Продажа квартиры в Латвии резидентом РФ

Содержание
  1. Недвижимость Латвии, помощь в оформлении документов на недвижимость
  2. Общие положения
  3. Виды недвижимости для покупки и ограничения
  4. Ограничения на продажу
  5. Права собственника недвижимости
  6. Обязанности владельца недвижимости
  7. Выбор недвижимости в Латвии
  8. Как найти риелтора?
  9. Схема сделки по продаже недвижимости в Латвии
  10. Дополнительные расходы
  11. Выводы
  12. Дополнительные услуги:
  13. А может, бросить эту латвию: внж за недвижимость – вход за рубль, выход за два
  14. Жизнь после бума
  15. Что если продать?
  16. Что если сдавать?
  17. ВНЖ или виза?
  18. Процедура приобретения недвижимости в Латвии
  19. Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
  20. Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Латвии?
  21. Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Латвии?
  22. Как искать недвижимость в Латвии?
  23. Как искать риэлтора в Латвии?
  24. Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью
  25. Открываем счет в банке
  26. Заключаем договор задатка
  27. Проверяем объект недвижимости
  28. Получаем разрешение на покупку земли
  29. Подписываем договор купли-продажи
  30. Этап 3. Оплата сделки
  31. Этап 4. Регистрация нового собственника

Недвижимость Латвии, помощь в оформлении документов на недвижимость

Продажа квартиры в Латвии резидентом РФ

Многие соотечественники задумываются о приобретении зарубежной недвижимости с целью выгодных и надежных инвестиций, для получения долгосрочной визы и прочих преимуществ.

Общие положения

Владельцем квартиры или дома в Латвии может быть физическое и юридическое лицо. Законодательство страны лояльно к нерезидентам из стран бывшего СССР. Они могут совершать сделки покупки жилья почти без ограничений. Объектами сделки может быть не только жилое имущество, но и объекты коммерческого назначения.

Виды недвижимости для покупки и ограничения

Купить недвижимость без земли можно без законодательных ограничений. Купить дом с земельным участком в Латвии или просто землю с целью возведения на ней жилья, тоже можно. Но для этого нужно официальное разрешение местного органа власти. Причина – закон дает право местным властям на выкуп земли.

Получить разрешение несложно, это условие скорее формальное. Если стоимость сделки соответствует рыночным ценам, никто не будет чинить препятствий. В среднем получение разрешения занимает не более 2 недель.

Ограничения на продажу

Недвижимость в Латвии для россиян и граждан других государств продается по отработанной схеме. Законодательство не разрешает продавать иностранцам следующие объекты:

  • земли, использующиеся в сельском хозяйстве, и леса;
  • территории возле госграницы, то есть участки, находящиеся на расстоянии от 30 до 50 километров до границы;
  • земли, входящие в состав охраняемых государством территорий и природных заповедников;
  • участки возле Балтийского моря и Рижского залива, относящиеся к дюнной территории, охраняемой государством;
  • участки возле водоемов и водотоков, не входящие в перечень мест с возможностью застройки;
  • места, где содержатся полезные ископаемые.

Ограничения являются общими, они устанавливаются многими странами для защиты экологии, природных богатств, суверенитета.

Права собственника недвижимости

Недвижимость нерезидентам обеспечивает следующие возможности:

  • Оформление многократной визы. Владелец визы может пребывать в ЕС 90 дней каждые 6 месяцев. Он может не только проживать на территории Латвии, но и путешествовать по территории стран, входящих в шенгенскую зону. Также можно находиться в странах, которые рассматривают многократный шенген как полноценную замену их внутренней визе.
  • Получение вида на жительство в Латвии. Есть некоторые условия для этого, основное – стоимость жилья должна быть больше 250 000 евро.

Обязанности владельца недвижимости

После того как вы купили квартиру в Риге, нужно помнить об оплате налога на недвижимость. Его платят 1 раз в год. Еще одна обязанность – коммунальные платежи.

Государство не делает различий для местных жителей и лиц с ВНЖ или визой. При наличии недвижимости эти платежи обязательны. Злостные неплательщики облагаются штрафами.

Задолженность может стать причиной отказа в визе или продлении ВНЖ.

Также нужно учитывать требования российского законодательства или законов страны, гражданином которой вы являетесь.

Если вы имеете российский паспорт и более 183 дней в год проживаете на территории России, то вы являетесь налоговым резидентом.

При открытии банковского счета в зарубежном банке или создании юридического лица на территории другого государства вы должны проинформировать налоговую инспекцию.

Выбор недвижимости в Латвии

Поиск и общение с местным населением облегчает распространенность русского языка. Многие местные жители хорошо понимают русский и могут разговаривать на нем.

Часто сайты в интернете располагают русскоязычными версиями. Поэтому можно вести поиск квартиры или дома через интернет на специализированных ресурсах.

Эта информация позволит вам оценить рынок, узнать, сколько стоит недвижимость в Латвии.

Для экономии сил и времени можно обратиться в агентство недвижимости. Нужно объяснить свои требования квартире или дому, указать бюджет покупки, площадь, расположение. Чем точнее вы расскажете о своих пожеланиях, тем результативнее будет действовать риелтор.

Как найти риелтора?

Для заверения сделки обязательно нужно обратиться к нотариусу. Что касается риелтора, то закон страны не требует его обязательного участия. Можно действовать самостоятельно, то есть искать недвижимость в Латвии, осматривать ее, торговаться, заключать договор. Однако граждане других государств предпочитают обратиться в агентство недвижимости.

Значительную часть недвижимости в Латвии покупают россияне, поэтому рынок ориентирован на них. Во многих местных агентствах недвижимости работают русскоговорящие сотрудники. Многие застройщики и риелторы имеют представительства в крупных городах России. Также есть российские агентства, предоставляющие услуги по покупке недвижимости за границей.

Функции риелтора:

  • подбор вариантов недвижимости, подходящих под требования клиента;
  • показ квартир или домов, решение всех организационных моментов для поездки в Латвию;
  • торг и общение с продавцом для получения скидки;
  • взаимодействие с нотариусом;
  • оформление пакета документов и договора купли-продажи;
  • взаимодействие с государственными органами и банками.

Риелтор – это посредник. Законодательство Латвии не требует наличия лицензий для работы в агентстве недвижимости. Важно выбрать опытного и ответственного специалиста для сотрудничества.

Схема сделки по продаже недвижимости в Латвии

Даже при обращении в агентство нужно самому разбираться в рынке, основных требованиях законодательства, знать, как происходит сделка по покупке дома или квартиры.

Выделяют основные этапы сделки:

  • проверка недвижимости;
  • заключение договора на ее покупку;
  • расчет;
  • регистрация права собственности.

Для финансовых операций на территории Латвии иностранец должен открыть расчетный счет в местном банке. На него он перечислит сумму для совершения сделки, с него будет оплачивать коммунальные платежи, налоги, государственные пошлины.

Для скрепления намерений о сделке стороны заключают договор задатка. Нет строгих требований к размеру задатка. Обычно он равен 3-10 процентам от стоимости квартиры или дома.

Если сделка срывается из-за покупателя, он теряет задаток. Если срыв сделки связан с продавцом, то тот выплачивает задаток в двойном размере. Эта сумма подтверждает серьезность намерений, используется для бронирования объекта и в качестве компенсации при срыве сделки.

Нотариус несет ответственность за чистоту сделки перед законом. Вместе с риелтором он проверяет объект недвижимости. Проверка включает:

  • недвижимое имущество должно быть указано в Земельной книге;
  • законность застройки земли;
  • отсутствие ограничений на продажу в целом и для реализации иностранцам в частности;
  • отсутствие залога в банке;
  • окончание процесса приватизации;
  • отсутствие долгов по выплате налогов, связанных с имуществом;
  • отсутствие судебных разбирательств;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам.

После проверки риелтор получает разрешение на покупку у органа местного самоуправления. Документ выдается через 5-20 дней.

Далее происходит подписание договора. При этом присутствуют продавец, покупатель и нотариус. Вместо сторон сделки могут присутствовать их лица, представляющие их интересы по доверенности.

Для оформления сделки покупателю нужен только паспорт. Документы продавца:

  • паспорт;
  • выписка записи об объекте в Земельной книге;
  • техпаспорт недвижимого имущества;
  • квитанции о погашении имущественного налога.

Если недвижимость приобретена до заключения брака, продавец приносит оригинал свидетельства о браке. Если сделка заключена в браке, то супруг тоже должен прийти к нотариусу. Альтернатива – доверенность от него.

Договор содержит:

  • адрес объекта сделки;
  • ФИО сторон и их паспортные данные;
  • стоимость сделки;
  • порядок расчетов;
  • дополнительное имущество, относящееся к объекту договора (например, мебель, техника);
  • штрафы за несоблюдение обязанностей сторон.

Для полного расчета по сделке покупатель получает срок от 1 недели до 1 месяца. Если он сразу выплачивает всю сумму, договор задатка не требуется. Варианты оплаты:

  • На счет продавца.
  • На специальный счет сделки. Этот способ безопаснее. Деньги переводятся на специальный счет и блокируются на пару месяцев. После того, как покупатель недвижимости получит свидетельство о праве собственности на квартиру, продавец сможет снять деньги со счета, то есть получить оплату.

Регистрация права собственности осуществляется в Земельной службе. Требуемые документы:

  • заявление;
  • договор о приобретении объекта;
  • банковские квитанции о перечислении суммы;
  • квитанция об оплате государственных налогов и пошлин.

Выдача свидетельства происходит через 7-10 дней. При наличии свидетельства финансовый институт производит разблокировку счета, бывший собственник получает деньги.

Этапы сделки могут проводиться при личном присутствии покупателя или его представителя, действующего на основании доверенности.

Дополнительные расходы

Необходимо понимать, что стоимость недвижимости не является единственным расходом для покупателя. Ему предстоит оплата налогов, пошлин, услуг риелтора. Чтобы реально оценить финансовые возможности и бюджет, нужно знать приблизительные суммы расходов.

Расходы по открытию банковского счета в Европе составляют от 100 до 200 евро в зависимости от финансового учреждения.

Налог на покупку недвижимости составляет 2 процента от стоимости квартиры. Расчет ведется от суммы, указанной в договоре или кадастре. Причем выбирается та сумма, которая больше.

Законодательство страны не регулирует сумму оплаты услуг риелтора. Агентство недвижимости может назначать плату за услуги как для покупателя, так и для продавца.

При продаже жилья на первичном рынке риелтор может получать вознаграждение от компании-застройщика. Тогда он не устанавливает плату для сторон сделки.

На вторичном рынке стоимость услуг риелтора обычно уже включена в стоимость жилья. Поэтому платит покупатель. Стоимость услуг примерно равна 3-5 процента от стоимости имущества. Для элитного жилья сумма снижается до 1-2 процентов.

Оплата нотариусу составляет от 200 до 400 евро. Стоимость услуг может возрасти в сложных и нестандартных ситуациях.

Чаще всего переводчик не требуется. Пошлина при регистрации права собственности равна 22 евро.

Выводы

Процедура покупки недвижимости иностранцами в Латвии четко определена и распространена на практике. Ограничений на покупку немного.

Если иностранец приобретает недвижимость на сумму более 250 000 евро, он имеет право на получение ВНЖ. Также, вид на жительство получает его супруга и несовершеннолетние дети.

Нотариус проверяет чистоту сделки и гарантирует ее безопасность. По сравнению с другими европейскими странами, расходы на оформление сделки невысокие.

Все процедура покупки занимает от 1 до 3 месяцев.

Дополнительные услуги:

  • Регистрация компании в Латвийской Республике
  • Поиск партнеров по бизнесу

Источник: https://EuroCollegia.com/uslugi/nedvizhimost/

А может, бросить эту латвию: внж за недвижимость – вход за рубль, выход за два

Продажа квартиры в Латвии резидентом РФ

РИГА, 19 мая — Sputnik, Людмила Прибыльская.

Россиян-клиентов #ABLV, получивших через банк временный вид на жительство (ВНЖ) за инвестиции в недвижимость, третий месяц мурыжат в банке #Citadele, куда перевели их деньги с расчетных счетов, и не открывают ни счет для регулярных платежей (за квартиры, например), ни доступ к остаткам средств. Изучают скромную подноготную, ведь покупатели недвижимости в Латвии – люди среднего достатка.

Все это порождает недовольство и стремление бросить эту Латвию вместе с квартирой. Как это сделать и стоит ли начинать?

Жизнь после бума

Как известно, автором идеи выдачи ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость был латвийский предприниматель и политик Айнарс Шлесерс. Идея была запущена в 2010-м, когда построенные и начатые в так называемые жирные годы жилые комплексы стояли мертво, а граждане Латвии спасались от ипотеки и долгов на Британских островах.

Иностранные покупатели (преимущественно россияне) помогли создать “новую волну” платежеспособного спроса. Тем более что в 2010-м под Москвой горели торфяники, а Юрмала просто лучилась доброжелательством.

ВНЖ в Евросоюзе — это открытые границы и все такое, решили потенциальные инвесторы и повезли деньги в Латвию, которая тогда ничего не спрашивала об их происхождении и не чуралась наличных.

Уже в 2011 году количество выданных ВНЖ увеличилось вдвое по сравнению с предыдущим годом — до 4 тысяч 807, а затем ежегодно до 2014 года подрастало на 2 тысячи, достигнув пика в 10 тысяч 503 ВНЖ.

Всего по программе Латвия получила 2 миллиарда евро.

И несмотря на то, что многие из российских инвесторов искали в Латвии евродемократии и свобод в пику покинутой родине, национальным политикам это не помешало объявить против них крестовый поход в отместку за Крым.

Под раздачу заодно попали украинцы, казахи и китайцы, которым тоже было объявлено сначала о двойном повышении порога суммы, за которую выдают ВНЖ (с 142 тысяч евро в Риге и окрестностях до 250 тысяч), а затем смене правил игры: за продление временного вида на жительство на очередные 5 лет потребовали заплатить 5 тысяч евро, по тысяче в год или сразу, но без скидки.

Параллельно происходили мелкие пакости типа повышенной ставки налога на недвижимость для иностранцев (в семь раз больше, чем для местных) до поры, пока стаж их пребывания в Латвии не приблизится к 7 годам.

Эти пакости инвесторы научились обходить, регистрируя на своей жилплощади аборигенов бесплатно или за небольшую мзду, что было все равно выгоднее, чем платить налог по полной ставке 1,5% от кадастровой стоимости, кстати, вздутой благодаря тем же самым инвесторам.

Все перечисленное иностранные собственники латвийского жилья еще готовы были пережить, но случился банковский облом.

Что если продать?

Что будет, если в нынешней ситуации поддаться импульсивному эмоциональному решению продать “инвестиционный объект”.

Плюсы

В отличие от российского закона, обязывающего нерезидентов платить подоходный налог с населения при продаже недвижимости по ставке 30% от полной суммы сделки, а не от разницы между ценой покупки и ценой продажи, латвийский закон либеральнее. При продаже взимается налог на прирост капитала в размере 20% от упомянутой разницы.

В России полученный от продажи зарубежной недвижимости доход не подлежит налогообложению, и для объектов, купленных до 1 января 2016 года и находившихся в собственности более трех лет, продавец не обязан подавать налоговую декларацию (письмо Федеральной налоговой службы № ЕД-3-3/4062 от 9 ноября 2012 года).

Поскольку Россия и Латвия подписали договор о предотвращении двойного налогообложения, то, уплатив налог в Латвии по ставке 20%, в России его платить не нужно (ставка подоходного налога здесь меньше латвийской — только 13%).

Минусы

На внутрилатвийском рынке платежеспособный спрос на новые проекты и дорогие дома, что как раз и покупали иностранцы, весьма вялый. Ходовой товар — квартиры в советских многоэтажках ценой от 40 до 65 тысяч евро.

Поэтому, скорее всего, цена квартиры при продаже будет ненамного больше цены приобретения, а может быть и ниже. Маловероятно, что удастся вернуть средства, вложенные в качественный ремонт и мебель.

Ждать варианта придется долго, а все время ожидания надо будет платить налог на недвижимость и коммунальные, довольно высокие.

Таким образом, до продажи ценное имущество будет жрать деньги, которые никто не возместит.

Вырученные средства нужно будет куда-то реинвестировать, но по цене хорошей квартиры в Риге (70-100 тысяч евро) в окрестностях Москвы вряд ли что-то найдется. Можно рассматривать Петербург, но и там вместо рижской трешки получишь двушку или однушку, а о курортных районах и мечтать нечего.

В общем, вариант “продать” сулит преимущественно потери: вход — рубль, выход — два.

Что если сдавать?

Даже если имущество выставлено на продажу, его можно использовать более рационально — например, сдавать в аренду.

Рынок аренды в Риге как раз растет благодаря иностранным студентам, арендующим квартиры на время учебы в университетах по инженерным специальностям и медицине.

В 2016/2017 академическом году в Латвии учились 8 тысяч 137 иностранных студентов из 108 стран, их количество с 2013 года выросло почти в 4 раза.

Рост средней зарплаты позволяет и молодым латвийцам арендовать жилье – это уже клиенты более стабильные, не сезонные, как студенты, снимающие квартиру, как правило, на год.

Наконец, квартиры в центре или курортных местах можно сдавать на лето отдыхающим и туристам через сервисы типа Booking или Airbnb. Это хлопотный, но высокий заработок.

Плюсы

Рижская цена сдачи небольшой квартиры в новостройке – 350-450 евро в месяц. В переводе на российские и особенно московские цены не так много, но и не мало (23-30 тысяч рублей).

Доходы в валюте позволяют создать накопления на личные нужды или покрывать расходы по другому имуществу, ведь некоторым инвесторам ВНЖ выдавался “по совокупности” вложений, то есть при покупке второй квартиры как актива, за счет которого можно получать доход.

Подоходный налог на выручку от аренды можно платить упрощенно, по ставке 10%, не регистрируясь как лицо, ведущее хозяйственную деятельность в службе Госдоходов Латвии. Нерезиденты в этом плане имеют преимущество, так как для резидентов при брутто-доходе от аренды свыше 430 евро в месяц вступает в силу обязательство платить социальный налог.

Платя налог по ставке 10%, арендодатель не может списывать расходы на содержание имущества, кроме налога на недвижимость. Таким образом, годовой доход от сдачи квартиры стоимостью около 70 тысяч евро составит 400 х 12 = 4 тысячи 800. За минусом земельного налога (около 150 евро), подоходного налога 10% (465 евро) на счету инвестора останется 4 тысячи 185 евро. Это почти 6% годовых.

Минусы

За арендным имуществом и арендаторами кто-то должен присматривать. Агентства по недвижимости делают это неохотно, зато помогают сдать объект за гонорар в размере одной месячной платы при годовом контракте. В Латвии появились “домашние мастера”, которые помогают иностранцам ухаживать за их недвижимостью. Это освобождает от хлопот, но снижает чистый доход на 50-70 евро в месяц.

Российские налоговики требуют декларировать доходы за рубежом, и при сравнении ставок подоходного налога на сдачу в аренду 10% (Латвия) и 13% (Россия) владельцам имущества придется доплатить 3% разницы в бюджет своей страны. От расчетных 4 тысяч 185 евро это будет еще 125 евро.

При отказе от ВНЖ иностранный инвестор теряет статус резидента Латвии в банке и все текущие расчеты, в том числе собственные коммунальные, для него станут дороже.

ВНЖ или виза?

Ситуация, в которую латвийское государство поставило иностранных инвесторов, — неприятная.

Платить 5 тысяч евро за продление ВНЖ на 5 лет никому не хочется, тем более что при наличии недвижимости в стране можно получить многократную визу на срок действия паспорта и прекратить бюрократические танцы с Департаментом гражданства и миграции МВД (ДГМ), ежегодно продлевающим ВНЖ на основе стопки справок о благонадежности соискателя.

Правило о 5 тысячах евро вступило в силу 1 января, и за два месяца его выполнили 88 обладателей ВНЖ. Более 500 иностранцев легализовали свое пребывание другими путями: сдали латышский язык хотя бы на начальную категорию, устроились на работу, изменили семейный статус. Курсы латышского для сдачи на начальную категорию для иностранцев бесплатные.

Источник: https://lv.sputniknews.ru/Latvia/20180519/8298686/nedvizhimost-vid-na-zhitelstvo-stoimost-kvartira-bank-latyshskij-investicii-krizis-programma-latvija.html

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Продажа квартиры в Латвии резидентом РФ

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится типичная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в Латвии – в этом материале.

Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Латвии практически без ограничений. Оформлять сделку можно на физическое или на юридическое лицо. В собственности может находиться любое число объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Покупка объектов без земли проходит без ограничений.

Для сделки с участком – например, частным домом или землей под строительство – понадобится получить разрешение органа местного самоуправления, который имеет преимущественное право выкупа. Процедура формальная. И если стоимость объекта близка к рыночной, получение такого разрешения займет не более двух недель.

Некоторые категории объектов россиянам и другим гражданам (и юрлицам) из СНГ запрещено покупать:

  • сельскохозяйственные и лесные участки;
  • земли на приграничных территориях;
  • земли в природных заповедниках и других охраняемых территорий;
  • земли в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (за исключением случаев, когда в городах эти зоны предусмотрены к застройке);
  • земли в защитных зонах публичных водоемов и водотоков, за исключением участков, на которых предусмотрена застройка;
  • земли на территориях месторождений полезных ископаемых государственного значения.

Приграничными территориями считаются зоны, примыкающие к российской границе на расстояние от 30 до 50 км. Например, сюда относятся города Алуксне, Балви, Виляка и др. Это значит, что приобрести частный дом в этой местности россияне не смогут. Это одна из причин, почему приграничные территории Финляндии пользуются спросом у покупателей заграничных дач, а Латвии – нет.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Латвии?

Владелец любой недвижимости в Латвии получает право оформить многократную шенгенскую визу. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также въезжать в другие государства Шенгена.

С 2010 года в Латвии действуют поправки к закону «Об иммиграции», по которым обладатели недвижимости могут получить вид на жительство при выполнении ряда условий. Главное требование к «золотой визе» – стоимость объекта должна превышать €250000. Читайте подробнее о ВНЖ за покупку недвижимости в Латвии.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Латвии?

Любой собственник в Латвии, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Латвии.

Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Как искать недвижимость в Латвии?

В Латвии – широко распространен русский язык, что облегчает поиск недвижимости на местных сайтах. Многие из них, например, Varianti.lv, имеют русскоязычные версии.

Большая база объектов недвижимости в Латвии собрана на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Латвии. Обратите внимание на свежий обзор.

Как искать риэлтора в Латвии?

В Латвии – участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.

Россияне в Латвии – ключевые зарубежные покупатели недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств есть сотрудники, свободно говорящие по-русски. У некоторых застройщиков и риэлторских компаний есть офисы в Москве и Санкт-Петербурге. Недвижимость в Латвии можно подобрать также с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Смотрите список риэлторов и застройщиков в Латвии.

Риэлтор, которого нанимает покупатель, представляет его интересы:

  • подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
  • организует поездку в Латвию на просмотры недвижимости;
  • торгуется с продавцом от имени покупателя;
  • согласовывает процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
  • готовит документы и договоры, подает их в госорганы и банки.

Риэлторская деятельность в Латвии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, а риэлтор выступает посредником.

По сути, агентские услуги может оказывать любой человек. Поэтому выбирая своего риэлтора, ориентируйтесь на репутацию компании и опыт специалиста.

Также можно посмотреть списки сертифицированных членов Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA.

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Рядовая сделка с недвижимостью – от выбора объекта до регистрации нового собственника – длится один-три месяца.

Открываем счет в банке

После выбора объекта покупатель открывает расчетный счет в латвийском банке. Этот счет понадобится для перечисления суммы сделки, оплаты государственных налогов и пошлин. В будущем через этот счет будут оплачиваться коммунальные услуги.

Заключаем договор задатка

Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты. После его подписания недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

Размер задатка – договорной. Обычно вносят от 3% до 10% от цены объекта. В случае, если покупатель отказывается от сделки по субъективным причинам, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере.

Если покупатель готов сразу выплатить всю сумму, можно не заключать предварительный договор.

Проверяем объект недвижимости

Перед подписанием договора купли-продажи агент покупателя совместно с нотариусом выясняют:

  • вписано ли имущество в Земельную книгу;
  • законно ли застроен земельный участок;
  • какова цель использования земли;
  • существуют ли ограничения на действия с землей (например, в случае если она находится в защитной зоне);
  • права предыдущего владельца;
  • в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс;
  • уплачен ли за имущество налог на недвижимость;
  • в случае если имущество заложено – в каком банке, как будет погашен залог;
  • не ведется ли судопроизводство с домом, квартирой, земельным участком, не наложен ли дополнительный запрет в пользу третьих лиц;
  • нет ли долгов по коммунальным услугам.

Получаем разрешение на покупку земли

Для совершения сделок с землей в Латвии иностранцы должны получать разрешение от органов местного самоуправления. При этом многим квартирам принадлежит часть общедомовой территории. В этом случае также понадобится разрешение.

Процедура – формальная, на практике иностранцам не отказывают. Заявление подготовит риэлтор. Ответ придет через 5-20 дней.

Подписываем договор купли-продажи

Для подписания договора стороны (или их доверенные представители) встречаются у нотариуса в Латвии. Покупателю при себе надо иметь только паспорт.

Продавец должен предоставить:

  • паспорт;
  • выписку из земельной книги;
  • инвентаризационное дело (технический паспорт объекта);
  • если покупка произошла в браке – необходимо присутствие второго супруга или доверенность от него;
  • если покупка произошла до брака – оригинал брачного свидетельства;
  • квитанцию об уплате налога на недвижимость.

Помимо стандартных пунктов договора, касающихся характеристик недвижимости и ее стоимости, рекомендуется туда включить описание порядка расчетов между сторонами, срок передачи объекта, санкции за задержки, перечень имущества, которое идет в придачу к недвижимости (мебель, ключи и т.п.).

Во время этой встречи нотариус также заверяет прошение в Земельную книгу на смену владельца.

Этап 3. Оплата сделки

Срок, в течение которого покупатель должен перечислить деньги продавцу, оговаривается в договоре, обычно – от недели до месяца.

Перевести средства можно двумя способами: на счет продавца или на специальный счет сделки. Рекомендуется второй вариант как более безопасный для обеих сторон.

На основе договора между продавцом, покупателем и банком открывается счет. Когда покупатель переводит на него сумму для сделки, деньги блокируются на определенное время, как правило, на 1-3 месяца.

Чтобы получить деньги, продавец должен предоставить в банк свидетельство о праве собственности покупателя на недвижимость.

Если этого не происходит в течение согласованного срока, деньги возвращаются покупателю..

Помимо стоимости объекта покупатель должен заплатить государственный налог на недвижимость. Без соответствующей квитанции сделка не может быть зарегистрирована. Оплата происходит с личного счета в латвийском банке, реквизиты предоставит нотариус.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Риэлтор подает документы для регистрации права собственности в Земельную книгу: договор купли-продажи, прошение о смене владельца, банковское платежное поручение о перечислении суммы сделки. В Земельной службе надо будет также оплатить налог на недвижимость и канцелярские расходы.

Регистрация выполняется в течение 10 дней. Затем выдается документ (удостоверение земельной книги), подтверждающий право собственности.

Юрист покупателя передает удостоверение земельной книги в банк, где открыт счет сделки. Банк проверяет документы, «размораживает» счет и перечисляет деньги продавцу. После чего продавец передает недвижимость покупателю, при этом рекомендуется подписать акт приемки-передачи.

На этом этапе сделку можно считать завершенной. Вся процедура занимает один-три месяца.

Источник: https://prian.ru/pub/18686.html

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: