Нужна ли приватизация квартиры, приобретенной в ипотеку?

Содержание
  1. Приватизация квартиры в ипотеке — нужно ли приватизировать ипотечное жилье
  2. С точки зрения законодательства
  3. Нужно ли приватизировать квартиру в ипотеке
  4. Обязательно ли проводить приватизацию
  5. Приватизация ипотечной квартиры
  6. Оформление жилья в собственность
  7. Преимущества
  8. Частной собственности
  9. Социального найма
  10. Недостатки
  11. Нужно ли приватизировать квартиру?
  12. Одинокой пенсионерке
  13. После покупки
  14. Построенную по льготному кредиту
  15. Если дом под снос
  16. В кооперативном доме
  17. Комнату в коммунальной квартире
  18. Муниципальную квартиру
  19. Нужно ли приватизировать квартиру в 2019 году — Про сад и дом
  20. Нужно ли приватизировать квартиру, купленную в ипотеку | Советы
  21. Кому принадлежит не приватизированная квартира
  22. Зачем нужна приватизация?
  23. Ипотека квартиры
  24. Военная ипотека квартиры
  25. Приватизировать квартиру, купленную в ипотеку в новостройке
  26. Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?
  27. Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:
  28. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  29. Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:
  30. Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:
  31. Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
  32. Приватизация купленной квартиры – нужна ли, сколько стоит
  33. Законодательство
  34. Юридический аспект покупки-продажи
  35. Нужно ли проводить процедуру приобретения по договору о долевом участии
  36. Если квартиры уже приватизирована
  37. Риски
  38. Нужна ли официальная приватизация квартиры
  39. Смерть хозяина
  40. Купля
  41. Военный
  42. Новостройка
  43. Продажа
  44. Оформление паспортов
  45. Уплата налогов
  46. Ордер
  47. Согласие
  48. Исключения из правил

Приватизация квартиры в ипотеке — нужно ли приватизировать ипотечное жилье

Нужна ли приватизация квартиры, приобретенной в ипотеку?

Приватизация, срочные сделки купли-продажи, покупка жилья по программе ипотеке — к нашим экспертам постоянно обращаются за консультацией по самым разным вопросам. В этом материале осветим проблему необходимости приватизации квартир в ипотеке. Нужна ли данная процедура, пойдет ли на нее кредитор, можно ли выделить доли в ипотечной квартире на всех членов семьи?

С точки зрения законодательства

Приватизация есть бесплатная передача муниципального и государственного жилого имущества в частную собственность.

Всякий гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, вправе обратиться с заявлением к собственнику жилья (муниципалитету либо субъекту РФ) и переоформить жилплощадь в собственность.

После этого можно распоряжаться ею по собственному усмотрению: подарить, заложить, продать — тонкости описаны в материалах нашего блога. Однако все это не касается собственников ипотечных квартир, приватизация им не нужна.

Нужно ли приватизировать квартиру в ипотеке

При покупке любого жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости. Если квартира была продана за деньги в рамках двустороннего договора купли-продажи, то больше оформлять ничего не требуется — на основании этого соглашения покупатель уже признается собственником недвижимости.

Кратко рассмотрим ситуацию, когда имело место кредитование для оплаты сделки купли-продажи. После закрытия кредита государственный регистратор снимает залоговое обременение, Когда объект не обременен, с ним можно осуществить любую сделку (в нашем случае — продать без участия третьей стороны в лице банка).

В рамках обсуждения приватизации ипотечных квартир важно понимать ключевой тезис: была ли покупка квартиры в ипотеку или нет — значения никакого не имеет.

До полного погашения кредита и начисляемых процентов объект недвижимости пребывает в залоге у банка-кредитора, но право собственности у заемщика наступает сразу после оформления.

Таким образом, ипотека не является причиной для инициации дальнейшей приватизации. Жилое помещение уже находится в частных руках, поэтому сама суть процедуры теряется.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Аналогичная ситуация с вопросом о необходимости приватизации квартир в ипотеке, если речь идет о строящемся объекте.  

Обязательно ли проводить приватизацию

Закон гласит, что приватизация жилья в нашей стране — дело добровольное. Каждый гражданин и семья вправе принимать собственное решение по итогам оценки преимуществ и недостатков данной процедуры. На сегодняшний день примерно треть всего жилого фонда находится в собственности государства.

Главные аргументы «за» следующие:

  • собственное жилье — гарантия спокойной старости,
  • собственность можно передать по наследству, поменять на более комфортную, сдавать в аренду, в конце концов, приватизированную квартиру можно выгодно продать;
  • гораздо проще выселить бывшего супруга, отказавшегося от приватизации,
  • никто не сможет выселить собственника за долги ЖКХ (взыскание в судебном порядке возможно, но не путем лишения имущества).

Справедливости ради следует отметить, что аргументы «против» тоже есть. Например, к ним относятся повышение налоговой нагрузки и необходимость оплачивать счета за капитальный ремонт.

Что касается приватизации купленной квартиры, в ипотеку либо за собственные средства, вопрос целесообразности приватизации отпадает сам собой, так как покупатель уже вступает в права собственника и у него не возникает необходимости делать это повторно.

Кейс

В наш центр обратился мужчина, который ранее приобрел жилье в новостройке. Сделка проводилась в самом начале строительства, оформлялась по ДДУ, с привлечением ипотечных средств.

Клиент интересовался возможностью проведения приватизации объекта, чтобы затем при нашем посредничестве продать квартиру в ипотеке. Специалисты агентства разъяснили, что процедура приватизации не требуется, поскольку клиент уже является собственником.

Заключили договор в рамках услуги по продаже залоговой квартиры, закрыли остаток кредита, сняли обременение и продали по рыночной цене.

Если вы решили приобрести квартиру в ипотеку, приходите в Центр недвижимости «Белый дом». Наша команда тесно сотрудничает с крупнейшими российскими банками, поэтому мы можем легко подобрать удобную для вас схему кредитования и добиться быстрого положительного решения по заявке.

Наш юридический отдел возьмет на себя задачи ипотечному делопроизводству, проверке и сбору документации.

Если вы еще сомневаетесь, юристы центра готовы бесплатно проконсультировать по любым вопросам, связанным как с оформлением купленной квартиры, приватизацией, ипотекой, так и с необходимостью срочной продажи при форс-мажорных обстоятельствах. С нами безопасно и выгодно! 

Возможно, вас заинтересует:

Дарственная или купля продажа квартиры — что лучше
Как найти хорошего риэлтора для продажи квартиры в Москве
Банк продает залоговую квартиру — страшилка или реальность

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2020/09/07/nuzhna-li-privatizacija-kvartiry-kuplennoj-v-ipoteku/

Приватизация ипотечной квартиры

Нужна ли приватизация квартиры, приобретенной в ипотеку?

Многие люди задумываются о том, нужно ли приватизировать квартиру, в которой они проживают.

Жилищный кодекс Российской Федерации позволяет гражданам делать жилищные помещения своей собственностью, но решать должен сам собственник, так как эта процедура сугубо добровольна.

Некоторые виды жилья не могут стать частной собственностью, но помещения государственных или муниципальных жилищных фондов подойдут для этого как нельзя лучше.

У приватизации жилья есть свои плюсы и минусы:

  1. Те, кто не делает жильё своей частной собственностью, меньше платят за коммунальные услуги, так как часть расходов компенсируется из муниципального бюджета, а также освобождены от налога на недвижимость. С другой стороны в ряде регионов России уже перешли на стопроцентную оплату жилищно-коммунальных услуг для тех, кто проживает на условиях социального найма, а в скором времени подобное нововведение коснётся всей страны.
  2. Собственники квартир вправе делать с ними всё, что только пожелают, если это не противоречит законодательству.

Оформление жилья в собственность

Приватизировать квартиру можно в любое время как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов.

Обращение за помощью к третьим лицам будет стоить определённых средств, но в этом случае весь процесс гарантированно пройдёт быстрее и не вызовет каких-либо дополнительных сложностей, которые могут возникнуть при самостоятельной приватизации.

Самостоятельная приватизация потребует сбора большого количества документов, которые необходимо будет предоставить для того чтобы процесс мог начаться.

Также есть шанс, что потребуется обратиться в архив, для получения выписки о предыдущем месте жительства. Это возможно в том случае, если будущий собственник проживал в другом городе до 1991 года.

Помимо этого потребуется письменное согласие всех людей, прописанных в приватизируемой квартире.

Преимущества

Основным преимуществом приватизации является тот момент, что жильё, находящееся в собственности, можно:

  • продавать;
  • дарить;
  • обменивать.

Все это недоступно для тех, кто не является владельцем.

Также приватизированное жильё останется даже после смерти собственника, так как оно перейдёт наследникам.

Частной собственности

Прежде чем решаться на приватизацию квартиры, следует подробно выяснить все преимущества, которые вы получите в этом случае.

Основным преимуществом является тот момент, что с момента приватизации собственник получает возможность распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, только если это не противоречит законодательству Российской Федерации.

Квартирой можно будет:

  • распоряжаться согласно праву собственности;
  • продавать;
  • обменивать её;
  • сдавать в аренду другим жильцам.

Помимо этого частная собственность в случае смерти владельца перейдёт его наследникам. Её можно включать в завещания и дарить.

В приватизированной квартире можно регистрировать любых лиц, в том числе тех, кто не является родственником собственнику.

Также частная собственность может стать залогом в случае оформления кредита. В случае сноса частной собственности, её владельцу будет предоставлено новое жильё, равное по площади.

Если же ранее в приватизированной квартире было прописано несколько человек, новое жильё может быть расширено.

Социального найма

У социального жилья есть свои плюсы. В первую очередь приватизировать жилое помещение не следует гражданам, находящимся в затруднительном финансовом положении.

Приватизированное жильё требует от собственника ежегодной оплаты налога на недвижимость, который пока не слишком большой, но в скором времени может серьёзно увеличиться.

Также людям, проживающим по договору социального найма, нужно меньше платить за коммунальные услуги, так как часть средств выделяется жилищно-коммунальным хозяйством.

В случае возникновения задолженностей по кредитным обязательствам, социальное жильё не может быть использовано в качестве оплаты.

Недостатки

Приватизация жилого помещения имеет ряд недостатков.

Для кого-то они могут показаться несущественными, но некоторые всерьёз задумаются, зачем приватизировать квартиру:

  1. Необходимость ежегодно выплачивать налог на недвижимость, который в скором времени обещает серьёзно вырасти в размере.
  2. В случае если собственник умрёт и не оставит никакого завещания, то на квартиру смогут одновременно претендовать все возможные наследники, что может стать причиной серьёзных семейных размолвок.
  3. Собственнику приватизированной квартиры необходимо будет участвовать в регулярном ремонте дома, путём оплаты взносов на капитальный ремонт, в результате чего размер квартплаты вырастит.
  4. Стоит уделить особое внимание дому, в котором находится приватизируемое помещение, так как если дом в аварийном состоянии, то его могут в скором времени снести, а собственнику будет выделено новое жилое помещение.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Каждый человек, раздумывающий над приватизацией квартиры, должен сам определиться с этим вопросом, так как существует ряд преимуществ и недостатков, которые могут как стать решающим фактором для приватизации, так и оттолкнуть от этого, чтобы жилец мог подумать над этим вопросом позже.

Одинокой пенсионерке

В случае если одинокая пенсионерка раздумывает над тем, стоит ли ей приватизировать квартиру, то следует обратить внимание на несколько моментов.

Они помогут ей принять решение, особенно если на данный момент она проживает по договору социального найма:

  1. Если квартира находится в аварийном доме, то с приватизацией следует подождать, так как если на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено российскими нормами, то при расселении можно рассчитывать на получение нового, более просторного жилья. В то время как собственники квартиры получат ровно такое же по размеру помещение.
  2. Собственников квартир в скором времени ждёт серьёзное повышение налога на недвижимость, что негативно скажется на тех, кто находится в трудной финансовой ситуации.
  3. Собственники квартир обязаны выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, что также может оказаться не всем по карману.
  4. Малоимущие, проживающие по договору социального найма, получают некоторые льготы во время оплаты коммунальных услуг, тогда как собственники квартир выплачивают их полную стоимость.

После покупки

После покупки человек, приобретший квартиру, автоматически становится её собственником, поэтому приватизация в этом случае не потребуется.

С момента покупки квартиры человек получает все права собственности, а квартира становится приватизированным жилым помещением.

Построенную по льготному кредиту

Если квартира построена на условиях льготного кредитования, то:

  • человек, оформлявший кредит, автоматически становится её собственником;
  • квартира, соответственно, автоматически становится приватизированной.

Если дом под снос

В случае если дом, в котором находится квартира, находится в аварийном состоянии или готовится к сносу, то лучше подождать с приватизацией.

Если дом снесут вместе с приватизированной квартирой, то:

  • её собственнику полагается предоставление жилья равного ей по площади;
  • если человек проживал там по договору социального найма, то есть возможность, что новая квартира будет больше.

В кооперативном доме

Приватизировать можно только те жилые помещения, что принадлежат государству. Так как квартиры в кооперативном доме принадлежат кооперативу, то и приватизировать их нельзя.

Есть возможность получить эту квартиру в свою собственность путём выплаты всех взносов, но это не одно и то же.

Комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна, но следует помнить, что в этом случае вам будет принадлежать только эта комната, без помещений общего пользования.

Места общего пользования делятся на равные части между всеми жильцами из расчёта площадь помещения в квадратных метрах, разделённая на количество жильцов.

Доля каждого жильца может быть изменена с согласия остальных, что должно быть письменно подтверждено.

Муниципальную квартиру

Муниципальные квартиры как раз являются теми жилыми помещениями, что обычно приватизируются. Поэтому все преимущества и недостатки приватизации относятся сюда в первую очередь.

О том нужно ли приватизировать муниципальную квартиру каждый человек должен задуматься самостоятельно и найти для себя причины сделать это или повременить с решением.

Источник: https://lawnedinform.com/mozhno-li-privatizirovat-ipotechnuyu-kvartiru/

Нужно ли приватизировать квартиру в 2019 году — Про сад и дом

(105,00

Источник: https://74la.ru/privatizatsiya-ipotechnoy-kvartiry/

Нужно ли приватизировать квартиру, купленную в ипотеку | Советы

Нужна ли приватизация квартиры, приобретенной в ипотеку?

В АН Чистые Пруды часто обращаются граждане с вопросами о приватизации и ипотечном кредитовании. Как приватизировать квартиру в ипотеке и нужно ли вообще это делать? Если квартира, купленная по ипотеке в новостройке, ее нужно приватизировать? Мы ответим на эти и другие не менее актуальные вопросы:

  • Кто является собственником ипотечной квартиры?
  • Что такое приватизация и нужна ли она вообще?
  • Как это, квартира, купленная в ипотеку?
  • Нужна ли приватизация жилья по военной ипотеке?
  • Как приватизировать ипотечную квартиру в новостройке?

Кому принадлежит не приватизированная квартира

Собственником не приватизированного жилья является государство. Граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право обратиться в муниципалитет и приватизировать свое жилье. Но если квартира покупается по ипотечному кредитованию, то приватизировать ничего не надо.

В начале 90 – х годов в России начался процесс приватизации государственного имущества и в том числе и недвижимости. Тогда, в частную собственность граждан перешли квартиры, в которых они проживали.

Но в 2017 году в законодательстве РФ произошли изменения, которые признали приватизацию бессрочной. Поэтому кто – то приватизирует жилье, а кто – то предпочитает жить и муниципальной. Но это касается тех, кто уже проживает в своем жилье.

Что же делать тем людям, которые купили квартиру по ипотечному кредитованию?

Если вы купили квартиру в ипотеку на вторичном рынке, и она уже зарегистрирована, а Росреестре, на руках у вас заверенная печатью выписка из ЕГРН. В ней четко указано, что вы являетесь собственником определенного объекта недвижимости. Это означает, что никакая приватизация вашей квартире не нужна.

В РФ по законодательству невозможно купить муниципальную не приватизированную квартиру. Если гражданин заключил договор купли – продажи на жилье, то оно автоматически считается приватизированным. Ничего делать с квартирой уже не нужно. Приватизировать можно квартиры, находящиеся только в собственности государства, а проживают в них граждане на основании договора социального найма.

Зачем нужна приватизация?

Приватизацией называется передача муниципального жилья в собственность граждан безвозмездно. Такой передачи принадлежит только та недвижимость, в которой проживают граждане на основании договора социального найма.

Процесс приватизации проводится для получения возможности производить все возможные операции с недвижимым имуществом — дарить, продавать, завещать, закладывать. Статья 2 Федерального Законодательства России о приватизации, гласит: квартиросъёмщики по социальному найму получают занимаемые жилые помещения в собственность бесплатно.

Это право распространяется только на граждан России, которые имеют право пользования муниципальными помещениями.

Ипотека квартиры

В России с начала 2019 года банки и другие финансовые учреждения стали снижать ипотечные ставки. Это способствует более быстрому погашению кредита. Среди населения по – прежнему актуальна тема покупки квартир и домов по ипотечному кредитованию. Рассмотрим некоторые причины ипотеки у граждан:

  • Отсутствие у населения всей или частичной суммы на приобретение жилья
  • Возможность сдачи квартиры в аренду
  • Отличная возможность для расширения или улучшения жилищных условий
  • Купить квартиру в ипотеку — отличный способ вложения средств в собственное, а не в съемное жилье.
  • Возможность в досрочном погашении ипотеки (материнский капитал и т.д.)
  • Возможность выбора ипотечных программ по государственной поддержке разных слоев населения

Куплена квартира в ипотеку или за наличные средства граждан значения не имеет. До окончательного погашения кредита жилье находится в залоге у банка. Сразу после переоформления квартиры на покупателя, жилье переходит в его собственность. Ипотечное кредитование не является причиной для приватизации.

Когда покупателем кредит будет погашен, залог аннулируется и с квартирой можно производить любые операции без участия банка. Пока же кредит не погашен, согласие банка или другого учреждения требуется на продажу, дарственную, обмен, перепланировку, сдачу в аренду и т.д.

Любая недвижимость, приобретенная в ипотеку, сразу становится собственностью покупателя, но с обременением банка.

Военная ипотека квартиры

Военная ипотека дает возможность гражданам, связанным с прохождением военной службы, получить кредит на льготных и выгодных условиях. Особенно они могут рассчитывать на займы большего размера. Рассмотрим вопрос о военной ипотеке. На основании ФЗ РФ №117 «Об ипотечной накопительной системе военнослужащих граждан» последние имеют право на льготное ипотечное кредитование.

Служебные жилые помещения, предоставляемые военнообязанным гражданам РФ, связаны с характером прохождения их службы. Согласно ФЗ, такое жилье предоставляется на срок военной службы.  При увольнении или смене места службы военнообязанные граждане имеют право на приватизацию и собственность квартиры.

В законе № 117 ФЗ указывается на накопительную ипотечную систему для военнослужащих. То есть, независимо от наличия или отсутствия жилья у военного или членов его семьи, по ипотечному кредитованию он может приобрести данную недвижимость. После полной выплаты льготного кредита, военнообязанный становится полноправным собственником квартиры.

В приватизации такое жилье тоже не нуждается.

Приватизировать квартиру, купленную в ипотеку в новостройке

Полноправным хозяином становится гражданин, который приватизировал свое жилье. Он может производить с ней любые операции на рынке недвижимости. Квартира в новостройке, да еще и приобретенная по ипотечному кредитованию, не нуждается в приватизации.

Если квартира в новостройке приобреталась по Договору долевого участия, по ипотечному кредитованию, то приватизация такому жилью не нужна. Исключением является новое жилье, выделенное государством как очереднику или льготному контингенту. В таком случае недвижимость подлежит приватизации.

Компания Чистые Пруды готова оказать всяческую поддержку по выделению ипотеки нашим клиентам. Мы имеем многолетний опыт в поиске именно вашей квартиры, доступной по ипотечному кредитованию. Мы тесно сотрудничаем с банками и сможем без проблем подобрать для вас выгодную схему кредита.

Наши специалисты и юристы возьмут на себя проблемы по сбору необходимой документации и ипотечному делопроизводству. АН сделает все возможное, чтобы принятое банком решение по вашей ипотеке было быстрым, выгодным и положительным. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с приватизацией и ипотекой.  Компания Миэль гарантирует юридическую чистоту сделки.

Купить или продать квартиру в Москве и Подмосковье в новостройке или вторичное жилье с нами просто и безопасно!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 4,82 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/nuzhno-li-privatizirovat-kvartiru-kuplennuyu-v-ipoteku/

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Нужна ли приватизация квартиры, приобретенной в ипотеку?

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью.

Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН.

Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны.

Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности.

В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти).

Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности.

И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет.

Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления.

Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду.

В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupili_kvartiru_nuzhno_li_ee_privatizirovat/6584

Приватизация купленной квартиры – нужна ли, сколько стоит

Нужна ли приватизация квартиры, приобретенной в ипотеку?

Передача прав на жилое помещение в порядке приватизации позволяет гражданам получить возможность распоряжаться объектом по собственному усмотрению, так как наниматели приобретают правовой статус собственников. приватизационной сделки заключается в переходе помещений из муниципальной в частную собственность.

Возникновение права собственности граждан на жилые помещения, выделенным им на условиях социального найма, осуществляется в порядке приватизации.

Данная процедура направлена на переход в частные руки объектов государственного и муниципального фонда и реализуется в следующих направлениях:

Переход права собственности на указанные объекты позволяет новым владельцам свободно распоряжаться имущественными активами, а ограничения такого распоряжения могут устанавливаться только на законодательном уровне.

Законодательство

Правовой статус собственников помещений, приобретенных в ходе приватизации, регламентируется следующими нормативными актами:

Особенности распоряжения приватизированными квартирами зафиксированы в ГК РФ, собственнику доступно совершение любых сделок, не противоречащих закону.

Оформление собственности подразумевает совершение официального акта признания данного права со стороны государства.

Такое признание наступает по итогам следующих действий:

  • обращение за получением приватизационного договора;
  • постановка квартиры или комнаты на кадастровый учет;
  • внесение сведений в ЕГРН по итогам государственной регистрации.

После проведения регистрационной процедуры органы Росреестра внесут сведения о собственнике и его объекте в единую базу данных – ЕГРН.

Общая информация из данного реестра доступна всем заинтересованным лицам, а получить ее они могут следующим образом:

  • путем изучения сведений из открытых данных Публичной кадастровой карты Росреестра;
  • путем запроса выписки из ЕГРН через органы Росреестра;
  • путем запроса аналогичной выписки через Многофункциональный центр или портал госуслуг.

В представленной выписке будет содержаться информация об основных характеристиках объекта, форме собственности (индивидуальная, совместная или долевая), а также о правообладателе.

Таким образом, сведения о переходе жилья в частную собственность по итогам приватизации будут доступны всем заинтересованным лицам.

Принцип открытости сделок с недвижимостью является одним из основных правил Федерального закона № 218-ФЗ.

Юридический аспект покупки-продажи

Приватизированное жилье можно свободно продать на рынке недвижимости, причем граждане не ограничены в выборе покупателей и установлении цены объекта.

Общие требования сделок купли-продажи жилья зафиксированы в ГК РФ, однако стороны обладают практически полной свободой при определении дополнительных условий и договоренностей, не противоречащих законодательству.

Сделки купли-продажи приватизированных помещений отличаются следующей особенностью:

  • каждое последующее отчуждение квартиры не будет являться приватизацией, даже если совершается безвозмездная сделка (дарение);
  • приобретение приватизированной квартиры не лишает покупателей права на обращение за приватизацией жилья, предоставленного на условиях соцнайма;
  • переход права собственности при отчуждении приватизированного жилья также осуществляется путем внесения сведений в ЕГРН.

Особое значение при совершении подобных сделок уделяется юридической чистоте продаваемой квартиры и отсутствию обременений (например, залога). Данная информация может быть получена из открытых источников путем запроса выписки из ЕГРН.

Нужно ли проводить процедуру приобретения по договору о долевом участии

Одним из наиболее востребованных вариантов улучшения жилищных условий является участие граждан в долевом строительстве.

В этом случае на начальном этапе возведения здания граждане приобретают не готовый объект, а право требования или долю в общем праве на дом.

Переоформление права собственности будет осуществляться только после ввода объекта в эксплуатацию.

Долевое участие в строительстве является гражданской сделкой, а, следовательно, не требует проведения процедуры приватизации.

Между дольщиков и застройщиком заключает договор купли-продажи особого рода, который не предусматривает участие муниципальных или государственных органов в качестве участников сделки.

Если квартиры уже приватизирована

Нередко возникает вопрос — зачем нужна приватизация купленной квартиры?

В этом случае заинтересованные лица, скорее всего, подменяют понятие государственной регистрации в органах Росреестра и приватизации, как государственной программы передачи жилья гражданам в собственность.

Приватизация купленной квартиры не требуется, поскольку она уже находится в частной собственности граждан. Любое распоряжение таким объектом будет носить характер гражданской сделки.

Риски

Если осуществляется приобретение приватизированного жилья, покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки, чтобы исключить возможные риски последующего расторжения договора.

В состав таких рисков могут входить:

  • необоснованное исключение из числа участников приватизации ряда граждан, которые впоследствии смогут заявить о своих правах и оспорить сделку (например, отбывающие наказание в виде лишения свободы);
  • наличие в приватизированной квартире прописанных лиц, не являющихся собственниками, но обладающими правом постоянного проживания в квартире;
  • незаконное исключение из приватизации несовершеннолетних граждан, что повлечет признание сделки недействительной.

Проверка указанных сведений должна осуществляться еще на стадии согласования условий договора.

О том, как провести бесплатную приватизацию, смотрите здесь.

Приобретение приватизированного жилья имеет несомненные преимущества, так как в этом случае квартира еще не выступала предметом купли-продажи и установить ее юридическую чистоту относительно просто.

Правоустанавливающие документы на жилье будут содержать сведения только о переходе квартиры из муниципальной в частную собственность, что подразумевает отсутствие явных обременений.

Для распоряжения квартирой, полученной гражданами в результате приватизации, необходимо подготовить следующий пакет документов:

Помимо этого, сторонам потребуется составить договор купли – продажи, в котором будут содержаться обязательные и дополнительные условия сделки, в том числе порядок перехода прав и договоренности сторон сколько стоит отчуждаемая квартира.

Каждый покупатель на вторичном рынке недвижимости рассматривает наиболее оптимальные варианты инвестирования собственных средств или улучшения жилищных условий. В этих целях именно приватизированная квартира может гарантировать законность приобретения прав на нее у текущих собственников.

Приватизированная квартира устраняет такие риски.

Если жилье приобретено с использованием средств ипотечного кредита, оно уже фактически находится в собственности граждан.

После исполнения основного кредитного обязательства залог подлежит аннулированию, а собственники жилья смогут реализовать весь комплекс прав в отношении своего объекта недвижимости.

Хотите узнать, где можно получить помощь в приватизации квартиры? Смотрите здесь.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-kuplennoj-kvartiry/

Нужна ли официальная приватизация квартиры

Нужна ли приватизация квартиры, приобретенной в ипотеку?

Приватизация – это передача муниципальной или государственной жилой площади в собственность гражданина на безвозмездной основе.

Жилищный кодекс Российской Федерации регламентирует основные положения процедуры. В соответствии с ним квартира может быть использована для проживания на праве собственности или по договору социального найма.

Во втором случае человек проживает на площади, которая является элементом государственного или муниципального жилищного фонда. Именно такая недвижимость может быть переведена в личное пользование гражданина.

Но стоит понимать, что нельзя дать конкретный ответ на вопрос «Нужна ли приватизация квартиры?», так как данная процедура обладает множеством нюансов: некоторые виды жилого помещения вовсе не предназначены для перевода в частную собственность. Поэтому необходимо тщательно разобрать данную проблему для понимания основных особенностей процесса.

Основное преимущество приватизации заключается в приобретении собственной недвижимости практически бесплатно. И после завершения процедуры собственник может каким угодно образом распоряжаться жилой площадь: сдавать в аренду, продавать, дарить и другое.

Но важно понимать, что в то же время у владельца появляются новые обязанности. В частности, возникает финансовая нагрузка, связанная с капитальным ремонтом, обеспечением рабочего состояния коммуникаций.

Смерть хозяина

Приватизированное помещение может быть передано по наследству после смерти хозяина. Порядок определяется завещанием, которое составляется в письменной форме у нотариуса.

По истечении 6 месяцев обязательного рассмотрения документации наследник может получить долгожданные бумаги на право пользования жилой площадью, чтобы потом передать их в органы Росреестра для постановления собственности на учет.

Чтобы наследство вступило в силу, достаточным будет оформить соответствующее заявление у юридического специалиста по месту регистрации недвижимости. Стоит также учитывать, что согласно российскому законодательству определенная категория лиц имеет право на наследство, даже если они не указаны в завещании – им часть собственности принадлежит по безусловному праву.

В частности, следующие граждане имеют право на приватизированное жилье:

  • несовершеннолетний ребенок или ребенок-инвалид;
  • нетрудоспособные родители, супруг или супруга;
  • иные лица, находящиеся на иждивении, которые могут доказать свое право.

Поэтому вопрос передачи прав на собственность является таким «болезненным» и сложным.

Купля

Процедура покупки приватизированной квартиры не слишком отличается от приобретения стандартного жилья.

Чтобы заключить договор купле-продажи, продавец должен предоставить документ, который подтверждает его права на квартиру.

В данном случае им является свидетельство о праве собственности, которые выдается при осуществлении процедуры приватизации. Покупая такую жилплощадь, приобретатель просто становится ее новым владельцем.

В качестве дополнительной процедуры нужно провести лишь регистрацию перехода прав в управлении регистрационной службы.

Если же квартира является объектом еще недостроенного жилого комплекса, то нужно заключить соглашение о долевом участии, которое заранее отмечается в Росреестре. Владелец получит полные права после того, как закончится строительство и будет подписан акт. После этого с данным документом нужно посетить ГБР для проведения регистрации.

Приватизация дачного участка в 2020 году возможна благодаря продлению так называемой «дачной амнистии», позволяющей приватизировать подобное имущество.

Где можно ознакомиться с планом приватизации муниципального имущества на 2020 год, читайте в статье по ссылке.

Военный

Что касается приватизации квартир социального типа военнослужащим, то порядок передачи прав до сих пор не был точно определен, поэтому такие ситуации обычно решаются в судебном порядке.

Для начала гражданину нужно подать соответствующее заявление в управление имущественных отношений Министерства обороны. В течение 60 дней выносится решение об отказе или одобрении прошения.

Военный имеет право подать иск – его действия регламентируются нормами Гражданского процессуального кодекса.

Также документ определяет конкретные нарушения, которые являются достаточным основанием для обращения в суд:

  • отсутствие ответа от органов о приватизации;
  • отказ в передаче прав собственности;
  • умышленно затягивание сроков приватизации.

В большинстве случаев суд удовлетворяет требования истца. Решение должно выполняться в соответствии с предписываемыми нормами. Процедура выполнения может проходить как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Новостройка

Приватизация квартиры обладает, несомненно, весомыми преимуществами. Поэтому так много людей пытаются провести рассматриваемую процедуру. Отдельного рассмотрения также заслуживает процесс приобретения прав на собственность в новостройках, который обладает определенными нюансами.

И даже если имеются все законные основания:

  • договор социального найма;
  • в квартире регистрация имеется;
  • ранее приватизацией заявитель не пользовался.

Все же зачастую муниципальные и государственные органы власти отказывают в передаче прав собственности. Свое решение данные службы аргументируют тем, что зачастую новостройки не сразу приобретают конкретные юридические аспекты, поэтому какая-либо деятельность не может быть проведена из-за отсутствия регламентирующих параметров.

Продажа

Продажа приватизированной собственности инициируется владельцем недвижимости. Также возможна принудительная реализация, которая выполняется по решению судебного разбирательства.

Основное условие сделки – это стоимость, которую необходимо установить до полноценного оформления договора купли-продажи.

Собственник жилой площади должен предоставить следующие документы, которые определяют права на квартиру:

  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт;
  • домовая книга.

Определенных отличий сделки продажи приватизированной квартиры от сделки продажи обычной квартиры – нет, главное, чтобы на руках у владельца были все правоустанавливающие бумаги

Оформление паспортов

В кадастровом паспорте отражаются основная информация о недвижимости. В зависимости от объекта различается и структура документа.

В частности, можно выделить три разновидности:

Получить паспорт можно двумя способами. В первом случае – если квартира уже стоит на учете – сделать это достаточно легко. Для этого нужно лишь подать заявление в Кадастровую палату или МВФ с полным пакетом необходимых документов и квитанцией об оплате государственной пошлины. Через неделю-две можно будет получить паспорт в печатном виде.

Также это можно сделать через официальный ресурс Росреестра, где можно найти форму заявления и все необходимые положения для введения соответствующих данных. В этом случае документ будет получен в течение 5 суток.

Но если квартира была приобретена в новостройке, то зачастую жилье не поставлено на кадастровый учет и не имеет номера, поэтому сама процедура получения паспорта заметно усложняется и требует больших вложений.

Уплата налогов

Январь 2020 года привнес изменения, которые коснулись имущественного налогообложения физических лиц. Статьей 32 Налогового кодекса Российской Федерации установлен новый порядок расчета налогов на жилую площадь.

Сейчас в качестве налоговой базы применяется не инвентаризационная стоимость, как ранее, а кадастровая. Основное отличие заключается в том, что теперь обязательные взносы в пользу государства будут несколько выше, так как размер базы теперь более приближен к рыночным расценкам.

Платить налог на приватизированную квартиру нужно будет по ставке 0,1%. Также предусмотрен вычет, заключающийся в снижении кадастровой стоимости помещения на 20 квадратных метров.

Ордер

Ордер – это документ, в котором отражаются основные сведения о квартире: расположение, квадратура, вселяющиеся граждане. Он выдавался владельцам жилой площади при благоприятном завершении приватизации.

Повсеместно применялся данный документ в 90-е годы. С течением времени он терял свою юридическую силу, пока в 2005 году не был официально упразднен. Поэтому в нынешнем законодательстве Российской Федерации отсутствует понятие ордера.

Но все же он сохранился в качестве документа у многих граждан. Но хранить его не нужно – следует сдать в местную администрацию, где вместо ордера выдадут договор о передаче квартиры в собственность.

То есть, по сути, данный документ, как и договор о социальном найме становятся ненужными. Поэтому даже в случае утери ордера можно провести приватизацию. Нужно лишь написать заявление об утрате бумаги, а сведения о его существовании будет взяты из архивов администрации.

Согласие

Ключевой принцип приватизации заключается в добровольном согласии граждан, проживающих на соответствующей жилой площади.

Это положение свидетельствует о том, что если кто-то из прописанных в помещении против проведения процедуры, то перевод прав собственности сделать становится невозможным в подавляющем большинстве случаев.

Стоит понимать, что обеспечить согласие супруга или других членов семьи в принудительном порядке является противозаконным.

Допускается попытка убеждения гражданина на приватизацию через ознакомление его с возможной выгодой. Ведь многие люди попросту не представляют, что они могут получить. Поэтому при осознании возможных преимуществ несогласный может изменить свое решение.

Но даже если убеждение не способствовали получения согласия, то следует рассмотреть ситуации, когда приватизация может быть проведена и без участия одного из жильцов:

  • Если уже был участником приватизации. Но повторную процедуру он права не имеет, поэтому согласие не обязательно.
  • Если процессу препятствует несовершеннолетний ребенок. Его голос может быть учтен лишь в том случае, если органы опеки и попечительства приняли его сторону. Но стоит понимать, что такой расклад событий происходит очень редко.
  • Если существует законное решение судебных органо о выселении из помещения зарегистрированных лиц, даже если они могут претендовать на участие в приватизации.
  • Если человек не проживает в квартире долгое время. Тогда суд может признать лицо пропавшим – при отсутствии более года, или умершим – при отсутствии более 5 лет.
  • Если отказ оформить у нотариуса в письменной форме.

Важно понимать, что приватизация в большинстве случаев проходит в судебном порядке, поэтому необходимо заранее подготовиться к тяжбам и последствиям.

Исключения из правил

Хоть приватизация и обладает многочисленными преимуществами, все же стоит учитывать ряд причин, которые снижают мотивацию проведения процедуры:

Надежда на выгодное расселениеЭто является актуальным для жителей коммунальных квартир, а также домов в аварийном состоянии. Повременить с приобретением прав собственности стоит, так как при расселении неприватизированных помещений можно рассчитывать на более просторную квартиру.
Повышение налогов на недвижимое имуществоПоследние изменения в Налоговом кодексе Российской Федерации изменяют расчет налоговой базы – теперь ее величина зависит от кадастровой стоимости. В результате подобных реформ владельцы жилья будут уплачивать процент от настоящей рыночной оценки недвижимости.
Возможность не оплачивать услуги по капитальному ремонтуСобственников квартир обязывают к обеспечению оптимального состояния мест общего пользования. С 1 марта 2013 года ремонт многоквартирных домов полностью оказывается в ведении владельцев.
Возможность получить компенсациюВажно помнить, что любая недвижимость может пострадать от различных бедствий. В случае их наступления наниматели муниципальных квартир могут рассчитывать на денежную компенсацию или на получение новой площади.

Приватизация жилья сопровождается множеством нюансом, которые обладают зачастую большим влиянием. Поэтому рекомендуется изучать их перед тем, как заняться оформлением процедуры. Также стоит понимать, что не всегда является целесообразным приобретение прав собственности – необходимо для начала установить, зачем нужна приватизация квартиры и альтернативные возможности.

Приватизация гаража с оформлением всех положенных документов означает обретение всех прав на распоряжение имуществом.

С образцом заявления на приватизацию квартиры в 2020 году можно ознакомиться здесь.

В чем особенность приватизации квартиры через МФЦ, можно прочитать в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/nuzhna-li-privatizacija-kvartiry/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: