Посторонний человек в квартире

Содержание
  1. Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника в ней: можно ли и как выгнать после смерти?
  2. Законные основания
  3. Алгоритм действий
  4. Судебная процедура
  5. Некоторые особенности выписки
  6. Можно ли выселить после смерти собственника?
  7. Выгоняем из муниципального жилья
  8. Заключение
  9. Как можно выписать постороннего человека из квартиры
  10. Законодательство о выписке человека без его согласия
  11. Как возникает проблема
  12. Как выписать человека из квартиры через суд
  13. Как собственнику выписать человека из квартиры
  14. Зачем выписывать чужого человека
  15. Как собственник может действовать для выписки
  16. Зачем нужна консультация юриста
  17. Бесплатная юридическая консультация и помощь
  18. Опытный и неопытный юрист
  19. Бытовой кошмар: что делать, если в квартире поселились незнакомцы
  20. Незваные риелторы
  21. Главное — подарок
  22. Профессиональные покупатели
  23. У каждого своя правда
  24. Чем опасна для собственника временная регистрация посторонних лиц в квартире
  25. Что такое временная прописка
  26. Права владельца
  27. Права зарегистрированного
  28. Риски, опасность и последствия регистрации
  29. Постороннего
  30. Несовершеннолетнего
  31. Военнослужащего
  32. Как выселить временно зарегистрированного
  33. Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи
  34. Проблемы в случае фиктивной регистрации

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника в ней: можно ли и как выгнать после смерти?

Посторонний человек в квартире

/ Выселение / Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника

Вопросы с выселением из жилья нередко возникают в самый непредвиденный момент. Казалось бы, собственник вел себя осторожно, не регистрировал на принадлежащих ему квадратных метрах не только посторонних лиц, но и родственников. Но даже в этом случае он может оказаться в сложной ситуации, требующей юридической помощи.

Законные основания

Лицо может проживать в не принадлежащей ему квартире либо по прописке – временной или постоянной регистрации. Отсутствие прописки еще не является основанием для безусловного выселения. Жилищный Кодекс оставляет право проживать в квартире без регистрации следующим категориям лиц:

  • Собственнику жилья;
  • Его детям и супругу;
  • Арендатору.

Итак, к не собственникам, которые на законных основаниях могут проживать без прописки, относятся дети, супруги и арендаторы. Соответственно, причинами для выселения являются:

  • Смена собственника вследствие сделки по отчуждению недвижимости, конкурсного производства или выполнения решения суда по аресту квартиры;
  • Требование владельца квартиры покинуть помещение;
  • Изменение статуса члена семьи (например, развод);
  • Окончания срока действия договора аренды или его расторжение.

Если непрописанного человека ничего не связывает с собственником квартиры, последний имеет право требовать от посторонних лиц покинуть помещение. Возникает другая ситуация, что покидать в добровольном порядке жилье посторонние лица не собираются.

Наиболее распространенная ситуация – взрослые дети приводят в квартиру друзей, которые остаются на ночь (и не одну).

Родителей тревожит такая обстановка, они требуют убраться посторонних лиц, но дети встают на защиту, препятствуют выселению.

Вызванный наряд полиции не всегда действует решительно, апеллирует, что дети проживают в квартире, а к ним пришли друзья, они имеют на это право.

В подобной ситуации сотрудников правоохранительных органов нужно вызывать после 23-00. Тогда у полицейских есть совокупность оснований для принудительного выселения посторонних лиц, а именно:

  • Время позднее;
  • В квартире находятся посторонние лица;
  • Собственники квартиры против этого, требуют выселения.

Аргументы детей, что это их гости, в данном случае не имеют смысла. После 23-00 гости не имеют права находиться в квартире без согласия собственников.

Иногда владельцы жилья сами ставят себя в трудную ситуацию. Они сдают квартиру по договору аренды, но не утруждают посмотреть или проконтролировать временную регистрацию съемщика.

Когда договор заканчивается, и они требуют выселиться от арендатора, тот отказывается покидать жилье. На угрозы вызвать полицию, оппонент обращает внимание, что собственники будут оштрафованы на 5 т.р.

за подселение лица, не имеющего прописки.

За нарушение ст.19.15.1 КоАП РФ арендодатели наказываются суровее, административный штраф для физических лиц – 2-5 т.р., юрлиц – 250-750 т.р.

В таких случаях выселение проводится:

Еще одно основание применяется для выселения лиц, занимающих квартиры по договору социального найма. Они не являются их собственниками, могут упускать важный момент. В соответствии с требованиями ст.83 ЖК РФ, с такими гражданами автоматически расторгается соглашение найма при их выезде в другой регион.

Алгоритм действий

Для общего случая нужно приготовить документы и вызвать полицию. Для встречи сотрудников правоохранительных органов нужно подготовить:

  1. Правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, завещание, договор о социальном найме.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности.

Вызывать полицию можно в любой момент. Непрописанное лицо обязано будет доказывать, что находится в помещении на законных основаниях.

Требования собственника и отсутствие оснований на проживание – действующего соглашения аренды, временной или постоянной регистрации, правоустанавливающего документа – дает сотрудникам полиции право выселить лицо в принудительном порядке.

Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:

  1. Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
  2. Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.

Судебная процедура

В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.

Для общего случая требуется:

  1. Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
  2. Составить и подать иск.
  3. Защитить позицию в суде.
  4. Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.

Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:

  • С ним составлен договор аренды;
  • Он его нарушил;
  • Факт нарушения является основанием для расторжения договора.

Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

Некоторые особенности выписки

Это частные случаи, которые касаются снятия регистрации с некоторых категорий лиц. Речь идет о том, что перед выселением нужно выписать человека. Для этого нужно:

  1. Задокументировать основания.
  2. Обратиться в суд.
  3. Получить соответствующее решение.
  4. Направить его в территориальный орган ФМС.

Наиболее сложный этап – поиск и документирование оснований для выписки.

Ситуация упрощается, если заканчивается срок действия договора аренды или свидетельства о временной регистрации, расторгается брак, который стал причиной прописки лица в личной квартире супруга.

Можно ли выселить после смерти собственника?

На такой вопрос есть два ответа. Если речь идет о выселении умершего собственника, то фактически он и так переместился на кладбище. Наследникам предстоит позаботиться о его выписке. Это нужно, чтобы внести в лицевой счет по коммунальным услугам изменения и не платить за еще одного члена семьи.

Если собственник использовал льготы по ЖКХ, наследники обязаны выписать его в кратчайший срок, чтобы пересчитали оплату услуг. В противном случае они могут понести наказание за незаконное использование льгот.

Второй ответ касается выселения посторонних лиц, которым собственник разрешал проживать в квартире и заключается в следующем:

  • Выселить можно;
  • Занимается этим наследник, получивший на квартиру право собственности;
  • Выполняются условия и алгоритм, описанные выше.

Кроме того, если умерший предоставлял жилье незаконно, без прописки, наследник освобождается от административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Штраф можно наложить только на виновное лицо, который, в данном случае, умер.

Выгоняем из муниципального жилья

В этом случае речь идет о нарушениях договора социального найма и правил проживания, предусмотренных ЖК РФ. К ним относятся:

  • Использование квартиры не по назначению;
  • Антисанитария в помещении;
  • Повреждение жилья;
  • Нарушение прав и законных интересов соседей;
  • Другие веские причины.

Эти факты документируются, после чего подается иск в суд о расторжении договора социального найма и выписке ответчика из квартиры. При удовлетворении требований исполнительный лист направляется в ФМС и ФСС. Первые выписывают ответчика с квартиры, вторые принимают меры по его выдворению.

Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, вызывается полиция. Самостоятельно выгонять его из квартиры нельзя.

Еще один случай – дом признан в аварийном состоянии, квартиры в нем предоставлены по договору социального найма, но жители подлежат выселению. Заинтересованные или ответственные за выселение лица:

  1. Подают иск в суд.
  2. Доказывают аварийное состояние дома (соответствующие акты, постановления муниципалитет, выводы экспертов).
  3. Предоставляют жителям другое жилье.

Суд удовлетворяет иск, принимает решение о выписке и выселении жителей. Как и в описанных выше случаях, выселением занимаются судебные приставы и полиция.

Заключение

Для общих случаев, если лицо не прописан в помещении и не является его владельцем, его выселение не составит труда. Достаточно вызвать полицию. Но иногда ситуация запутанная, сотрудники правоохранительных органов не могут однозначно утверждать, что гражданин находится в квартире незаконно, не имеет на это оснований. Тогда предстоит обращаться в суд и требовать исполнения его решения.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Как можно выписать постороннего человека из квартиры

Посторонний человек в квартире

В объявлениях о продаже жилья часто имеется специальная пометка «с обременением». Как правило, имеется ввиду ипотека или другие долги по квартире, но возможны также иные обстоятельства.

Так, иногда на жилой площади оказываются зарегистрированы граждане, не являющиеся собственниками.

Можно ли выписать человека из квартиры после покупки и что для этого нужно? Как узнать о наличии потенциальных «соседей»? Бывают ли случаи, когда от посторонних жильцов избавиться нельзя? На все эти вопросы ищите ответы в данном материале.

Законодательство о выписке человека без его согласия

Жилищные отношения — сложная сфера, но российские законы защищают право граждан на жилье. Основанием для права пользования жилплощадью обычно служит регистрация по месту жительства (прописка). Выписать кого-либо без его на то согласия — задача непростая.

Чтобы было меньше спорных ситуаций, законом предусмотрена обязанность сторон указывать в договоре купли-продажи всех, кто сохраняет право пользования квартирой после сделки — это так называемое существенное условие. В связи с этим вопрос о том, как избавиться от постороннего в квартире не возникает. Но если подобное все же произошло, то это прямая дорога в зал суда.

Как возникает проблема

В результате отсутствия должной подготовки к покупке недвижимости может случиться так, что о зарегистрированных или временно снятых с регистрационного учета посторонних людях новый владелец узнает только после сделки. Выписать человека из квартиры можно, но в процессе может возникнуть масса сложностей.

Дело в том, что существуют категории граждан, которых невозможно выписать даже по решению судьи. Это:

  • несовершеннолетние,
  • недееспособные,
  • лица с правом пожизненного пользования,
  • ссудополучатели, заключившие договор о безвозмездном пользовании жильем.

Избежать проблем легко: нужно заказать юридическую экспертизу, которую оказывают специалисты Центра недвижимости «Белый дом». Рассмотрим порядок действий собственника, если ситуация вышла из-под контроля.

Как выписать человека из квартиры через суд

Если гражданин не желает выписываться добровольно, придется обратиться в судебную инстанцию. Ниже представлен список документов, которые затребует суд для того, чтобы выписать постороннего человека из квартиры.

  • Удостоверение личности собственника (паспорт).
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документальное подтверждение того, что посторонний не проживает в квартире (в случае наличия такового).
  • Исковое заявление.
  • Подтверждение факта уплаты государственной пошлины.

Желательно также подготовить квитанции, которые доказывают факт оплаты услуг собственником или кем-либо из его близких родственников. Также для суда важны свидетельские показания соседей о том, что посторонний человек, прописанный в квартире, не проживает на указанной жилплощади, не участвует в ремонте, оплате коммунальных платежей и так далее.

О том, что по его адресу зарегистрирован посторонний человек, собственнику каждый месяц напоминают квитанции об оплате коммунальных услуг. Время от времени не исключено появление в почтовом ящике квитанций о штрафах.

Возможны даже визиты судебных приставов. Поэтому рано или поздно вопрос о том, как выписать чужого человека из квартиры, встает ребром.

Столкнувшись с такой необходимостью, следует незамедлительно обратиться за профессиональной юридической помощью.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Что делать, если продавец не выписал всех из проданной квартиры? Это вопрос, требующий отдельного рассмотрения.

Продажа жилья является основанием для прекращения права пользования им членами семьи предыдущего собственника, если иное не установлено законом (это отказники от приватизации, завещательный отказ, ребенок под опекой и другие случаи).

Кейс

В наш центр недвижимости за консультацией обратился клиент, планирующий участие в альтернативной сделке купли-продажи в роли приобретателя. Юридическая проверка пакета документов вскрыла наличие в одной из квартир зарегистрированного гражданина, ранее находившегося в местах лишения свободы.

Анализ ситуации показал, что лицо намерено уклоняться от снятия с учета. Наши юристы рекомендовали отказаться от участия в альтернативе, мотивируя это высокими рисками впоследствии (в соответствии с законом осужденный по возвращении на свободу может потребовать через суд восстановить его право на жилую площадь даже после продажи объекта).

Взамен было предложено несколько лотов из нашей собственной базы недвижимости, выбран оптимальный вариант.   

Иногда посторонний жилец вовсе не является причиной для категорического отказа от покупки приглянувшегося жилья, тем более что нередко такие объекты выставляются на продажу с привлекательной скидкой.

Но при этом важно отдавать себе отчет в том, что даже имея на руках судебное решение, владелец приватизированной квартиры не получает стопроцентной гарантии немедленного снятия с регистрационного учета постороннего ему человека.

По закону, выписать человека из квартиры «в никуда» нельзя, поэтому процедура может быть оспорена или затянуться на месяцы и даже годы. Не допускайте подобных ситуаций, приходите за помощью в сопровождении сделок с недвижимостью в наше агентство.  

Возможно, вас заинтересует:

Как составить правильный договор купли продажи квартиры
Можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке
Закон об ипотечных каникулах 2019

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2020/07/13/kak-vypisat-chuzhogo-cheloveka-iz-kvartiry-posle-pokupki/

Как собственнику выписать человека из квартиры

Посторонний человек в квартире

Зарегистрировать в своем жилье можно кого угодно: родственников, супруга, просто человека с улицы. а вот снять гражданина с регистрационного учета по своему месту жительства можно только с его согласия или в судебном порядке. Если согласия нет, а в квартире прописан совсем чужой человек – как его можно выписать?

К примеру, вы купили (или вам подарили) жилье, оказалось, что кто-то там уже зарегистрирован. Или развелись с мужем/женой и попросили супруга, который потерял право проживания на вашей жилплощади, на выход.

Съехать-то из квартиры чужой теперь человек съехал, но сниматься с учета не хочет и по-прежнему прописан – и как его (или ее) выписать? А кто-то мог вообще подделать документы для получения прописки – и такие случаи встречаются.

Зачем выписывать чужого человека

Не выписав из квартиры Вы будете продолжать оплачивать коммунальные услуги не только за себя.

А уж в полном объеме распорядиться квартирой, где прописан чужой человек, тоже маловероятно – не многие захотят приобрести такое жилье; так как его выписать, если он не хочет или его просто не отыскать? Здесь путь один: подавать в суд исковое заявление с требованием юридически признать лицо потерявшим право проживания на вашей территории и, соответственно, снять его с регистрационного учета. А сделать это грамотно не очень-то просто – даже опытные, но занимающиеся другими категориями дел, юристы не очень охотно берутся за такие. Однако если в квартире прописан чужой человек – выписать его все-таки реально, но надо знать как.

Как собственник может действовать для выписки

Собственник жилья может попробовать самостоятельно выписать постороннего человека, но только в случае его согласия, если посторонний человек который прописа в вашей квартире не соглашается, то вам придётся обращатся в суд с иском о снятии с регистрационного учёта зарегестрированного человека.

Важно понимать! что в соответствии с п.2 ст. 134 ГПК РФ пересмотреть уже вступившее в законную силу решение суда не выйдет. Из смысла ст. 330 ГПК следует, что есть всего несколько оснований для отмены решения суда.

Таким образом, у Вас есть только один шанс выиграть дело в суде, и для того чтобы это сделать наверняка, следует убедиться в опыте, навыках и способностях специалиста который займётся делом.

 Такие специалисты есть в нашей компании – в первую очередь это Оксана Владимировна Левкина, она обладает большим опытом подобной работы. Уж как выписать чужого человека из вашей квартиры она знает уверенно.

Зачем нужна консультация юриста

В начале сотрудничества вы получите бесплатную профессиональную консультацию, по итогам которой вы получите полную картину относительно перспектив вашего дела. А потом при необходимости вам квалифицированно составят и сам иск, и прочие процессуальные документы, соберут доказательства по делу и защитят ваши права собственно в судебных инстанциях.

Бесплатная юридическая консультация и помощь

Тут важно отметить, что и все эти услуги в результате выигрыша процесса окажутся просто бесплатными, так как любые судебные расходы (и на юридическую помощь в том числе) компенсируются стороной, проигравшей процесс, то есть как раз прописанным в вашей квартире чужим человеком. Так что ему будет проще самостоятельно сняться с регистрационного учета по вашему месту жительства либо и так с учета снимут, к тому же он и материальные потери может понести.

Опытный и неопытный юрист

Перспективы любого дела, в первую очередь зависят от того кто его ведёт. Так ещё недавно студент троечник, без опыта но с даром красноречия, посулив выиграть дело в суде за смешные деньги, проиграет его начисто. Рекомендуем Вам ознакомиться с дипломом специалиста, из которого Вы сможете понять в каком году началась его практика, каким он был учеником, как он знает свой предмет. 

Все мы помним разницу в усердии и в итоге в знании между студентом на заночной или вечерней форме обучения и на очной.

Кроме того, мы понимаем что умственные способности у людей разные, и только отметки о успеваемости могут подтвердить факт наличия знаний и усердия, которые в конечном итоге и важны для Вашего дела.

 Таким образом, убедиться в объёме знаний специалиста и в его опыте, Вы сможете только ознакомившись с его документом об образовании.

Алина

Благодарна за помощь в решении жилищного спора. Когда покупали квартиру, недосмотрел и упустили тот момент, что там был прописан человек, который впоследствии добровольно снять регистрацию не захотел. Юристы компании “Гарантия” смогли в кратчайшие сроки уладить этот вопрос, за что и хочется сказать спасибо!

Катя

Благодарна вам за помощь в выселении совершенно незнакомого нам человека из моей квартиры, что досталась в наследство. Из-за этого мы не могли продать жилье, хоть он и не был собственником и никакого отношения к нашей семье не имел. Спасибо за оперативный и квалифицированный подход.

Посмотреть все отзывы

Download SocComments v1.3

У вас недостаточно прав для коментирования

Источник: https://pravo-ovk.ru/zhilishchnye-spory/v-kvartire-propisan-chuzhoj-chelovek-kak-ego-vypisat.html

Бытовой кошмар: что делать, если в квартире поселились незнакомцы

Посторонний человек в квартире

Риелторы каждую неделю открывают своим ключом дверь в квартиру пенсионерки, угрожают, что подселят к ней кавказцев, и настоятельно рекомендуют продавать свою долю. Почему полиция ничего с ними не может сделать и как в такой ситуации защитить свои права, разобрались «Известия».

Незваные риелторы

Месяц назад дверь в московскую квартиру 81-летней Лидии Молодцовой взломали. Внутрь зашли сожительница ее умершего сына и с ней четыре человека. Они вынесли вещи из одной из трех комнат и закрыли ее на замок. Приехавшая полиция проверила у всех документы, выслушала Молодцову, забрала ее заявление и уехала. А гости остались.

Остались, потому что одна из пришедших оказалась новой собственницей половины квартиры. До этого долей владела внучка Лидии Молодцовой Ксения. А теперь — незнакомая женщина.

По словам внучатого племянника Молодцовой Кирилла, гости угрожали вселением в квартиру выходцев из Чеченской Республики и настаивали на том, чтобы продать жилплощадь. Когда они ушли, пенсионерка поняла, что из дома пропало 100 тыс. рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Через две недели новая совладелица квартиры вернулась. Вместе с ней, как и в первый раз, была некая Зинаида Пруцакова. На сайте profi.ru Пруцакова представляется как юрист и риелтор.

Тот же номер телефона, что у нее, можно найти в объявлении о продаже квартиры на сайте cian.ru. Только объявление это подписано не Зинаидой Пруцаковой, а Зинаидой Музыкиной.

Некая Зинаида Музыкина с 1997 по 2003 год занималась махинациями с недвижимостью в Белоруссии и, по данным местных СМИ, была осуждена за них в 2005 году на девять лет лишения свободы.

Вместе с новой владелицей половины квартиры и предположительно осужденным в Белоруссии риелтором пришел еще один риелтор — Денис Музыкин. По словам внучатого племянника пенсионерки, все вместе они стали снова ей угрожать «и требовать продать квартиру».

Чтобы понять, как на пороге квартиры 81-летней Лидии Молодцовой оказались незваные риелторы, почему с ними ничего не смогла сделать полиция и как теперь поступить пенсионерке, «Известия» побеседовали с несколькими юристами — экспертами в жилищных спорах. По их мнению, дело может закончиться реальными тюремными сроками.

Главное — подарок

Споры по поводу этой квартиры начались еще год назад, когда умер сын Лидии Молодцовой Илья. Тогда пенсионерка унаследовала половину квартиры, которую еще в 1970-х купила вместе с мужем, а потом переписала на сына. Вторую половину получила дочка Ильи от первого брака и внучка Молодцовой Ксения.

Семья Молодцовых с Ксенией отношения не поддерживала. Зато их поддерживала бывшая гражданская жена ее отца Елена Гончарова, которая жила с ним в этой квартире последние годы. Та самая сожительница, которая присутствовала при взломе двери. После смерти гражданского мужа она выступила в качестве риелтора и предложила Ксении продать унаследованную долю.

Но Ксения не просто продала свою долю некоей Ирине Мартыновой. Сначала 20 мая 2019 года она подарила ей 1/8 долю квартиры. А 29 мая уже продала оставшиеся 3/8 доли. И это очень важно.

Зачем сначала дарить, а потом продавать одному и тому же человеку долю в квартире и как это раскрывает преступный замысел, объяснил председатель коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

ТАСС/Станислав Красильников

По закону собственник доли в квартире, который хочет ее продать, сначала должен предложить купить ее другому собственнику или собственникам. Это называется «преимущественное право покупки». Если за 30 дней те не изъявят желания купить эту долю, ее уже можно продавать третьим лицам. За те же деньги, которые были предложены другим собственникам.

И внучка Лидии Молодцовой Ксения сделала бабушке такое нотариально заверенное предложение. 5 апреля пенсионерка получила письмо от нотариуса.

Но за два дня до этого она отдала свою долю в квартире племяннице Юлии — подписала с ней договор содержания с пожизненным иждивением. Пенсионерка хотела таким образом защитить себя в имущественных спорах.

Ее насторожило то, что сразу после смерти сына его сожительница стала убеждать ее отказаться от наследства.

Так что теперь предложение о выкупе доли уже надо было делать не одной Лидии Молодцовой, а еще Юлии и ее мужу. Но это предложение сделано не было. Вместо этого внучка Ксения подарила часть своей доли какой-то Ирине Мартыновой.

Владимир Старинский, председатель коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

Это конкретный «схематоз». Заключается он в следующем: сначала заключается сделка по дарению, потому что при дарении не надо направлять уведомление от нотариуса другим собственникам и ждать, пока 30 дней пройдет.

И как только третье лицо по дарению становится обладателем какой-то доли квартиры, ему можно продавать оставшуюся часть доли уже без предусмотренного порядка с уведомлением.

Таким образом через дарение и куплю-продажу обходится норма о преимущественном праве покупки.

По его словам, «схематоз» этот старый и очень популярный, особенно в Москве. «Но в последнее время — у меня есть практика на уровне Московского городского суда — суды признают недействительными такую совокупность сделок. Потому что фактически это дарение никакого экономического смысла не имеет. Это скрытая купля-продажа», — пояснил Владимир Старинский.

Суд, по его мнению, не должно смутить даже то, что, хотя договор содержания с пожизненным иждивением был заключен до получения письма от нотариуса о «преимущественном праве покупки», официально зарегистрирован он был 8 апреля (через три дня после получения письма).

Наоборот, это письмо сыграет на руку пенсионерке в суде. «Это еще одно доказательство, которое подтверждает волю на совершение купли-продажи, но никак не дарения. Это уведомление только поможет в виде доказательства для признания сделки недействительной», — уверен юрист.

Профессиональные покупатели

В разговоре с «Известиями» внучка Лидии Молодцовой Ксения отказалась назвать сумму, которую она получила за продажу доли в квартире. Но по опыту юриста Владимира Старинского продавцы долей не получают полной стоимости своих квадратных метров. Именно поэтому ими интересуются риелторы.

«Если два человека продают квартиру целиком, допустим, за 10 млн рублей, то при продаже они получат по 5 млн по рыночной стоимости. Но если человек продает долю отдельно, он получит процентов 40 от этих 5 млн.

Обычно профессиональные риелторы выкупают такие доли, вступают в переговоры — законные или незаконные, на грани нарушения норм Уголовного кодекса, — и при совместной продаже получают рыночную стоимость.

Такой рынок, особенно в Москве, процветает сплошь и рядом», — сказал Владимир Старинский.

ТАСС/Валерий Матыцин

Именно такие переговоры на грани ведут с Лидией Молодцовой риелторы. По словам внучатого племянника пенсионерки, они раз или два в неделю появляются в квартире. И их обещание «вселить в квартиру выходцев из Чеченской Республики» можно расценивать как понуждение к сделке. За это статьей 179 УК РФ предусмотрено до 10 лет тюрьмы.

Евгений Корчаго, член Совета при председателе Совета Федераций по взаимодействию с институтами гражданского общества, председатель коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры»:

Как правило, таким промышляют организованные группы, их называют «профессиональные покупатели».

Они выкупают доли и под угрозами вроде заселения неудобных соседей заставляют владельцев оставшейся доли на заведомо невыгодных условиях отчуждать им остатки помещения.

Случаев как минимум четыре-пять за последние несколько лет на слуху было. Последний, насколько мне известно, был в ЦАО в прошлом году. Заканчиваются такие дела, как правило, реальными сроками.

Есть несколько косвенных доказательств того, что риелторы, навещающие Лидию Молодцову, действуют вместе не первый раз. В картотеке судов общей юрисдикции Москвы З.К. Пруцакова (которая, вероятно, имеет судимость в Белоруссии за махинации с недвижимостью) вместе с Д.С.

Музыкиным (второй риелтор) значатся ответчиками по двум делам. Одно из дел связано с наследованием имущества. Согласно банку данных исполнительных производств, З.К. Пруцакова и Е.В.

Гончарова (бывшая гражданская жена, которая предложила внучке Лидии Молодцовой продать унаследованную долю) имели и имеют задолженностей и исполнительных производств на 1 млн рублей.

На сайтах объявлений о продаже жилья есть объявление риелтора Дениса с тем же телефоном, что и у Д.С. Музыкина, по продаже квартиры, которой владела Ирина Мартынова (новая совладелица квартиры Молодцовой).

Но эти и другие доказательства, которые «Известия» пока не могут раскрыть — косвенные, и полиция ничего сделать не может. Если угрозы и махинации не доказаны, они должны защищать интересы законных собственников. Даже если те ломают замок, чтобы получить доступ к своему имуществу.

Так что пенсионерке предстоит обращаться с новым заявлением в полицию и представлять доказательства понуждения к сделке.

«У каждой стороны своя правда, и сотрудники полиции не могут реагировать только на слова бабушки.

Если не будет объективных доказательств принуждения: диктофонной или видеозаписи, а лучше еще свидетельских показаний соседей, ей остается надеяться только на чудо», — отметил юрист Евгений Корчаго.

Адвокат палаты адвокатов Самарской области Виктория Тюрина и вовсе считает, что «угроза в таком виде, как изложил внучатый племянник бабушки, скорее всего, не будет оценена правоохранительными органами как уголовно наказуемое деяние». И дело прекратят за отсутствием состава либо события преступления.

У каждого своя правда

Слова юриста Евгения Корчаго о том, что у каждой стороны своя правда, характеризуют не только этот досудебный, но и семейный спор.

Своя правда у пенсионерки Лидии Молодцовой, которая когда-то сама купила эту квартиру и, хоть и не является ее формальным собственником, считает ее своей.

Своя — у внучки, с которой никто из семьи, в том числе родной отец, общаться не хотел и которая избавилась от его наследства, когда представилась такая возможность.

Своя правда у Елены Гончаровой, сожительницы бывшего владельца квартиры, которая после его смерти предложила падчерице провести махинацию. И у профессиональной покупательницы Ирины Мартыновой, и у риелтора Зинаиды Пруцаковой (или Музыкиной?), хотя они рассказать ее не захотели.

Неправда тут только у риелтора Дениса Музыкина, который заявил «Известиям» 24 июня: «Сейчас мы продаем квартиру совместно с [внучкой] Ксенией Молодцовой по договоренности со всеми собственниками этой квартиры. Вместе с Лидией Молодцовой, которая согласна с этим». Его слова опровергают данные Единого государственного реестра недвижимости и слова обеих женщин.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Внучка Ксения сказала: «Я не владею своей долей больше».

А по словам Лидии Молодцовой, которые передал ее внучатый племянник, разговор о продаже был только в первый день, 31 мая, когда была взломана квартира.

Но после того, как риелтор из крупного агентства попросил для продажи документы, подтверждающие владение долей, ему отказали, сказав заниматься продажей, — «когда будет аванс, тогда мы документы покажем».

Впереди у семьи Молодцовых как минимум год судебных разбирательств. Если суд удовлетворит просьбу наложить запрет на отчуждение недвижимости до разрешения спора по существу, это будет не самый плохой год, и никто больше к Лидии Молодцовой, по крайней мере законно, не подселится.

Остается надеяться, что те, кто в поисках риелтора столкнутся с участниками этой истории, вобьют в поисковик что-то вроде «Гончарова Елена Владимировна 14 сентября 1964 г.р.», «Пруцакова Зинаида Константиновна 16 марта 1961 г.р.» или «Музыкин Денис Сергеевич 7 июля 1984 г.р.».

Говорить о том, что надо было сделать, чтобы в эту историю не попасть, легко. И тем не менее адвокат Виктория Данильченко настоятельно советует с самого начала не допускать продажи доли в своей квартире посторонним людям. Если не воспользоваться своим шансом на приоритетный выкуп, «это упущение может превратить вашу жизнь в кошмар».

Источник: https://iz.ru/892995/ignat-shestakov/bytovoi-koshmar-chto-delat-esli-v-kvartire-poselilis-neznakomtcy

Чем опасна для собственника временная регистрация посторонних лиц в квартире

Посторонний человек в квартире

Необходимость уведомления государственных органов о месте пребывания вынуждает россиян и иностранцев искать возможные пути для прописки.

Многих владельцев квартир интересует: можно ли прописать к себе в квартиру человека, как проводится временная регистрация, чем она опасна для собственника.

Знание о подводных камнях временной прописки позволит такому гражданину сознательно принимать решение и улучшить свое финансовое положение, избегнув административного штрафа.

Что такое временная прописка

Согласно российскому законодательству гражданин России обязан уведомлять органы государственного управления о месте своего жительства.

В случае выезда за пределы пункта постоянного проживания на срок более чем 90 дней (это может быть учеба, работа, длительное лечение, вступление в брак) – сообщать о месте пребывания.

Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение миграционной службы с заявлением.

Чаще всего человек снимает жилье. После заключения договора найма собственником проводится временная прописка нового жильца в квартире. Договор может не заключаться если в квартире необходимо прописать родственника. Основанием для регистрации в таком случае будет письменное согласие собственника помещения.

Срок временной прописки в квартире или другом жилом помещении определяется заявлением хозяина и варьируется от 90 дней до 5 лет.
Зарегистрированный временно гражданин получает определенные права, которые касаются возможности пользования жилым помещением и ряд обязанностей по его содержанию.

Права владельца

Временная прописка для собственника не является ограничением прав на жилье и предоставляет возможность:

  • использовать помещение;
  • распорядиться собственностью – продать, сдать полностью или ее часть в аренду;
  • подарить (передать безвозмездно);
  • завещать любому лицу.

Плюсы и минусы временной регистрации:

  • осуществляется быстро;
  • не требует большого количества документов;
  • позволяет получить большинство прав гражданина;
  • жилец может прописать детей;
  • может произойти порча имущества и собственности.

Хозяин помещения, прописывая в квартире чужого человека должен отдавать себе отчет, чем опасна временная регистрация для него, как собственника жилья.

Права зарегистрированного

Гражданин, вставший на временный учет по месту пребывания, приобретает почти такие же права, как имеющий постоянную прописку. Он вправе:

  • пользоваться жилым помещением и коммунальными удобствами;
  • прописывать по этому адресу своих малолетних детей, не уведомляя об этом собственника помещения;
  • получать работу в регионе регистрации;
  • пользоваться медицинской помощью;
  • обращаться за льготами, пенсией и социальными дотациями;
  • устраивать детей в образовательные и дошкольные учреждения.

В то же время постановка на регистрационный учет обязывает его:

  • уважать права других жильцов;
  • не наносить вред не принадлежащей ему собственности;
  • использовать жилое помещение по назначению;
  • уплачивать коммунальные платежи;
  • выполнять условия договора аренды;
  • уведомлять собственника о желании разорвать договор заранее.

Выселить зарегистрированного временно гражданина (особенно проживающего с малолетними детками) до окончания срока договора аренды можно исключительно через суд.

Риски, опасность и последствия регистрации

Для многих граждан сдача жилья в найм – важный источник дохода. Собственнику необходимо знать, какие последствия возможны если временно прописать человека на своей жилплощади. Одним из тяжелых материальных рисков будет необходимость владельца помещения нести ответственность за вред, нанесенный жильцом соседям (например, при затоплении, пожаре, перестройке и т. д).

Постороннего

Чем грозит временная прописка чужого человека собственнику? Владелец не рискует потерей недвижимости или ущемлением каких-либо прав на собственность так как зарегистрированный временно жилец не вправе ею распоряжаться. При юридически грамотном заключенном договоре найма и страховании жилья имущественные риски можно минимизировать.

Наиболее вероятным может быть опасность прописки жильцом несовершеннолетних детей без согласования с собственником (на это у нового жильца есть законное право).

Бывает и так, что новые постояльцы —мошенники и могут оформить временную прописку неизвестным лицам, что грозит собственнику штрафом за фиктивную регистрацию.

Родственника

На что влияет временная регистрация близких и может ли это быть опасным? Часто, из родственных чувств, условия найма не фиксируются письменно.

При нарушении жильцом условий устного соглашения собственник помещения не сможет защитить свои права – обычно это касается арендной платы и коммунальных платежей, порчи имущества.

Чтобы убрать эти минусы временной регистрации для хозяев недвижимости настоятельно рекомендуется заключать договор найма жилья при прописке как родственников, так и посторонних лиц.

Несовершеннолетнего

Прописка ребенка ФМС может не привязываться к прописке родителей и превышать ее по сроку – по этому поводу не существует четкой законодательной нормы.

Родители несовершеннолетнего после окончания своей регистрации могут возобновить ее через суд, мотивируя это интересами ребенка. Для профилактики такой ситуации владельцам необходимо предварительно уточнить у будущих жильцов информацию о наличии детей, лишь затем принимать решение о сдаче жилья и предоставлении временной постановке на учет, лично присутствовать в ФМС при подаче заявления.

Военнослужащего

Имеет ли какие-либо особенности регистрация военнослужащего по месту пребывания и опасна ли она для собственника? Прописка этой категории лиц проводится на общих основаниях. Для снижения рисков собственнику следует:

  • заключить договор найма на оптимальный срок;
  • лично проследить за пропиской малолетнего в ФМС.

Как выселить временно зарегистрированного

Законодательство защищает права человека с такой пропиской от недобросовестных хозяев, просто так его выписать невозможно. Но в некоторых случаях это бывает необходимо при:

  • нарушении условий договора найма постояльцами;
  • асоциальном поведении жильца;
  • порче имущества.

Как выписать человека с временной регистрацией своей квартиры? Лучше всего постараться договориться с ним о добровольной выписке из помещения. Если это невозможно — следует письменно (заказным письмом) уведомить его о расторжении договора аренды.

После отказа жильца выселиться необходимо обратиться с иском в суд. Для вынесения нужного решения необходимо доказать, что жилец грубо нарушает условия договора или общественный порядок (собрать жалобы жильцов, зафиксировать в протоколах полиции).

Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи

При заключении договора найма собственник должен знать как повлияет временная регистрация на оплату коммунальных услуг при наличии дополнительных постояльцев и чем это грозит. Возможно три варианта:

  • в квартире установлены счетчики и жильцы платят за фактически полученные коммунальные услуги;
  • счетчиков нет, плата начисляется по количеству прописанных граждан;
  • часть услуг оплачивается по счетчику, часть – по количеству жильцов.

Нужно ли платить жильцу за услуги при временной регистрации? Да, такая оплата – обычное условие найма. Порядок ее проведения закрепляется в договоре аренды.

Сможет ли повлиять временная регистрация жильца на субсидию семье собственника помещения? Если она уже начислена – пересмотр проводиться не будет. Для получения новой необходимо будет доказать, что сумма расходов на покрытие коммунальных платежей не превышает 20 % совокупного дохода прописанных в помещении лиц.

Проблемы в случае фиктивной регистрации

В законодательстве ст. 322.2, 322.3 УК РФ предусмотрена ответственность собственников квартир за прописку в ней лиц без намерения предоставить им реальную возможность для проживания (фиктивную регистрацию). Штраф за такое правонарушение составляет от 100 до 500 тыс. руб.

Задать дополнительные вопросы по теме можно по телефонам, юристам и в форме справа (онлайн-консультант). Звонки и консультации бесплатно!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/chem-opasna-dlia-sobstvennika-vremennaia-registraciia-postoronnih-lic-v-kvartire-5abd022fa936f4cf84273ec5

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: