“Покупка земельного участка “”по садовой книжке”””

Содержание
  1. Как происходит продажа участка по садовой книжке
  2. Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?
  3. Покупка земельного участка «по садовой книжке»
  4. Покупка участка по садовой книжке
  5. Общество
  6. Как оформить в собственность участок, купленный по садовой книжке?
  7. Купить дачу по садовой книжке – инструкция и подводные камни
  8. Как продать и купить дачный участок и в садовом товариществе у собственника?
  9. Покупка Участка По Садовой Книжке
  10. Покупка земельного участка по садовой книжке
  11. Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке
  12. Как оформить в собственность земельный участок, купленный по садовой книжке
  13. Покупка садового участка по садовой книжке
  14. Продажа дачного участка по садовой книжке
  15. Покупка участка в СНТ по садовой книжке
  16. Покупка участка по садовой книжке
  17. Процедура оформления земельного участка в СНТ в собственность по садовой книжке
  18. Как купить дачу по садовой книжке в 2020 году
  19. Этап №2 — Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории
  20. Покупка земельного участка — на что обратить внимание?
  21. Что необходимо проверить и какие могут быть подводные камни?
  22. Категорию земли
  23. Местоположение
  24. Наличие обременений и сервитутов
  25. Проверка продавца
  26. Сроки годности документов на землю
  27. Наличие согласия супруга на продажу недвижимости
  28. Необходимые коммуникации
  29. Риски при сделке с частным лицом или организацией
  30. Нюансы в документах
  31. Тонкости оформления сделки
  32. Прочие риски
  33. Приобретение по садовой книжке
  34. Заключение

Как происходит продажа участка по садовой книжке

"Покупка земельного участка ""по садовой книжке"""

Купила месяц назад земельный участок не приватизированный. Бывший хозяин передал садовую книжку (от 2006 года) и расписку в получении денег.

Нужно ли писать заявление о вступлении в члены СНТ, если сразу хочешь оформить эту землю в собственность.

Какие документы тогда нужны от правления СНТ для оформления в собственность участок? 12 Апреля 2020, 14:56, вопрос №1217582 Марина Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,7 Правовед.ru 10138 ответов 4003 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Марина.

Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?

» » Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников.

СНТ () – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги.

Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя.

Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).

Покупка земельного участка «по садовой книжке»

добрый день. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (запрошена по поводу земельного участка) в графе «правообладатель» указано «Приозерский городской суд Ленинградской области» что это означает?

это проблема? эти участки вроде должны быть в собственности государства. должно лишь быть право аренды участков до 2048 года.

Выписка из Единого государстВыписка из Единого государственног~.docxвенног~.docxиз Единого государственного из Единого государственного реестр~.docxреестр~.docxданные публичной кадастроводанные публичной кадастровой карты.docxй карты.

docx 25 Сентября 2020, 22:32, вопрос №1761743 Сандан, г. Санкт-Петербург 1000 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 40% 9,1 Правовед.

ru 2439 ответов 1453 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Покупка участка по садовой книжке

Далеко не все участки, когда-то полученные гражданами под садоводческие нужды, оформлены и приватизированы.

Для этого участок должен быть оформлен должным образом, приватизирован, на него должны быть оформлены все документы. Очень часто можно встретить объявления в интернете формата:

« размером несколько гектар дешево, 30 000 рублей за гектар, охотничьи угодья, участок на первой линии у реки»

.

Что же скрывается за такими с виду привлекательными дешевыми участками?

Чаще всего единственный документ на такие участки — садовая книжка. Как уже написано выше, она же — только членство в садовом товариществе и ничего больше.

Общество

Не покупайте дачу по садовой книжке!

Весна провоцирует повышенный спрос на земельные участки.

Если еще пару-тройку лет назад дачу можно было приобрести за чисто символическую сумму, теперь цены выросли в разы.

При таких обстоятельствах очень соблазнительно купить дачный участок «по садовой книжке»: во-первых — дешевле, во-вторых — быстрее, но не стоит обольщаться.№77 (5519)11.05.

2012Виктория Феданяк Такая сделка противоречит закону, и вместо вожделенного дачного участка вы вполне можете приобрести за свои же деньги массу неприятностей в виде бесконечных судебных разбирательств.

Как оформить в собственность участок, купленный по садовой книжке?

944 юриста сейчас на сайте Я купила зу по садовой книжке.

Саратов Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (10)

  1. Юрист, г. ЯрославльОбщаться в чате Добрый деньДля оформления земельного участка в собственность требуется договор купли-продажи с собственником и регистрация перехода права собственности и права собственности в Росреестре.По одной садовой книжке оформить в собственность нельзя 24 Февраля 2020, 12:40 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0
  1. Адвокат, г.

    КурганОбщаться в чате Все зависит от того, был ли участок в собственности у предыдущего владельца. Если участок выделялся бывшему владельцу и выдавалось свидетельство

Купить дачу по садовой книжке – инструкция и подводные камни

» » Еще не все садовые участки приватизированы и зарегистрированы должным образом.

Ранее они находились в собственности СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ). Граждане могли ими пользоваться без приватизации. Как купить дачу по садовой книжке и не столкнуться с проблемами в будущем?

статьи:

Это документ, который подтверждает членство в СНТ. Это значит, что владельцу книжки земля предоставлена в пользование. Он не может ей полностью распоряжаться – дарить, продавать, менять, передавать по наследству.

Для этого участок должен быть приватизирован и зарегистрирован в Росреестре.

На рынке можно встретить действительно привлекательные предложения, которые могут существенно отличаться по цене в меньшую сторону от аналогичных объектов.

Как продать и купить дачный участок и в садовом товариществе у собственника?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25.

Это быстро и бесплатно! Какие законы регулируют куплю-продажу дачных и садовых территорий? Взаимодействие продавца и покупателя дачных и садовых участков регулируют:

    Гражданский Кодекс в статьях 549-558. Земельный Кодекс в ст. 37. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Закон № 66-ФЗ.

Статья 549 ГК РФ.

Источник: https://arbim.ru/kak-proishodit-prodazha-uchastka-po-sadovoj-knizhke-89287/

Покупка Участка По Садовой Книжке

"Покупка земельного участка ""по садовой книжке"""

Привет, Катя. Есть собственник или распорядитель земли, который выделил Вашему обществу землю и через кого Вы оплачиваете земельный налог . Обратитесь туда с заявлением и, если это возможно (бывает, что и нет), то дальнейший путь Вам укажут. Предупреждаю: путь не короткий и требует некоторых расходов, как официальных, так и, весьма нередко, других. Успеха. В.В.

берешь кадастровый паспорт на участок в кадастровой палате, документ о выделении и на регистрацию в Росреестр. если сад стоит на учете как один участок делаешь межевым планом выдел. кадастровый инженер расскажет как. у вас должен быть документ о выделении заводом в 1989г.

Покупка земельного участка по садовой книжке

Со слов Председателя безопасность такой сделки, в том, что первое Постановление Администрации было выписано на юр лицо, а не на конкретных Ивановых и Пупкиных. По словам председателя подобным образом приватизировали 4 человека и 20 на очереди в гос органах.

По данным краевого Росреестра, пик совершения сделок купли-продажи садовых участков приходится на январь-февраль. Однако опытные садоводы советуют выбирать участок осенью. Во-первых, можно реально оценить качество подъездных путей, а во-вторых – посмотреть, что и сколько выросло на даче.

Рекомендуем прочесть:  Выдача справок медицинских

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке

Приватизация дачных и садовых участков проводится на основании предоставленных гражданами в соответствующие государственные органы документов. Они должны содержать в себе официально подтверждённую информацию о размере, границах и месте нахождения участка, основание для владения землёй и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Свой ответ на заявления о приватизации земли гражданин получает в течение 2-х недель с момента подачи. При положительном ответе необходимые для приватизации бумаги далее подаются в Росреестр. Установленный порядок приватизации земельных участков на 2020-2020 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности.

Как оформить в собственность земельный участок, купленный по садовой книжке

Здравствуйте, Марина. Не нужно, так как вы ничего не купили, собственником земельного участка не стали. Вступить в члены СНТ могут только граждане, имеющие на праве пользования, аренды, собственности земельный участок в СНТ. У вас права на садовый участок нет. Садовая книжка право собственности не создает.

Купила месяц назад земельный участок не приватизированный. Бывший хозяин передал садовую книжку (от 2006 года) и расписку в получении денег. Нужно ли писать заявление о вступлении в члены СНТ, если сразу хочешь оформить эту землю в собственность. Какие документы тогда нужны от правления СНТ для оформления в собственность участок?

Покупка садового участка по садовой книжке

Такая сделка противоречит закону, и вместо вожделенного дачного участка вы вполне можете приобрести за свои же деньги массу неприятностей в виде бесконечных судебных разбирательств. Пример тому история гражданина Мурина. Он купил дачу еще в 2007 году, а через три года объявилась ее хозяйка — госпожа Фанина.

как вы думаете, если продавец напишет Заявление в Администрацию о добровольном выходе из СНТ, а покупатель Заявление о принятии и выделении участка за № таким-то, получит новую садовую книжку ? этого достаточно будет для дальнейшей спокойной жизни и дальнейшей приватизации на законных основаниях?

Продажа дачного участка по садовой книжке

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, владелец участка земли с правовым статусом “Пожизненное наследуемое владение” вправе сдавать его другому лицу в аренду или безвозмездное срочное пользование, однако лишь на срок своей жизни. Исходя из этого, продавать участок, закладывать его в залог в такой ситуации, нельзя, пока он не оформлен как собственность.

Как правила, это означает, что с приватизацией реализуемого участка возникли какие-то проблемы, иначе продавец сам оформил бы собственность на землю. Это было бы гораздо выгоднее для него, поскольку стоимость узаконенных участков гораздо выше неоформленных.

Покупка участка в СНТ по садовой книжке

Жанна, покупка участка по садовой книжке это очень рискованное мероприятие. Основной риск состоит в том, что по сути своей это не совсем законная сделка. Собственник земли не член садоводства (Ваш продавец), а дачный кооператив.

Совсем не факт, что в последствии Вы сможете зарегистрировать свое право собственности. В Интернете по этому поводу очень много информации, дублировать ее нет никакой необходимости.

Просто наберите в любом поисковике «покупка по садовой книжке», почитайте и все сразу станет ясно.

как вы думаете, если продавец напишет Заявление в Администрацию о добровольном выходе из СНТ, а покупатель Заявление о принятии и выделении участка за № таким-то, получит новую садовую книжку ? этого достаточно будет для дальнейшей спокойной жизни и дальнейшей приватизации на законных основаниях?

Источник: https://russianjurist.ru/nalogovoe-pravo/pokupka-uchastka-po-sadovoj-knizhke

Покупка участка по садовой книжке

"Покупка земельного участка ""по садовой книжке"""

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Покупка участка по садовой книжке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Это последний этап в оформлении дачи в собственность бесплатно. После получения постановления о приватизации дачного земельного участка необходимо оформить право собственности.

Такое приобретение не даёт покупателям юридических прав владения землёй и недвижимостью. Садовая книжка не является правоустанавливающим документом. Продать землю или недвижимость по садовой книжке на законных основаниях невозможно.

Статья 550 ГК определяет сделки, совершённые без правильно составленного договора и устанавливающих права собственности на объекты недвижимости и землю документов, как недействительные. Передача дачного участка и построек по садовым книжкам является лишь процедурой выхода одного члена товарищества и вступление в него другого. Регламентируется она ФЗ № 66, принятым в 1998 году.

Процедура оформления земельного участка в СНТ в собственность по садовой книжке

Теперь давайте поговорим о точных границах участка. Чаще всего дачные/садовые/огородные участки не стоят на кадастровом учете или стоят, но без точных координат границ.

Я советую сначала оформить участок в собственность, а потом решать с установлением границ. Законом это разрешено.

В случае споров с соседями по границам, у собственника участка больше шансов на положительное урегулирование проблемы.

Эта схема нужна, если земельный участок не состоит на кадастровом учете или состоит, но без установленных границ. На ее основании и будем просить администрацию предоставить участок в собственность по границам, которые в ней отображены. Нельзя же просить предоставить участок, не зная его точного местоположения.

Один покупатель два года не появлялся на участке, а приехав с семьей, обнаружил, что его дача принадлежит другому хозяину. Выяснилось, за неуплату обязательных членских взносов садовый кооператив заочно исключил формального владельца участка, передав членство новому, ничего не подозревающему о бывшем «собственнике». Новый хозяин успел оформить недвижимость в собственность.

Практика использования земельных участков в садоводческих обществах для выращивания экологически чистых сельскохозяйственных культур с целью удовлетворения потребностей своей семьи сложилась в нашей стране еще с советских времен. В последнее время все больше граждан нашей страны задумываются о приобретении такого участка.

Основная отличительная черта сделки по приобретению участка на основании книжки СНТ от стандартной купли-продажи в правовом статусе сторон сделки. В первом случае предметом сделки, по сути, является вхождение в состав СНТ, а во втором – получение участка земли на праве собственности.

Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи. Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2006 году. Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели.

Мне Ваш вариант не нравится, напишу почему: 1.Должно быть временное свидетельство о соб-ти образца 90 годов, но оно выдавалось на первоначального собственника.Нынешний хозяин, покупая участок должен был приватизировать его на себя и получить новое современное свид-во о соб-ти, он этого не сделал.

Также гражданин, входящий в товарищество, может рассчитывать на приватизацию, если имеет право постоянно пользоваться участком. Например, это может быть соучредитель организации, либо ее член, который смог «выпросить» себе землю у председателя.

Ко мне постоянно обращаются граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли.

Практически везде ходили сами. Заплатили только геодезистам, чтобы те оформили документы не за 3 месяца, а за 2 недели, кроме того, тот геодезист подписывал документы по геодезии в земкомитете, ессесьно без очередей (но денюжкой делился). Эта взятка сократила нам срок оформления участка с 1 года, до полугода. Дальше везде ходили сами.

Столько разных стремных вариантов, начиная от какого-нибудь сервитута на участке, заканчивая прямым кидаловым. Вообщем лично я бы не связывалась.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Главное, чтобы за членом товарищества был документально прикреплен используемый участок — п. 2.7 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Сама по себе садовая книжка НЕ является правоустанавливающим документом для оформлении участка. Но она будет необходима, чтобы запросить эти самые правоустанавливающие документы.

Право собственности на землю и недвижимость предоставляет каждому человеку возможность свободного распоряжения своим имуществом. Они могут продавать его, дарить, завещать и сдавать в аренду.

При вступлении в СНТ оформляется книжка члена. Вопрос в том, что из члена могут и исключить. По книжке ничего нигде не оформляется, право собственности, согласно закону возникает только с момента государственной регистрации. А тут регистрировать нечего. Никаких документов о покупке не будет.

У многих потенциальных собственников дачных участков единственным документом, на момент их приватизации, очень часто бывают только садовые книжки.

Юридически, за эти деньги Вы не участок приобретаете, а вступаете в СНТ. А вот уже потом начинаете процесс приватизации на себя.

Еще не все садовые участки приватизированы и зарегистрированы должным образом. Ранее они находились в собственности СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ). Граждане могли ими пользоваться без приватизации. Как купить дачу по садовой книжке и не столкнуться с проблемами в будущем?

Как купить дачу по садовой книжке в 2020 году

Вышеуказанное послабление действует до 1 марта 2022 года — это прямо написано в п. 2.7 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Как правила, это означает, что с приватизацией реализуемого участка возникли какие-то проблемы, иначе продавец сам оформил бы собственность на землю. Это было бы гораздо выгоднее для него, поскольку стоимость узаконенных участков гораздо выше неоформленных.

Этап №2 — Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории

При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе. Это основное отличие сделки.

Порядок переоформления документов определен статьёй 3 ФЗ № 137, принятого в 2001 году. Ранее возникшие права на землю необходимо было перерегистрировать после введения в действие ЗК РФ. Согласно статье 223 ГК РФ, передача дачных участков и домов другим владельцам в собственность без надлежащего переоформления недопустима.

Источник: http://kumho-tyres.ru/arbitrazhnye-dela/2577-pokupka-uchastka-po-sadovoy-knizhke.html

Покупка земельного участка — на что обратить внимание?

"Покупка земельного участка ""по садовой книжке"""

Приобретение земельных участков становится вес более востребованным на рынке недвижимости. Кто-то покупает под строительство загородного дома, а кто-то рассматривает землю для коммерческих целей.

Так или иначе любые сделки с недвижимостью всегда сопряжены с определенными рисками.

Чтобы избежать случаев мошенничества и не остаться без земельного участка и денег, стоит самостоятельно проверить информацию об объекте и его собственнике.

В статье рассмотрим все возможные риски, поговорим о том, как обезопасить себя от возможных неприятностей и на что обратить внимание при покупке.

Что необходимо проверить и какие могут быть подводные камни?

Рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который обеспечит грамотную сделку и проведет сбор всей информации, которую нужно знать при покупке земельного участка.

Он вместо покупателя проверит сделку на чистоту, а также составит договор купли-продажи.

Не стоит экономить на специалисте, так как юридическое сопровождение дает покупателю свои преимущества. Тем не менее, проверить землю перед покупкой можно самостоятельно.

Категорию земли

В кадастровом паспорте есть пункт о категории земельного участка. Он накладывает определенные ограничения на пользование наделом. Например, на сельскохозяйственных землях нельзя построить дом. Поэтому, важно приобретать землю под конкретные нужды.

Важно! Изменить категорию назначения земли можно, но это длительная и сложная процедура.

Для проверки подлинности информации из кадастрового паспорта покупателю необходимо заказать выписку из Росреестра.

Сделать это можно онлайн на сайте:

  • указать кадастровый номер или точный адрес участка;
  • ввести код с картинки;
  • нажать кнопку “Сформировать запрос”;
  • нажать на ссылку с появившимся участком.

В онлайн выписке будут пункт “Категория” и “Разрешенное использование”. Посмотреть эти данные можно бесплатно.

Местоположение

Покупателю стоит лично осмотреть участок перед оформлением договора купли-продажи. Это даст представление о состоянии земли. Во время осмотра рекомендуется оценить качество грунта.

Для этого необходимо пробурить 2-3 скважины глубиной 1-2 метра. Если в течение часа они заполнятся водой, это говорит о близости подземных источников. Это хорошо для сельского хозяйства, но не для строительства дома.

Внимание! Ст.8 Закона РФ от 15.05.1991 № 1244-1 дает расшифровку понятия «Зона отчуждения». В таких зонах ограничено проживание и хоз. деятельность населения. Важно проверить, чтобы участок не входил в такие зоны.

Наличие обременений и сервитутов

Вместе с участком покупатель может приобрести и обременения. Например, долги по коммунальным выплатам, ограничение прав пользования, наличие сервитутов и т.д.

Узнать о таких особенностях также можно на сайте Росреестра:

  1. В онлайн-выписке будет пункт “Права и ограничения”.
  2. Его нужно открыть для просмотра.
  3. Слева будет объект, справа — текущие ограничения.

Лучше заказать полноценную выписку из ЕГРН, где будет содержаться подробная информация. Этот документ платный, но содержит расширенную информацию об участке и владельце.

Проверка продавца

Подписывать договор купли-продажи земли может собственник или его представитель.

  • Если сделку оформляет собственник, его имя должно быть указано в выписке ЕГРН и совпадать с данными в паспорте.
  • Если сделку оформляет представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность, где подтверждены паспортные данные собственника.
  • Если в выписке ЕГРН указано несколько собственников, один из них может оформить доверенность на себя и заключить сделку с их разрешения.

До заключения договора продавец должен предоставить все документы на земельный участок для проверки. С 2017 года кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности заменяет выписка из ЕГРН.

Но покупателю рекомендуется дополнительно запросить:

  1. правоустанавливающие документы (договор купли-продажи с предыдущим собственником, договор дарения и т.д.);
  2. тех.паспорт;
  3. технический и кадастровый план.

Продавец может предоставить также старые документы — кадастровый паспорт, оформленный до 2017 года и свидетельство собственности. Но они являются побочными. Справку из ЕГРН заказывает продавец.

Сроки годности документов на землю

У кадастрового паспорта не было сроков годности. Однако рекомендовалось менять его раз в 5 лет после инвентаризации, а также при любой смене данных о владельце. А вот у выписки из ЕГРН, которая требуется сегодня для продажи земли, есть срок годности. Она действует только 30 дней с момента выдачи.

Наличие согласия супруга на продажу недвижимости

В соответствии с Семейным Кодексом РФ имущество, приобретенное в браке, является общим. Поэтому продавец должен приложить нотариально заверенное согласие своего супруга.

Это правило не действует, если продавец:

  • получил землю в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование);
  • приобрел участок до заключения брака;
  • имеет брачный договор, где указано, что второй супруг не претендует на определенную землю или недвижимое имущество в целом.

Интересно! Если действующий владелец в разводе, то потребуется согласие на продажу от бывшего супруга, если земля приобреталась, пока они были в браке. Исключение — наличие решения суда о разделе имущества.

Покупатель не может самостоятельно проверить, был ли продавец в браке. Но может потребовать выписку из ЗАГС о семейном положении.

Необходимые коммуникации

Рекомендуется покупать участок, к которому уже проведены коммуникации:

  1. вода;
  2. газ;
  3. электричество;
  4. канализация;
  5. интернет и т.д.

Подключить коммуникации можно и самостоятельно после покупки, но в таком случае стоит уточнить стоимость работ. Сделать это можно в местном управляющем органе.

Но предварительно нужно расспросить соседей о возможности подведения необходимых служб. Например, подключение коммуникаций к дому в коттеджном поселке может обойтись в несколько сотен тысяч рублей.

Приобретение муниципальной или государственной земли считается довольно безопасным, так как собственник, по умолчанию, добросовестный.

Продажа осуществляется по кадастровой стоимости, что считается выгодным, но:

  • кадастровая цена в некоторых регионах сильно завышена (больше рыночной);
  • оценка стоимости земли проводится раз в 5 лет, но не всегда соответствует реалиям;
  • муниципалитет нацелен на продажу неликвидных земель (неплодородная почва, отсутствие возможности провести коммуникации и т.д.);
  • есть риск приобретение земли с ограничением права пользования.

Если гражданин хочет купить участок, стоит самостоятельно заняться его поисками и оплатить все работы по межеванию.

Риски при сделке с частным лицом или организацией

При заключении сделки с юридическим или физическим лицом обязательно необходимо воспользоваться услугами юриста.

Нельзя подписывать контракт без предварительного прочтения, ведь рисков здесь намного больше.

Юрист поможет разобраться со сложными определениями и непонятными пунктами договора.

Нюансы в документах

Хотя выписку из ЕГРН обязан предоставить продавец, покупателю также стоит ее заказать, чтобы убедиться в достоверности сведений. Особое внимание стоит уделить договору.

Он должен быть лаконичным, без завуалированных пунктов и мелкого шрифта. Заключать сделку можно только с собственником. Земля должна быть приватизирована.

Тонкости оформления сделки

Договор купли-продажи можно оспорить, если продавец не получил все необходимые разрешения:

  • от супруга, даже если на него не зарегистрировано право собственности, но земля была приобретена после заключения брака;
  • от органов опеки, если владельцами являются несовершеннолетние, а сделку заключает опекун;
  • от совладельцев, если у участка несколько собственников.

Обратите внимание! Наибольший риск несут сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан. Их проблематично полностью лишить прав на недвижимость.

Прочие риски

Не стоит выбирать землю для покупки, ориентируясь только на цену.

Низкая стоимость и срочность сделки обычно означают, что есть дополнительные риски:

  1. плохое качество грунта;
  2. весенние затопления;
  3. планируемое изъятие земель для нужд государства;
  4. расположение вблизи зон общего пользования.

Пример. На участке плодородная почва, проведены все коммуникации, развита инфраструктура. Но надел прилегает к речке, поэтому высока вероятность затопления, к тому же собственник не имеет права препятствовать гражданам к доступу к реке, а значит, придется отказаться от установки забора.

Если приобретаете надел с недостроем, необходимо убедиться, что:

  • недостроенный дом зарегистрирован в собственность;
  • на момент покупки не заключен договор подряда на строительство, т.к. такой дом невозможно купить до окончания работ;
  • не прошло 10 лет с момента уведомления соответствующего органа о строительстве.

При соблюдении этих условий недострой можно купить вместе с участком и продолжить его строительство. Но предварительно нужно проверить соответствие дома нормам (отступ от границы, площадь, этажность и т.д.). Если же дом не зарегистрирован или сроки строительства пропущены, продавцу остается только снести такую постройку.

Справка! При покупке недостроя обязательно заключается договор, где подробно указываются особенности постройки и прилагаются все документы на дом.

Приобретение по садовой книжке

Купить землю по садовой книжке нельзя, так как этот документ подтверждает членство в СНТ, но не право на конкретный участок.

Но такие сделки проводятся, ведь стоимость неприватизированной земли очень низкая, а сама процедура простая:

  1. Продавец пишет заявление на отказ от членства в СНТ.
  2. Покупатель составляет заявку на членство в СНТ (оба документа принимает директор товарищества).
  3. Составляется формальный договор купли-продажи.

До передачи денег необходимо пообщаться с администрацией СНТ и узнать о наличии задолженностей по взносам, а также другую информацию о продавце. Однако такие сделки можно оспорить, поэтому лучше приобретать уже приватизированный участок.

Заключение

С отменой кадастрового паспорта купля-продажа стала более прозрачной. Покупатель может сам убедиться в правах продавца, если закажет выписку из ЕГРН. Также нужно лично осмотреть землю и пообщаться с соседями, чтобы не купить кота в мешке.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/na-chto-obratit-vnimanie

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: