Предусмотрена ли социальная ипотека для очередников?

Содержание
  1. Социальная ипотека для очередников
  2. Процедура подачи заявки
  3. Документы
  4. На кого оформляется собственность
  5. Страхование
  6. Плюсы и минусы
  7. Социальная ипотека для очередников: кому положена, документы
  8. Суть программы
  9. Практическое применение программы
  10. Как попасть в участники социальной ипотеки
  11. Как оформляется
  12. Заключение
  13. Социальная ипотека в Московской области. Кому она положена и как оформить? на сайте Недвио
  14. Возможны три варианта предоставления льгот:
  15. Что дает участие в программе социальной ипотеки?
  16. Кому положена льготная ипотека?
  17. 1. Молодожены
  18. Социальная норма площади для покупки дома или коттеджа в Московской области:
  19. 2. Молодые гос. служащие
  20. Социальная ипотека предоставляется учителю, если:
  21. Если на социальную ипотеку претендует врач, к нему есть тоже ряд требований:
  22. Для ученых и уникальных специалистов для получения социальной ипотеки требований куда меньше:
  23. 3. Военнослужащие
  24. Как принять участие в программе социальной ипотеки?
  25. Как оформить социальную ипотеку? Какие нужны документы?
  26. Преподаватели должны предоставить следующий пакет дополнительных документов:
  27. Для медицинских специальностей список доп. документов следующий:
  28. Для уникальных специалистов и научных сотрудников перечень подтверждающих бумаг будет таким:
  29. Сделки с недвижимостью
  30. Как получить социальную ипотеку
  31. Трудности получения социальной ипотеки
  32. Как подать заявление?
  33. Что дальше?
  34. Социальная ипотека: кому положена, условия государственной программы в 2020 году
  35. Что такое социальная ипотека с государственной поддержкой базовые условия в 2020 году
  36. Осуществляется она по трем направлениям:
  37. Преимущества и недостатки программы социальной ипотеки
  38. Кому положена социальная ипотека требования к заемщику, особые категории льготников
  39. В рамках единой программы, предусмотрены различные виды кредитования:
  40. Но во многом они схожи:
  41. Куда обращаться за оформлением социальной ипотеки в 2020 году
  42. Список документов для оформления социальной ипотеки с государственной поддержкой в 2020 году
  43. От заемщика обязательно потребуют:
  44. Требования к ипотечному жилью нормы, покрываемые социальной ипотекой в 2020 году
  45. Материнский капитал и социальная ипотека в 2020 году
  46. Маткапитал разрешается использовать:
  47. Первоначальный взнос в виде субсидии — льготное кредитование социальной ипотеки
  48. Потребительский кредит для первоначального взноса в социальной ипотеке в 2020 году
  49. Собственная недвижимость, как залог в социальной ипотеке 2020 года

Социальная ипотека для очередников

Предусмотрена ли социальная ипотека для очередников?

Для того чтобы москвичи могли улучшить свои жилищные условия и стать владельцами своей собственной жилплощади, власти столицы России разработали специальную социальную программу для очередников.

Социальная ипотека для очередников позволяет жителям Москвы приобрести жилье, которое находится в собственности города, за счет кредитных  средств.

При этом стоимость такой недвижимости будет ниже раза в два, чем стоимость аналогов на первичном или на вторичном рынке. Программа позволила приобрести жилье более чем 20 тысячам семей за последние 8 лет.

Чтобы стать участником социальной ипотеки, необходимо:

  • иметь московскую прописку;
  • встать в очередь на жилье до 1 марта 2005 года;
  • располагать денежными средствами на оплату первого взноса;
  • иметь постоянный источник дохода, который сможет обеспечить бесперебойные выплаты по кредиту и проживание семьи.

При этом лица, имеющие какие-либо льготы, либо молодые семьи, имеют явное преимущество пред остальными очередниками.

Льготная программа реализуется в двух направлениях:

  • квартира приобретается по льготной цене;
  • очереднику перечисляется сумма на оплату первоначального взноса.

В первом случае по заказу города строится дом, квартиры в котором по себестоимости может приобрести в ипотеку очередник. При этом оплачивает он только определенный процент  от стоимости за счет кредитных средств.

Чем раньше произведена запись в очередь, тем большим будет процент субсидирования.

Так как дом строит сам город, то риски такого строительства минимальные, а цена жилья будет значительно меньше, чем рыночная. Однако следует учесть, что квартиру вы не сможете выбрать, придется соглашаться на тот вариант, что предлагает город, либо ждать своей очереди еще неизвестно какое количество лет;

При получении помощи (субсидии) от города для оплаты первоначального взноса за жилье, можно купить любую жилую недвижимость на рынке. Оформляется обычный банковский кредит на квартиру.

Заявление на заключение договора купли-продажи жилого помещения, строящегося за счет средств бюджета.

Заявление о выделении социальной выплаты для приобретения жилья.

Процедура подачи заявки

Для того чтобы подать заявку, обратитесь Управление Департамента жилищной политики района. Здесь вы сможете получить памятку заемщика и записаться  на прием. На приеме заведут личное дело, определят площадь жилья, на которую можно претендовать исходя из доходов семьи.

Многие могут не пройти отбор уже на данном этапе. Остальным же выдают справку, в которой указана вся информация об очереднике (условия проживания, среднемесячный доход, рекомендуемая жилплощадь).

Далее необходимо попасть в Агентство  по реализации жилищных займов и субсидий, где и будет происходить предварительный отбор кандидатов, претендующих взять ссуду на льготных условиях.

На консультации в агентстве вас ознакомят с основными условиями программы, а также сделают  расчеты, касающиеся ссуды,  в зависимости от доходов семьи, требований, стоимости жилья.

Если уровень семейного благосостояния позволяет вносить ежемесячные платежи, то предстоит предоставить подтверждение  платежеспособности и кредитоспособности. Необходимо заполнить анкету предварительной квалификации. Никакие подтверждающие документы пока представлять не нужно, все данные запишут с ваших слов.

С заполненной анкетой обратитесь в банк, и в течение трех рабочих дней будет дан предварительный ответ о возможности получения кредита.

В случае положительного решения от банка, необходимо вернуться в Агентство и сообщить результат, заполнить еще одну анкету и приступить к сбору необходимого пакета документов для официального обращения в банк с кредитной заявкой.

Документы

Для того чтобы сэкономить на покупке жилья, требуется собрать не один, а два пакета документов:

  • Первый необходим для того,  чтобы претендовать на получение консультации  в Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий. Он служит основанием для предварительного принятия решения по поводу социального ипотечного кредитования для очередников.
  • Второй включает в себя основные документы, которые предоставляются в банк вместе с  заявлением на получение ссуды.

Документы, которые нужно предоставить в Агентство:

  • паспорта всех членов семьи;
  • свидетельство о браке, о рождении детей;
  • уведомление о постановке на учет на улучшение жилищных условий;
  • справку из окружного Управления департамента.

Документы для банка:

  • паспорт заемщика;
  • свидетельство о присвоении идентификационного номера заемщику;
  • свидетельство пенсионного государственного страхования;
  • документы про получение образования;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • брачный договор (при наличии);
  • свидетельство о рождении детей;
  • для мужчин — военный билет;
  • копия трудовой книжки, страницы с последним местом работы;
  • справка о заработной плате за последние полгода;
  • заключение БТИ о стоимости приобретаемого жилья;
  • согласие органов опеки и попечительства (в случае наличия в семье очередника несовершеннолетних детей);
  • другие документы по требованию банка — паспорта супруги (супруга), тех, кто проживает на одной жилплощади с заемщиком, справки о доходах членов семьи и т. д.

Бланк справки о доходах 2-НДФЛ.

Правильно собранный пакет документов значительно ускоряет процесс принятия решения о социальном ипотечном кредитовании для очередников.

На кого оформляется собственность

Как только банк принял позитивное решение о кредитовании, необходимо опять обратиться в Агентство для того, чтобы подписать заявление на участие в социальной ипотеке. Заявление регистрируют и один экземпляр выдают вам, а второй — направляют в округ.

Общественно-жилищная комиссия  принимает решение о том, чтобы предоставить жилье  и выдает смотровой талон. Если квартира подходит, следует обратиться в органы БТИ, чтобы получить заключение о стоимости квартиры.  Затем в Агентстве составить проект договора купли-продажи и уже с ним идти в банк для заключения кредитного договора.

После этого в Агентстве происходит регистрация права собственности на квартиру и регистрируется ипотека. В результате чего право собственности переходит к вам, а вы, в свою очередь, можете прописать в этой квартире свою семью.

Так как квартира, купленная в кредит, становится залоговым имуществом банка, то ее нельзя продать, подарить, сделать перепланировку, обменять ее до полного погашения задолженности.

Страхование

Когда все бумаги подписаны, заемщик в обязательном порядке оформляет страховку жизни и потери трудоспособности. В случае неприятностей страховая компания будет оплачивать кредит банка. Обязательным является и страхование приобретенной недвижимости.

Но если трудоспособность будет утеряна по вине заемщика, компания не сможет выплатить возмещение и заемщику придется самостоятельно искать деньги на погашение задолженности либо придется реализовывать залоговое имущество — приобретенную квартиру.

Сделать это можно будет добровольно или в судебном порядке на публичных торгах.

Плюсы и минусы

Как и каждая ипотечная  программа, социальная ипотека для очередников имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  • возможность получить квартиру, не дожидаясь своей очереди;
  • наличие минимального первого взноса;
  • оформление кредита по льготным условиям.

Минусы:

  • длительный и трудоемкий процесс оформления, большой пакет документов;
  • необходимость оплачивать проценты банка, тем самым увеличивается конечная стоимость жилья;
  • высокие штрафы за просрочку — до 2% от суммы ежемесячного платежа.

Оформлять социальную ипотеку или нет — решать вам. Однако если вы хотите жить в своей квартире уже сегодня, тогда следует задуматься о принятии позитивного решения в пользу социальной ипотечной программы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kreditstock.ru/ipoteka/socialnaja/socialnaja-ipoteka-dlja-ocherednikov.html

Социальная ипотека для очередников: кому положена, документы

Предусмотрена ли социальная ипотека для очередников?

Последние изменения: Январь 2020

Россия, наконец, встала на путь демографического роста, однако с приростом населения разрешить извечный жилищный вопрос становится все сложнее. В силу экономических кризисов, неоднократно потрясавших страну, далеко не всем гражданам под силу обзавестись собственным жильем.

Государство со своей стороны не в состоянии обеспечить жилплощадью всех нуждающихся, и, порой, люди десятилетиями стоят в очереди на собственную квартиру.

Альтернативным выходом из сложившейся ситуации стала социальная ипотека для очередников – специализированная государственная проблема, позволяющая очередникам приобрести собственное жилье на льготных основаниях.

Суть программы

Очень часто происходит путаница между различными проектами государственного уровня, направленными на оказание помощи в приобретении жилья для отдельных категорий граждан. Так, социальную ипотеку для очередников довольно часто путают с жилищными займами с господдержкой.

Основное отличие заключается в том, стать участниками программы могут лишь лица, стоящие в очереди на получение жилища.

Фактически, люди годами могут значиться в очереди, но так и не получить заветное жилье по распределению.

Участие в социальной ипотеке для очередников позволяет таким гражданам обзавестись собственным домом в максимально сжатые сроки. В отличие от стандартной ипотеки гражданам предлагаются определенные льготы:

  1. Сниженная стоимость жилья. Возможность приобретения жилья по себестоимости, что будет существенно меньше рыночной цены на аналогичный жилой объект.
  2. Фиксированная низкая процентная ставка.
  3. Выделение субсидии на покрытие части ипотечного кредита (как правило, используется для внесения первоначального взноса).

Условия могут несколько отличаться в зависимости от субъектов страны – регионы сами определяют, какой вариант помощи является наиболее рентабельным и для муниципалитета и для получателей жилищных льгот.

Практическое применение программы

В рамках программы может быть реализовано то или иное направление государственной поддержки. Жилье можно выкупить у муниципалитета по низкой стоимости, не превышающей затраты на возведение объекта. Чаще всего такие квартиры располагаются в новостройках, возведенных по заказу муниципалитета.

Единственным минусом является отсутствие возможности выбора. Очередникам придется оформлять ипотеку на предложенный вариант квартиры, в противном случае они рискуют снова оказаться в хвосте очереди.

Куда более выигрышным является вариант, предусматривающий выделение госсубсидии на приобретение жилья. В данном случае граждане вправе сами выбрать подходящий вариант жилища, а часть в качестве первоначального взноса предложить банку жилищный сертификат.

Размер такого сертификата напрямую зависит от того, когда участник программы был поставлен в очередь на жилье. Граждане, вставшие в очередь до 1 марта 2005, года могут рассчитывать на субсидию до 70 % от общей стоимости жилья. Тем, кто числится в жилищной очереди сравнительно недавно, полагаются куда меньшие суммы.

Еще один вариант государственной поддержки заключается в применении к заемщику относительно низкой процентной ставки, которая не изменится на протяжении всего срока погашения займа.

Дополнительным плюсом является достаточно низкий первоначальный взнос, который потребуется внести, и возможность выбора жилплощади по своему усмотрению.

Из минусов необходимо отметить высокие штрафные санкции и необходимость заключения договора личного страхования помимо обязательного страхования объекта залога.

Как попасть в участники социальной ипотеки

Очередникам, желающим воспользоваться ипотекой на льготных условиях необходимо обратиться в АРЖС (Агентство по реализации жилищных займов и субсидий) для первоначальной консультации. На месте подскажут, как написать заявление и какие документы потребуются будущему заемщику в том случае, если его кандидатура будет рассмотрена положительно.

Предварительно заполняется анкета со слов заявителя, в которой отражаются сведения о семье и платежеспособности заемщика-очередника.  Именно данную анкету потребуется предоставить в банк для рассмотрения возможности получения жилищной ссуды.

Если кредитно-финансовое учреждение выдало предварительное одобрение заявки на выдачу ипотеки, потребуется вернуться в АРЖС для заполнения еще одной анкеты, предоставив следующие документы:

  • паспорта всех родственников, которые являются членами семьи заемщика;
  • свидетельства, выданные ЗАГСом (о рождении детей, вступлении в брак, о разводе);
  • уведомление о постановке в очередь на улучшение жилищных условий;
  • справку со сведениями об очереднике, содержащую информацию о фактических условиях проживания, среднедушевых доходах семьи и рекомендуемую к приобретению площадь.

Для банка потребуется стандартный пакет документации, используемый при оформлении ипотеки:

  • заявление по форме банка;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • СНИЛС, ИНН;
  • копия трудовой книжки;
  • справка по форме 2-НДФЛ за последние полгода.

Дополнительно в банке могут потребовать предоставить следующие документы:

  • диплом о полученном образовании;
  • свидетельство о гражданском состоянии (вступлении в брак, либо пребывании в разводе);
  • свидетельства о рождении детей;
  • брачный договор (при наличии);
  • одобрение сделки из органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей в семье).

Банк также может затребовать такие документы как военный билет очередника, сведения о доходах других членов семьи, справку из БТИ о стоимости приобретаемого объекта.

Как оформляется

После того как кредитным учреждением принято положительное решение в отношении заявителя, заемщику необходимо будет еще раз обратиться в Агентство, для того чтобы написать заявление о своем участии в социальной ипотеке.

Очереднику необходимо будет предоставить банковское подтверждение сделки, а также некоторые дополнительные документы по требованию органа. После полного оформления сделки за гражданином закрепляется право собственности на покупаемую недвижимость, однако, так как квартира находится в залоге у банка, ни продать, ни подарить объект залога до полного погашения кредита нельзя.

Важно! Помимо обязательного оформления страховки в отношении объекта залога, предусмотренной законодательством, очереднику по социальной ипотеке потребуется заключить договор личного страхования на случай возникновения ситуации, когда заемщик не сможет оплачивать кредит по независящим от него причинам.

Заключение

Несмотря на то, что социальная ипотека для очередников позволяет гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, обзавестись собственным домом в кратчайшие сроки, это вовсе не означает, что программа не имеет собственных минусов.

1Так, очередник должен иметь официальный доход, уровень которого должен как минимум вдвое превышать возможные выплаты по ипотеке. 2Также очередникам придется собрать значительный пакет документации для оформления сделки. 3Кроме этого программой предусматриваются высокие штрафные санкции к заемщику, своевременно не осуществившему ежемесячный платеж.

Читайте про: Срок давности по кредитной задолженности.

Но, невзирая на отрицательные моменты, для многих граждан, годами стоящих в очереди на жилье, социальная ипотека является единственной возможностью обзавестись собственной заветной жилплощадью.

Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

:

Источник: http://mamkapital.ru/socialnaya-ipoteka-dlya-ocherednikov/

Социальная ипотека в Московской области. Кому она положена и как оформить? на сайте Недвио

Предусмотрена ли социальная ипотека для очередников?

Ипотека бывает разных видов. В частности, задача социальной ипотеки заключается в том, чтобы оказать поддержку наименее обеспеченной категории российских граждан. Участнику данной программы государство выделяет средства на получение, либо приобретение недвижимости на льготных условиях.

Возможны три варианта предоставления льгот:

  1. Гражданину могут предоставить социальное жилье;
  2. Отдельным категориям населения государство обеспечивает субсидирование пользования банковским кредитом, а проще говоря — ипотеку по сниженным процентным ставкам;
  3. Государство осуществляет частичных возврат уплаченных процентов по ипотеке.

В Москве и Московской области программа социальной ипотеки на жилье начала работать с 2016 года.

По итогам последних нескольких лет, власти признали проект успешным и постоянно увеличивают дотации. И сейчас, в 2019 году, сумма выплат на покупку жилья может составлять от 30% стоимости дома или коттеджа в Подмосковье. Цель этой статьи — познакомить вас с возможностями и преимуществами данного вида ипотеки.

Что дает участие в программе социальной ипотеки?

Если заемщик относится к льготной категории граждан, первый взнос за жилье за него или его семью делает бюджет муниципального образования. Таким образом местные власти оплачивают до половины (50%) от стоимости жилья.

Но и это еще не все. В некоторых случаях, муниципалитет может погасить и вторую половину задолженности. Согласно программе социальной ипотеки, на счет получателя будут ежемесячно переводится субсидии в размере платежа за основной долг по ипотеке. За льготником остается лишь обязанность оплатить проценты по кредиту.

Кому положена льготная ипотека?

Очевидно, что условия социальной ипотеки весьма привлекательны. Однако, воспользоваться преимуществами данной государственной программы могут далеко не все желающие.

Законом определен список категорий граждан, которые могут воспользоваться социальной ипотекой:

1. Молодожены

В России действует субсидирование ипотечных кредитов для молодых пар. Размер субсидий зависит от установленной нормы площади, деленной на стоимость дома в регионе.

Сумма компенсаций зависит от того, есть ли у молодоженов дети или нет. Супружеская пара без детей может рассчитывать на помощь в 30% от суммы ипотеки от государства. Если дети у пары уже есть, то государство готово оплатить до 35% от стоимости дома.

Казалось было все звучит очень интересно и красиво. На практике же, законодатели установили ограничения в виде, так называемых, социальных норм площади на человека.

Социальная норма площади для покупки дома или коттеджа в Московской области:

  • На одного человека положено не более 33 кв. м.;
  • На семью без детей положено 42 квадратных метра;
  • Семья с одним и более ребенком должна получить жилье, из расчета 18 кв. м. на каждого человека.

Прим.: Не густо. Но дареному коню, как известно, в зубы не смотрят.

Но и это еще не все:

  1. Чтобы получить льготную ипотеку на дом или коттедж, возраст каждого из молодоженов не должен превышать 35 лет;
  2. К тому же, супружеская пара должна получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  3. Кроме того, есть еще одно обязательное условие – наличие денег на первый взнос по ипотеке.

Все заявления подаются в местные органы власти, а решение о выдаче субсидий принимает Росстрой.

Если молодой семье удалось попасть в список очередников, им выдают сертификат, в котором прописана сумма материальной помощи. Выплату проводят через банк, деньги перечисляют на счет владельца дома (девелопера, строительной компании или частного продавца).

Все деньги, которые пришли на расчетный счет, можно использовать не только для оплаты платежей по кредиту или первоначального взноса, но и для строительства собственного дома.

2. Молодые гос. служащие

Речь идет о программе помощи молодым специалистам, работающим на предприятиях государственного сектора. Основные профессии, для которых предусмотрена данная выплата – учителя, ученые и врачи. Остановимся на них подробнее.

Так, к примеру, чтобы учитель получил льготу на покупку загородного дома, он должен соответствовать следующим требованиям.

Социальная ипотека предоставляется учителю, если:

  • Он является преподавателем определенных дисциплин: русского языка, либо математики, либо иностранного языка или литературы. Также льгота положена учителям начальных классов;
  • Кандидат на получение льготной ипотеки должен отработать в учебном учреждении более 5 лет;
  • Требование по квалификации – первая или высшая категория;
  • У преподавателя не должно быть собственного жилья;
  • Максимальный возраст кандидата – 45 лет.

Для получения данной льготы, специалист должен заключить контракт на работу в Московской области сроком на 10 лет.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Если на социальную ипотеку претендует врач, к нему есть тоже ряд требований:

  • Получить льготу могут врачи, независимо от специализации, в т. ч. участковые терапевты;
  • Квалификация специалиста должна быть на уровне первой или высшей категории. За исключением участковых врачей, работников скорой помощи, реаниматологов — к ним требований по категории нет;
  • Срок действия контракта с предприятием в Московской области должен составлять 10 лет и более;
  • Врачи-женщины могут подавать заявки на льготную ипотеку до 45 лет, мужчины – до 50 лет;
  • Кандидат на получение субсидии на кредит, при приобретении жилья, не должен иметь собственного дома или квартиры в Московской области. Владеть жильем в другом регионе разрешено.

Для ученых и уникальных специалистов для получения социальной ипотеки требований куда меньше:

  • Максимальный возраст — не более 35 лет;
  • Срок работы на последнем месте — больше 1-го года;
  • Трудоустройство и деятельность в отраслях, значимых для экономики Московской области. Среди них: энергосберегающие технологии, экологическая и биологическая безопасность, медицинские исследования. Также в программу попадают ученые, которые заняты в военной области и атомной энергетике.

По наличию жилья и контракту с государством условия такие же, как для учителей и медицинских работников.

3. Военнослужащие

Ипотечное кредитование для граждан, кто несет военную или полицейскую службу, проводится также на льготных условиях, при поддержке национальной ипотечной системы.

Государство платит полную сумму ипотеки, включая первый взнос. Взамен служащий армии или МВД должен отработать от 10 лет на последнем месте, чтобы получить право на субсидии.

Чтобы получить дом, полностью оплаченный государством, придется заключить контракт на военную службу. На очередь могут поставить офицеров, сержантов, старшин и солдат-контрактников. Также субсидии могут получать выпускники военных вузов.

Как принять участие в программе социальной ипотеки?

Чтобы получить возможность купить дом или коттедж по социальной ипотеке, надо выполнить следующие шаги:

  1. Обратиться в местную администрацию. Там должны определить, попадаете ли вы под условия данной программы;
  2. Затем следует передать на рассмотрение в администрацию района все необходимые документы;
  3. Затем нужно ждать. Решения (ответа) от профильного Министерства. В случае, если вы учитель — это Министерство образования, в случае, если врач – здравоохранения, для военнослужащих – МВД;
  4. Если государство приняло решение о выделении субсидии, заявителю выдается свидетельство об участии в данной программе. На его основании можно выбирать дом и банк. Список банков, которые предоставляют кредит, определяет Министерство строительства Московской области.

Далеко не все банки готовы выдавать кредиты на льготных условиях. За свой счет снижать ставки или компенсировать первоначальный взнос большинству из них, конечно, — не выгодно.

Поэтому в программе участвуют, в основном, банки с гос. участием, такие как: ВТБ, Газпромбанк, Сбербанк.

В Сбербанке ставка льготного ипотечного кредита составляет – от 10 до 13,5%. В ВТБ – от 10 до 12%. Газпромбанк может предоставлять ипотеку под 11,75%.

Как оформить социальную ипотеку? Какие нужны документы?

Все кандидаты на льготную социальную ипотеку должны предоставить следующие бумаги:

  1. Разрешение на обработку данных заявителя, его супруга и детей (если есть);
  2. Копию всех страниц паспорта;
  3. Свидетельства о браке и рождении детей;
  4. Выписку из домовой книги.

Также необходимо предоставить специальные документы (они индивидуальны, в зависимости от специальности кандидата).

Преподаватели должны предоставить следующий пакет дополнительных документов:

  1. Копии диплома об образовании или о степени ученого;
  2. Подтверждение отсутствия судимостей;
  3. Портфолио о профессиональной деятельности (размером более 20 страниц);
  4. Копию трудовой книжки, заверенную подписями и печатями образовательного учреждения;
  5. Положительные рекомендации с работы.

Для медицинских специальностей список доп. документов следующий:

  1. Подтверждение о наличии специального образования;
  2. Документы о прохождении интернатуры;
  3. Сертификаты о повышении квалификации или прохождении переподготовки;
  4. Копии трудовой книжки, с записями о каждом рабочем месте;
  5. Служебную характеристику;
  6. Биографию служащего.

Для комиссии по субсидиям, однозначно будет плюсом, если у кандидата есть статьи в научных журналах или медицинских альманахах.

Для уникальных специалистов и научных сотрудников перечень подтверждающих бумаг будет таким:

  1. Подтверждение должности и научного звания;
  2. Копии документов о работе на специализированную организацию;
  3. Справку 2-НДФЛ, с указанием размера доходов и уплаченных налогов;
  4. Согласие на обработку персональных данных.

Как видно, что преподавателям, что ученым требуется предоставить собственное портфолио. Этот документ выполняется в свободной форме. В нем указываются научные достижения, список разработок, в которых участвовал кандидат.

В свою очередь, Научное бюро или институт, в котором трудится специалист, должны предоставить бумаги, подтверждающие разрешение на трудоустройство. После этого все бумаги проверяются специальной комиссией.

Обычно срок рассмотрения заявки на социальную ипотеку составляет 20-30 дней. По итогам рассмотрения выносится решение о предоставлении или отказе в государственной помощи, при приобретении собственного жилья.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/sotsialnaya-ipoteka-v-moskovskoy-oblasti/

Как получить социальную ипотеку

Предусмотрена ли социальная ипотека для очередников?

Социальная ипотека — это государственный проект, направленный на обеспечение жильем социально не защищенных россиян и очередников, которые стоят на очереди по 10 и больше лет и никак не могут получить жилье. Кто может воспользоваться этой программой? Какие документы для этого нужны? Как получить социальный ипотечный кредит? Какие плюсы и минусы есть у социальной ипотеки?

Для начала напомним еще раз, чем отличается социальная ипотека от коммерческой . Главное отличие — льготная стоимость жилья. Кроме того, преимущество социальной ипотеки в том, что существуют дополнительные гарантии банка и правительства.

Банк обязан проверить «чистоту» квартиры, застраховать жизнь заемщика и саму квартиру, а также сохранить процентную ставку до конца действия кредита.
Кредит по социальной ипотеке можно получить максимум на 28,5 лет с процентной ставкой в 7% годовых.

Можно взять кредит без первоначального взноса. Жилье под социальную ипотеку возводится по городскому заказу и продается городом. Поэтому стоимость квадратного метра приобретаемого жилья, даже с учетом ее дифференциации в зависимости от стажа очередника, в 2-2,5 раза ниже рыночной цены.

На этом все прелести социального кредита заканчиваются и дальше начинаются…

Ипотека в новостройке

Трудности получения социальной ипотеки

К сожалению, получить социальный кредит могут далеко не все желающие.

Стать участниками программы социального ипотечного кредитования могут быть только сотрудники бюджетных организаций, молодые семьи, но основная целевая аудитория программы, это очередники, признанные нуждающимися в улучшение жилищных условий и имеющий низкий уровень доходов, не позволяющий им приобрести квартиру или воспользоваться банковскими коммерческими ипотечными программами.
Для того чтоб получить право воспользоваться социальной ипотекой, необходимо принадлежать к одной из вышеуказанных категорий граждан, имеющих право на участие в специальных федеральных и местных льготных программах. Для очередников одним из условий получения социальной ипотеки является нехватка жилой площади (менее 18 кв. м на каждого члена семьи).

Кроме требований по программе ко всем участникам социального ипотечного кредитования свои условия выдвигают и банки, которые сотрудничают с властями и выдают ипотечные кредиты в рамках госпрограммы.

Основные требования банков — это гражданство, регистрация и продолжительность трудового стажа, а также необходимость обязательного ипотечного страхования за свой счет.

Как подать заявление?

Заявления от граждан для постановки на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке, принимаются в администрациях районов по месту постоянной регистрации и жительства.

Там же сотрудники администрации помогут участникам программы социальной ипотеки произвести предварительные расчеты по первоначальному взносу, размерам и сроку кредита , а также рассчитать объем ежемесячных платежей.

Список документов для участия в программе социальной ипотеки зависит от того, к какой категории принадлежит гражданин, претендующий на льготный кредит .
Для того чтобы подать заявление на участие в программе социального ипотечного кредитования необходимо будет собрать первый пакет документов.

Для граждан, претендующих на роль очередников он состоит из а) заявления, подписанного всеми совершеннолетними членами семьи; б) копий паспортных данных всех членов семьи (две страницы: главная с фото и со штампом регистрации); в) копий свидетельств о рождении всех детей; г) справка о составе семьи по месту регистрации (срок действия справки — 1 месяц); д) копии свидетельства о браке (или о расторжении брака); е) справок из БТИ на всех взрослых членов семьи (для женщин дополнительно — справка на девичью фамилию) об отсутствии недвижимости (действительна 2 месяца); ж) cправки из регистрационной палаты об отсутствии недвижимости (на всех членов семьи заявителя, для женщин дополнительно на девичью фамилию, действительна 60 дней); з) копий страховых свидетельств пенсионного фонда; и) справок о доходах всех членов семьи заявителя за 12 месяцев;

к) копий документов о недвижимости (если справка из БТИ, регистрационной палаты покажет наличие недвижимости у кого-то из членов семьи заявителя).

Заявление будет рассмотрено в течение 15 рабочих дней (3 недели), после чего гражданин признается нуждающимся в улучшении жилищных условий и достойным социальной ипотеки, если, конечно, в документах не найдется что-то противоречащее программе. После этого заявителю выдается справка установленного образца для участия в программе, которая действительна в течение 5 месяцев.

Что дальше?

Получив необходимую справку и собрав второй пакет документов, который уже потребует банк, можно подавать заявление на социальную ипотеку в банк.

После получения займа и заключения сделки купли-продажи квартиры необходимо подать документы о получении ипотечного кредита и заключенной сделке в региональное отделение министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

После этого будет заключен договор на перечисление сумм компенсации и с этого момента должно начаться, непосредственно, само перечисление средств на погашение процентов по социальному ипотечному кредиту.

На первый взгляд все не так сложно, однако, эта сбор внушительной кучи бумаг отнимет массу времени.

И уж само собой, не стоит все делать в последний момент, учтите, что госорганы, выдающие те или иные документы могут потребовать от вас еще каких-нибудь справок, так что процесс затянется на несколько дней.

Например, чтобы получить выписку из домовой книги, нужно для начала предъявить копию финансово-лицевого счета, а для тех, кто проживает в домах ЖСК это дополнительная проблема, так как бухгалтерия ЖСК, выдающая этот документ, зачастую работает пару-тройку часов в неделю.

Таким образом, покупка квартиры с помощью социальной ипотеки складывается из трех слагаемых: государственные субсидии, непосредственно ипотечный кредит и личные денежные средства заемщика.

подписываемся!!!

Всем спасибо! Не забываем ставить лайки, подписываться и репостить!!!
Больше информации на моем сайте kredit-nsk.co

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kredit_nsk/kak-poluchit-socialnuiu-ipoteku-5d8b6d1f06cc4600b1ec0264

Социальная ипотека: кому положена, условия государственной программы в 2020 году

Предусмотрена ли социальная ипотека для очередников?

Социальная ипотека помогает в получении собственного жилья тысячам российских семей. К сожалению, не все граждане, имеющие основания ею воспользоваться, знают о такой возможности. Рассмотрим, кто может претендовать на льготу от государства, какие документы потребуются и куда следует обращаться для реализации своего права.

статьи:

Что такое социальная ипотека с государственной поддержкой базовые условия в 2020 году

Программа социальная ипотека – это комплекс мер, направленных на улучшение условий проживания у льготных категорий населения.

Осуществляется она по трем направлениям:

  • Государство за счет бюджета оплачивает кредит и предоставляет жилье претенденту.
  • Заемщик оформляет договор ипотечного кредитования по льготной ставке. Варианты могут быть разными: от 2 до 10,5 %.
  • Участнику программы из бюджета выделяют субсидию на погашение части ипотечного долга. Как правило, оплачивается от 30 до 35 % от суммы кредита. Но это может быть и строго определенная сумма.

Реализуется программа структурой, которую курирует Правительство – АО «Дом.рф».

Основные расчеты идут именно через нее. Поэтому банки должны быть ее партнерами и участниками программы.

Сколько средств выделят по социальной ипотеке, сроки кредитования и прочие условия определяются в индивидуальном порядке.

Как правило, речь идет о сумме от 6 до 12 млн. руб., предоставляемых на период от 3 до 30 лет.

Преимущества и недостатки программы социальной ипотеки

Жилищная социальная ипотека много выгодней, чем прочие программы ипотечных займов у разных банков. Варианты ее различны, и можно постараться найти для себя наиболее приемлемый.

Если говорить о ставке кредитования, проценты по социальной ипотеке ниже на несколько пунктов, чем в среднем по России в рамках жилищных займов.

Плюс, программа, в ряде случаев, предоставляет существенные средства для погашения кредитного долга. В иных ситуациях для их сбора пришлось бы потратить не один месяц.

Но есть и свои минусы. Хотя считается, что действует социальная ипотека при Президенте РФ, т.к. частично формировалась по его настоянию, не все банки стремятся в ней участвовать. Процедура оформления часто затягивается.

Плюс не все потенциальные кредиторы соответствуют требованиям, которые предъявляет АО «Дом.рф».

Еще один недостаток в том, что условиями программы не охватываются некоторые нуждающиеся слои населения.

Например, социальная ипотека для инвалидов недоступна.

Кому положена социальная ипотека требования к заемщику, особые категории льготников

Социальная ипотека в 2020 году будет доступна большому количеству российских граждан.

В рамках единой программы, предусмотрены различные виды кредитования:

  • Социальная ипотека многодетным семьям. Для них имеются разные варианты в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Есть много муниципальных программ.
  • Льготное жилищное кредитование ветеранам боевых действий.

    Они могут претендовать на него при нуждаемости в жилье: либо в рамках НИС или по муниципальным программам.

  • Социальная ипотека для учителей.

    Если педагогические работники не достигли 35 лет, имеют 5-летний стаж работы, они могут оформить сертификат на господдержку и использовать его в качестве первоначального взноса или для погашения долга. А вот, социальная ипотека воспитателям не предоставляется, если они не подпадают под иные ее виды.

  • Ипотечная система для военнослужащих. За них кредитный долг погашает Министерство обороны при соблюдении ряда условий.
  • Социальная ипотека для врачей.

    Жилье данной категории помогут приобрести при нуждаемости в улучшении жилищных условий, если государственное медицинское учреждение подтвердит серьезную заинтересованность в данном специалисте.

  • Льготное жилищное кредитование для лиц, которые получают субсидии на приобретение жилья в рамках федеральных и муниципальных программ.

    Например, с июля 2019 года 450 тыс. руб. на погашение ипотечного долга получают семьи, в которых с 2019 по 2022 гг. родится третий или последующий ребенок.

  • Социальная ипотека для бюджетников.

    Молодые сотрудники бюджетных структур до 35 лет или лица, отработавшие в бюджетной сфере не менее 25 лет при условии, что собственное жилье у них отсутствует или оно недостаточной площади, могут приобрести в рамках социальной ипотеки квартиры

  • Ипотечные программы для лиц, у которых на каждого члена семьи приходится недостаточно жилой площади. Нормы индивидуальны для каждого региона: от 10 до 18 кв. м. на человека. Их нужно уточнять в муниципалитете.
  • Социальная ипотека для малоимущих. Такой вид кредитования не предоставляется для лиц, которые совсем не имеют дохода. Но ряд банков предъявляет не существенные требования к заработку и срок действия договора устанавливают длительный, что позволяет снижать сумму ежемесячных платежей.
  • Программа кредитования для жителей дальневосточного региона. Участвовать в ней могут все жители России, если согласятся переехать на ДВ на постоянное место жительства. В рамках программы предоставят максимум 6 млн. руб. всего под 2 % годовых.
  • Социальная ипотека для молодых семей. Семьи, в которых оба супруга не достигли 35 лет, могут получить от государства сумму, покрывающую от 30 до 35 % долга по ипотечным процентам.
  • Жилищное кредитование для жителей сельских территорий. Всем, кто пожелает постоянно переехать на село гарантируется предоставление от 3 до 5 млн. руб. на покупку жилья под 3 % годовых.
  • Льготное кредитование для семей с детьми. Семьи, в которых второй или последующие дети родятся в период с 2018 по 2022 гг. могут получить под 5 % годовых от 6 до 12 млн. руб.

Общие требования к заемщикам имеют некоторые различия, в зависимости от кредитора.

Но во многом они схожи:

  • Как правило, банки требуют, чтобы на момент заключения договора социальной ипотеки основной заемщик был уже совершеннолетний. А к моменту окончания выплат ему бы не исполнилось 65 лет.
  • Плюс предъявляют требования к трудовому стажу: необходимо, чтобы основной заемщик работал по последнему месту трудоустройства не менее полугода. А если он – ИП, то занимался предпринимательской деятельностью не менее двух лет.

Прочие условия уточняются у кредитора.

Куда обращаться за оформлением социальной ипотеки в 2020 году

Всем, кто желает получить социальное жилье по ипотеке, необходимо, в первую очередь, определиться с банком. Нужно выяснить, работает он в рамках программы, или нет.

Если кредитор сотрудничает с АО «Дом.рф» и согласен предоставить кредит на льготных условиях, следует обращаться в структуру, которая предоставит документальное подтверждение права на льготу.

Например, молодым учителям нужно составить заявку в местный отдел образования. Далее весь пакет документов подается в банк, который уже самостоятельно передает их в АО «Дом.рф» для дальнейшего рассмотрения.

Государственные средства при положительном решении поступают напрямую кредитору, минуя заемщика.

Список документов для оформления социальной ипотеки с государственной поддержкой в 2020 году

Прежде чем решать, как получить социальную ипотеку, нужно установить, имеются ли у претендента основания для ее оформления. Если они веские, потребуется собрать пакет документов для представления кредитору. Перечень их варьируется, в зависимости от ситуации.

От заемщика обязательно потребуют:

  • Удостоверения личности.
  • Справку о доходах.
  • Копию трудовой книжки.
  • Справку о составе семьи.
  • ИНН.
  • Выписку из домовой книги.
  • Выписку из ЕГРН, если кредитный договор уже оформлен, а также правоустанавливающие документы на недвижимость.

Если оформляется социальная ипотека для молодой семьи с детьми, затребуют свидетельства о рождении на каждого ребенка и свидетельство о заключении брака.

Когда для погашения долга используют маткапитал, нужно представлять выписку из ПФР о его выделении.

Требования к ипотечному жилью нормы, покрываемые социальной ипотекой в 2020 году

Приобретаемое по социальной ипотеке жилище должно соответствовать определенным требованиям.

Государственное субсидирование предполагает покрытие 18 кв. м. площади на каждого. Если семья состоит только из двух человек, то им полагается на двоих 42 кв. м.

Заемщику разрешается приобретать и большую жилую площадь. Но на излишек государственная субсидия не рассчитана. Платить за него потребуется из собственных накоплений

Материнский капитал и социальная ипотека в 2020 году

С 2007 года в России семьям, в которых рождается второй ребенок, государство предоставляет целевую выплату – материнский капитал (ФЗ РФ № 256 от 29.12.2006). С 2020 года величина его будет составлять 466 тыс. 417 руб.

Одна из возможных целей расходования маткапитала – улучшение жилищных условий семьи. С использованием этой суммы можно покупать недвижимость напрямую у собственника, или посредством ипотечного кредитования. Государственная социальная ипотека не является исключением.

Маткапитал разрешается использовать:

  • В качестве первоначального взноса.
  • Для погашения основной части долга.
  • Для выплаты ипотечных процентов.

Индивидуальные условия определяют кредиторы.

Первоначальный взнос в виде субсидии — льготное кредитование социальной ипотеки

Льготная ипотека 2020 года в ряде случаев предполагает, что государство предоставляет целевую выплату, чтобы внести ее в качестве платежа в пользу кредитора. Денежную сумму можно использовать в качестве первоначального взноса. Но нюансы зависят от условий кредитования и требований отдельного банка. Потому за уточняющими пояснениями нужно обращаться к его менеджерам.

Если имеется подозрение, что кредитор немотивированно отказывает в приеме субсидии в качестве первоначального взноса, можно подать жалобу в АО «Дом.рф».

Потребительский кредит для первоначального взноса в социальной ипотеке в 2020 году

Условия социальной ипотеки, как правило, выдвигают требование об обязательном первоначальном взносе в размере от 10 до 20 % стоимости жилья. Для кредитора не имеет особого значения, откуда эти средства берутся, если это не целевые государственные выплаты.

Поэтому, если заемщик предварительно получит кредит и внесет его в качестве первоначального взноса, возражения последуют только в одном случае когда доход претендента не позволяет погашать оба займа одновременно.

Потому детали следует заранее обсудить с кредитором.

Собственная недвижимость, как залог в социальной ипотеке 2020 года

Если оформляется социальная ипотека, банки покупаемую недвижимость оформляют в качестве залога.

Никакое имущество закладывать дополнительно не нужно. Более того, если у заемщика имеется собственная жилая недвижимость, ему могут и отказать в льготе.

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: