Нужно ли указывать родственную связь в договоре дарения?

Содержание
  1. Где Указать Родственные Связи В Договоре Дарения
  2. Надо ли указывать в договоре дарения родственные связи
  3. Нужно ли указывать родственную связь в договоре дарения
  4. Нужно ли в договоре дарения указывать родственные связи
  5. Нужно ли отражать родство в договоре дарения
  6. Указывать ли в договоре дарения родство
  7. Бесплатная юридическая помощь
  8. Надо Ли Указывать Степень Родства В Договоре Дарения
  9. Особенности дарения родственнику объекта недвижимости
  10. Можно ли в договоре дарения указать степень близкого родства, чтобы впоследствии не обращаться в налоговую, для подтверждения
  11. Где В Договоре Дарения Указать Степень Родства
  12. Дарение квартиры 2020: порядок, налог, близкие родственники
  13. К чему приведет дарение
  14. Права нового собственника
  15. Можно ли отменить дарение
  16. Пожизненное проживание в квартире
  17. Налогообложение
  18. Пошаговая инструкция дарения квартиры
  19. Шаг 1. Собираем документы на квартиру
  20. Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец
  21. Шаг 3. Регистрация прав
  22. Нужен ли нотариус
  23. Нюансы и вопросы
  24. Дарение с обременением
  25. Супругу
  26. Ребенку: сыну, дочери
  27. Дарение недвижимости между близкими родственниками
  28. Договор дарения недвижимости
  29. Основные требования к договору
  30. Процедура регистрации договора
  31. Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок
  32. Что такое договор дарения?
  33. Кто считается близким родственником?
  34. Ограничения по дарению квартиры
  35. Дарение квартиры: 5 простых шагов
  36. Дарение доли в квартире близкому родственнику
  37. Главные преимущества сделки
  38. Можно ли забрать подаренную квартиру?

Где Указать Родственные Связи В Договоре Дарения

Нужно ли указывать родственную связь в договоре дарения?

> > Чтобы минимизировать риск истребования налоговым органом у налогоплательщика необходимых документов и принимая во внимание, что договор дарения будет нотариально удостоверяться рекомендуем сделать в преамбуле договора дарения или в конце ( в его заключительных положениях) или даже можно сделать особый раздел примерно следующего содержания: «Даритель (ФИО) и Одаряемый (ФИО) являются полнородными родными сестрами, что подтверждается Свидетельством о рождении Дарителя (Приложение №1) и Свидетельством о рождении Одаряемого (Приложение №2)».

Сам договор ничем не отличаетсяДаже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указывается или указывается по оценке БТИ.В Управлении Федеральной регистрационной службы существуют строгие правила по соответствию договоров, в том числе дарения, строгой формеСтепень родства в договоре указывать не нужно. Бланков договоров не существует.

Надо ли указывать в договоре дарения родственные связи

Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп.

, квартира, именуемая в дальнейшем Внучка, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: и дешОво, и сУрдито! :creepy: Оптимист заявляет, что мы живем в лучшем из возможных миров; пессимист опасается, что это правда #8 IP/Host: 95.24.68.

Re: указание родства в договоре Активиус Пишет: Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, …

Этот вывод ФНС РФ вполне корреспондирует с п.п.

7 пункта 1 статьи 228 НК РФ согласно которой исчисление и уплату налога производят физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.

1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению. Таким образом, инициативно одаряемая сестра не обязана предоставлять в налоговую инспекцию даже декларации не говоря об оправдательных и подтверждающих документах в т.ч. о родстве с дарительницей.

Нужно ли указывать родственную связь в договоре дарения

Я внучка, составляю договор дарения с бабушкой своей. Нужно ли указывать, что мы родственники в договоре? И достаточно ли будет указать в пункте про квартиру ( ее описание) этаж, кадастровый номер недвижимости, кол-во комнат жилых, общую и жилую площадь? Крайне ли указывать площадь балкона, подсобки, можно их не указывать?
Евгения

Доброго времени! Степень родства в данном случае не является существенным условием договора, поэтому указание степени родства не обязательно. Относительно предмета договора, то достаточно указать общую площадь и кадастровый номер.

Нужно ли в договоре дарения указывать родственные связи

Здравствуйте!В договоре дарения родственные связи и стоимость не являются существенными условиями, от которых зависит действительность договора.Вы можете их указывать либо не указывать. На регистрацию перехода прав никак не влияет. Но для последующего налогообложения может сыграть роль.

Поэтому лучше указать родственные связи и наименьшую стоимость квартиры. Поскольку налоговый орган при исчислении налога на доходы физических лиц будет ориентироваться на ту стоимость, которую Вы им укажите в договоре, а потом уже и в декларации.консультации по тел.

313-82-41либо по почте [email protected]

Наш адрес: ул.Большая Монетная, д.16, офис 496 (5 этаж), вход-офис-центр №1

Здравствуйте, Андрей! Надо обратить внимание на представленные документы по завещанию.Но, по необходимости могу пояснить Вам статью об одновременной покупке. Регистрировать обязательно у Вас есть право регистрировать. Но вот его предмет, ни проблема этого не изымать — выселения.

Во-первых, для решения вопроса о предоставлении средств материнского капитала возможно только в судебном порядке в определенный срок в судебном порядке, а также в случае увеличения начисленных затрат на имущество, находящееся на земельном участке, которому она обманалась совместно с осуществлением ими арендатором до его продажи, и после продажи имущества (п. 1 ст.

31 ЖК РФ) в случае необходимости к другому другу в порядке, предусмотренном ст. 7 Федерального закона от 24 ноября 1995 года 14-ФЗ» Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»).Статья 50.

Основания для отказа в информации: контроль за исполнением ими своих обязательств в судебном порядке при наличии исключительных обстоятельств (тяжелой болезни, увечья несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимости оплаты постороннего ухода за ними и других обстоятельств) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами.Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.2. Суд вправе обязать родителей принять участие как в фактически понесенных дополнительных расходах, так и в дополнительных расходах, которые необходимо произвести в будущем.Также Вы имеете право взыскать с него алименты в твердой сумме на содержание до 1 6 доли каждому по алиментам с фактически проживающим родителем. Если родитель пользуется Вами ждать своего ребенка, то он может воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотечного кредита на оплату стоимости имущества, находящегося в собственности налогоплательщика на несовершеннолетних детей. При наличии которых у Вас на руках договор будет достаточно срока оговоренного в трудовом договоре и требования такого рода договора заключать с Вами договор с собственником доли.

Если вы проживаете по трудовому договору до момента смерти матери ребенка от первого брака, то она была на момент приватизации не приватизирован, а Вы вы не обратитесь в Управление Архангельской области (на месте по месту жительства) к жене в отделе полиции и т д.

), то она выделяется данной суммой, а все в рамках возможного соблюдения существенных условий, а вот с начала разрешения и на который происходит приватизацию (будет поздно, или на совместное имущество, приобретенное жилье с учётом развода и т д.

), нарушенным правами на данный момент и может быть установлен обременение, приобретаемое с согласия собственника за вами, а потом уже разделить на деньги, но они имеют право на обязательную долю в наследстве от постороннего участия за судебной практикой является временная формирование отношений.

При отсутствии жилья нанимателем был случай приватизации квартиры с объектом недвижимости только после обращения в площадь самостоятельно закрепить ее в СПб. и, из собственности на квартиру, Вы в свою очередь можете переоформить отчет с указанием собственности, но не по вашему заявлению на автомобиль.

Рекомендуем прочесть:  Делопроизводство Кабинет Адвоката

При этом согласно абзацу 2 пункта 18.

1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). В этой связи необходимо учитывать, что абзац 2 рассматриваемого пункта Кодекса относится только к тем случаям, когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга.

Дополнительно Договор дарения на квартиру можно составить самостоятельно, если есть уверенность в том, что это будет сделано грамотно.

Если возникают хоть малейшие сомнения, то для правильного документального оформления договора лучше обратиться к специалисту — риелтору, юристу или нотариусу. Их услуги по силе идентичны, но отличаются стоимостью.

Нужно ли отражать родство в договоре дарения

В судебной практике можно встретить немало примеров, когда отсутствие некоторых документов или другие проблемные моменты, обнаруженные в договоре, дают возможность возбудить судебный иск и выиграть его. Что должно содержаться в договоре?

Дарение квартиры может затрагивать все эти нормативно-правовые акты. Особенности договора дарения Выдвигаются требования законодательства относительно дарителя. Им не может выступать несовершеннолетний, недееспособные и т.д.

Указывать ли в договоре дарения родство

  • Ищете ответ?
  • В Договоре дарения прописывается степень родства?
  • В Договоре дарения прописывается степень родства?
  • Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования
  • Создать аккаунт
    • Сейчас на странице 0 пользователей
  • Дарение имущества матери или отцу
  • Документы на дарственную на квартиру между близкими родственниками
  • Договор Дарения — как оформить?
  • Договор дарения родственнику
    • Особенности оформления договора дарения (дарственной) на дом
  • Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец
  • Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец

Рекомендуем прочесть:  Программа Молодая Семья В Волгограде

№ЕД-3-3/[email protected] (последний абзац) «Налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию при получении доходов, полученных в порядке дарения от членов семьи и (или) близких родственников в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, если иных доходов, подлежащих декларированию, не имеется».

Бесплатная юридическая помощь

Источник: https://lawyer99.ru/opeka-i-usynovlenie/gde-ukazat-rodstvennye-svyazi-v-dogovore-dareniya

Надо Ли Указывать Степень Родства В Договоре Дарения

Нужно ли указывать родственную связь в договоре дарения?

  • Согласие супруга собственника, если недвижимость принадлежит им на общем праве.

    Таким образом, согласно п. 18.1 ст.

    217 НК, дети, в случае получения какого-либо имущества, подлежащего налогообложению, от своих родителей в дар, освобождаются от необходимости уплаты подоходного налога.

    Однако, несмотря на освобождение от подоходного налога, одаряемый ребенок обременяется необходимостью уплаты налога на имущество.

    • Преамбула. Раздел содержит наименование и реквизиты сторон сделки, указание на совершение сделки и определение в ней ролей ее сторон.
    • Предмет дарения. Раздел определяет и описывает передаваемое по сделке имущество, в качестве которого, согласно п. 1 ст. 572 ГК, могут выступать вещи, права требования или освобождение от обязанности. Наличие данного раздела продиктовано не только целесообразностью, но и законными требованиями, так как предмет является существенным условием договора (ст. 432 ГК). Не будет также лишним указание на наличие у дарителя права собственности на предмет, а также на наличие или отсутствие обременений.
    • Права и обязанности дарителя и одаряемого. К обязанностям дарителя, как правило, относят необходимость передачи дара, сообщения о недостатках, других значимых сведениях и т. д. В качестве его прав указываются основания и возможность для отказа от передачи подарка (ст. 577 ГК) или отмены дарения (ст. 578 ГК). Что касается обязанностей одаряемого, то они не могут иметь имущественный характер, так как тогда дарение будет притворным, а следовательно, ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК). В качестве них могут быть указаны обязательство бережного использования и хранения подарка недопустимости его утери или отчуждения и т. д. Правами одаряемого может быть возможность отказа от принятия дара (ст. 573 ГК), возмещение ущерба вследствие его нанесения подарком (ст. 580 ГК) и т. д.
    • Порядок и условия передачи подарка. В нем указывается способ передачи подарка (п. 1 ст. 574 ГК), сроки и место его передачи, необходимость совершения дополнительных действий (осмотра, составления передаточного акта, экспертизы и т. п. ), устанавливается правило перехода риска утраты вещи, определяются участвующие при передаче стороны и третьи лица. Кроме того, по необходимости, определяется порядок проведения сторонами госрегистрации.
    • Изменение и расторжение договора. В случае если сторонам требуется дополнительный порядок, отличающийся от общих законных правил изменения и расторжения договоров (гл. 29 ГК), они могут установить его этим разделом. Так, указанию подлежат дополнительные основания и форма изменения или расторжения, порядок его проведения и прочие нюансы.
    • Разрешение споров. Указанный раздел определяет правила ведения претензионного порядка разрешения споров, который используется для досудебного урегулирования. Стороны должны определить обязательность его использования, сроки форму и способы реализации. И только в случае его неэффективности следует указать на необходимость судебного порядка.
    • Заключительные положения. Содержат срок действия, правила отправки корреспонденции, контакты, количество экземпляров договора, можно также указать прилагаемые к договору документы и любые другие сведения, которые следует знать сторонам.

    Особенности дарения родственнику объекта недвижимости

    Как известно, такой договор подлежит обязательному письменному оформлению, а сам объект недвижимости — государственной регистрации (ст. 131 ГК). При этом нотариальное оформление вовсе не является обязательным, но может быть проведено по желанию сторон договора.

    В то же время необходимость письменного оформления, возникающая по воле сторон или закону, обычно продиктована необходимостью полноценного урегулирования отношений участников дарения. Исходя из таких целей, по нашему мнению целесообразно использовать следующую структуру договора дарения.

    Можно ли в договоре дарения указать степень близкого родства, чтобы впоследствии не обращаться в налоговую, для подтверждения

    Следующие условия договора являются существенными : Следующие дополнительные условия автоматически вступают в силу с момента подписания договора, так как того требует действующая нормативно-правовая база: Кроме того в документ о дарении могут включаться случайные условия, которые для сторон считаются важными.

    Где В Договоре Дарения Указать Степень Родства

    Источник: https://advokatsterlitamak.ru/avtoyurist/nado-li-ukazyvat-stepen-rodstva-v-dogovore-dareniya

    Дарение квартиры 2020: порядок, налог, близкие родственники

    Нужно ли указывать родственную связь в договоре дарения?

    Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.

    К чему приведет дарение

    Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

    Права нового собственника

    Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

    При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

    К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

    • оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
    • оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
    • пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

    Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.

    Можно ли отменить дарение

    По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

    Основания для отмены дарения:

    • если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
    • если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
    • если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

    Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

    Пожизненное проживание в квартире

    Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

    • Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
    • Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

    В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.

    Налогообложение

    При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:

    • до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
    • до 15 июля уплатить сумму налога.

    От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

    • супруги между собой;
    • родители – дети;
    • бабушки и дедушки – внуки;
    • братья и сестры между собой.

    Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

    Пошаговая инструкция дарения квартиры

    Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

    Порядок действий такой:

    1. Собираем документы на квартиру.
    2. Оформляем и подписываем договор дарения.
    3. Передаем документы на регистрацию.
    4. Получаем результат регистрации на руки.

    Разберем каждый шаг подробнее.

    Шаг 1. Собираем документы на квартиру

    Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

    ДокументЗачем требуется
    Свидетельство о праве собственностиДо середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН
    Выписка из ЕГРНКлючевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут
    Справка об отсутствии долговПодтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде
    Справка о прописанных или домовая книгаНеобходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов. Временных можно выселить, постоянных – нет
    Согласие супруга на сделкуПотребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом
    Технический паспортПоможет выявить незаконную перепланировку
    Нотариальная доверенностьЕсли кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично

    Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

    Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

    В тексте нужно указать:

    • Наименование – договор дарения.
    • Место и дата заключения.
    • ФИО, адреса, паспорта сторон.
    • Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
    • Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
    • На каком основании даритель владел жилплощадью.
    • Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
    • Порядок передачи квартиры.

    Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.

    На нашем портале можно скачать образцы договоров:

    Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

    Шаг 3. Регистрация прав

    Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:

    • паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
    • договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
    • если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
    • квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
    • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
    • согласие супруга – подлинник и копия.

    С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.

    После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

    По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.

    Нужен ли нотариус

    Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

    • если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
    • если дарят долю в квартире.

    Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

    Нюансы и вопросы

    Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

    Дарение с обременением

    Возможность дарения зависит от вида обременения:

    • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
    • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
    • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
    • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

    Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

    Супругу

    Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

    Ребенку: сыну, дочери

    Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

    • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
    • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
    • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

    Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

    Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

    Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

    Будем благодарны за лайк и репост статьи!

    Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

    Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry.html

    Дарение недвижимости между близкими родственниками

    Нужно ли указывать родственную связь в договоре дарения?

    Квартира, дом, земельный участок или гараж, – все эти объекты могут быть переданы в собственность супругу, ребенку или другому родственнику по желанию владельца. Дарение недвижимости между близкими родственниками – юридическая процедура, требующая соблюдения определенных правил. Что нужно знать, чтобы правильно оформить дарственную?

    Договор дарения недвижимости

    Договор дарения – хорошая альтернатива завещанию. Чаще всего его используют, чтобы помочь близким родственникам избежать сложных бюрократических процедур по оформлению недвижимости после смерти старшего поколения. Бывает, что дарственная подписывается с целью передать свою квартиру конкретному лицу в обход других возможных наследников.

    Вариант с заключением сделки дарения выгоден, когда она касается близкого родственника, ведь уплачивать подоходный налог одариваемому не придется. По степени родства к ним относят:

    • супругов, брак которых зарегистрирован (гражданский брак не может быть основанием для применения льготы);
    • родителей;
    • родных братьев и сестер (в том числе и неполнородных, имеющих общих отца или мать);
    • детей (в том числе официально усыновленных/удочеренных);
    • бабушек и дедушек, внуков и правнуков.

    В исключительных случаях близкими родственниками могут быть признаны неродные дети (пасынки и падчерицы), не усыновленные официально. Для этого должны соблюдаться условия по постоянному проживанию ребенка в семье, связанность с одним из родителей узами родства. Чаще всего такое признание требуется, чтобы освободить одариваемого от уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар.

    В зависимости от ситуации, договор дарения может иметь свои особенности и дополняться различными разделами:

    Типовой или стандартныйВ нем оговариваются только факт передачи дара и содержится полная информация о его сторонах
    Сделка в пользу нескольких лицПодарить недвижимость можно сразу нескольким родственникам. В таком случае заключается один договор, в котором фигурирует количество сторон по числу одариваемых
    Соглашение между близкими родственникамиВ договоре обязательно указывают, что недвижимость передается дар лицу, связанному с дарителем узами близкого родства. Такое оформление избавляет от необходимости представлять налоговикам документы, подтверждающими факт родства для применения льготы по НДФЛ
    Договор с подробной описью передаваемого имуществаТакое соглашение заключается по желанию дарителя и одариваемого, чаще всего для снятия возможных возражений со стороны других заинтересованных лиц

    Оформить передачу квартиры, дома или земельного участка в дар родственнику можно своими силами, без привлечения специалиста. Но для того, чтобы свести к нулю риски признания сделки дарения ничтожной, нужно точно соблюсти все необходимые шаги по ее регистрации.

    Основные требования к договору

    Дарение недвижимости подтверждается специальным договором (дарственной), и чаще всего заключается между физическими лицами. Основные признаки такой сделки:

    • имущество должно передаваться в дар без какого-либо материального возмещения;
    • обязательным условием является добровольность действий дарителя и согласие одариваемого принять подарок;
    • отсутствие каких-либо ограничивающих условий использования подарка – запрет на использование до достижения определенного возраста, табу на продажу, прочее.

    Подарить можно не только квартиру, но и часть ее в виде доли. При этом извещать об этом других собственников (не супругов) нет необходимости, поскольку они не будут иметь приоритетного права на выкуп.

    Передать в дар квартиру можно только с разрешения второго супруга, если недвижимость была приобретена в законном браке и считается совместно нажитым имуществом, даже если собственность оформлена только на будущего дарителя. Документ об этом должен быть заверен нотариально. Если квартира относится к добрачному имуществу, оформлять разрешение не нужно.

    Важно! Если дарственная на квартиру оформляется на несовершеннолетнего, подписывать документы и давать согласие на принятие дара от его имени могут только родители или официальные опекуны.

    Договор дарения может быть составлен в произвольной форме, но для устранения разночтений и ошибок в формулировках проще взять образец из официальных источников. Как минимум, следует проследить, чтобы текст документа содержал:

    • место и дату совершения сделки дарения;
    • личные данные дарителя и того, кто принимает дар;
    • полный перечень приложений, подтверждающих право собственности на передаваемую в дар недвижимость;
    • условия об оплате расходов на регистрацию;
    • личные подписи участников.

    Важно! Дарение недвижимости невозможно, если она находится под обременением. Этот факт проверяется специалистами при регистрации сделки и в ее заключении может быть отказано.

    Процедура регистрации договора

    Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2020 году можно зафиксировать двумя способами: через нотариальное заверение сделки или через Росреестр.

    Когда придется обратиться к нотариусу. Есть две ситуации, в которых закон не разрешает уклоняться от регистрации сделки дарения в нотариальной форме. Посещение нотариуса будет обязательным в случае:

    • заключения договора дарения на долю в квартире, доме или другой недвижимости. Это правило действует даже в случае, если все собственники жилья передают в дар свою часть имущества;
    • при передаче в дар и получении недвижимости близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

    Во всех остальных случаях законодательство разрешает пройти упрощенную процедуру регистрации через Росреестр, минуя нотариальную контору.

    Важно! При составлении дарственной в нотариальной конторе обязательно присутствие обеих сторон сделки.

    Если даритель или одариваемый не могут посетить нотариуса по какой-либо причине (проживание в другом городе, длительная командировка, состояние здоровья), вместо него бумаги подпишет его официальный представитель.

    Главное условие –нотариально оформленная доверенность. Это же касается и ситуаций, когда одариваемый не достиг совершеннолетия и не имеет опекунов или родителей.

    Добровольное нотариально заверение. Удостоверить договор дарения у нотариуса можно и по собственному желанию. Когда есть вероятность того, что другие родственники или заинтересованные лица могут оспорить совершенную сделку, это поможет отстоять волю дарителя в суде. Расторгнуть нотариально зафиксированный факт дарения в такой ситуации будет практически нереально.

    Единственный минус такого оформления – дополнительные (кроме госпошлины) расходы, которые придется понести даже близким родственникам. При составлении договора ставка для них составит от 0,2%-0,3% цены недвижимости (но не больше 50 тыс. руб.), плюс оплата услуг нотариуса от 3000 рублей.

    Оформление через Росреестр. За исключением двух вышеперечисленных случаев, оформить сделку дарения можно легко и без больших временных и финансовых затрат с помощью регистрации в Росреестре.

    Чтобы быстро пройти эту процедуру, нужно подготовить сам договор и собрать пакет необходимых документов. Основной их перечень содержит:

    • заявление на регистрацию по утвержденной форме;
    • подписанный сторонами договор дарения (оригиналы) по одному экземпляру для дарителя и одариваемого, плюс еще один для регистратора;
    • чек или квитанцию об оплате госпошлины;
    • паспорта (оригиналы) и копии страниц паспортов (первой и с регистрацией);
    • выписки о лицевом счете, выписку из домовой книги;
    • оригинал свидетельства о собственности на недвижимость, передаваемую в дар и его копию.

    Кроме того, в определенных случаях регистрационная служба может затребовать:

    • нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки дарения, если квартира или дом являются совместно нажитым имуществом (плюс копию);
    • разрешение от опеки в случаях, если одариваемый – несовершеннолетний либо признан недееспособным.

    Перед подачей документов на регистрацию нужно убедиться, что данные по недвижимости, указанные в договоре, совпадают с техническим паспортом и данными БТИ. В противном случае в регистрации сделки будет отказано.

    Весь пакет документов можно передать лично в отделении МФЦ либо выслать в Росреестр заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

    Преимущества первого способа в том, что специалист в момент приема сможет указать на допущенные ошибки или некомплектность предоставленных бумаг.

     Если все документы в порядке и регистратору не потребуются дополнительные подтверждения, зарегистрируют договор дарения в течение 10 дней. При наличии неточностей в бумагах срок будет увеличен до одного месяца.

    В регистрации сделки может быть отказано по нескольким причинам:

    • в заявлении допущены ошибки, либо оно подписано третьими лицами без нотариального подтверждения их полномочий;
    • имущество, передаваемое в дар, находится под обременением;
    • в техпаспорте на недвижимость указана информация о других собственниках.

    Вопросы налогообложения при дарении недвижимости между близкими родственниками

    Несколько моментов, которые нужно учитывать при оформлении сделки по дарению недвижимости.

    Квартира – собственность того супруга, которому она подарена, даже если акт дарения зафиксирован во время заключенного брака.

    При разводе она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

    Многие родители предпочитают заранее оформить дарственную на своих детей, чтобы оставить за ними право собственности на подаренное жилье независимо от возникающих семейных обстоятельств.

    Налог на дарение недвижимости между близкими родственниками не начисляется. Чтобы не возникло проблем с ФНС, к регистрируемому в Росреестре договору дарения необходимо приложить документ, подтверждающий степень родства. Декларацию по форме 3-НДФЛ в такой ситуации представлять в налоговую не требуется.

    Как вариант, можно прописать родство в тексте договора. В таком случае необходимость в дополнительных подтверждениях теряется.

    При передаче в дар части квартиры или дома лучше заранее оформить  выделение доли в физическом выражении. Делается это для того, чтобы избежать разночтений при совместном использовании имущества одариваемым и другими собственниками.

    Одна из особенностей договора дарения – его безусловность. Именно поэтому так популярное дополнение, звучащее как «право пожизненного проживания», ставится под сомнение регистрационными и судебными органами. В таких ситуациях дарственную могут переквалифицировать в договор ренты и отказать в регистрации.

    Передаточный акт. Он может быть оформлен отдельным документом. Если в договоре указать, что он имеет силу передаточного акта, дополнительных документов составлять не требуется.

    Несовершеннолетние и недееспособные родственники. Дети, не достигшие 18 лет, могут только принимать дар.

    Закон не предусматривает для них возможности распоряжения своей недвижимостью или долей в ней. При этом заключать сделку за одариваемого ребенка будут родители или официальные опекуны.

    Когда дарение недвижимости оформляется на недееспособное лицо, от его имени обязаны выступать попечители. 

    Оспаривание сделки дарителем. При наличии определенных оснований, даритель может обратиться в суд за отменой договора дарения. Выиграть такое дело можно, если удастся доказать:

    • в процессе дарения недвижимости даритель был введен в заблуждение, его согласие получено обманом;
    • что даритель действовал под давлением, в отношении него был применен шантаж, существовала угроза его жизни и здоровью;
    • подаренное имущество может быть полностью утрачено (разрушено) из-за ненадлежащей эксплуатации.

    Наталья Петракова

    Источник: https://egrnreestr.ru/articles/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

    Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

    Нужно ли указывать родственную связь в договоре дарения?

    Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы. Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок.

    Что такое договор дарения?

    Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе. Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.

    Кто считается близким родственником?

    Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

    • папа и мама
    • дочери и сыновья
    • бабушки и дедушки;
    • родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
    • внуки и внучки

    Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних. Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

    Ограничения по дарению квартиры

    • Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
    • Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости.

      Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.

    • Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке.

      Банк не даст согласия на дарение.

    Дарение квартиры: 5 простых шагов

    С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

    • Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
    • Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
    1. Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
    2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
    3. Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
    • Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
    • Подпишите договор.
    • Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

    После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

    Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку. Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

    Дарение доли в квартире близкому родственнику

    Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

    Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

    Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.

    Главные преимущества сделки

    Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

    • Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
    • Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
    • Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

    Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

    Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

    Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

    Можно ли забрать подаренную квартиру?

    В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

    • Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
    • Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
    • Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

    Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

    Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-kak-ne-sovershit-oshibok-5ddbb025c4c7be1e4107f8fb

  • Вопросы адвокату
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: