Нужен точный перечень документов для покупки недвижимости в Британии с переводом денег из РФ

Содержание
  1. Виза в Великобританию | Какую роль играют документы на собственность для визы
  2. Роль документов на собственность для визы в Великобританию
  3. Требования к документам на имущество для британской визы
  4. Пример документов на собственность для английской визы
  5. Недвижимость в Великобритании – устойчивый рост?
  6. Особенности:
  7. Особенности процесса:
  8. Формы собственности при покупке:
  9. С чего начать:
  10. Последовательность действий:
  11. Ориентировочный состав участников сопровождения:
  12. Резервирование:
  13. Юридическая:
  14. Техническая сюрвейерская:
  15. Договор купли-продажи:
  16. Окончательный расчет:
  17. Завершающая процедура:
  18. Общие условия:
  19. Особые условия:
  20. Особенности в Шотландии:
  21. Жилой фонд:
  22. Коммерческая недвижимость:
  23. Недвижимость в Великобританиии: цены, налоги, покупка
  24. Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?
  25. Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?
  26. Перспективы получения гражданства Великобритании
  27. Процесс покупки жилья в Великобритании
  28. Этап I: выбор объекта недвижимости
  29. Этап II: заключение акта продажи
  30. Этап III: независимая оценка
  31. Этап IV: обмен контрактами
  32. Этап V: сделка купли-продажи
  33. Этап VI: регистрация нового владельца
  34. Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании
  35. Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT)
  36. Остальные налоги
  37. Налоги после покупки
  38. Ипотека в Великобритании
  39. Какую недвижимость купить в Великобритании?
  40. Почему стоит купить дом или апартаменты в Великобритании?
  41. Особенности купли-продажи недвижимости иностранцем в России
  42. Особенности сделки
  43. Порядок действий
  44. Какие документы понадобятся?
  45. Какие риски могут быть?
  46. Визовые льготы для владельцев недвижимости в Великобритании
  47. Мультивиза и ВНЖ
  48. Аспекты приобретения недвижимости в Великобритании

Виза в Великобританию | Какую роль играют документы на собственность для визы

Нужен точный перечень документов для покупки недвижимости в Британии с переводом денег из РФ

Контакты: +7(812)938-6379, +7(495)374-8035, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Ссылки по теме: Виза в Англию в чистый паспорт, Пример визы в Великобританию, Повторная виза в Британию.

При подаче заявления на визу в Великобританию в 2020 году путешественнику нужно подготовить достаточно внушительный комплект документов. Он должен включать в себя информацию о предстоящей поездке, данные о занятости человека в России, финансовые документы (в т.ч. справки из банка), старые заграничные паспорта.

Также к заявлению почти всегда прикладываются документы на собственность. В этом разделе мы хотим уделить внимание роли имущества при обращении за британской визой. Действительно ли эти документы нужны, и какие требования предъявляет Посольство Великобритании к справкам о наличии движимого и недвижимого имущества.

Роль документов на собственность для визы в Великобританию

Начнем с того, что некоторые заявители по тем или иным причинам не хотят прикладывать документы на свое имущество при обращении за визой в Великобританию, считая, что справок с работы и из банка будет достаточно. Это очень серьезное заблуждение, которое часто приводит к отказу в выдаче британской визы.

Важно учитывать, что визовый офицер должен убедиться в наличии у заявителя не только денежных средств на поездку, но и прочных экономических и социальных связей с Россией.

Владение собственностью, в особенности квартирой, демонстрирует сотруднику Посольства Великобритании стабильность и благонадежность ситуации аппликанта.

Если вы подаете документы на британскую визу в 2020 году, и на вас зарегистрировано движимое или недвижимое имущество, обязательно приложите копии подтверждающих данный факт документов.

При этом не требуется отправлять в Посольство Великобритании всю вашу собственность – в этом нет абсолютно никакой необходимости. При наличии у вас нескольких квартир, земельных участков, транспортных средств и пр., как правило, достаточно приложить документы на одну квартиру.

Только в редких случаях, когда возникают сомнения в выдаче визы, прикладывается больше документов на имущество, чтобы дополнительно укрепить визовое заявление.

Поэтому, если вы обращаетесь за визой в Великобританию в 2020 году самостоятельно или через нашу организацию, не поленитесь приложить один дополнительный документ к вашему визовому заявлению. Это поможет вам гарантированно получить визу в Великобританию.

Специалисты нашей компании не видят никакого смысла рисковать, когда всего один документ может кардинальным образом улучшить визовое обращение и помочь избежать столь неприятного отказа в британской визе.

Тем более что перевод всех ваших документов с русского на английский язык, в том числе и документов на собственность, уже входит в стоимость услуг компании по оформлению визы в Великобританию.

Требования к документам на имущество для британской визы

Теперь, когда вы понимаете, что собственность в 2020 году играет важную роль для визы в Великобританию, остановимся более подробно на том, какие именно справки о наличии имущества необходимо вложить в визовое заявление.

Если вы прикладываете документы на квартиру, то потребуется обычная ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При этом требований к сроку действия выписки из ЕГРП у Посольства Великобритании нет.

Учитывайте также, что оригиналы этих документов не нужны. Достаточно обычной черно-белой четко читаемой ксерокопии.

Если же у вас нет квартиры, то к визовой заявке можно приложить документы на машину. Многие туристы сомневаются в том, какой именно документ лучше всего отправить в Посольство Великобритании. Выбор стоит между свидетельством о регистрации транспортного средства и паспортом транспортного средства (ПТС).

Правило в этом вопросе однозначное: к заявлению на визу в Великобританию в 2020 году прикладывается копия свидетельства о регистрации ТС (ламинированный документ красноватого или желтоватого цвета). При этом копия делается с двух сторон.

Паспорт транспортного средства для визы в Великобританию не нужен и в Посольство не отправляется.

Заметим, что в соответствии с требованиями Посольства Великобритании, документы на машину являются менее предпочтительными по сравнению с документами на недвижимое имущество.

Если на вас не зарегистрировано никакой недвижимости, то вместо того, чтобы сразу же прикладывать документы на машину, стоит рассмотреть возможность включить в заявление документы на квартиру родственников. Можно приложить копию свидетельства на квартиру супруга(и) или родителей.

Менее желательны, но тоже допустимы документы от братьев/сестер или бабушек/дедушек. Зачастую лучше приложить документы на квартиру родственников, чем свидетельство на собственную машину.

Пример документов на собственность для английской визы

Документы на собственность в 2020 году играют важную роль при оформлении визы в Великобританию. Если на вас зарегистрировано движимое или недвижимое имущество, то лучше приложить подтверждающие документы. В таком случае шансы на получение визы значительно увеличиваются. Если у вас нет собственности, можно включить в заявление документы на имущество ближайших родственников.

Заполнение анкетыВиза в ШотландиюСрочная виза за 3 дняПричины для отказаОставьте заявку на оформление визы Заполните опросник для визы на русском языке – Важно!Оформление неиммиграционных виз в ВеликобританиюПетербург: (812) 938-6379 / Москва: (495) 374-8035

Источник: https://www.gofortravel.ru/uk/visa/documents-and-application/documents/possessions

Недвижимость в Великобритании – устойчивый рост?

Нужен точный перечень документов для покупки недвижимости в Британии с переводом денег из РФ

Несмотря на экономические бури в Европе, рынок недвижимости в Соединенном Королевстве остается оплотом надежности.

Неплохие показатели экономики, несмотря на Брекзит, стабильный прирост желающих учиться в Британии, а также состоятельных пенсионеров имеющих возможность позволить себе спокойную старость определяют состояние рынка недвижимости, показывающий неуклонный рост.

Особенности:

  • Основным драйвером считается Лондон со своим финансовым, политическим и культурным потенциалом.
  • В столице наиболее развит сектор элитного жилья и коммерческой недвижимости.
  • Среди активных покупателей россияне, заключающие каждую пятую сделку.
  • Среди других категорий иностранцев присутствует много американцев и жителей богатых государств Арабского Востока.

Интересно! По оценкам экспертов элитная недвижимость в Лондоне дорожает на 28€ в течение часа.

Особенности процесса:

  • Законодательством не предусмотрено никаких ограничений для резидентов других государств. Затраты и процедура одинакова для всех вне зависимости от гражданства.
  • Факт покупки объекта недвижимости не дает прав на автоматическое получение вида на жительство, однако, учитывается при обращении с просьбой о долгосрочной визе, а в дальнейшем облегчит удовлетворение ходатайства о получении ПМЖ или гражданства.

Формы собственности при покупке:

  1. На английском слово звучит как freehold.
  2. Суть в том, что право собственности распространяется и на постройки и на земельный участок под ними.
  1. Обозначается термином leasehold.
  2. Собственность оформляется только на здания и сооружения.
  3. Земельный участок отдается в арену на определенный срок от 1 года до 999-ти. При этом цены носят символический характер и колеблются, в зависимости от престижности района, в пределах 60 – 600€ за год. По окончании договора его необходимо продлевать.
  4. Срок аренды – значимый фактор при формировании стоимости объекта. Чем дольше, тем выше цена.

Важно! Для покупателя на практике между этими формами собственности нет разницы кроме необходимости хлопот по продлению.

Закон строго запрещает собственникам земли расторгать арендное соглашение до срока.

С чего начать:

  • Для начала определиться с целью: инвестиция или проживание. В первом случае надо выждать момент спада рынка, а объекты выбирать в престижных районах.
  • Учитывают следующие параметры:
  1. Максимально допустимый бюджет.
  2. Локация.

    Понимание различий между регионами страны, городскими районами, улицами позволит сделать вложение эффективным и легко продать в нужный момент.

  3. Другие важные аспекты: этажность; транспортная инфраструктура; наличие гаража и сада; соседи.

  • Выбрать юриста, поскольку от этого зависит безопасность сделки и ее выгодность для покупателя.
  • Деньги готовят заранее, поскольку уже в начале переговорного процесса следует продемонстрировать свою платежеспособность.
  • После выбора объекта и достижения устной договоренности с продавцом сделку не обязательно вести лично. Официальным представителем обычно бывает юрист либо риэлтор.
  • Переписка проводится в электронном виде, оригиналы документов передаются курьером либо заказными письмами.

Последовательность действий:

  • Документы, необходимые для оформления доверенности на ведение дела юристу или другому представителю:
  1. Действующий заграничный паспорт.
  2. Подтверждение домашнего адреса, например, справка из ЖЭКа или счета за коммунальные услуги, копия кредитного или депозитного договора с указанным адресом.
  3. Банковская выписка или информационное письмо, подтверждающее достаточность средств не только на покупку объекта недвижимости, но и на сопровождение сделки.
  4. Подтверждение легальности источника. Это может быть документ о продаже какого-либо имущества, полученное наследство, доходы от бизнеса, зарплата и т.д.

Важно! Законодательством не предусматривается обязательное участие в сделке нотариуса, юриста или агента по недвижимости. В Британии к нотариальным услугам обращаются редко. Но в 90% случаев сделки сопровождаются юристами и риелторами с обеих сторон.

  • Оплату, как правило, проводят через представителя покупателя в следующем порядке:
  • Предварительно на счет юриста или агента переводится сумма сделки.
  • В день подписания купчей из этой суммы на счет представителя продавца перечисляется задаток.
  • На счетах представителей сторон деньги находятся до момента окончания сделки. После чего происходят окончательные расчеты.

Ориентировочный состав участников сопровождения:

  • Юристы с обеих сторон. В Британии существует особая разновидность юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью. Они называются conveyancers, а их деятельность находится под жестким контролем Law Society (Общество юристов): lawsociety.org.uk. Каждая юридическая компания обязана иметь страховку на случай ошибочных действий своих специалистов. Поэтому если возникают проблемы по их вине, компенсация клиентам выплачивается быстро.
  • В большинстве случаев сделку сопровождает риэлтор продавца, получающий вознаграждение в виде процента. Иногда в ней принимает участие и агент покупателя, он оказывает только консультационный услуги за твёрдую сумму гонорара. Представитель
  • Сюрвейер – эксперт по качеству объекта нанимается покупателем. В случае использования кредитных средств, его предоставляет банк, но услуги оплачиваются приобретателем.

Стоит отметить, что сделками с недвижимостью занимаются особые юристы, conveyancers. Это особая “каста”, их работа контролируется Обществом юристов Law Society.

У каждой юридической компании есть страховка, покрывающая страховые случаи, возникшие вследствие человеческих ошибок.

Резервирование:

  • После выбора объекта, его собственнику (лично или через представителя) высылается offer – предложение о покупке. Этот документ не обладает юридической силой, изложенные в нем условия служат отправной точкой для обсуждения. При достижении согласия по всем параметрам, договариваются о резервировании на определенный срок. На это время продавец обязуется снять объявление о продаже из всех источников, и до окончания оговоренного периода не вести ни с кем переговоров.
  • Обычно в оффере указывают точный период закрытия сделки, цену, подтверждения платежеспособности – письмо из банка о состоянии счета либо одобрении ипотечного займа на требуемую сумму. Зачастую последний аргумент имеет большее значение, чем величина предложения.

Юридическая:

  • Представителю покупателя передается полный пакет документов на недвижимость, включая удостоверение о праве собственности.
  • На их основании проводится тщательная экспертиза Земельного Кадастра.
  • По результатам делается подробный отчет с перечнем всех прав, предоставляемых владением.
  • Только на основании этого документа происходит обмен подписанными контрактами.

Уровень жизни в Великобритании – большие зарплаты, еще больше расходы?

Техническая сюрвейерская:

  • Проводится с целью установления состояния помещений, включая:
  1. качество инженерных конструкций и степени их изношенности;
  2. использованные строительные материалы, их состав и безвредность для здоровья.
  • По итогам делается детальный отчет, включающий рекомендации относительно необходимости и объема дополнительных строительных работ.
  • Услуги сюрвейера оплачивает покупатель.

Договор купли-продажи:

  • Если все проверки имели позитивное завершение, подписывается купчая.
  • Договор составляется в двух идентичных по содержанию и юридической силе экземплярах, оба подписываются сторонами, после чего происходит обмен.
  • После этого юрист продавца переводит сумму задатка на счет своего клиента.
  • Это означает фиксацию сделки, и теперь отказаться от нее практически сложно и не без негативных последствий:
  1. Потерпевшая сторона получить 10% цены объекта. В случае с продавцом это задаток. Интересы пострадавшего покупателя решаются полюбовно или через суд.
  2. Если договориться мирно не получается, судебное решение может принудить к сделке обе стороны.
  • В тексте соглашения фиксируется дата окончательных расчетов. Обмен экземплярами и финансовые транзакции проводят в тот же день, если в процессе не участвуют заемные средства. За нарушение сроков предусматриваются штрафные санкции, поэтому на этот момент нужно обратить особое внимание.

Окончательный расчет:

  • Происходит в строгом соответствии с условиями договора.
  • Покупатель перечисляет на счет своего представителя оставшуюся сумму, а тот проводит транзакцию на счет своего коллеги от продавца.

Высшее образование в Великобритании – сложно, дорого, но очень престижно?

Завершающая процедура:

  • Предусматривает изменение записи в Земельном Кадастре – Land Registry.
  • После этого права собственности переходят к новому владельцу.
  • Процесс включает следующие этапы:
  1. Уплачивается stamp duty land tax– гербовый сбор.
  2. Заявление о регистрации проводится на основании заявления в HMRC (Государственном управлении Великобритании по налоговым и таможенным сборам) с приложением квитанции об уплате сбора.
  3. Вся процедура занимает 2 – 6 недель.

Общие условия:

  • Наиболее значительная транзакционная издержка при покупке недвижимости, достигающая, в зависимости от цены объекта, 15% стоимости.
  • Единоразовый платеж.
  • С 2015 года ставки рассчитываются исходя из разниц между ценой объекта и закрепленными порогами ставок.
  • Необлагаемые минимумы:
Вид недвижимости:Сумма в €
Жилая;Земельный участок, покупаемым физическим лицом157600
Коммерческая;Земельный участок, приобретаемый компанией или фирмой189100
Первый объектВторойЧасть цены объекта
0%3%первые 157600€
2%5%от 157600 до 851000€
5%8%со следующих 851000€
10%13%со следующих 724900€ до 1900000€
12%15%С превышения 1900000€
  • В случае с юридическими лицами, когда цена переваливает за 630400€ ставка составляет 15% и больше не меняется.

Особые условия:

  1. приобретение более одного объекта у родственников или партнеров по бизнесу;
  2. долевая собственность;
  3. переход прав собственности по брачному договору, гражданскому партнерству, в результате развода, по завещанию, от частного лица к его собственной компании;
  4. сдача в аренду любых видов недвижимости с коммерческими целями.
  • Ставка: 1% от разницы между полной ценой и необлагаемым минимумом.

Особенности в Шотландии:

  • В этой части Соединенного Королевства взимание гербового сбора не предусмотрено.
  • Вместо него уплачивается Landand Buildings Transaction Tax – налог на оборот объектов недвижимости, рассчитываемый по прогрессивной шкале от 2 до 12%.

Жилой фонд:

Квартиры€ за объект€ за м2
· 300000 – 1500000€1139953708
· 1500000€ и выше453858127831
Дома
· 500000 – 1500000€4158921014
· Более 1500000€615202515795

Коммерческая недвижимость:

Квартиры€ за объект€ за м2
· 500000 – 2000000€2286294668
· От 2000000€70372395379

Средняя стоимость высшего образования в Англии, Шотландии на магистратуре, втором высшем: 13200-37000 £.

Как самостоятельно иммигрировать в Великобританию можно посмотреть в статье тут.

В визовом центре Великобритании перед подачей документов гражданам Беларуси необходимо пройти биометрию: это электронная фотография и отпечатки пальцев.

Срок действия рабочей визы в Англию колеблется от полугода до 10 лет, все зависит от того, какой категории оформленный допуск.

Для тех, кто собирается получить британское гражданство на основании 5 лет, проведенных по различным иммиграционным категориям, число дней отсутствия не должно превышать 450 за 5 лет, и так же не более 90 дней за последние 12 месяцев.

Для получения гостевой визы в Англию необходимо представить приглашение от принимающей стороны.

Авторский коллектив сайта, юристы: Владимир Вознесенский, Валерия Кудряшова, Константин Ураев.

Поделитесь вашим мнением!

Источник: https://Viza.guru/immigratsiya/nedvizhimost-v-velikobritanii

Недвижимость в Великобританиии: цены, налоги, покупка

Нужен точный перечень документов для покупки недвижимости в Британии с переводом денег из РФ

Покупка недвижимости в Европе однозначно рассматривается как долгосрочная инвестиция. В особенности это касается покупки дома или квартиры в Великобритании и, в частности, Лондоне. Это не просто город и столица, а настоящий мировой бренд, обладающий ни с чем не сравнимым статусом.

Жилье здесь известно своей высокой стоимостью. Но всюду ли в Великобритании недвижимость настолько же дорога? Как найти свой «тихий уголок» в британском королевстве? Ответы ждут вас в нашем обзоре.

Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?

Сначала приведем немного статистических данных за последнее время. Средний годовой доход, получаемый в Великобритании от сдачи недвижимости в аренду, составляет 6,2%. Учитывая, что фунт стерлингов – это наиболее стабильная валюта в мире, выгода очевидна.

В последние годы процент иностранных покупателей в новостройках Лондона вырос до 40-60% – в зависимости от района. Наиболее привлекательна лондонская недвижимость для восточноазиатских инвесторов. С 2011 года столица Англии регулярно занимает 1-2-е места по объему инвестиций в жилье (более 5 млрд. фунтов стерлингов в год).

В 2015 году количество продаж выросло на 26%, при этом рост цен составил 7%, а заявки по ипотеке по сравнению с 2014 годом выросли на 30%. Стабильно растущие цены на дома и квартиры, подогреваемые спросом, – вот залог беспроигрышных инвестиций в недвижимость Великобритании.

Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?

Ряд европейских стран (Испания, Португалия, Греция, Кипр) предлагает на льготных условиях оформить «золотой ВНЖ» за покупку недвижимости на определенную сумму. Там действуют специальные инвестиционные программы. В Великобритании таких условий для выдачи вида на жительство не предусмотрено. Поэтому покупка недвижимости здесь не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ.

Однако здесь действует своя инвестиционная программа для желающих получить ВНЖ в Великобритании. И приобретение собственного жилья будет плюсом, если вы решите принять в ней участие.

Условия программы (она, к слову, работает еще с 1994 года) следующие. Заявитель  может воспользоваться одним из способов инвестирования:

  • купить британские правительственные облигации
  • вложить средства в паевые инвестиционные фонды
  • приобрести доли в компаниях или сами компании, зарегистрированные в Великобритании и являющихся ее резидентами

При соблюдении данных условий вы сможете оформить британский ВНЖ всего за 8 недель.

Перспективы получения гражданства Великобритании

В зависимости от суммы инвестиций напрямую зависят сроки получения ПМЖ Великобритании и гражданства:

  • вложив 2 млн. фунтов, вы получаете ПМЖ через 5 лет, а британский паспорт – на 6-й год
  • при вкладе 5 млн. фунтов, вы оформляете ПМЖ через 3 года, а гражданство – на 5-й год
  • инвестировав 10 млн. фунтов, вы сможете получить ПМЖ через 2 года, а паспорт – уже на 5-й год

Процесс покупки жилья в Великобритании

Обычно на оформление недвижимости в Великобритании требуется 1-2 месяца. Процесс проходит в несколько этапов.

Этап I: выбор объекта недвижимости

Предложение по выбранному объекту с предложенной ценой составляют в письменном виде и официально отправляют продавцу. Торг по стоимости также происходит только в документальной форме. Для того чтобы весь процесс проходил максимально грамотно, вам помогут юристы.

Этап II: заключение акта продажи

Данный акт (Memorandum of sale) содержит информацию об объекте недвижимости, а также данные всех сторон сделки: продавца, покупателя, юристов.

Этап III: независимая оценка

Этот этап важен для покупателя, оформляющего покупку в ипотеку. Оценщик проверяет техническое состояние жилья и выставляет объективную стоимость. Если она существенно ниже заявленной продавцом, вы можете продолжать торг.

Этап IV: обмен контрактами

Любые торги прекращают, а все действия проводят юристы – представители продавца и покупателя. Покупатель отправляет продавцу контракт с подписью и денежный депозит в размере 10% стоимости. Аналогичные действия осуществляет продавец. С этого момента контракт юридически вступает в силу.

Этап V: сделка купли-продажи

Необходимо личное присутствие покупателя и продавца, а также их юристов. Они подписывают основной контракт и заверяют его у нотариуса. Юрист покупателя переводит оставшиеся деньги на счет юриста продавца, и проходит передача ключей. В этот же день покупатель оплачивает гербовый сбор.

Этап VI: регистрация нового владельца

Процедура проходит в Государственном реестре (Land Registry), куда юристы должны предоставить документ, который подтвердит факт смены владельца.

Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании

Следует учесть, что покупка жилья в Соединенном королевстве бывает двух типов.

  • Свободное владение (freehold) предполагает полное обладание покупателем землей и постройками на ней. Данный тип характерен для покупки частных домов
  • Долгосрочная аренда (leasehold) – это обладание покупателем исключительно зданием. Землю же он оформляет в долгосрочную аренду. Такая практика используется при покупке квартир. Срок аренды и арендную плату следует уточнять

Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT)

Данным единоразовым налогом облагают любые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость (в том числе сельхозугодия). С конца 2014 года действует следующая система начисления гербового сбора. В зависимости от стоимости объекта покупатель оплачивает:

  • 0%, если покупка состоялась на сумму до 125 тыс. фунтов
  • 2% при покупке на сумму 125-250 тыс.
  • 5% при покупке на сумму 250-925 тыс.
  • 10% при покупке на сумму 925 тыс. – 1,5 млн.
  • 12% – более 1,5 млн

Что касается недвижимости коммерческого назначения, земли, лесов, то при покупке на сумму до 125 тыс. фунтов гербовый сбор также не взимают. Если недвижимость стоит 125-250 тыс., то налог составит 1%, 150-500 тыс. – 3%, более 500 тыс. – 4%.

Важно! Если вы приобретаете 6 и более жилых объектов, то к покупке применяют ту же налоговую шкалу, что и для коммерческой недвижимости. В этом есть существенная выгода, если вы рассматриваете возможность крупных инвестиций.

Остальные налоги

  • 0,1% от стоимости объекта – пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре
  • 0,5% – оплата услуг нотариуса
  • 40-750 фунтов в зависимости от стоимости объекта – налог на смену владельца (Land Registry Fees)
  • 200 фунтов – муниципальные взносы
  • 1,5-4% – услуги риелтора
  • 500-1500 фунтов – независимая оценка объекта для оформления ипотеки
  • 1-1,5% от суммы ипотеки – услуги финансового брокера

Расходы можно сократить, если обратиться в компанию, предоставляющую комплексные услуги по покупке недвижимости, оформлению ВНЖ.

Налоги после покупки

Как таковых налогов на недвижимость в Великобритании нет, однако все владельцы оплачивают Council Tax – муниципальный налог, сумма которого (700-2500 фунтов в год) зависит от района.

Ипотека в Великобритании

Оформить ипотечный кредит в Соединенном королевстве могут даже нерезиденты. Однако значительные привилегии при рассмотрении заявки получают лица, уже имеющие ВНЖ.

Размер ипотеки может достигать 85% стоимости объекта, а средняя ставка составляет 3,5% годовых. То есть при средней доходности от сдачи жилья в 6,2% вы не только покрываете расходы на ипотеку, но сохраняете положительный баланс доходов.

Ипотеку можно оформить на срок от 5 до 20 лет, однако в конце вы можете продлить его еще на 5 лет. Среди условий – минимальный возраст заемщика составляет 21 год, а максимальный – 65-70 лет. Недвижимость должна быть застрахована (в среднем 300 фунтов в год).

Какую недвижимость купить в Великобритании?

Район, город Квартиры Частные дома Элитное жилье
Ламбет, Вестминстер, Хэмпстед (Лондон)Пентхаусы (70-100 кв. м) – от 500 тыс. до 30 млн. фунтовТаунхаусы (500-600 кв. м) – 20-35 млн. Особняки (около 1500 кв. м) с парком – 40-80 млнАпартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 50-80 млн
Излингтон, Баттерси, Воксхолл (Лондон)Пентхаусы – от 800 тыс до 5 млн.Особняки около 1000 кв. м – 30-50 млн.Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 30-60 млн.
Роял Докс, Вулич, Саутуарк (Лондон)Пентхаусы – от 350 до 850 тысДома с 5-6 комнатами площадью 200-250 кв. м. – 950 тыс. – 2,5 млн.Апартаменты с 3-4 комнатами (300-400 кв. м) – 10-20 млн.
Суррей (предместье Лондона)Квартиры на 2-3 комнаты (до 120 кв.м) в жилых комплексах – 1,1-1,5 млн.Особняки (1000-1500 кв. м) с парком – 12-20 млн.Квартиры на 2-3 комнаты (500 кв. м) в жилых комплексах – 1,7-2,2 млн.
Манчестер2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 55 до 180 тыс.Дома с 3-4 комнатами (100-200 кв. м) – 700 тыс. – 1,5 млн.Апартаменты с 3-4 комнатами (70-80 кв. м) – 450-480 тыс.
Ливерпуль2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 60 до 140 тыс.Дома с 3-4 комнатами (70-150 кв. м) – 400 тыс. – 1,1 млн.Апартаменты с 3-4 комнатами (60-100 кв. м) – 160-220 тыс.

Почему стоит купить дом или апартаменты в Великобритании?

  • Высокая доходность на вложенный капитал
  • Стабильная власть и политическая обстановка
  • Правовая защита бизнеса
  • Твердая валюта
  • Финансовый центр Европы
  • Чрезвычайно высокий уровень жизни
  • Лучшая система образования в мире
  • Развитая и надежная инфраструктура
  • Богатая культурная жизнь

Не удивительно, что большинство состоятельных людей, инвестирующих средства в покупку жилья в Великобритании, воспринимают данную страну как своеобразную «гавань спокойствия», а саму недвижимость – как альтернативу валюте.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/property-in-the-uk/

Особенности купли-продажи недвижимости иностранцем в России

Нужен точный перечень документов для покупки недвижимости в Британии с переводом денег из РФ

Приобретать недвижимость на территории Российской Федерации могут как граждане государства, так и его гости – иностранцы и лица без гражданства. Действующее законодательство не делает различий в правах на покупку жилья разными категориями покупателей. Однако, если недвижимость покупает иностранец, у сделки будут свои особенности.

Особенности сделки

Купля-продажа жилья, совершаемая с участием иностранных граждан, выступает в виде классической сделки с недвижимостью, предусмотренной гражданским законодательством, действующим в России, которая имеет ряд своих особенностей:

  • расширенный перечень документов из-за необходимости предоставлять потенциальным покупателем нотариально заверенных переводов основных документов (паспорта, в случае осуществления представительства по доверенности – такой доверенности, если она составлена не на территории Российской Федерации);
  • невозможность иностранным гражданином приобрести жильё в приграничных территориях, а также в непосредственной близости от особо охраняемых объектов или объектов, обеспечивающих безопасность государства;
  • составление договора купли-продажи минимум на двух языках (русский, английский, а при необходимости, и на родном языке потенциального покупателя) с заверением экземпляров на каждом из языков у нотариуса (заверяется подпись переводчика), а сам договор составляется в количестве экземпляров на каждом языке, соответствующем количеству сторон в сделке.

Перечисленные особенности сделок с участием иностранцев являются обязательными нюансами, которые должны быть соблюдены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Порядок действий

Приобретение недвижимости, осуществляемое иностранными гражданами, относительно порядка действий, является стандартной процедурой, состоящей из таких этапов:

  • Подбор наиболее удобных и максимально соответствующих требованиям законодательства вариантов жилплощади, которая устроит потенциального покупателя и будет соответствовать требованиям действующего законодательства. Такой подбор осуществляется с помощью различных информационных ресурсов, в том числе, сайтов с различными объявлениями.
  • Предварительные переговоры с собственником помещения о проведении процедуры купли-продажи, а также о возможных вариантах взаиморасчетов между сторонами. На этом этапе по желанию сторон может быть осуществлено подписание предварительного договора купли-продажи, а также переданы денежные средства, используемые в качестве задатка по совершаемой сделке.
  • Заключение договора и регистрация перехода права собственности. Этот этап состоит из двух ключевых шагов, так как именно они означают итоговый переход права собственности от одного владельца квартиры к другому путем регистрации данного события в Едином государственном реестре прав на недвижимость и выдачи соответствующей выписки из него. По желанию сторон подписанное соглашение может пройти процедуру нотариального заверения (если договор составляется только на русском языке). Если текст договора составлен как минимум на двух языках, то нотариальное заверение как текста самого договора, так и его переводов будет являться обязательным. Регистрация сделки осуществляется путем обращения старого и нового собственников в органы Росреестра со всеми предоставленными документами.

Какие документы понадобятся?

Перечень документов, которые должен предоставить иностранный гражданин при совершении сделки по приобретению жилых квадратных метров, будет несколько шире, чем при сделке, совершаемой между представителями Российской Федерации.

В такой пакет документов будут входить:

  • паспорт иностранца и его нотариально заверенный перевод (нотариальное заверение перевода осуществляется в целях избежать неправомерное толкование данного документа или использование подложного документа при совершении сделки);
  • если интересы иностранца представляет его доверенное лицо, потребуются личные документы такого доверенного лица и доверительный документ (если представитель является иностранным гражданином, то также потребуется перевод его документов; то же касается и доверенности – она должна быть не только переведена, но и нотариально заверена как в экземпляре-оригинале, так и в экземпляре-переводе);
  • так как сделка с участием иностранного гражданина может быть признана действительной только в случае, если он находится на территории России легально, то есть на основании визы и у него есть постоянная или временная регистрация по месту пребывания и проживания, такой факт должен быть подтвержден обязательным предоставлением справки с места регистрации и визы (для регистрации сделки потребуется передать в Росреестр нотариально заверенные копии документов, которые сотрудник регистрирующего органа предварительно проверит на соответствие оригиналам);
  • для продавца перечень документов не изменится, так как данное действие для него не будет отличаться от сделок с гражданами России ничем, кроме количества экземпляров договора (продавец также получит договор на всех языках составления документа).

Оформление договора на английском и, при необходимости, родном языке покупателя может быть осуществлено в любом бюро переводов, которые имеют специальную аккредитацию на перевод юридических документов. Подпись переводчика при этом должна быть заверена нотариально.

Какие риски могут быть?

Несмотря на то, что процедура купли-продажи недвижимости с участием иностранных граждан практически не отличается от аналогичного юридического действия с участием граждан России, риски в оформлении сделки будут несколько расширены из-за особенностей одной из сторон, участвующих в соглашении. К стандартным рискам по сделкам с недвижимостью прибавятся:

  • отказ в осуществлении регистрации сделки по причине непредоставления иностранным гражданином верно оформленных переводов документов, удостоверяющих личность (либо перевод не получил нотариальное заверение);
  • отказать в регистрации сделки и признать ее ничтожной можно и в случае, если выяснится, что иностранный подданный находится на территории России незаконно либо у него отсутствует или просрочена регистрация по месту пребывания и жительства;
  • отказ в проведении процедуры регистрации может быть вызван также и тем фактом, что жилье, приобретенное иностранцем, находится в приграничной зоне или непосредственной близости от особо охраняемых объектов, что противоречит требованиям действующего законодательства.

Процедура купли-продажи квартиры с участием иностранных граждан представляет собой стандартный гражданско-правовой процесс по обороту недвижимости в Российской Федерации.

Все отличия, которые характерны для сделок именно с иностранцами, связаны с тем, что эти граждане имеют несколько ограниченные по сравнению с россиянами права в приобретении недвижимости, а также должны предоставить расширенный за счет обязательных нотариально заверенных переводов пакеты документов, подтверждающих законность совершаемых ими сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/inostrannym-grazhdaninom.html

Визовые льготы для владельцев недвижимости в Великобритании

Нужен точный перечень документов для покупки недвижимости в Британии с переводом денег из РФ

Великобритания – страна удивительная и многогранная. Однажды посетив этот исторический и культурный центр Европы, вы обязательно захотите вернуться туда снова. Однако получить визу в Великобританию не так просто, как хотелось бы.

Это требует времени, сил и, зачастую, даже соблюдение всех формальностей не даёт гарантии положительного ответа посольства. Особенно это касается путешественников, которые пытаются получить пропуск самостоятельно.

Если же вы нуждаетесь в частом посещении страны, есть ситуации, дающие льготы при процедуре получения визы в Великобританию. Одна из них – если вы являетесь владельцем недвижимости в данной стране.

Мультивиза и ВНЖ

Многократная виза даёт право на въезд в страну неограниченное количество раз в течение определённого периода времени. В теле печати данной визы внесена буква М, в отличие от однократной, где значится S. Получить её немного сложнее, чем обычную.

Купив недвижимость в Великобритании, вы поспособствуете скорейшему вынесению решения в вашу пользу. В данном случае можно рассчитывать на получение пропуска сроком от двух и боле лет. Большинство стран, привлекая иностранных инвесторов, стараются упростить для таких нерезидентов визовый режим.

Приобретая жильё в Соединённом Королевстве, вы вкладываете в его экономику, автоматически становясь интересным и желанным гостем.

Однако мультивиза не даёт права длительного проживания в Британии, есть разница между коридором, на который открыта виза и сроком нахождения путешественника на территории страны, который оговаривается в документе.

Чтобы получить право на пребывания заграницей на долгий срок можно оформить резидентскую визу в Великобританию. Получают её инвесторы, квалифицированные специалисты или родственники граждан Туманного Альбиона. Выдают документ, как правило, на пять лет. После получения ВНЖ нельзя покидать страну сроком более двух лет в общей сложности.

Покупка жилья в Великобритании не гарантирует получение резидентской визы, однако значительно повышает шансы на её выдачу.

Для получения вида на жительство инвесторам необходимо внести в экономику Англии один миллион фунтов стерлингов, из которых до двухсот пятидесяти тысяч можно инвестировать в недвижимость, остальное – в активы и ценные бумаги банка Англии.

Аспекты приобретения недвижимости в Великобритании

Великобритания имеет очень благоприятный инвестиционный климат, чем привлекает множество инвесторов со всего мира. Ставка процентов по ипотеке составляет около 0,5%, являясь предельно низкой.

Сумма займа для нерезидентов составляет чаще всего 65-70% от цены покупки, это хорошие условия, так как британские банки очень тщательно и скрупулезно проверяют кредитоспособность своих клиентов, даже граждан страны. При покупке жилья уплачивается Гербовый сбор по ставке от 1% до 5%.

Это налог, который взимается при приобретении недвижимости, земли и любых инвестиционных инструментов. Освобождаются от его уплаты покупатели жилой недвижимости, стоимостью до ста двадцати пяти тысяч фунтов стерлингов и коммерческой недвижимости, стоимостью до ста пятидесяти тысяч.

Порядок заключения сделки по покупки недвижимости будет следующим:

  1. Назначение юридической компании, представляющей интересы инвестора. В договоре юристы должны указать все будущие расходы, связанные с покупкой. Оплата услуг самих юристов, обычно составляет 0,5% от суммы сделки.
  2. Отправка документов в юридическую компанию, подтверждающую личность инвестора (заверенные копии национального и заграничного паспортов) и его место жительства (любой счёт, оформленный по данному и имени и адресу).
  3. Получение юристом инвестора всех документов по сделке от юристов продавца. Рассмотрение документов потенциальным покупателем и, в случае положительного решения, перевод на клиентский счёт своей юридической фирмы 10% от общей стоимости сделки. В случае отказа от покупки деньги будут возвращены инвестору.
  4. Обмен контрактами и окончательное принятие решения, после чего на счёт юристов продавца юристами инвестора переводится 10%-й невозвратный платёж. Подготовка юристами документов для передачи права собственности и формы для оплаты гербового сбора.
  5. Завершение сделки, выплата оставшейся суммы, передача документов на право собственности, передача ключей, снятие текущих показаний счётчиков.

Поскольку в Великобритании созданы великолепные условия для жизни и инвестиций, можно ожидать, что с каждым годом поток желающих посетить эту многогранную страну и приобрести в ней жильё будет только увеличиваться, чему всячески способствует политика страны.

Заполните заявку на оформление визы

Для бесплатной оценки шансов на получение визы заполните анкету и приложите ее к заявке.

Источник: https://www.GoLondon.ru/vise-o-vizah/vizovye-lgoty-nedvizhimost-velikobritanii/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: