Купить квартиру в Казахстане

Продажа недвижимости в Казахстане

Купить квартиру в Казахстане
Найдено 5 659 обьявлений

  • 4-комнатная квартира, Степной-4, 30 25 500 000 ₸ / 300 000 ₸ за м2
    • 10/10 этаж
    • площадь: 85/9
    • год постройки: 1989

    улучшенный, панельный. Продается 4-комнатная квартира, в перспективном районе Юго-Востока. Квартира теплая с хорошим косметическим ремонтам: отштукатуренные и выровненные стены,…

    Продажа квартир в Караганде

    Вчера

    • 5/13 этаж
    • площадь: 47/8
    • год постройки: 2019

    ЖК Отау, улучшенный, монолитный. Не угловая, панорамный вид, солнечная сторона, чистовая отделка, ремонт, санузел совместный, домофон, балкон, пластиковые окна, без мебели,…

  • 2-комнатная квартира, Мира, 5/1

    10 500 000 ₸ / 224 839 ₸ за м2

    • 4/9 этаж
    • площадь: 46.7/7.0

    улучшенный, панельный. Изолированные комнаты, лоджия, не угловая, застекленная лоджия, пластиковые окна, солнечная сторона, кондиционер, с мебелью, санузел раздельный, без…

    Продажа квартир в Павлодаре

    Вчера

  • 3-комнатная квартира, Степной-3, 6

    19 300 000 ₸ / 301 563 ₸ за м2

    • 9/10 этаж
    • площадь: 64/9
    • год постройки: 1984

    улучшенный, панельный. Продается 3-комнатная квартира, в перспективном районе Юго-Востока. Квартира теплая с хорошим ремонтам: отштукатуренные и выровненные стены, потолки,…

    Продажа квартир в Караганде

    Вчера

  • 7-комнатный дом, Кунгей, 92

    72 000 000 ₸ / 220 859 ₸ за м2

    • Жилой дом
    • площадь: 326 м²
    • Площадь участка 12 сот

    с евроремонтом, центральное водоснабжение, центральная канализация, 2 санузла и более, комбинированное отопление, Wi-Fi, полностью меблирован, кирпичный. Продается красивый…

    Продажа домов в Караганде

    Вчера

  • 2-комнатная квартира, Мухамедханова, 54

    31 000 000 ₸ / 424 658 ₸ за м2

    • 11/12 этаж
    • площадь: 73/12,61
    • год постройки: 2020

    ЖК BI City Tokyo, монолитно-каркасный. Застекленная лоджия, панорамный вид, пластиковые окна, черновая отделка, 2 санузла, видеодомофон, закрытый двор, не угловая, без посредников,…

    Продажа квартир в Нур-Султане

    Вчера

  • 5-комнатная квартира, Суткент, 30/1

    33 000 000 ₸ / 286 957 ₸ за м2

    • 1/3 этаж
    • площадь: 115/12
    • год постройки: 2014

    ЖК Есиль, кирпичный. Срочно продам 5-комнатную квартиру! 5-комнатная квартира в экологически чистом районе возле реки (ЖК Есиль, возле Гольф клуба). В Малоэтажном доме (3…

    Продажа квартир в Нур-Султане

    Вчера

  • 2-комнатная квартира, Казахстан, 126

    10 300 000 ₸ / 223 913 ₸ за м2

    • 3/5 этаж
    • площадь: 46/30/6,5
    • год постройки: 1962

    хрущевка, панельный. Смежные комнаты, перепланировка, не угловая, панорамный вид, чистовая отделка, ремонт, санузел совместный, домофон, застекленный балкон, пластиковые окна, без…

    Продажа квартир в Усть-Каменогорске

    Вчера

    • 4/5 этаж
    • площадь: 62/45/6
    • год постройки: 1977

    обычный, панельный. Пластиковые окна, неугловая, комнаты изолированы, встроенная кухня, тихий двор. Внимание! Предлагаем Вам уютную семейную квартиру, говорящую “Добро…

    • 3/3 этаж
    • площадь: 63/35/6.4
    • год постройки: 1956

    обычный, кирпичный. Пластиковые окна, неугловая, комнаты изолированы, встроенная кухня, кладовка, счётчики, тихий двор. Предлагаем Вам отличную, большую, светлую, уютную…

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 100 →

Воспользуйтесь поиском. Уточните, какую недвижимость вы ищете.

С помощью портала о недвижимости Kn.kz можно без труда продать или купить нужный объект. Kn.kz — это наиболее удобный способ поиска квартир и других объектов недвижимости. Здесь тысячи актуальных и проверенных объявлений — покупка, продажа и аренда недвижимости по Казахстану. Новые объявления публикуются ежедневно.

На Kn.kz найти недвижимость легко

Автоматизированная система поможет вам найти множество вариантов по продаже недвижимости с реальными ценами как от собственников, так и от риэлторов и застройщиков. Поисковая форма позволяет получить список объектов, удовлетворяющих вашим параметрам. Вы можете найти квартиру в новостройке или на вторичном рынке, купить или взять в аренду дом, земельный участок или коммерческий объект.

Kn.kz — эффективный и проверенный временем портал

Kn.kz — это не классическая доска объявлений. Ресурс предоставляет, помимо большого количества частных объявлений, еще и качественную аналитику, новости, статьи о недвижимости, полный каталог агентств недвижимости, риэлторов, застройщиков, а также жилых комплексов Нур-Султана, Алматы, Караганды и других городов Казахстана.

Источник: https://www.kn.kz/prodazha/

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России

Купить квартиру в Казахстане

При продаже любого недвижимого имущества в Казахстане гражданам России нужно платить налоги. Ставка зависит от того, являются ли они резидентами РК, или нет. Важно своевременно перечислить деньги и подать декларацию, в противном случае налоговые органы могут обязать уплачивать штраф. Также есть возможность получить освобождение от уплаты налогов. Рассмотрим все нюансы более подробно.

Налоговые ставки при продаже имущества в Казахстане

Подоходный налог в Казахстане – это налог, полученный в результате расчета прироста стоимости от изначальной цены. Особенности его уплаты регламентируются ст. 228 НК РФ. Налогообложению подлежат сделки по продаже следующих видов имущества:

  • квартир и домов;
  • гаражей;
  • дач;
  • автомобилей;
  • земельных участков;
  • иных видов недвижимости.

Минимальная ставка при продаже составляет 10%, максимальная – 15%. Она зависит от правового статуса продавца. Рассмотрим все нюансы далее.

Важно! Если имущество получено в наследство, при этом вы владеете им менее 1 года, для определения разницы между ценой реализации и оценочной стоимостью нужно оценочную экспертизу не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи. Здесь будет применяться ставка 10%.

Ставки для резидентов

Резидентом признается лицо, пребывающее на территории Республики Казахстан более 183 календарных дней непрерывно. Расчет ведется в календарном году, который начинается с 1 января, а заканчивается 31 декабря. Наличие или отсутствие казахского гражданства здесь значения не имеет: если у вас его нет, но вы находитесь в РК более 183 дней, вас можно считать резидентом.

Также резидентами признаются лица, проживающие в РК на непостоянной основе, если в Казахстане находится центр их жизненных интересов. При этом должны выполняться сразу несколько условий:

  • наличие казахского гражданства, вида на жительство или разрешения на временное проживание;
  • проживание членов семьи или иных близких родственников на территории Республики: родителей, детей, супругов, бабушек, дедушек;
  • наличие в Республике недвижимого имущества, которым в любой момент могут воспользоваться близкие.

Уплата налогов резидентами зависит от срока владения недвижимостью:

СрокСтавкаПояснение
Менее 1 года10% от прироста стоимостиИсчисление срока начинается от даты возникновения права собственности – ценой приобретения, вычтенной из стоимости реализации
Более 1 годаНе применяетсяРезиденты освобождаются от уплаты налога при сроке владения имуществом от 1 года

Обратите внимание! С 1 января 2020 года льготный период, при котором сделки от реализации недвижимости не облагаются налогами, будет отменен. Платить взносы государству придется вне зависимости от срока владения имуществом.

Пример №1: расчет налога от прироста стоимости в Казахстане

Гражданин РФ на протяжении последнего года проживал в Казахстане, поэтому он считается резидентом. За полгода до переезда в РФ он купил квартиру, которую практически сразу же решил продать. Цена при покупке составила 30 000 долларов США, при продаже – 50 000 долларов.

Прирост стоимости рассчитывается следующим образом:

50 000 – 30 000 = 20 000 долларов – прибыль, полученная гражданином в результате сделки. От нее будет рассчитываться налог:

20 000 х 10% = 2 000 долларов.

Налог платить в любом случае придется, потому как срок владения составляет всего 6 месяцев. Чтобы не уплачивать деньги, гражданину пришлось бы ждать еще полгода.

Ставки для нерезидентов

Нерезидентом признается гражданин, проживающий в РК менее 183 дней. Им может быть как человек с гражданством РК, так и с подданством любого другого государства, в том числе и РФ.

Рассмотрим более подробно, в каких ситуациях нерезидентам придется платить налог:

  • Если вы являетесь гражданином Казахстана, но переехали в Россию для постоянного проживания;
  • Если у вас российское гражданство, а в Казахстане есть только имущество.

В представленных выше случаях налоговая ставка составит 15% от полученной прибыли при реализации недвижимости.

Обратите внимание! Срок владения квартирой или домом для нерезидентов значения не имеет. Они не могут быть освобождены от уплаты налогов, поэтому платить деньги придется в любом случае.

Пример №2: уплата налога нерезидентом

Женщина купила квартиру в Астане в 2007 году за 70 000 долларов. В 2018 году она решила ее продать, и на этот момент стоимость жилья составила 100 000 долларов США. Несмотря на длительный срок владения, налог платить ей все равно придется:

100 000 – 70 000 = 30 000 долларов – сумма, с которой будет рассчитываться подоходный налог.

30 000 х 15% = 4 500 долларов США – итоговая сумма, которую нужно перечислить в бюджет РК.

Как сэкономить на налогах?

Есть своеобразный «лайфхак», который поможет избежать уплаты налогов на законных основаниях. Если вы не являетесь резидентом Казахстана, вы можете обратиться за помощью к своим близким, которым вы доверяете и уверены, что вас не подставят. Суть процедуры заключается в следующем:

  1. Вы находите человека-резидента РК, на которого смогли бы оформить договор дарения на квартиру или иное имущество.
  2. Вы, выступая в качестве дарителя, вместе с одаряемым посещаете нотариальную контору и оформляете дарственную.
  3. Одаряемый получает по дарственной имущество, но по договоренности с вами не пользуется им (или может в нем проживать – все по вашему желанию).
  4. По прошествии 1 года с момента возникновения права собственности одаряемый продает недвижимость, а вырученные деньги отдает вам.

В представленной выше ситуации налоги платить не нужно: продавец будет считаться резидентом, владеющим имуществом более 1 года, следовательно, сделка налогообложению не подлежит.

Обратите внимание! Указанный способ может быть для вас опасен: если человек (одаряемый) нарушит условия устной договоренности и окажется для вас недобросовестным, вы лишитесь имущества и не получите денег.

Оспорить договор дарения через суд будет проблематично. Такой вариант актуален лишь в том случае, если вы на 100% уверены в человеке.

Идеально, если в качестве одаряемого будет выступать кто-либо из ваших родителей.

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России: пошаговая инструкция

Если вы хотите продать квартиру в РК, достаточно воспользоваться пошаговой инструкцией:

  1. Подготовить недвижимость к продаже. Рекомендуется заблаговременно взять справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, проверить исправность инженерных систем. Если жилье находится в плохом состоянии, можно сделать простой косметический ремонт. Он обойдется недорого, зато благодаря нему можно немного повысить стоимость недвижимости. Если же квартира продается с ободранными обоями, порванным линолеумом, покупатель будет стараться максимально сбить на нее цену.
  2. Найти покупателя. Для этого вам достаточно выложить объявления на электронных площадках. Также можете воспользоваться помощью знакомых: если у них есть люди, которые хотят купить жилье, они порекомендуют вас им.
  3. Заключить договор купли-продажи. В нем необходимо прописать всю информацию о сделке.
  4. Переоформить право собственности через регистрирующий орган. Для этого вам вместе с покупателем нужно явиться с пакетом документов, подготовленным заранее.

По результатам новый владелец получает свидетельство о праве на собственность. Вы же пользоваться квартирой после подписания договора не сможете. Исключение – если в договоре указаны сроки выселения и покупатель соглашается дать вам время: в этом случае вы обязаны покинуть жилье до наступления установленной даты.

Обратите внимание! Если вы не можете провести сделку лично, оптимальным вариантом для вас может быть обращение за помощью к юристам. Они сделают все за вас, но их услуги придется оплачивать. Стоимость обычно не превышает 10% от цены недвижимости.

Документы

Для продажи жилья в Казахстане вам понадобится следующее:

Название документаГде взятьСрок действия
Договор купли-продажиЗаполняется продавцом и покупателем самостоятельноНе ограничивается
Паспорт гражданина РК (если у вас есть гражданство)Госорган по месту нахожденияДо замены
Нотариально заверенная копия перевода российского паспорта (для граждан РФ)Любая нотариальная контора3 месяца
Паспорт покупателяПредоставляется им для заключения договораДо замены
Свидетельство о праве на собственностьРегистрирующий орган в РКНе устанавливается
Технические документы на недвижимостьБТИ или иная организацияНе ограничивается
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежамУправляющая компания1 месяц

Сроки предоставления декларации и уплаты налогов

Декларация по форме 240 должна быть представлена не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи имущества. Налог же уплачивается до 10 апреля года предоставления отчетности.

Если в результате сделки доход вами получен не был, налоги платить не нужно, но декларация предоставляется в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас могут обязать уплачивать штраф.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Как будет рассчитываться налог от продажи унаследованного жилья, если я не смог вовремя произвести оценку?

В этом случае налог будет рассчитываться от оценочной стоимости, определенной государством. Зачастую она не соответствует действительности и невыгодна продавцам, поэтому лучше заказать экспертизу своевременно – до 31 марта.

Вопрос №2. Если я купил квартиру за 10 миллионов тенге, и спустя 3 месяца продал ее за аналогичную стоимость, нужно ли мне платить налог?

Нет, в таком случае налог не уплачивается, т.к. у вас отсутствует прибыль от сделки.

«Если при продаже отсутствует доход от прироста стоимости, налоги платить не нужно. Однако уплачивать имущественные налоги за весь период владения все же придется, это не зависит от правового статуса собственника жилья»

К. Балтабеков, руководитель департамента государственных доходов г. Алматы.

Распространенные ошибки

Ошибка №1. Налог можно оплатить только в Казахстане.

Нет. Если вы находитесь в РФ, вы можете перечислить деньги любым удобным способам по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении: через кассу банка, с помощью терминалов, через онлайн-сервисы.

Ошибка №2. Если не заплатить налог и уехать, налоговые органы не смогут взыскать задолженность.

Это не так. В отличие от РФ, в Казахстане применяется увеличенный срок исковой давности и составляет 5 лет. Может получиться так, что вы 4 года после продажи не будете платить, а на 5 год вам пришлют налоговое уведомление с большой пеней и штрафами. Лучше все делать своевременно.

Заключение

Резиденты и нерезиденты Казахстана при продаже любой недвижимости в Республике обязаны уплачивать подоходный налог. Его размер зависит от срока владения имуществом и правовым статусом продавца. Применяются ставки в 10 и 15% соответственно. Оплата осуществляется до окончания отчетного периода.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Источник: https://migranty.info/kak-prodat-kvartiru-v-kazaxstane-grazhdaninu-rossii/

Спрос упал, цены на квартиры снизились. Как повлиял кризис на рынок недвижимости

Купить квартиру в Казахстане

Цены на недвижимость в Казахстане во время пандемии снизились на 5-10%. Те, кто покупает квартиры за наличный расчёт, получают скидку до пяти миллионов тенге от первоначальной цены. Но стоит ли покупать жильё сейчас или лучше подождать прогнозируемого обвала цен? Informburo.kz поговорил с участниками рынка.

Почему не стоит ждать, когда лопнет мыльный пузырь?

Во время пандемии и последовавшего за ней экономического кризиса стоимость квадратного метра в Казахстане снизилась как на первичном, так и на вторичном рынке.

“Стоимость “первички” корректируется застройщиками в сторону понижения, чтобы найти компромиссную цену. Почему? Потому что за последние полгода в Казахстане немного упал потребительский спрос – у покупателей нет денег. Особенно это касается 100-процентной оплаты.

Сегодня 90% всех сделок на рынке первичной недвижимости проводятся с помощью субсидирования ипотечных ставок, через операторов жилищных программ или банки второго уровня”, – рассказывает президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.

На вторичном рынке цена просела в течение последних двух месяцев до 10%. Риэлторы говорят, что квартиры переоценены и ценники в объявлениях не отвечают реальной картине.

Аналитики сайта Krisha.kz считают, что дело в психологии продавцов. Как только они видят изменение курса тенге, то пересчитывают стоимость своих квадратных метров.

“Многие говорят, что цены на недвижимость упадут, как в 2008 году, и мыльный пузырь лопнет. Это всё неправда. На самом деле ничего не будет.

Во-первых, темпы строительства новой недвижимости по расчётам на пять лет запаздывают с числом рождаемости населения. Квартир и так не хватает.

5-10% – это максимальный спад, больше не будет”, – говорит эксперт в области недвижимости,автор и ведущий Уoutubе-канала Александр Дубровин.

Средние цены на недвижимость в Казахстане / Графика krisha.kz

В больших городах Нур-Султан и Алматы крупные застройщики цены не снижают, говорит Александр Дубровин. Стабильность рынка риэлтор объясняет тем, что скоро должны запустить программу “5-10-20”, которая рассчитана исключительно на новостройки. А это значит, что спрос увеличится в разы. Только в столице в очереди стоит более четырёх тысяч человек.

В Казахстане 21 город с населением более 100 тысяч человек. Наибольшее количество объявлений о продаже недвижимости приходится на Алматы и Нур-Султан.

Количество объявлений на город / Графика krisha.kz специально для informburo.kz

Алматы не вошёл в число городов со значительным изменением стоимости. В июне средняя цена за квадрат составляла 440 500 тенге, что на 4,7% больше, чем в январе. При этом максимум здесь пришёлся на апрель (445 300 тенге за квадратный метр). Темп прироста – 0,9% в месяц.

Динамика цен на недвижимость в Алматы

В Нур-Султане ситуация нестабильная. Периоды роста чередовались со снижением. В июне цена установилась на уровне 347 920 тенге за квадратный метр. Это на 2,8% больше, чем в январе.

  • Ценовой максимум в марте – 348 600 тенге за квадратный метр.
  • Ценовой минимум в мае – 341 500 тенге за квадратный метр.

В среднем за месяц цены с учётом снижения повышались на 0,5%.

Но распределение объявлений о продаже выглядит не везде одинаково:

  • в Актау наибольшая доля продаж квартир из всех объявлений;
  • в Туркестане, Шымкенте и Кызылорде преобладает продажа домов и участков.

Графика krisha.kz специально для informburo.kz

Первичное жильё может стать долгостроем?

Пандемия повлияла на строительную отрасль, считают эксперты. Премьер-министр Аскар Мамин в июне 2020 года заявил, что меры государственной поддержки от государства получат приоритетные отрасли экономики, в том числе строительная отрасль.

Аналитики это растолковывают таким образом:

  1. На рынке останутся крупные строительные компании, которым окажут финансовую помощь.
  2. Цены на недвижимость они снижать не будут.

Эксперты считают, что экономический кризис, вызванный пандемией и взлетевшим курсом доллара, изменит строительный рынок. По их прогнозам, в Казахстане останутся только крупные компании, у которых есть оборотные средства. У остальных нет денег на строительство, и им придётся привлекать средства дольщиков, даже если на это у них не будет разрешения.

Источник: https://informburo.kz/stati/spros-upal-ceny-na-kvartiry-snizilis-kak-povliyal-krizis-na-rynok-nedvizhimosti.html

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: