследниками чаще всего возникают по поводу определения доли каждого из них при наследовании по закону. Эти споры рассматриваются в суде. Любой из наследников, который недоволен условиями раздела имущества или выделения его доли имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

    В том случае, если наследники по завещанию возражают против выделения обязательной доли, решение этого спора производится в суде. При этом нотариус откладывает выдачу свидетельства о наследстве до вынесения судом решения по делу.

    При рассмотрении дел об определении долей наследства судом принимается во внимание рыночная оценка наследственного имущества. Стоимость имущества оценивается на день рассмотрения дела в суде.

    Если в натуре выдел доли невозможен, то судом принимается решение о выплате наследнику, требующему определения и выдела его доли, стоимости этой доли. Выплата производится другими участниками долевой собственности наследуемого имущества. Причем эта выплата производится с согласия выделяющегося наследника, за исключением случаев:

    • незначительности выделяемой доли;
    • отсутствие возможности её фактического выделения;
    • отсутствие заинтересованности наследника в использовании общей долевой собственности.

    При наличии вышеперечисленных обстоятельств согласия выделяющегося наследника на выплату ему компенсации для суда не требуется. Право на долю в наследственном имуществе при получении компенсации наследник утрачивает.

    Свидетельство о наследстве по закону

    Определение долей наследников в наследственном имуществе – процесс, который является очень сложным не только с юридической точки зрения.

    Ещё большие сложности могут возникнуть в отношениях между близкими людьми, личные интересы которых сталкиваются при разделе наследства. Особенно если достичь соглашения не удается и вопрос решается в суде.

    Некоторые психологи и юристы советуют избегать по возможности личного участия в судебных разбирательствах, поручив это адвокату по наследственным делам.

    Источник: https://nasledstvo-ru.ru/opredelenie-dolej-nasledstva

    Оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году: какие документы нужны, размер оплаты

    Расчеты нотариуса и юристов по определению наследуемых долей квартиры разные, как проверить расчеты?

    При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году и сколько она стоит?

    Для чего необходима оценка?

    Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

    1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
    2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
    3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.

    Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

    Разновидности стоимости

    В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

    Рыночная

    Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

    Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

    Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

    Кадастровая

    Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра. Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать. При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной. Поэтому ее величина несколько ниже.

    Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

    Инвентаризационная

    Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

    Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

    Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?

    Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

    Оценочная процедура

    Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

    Выбор эксперта

    В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган — БТИ.

    Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

    Составление договора и передача документов

    Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

    1. Паспорт преемника.
    2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
    3. Наследственное свидетельство.
    4. Справка из БТИ.
    5. Технические документы на недвижимость.

    Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

    Непосредственно оценка

    Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

    По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

    Сколько стоит услуга?

    За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться. В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

    Сроки действия оценочного заключения

    Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

    Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

    При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

    Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

    Каков порядок принятия наследства?

    Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

    • Паспорт преемника.
    • Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
    • Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
    • Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
    • Завещание.
    • Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
    • Заключение оценщика.
    • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

    Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

    Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

    Следующая

    Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/kak-provoditsya-i-skolko-stoit-otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo

    Вопросы адвокату
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: