Нарушение сроков сдачи объекта недвижимости

Содержание
  1. Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?
  2. Отвечает эксперт по недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге Георгий Патанин:
  3. Отвечает генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова (Санкт-Петербург):
  4. Отвечает старший юрист ООО «Национальный юридический центр» Арсен Аристакесян (Волгоград):
  5. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
  6. Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:
  7. Нарушение срока сдачи жилого дома
  8. Что делать при нарушении срока сдачи жилого дома в эксплуатацию?
  9. Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома
  10. Когда подается
  11. На чье имя составляется претензия
  12. Образец претензии о нарушении срока сдачи дома
  13. Правильная подача претензии
  14. Необязательный способ
  15. Обязательный способ
  16. Срок ответа от застройщика
  17. Неустойка при нарушении сроков сдачи дома
  18. Что делать при отказе исполнения претензии?
  19. Если застройщик нарушает сроки строительства – что делать?
  20. Взыскание денег и процентов с застройщика
  21. Взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры по акту
  22. Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома — подробно о правах дольщиков
  23. За какой срок застройщик должен сдать объект?
  24. Как дольщиков защищает закон?
  25. Роль договора — на что следует обратить особое внимание
  26. Подача судебного иска
  27. Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?

Нарушение сроков сдачи объекта недвижимости

Застройщики, к сожалению, очень часто нарушают сроки сдачи домов в эксплуатацию.

Бывает, конечно, и по не зависящим от них причинам, но если дольщик не готов дожидаться новых сроков сдачи, то он имеет полное право расторгнуть договор со строительной компанией в одностороннем порядке и вернуть свои денежные средства. Также дольщик всегда может продать недостроенную квартиру путем переуступки прав на нее.

В случае, если дольщик имеет возможность и готов ждать, то он может потребовать выплату неустойки за нарушение условий ДДУ, штраф, возмещение убытков и моральную компенсацию.

Важно понимать, что несоблюдение именно срока передачи квартиры (то есть просрочка даты подписания передаточного акта), а не срока сдачи самого дома в эксплуатацию будет считаться нарушением, за которое дольщик вправе потребовать компенсацию.

Для получения неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры по условиям, прописанным в ДДУ, строительной компании сначала направляется досудебная претензия.

В ней, помимо самого требования о выплате компенсации, также указывается подтвержденный факт несоблюдения срока передачи объекта согласно договору, и размер неустойки, предусмотренный законом.

В случае, если строительная компания откажется выплачивать неустойку на добровольной основе, то данное претензионное письмо позже послужит основанием для взыскания в судебном порядке еще и штрафа за несвоевременную выплату компенсации.

Сдача дома затянулась, что делать?

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Претензию можно направить как до момента подписания передаточного акта, так и после, когда квартира уже была сдана, но со сдвинутыми сроками. Такое претензионное письмо составляется в двух экземплярах, один из которых передается строительной компании под подпись и печать на экземпляре дольщика. Также претензию можно направить заказным письмом.

Реакция от застройщика должна поступить в течение одного месяца. Если застройщик идет навстречу и дает согласие на добровольное возмещение неустойки за задержку сроков сдачи квартиры, то вопрос считается закрытым. Дольщик предоставляет свои данные для перевода ему неустойки, которая рассчитывается по формуле:

размер неустойки = 1/150 х ставка рефинансирования ЦБ РФ х стоимость квартиры по ДДУ х количество дней просрочки. Здесь 1/150 – это коэффициент, который применяют к ставке рефинансирования для физических лиц (для юрлиц он другой – 1/300). Дополнительный штраф с застройщика в этом случае взиматься не будет.

В случае, если компания застройщика никак не реагирует на претензионное письмо в течение 30 дней, то это расценивается как отказ от выплаты запрашиваемой неустойки. При таком стечении обстоятельств следует подать иск в суд, к которому прилагаются расчет исковых требований, помимо всех необходимых документов.

Но тут есть важный нюанс! Уже в самом договоре долевого участия может быть прописан порядок досудебного разрешения споров (сюда входит и подача претензии). Вот тогда дольщику придется следовать букве договора. Это может также касаться даже образца заявления с претензией, сроков подачи и сроков ее рассмотрения.

Подав иск в суд, дольщик, помимо неустойки от застройщика за задержку сдачи квартиры, может также рассчитывать еще и на дополнительные денежные выплаты в качестве компенсации:

  • возмещение убытков, которые возникли вследствие задержки сдачи квартиры (например, потраченных денежных средств на вынужденную и незапланированную аренду жилья);
  • за причинение морального ущерба;
  • штраф, равный 50% от суммы, которую решит установить суд за отказ добровольно выполнить требования заявителя;
  • возмещение судебных расходов.

Подавать иск в суд можно и на этапе строительства дома, и после его завершения. Но тут не стоит слишком затягивать, так как существует срок исковой давности, который равен трем годам. После его истечения суд может отклонить иск дольщика. Судебная статистика таких дел показывает, что, как правило, исковые требования дольщиков удовлетворяются – иногда в полной мере, иногда частично.

И еще один момент. Согласно законодательству РФ, суд имеет полное право сократить сумму компенсации, если сочтет, что она несоразмерна нарушению ДДУ.

Отвечает эксперт по недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге Георгий Патанин:

Скорее всего, застройщик предложит подписать дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи. Для того чтобы в дальнейшем взыскать неустойку, Вам стоит отказаться от подписания этого соглашения.

Дождитесь получения ключей от квартиры и после подписания акта приема-передачи можете готовить документы в суд. Такая стратегия позволяет Вам получить квартиру и неустойку.

Если Вы обратитесь в судебные органы уже сейчас, то рискуете создать дополнительные проблемы застройщику и, как следствие, не получить свою же квартиру во II квартале 2018 года.

Что я должна делать при банкротстве застройщика моего ЖК?

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

Отвечает генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова (Санкт-Петербург):

Если договор на покупку квартиры был оформлен в рамках 214-ФЗ и произошла задержка со сдачей дома в срок, то дольщик вправе претендовать на денежную компенсацию. Добровольно застройщик платить не будет или постарается снизить размер выплат. Единственным правильным решением в такой ситуации является подать иск в суд.

Согласно данному примеру, задержка составит 123 дня. Тогда (при условии, что ставка рефинансирования ЦБ не изменится с нынешних 7,25%, а стоимость квартиры по договору – 6 млн рублей) выплата будет равна примерно 356 тысячам рублей. Кроме того, дольщик может претендовать на компенсацию морального вреда.

Отвечает старший юрист ООО «Национальный юридический центр» Арсен Аристакесян (Волгоград):

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.

2004 года № 214-ФЗ предусмотрен ряд компенсационных мер при нарушении застройщиком прав дольщиков, в том числе неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (то есть Вашей будущей квартиры).

Для реализации права на данную компенсацию первоначально необходимо обратиться к тексту Вашего договора долевого участия в строительстве жилого дома.

Дело в том, что срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и срок передачи объекта долевого строительства гражданину являются двумя разными понятиями и могут быть разнесены во времени друг от друга на два-три месяца.

Вас, как сторону договора, в первую очередь должен интересовать срок передачи объекта долевого строительства дольщику.

Если он напрямую не указан в договоре, а указан лишь срок окончания строительства или ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то ищите в тексте пункт, регулирующий срок передачи готовой квартиры гражданину после введения дома в эксплуатацию. В таком случае крайним сроком передачи квартиры по договору будет являться срок окончания строительства, определенный в договоре, плюс максимальный срок, указанный в договоре для передачи этого объекта дольщику.

Важно знать, что перенос застройщиком сроков сдачи многоквартирного дома налагает на него обязательство оповестить всех дольщиков о данном событии. Как правило, застройщик будет пытаться подписать с Вами соглашение о переносе сроков.

Однако подписывать данное соглашение стоит только в том случае, если застройщик добровольно соглашается компенсировать Вам неустойку в связи с просрочкой обязательств. Неустойка по договору долевого участия будет равняться 1/300 от учетной ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин (не юридическое лицо, а физическое), то неустойка насчитывается в двойном размере.

Первым шагом к принудительному взысканию неустойки с застройщика является подача письменной претензии с указанием требований по выплате неустойки. Застройщик должен рассмотреть указанные требования в течение 10 дней с момента получения текста претензии. Если же застройщик добровольно не исполнил Ваши требования в указанный срок, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

Как взыскать компенсацию с застройщика, задержавшего сдачу дома?

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Конечно, возможна. Ваши интересы, как дольщика и как участника долевого строительства, защищает специальный закон № 214-ФЗ, а также закон о защите прав потребителей.

Вы вправе потребовать с застройщика неустойку в размере 1/300 от ключевой ставки ЦБ х 2 (если дольщик – физическое лицо), штраф, компенсацию морального вреда, а также убытки и судебные расходы. Однако чтобы рассчитать все правильно, а также представить необходимые и достаточные доказательства, возможно, Вам имеет смысл воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Порядок действий следующий:

  • составление и направление в адрес застройщика судебной претензии;
  • получение (или неполучение) ответа;
  • подготовка документов в суд;
  • взыскание денежных средств с застройщика в судебном порядке.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

В том случае, если застройщик срывает сроки сдачи объекта и не уведомляет об этом покупателя или же уведомляет, предложив перенести даты вручения ключей, но дольщик отказывается от этого, то ДДУ считается недействительным.

В теории компания обязана вернуть клиенту всю сумму, которую он заплатил за покупку квартиры, а также оплатить ему неустойку. На практике я бы не стал спешить с расторжением договора, поскольку зачастую застройщик в течение ближайших месяцев все же выдаст ключи, а данные проблемы вызваны процветающей бюрократией.

Если же застройщик не уведомляет дольщика о срыве сроков сдачи объекта, то следует написать претензию, в которой нужно указать, какую компенсацию и на каком основании недобросовестная компания обязана Вам выплатить. Необходимо следить за тем, чтобы все сопутствующие юридические документы были приложены к письму. Только в этом случае оно будет иметь силу.

Очень важно, чтобы все эти документы существовали в двойном экземпляре и имелись в наличии у Вас.

Если застройщик получил письмо, но никак на него не отреагировал, дольщик имеет право подать на него в суд.

Если ситуация доходит до суда, то дольщику необходимо в первую очередь нанять адвоката, так как даже несмотря на то, что большинство судей встают на сторону обманутых клиентов, компании имеют широкие финансовые возможности и, наняв квалифицированных юристов, могут уйти от ответственности.

Если решение суда принято в пользу истца, застройщик обязан удовлетворить его требования, согласно решению суда. Если же и после этого дольщик не получает своих денег, то он может обратиться в соответствующие компетентные органы, которые возбудят уголовное дело и начнут процедуру принудительной передачи средств от застройщика к клиенту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли въехать в новостройку до госкомиссии?

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

Как обстоят дела с задержкой строительства в Германии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/poluchu_li_ya_kompensatsiyu_ot_zastroyschika_za_perenos_srokov_sdachi/7131

Нарушение срока сдачи жилого дома

Нарушение сроков сдачи объекта недвижимости

Нарушение сроков сдачи жилого помещения — это не ввод его в эксплуатацию. Многие путают это понятия со сдачей объекта по договору ДДУ его собственнику. Однако оба этих определение имеются смежные части, и как в случае со вторым, взыскание неустойки позволяет получить неплохую сумму за нарушение либо срыв сроков.

Список мер, при которых можно как-то повлиять или передвинуть сроки сдачи жилого дома достаточно маленький. В первую очередь необходимо создать комитет из жильцов чтобы встречаться с представителями застройщика и обговаривать все условия по сдаче дома в эксплуатацию.

Это довольно распространенная практика, которая позволяет представителю с каждой стороны удовлетворять обоюдное требование и пожелания без вмешательства третьих лиц, которые не являются правоохранительными органами или судебными инстанциями.

Если же застройщик игнорирует обращение граждан, которые являются собственниками этого жилого помещения, можно прибегнуть к помощи арбитражных судов. Однако очень часто застройщик сам идет на контакт с представителями жильцов и предлагает заключить дополнительное соглашение, которое дает возможность перенести срок сдачи, точнее ввод в эксплуатацию дома на установленный срок.

Как правильно принять квартиру в новостройке

Не всегда сам застройщик виноват в том, что объект недвижимости не сдаётся вовремя. На основании этого такие договоры имеют регистрацию государственного образца, что позволяет соблюдать законы интересы каждой из сторон.

Если же жильцы дома уверены, что сам лично застройщик срывает сроки по своим личным мотивам или с целью хищения средств либо незаконного обогащения или нарушения требований договоров, они могут обратиться к нему с предварительной претензией.

Претензия будет излагать все их требования по поводу возобновление либо восстановление срока по эксплуатации жилого помещения, а именно соблюдение всех прописанных ранее условий в договоре как этого требует 214 Федеральный закон, а также Гражданский кодекс.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Претензия позволяет на этапе предварительного разбирательства без помощи судебных инстанций разрешить вопрос о вводе в эксплуатацию жилого помещения. В основном такая мера носит позитивный характер, что позволяет без дополнительных конфликтов разрешить спорную ситуацию.

Претензия может быть, как от одного из представителей дома, так и коллективной, от всех жильцов, имеющих право собственности на этом объекте.

Любая из претензий должна быть соответствующим образом оформлена и составлена. Важно понимать, что с этого момента все диалоги должны быть с застройщиком задокументированы.

Это позволит в дальнейшем, случае того, что застройщик будет оказываться от своих обязательств, передать все эти письменные обращения в соответствующие инстанции и органы для проверки будущего ответчика на его законность действий.

Когда подается

Письменная претензия подаётся на начальных этапах, сразу после того как сроки ввода в эксплуатацию жилого помещения, в котором находятся квартиры от собственников, были нарушены. Чем раньше претензии будут составлены, тем лучше.

Важно не пропускать этих сроков в течение первых трех месяцев с момента нарушения ввода в эксплуатацию, без письменных объяснений самого застройщика и направлять ему претензию, в которой будут указаны вопросы, требующие мотивированных ответов.

Это позволит определить ход дальнейших действий и отношений между застройщиком и владельцами недвижимого имущества в этом строительном объекте. Претензия позволяет выявить характер этих отношений и дает возможность понять, что будет ждать собственников недвижимого имущества в дальнейшем, при диалоге с представителями застройщика.

На чье имя составляется претензия

У каждой компании есть ответственное лицо. Представителями любой строительной компании в стране является генеральный директор. Именно он отвечает, ведёт переговоры через свойства штат сотрудников с собственниками, которые приобрели жилье у этой компании.

Также у генерального директора есть полномочные представители в конкретном регионе. Всё зависит от того действует ли это филиал или полностью предприятие на объекте.

Чтобы определиться, на какое имя точно составлять претензию, стоит обратиться к договору долевого участия, в котором будут представлены все реквизиты будущего ответчика в лицее юридического лица и его уполномоченного представителя. Именно на это имя стоит создавать претензию.

Переуступка квартиры в новостройке

Также, желательно, собрать подписи чтобы обращение имело массовый характер. Это положительно сказывается на разрешении конкретного спора в вопросе сдачи в эксплуатацию жилого помещения.

Образец претензии о нарушении срока сдачи дома

Согласно требованиям Гражданского кодекса, образец претензии о нарушении сроков сдачи дома, как и любая претензия, в принципе, составляется в письменном виде, свободной форме. Нет рамок и ограничений, которые бы как-то могли урезать обращения граждан к ответственности стороне.

Важно соблюдать меры этики, а также очерёдности излагаемых требования.

Стоит также подчеркнуть, что при обращении не стоит без писать оскорбления и угрозы. В дальнейшем, при разбирательстве в суде, это может сыграть не в сторону истца и создаст дополнительные трудности, а также ответные иски со стороны ответчика в лице застройщика.

Претензию лучше делать в нескольких экземплярах, а также прикладывать все необходимые бумаги, которые будут подтверждать наличие конкретных действий, не выполняемых застройщиком.

Правильная подача претензии

Любую претензию, как советуют многие юристы, имеющие большой стаж работы в арбитражных судах, лучше подавать в письменном виде. Это объясняется тем, что в дальнейшем при судебных разбирательствах, удобнее предоставить бумагу, которая будет подтверждать факт наличия отказа от исполнения своих обязательств конкретной стороной.

Важно указывать сроки, в течение которых сторона ответчика должна дать ответ на претензию. В среднем, сроки варьируются от 10 до 14 рабочих дней, чтобы застройщик смог подготовить все необходимые бумаги, а также организовать собрание либо встречу с дольщиками.

Письменно можно вручить под роспись документы в канцелярию, а именно, представительству, где находится непосредственно генеральный директор компании либо направить обращения на юридический адрес по почте. Лучше использовать заказные письма с обратным уведомлением. Это будет подтверждать факт наличия того, что застройщик получил претензию, а соответственно с ней ознакомился.

Необязательный способ

Необязательным способом, как говорилось выше, является личная встреча, при которой излагается полный ряд требований опять же в письменной форме. Если застройщик идёт на контакт, можно организовать собрание, но все действия должны быть строго задокументированы.

По обоюдному согласию также допускается видеофиксации встречи, чтобы в дальнейшем это имело место как доказательство в суде о том, что застройщик идёт на установлены требования и условия согласно договору долевого участия.

Важно, при получении претензии взять расписку о том, что документы были приняты представителями, которые уполномочены это делать либо юристам компании. Расписка в дальнейшем также будет являться объективным доказательством факта, что сторона ответчика ознакомилась с требованиями претензий. Установленные сроки начнут действовать с момента вручения в руки данных документов.

Обязательный способ

Основной или обязательный способ заключается в подаче письменного обращения через почтовые службы. Не стоит использовать курьерские доставки, а лучше обратиться к «Почте России» и направить документы заказным письмом с обратным уведомлением.

Получив на руки этот документ застройщик будет обязан в течение установленного срока дать мотивированный ответ либо принять необходимые действия, чтобы урегулировать конфликт и удовлетворить требования в полном размере если они не противоречат договору.

Диалог может вестись в дальнейшем именно через заказное письмо. Если же застройщик потребуется больше времени чтобы дать мотивированный ответ на претензию, он может также уведомить официального представителя собственников жилья.

Срок ответа от застройщика

Как уже было указано выше срок ответа от застройщика будет варьироваться в среднем от 10 до 14 рабочих дней. Перенесение сроков также возможно по инициативе компании, в случае, если для подготовки мотивированного решения либо ответа потребуется больше действий, а именно запросов в официальные структуры либо органы, а также привлечение сторонних специалистов для оценки ситуации в целом.

В этом случае коллективу, который подаёт эту претензию лучше обратиться к официальным представителям, а именно нанять юриста, ведущего далее диалог с застройщиком.

Только после этого застройщик может подготовить необходимые бумаги и предложить решение сложившейся ситуации. Если же стороны не придут к консенсусу, собственникам необходимо будет самостоятельно инициализировать исковое требование через арбитражные суды.

Оформление квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Если же очевиден факт нарушения законодательства с целью незаконного обогащения необходимо также написать заявление в прокуратуру и полицию.

Неустойка при нарушении сроков сдачи дома

Неустойка рассчитывается также по формуле, как и нарушение сроков в договоре долевого участия. Очень часто застройщик переносит сроки ввода объекта в эксплуатацию, однако получить компенсацию можно лишь за нарушение сроков сдачи по ДДУ.

https://www.youtube.com/watch?v=G9KGDTpf62E

Так как эти строки смежные и зависят от ввода в эксплуатацию объекта, то в случае нарушения его сдачи также заканчивается срок передачи объекта в собственность покупателям.

В результате этого начинает действовать срок просрочки и начинают начисляться пени, которые можно истребовать через арбитражные суды.

Что делать при отказе исполнения претензии?

Основное действие, которое заключается в том, что чтобы восстановить нарушенное право, это обращение в судебные инстанции.

Претензии очень часто игнорируется недобросовестными застройщиками поэтому следующим этапом после фиксации отказа от добровольного решения проблемы идет обращение в суд с исковыми требованиями.

Это позволяет в течение нескольких месяцев восстановить нарушенное право, а также появляется возможность взыскать неустойку за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Также, как и претензия исковое требование и уведомления составляется в письменном виде и направляется заказным письмом ответчику, чтобы он знал о намерениях истца. После чего в суд рассматривает данные требования по существу и назначает встречу между сторонами для регулирования поставленного вопроса.

Избежать подобных переводов сроков сдачи объекта в эксплуатацию достаточно сложно. Застройщики очень часто переносят эти строки и даже не по своей вине. Важно следить за исполнениями поставленных требований, чтобы в дальнейшем избежать ситуации, когда застройщик скрывается или подает на банкротство.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/narushenie-sroka-sdachi.html

Если застройщик нарушает сроки строительства – что делать?

Нарушение сроков сдачи объекта недвижимости

Нарушение застройщиками сроков завершения строительства домов и передачи квартир дольщикам по акту – не редкость в нашей стране. Что делать, если подобная история случилась с Вами? Главное, не паниковать и четко спланировать действия.

Учтите, что если застройщик нарушил срок ввода дома в эксплуатацию, прописанный в договоре долевого участия – это еще не основание для предъявления к нему претензий. Ведь значение имеет другой срок – срок передачи квартиры по акту приема-передачи. Этот срок одинаков для всех дольщиков конкретного дома, и не может быть изменен застройщиком в одностороннем порядке.

И если застройщик нарушил этот срок передачи квартиры, причем более, чем на 2 месяца – то у Вас, как дольщика, открываются довольно широкие возможности, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ. Какие из них использовать, зависит от того, в какой стадии находится строящийся объект.

Если дом еще не достиг завершающей стадии строительства, к примеру, не все этажи еще построены, либо не отделаны фасады, нет остекления, не смонтированы инженерные системы, то есть высокий риск того, что застройщик либо вообще дом не построит, либо построит, но с очень большой задержкой, и потом сразу “уйдет в банкротство”.

В такой ситуации правильно будет расторгнуть ДДУ в одностороннем внесудебном порядке и потребовать от застройщика возврата уплаченных по ДДУ денежных средств.

Для расторжения ДДУ Вам надо направить в адрес застройщика соответствующее письмо, заказным ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

И потом сдать почтовые документы в Росреестр, чтобы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) была внесена запись о прекращении действия Вашего договора долевого участия.

Взыскание денег и процентов с застройщика

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, при расторжении ДДУ застройщик обязан Вам вернуть все уплаченные деньги в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения ДДУ, то есть с момента направления Вами извещения от отказе от договора. И одновременно, застройщик должен уплатить Вам проценты за пользование Вашими деньгами, за весь период с момента их получения до момента их возврата.

Размер процентов приличный и равен 1/300 ключевой ставки Центробанка России, действующей на день возврата денег, и начисляется за каждый день, когда застройщик владел и пользовался Вашими деньгами. А если Вы являетесь гражданином и заключали ДДУ не для целей коммерческой деятельности, то размер процентов удваивается.

Застройщики часто уклоняются об обязанности вернуть деньги дольщику. В такой ситуации, Вы вправе в судебном порядке потребовать начисления на сумму долга дополнительных процентов, тоже в размере 1/300 ключевой ставки ЦРБ на день возврата. И эти проценты также удваиваются, если Вы являетесь гражданином-потребителем.

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры по акту

А вот пример другой ситуации: застройщик нарушил срок передачи квартиры на 2 месяца, однако дом уже почти готов, фасады и остекление практически завершены, инженерные сети подведены, и невыполненных работ осталось совсем немного. В такой ситуации расторгать ДДУ нет особого смысла. Нужно просто дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию, а квартира будет передана Вам по акту.

После этого, нужно направить застройщику претензию, с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи квартиры по акту.

Размер неустойки составляет 1/300 ставки Центробанка РФ, действующей на день фактической передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере.

Имейте ввиду, что если в квартире есть недостатки, то Вы вправе заявить застройщику об этих дефектах, и не принимать квартиру, пока брак не будет устранен.

Застройщики, как правило, неустойку за просрочку добровольно не платят, и приходится обращаться в суд.

Учтите, что в такой ситуации суд, вероятнее всего, уменьшит размер неустойки, на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, до разумных, по мнению суда, пределов. Но все равно будет приличная сумма.

А кроме того, если общая сумма Ваших судебных требований не превышает 1 миллион рублей, то Вы как потребитель освобождаетесь от необходимости уплаты государственной пошлины.

И напоследок, всегда помните: за отказ застройщика от добровольного удовлетворения Ваших требований, изложенных в Вашей претензии, суд взыщет с застройщика в Вашу пользу штраф, в размере 50 % от всех присужденных Вам сумм. Это те деньги, на которые Вы можете всегда смело претендовать в суде!

Узнайте больше о долевом строительстве недвижимости в России!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae0ea349e29a2ecd83230a0/esli-zastroiscik-narushaet-sroki-stroitelstva-chto-delat-5ae83c30bcf1bc988858afbb

Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома — подробно о правах дольщиков

Нарушение сроков сдачи объекта недвижимости

Российское законодательство в области строительства жилых помещений медленно, но верно шагает по пути совершенствования.

Еще совсем недавно обманутые покупатели жилья по договору долевого участия не могли вернуть свои вложения, то сегодня на стороне защиты интересов дольщиков выступает закон и судебная практика.

За какой срок застройщик должен сдать объект?

Срок сдачи объекта жилой недвижимости определяется Указом президента «О долевом строительстве многоквартирных домов».

Согласно данному нормативному документу, строительный объект должен быть введён в эксплуатацию в период, указанный в договоре.

Стоит отметить, что при расчёте даты окончания работ необходимо опираться не только на строительные прогнозы, но и на нормативные сроки для постройки, согласно проектной документации.

В этом случае последний обязан предупредить об этом оставшихся участников договора долевой собственности не позднее, чем за два месяца до намеченной ранее даты сдачи.

Уважительными обстоятельствами для переноса срока сдачи объекта жилой недвижимости являются стихийные бедствия, террористическая угроза, военные действия и т.д.

Кроме того, к данным обстоятельствам можно отнести действия третьих лиц, повлекшие за собой невозможность продолжать строительные работы: несвоевременная доставка строительных материалов и конструкций, принятие законодательных актов, значительно изменяющих существующие условия строительства и т.д.

Естественно, все вышеперечисленные обстоятельства должны быть документально подтверждены, поскольку дольщики вправе лично убедиться в уважительности причины переноса срока сдачи объекта недвижимости.

Кроме того, покупатели вовсе не обязаны соглашаться с новой датой введения объекта в эксплуатацию. Но чтобы избежать обмана еще перед покупкой, необходимо проверить реестр недобросовестных застройщиков и убедиться, что компании, услугами которой вы хотите воспользоваться, нет в “черном” списке.

Все стороны возникающих правоотношений при подписании договора берут на себя определённые обязательства. Обязанности дольщика, как правило, ограничиваются своевременным перечислением денежных средств. Для застройщика их перечень значительно шире: дата введения объекта в эксплуатацию, дата передачи объекта в собственность инвестора, уровень качества выполненных строительных работ и т.д.

Как дольщиков защищает закон?

Покупатели, не получившие ключи от своих квартир в день, предусмотренный договором долевого строительства, имеют право на денежную компенсацию. Получить её можно в досудебном порядке либо после судебного разбирательства.

В первом случае дольщику необходимо направить строительной организации обращение с требованием добровольной уплаты неустойки. В данном письме следует указать те пункты договора, которые содержат информацию о предполагаемых сроках сдачи объекта и ответственности за их нарушение.

Размер неустойки определяется следующим образом:

число дней просрочки*1/300*ставка Центрального банка РФ*стоимость договора.

Данное письмо вместе с ксерокопиями паспорта и договора долевой собственности необходимо направить в офис застройщика заказным письмом.

Роль договора — на что следует обратить особое внимание

На территории РФ существует единственная форма долевого строительства — договор долевого участия собственников.

Согласно Российскому законодательству, данный документ должен содержать следующую информацию:

  • Название и характеристика объекта строительства;
  • Предмет договора, т.е. права и обязанности сторон;
  • Стоимость договора (цена объекта недвижимости, порядок и процедура выплат и т.д.);
  • Срок введения объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • Срок гарантии объекта.

Данные пункты договора долевого участия обязательны, при отсутствии хотя бы одного из них соглашение может быть признано недействительным.

Поэтому информация, указанная в нём, должна соответствовать действительности и быть актуальной на момент подписания документа.

Чтобы обезопасить себя от перенесения даты сдачи объекта, дольщику стоит обратить особое внимание не только на непосредственный день ввода объекта в эксплуатацию, но и на штрафные санкции в случае просрочки, а также порядок произведения застройщиком компенсационных выплат.

Кроме того, необходимо убедиться, что указанная в договоре его стоимость соответствовала действительности.

Зачастую дольщикам предлагают указать сумму меньше реальной в несколько раз, аргументировав это возможностью сэкономить на налоговых взносах.

От такого поступка следует отказаться, поскольку в случае переноса даты сдачи объекта расчёт компенсации будет производиться по меньшей величине, указанной в договоре и оспорить это будет невозможно!

Подача судебного иска

Неустойка полагается дольщикам за каждый день просрочки даты передачи жилого объекта, установленной согласно договору долевого участия. К этой сумме можно прибавить расходы, которые повлекла за собой просрочка, а также компенсацию морального ущерба.

Основаниями для компенсации морального вреда являются серьёзные переживания из-за несоблюдения застройщиком пунктов заключённого договора, плохие условия проживания из-за невозможности проживать в своей квартире, грубое отношение сотрудников строительной организации и т.д.

Если получить положенную компенсационную выплату мирным путём не представляется возможным, то дольщику придётся обращаться в суд.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие факт попытки мирного решения проблемы: копия обращения, почтовая квитанция об отправке заказного письма и ответ строительной организации, если таковой был дан.

Подобные споры находятся в компетенции судов общей юрисдикции либо мирового судьи по адресу головного офиса застройщика (если сумма компенсации не превышает 50-и тысяч рублей). Отправляясь в суд, следует предварительно оплатить государственную пошлину за исковое заявление.

По окончании судебных разбирательств, на основании вынесенного решения, заявителю следует инициировать исполнительное производство в отношении недобросовестного застройщика.

Сделать это можно в территориальном отделении службы судебных приставов по фактическому адресу строительной организации.

Помимо этого дольщик может предпринять попытку самостоятельного получения денежных средств с банковского счёта компании, обратившись с исполнительным листом, полученным в суде, в банк, обслуживающий застройщика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/otvetsvennost-zastrojshika-za-nesvojevremennuju-sdachu-doma.html

Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома

Нарушение сроков сдачи объекта недвижимости

Рынок долевого строительства за последние несколько лет сильно изменился. Из этой сферы ушли ненадежные компании и фирмы-однодневки, оставившие за собой целую армию обманутых дольщиков. Сегодня основные игроки – это крупные строительные корпорации, которые дорожат своей репутацией.

Федеральный закон 214, принятый в 2004 году, с каждым годом предъявляет к застройщикам все более жесткие требования. В настоящее время дольщики имеют более высокую степень защиты, чем раньше. Это касается как возможности временной регистрации по ДДУ, так и других правил.

Однако неисполнение своих обязательств застройщиками – и сегодня не редкость, самое частое нарушение ФЗ 214 – просрочка застройщиком сдачи объекта строительства. Какая существует ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома по 214 ФЗ, и что предпринять дольщику, столкнувшемуся с подобными обстоятельствами?

Долевое строительство все еще остается достаточно рискованной сферой.

Период реализации проекта – это не месяцы, а годы ожидания, в течение которых может произойти много разных событий: задержка сроков возведения объекта, заморозка строительства, у застройщика могут возникнуть финансовые проблемы, которые закончатся банкротством.

Сегодня 214 ФЗ страхует дольщиков практически от всех видов рисков, но чтобы воспользоваться своими правами, их нужно знать. Большинство же граждан не представляют, какие гарантии им предоставляет закон, и ориентируются только на ДДУ, который подписывают с застройщиком и регистрируют в Росреестре.

Между тем, в законе не предусмотрена единая форма документа. Каждый застройщик разрабатывает свой договор и волен включать в него любые пункты, не противоречащие законодательству. Практически в каждом договоре существует много подводных камней, завуалированных формулировок и невыгодных для дольщиков условий, в частности касающихся сроков сдачи дома.

По закону застройщик обязан своевременно передать жилье дольщику в соответствии со сроком, указанным в договоре. В 214 ФЗ предусмотрена ответственность застройщика за просрочку передачи объектов недвижимости. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства грозит строителям внушительными штрафными санкциями.

Однако кому же хочется платить из своего кармана за нарушение сроков сдачи дома? И застройщики, вернее штатные юристы компании, начинают изобретать условия, позволяющие им, если не избежать ответственности, то, по крайней мере, уменьшить размер санкций.

В договор включается не точная дата передачи объекта, а примерная, например, IV квартал 2018 года, или «через три месяца после ввода дома в эксплуатацию». Напрямую это не противоречит закону, но для дольщика очень невыгодно.

В первом случае крайний срок, после которого можно взыскивать неустойку, будет 31 декабря 2018 года.

Во втором случае дольщику необходимо выяснить, когда дом был принят государственной комиссией, подождать указанные в договоре три месяца, и только после наступления этой даты инициировать процесс по взысканию неустойки в калькуляторе онлайн.

В связи с этим юристы по защите прав потребителей в долевом строительстве советуют: перед тем как подписать договор, обязательно показать его профессионалу, который сможет обнаружить скрытые условия, ущемляющие права дольщиков.

Федеральный закон в первую очередь направлен на защиту слабой стороны, которой являются обычные граждане. Поэтому и штрафы в строительстве с застройщика по 214 ФЗ весьма внушительны. При грамотных и последовательных действиях за долгое ожидание своей квартиры, дольщик может получить от строительной компании немалую сумму компенсации.

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки в случае, если дольщиком является гражданин).

Если же просрочка застройщика повлекла за собой дополнительные расходы, например, гражданин был вынужден на это время снимать квартиру, то должны быть компенсированы и эти убытки дольщика.

При судебном урегулировании вопроса с застройщика можно также взыскать компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от всей суммы требований, заявленных в иске, расходы на услуги юриста и иные судебные издержки.

Действия дольщика зависят от того, насколько застройщик затянул с передачей объекта. Существует несколько вариантов развития событий. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Застройщик за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан уведомить участников, что готов к передаче жилья.

Если по каким-то причинам возникла задержка строительства, он должен заранее (за 2 месяца до наступления дня передачи) сообщить об этом дольщику и предложить ему подписать соглашение о продлении срока. Соглашаться или нет, подписывать ли данный документ – дело каждого гражданина, закон не обязывает его это делать.

Стоит только учесть, что подписав соглашение, дольщик не может требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры, поскольку он согласился на продление срока строительства.

Юристы не рекомендуют гражданам подписывать соглашение с застройщиком, направленное последним уже после того, как прошел срок сдачи дома, установленный в договоре. В этом случае дольщик ничего не выиграет, но может потерять положенную по закону неустойку и компенсацию.

Если дольщик не согласен продлевать срок передачи объекта, или вообще не получал никакого сообщения от застройщика с предложением заключить соглашение, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

  1. Отправить в строительную фирму претензию, в которой выставить требование о выплате неустойки и покрытии своих расходов.
  2. При отрицательном результате досудебного урегулирования подавать в суд на застройщика.

В обоих случаях необходимо самостоятельно сделать расчет неустойки. Не рекомендуется обращаться в суд без компетентной юридической поддержки: практика показывает, что суды часто срезают размеры неустойки. Заявитель в отсутствие представителя не может отстоять свои интересы и получает копейки.

По статистике, сумма неустойки во многом зависит от выбранного суда — дольщик даже может обратиться к адвокату по арбитражным делам для судебного разбирательства в рамках арбитражного судопроизводства, но для этого необходима уступка требований организации или индивидуальному предпринимателю. Грамотные специалисты правильно подберут подсудность для получения максимального размера компенсации.

Если с даты, когда застройщик должен был передать жилье участнику, прошло более двух месяцев, дольщик может инициировать процедуру расторжения ДДУ. Для этого достаточно просто направить в строительную компанию уведомление о том, что участник проекта отказывается в дальнейшем исполнять условия договора.

При этом застройщик должен не только вернуть гражданину все его средства, но и уплатить проценты за использование чужих денег (1/150 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день пользования). Причем пеня рассчитывается с даты внесения средств дольщиком до даты их возврата застройщиком. ДДУ считается аннулированным с момента отправки уведомления.

Дольщику необходимо позаботиться, чтобы отправка письма была зафиксирована документально. Все подробности данной процедуры можно узнать в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке». На расчет с дольщиком закон отводит застройщику двадцать рабочих дней с того момента, когда письмо было отправлено

Самая неприятная ситуация для дольщика, когда дом практически не возводится, и на объекте частично или полностью заморожено строительство. В этом случае также предусмотрена ответственность застройщика и штраф по ДДУ. Если дольщик видит, что строительство стоит, он может потребовать аннулирования договора, подав соответствующее заявление в суд.

При рассмотрении дела в судебной инстанции, гражданин также может рассчитывать на неустойку и другие компенсации, положенные ему по закону.

После вступления в законную силу судебного решения у застройщика есть десять рабочих дней на его исполнение.

Если строительная компания вовремя не вернет деньги, то на следующий день после окончания срока возврата, на данную сумму начинают также начисляться проценты за использование чужих денег, которые предусмотрены ч.6 ст.9 ФЗ № 214.

Как видно, 214 ФЗ предусматривает достаточно высокую степень ответственности за просрочку застройщиком сдачи дома. Однако, несмотря на то, что закон для всех застройщиков един, в каждом конкретном случае существуют свои нюансы. Решение, которое подходит для одной ситуации, неприемлемо при других жизненных обстоятельствах.

Особенно это касается расплывчатых формулировок в ДДУ, которые позволяют застройщику манипулировать условиями договора. Поэтому перед принятием того или иного решения, дольщику необходимо проконсультироваться с опытным юристом, который поможет не просто начать судебное разбирательство, но и взыскать присужденные суммы.

ЮК «Хелп Консалтинг» – это команда юристов, которые стоят на стороне дольщиков и защищают их всеми законными способами. В этой сфере мы работаем очень давно, поэтому изучили все уловки, предпринимаемые застройщиками, чтобы уйти от ответственности.

Наши юридические услуги позволят вам заранее оценить платежеспособность застройщика, чтобы получить компенсацию сверх цены ДДУ, избежать ошибок в составлении документации для судебного разбирательства и предотвратить махинации со стороны застройщика.

Мы поможем вам решить споры любой сложности со строительными компаниями и взыскать с них максимальную компенсацию. В разделе «Контакты» вы найдете все наши координаты, по которым нас можно найти.

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/otvetstvennost-zastrojshhika-za-nesvoevremennuyu-sdachu-doma-po-fz-214

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: