Можно ли при статусе Общежитие Сдавать номера посуточно?

Содержание
  1. Рекомендации по организации деятельности общежитий в рамках реализации приказа Минобрнауки России от 19 марта 2020 г. N 453
  2. Общие рекомендации
  3. Сценарий 1 Временный выезд обучающегося из общежития и его возвращение в общежитие
  4. Сценарий 2 Нахождение обучающегося в общежитии образовательной организации
  5. Сценарий 3 Проявления первых признаков ОРВИ у обучающихся, проживающих в общежитии образовательной организации
  6. Дополнительные действия администрации вуза по обеспечению жизнедеятельности обучающихся
  7. Рекомендации обучающимся
  8. Можно ли использовать общежитие как гостиницу
  9. Нежилые помещения под хостел
  10. Можно ли при статусе Общежитие Сдавать номера посуточно?
  11. Сравнение общежитий и гостиниц: что лучше?
  12. Как открыть хостел с нуля: разбираем два способа!
  13. Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
  14. Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?
  15. О бизнесе
  16. Можно ли в нежилом помещении открыть мини-гостиницу?
  17. Возможен ли зароботок а сдаче общежития
  18. Какое жильё выгоднее сдавать внаём?
  19. Где остановиться студенту-заочнику на время сессии — 4 идеи
  20. Консультация юриста по вопросам платы за общежитие
  21. Ищем дорогу в рай: как получить место в общежитии?
  22. Как я зарабатывал на сдаче комнат в аренду
  23. Доход от сдачи общежитий образовательная деятельность
  24. Хостел в многоквартирном доме: законно или нет в 2020 году?
  25. Чем хостел отличается от гостиницы?
  26. Запрет хостелов в жилых домах 2020 — что говорит закон?
  27. Собственник нарушает закон: куда жаловаться на хостел в жилом доме?
  28. Как сдать апартаменты или хостел в аренду и не нарушить закон. Советы юриста
  29. Как понять, попадаем ли мы под закон Хованской? 
  30. Наш объект находится в жилом помещении, как нам быть?
  31. Хотим перевести помещение в нежилой фонд. Как это сделать?
  32. У нас не получается перевестись в нежилой фонд. как работать?
  33. По закону я больше не могу оказывать гостиничные услуги. Расскажите, что к ним относится
  34. Как доказать, что я не оказываю гостиничные услуги?
  35. Я собственник апартаментов/хостела. c какими инспекциями мне придется взаимодействовать? например, с сэс, фмс, пожарными, роспотребнадзором?
  36. Какие органы следят за тем, как мини-сегмент соблюдает законы?
  37. Слышал, что всем обязательно нужно пройти классификацию. Что это такое? Хостелам и апартаментам она нужна?
  38. Какие документы регулируют бизнес мини-сегмента?

Рекомендации по организации деятельности общежитий в рамках реализации приказа Минобрнауки России от 19 марта 2020 г. N 453

Можно ли при статусе Общежитие Сдавать номера посуточно?

В целях предупреждения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Российской Федерации Министерство науки и высшего образования Российской Федерации обращает внимание на недопустимость принудительного выселения обучающихся из общежитий, в том числе иностранных обучающихся, а также принудительного удержания в общежитиях кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В целях урегулирования данного вопроса Минобрнауки России направляет временные рекомендации для образовательных организаций, предусматривающие алгоритм действии для руководства образовательных организаций по организации деятельности общежитий в рамках реализации приказа Минобрнауки России от 19 марта 2020 г.

N 453 “О деятельности общежитий, гостиниц, санаториев, пансионатов, домов отдыха и иных мест пребывания организаций, подведомственных Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, в условиях предупреждения распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Российской Федерации”.

М.А.Боровская

Общие рекомендации

1. Образовательная организация не вправе принудительно выселять обучающихся из общежития или принудительно удерживать его в общежитии, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Обучающийся, находящийся на дистанционном обучении, вправе остаться в общежитии или покинуть его.

3. Образовательная организация не вправе ухудшать условия проживания обучающегося.

Сценарий 1 Временный выезд обучающегося из общежития и его возвращение в общежитие

4.

Обучающиеся при временном выезде из общежития на время дистанционного обучения или обучения по индивидуальному учебному плану (далее – выезд из общежития) следует письменно уведомить об этом, в том числе посредством электронной связи, образовательную организацию, указав время выезда из общежития, предполагаемое время возвращения и место, куда он направляется. Целесообразно указать в уведомлении дополнительный контактный телефон и электронную почту.

5. В случае если обучающийся является несовершеннолетним, то образовательная организация уведомляет о выезде из общежития такого обучающегося его родителей (иных законных представителей).

6. Перед выездом из общежития обучающихся необходимо ознакомить под роспись с документом о том, что в их отсутствие может проводиться санобработка комнаты, в которой он роживает, с указанием применяемых веществ и их концентрации.

7. Образовательной организации рекомендуется создать комнаты для хранения вещей обучающихся, на время его выезда из общежития. Образовательной организации рекомендуется осуществить перерасчет оплаты общежития на время выезда обучающегося из общежития по аналогии с перерасчетом оплаты общежития в каникулярный период.

8. Образовательная организация должна оповестить обучающихся о возобновлении очного учебного процесса. Приглашение о возобновлении очного учебного процесса рекомендуется направлять обучающимся не позднее чем за 5 рабочих дней до даты возобновления очных занятий.

9. Если в образовательной организации введена дистанционная форма обучения на установленный срок и образовательной организацией планируется ее продление, то образовательной организации рекомендуется объявить о решении продлить установленный срок как минимум за 5 рабочих дней до окончания срока, указанного в соответствующем локальном нормативном акте этой образовательной организации.

10. Обучающимся рекомендуется возвращаться только при возобновлении очного учебного процесса. При этом образовательная организация не вправе отказать обучающемуся в проживании в общежитии в случае его возвращения до возобновления очного учебного процесса

11. Образовательной организации рекомендуется организовать мониторинг состояния здоровья обучающегося, вернувшегося после выезда из общежития, в течение 14 календарных дней со дня возвращения.

Сценарий 2 Нахождение обучающегося в общежитии образовательной организации

12. В отношении обучающихся, оставшихся проживать в общежитии, образовательной организации рекомендуется организовать ежедневное измерение температуры тела. При необходимости следует обеспечить обучающихся медицинскими термометрами.

13. Образовательной организации рекомендуется обеспечить:

изменение процедуры работы пунктов питания образовательных организаций, минимизировать совместный прием пищи обучающимися;

временный отказ от использования в пунктах питания многоразовой посуды;

при использовании одноразовой посуды предусмотреть места ее сбора для дальнейшей утилизации;

продажу еды только на вынос.

14. Образовательной организации рекомендуется обеспечить наличие неснижаемого запаса дезинфицирующих средств, ветоши и иного уборочного инвентаря.

15. Образовательной организации рекомендуется:

проводить влажную уборку с применением дезинфицирующих средств в туалетах, умывальных и душевых комнатах не менее 2 раз в день;

обеспечить места общего пользования средствами для мытья рук и кожными антисептиками.

16. Обучающимся рекомендуется регулярно проводить санитарную обработку комнат, в которых они проживают, содействовать повышению санитарной дисциплины и ответственности.

17. Образовательной организации рекомендуется обеспечить осуществление электронной или бумажной фиксации входа и выхода обучающихся из общежитий (СКУД, журнал).

18. Образовательной организации рекомендуется создать интерактивную телефонную линию, чат в социальных сетях, операторы которых смогут обеспечить вызов врача скорой помощи обучающемуся. Образовательной организации рекомендуется организовать работу по социально-психологическому сопровождению обучающихся и их родителей (при необходимости).

19. Образовательной организации рекомендуется обеспечить общежития лекарственными препаратами и средствами индивидуальной защиты.

Сценарий 3 Проявления первых признаков ОРВИ у обучающихся, проживающих в общежитии образовательной организации

20. Образовательной организации следует обеспечить фиксацию всех случаев повышения температуры тела обучающихся, оставшихся проживать в общежитии, или иных признаков ОРВИ (далее – заболевший обучающийся), а также вызов врача/скорой помощи.

21. Заболевшего обучающегося следует оперативно изолировать в комнате, в которой он проживает. Лицам, проживающим с заболевшим обучающимся в одной комнате, рекомендуется не покидать эту комнату.

22. В отношении заболевшего обучающегося и лиц, проживающих с таким обучающимся в одной комнате, рекомендуется организовать временный медицинский мониторинг, а при необходимости – питание и питьевой режим.

23. Образовательной организации рекомендуется организовать дополнительную санитарную обработку мест пребывания заболевшего обучающегося.

24. В случае госпитализации заболевшего обучающимся лицам, проживающим с заболевшим обучающимся в одной комнате, рекомендуется перейти в режим самоизоляции.

25. Образовательной организации следует обеспечить оповещение родителей (иных законных представителей) заболевшего обучающегося о факте его госпитализации.

26. При официальном подтверждении обнаружения вируса COVID-19 у заболевшего обучающегося образовательной организации следует действовать согласно инструкциям служб, осуществляющим профилактику распространения данного вируса.

Дополнительные действия администрации вуза по обеспечению жизнедеятельности обучающихся

27. Образовательной организации следует обеспечивать постоянную профилактику, увеличить частоту и качество уборки (дополнительная обработка ручек, других поверхностей и прочее). При необходимости необходимо временно увеличить количество персонала.

28. Образовательная организация формирует открытое информационно пространство, информирует преподавателей, родителей и обучающихся. На официальном сайте вуза формируется ежедневный публичный отчёт (медицинский бюллетень).

29. Особое внимание уделяется общежитиям коридорного типа, где обеспечивается постоянная дезинфекция и санобработка душевых, санузлов и кухонь.

30. Образовательной организации рекомендуется по возможности предусмотреть медицинские обходы общежитий, организовывать взаимодействие обучающихся с медработником, осмотры, измерение температуры обучающихся и работников, обеспечивающих работу общежития.

31. Рекомендуется обеспечить особый контроль за студентами с хроническими заболеваниями с учетом групп риска.

32. Образовательной организации рекомендуется изыскать возможность для повышения качества и скорости сети интернет в общежитиях, обеспечить бесплатный трафик образовательных сайтов, “социальный” трафик на безлимитный интернет при допуске к материалам, используемым при дистанционном обучении.

Рекомендации обучающимся

33. Воздержаться от посещения общественных мест: торговых центров, спортивных и зрелищных мероприятий, транспорта в час пик.

34. Использовать одноразовую медицинскую маску (респиратор) в общественных местах, меняя ее каждые 2-3 часа.

35. Избегать близких контактов и пребывания в одном помещении с людьми, имеющими видимые признаки ОРВИ (кашель, чихание, выделения из носа).

36. Мыть руки с мылом и водой тщательно после возвращения с улицы, контактов с посторонними людьми.

37. Дезинфицировать используемые гаджеты, оргтехнику и поверхности.

38. Пользоваться только индивидуальными предметами личной гигиены (полотенце, зубная щетка и так далее).

Электронный текст документаподготовлен АО “Кодекс” и сверен по:рассылка

Источник: http://docs.cntd.ru/document/564523879

Можно ли использовать общежитие как гостиницу

Можно ли при статусе Общежитие Сдавать номера посуточно?

«Во-первых, регулярная деятельность по предоставлению права проживания в квартире неограниченному кругу лиц отвечает всем признакам предпринимательской деятельности (это будет «деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания» согласно ОКВЭД или «услуги размещения для временного проживания туристов» согласно ОКУН.

– От ред.), поэтому собственнику нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или организовать общество с ограниченной ответственностью», — говорит Евгений Зимин, руководитель юридического департамента компании Blackwood. А это в свою очередь подразумевает взаимоотношения с налоговой службой и уплату налогов.

«И кроме того, в соответствии с Федеральным законом № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», собственник жилого помещения

Нежилые помещения под хостел

Отныне, для устройства хостела в квартире, придётся сперва вывести её из фонда жилых помещений и перевести в нежилые, а для того выполнить ряд обязательных требований.Нежилые помещения располагаются, как правило, на первом этаже здания.

На втором этаже квартиру удастся перевести в нежилой фонд исключительно в том случае, если первый этаж уже занимают нежилые помещения.Дополнительным требованием в новых поправках, является устройство отдельного входа в хостел, не смежного с общим входом в подъезд.

По сути, эти основополагающие два пункта защищают покой жильцов многоквартирного дома и чистоту их лестничных клеток от незнакомых постояльцев хостела.Так же, новый закон запрещает разместить хостел в нежилом помещении цокольных этажей.

Довольно дешёвая стоимость аренды таких площадей привлекала хостельеров, при этом на санитарные нормы проживания в подвальных этажах, обычно, закрывали глаза.Цокольные этажи по-прежнему подходят для временного нахождения людей.

Можно ли при статусе Общежитие Сдавать номера посуточно?

Не уплачивается ЕНВД с услуг по размещению и проживанию введомственных гостиницах, общежитиях и квартирах, оказываемых хозяйствующимисубъектами (владельцами данных объектов размещения и проживания) в соответствиис условиями трудовых договоров (контрактов) и (или) дополнительных соглашений кним лицам, состоящим с ними в трудовых правоотношениях, либо лицам,командированным контрагентами для исполнения трудовых обязанностей по местунахождения хозяйствующих субъектов (Постановление ФАС ДВО от 05.05.2012 N Ф03-1702/2012). Гостиница же оказывает гостиничные услуги.

12 п. 2ст. 346.26 НК РФ)

Сравнение общежитий и гостиниц: что лучше?

Например, можно снять комнату, в которой будет проживать от 2 до 8 человек, но с уменьшением количества проживающих цена будет несколько расти. В гостиничном номере обычно проживает от 2 до 4 человек, что является более комфортным.

Советуем выбрать общежитие, если Вас интересуют новые знакомства, если Вас не смущает малое личное пространство и общая кухня.

Гостиница подходит больше тем, кто любит уединение и готов платить за комфорт. Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод, что общежитие в Москве – наилучший вариант для иногороднего гражданина на первое время. Оно имеет оптимальное соотношение “цена-качество”, дает возможность не только легально находиться в городе, но и оформить регистрацию по месту пребывания.

Как открыть хостел с нуля: разбираем два способа!

Зато возросло число запросов по самостоятельной организации путешествий.

В целом, предпосылками для развития малых средств размещения (МСР), к которым относятся хостелы, являются

  1. «мода на хостелы»: молодых туристов привлекает особая атмосфера общения со сверстниками, в том числе прибывшими из других стран.
  2. закрытие традиционно популярных маршрутов для отдыха россиян (Турция, Египет)
  3. участие в Чемпионате мира по футболу 2020 года

До 2015 года динамика роста МСР в разных городах была различной.

Лидерами являются Москва и Санкт-Петербург. Острая нехватка недорогих

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

При этом номером является помещение, имеющее необходимую мебель и оборудование.

ГК РФ в свою очередь запрещает в жилых домах размещать имущественные комплексы. ГОСТ о туристических услугах так же именует гостиницу предприятием.

Если следовать данным документам, то для размещения постояльцев помещение следует перевести в нежилой фонд. Одновременно с этим закон, регулирующий санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, запрещает для целей проживания граждан использовать нежилые помещения.

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

Потом зарегистрировать юрлицо или ИП с деятельностью, позволяющей сдавать в аренду собственное имущество, и начать работу.

Но я думаю, что Вы просто хотите сдавать жилые помещения внаем приезжающим к Вам людям.

Это право у Вас есть. Вы заключаете с каждым из них договор краткосрочной аренды жилого помещения, можете даже предоставлять временную регистрацию (как положено по закону).

Также Вы можете получать за аренду деньги, оплачивать с них налоги в размере 13%, если Вы не регистрируете юрлицо или ИП, или 6%, если Вы зарегистрировались как индивидуальный предприниматель.

В первую очередь нужно отметить, что в законодательстве нет понятия «хостел».

Так что правильнее этот вопрос сформулировать так: «Можно ли использовать собственный частный дом для временного размещения граждан и оказания в нем услуг размещения?».Право использовать собственный жилой дом для организации места для временного

О бизнесе

По ГОСТу 51185-2008 по договору оказания услуг исполнитель отдает свои помещения для проживания граждан.

А если посмотреть ФЗ

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

и его статью 23, то предоставлять гражданам нежилые помещения для проживания запрещено. Как же расположить гостиницу в жилом доме?

Собственник имеет право сдавать принадлежащую ему площадь в аренду, однако только по назначению, т.е. в помещении должны проживать люди. Так как гостиница является местом для предоставления услуг, то и использовать жилое помещение под гостиницу нельзя, поэтому его необходимо перевести в нежилой фонд.

Для этого требует собрать пакет документов: нотариально заверенная доверенность для организации, которая будет заниматься переводом; нотариально заверенные копии документов на помещение (свидетельство о праве собственности и т.п.); документы о фирме (если действует юридическое лицо), ее регистрация и свидетельство о постановке на налоговый учет;

Можно ли в нежилом помещении открыть мини-гостиницу?

в общем чтобы вы не мешали жильцам Если буду оформлять ООО, то мне нужно между мной (физ.

лицом) и ООО заключить договор аренды или как?ИринаСмотря кому принадлежит помещение — если вам как физ лицу то да, ооо должно будет пользоваться им по аренде, или делать вклад в имущество ооо, но это довольно сложно.

ГОСТе Р 56184-2014 УСЛУГИ СРЕДСТВ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ХОСТЕЛАМ Источник: Обратите внимание — хостел и гостиница это не одно и тоже в принципе, хотя у них довольно много общего Отдельно — если у вас гостиница — нужно соблюдение правил оказания гостиничных услуг от октября 2015 (они новые) и закона о защите прав потребителей — особенно по части информации — ст 9-10 07 Декабря 2015, 13:37 0 0 5924 ответа 3011 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г.

Источник: https://nasledstvoprosto.ru/mozhno-li-ispolzovat-obschezhitie-kak-gostinicu-13228/

Возможен ли зароботок а сдаче общежития

Можно ли при статусе Общежитие Сдавать номера посуточно?

Ответы (15) 8 35 26 Оставить Перевести с транслита Внимание, перед отправкой своего сообщения ознакомьтесь

Добавить тему: Внимание, перед отправкой своего сообщения ознакомьтесь

Выберите рубрику Звёзды Новости и Шоу «Голос» Папарацци Светская хроника Интервью Обо всем Мода Мода на звёздах Тренды Одежда Нижнее белье Аксессуары Обувь Украшения и часы Обо всем Красота Лицо Тело Макияж Волосы Ногти Ароматы Пластика и косметология SPA уход Обо всем Любовь Мы и мужчины Секс Свадьба Брак Обо всем Дети Дети от 3 до 6 лет Дети от 6 до 12 лет Дети от 1 до 3 лет Новорожденные и малыши до года Малыши до 3-х лет Питание Здоровье Психология и развитие Детские сады и школы До 16 и старше Семейный отдых Обо всем Груднички Психология Я — личность Дружба Карьера Обо всем Финансы Здоровье Диеты Женское здоровье Беременность Фитнес Обо всем Стиль жизни Свободное время Путешествия Автомобили Гаджеты Музыка Обо всем Дом Рецепты Хобби Рукоделие Интерьер Домашние животные и звери Бытовая техника Обо всем Гороскоп Обо всем Клуб Woman.ru Проба пера Будем знакомы Клуб по интересам Дом 2 Обо всем Ваш текст Требуется ответ эксперта Перевести с транслита Сообщение может содержать не более 2000 знаков. HTML-теги и URL запрещены. Загрузка изображений только для зарегистрированных пользователей.

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит: ругань, мат оскорбления национализм, межнациональная рознь спам, реклама мошенничество другое Заполните поле Страница закроется автоматически через 5 секунд Закрыть

Какое жильё выгоднее сдавать внаём?

Не понимаю тех людей кто ноет, мол надо делать ремонт, царапают обои и т.д.

Можно подумать ремонт делается после каждых жильцов?

Нет. Приблизительно 1 раз в 5 лет. За это время при сдаче квартиры на ремонт накопить можно.

Своими руками дешевле, чем заказывать бригаду. В Подмосковье цены на жильё около 30 000 р в месяц и отдельно счёт за оплату коммунальных услуг. Потому что когда живёт 1 человек, 2 и 4-5 (семья) все по разному потребляют свет, воду и это правильно.

У многих счётчики стоят на воду. Многие приезжают работать в Москву, тратят деньги на аренду, продукты, проезд, одежду и не понимают, что чистыми на руки такую же зарплату получают в своём городе.

Конечно выгодно квартиру. У меня знакомые, да и все вечно жалуются на отсутствие денег, но многие снимают квартиру, т.к одни там находятся и больше никого нет.

Получается, что у людей есть деньги, чтобы арендовать жильё.

Где остановиться студенту-заочнику на время сессии — 4 идеи

Однако если повезет, и вы договоритесь с администрацией университета, то все может быть, возможно, вам и выделят койко-место при его наличии на необходимые для сдачи сессии две недели.

Это было бы просто отлично, ведь, во-первых, так вы сэкономите на проезде, если здание общежития расположено рядом с вузом, а во-вторых, все преподаватели во время экзаменов будут рядом.

Такой вариант проживания на время экзаменов могут позволить себе только студенты с хорошей зарплатой, ведь квартиры, сдаваемые помесячно, вам вряд ли кто предложит, а те, что сдаются на сутки, стоят втридорога.

Конечно, такое жилье удобно, когда все под рукой – и кухонный уголок имеется, где есть возможность приготовить еду, и ванная с горячей водой, и интернет, без которого уже невозможно обойтись в столь важное время.

Но все же это не самая лучшая идея – арендовать квартиру на время экзаменационной сессии. Учитывая, что университет находится в крупном городе, эта услуга выльется вам в кругленькую сумму.

Консультация юриста по вопросам платы за общежитие

Там бабушка устроила детей в дет.сад.

Семейная обстановка всё время напряженная. Постоянные скандалы, брат не однократно уходил из семьи,но опять возвращался.

Постоянного места работы брат не имеет, т.к его супруга всё время не довольна, возмущена тем, что он мало зарабатывает, сама же она и получает достаточно. Брат знает, что супруга на работе за много лет провела достаточно много финансовых махинаций.

Всю заработную плату увозит в деревню и постоянно помогает родителям с сестрам, а с него требует деньги.

Сами живут в комнате в общежитии (благоустроенная).

Ищем дорогу в рай: как получить место в общежитии?

И получить место в общежитии студенту можно лишь в порядке убывания проходного балла. И, несмотря на весьма печальные условия проживания в этом райском уголке, сюда стремятся сотни, тысячи, миллионы студентов каждый год.

Еще бы: немногие студенты могут позволить себе проживание в съемных квартирах, особенно если обучаться они будут в городах-многомиллионниках. Согласно закону условия предоставления общежития студентам предполагают 6 кв.

Но обычно вопросы можно решить и мирным путем.

Как я зарабатывал на сдаче комнат в аренду

Посуточная сдача квартир! Но, так как ни у него, ни у меня не было в собственности свободной недвижимости, необходимо было снять квартиру по договору субаренды.

Он все предусмотрел! Деньги должен был вложить – Я. По нашим расчетам, необходимо было – 20000 тысяч рублей. Я отказался вкладывать такую сумму, потому что у меня ее, на тот момент просто не было.

В агентство я устроился буквально пару месяцев назад и провел всего одну сделку. Мы не стали отказываться от этой идеи, и решили найти, какую ни будь подработку. Заработанные деньги вложить в бизнес.

В конце концов, не такая и большая сумма необходима.

Но, найти подработку оказалось не так уж и просто. В итоге, я предложил заняться арендой жилья.

Доход от сдачи общежитий образовательная деятельность

Источник: https://inovakem.ru/vozmozhen-li-zarobotok-a-sdache-obschezhitija-79145/

Хостел в многоквартирном доме: законно или нет в 2020 году?

Можно ли при статусе Общежитие Сдавать номера посуточно?
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

С 1 октября 2019 года в РФ начал действовать ФЗ № 59 от 15.04.2019 г. Документ, с изданием которого были внесены поправки в ЖК РФ, запрещает открытие гостиниц в помещениях жилого назначения. Под запрет попали и хостелы, очень популярные у бюджетных путешественников.

Многих россиян новость не обрадовала, ведь после введения новшества цены на отели могли вырасти. Но хостелы не исчезли, просто правила их открытия несколько изменились.

Стоит разобраться в том, где сейчас могут располагаться такие объекты и законно ли их размещение в многоэтажках.

Чем хостел отличается от гостиницы?

По определению хостел представляет собой особую систему размещения постояльцев на короткий или длительный срок. Требования к таким объектам содержатся в ГОСТ 56184-2014.

Главное отличие хостела от гостиницы состоит в том, что за свои деньги человек получает только спальное место. В комнате располагается несколько одноярусных или двухъярусных кроватей, но на каждую кровать должно быть выделено не меньше 4 квадратных метров. Ванная, туалет, кухня, гостиная обычно располагаются отдельно и являются общими.

Практически в каждом хостеле гостям предоставляется минимальный набор услуг:

  • Регистрация посетителей круглые сутки или по графику (но не меньше 12 часов).
  • Ежедневная уборка номеров и мест общего пользования.
  • Утренняя побудка по просьбе постояльцев.
  • Вручение поступающей гостям корреспонденции.
  • Смена постельного белья (минимум 1 раз в 5 дней).
  • При необходимости – вызов скорой помощи и предоставление аптечки.

Дополнительные услуги (интернет, парковка, прачечная, питание, организация досуга) оказываются на усмотрение администрации.

За последние годы в России наблюдался настоящий отельный бум. Важную нишу на рынке гостиничных услуг заняли и хостелы. Только в Санкт-Петербурге к 2019 году насчитывалось около 400 хостелов, 80% которых было открыто в жилом фонде. В сегменте эконом-туризма это самый востребованный объект размещения: 60% койко-мест занято даже в межсезонье

Но такое положение дел устраивало далеко не всех. Больше всего претензий поступало от жителей многоэтажек. Люди жаловались на шум от временных соседей, постоянный сигаретный дым, мусор в подъездах.

Нередко дело доходило до суда, и судьи удовлетворяли иски пострадавших собственников.

В результате и был принят закон, призванный оградить владельцев квартир в МКД и упорядочить процедуру открытия хостелов

Запрет хостелов в жилых домах 2020 — что говорит закон?

Вопреки распространенному мнению, открывать хостелы в многоэтажках с октября 2019 года все-таки можно. Но есть условие: размещение таких объектов допускается только в нежилых помещениях. В квартирах, а также других объектах жилого назначения (например, частных домах) это запрещено.

Чтобы открыть хостел на законных основаниях, помещение придется перевести в статус нежилого. Это достаточно сложная процедура, занимающая немало времени. Кроме того, нежилое помещение, оборудованное под хостел, должно соответствовать ряду требований:

  1. Оно должно располагаться на первом этаже. Открывать мини-гостиницы на втором этаже и выше разрешено только в случаях, если все нижние помещения также являются нежилыми.
  2. У будущего хостела должен быть отдельный вход. Причем оборудовать такой вход мало: его необходимо изолировать от лестницы или общей площадки. Другими словами, доступ к хостелу через помещения, позволяющие людям попадать в свои квартиры, придется закрыть.
  3. На площадях, предназначенных под хостел, не может быть прописанных жильцов.

При смене статуса квартиры нужно предпринять еще немало действий. Например, собственнику придется заручиться согласием соседей на такие изменения, составить проект перепланировки, получить заключения пожарников, СЭС.

Понятно, что нововведения осложнят жизнь многим хозяевам хостелов. Теперь для размещения людей должна быть отведена не просто квартира с красивой вывеской, а профессионально оборудованное помещение.

Для этого нужны средства, к тому же далеко не все объекты получается перевести в статус нежилых. Некоторым владельца бизнеса, которые не смогли приспособиться к новым условиям, уже пришлось уйти с рынка.

С принятием нового закона у людей появилось и много других вопросов. Один из самых актуальных – можно ли продолжать сдавать жилье на короткий срок (например, посуточно). Поскольку такое право граждан закреплено Конституцией, его никто не отменял. Свою квартиру разрешено использовать и для ведения бизнеса, под запрет попали именно гостиничные услуги

Собственник нарушает закон: куда жаловаться на хостел в жилом доме?

Несмотря на предписания законодательства, некоторые хозяева хостела не торопятся их выполнять. В такой ситуации стоит обратиться в Роспотребнадзор, уполномоченный рассматривать подобные жалобы.

Правда, наказание для владельцев таких объектов предусмотрено не слишком суровое. Собственнику, открывшему хостел у себя в квартире, грозит штраф до 1 500 руб. Кроме того, он может быть оштрафован за размещение постояльцев без регистрации. Но для этого придется доказать факт нарушения миграционного законодательства.

Сами гости за аренду койко-мест в незаконно открытом хостеле не отвечают: закон не обязывает их проверять статус помещения и легальность бизнеса.

Если жители МКД не знают, кому принадлежит хостел, можно обратиться с заявлением в районный отдел МВД. При этом стоит учитывать, что собственник имеет право зарегистрироваться в качестве самозанятого гражданина и заключать со своими постояльцами отдельные договоры.

Такая деятельность является абсолютно законной и не наказывается

За серьезные нарушения хостел может быть закрыт. Но запретить его деятельность можно только по решению суда. Пока таких прецедентов немного, но, например, в Москве за 2019 год закрыто 19 объектов. Так что способы влияния на хозяев нелегальных мини-гостиниц все-таки есть.

Если собственники считают, что их права нарушены – нужно действовать, а не мириться с неприятным соседством.

Остались вопросы по работе хостелов в многоквартирном доме? Задайте их нашим юристам прямо сейчас!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/mozhno-li-otkryt-hostel-v-zhilom-dome

Как сдать апартаменты или хостел в аренду и не нарушить закон. Советы юриста

Можно ли при статусе Общежитие Сдавать номера посуточно?

Отельеры мини-сегмента часто задают нам юридические вопросы, так как разобраться в новых законах действительно сложно.

Собрала популярные вопросы и пообщалась с Еленой Еременко — практикующим юристом в сфере гостиничного бизнеса. Записали видеоинтервью, а в статье пересказали самое важное, чтобы было проще найти ответ на нужный вопрос.

Как понять, попадаем ли мы под закон Хованской? 

В законе есть два основных условия: расположение объекта в жилом или нежилом фонде и перечень услуг, которые вы оказываете. В нежилом фонде оказывать гостиничные услуги можно, в жилом — нельзя.

Статус помещения указан в Свидетельстве о регистрации права на недвижимое имущество. Если вы оказываете услуги в арендованном помещении, запросите у собственника копию документа о статусе помещения.

Если бумажного Свидетельства на руках нет, информацию можно получить, запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Направьте запрос через сайт, оплатите госпошлину, и вам выдадут информацию. Получить можно как бумажный, так и электронный документ.

Наш объект находится в жилом помещении, как нам быть?

Если вы находитесь в жилом помещении и оказываете гостиничные услуги, у вас есть два выхода, чтобы не попасть под санкции:

  1. Перевести помещение в нежилой фонд и продолжить предоставлять услуги.

  2. Остаться в жилом фонде и прекратить оказывать гостиничные услуги. Вместо этого предоставлять комнаты или квартиру целиком в посуточный наем или аренду.

Хотим перевести помещение в нежилой фонд. Как это сделать?

Процедура подробно описана в Жилищном кодексе РФ.

Обратите внимание, что проще перевести в нежилой фонд помещение, расположенное на первом этаже. Если этаж второй, то под вашим объектом тоже должны находиться нежилые помещения. Тогда перевод возможен.

Не забывайте, пожалуйста, что в нежилом помещении должно быть два отдельных входа. Это требование безопасности, чтобы в случае эвакуации вы смогли быстро вывести гостей из здания. 

Перевести помещение из жилого в нежилое довольно сложно и затратно не только по времени, но и в финансовом отношении. У меня нет информации о положительной практике таких действий.

У нас не получается перевестись в нежилой фонд. как работать?

Можете оказывать услуги по временному размещению. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, собственник имеет право сдавать свое помещение в краткосрочную или долгосрочную аренду. Минимальный срок при этом законы не устанавливают, а значит, сдавать жилье можно и посуточно. Главное — не оказывать гостиничные услуги в жилом фонде.

По закону я больше не могу оказывать гостиничные услуги. Расскажите, что к ним относится

Определение «гостиничная услуга» есть в Федеральном законе «Об основах туристской деятельности» и в Правилах предоставления гостиничных услуг. В Приложении к Положению о классификации есть информация, какие услуги должны оказывать гостиницы для присвоения им той или иной категории. Чтобы понять, оказываете ли вы гостиничные услуги, опирайтесь на эти документы.

Положение о классификации гостиниц

К гостиничным услугам можно отнести, например:

  • питание;

  • прокат автомобилей;

  • продажа экскурсий и билетов;

  • обмен валюты;

  • поднос багажа из машины в номер и из номера в машину;

  • бытовое обслуживание: стирка, уборка, глажка и другие услуги, которые отельер устанавливает в Правилах проживания и Прейскуранте на услуги.

Как доказать, что я не оказываю гостиничные услуги?

С моей точки зрения, вопрос достаточно дискуссионный. Представители уполномоченных органов с большим трудом отличают статус гостиниц от статуса, например, меблированных комнат и иных средств размещения. В суде бывает сложно доказать, к какому статусу можно отнести ваш объект. Тем не менее, вот несколько советов, которые могут вам пригодиться:

  1. Уделите особое внимание разработке документов, которые у вас должны быть как у юридического лица или индивидуального предпринимателя. В них не должно быть информации про оказание гостиничных услуг.

  2. Проверить коды услуг можно в ОКВЭД на сайте ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Для этого надо ввести в поиск название объекта и регион его регистрации. Коды показывают, каким видом деятельности вы занимаетесь: просто сдачей помещения в аренду или именно гостиничным бизнесом. Кода для оказания гостиничных услуг у вашего объекта быть не должно.

  3. Разработайте локальные нормативные документы, например, правила проживания в вашей квартире. Пропишите в них, какие нормы поведения гости должны соблюдать. Предложите гостю внимательно изучить эти документы и подписать их. Так он подтвердит, что согласен со всеми условиями.

  4. Пропишите в договоре с гостем, что у вас предусмотрено самообслуживание, гостиничные услуги вы не оказываете.

Я считаю, что договор заключать нужно, и чем он подробнее, тем лучше. Договор надо будет составить самостоятельно, с соблюдением действующего законодательства. Все пункты должны быть максимально понятны для каждой из сторон соглашения.

В Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ есть существенные условия, которые обязательно нужно прописывать в договоре найма. Остальные пункты отельер вправе указывать на свое усмотрение.

В договоре, по моему мнению, необходимо указать, что вы сдаете не койко-место, а комнату, и прописать, на какое количество проживающих она рассчитана. Опишите, какое имущество есть в помещении и в каком оно состоянии.

Если возникнет спорная ситуация, когда гость что-то испортил, вам будет проще отстоять свою позицию.

Есть два способа решить проблему: урегулировать вопросы самостоятельно в досудебном порядке или заявлять иск и доказывать свою позицию в суде.

Я собственник апартаментов/хостела. c какими инспекциями мне придется взаимодействовать? например, с сэс, фмс, пожарными, роспотребнадзором?

Давайте разберемся с названиями проверяющих органов. Понятий СЭС и ФМС больше не существует, так как были созданы Роспотребнадзор и Управление по вопросам миграции МВД РФ. Пожарные относятся к системе МЧС РФ.

Если вы находитесь в жилом помещении и оказываете услуги по краткосрочному или долгосрочному размещению, какие-либо дополнительные отношения выстраивать пока не требуется. Возможно, такая практика появится позже. Слишком быстро появилась новая ниша взаимоотношений.

Если помещение нежилое, придется решать вопросы с различными уполномоченными органами. В ходе проверки их представители проверяют не только объект, но и документы. Не забудьте их подготовить.

Всегда следует помнить, что вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших гостей. Обеспечить им комфортное и безопасное пребывание — ваша основная задача.

Какие органы следят за тем, как мини-сегмент соблюдает законы?

Прийти с проверкой могут представители Роспотребнадзора, прокуратуры, МЧС, МВД, в том числе из подразделений УМВД РФ по вопросам миграции. Список уполномоченных лиц этим не ограничивается.

Проверки могут быть как плановыми, так и внеплановыми. С графиком плановых проверок можно ознакомиться на сайте Генпрокуратуры РФ. А внеплановые проверки случаются после жалоб, например, если соседи заподозрили, что в вашем помещении живут нелегальные мигранты. Как правило, о таких проверках собственника не предупреждают.

У любой проверки должны быть основания. Если проверяющие не могут подкрепить свой визит документами, вы имеете право не пускать их в дом.

Слышал, что всем обязательно нужно пройти классификацию. Что это такое? Хостелам и апартаментам она нужна?

Классификация —  это процедура, в результате которой гостинице присваивается та или иная категория, так называемая звездность.

Обязательная классификация была введена Федеральным законом «Об основах туристской деятельности». Для прохождения классификации установлены сроки:

  • до 1 июня 2019 г. — для гостиниц с номерным фондом свыше 50 номеров; 

  • до 1 января 2020 г. — для гостиниц с номерным фондом от 15 до 50 номеров; 

  • до 1 января 2021 г. — для гостиниц с номерным фондом до 15 номеров. 

В связи с тем, что в Положении о классификации гостиниц хостелы отнесены к гостиницам, они должны проходить указанную процедуру. Апартаменты же в Положении не отнесены к гостиницам, поэтому классификации они не подлежат.

Какие документы регулируют бизнес мини-сегмента?

Для мини-сегмента отдельного правового регулирования гостиничной деятельности не существует. Лишь в Положении о классификации гостиниц требования к объектам различной вместимости несколько отличаются.

Это лишь основные законы, регламентирующие деятельность гостиниц и средств размещения. Всего документов, конечно, больше.

Советую также следить за обновлением информации на сайтах Госдумы, Правительства РФ, Минэкономразвития. Там публикуют не только законы, но и законопроекты. Можно увидеть, как меняется проект, какие чтения он уже прошел, сравнивать различные редакции проектов.

Не пугайтесь объема и количества документов, с ними всегда можно разобраться или обратиться к юристу за разъяснением. Если остались вопросы, пишите Елене Еременко на почту stel62@mail.ru или в Фейсбуке.

А если у вас есть вопросы по онлайн-продажам, пишите мне во ВКонтакте или в Фейсбуке. Буду рада помочь!

Источник: https://www.travelline.ru/blog/kak-sdat-v-arendu-i-ne-narushit-zakon/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: