Нужно ли ставить на учёт в налоговую службу свою недвижимость?

Налог на неоформленную недвижимость

Нужно ли ставить на учёт в налоговую службу свою недвижимость?

Принятый налог на имущество всколыхнул общественность и породил вокруг себя множество слухов.

Например, особый резонанс вызывает уплата налога на недостроенные жилые объекты, которые поставлены на кадастровый учет, но не оформлены как право собственности.

Из этого вытекает следующее: если право собственности не было зарегистрировано в соответствующем органе, то налог на это имущество не начисляется, так как недостроенный дом не может считаться полноценным объектом жилья.

По неофициальным данным, от уплаты налога по такой схеме уклоняется большое количество наших соотечественников, на 4 миллионах участков на сегодняшний день нет зарегистрированных владельцев, поэтому эти объекты считаются недостроенными. Как будет реализовываться этот налог в случае недостроенного имущества? Облагается ли такое имущество налогом на самом деле? Об этом расскажем в нашей статье.

 

Реальный пример расчета налога на неоформленную недвижимость

Давайте рассмотрим на конкретном примере. Житель РФ является собственником земли, на которой он строит дом или уже построил. Возникает вопрос: имеет ли он право не регистрировать это имущество?

Представители телевидения и прессы РФ говорят, что если имущество поставлено на кадастровый учет, но не зарегистрировано в ЕГРП, то гражданин освобождается от уплаты налогов. Но это заблуждение.

Дома, которые не внесены в ЕГРП, но поставлены на кадастровый учет, облагаются налогом. Как только имущество поставлено на кадастровый учет, сразу происходит процесс начисления налогов. Почему это происходит? Информация о недвижимом имуществе, поставленном на кадастровый учет, поступает в налоговые учреждения из Росреестра.  

Затем, в зависимости от региона, на имущество начисляется процент. Известно, что этот процент разнится, ведь в каждом регионе его утверждают местные органы власти.

 Недвижимому имуществу присваивается кадастровый номер и кадастровая стоимость, также в документе указывается место расположения и площадь объекта.

Поэтому если ваше имущество поставлено на кадастровый учет, по закону сразу начинает начисляться налог.

 

Если существует такой закон, как тогда россиянам удается уклоняться от налогов, и законно ли начать строительство дома и не поставить его на кадастровый учет?

По сути, жители нашей страны имеют право начинать возведение жилого объекта без кадастрового учета.

В этом им помогает Дачная амнистия, которая позволяет проводить госрегистрацию с минимальным пакетом документов.

Однако хочется сразу оговориться:  в интересах самих граждан после завершения строительства сразу обратиться в бюро технической инвентаризации и составить технический паспорт.

На самом деле, после распада СССР существовал документ, в котором сказано следующее: «Владелец имущества по собственному желанию может внести личный жилой объект в реестр ЕГРП», но современные реалии говорят о другом. Сегодня мы живем по закону № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». Он вступил в силу 1 января 2017 года.

Если обратиться к 3 пункту 70-й статьи, мы видим следующее: все имущество, стоящее на кадастровом учете, но не внесенное в ЕГРП, будет сниматься с кадастрового учета. В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса РФ, такое имущество становится бесхозяйственным.

Следовательно, если дом снят с кадастрового учета, он никому не принадлежит, и, в соответствии с этим законом, местные органы власти могут забрать такое имущество в личное пользование.

!

А теперь представьте ситуацию, когда человек прожил на своей земле более 70 лет, а к нему приходят и говорят, что это имущество принадлежит государству.

Такой закон возмутил представителей многих общественных организаций, по этому поводу было направлено письмо президенту РФ.

В свою очередь, государственные представители в официальном ответе заявили, что земля в таком случае не будет изыматься сразу, вначале владелец имущества, снятого с кадастрового учета, будет получать уведомления, далее дается 6 месяцев на внесение жилого объекта в реестр ЕГРП. Вот почему регистрация личного имущества входит в интересы людей. Это подтверждает их право собственности на эту землю и облегчает жизнь в дальнейшем, ведь им не придется решать проблемы, если жилой объект не будет числиться в реестре ЕГРП.

 

Почему же люди не спешат регистрировать свое имущество?

Большинство наших сограждан живут с верой в государство, но наличие документов еще не подтверждает право собственности.

Тем более, вокруг этого вопроса ходит один ошибочный слух, якобы вы можете внести свое имущество в реестр ЕГРП по собственному желанию, но этот закон был актуален в начале 90-х, после распада СССР.

Сейчас порядок регистрации, владения и начисления налогов изменился. Уже принят закон о том, что если имущество не зарегистрировано в ЕГРП, то оно снимается с кадастрового учета.

Сразу стоит напомнить, что 1 января 2018 года в силу вступает новый закон, разработанный Министерством экономического развития РФ. Он внесет существенные поправки в земельный кодекс РФ.

В нем говорится: «Если не было проведено межевое дело личного земельного участка, то с 1 января 2018 года вы не сможете им распоряжаться».

Что значит понятие «не проведено межевое дело участка»? Это подразумевает под собой, что участок был зарегистрирован по дачной амнистии.  

 

Здесь сразу возникает вопрос: если участок внесен в ЕГРП, почему владелец не может им распоряжаться?

В понятие «распоряжаться» входит: передавать по наследству, продавать и другое. Чтобы распоряжаться участком в полном объеме, необходимо вызывать специалиста, который сможет провести межевое дело.

Внести такие данные на публичную кадастровую карту невозможно, а оспорить наложение границ можно только в суде. Мы не раз становились свидетелями того, как невиновные люди из-за кадастровой ошибки были вынуждены по решению суда уплатить от 150 тысяч рублей и более за судебную экспертизу.

Мы часто получаем комментарии от дачников, что именно за их счет государство хочет пополнить бюджет страны, не соизмеряя это с их возможностями.

Сейчас активно проводятся рейды на дачных участках, инспектора вычисляют нарушителей, которые стали таковыми не по своей вине.

Неверный замер геодезистов приводит к тому, что собственники земли занимают участок соседа – официально это называется «захват земли».

Почему государство сейчас активно занимается дачниками?

Действительно, когда в бюджете не хватает денег, госорганы обращают свое внимание на массовость. Дачники – это та половина населения, которая имеет в распоряжении земельную собственность, а значит в этом секторе можно получить больше налогов. Вот и получается, что даже со скромных 6 соток человек должен платить налог.

Сразу вспоминается закон 284, принятый в 2014 году. Этим законом были внесены изменения в налоговый кодекс РФ. Всем известно, что налог в нашей стране начисляется от кадастровой стоимости.

В статье 378 говорится о том, что в случае обнаружения технической ошибки (в сторону увеличения) при определении кадастровой стоимости налоговая инспекция имеет право за три года доначислить налог с учетом этой ошибки. То есть простым гражданам приходится платить за ошибки налоговых органов.

В нашей практике был случай, когда за такую ошибку владельцам 10 соток пришлось доплатить 40 тысяч рублей. Причем уведомление пришло даже за те годы, когда был уплачен налог на эту собственность. Это правило не работает в пользу собственников – в случае, если объект был переоценен, пересчет не производится.

 

Из этого следует вывод: если государство хочет собрать налоги, оно само препятствует людям зарегистрировать свою собственность и платить на нее налог – этот вопрос, в частности, касается садоводов.

Большинство организаций, представляющих интересы дачников и садоводов более четырех лет, обращаются с прошением признать членские книжки на весь землеотвод садового товарищества официальными документами.

На что представители власти отвечают, что подобные членские книжки не являются  документами для проведения регистрации.

В завершение хочется напомнить, что закон о снятии с кадастрового учета вступил в силу с 1 января 2017 года. Под этот закон подпадают 70% наших соотечественников.

Те люди, у кого земельный участок находится в собственности, но нет межевания, должны понимать, что проблемы с этим земельным участком после принятия закона возникнут лишь в том случае, когда эту землю придется передать по наследству, подарить или продать.

Если необходимо произвести перечисленные действия, тогда следует проводить межевое дело.

В нашей стране принимается множество законов, простой гражданин не может их все отслеживать, поэтому мы советуем все же не доверять слухам и обращаться к первоисточникам.

Как становится ясно из статьи, непонимание законов приводит к тому, что ваша земля, которая принадлежала вам более 50 лет, может просто перейти в собственность государства.

Всегда ищите подтверждение слов, услышанных от знакомых и даже по телевизору, в правовых документах. Так вы повысите свою правовую грамотность и сможете защитить свои права.

ЗАКАЗАТЬ ЕГРН

Источник: https://online-resource.ru/nalog-na-neoformlennuju-nedvizhimost/

Какие документы выдаются ИП после регистрации в налоговой

Нужно ли ставить на учёт в налоговую службу свою недвижимость?

Регистрация бизнеса – это государственная услуга, которая сопровождается выдачей подтверждающих документов.  Их перечень зависит от организационно-правовой формы: ООО получает больше бумаг, чем индивидуальный предприниматель. Узнайте, какие документы выдаются при регистрации ИП.

Государственные реестры субъектов предпринимательской деятельности

Сведения о зарегистрированных ИП и юридических лицах ФНС заносит в разные государственные реестры. Предпринимателей включают в ЕГРИП, а организации – в ЕГРЮЛ. Эти реестры открыты и любой желающий может бесплатно получить из них информацию о конкретном предпринимателе или ООО.

Таким образом, факт регистрации ИП или общества с ограниченной ответственностью, в первую очередь, подтверждается записью из соответствующего реестра.

Основной документ ИП

Основной документ предпринимателя в 2020 году – это лист записи ЕГРИП, который стали выдавать последние несколько лет. А до 2017 года регистрация индивидуального предпринимателя подтверждалась свидетельством на гербовой бумаге. Все выданные свидетельства сохраняют свою юридическую силу до сих пор.

Форма листа записи ЕГРИП № Р60009 утверждена приказом ФНС от 12 сентября 2016 № ММВ-7-14/481@. Документ направляется зарегистрированному ИП в электронном виде. Его можно распечатать и использовать в своей деятельности. Если есть желание, то по запросу можно получить в ИФНС ещё и бумажную версию с печатью инспекции.

В первом листе записи, который выдают после регистрации ИП, содержится следующая информация:

  • полное имя предпринимателя;
  • регистрационный номер – ОГРНИП;
  • номер и дата внесения записи в реестр;
  • подтверждение постановки предпринимателя на налоговый учёт;
  • название регистрирующего органа;
  • дата выдачи документа, имя и подпись должностного лица.

Свидетельство о присвоении ИНН

ИНН – это идентификационный номер налогоплательщика, его присваивают гражданам и организациям. Если на момент регистрации ИП этот номер ещё не получен заявителем, то ИФНС выдаст соответствующее свидетельство. Однако, в большинстве случаев, заявители уже имеют этот документ.

Если вы не помните, получали вы ИНН или нет, эту информацию можно бесплатно уточнить на сайте ФНС.

Документы, подтверждающие выбор системы налогообложения

Ещё один важный документ, о получении которого надо знать каждому ИП, это подтверждение о переходе на льготный налоговый режим.

Дело в том, что после регистрации все предприниматели и организации считаются плательщиками общей системы налогообложения – ОСНО. Но большинство начинающих бизнесменов выбирают специальный режим с пониженной налоговой ставкой: УСН, ЕНВД, ПСН, ЕСХН.

Документ, который подтверждает переход на льготную систему налогообложения, надо сохранять. Для УСН и ЕСХН в этом качестве выступает второй экземпляр поданного уведомления с отметкой налоговой инспекции.

Переход на ЕНВД подтверждается уведомлением от ИФНС о применении единого налога на вменённый доход. Если же предприниматель выберет патентную систему налогообложения, то ему выдадут соответствующий патент.

Выбор самого выгодного налогового режима надо сделать как можно раньше, в идеале – до регистрации ИП. Если вы не знаете, как рассчитать фискальную нагрузку на разных системах налогообложения, рекомендуем обратиться на бесплатную консультацию.

Документы о регистрации в фондах

Кроме налоговой инспекции зарегистрированного предпринимателя ставят на учёт в Пенсионный фонд. Самостоятельно обращаться в ПФР не надо, всю необходимую информацию передает ИФНС по каналам межведомственного взаимодействия. В течение нескольких дней Пенсионный фонд направит уведомление с присвоением регистрационного номера.

Что касается Фонда социального страхования (ФСС), то ИП должен зарегистрироваться там самостоятельно и только в случае найма работников. Для этого надо в течение 30 дней с даты заключения трудового или гражданско-правового договора с первым работником обратиться в территориальное подразделение фонда с заявлением и другими документами.

Коды статистики

Ещё один государственный орган, который ведет учёт индивидуальных предпринимателей, называется Росстат. Ведомство присваивает субъектам предпринимательской деятельности специальные коды: ОКТМО, ОКПО, ОКФС и другие.

Документ с кодами статистики можно получить, обратившись в территориальный орган Росстата. При себе надо иметь паспорт и копию листа записи ЕГРИП. А можно запросить свои коды онлайн с официального сайта, указав ИНН или ОГРНИП зарегистрированного предпринимателя.

Выводы

Итак, повторим ещё раз, какие документы получает ИП после успешной регистрации:

  • лист записи ЕГРИП в электронном виде (при желании можно запросить и бумажный документ);
  • свидетельство о присвоении ИНН, если оно не было получено ранее;
  • документ, подтверждающий переход на льготную систему налогообложения, если ИП сделал такой выбор;
  • уведомление о регистрации в ПФР, а также в ФСС (в фонде социального страхования обязаны зарегистрироваться только работодатели);
  • коды статистики.

Ну а если в регистрации ИП отказано, то заявитель получит от налогового органа решение об отказе с указанием причин. При их устранении можно снова обратиться в ИФНС. Исключение – запрет заниматься предпринимательской деятельностью или уже состоявшееся банкротство ИП. В этом случае повторная подача документов на регистрацию невозможна.

Источник: https://www.regberry.ru/registraciya-ip/dokumenty-ip-posle-registratsii

Почему не приходит налоговое уведомление по имущественным налогам в 2020 году: причины

Нужно ли ставить на учёт в налоговую службу свою недвижимость?

Оплатить три имущественных налога за 2020 год: на транспорт, землю и имущество

, – необходимо до 1 декабря этого года. В разосланных квитанциях указывается размер налога, начисленный за 2020 год.

Как говорится в официальном сообщении на сайте Федеральной налоговой службы РФ, в них могут быть указаны и суммы пересчета налогов за 2014– 2020 годы, который могли сделать из-за появления у налоговиков новых сведений о недвижимости и ее владельцах, из-за заявлений налогоплательщиков об использовании налоговых льгот, изменений в налоговом законодательстве, уточненных данных о кадастровой стоимости жилья и т.д.

Вообще же, рассылка налоговых уведомлений 2020 года стартовала с августа месяца. Об этом заявила Налоговая служба России на своём официальном сайте www.nalog.ru.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

В 2020 году декларацию 3-НДФЛ будут подавать по новой форме. Отчетность за 2020 год Вообще, надо отметить, что конкретные сроки рассылки налоговых уведомлений – в 2020 году в частности – в законе определены довольно расплывчато.

Так, сроки направления налоговых уведомлений в 2020 году и в дальнейшем должны соответствовать положениям ст. 52 Налогового кодекса РФ. Она определяет крайний срок, когда рассылаются налоговые уведомления в 2020 году. Основное правило звучит так:

Когда расчёт налога по закону обязан делать налоговый орган, он не позже 30 дней до наступления срока платежа отправляет плательщику налоговое уведомление.

Таким образом, когда пришлют налоговые уведомления в 2020 году, зависит от крайнего срока перечисления имущественных налогов в бюджет. А для земельного, транспортного и имущественного налогов он един: не позже 01 декабря года, который идёт за минувшим налоговым периодом. Это соответственно п. 1 ст. 397, п. 1 ст. 363 и п. 1 ст. 409 НК РФ.

Обращаем ваше внимание, что за 2020 год уведомление на уплату налогов должно прийти до 01 декабря 2020 года включительно.

Это правило в равной мере касается:

1. Бумажного уведомления.

2. Электронного уведомления, которое приходит в личный кабинет физлица на сайте ФНС.

То есть начать рассылку сводных уведомлений по имущественным налогам ФНС может и с октября месяца. Однако принято это делать с конца лета.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Налог на землю: в каком случае применяется повышающий коэффициент Формально последний день, когда налоговая может сделать рассылку налоговых уведомлений в 2020 году – 18 октября 2020 года.

Налоговым кодексом не установлен предельный срок, когда ИФНС должна закончить перерасчет имущественных налогов и сформировать новое налоговое уведомление. Единственное, что его направление допустимо не более чем за 3 налоговых периода до календарного года рассылки (письмо ФНС от 01.12.2016 № БС-4-21/22888).

Кроме того, сводное уведомление по имущественным налогам должно прийти вместе с платёжной квитанцией на перечисление в бюджет рассчитанных налоговиками в уведомлении сумм. Кстати, само уведомление формирует специальная компьютерная программа в автоматическом режиме.

Как разъяснили представители налоговой службы, если после перерасчёта обнаружилась переплата, то её уже учли в новой квитанции, и платить придется меньше.

Квитанции разослали по почте и в личные кабинеты тех, кто зарегистрировался на сайте ФНС.

Пользователи могут распечатать самостоятельно налоговое уведомление, либо заплатить налоги онлайн через специальные сервисы, не дожидаясь получения заказного письма.

В ФНС уточнили, что на суммы менее 100 рублей уведомления не рассылаются, так как с 2020 год налоговые уведомления не направляются, если общая сумма налога на имущество физических лиц, транспортного и земельного налогов, начисленная физлицу, составляет менее 100 рублей.

При этом отмечается, что заплатить налоги все равно придется. Уведомление придет в том году, по окончании которого налоговый орган теряет право его направить.

Это год, когда истекают три налоговых периода, предшествующих календарному году вручения уведомления.

Например, в нынешних налоговых уведомлениях отражены не превысившие сумму в 100 рублей начисления налогов за 2014 год. При этом пени за неуплату не будет.

Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам размещена на сайте ФСН. В поисковой форме нужно указать год налогообложения, регион и город, в котором зарегистрирован плательщик.

Налог на имущество

Рост в отдельных регионах налога на имущество физлиц связан с изменением коэффициента к налоговому периоду 2020 года, примененному при его расчете.

  • в 28 регионах России, где третий год в качестве налоговой базы применяют кадастровую стоимость, значение коэффициента стало 0,6 (а было – 0,4);
  • в 21 регионе второго года применения кадастровой стоимости коэффициент возрос до 0,4 (был – 0,2);
  • в регионах, где по-прежнему использована инвентаризационная стоимость, изменилось значение коэффициента-дефлятора на 2020 год, установленного Минэкономразвития России – 1,425 (на 2020 г. он был 1,329).

Кроме того, в ряде субъектов РФ были применены новые результаты кадастровой оценки недвижимости, утверждённые в 2020 году органами исполнительной власти.

Также на расчет налога влияют региональные и муниципальные нормативные акты о ставках и льготах по налогу. С ними можно ознакомиться в разделе сайта ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Также см. «Изменения, повлиявшие на налог на имущество физлиц в налоговом уведомлении за 2020 год в каждом регионе».

Уведомление является основанием для уплаты физическими лицами налогов на движимое, недвижимое имущество и землю. ИФНС может передать налоговое уведомление на электронную почту, лично в руки при посещении отделения, однако более распространенный вариант вручения — заказным письмом через почтовую службу.

На вручение письма с квитанциями законом отведено 6 дней, по истечении которых уведомление считается врученным. К сожалению, не всегда уведомления доходят до адресата в силу различных причин.

Что делать если не пришел налог на имущество? До вступления в силу последних изменений граждане не обязаны были информировать об изменении адреса или имущественного статуса.

Вне зависимости от того, почему не прислали налог на имущество, с 2020 года закон обязывает всех физических лиц самостоятельно следить за своевременностью получения квитанций и уведомлять налоговую службу о факте покупки/продажи, иных сделок с недвижимостью, влекущих перерасчет имущественного налога.

Не стоит заблуждаться, что, если квитанции не были получены, гражданин освобожден от уплаты налога. В его обязанностях по своей инициативе вступать во взаимодействие с налоговой и сообщать о приобретении или отчуждении собственности, а также уведомлять об адресе, на который следует отправлять уведомления.

На самом деле, в некоторых случаях отсутствие квитанций в почтовом ящике действительно означает освобождение от уплаты налога на имущество ввиду отнесения физического лица к льготной категории граждан. Однако, если факт наличия льготы не подтвержден, следует обеспокоиться, если не приходит налог, и обратиться к сотрудникам налоговой для уточнения вопроса.

Наиболее частыми причинами неполучения уведомления являются:

  1. Смена собственником адреса проживания. После переезда гражданин меняет основное место жительства, а в официальных органах оповещение о факте изменения прописки еще не произошло.
  2. Сбои в работе почтовой службы. Несмотря на то, что уведомления отправляются заказным письмом, в отдельных ситуациях случаются перебои в работе сотрудников почты, что приводит к задержке вручения.
  3. Если гражданин пошел регистрацию в качестве пользователя личного кабинета на портале ФНС, налоговая не отправляет информацию о предстоящих налоговых платежах, т.к. все необходимые данные имеются в личном кабинете. Неполучение квитанций на бумажном носителе не является уважительной причиной для пропуска налогового платежа. Если зарегистрированный владелец личного кабинета нуждается в получении бумажных квитанций, он должен запросить местное отделение налоговой службы об отправке квитанций почтой.
  4. В некоторых случаях сумма налогового перечисления не превышает 100 рублей. В этом случае квитанции также не отправляются налогоплательщику по почте. Извещение о таком налоге сотрудники ФНС вышлют в конце срока, по истечении которого ФНС не сможет заявить о необходимости уплаты налога (за три последних года).

Срок получения

Отправка квитанций на уплату налогов на имущество физических лиц производится не менее, чем за 30 дней до истечения последнего дня, отводимого на перечисление средств в бюджет. Срок уплаты налоговых обязательств начинается с момента получения уведомления. Таким образом, граждане должны получить квитанции не позже конца октября каждого года.

В случае отсутствия квитанций в этот период, необходимо оперативно предпринять определенные действия, чтобы избежать нарушения сроков уплаты:

  1. Граждане, не получившие налоговое уведомление, должны обратиться в местное отделение ФНС за уточнением причин, почему не приходит налоговая квитанция. Можно лично прийти и обратиться в фискальный орган или отправить заявление с просьбой расчета налога и подтверждающими документами заказным письмом. Личное посещение налоговой – наиболее предпочтительный вариант для связи с сотрудниками инспекции, т.к. гарантирует оперативное прояснение ситуации, а в случае необходимости, собственники налогооблагаемого имущества могут сразу получить новые квитанции.
  2. Сотруднику ФНС граждане должны сообщить о своем текущем имущественном статусе с предоставлением полной информации об имеющейся недвижимости с подтверждением факта владения правоустанавливающими документами.
  3. Если за предыдущие налоговые периоды ФНС уже присылала квитанции на налог, и налоговое уведомление не дошло до адресата только в текущем году, представлять документы на собственность нет необходимости.

Если уведомление об уплате налога не было получено в установленные законом сроки, у физических лиц есть возможность урегулировать вопрос с налоговой до истечения текущего года, т.е. до 31 декабря.

Источник: https://so-retail.ru/nalogi/uvedomlenie-o-nalogah-2.html

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: