Колодец на участке в собственности

Содержание
  1. Закон о регистрации скважин на воду
  2. Нормы закона, регулирующего процесс обустройства скважин на воду
  3. Что можно по закону без регистрации и лицензии
  4. Подготовительные мероприятия под бурение скважины на воду
  5. Как зарегистрировать уже готовую скважину
  6. Заключение
  7. Расстояние от забора до колодца: нормы СНиП от соседних участков в СНТ и ИЖС
  8. Тонкости планирования и постройки источника водоснабжения
  9. Регламентированное удаление
  10. Нормативы, которые можно найти в официальных источниках
  11. Нюансы
  12. Является ли колодец объектом капитального строительства
  13. Письмо Министерства регионального развития РФ от 21 июня 2012 г. № 15319-АП/08 “О сооружениях, не относящихся к объектам капстроительства”
  14. Обзор документа
  15. Регистрировать ли погреб и колодец на даче?
  16. Все эти объекты можно разделить на следующие виды:
  17. Закон о скважинах на воду в частном доме и на даче 2020
  18. Что можно по закону без регистрации и лицензии?
  19. Нововведения в законодательстве о недрах
  20. Как регистрируется водоносная скважина?
  21. Как зарегистрировать уже готовую скважину?
  22. Как получить лицензию на водопользование из скважины?
  23. Срок получения лицензии на недропользование

Закон о регистрации скважин на воду

Колодец на участке в собственности

Государство всегда будет контролировать полезные ископаемые и всех, кто пользуется недрами, при этом регулирование водопользования находится на первом месте из-за ограниченности запасов и тесной связи качества воды с благополучием и эпидемиологической обстановкой.

Практически повсеместно потоки питьевого качества отбирают из пластов с помощью скважин на воду, при правильной организации добыча может приносить немалый доход. Соответственно, государство пытается контролировать деятельность по разработке и получать свою часть дохода с помощью принятых законов и лицензирования.

Конечно, отдельного закона о скважинах на воду властями еще не принято, но этого и не требуется, так как большая часть вопросов урегулирована действующими нормами законодательства и подзаконными актами.

Нормы закона, регулирующего процесс обустройства скважин на воду

На сегодняшний день основные вопросы, связанные с регистрацией скважин, получением разрешений и лицензии на осуществление добычи воды, урегулированы следующими актами:

  • Законом РФ от 1992 года №2395-I «О недрах» с изменениями и дополнениями;
  • Постановлением Верховного Совета РФ от 1992 N 3314-1 “Положения о порядке лицензирования пользования недрами”, с изменениями;
  • Инструкцией Комитета по геологии и использованию недр или Роскомнедра от 1994г, зарегистрированной в Министерстве юстиции под № 583. Документ определяет практический механизм выполнения норм закона № 2395-I.

К сведению! Ответственность за нарушение норм закона о водопользовании определена статьей 7.3 Кодекса об административных правонарушениях. За проведение работ по обустройству скважины под воду без получения лицензии предусматривается наказание штрафом.

Для физлиц постройка скважины под воду с нарушением норм закона наказывается штрафом 3-5 тыс. рублей, для юрлиц – 88-100 тыс. рублей, для руководителей предприятий и фирм нарушение закона влечет за собой штраф 30-50 тыс. рублей.

Что можно по закону без регистрации и лицензии

Основные положения законов и подзаконных актов об использовании скважин под воду сводятся к следующему. В соответствии с законом все пользователи, занимающиеся добычей воды из подземных водоносных пластов, с 2017 г делятся на три категории.

К первой категории относят всех субъектов, использующих воду для питьевых и технических нужд и ведущих хозяйственную или предпринимательскую деятельность в соответствии с законами Российской Федерации. Ко второй категории относятся садоводческие и дачные общества, не ведущие коммерческой деятельности и отбирающие воду в пределах норм, установленных законом.

Третью категорию составляют физлица, добывающие воду в количествах и условиях, не превышающих норм, прописанных в законе и инструкции.

Кроме того, законом определены рамки и условия, выполнение которых допускает постройку и эксплуатацию скважины без регистрации и получения лицензии на бурение или водоотбор:

  • Забор воды через скважину или колодец должен осуществляться из водоносных пластов, которые по закону не подлежат регистрации в государственном реестре водных запасов общегосударственного значения;
  • Добыча воды осуществляется с водозабора, не используемого для систем центрального водообеспечения и водоснабжения городского или местного значения;
  • Скважина дебитует в сутки не более 100 кубов воды;
  • Отбор воды производится только для собственных нужд и не связан с ведением предпринимательской деятельности, как это трактуется законом.

Само собой разумеется, что контролирующие органы прекрасно осведомлены о возможностях местных водоносных слоев, глубине залегания воды, ее качестве и средних дебитах скважин, пробитых в большинстве частных домовладений, как говорится, «до песка». Периодически проводятся инспекции и проверки.

Владельцев водозаборов, не укладывающихся по характеристикам в рамки, прописанные законом, первоначально предупреждают. При повторном нарушении закона штрафуют и выносят предписание о необходимости регистрации скважины на воду в установленном законом порядке.

В случае невыполнения условий лицензирования закон требует прекратить отбор и заглушить скважину за счет нарушителя.

Иногда владельцы водозаборных мелких скважин, пробуренных до верхнего водяного пласта, сознательно игнорируют процесс регистрации.

Дебит такого водозабора редко когда превышает 500 л/ч, мощная водоотдача на глубинах около 20-ти метров — скорее исключение, чем правило.

Другое дело артезианская скважина, ее бурение, обустройство и лицензирование является достаточно трудоемким занятием, не говоря уже о проблемах с законом.

К сведению! Все водоносные артезианские пласты с высоким качеством воды, соответственно, построенные скважины и водозаборы находятся на учете у государства.

Пробитая на глубину залегания известняковых пластов, она может легко в разы превысить ограничение в 100 кубов в сутки. Обычно глубина залегания таких водоносов составляет не менее 50 м, но существуют выходы пластов с чистой водой на 30-ти и даже 20-ти метровых отметках. Если на участке есть такой выход, то скважину обязательно нужно регистрировать по закону.

Подготовительные мероприятия под бурение скважины на воду

По закону бурение ствола артезианской скважины должна выполнять специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию на проведение буровых работ. Найти такую контору несложно, но они вряд ли возьмутся бурить ствол до оформления пакета разрешительных документов. Кроме того, стоимость работ составляет от 5 до 10 тыс. долл., поэтому артезианку нередко пробивают в складчину.

Удобный с технической стороны вариант бурения артезианской скважины под воду тормозится несовершенством закона «О недрах», так как многие положения о совместном пользовании просто не прописаны или не конкретизированы.

По закону лицензию на пользование артезианским водозабором выдает Министерство природных ресурсов. Прежде чем обращаться за лицензией, нужно будет получить несколько разрешений и согласований:

  • Выполняется расчет планируемого потребления воды, разумеется, не самостоятельно, а специалистами. Проектный расчет согласуется с местным управлением Федерального агентства водных ресурсов;
  • По предоставленным планам территории отделением Роспотребнадзора выносится решение о пригодности вашего участка под обустройство скважины. По закону на площади 60 на 60 м не должно быть строений, ближайшие источники загрязнения находятся на удалении более 300 м, а в почве не должно быть опасных веществ;
  • На основании этих документов можно получать согласование и заказывать проект бурения и обустройства ствола артезианской скважины.

После получения готового проекта можно обращаться в местное отделение Министерства природных ресурсов за получением лицензии. Кроме разрешений и согласований, по закону для получения лицензии на новые скважины нужно предоставить подтверждение права собственности и регистрационные документы на участок земли.

После бурения скважины на воду по закону должен быть составлен паспорт объекта с указанием характеристик скважины. Построенный ствол по закону должен быть принят в эксплуатацию комиссией. Составляется акт и протокол обследования, на основании которых сведения о регистрации скважины на воду внесут в госреестр Управления федеральной регистрационной службы, как на объект недвижимости.

Как зарегистрировать уже готовую скважину

Получить лицензию на уже действующую скважину зачастую сложнее, чем на новую. Но делать это необходимо по закону в любом случае, особенно, если скважина дает хороший дебит чистой воды.

Сегодня источник качественной воды может оказаться не менее прибыльным, чем нефтяная жила, вопрос только в организации процесса сбыта.

Поэтому есть смысл искать способ, как узаконить и оформить водозабор.

Для регистрации действующей скважины необходимо подать в отдел лицензирования местного управления МПРиЭ заявление, документы на участок, в том числе генеральный план и решение Роспотребнадзора о санитарном благополучии участка.

До 2020 г регистрация и получение лицензии для полулегальных скважин выполняется в порядке так называемой «водной амнистии». Если расположение водозабора и отбираемый объем воды не наносят вреда экологии и стратегическим водным запасам региона, то в большинстве случаев решение легализовать скважину принимается по закону достаточно быстро.

В качестве обоснования можно сослаться на отсутствие в регионе качественных источников питьевой воды, огромное значение водозабора для ведения хозяйства или обеспечения насущных потребностей предприятия.

Заключение

Нередко инспекция выезжает для проверки на местности указанных в заявлении сведений, поэтому придумывать и сочинять небылицы с целью получить заветную регистрацию нет смысла. Однажды отказав, природопользовательские чиновники крайне неохотно дают разрешение по повторному обращению.

Кроме того, может быть выставлено предписание о постройке ограждения или сносе ряда объектов, расположенных на даче в санитарной зоне ствола. По закону необходимо выполнить требования и в трехдневный срок письменно проинформировать инспекцию о проведенных мероприятиях.

Сам процесс выдачи лицензии займет не более трех дней.

p>

Источник: https://rusolymp.ru/raznoe/zakon-o-registratsii-skvazhin-na-vodu

Расстояние от забора до колодца: нормы СНиП от соседних участков в СНТ и ИЖС

Колодец на участке в собственности

› Строительство › Участок

17.11.2018

Расстояние от колодца до забора соседа – проблема, возникающая, если в доме отсутствует центральное водоснабжение. Канализационные трубы тоже учитываются при постройке определенных сооружений, но не возникает необходимости поиска подземных вод, находящихся между столбами.

Шахтный колодец – конструкция, выдерживающая многолетнюю эксплуатацию, пользующаяся заслуженной репутацией надежного и функционального сооружения.

Расстояние, которое выдерживается не только по отношению к забору – гарантия нормального состояния воды, надколодезного сооружения, его незагрязненности.

Тонкости планирования и постройки источника водоснабжения

Имея некоторые знания о том, как и где следует строить колодец, можно самостоятельно справиться с этим нелегким делом, особенно если располагать необходимыми инструментами и техникой. Если все постройки на участке осуществляются впервые, можно заранее начертить схему будущего расположения строений и получить разрешение в специальных инстанциях.

Квалифицированные инженеры и строители, занимающиеся проверкой правильности расположения построек, прекрасно знакомы со всеми основополагающими разрешительно-запретительными документами.

Они смогут подсказать, в чем состоят ошибки будущего застройщика, согласно существующим СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011. Строительные нормы и правила, хоть и не являются законодательными актами, но относятся к типу нормативных и регламентирующих документов, разработанных на основе многолетней практики.

Разработанные и утвержденные еще в 1997 году, СНиП относительно постройки, планирования и распределения небольшого дачного участка до сих пор используются в суде при рассмотрении исков и взаимных претензий к соседям по даче.

Однако даже в этом документе не указывается определенных норм, когда дело касается расстояния от дома до колодца, поэтому на дачном участке люди строят колодец чуть ли не внутри дома. Возможно, не все застройщики осведомлены, что такая конструкция несет опасность для постройки на малозаглубленном фундаменте.

Схема расположения построек на участке ИЖС согласно нормам СНиП и СанПиН

Постройка не регламентирована строительными нормами, потому что гипотетически колодец не несет никакой опасности для строения. Но если источник воды выкапывается позже, а фундамент недостаточно надежен, основное здание может претерпеть смещение из-за недостаточной прочности фундамента.

Его смещение нередко влечет за собой трещины на стенах, перекос дверей и крыши, проявившийся наклон пола. Поэтому решая, на каком расстоянии можно проводить копку скважины, следует учесть, что колодец нельзя располагать на расстоянии ближе, чем в 3 метрах от дома.

На большее удаление выносить нет смысла, особенно если планируется постройка локального водопровода. Но и на меньшее тоже не стоит, иначе всегда есть возможность смещения фундамента и грядущего ремонта дома.

Регламентированное удаление

В официальных документах, на которые ссылаются при разрешении споров между соседями или удовлетворении претензий представителей местной администрации, нет точных указаний, какими именно должны быть допустимые пределы расстояний от забора до колодца. Санитарные нормативы пестрят расчетами на тему о необходимости значительной удаленности от колодца септиков, и это вполне объяснимо.

Самостоятельное обустройство подобия канализации не гарантирует непредсказуемых результатов при значительных осадках. В таком случае и канализационные трубы не гарантируют полного отсутствия прорыва, разгерметизации, повреждения при непредвиденных обстоятельствах.

Установка колодца в СНТ или ИЖС согласно нормативам СанПиН и СНиП

Поиск места для обустройства колодца зависит:

  1. От расположения водоносного пласта, но поскольку питьевая вода не располагается на малой глубине, значит, придется копать довольно глубокую скважину. Это необходимо, чтобы добраться до питьевой воды, годной к употреблению в соответствии с санитарными нормами.
  2. Место для колодца должно располагаться выше, чем потенциальные источники загрязнения, а ведь к ним относятся не только туалет и выгребная яма, но и баня и беседка. Поэтому если застройка только началась, учету подлежат все планируемые постройки, в том числе даже самые мелкие. Туалет передвинуть легче, чем колодец, хотя и для него место выбирается с учетом многих составляющих, таких как расстояние до забора соседа, удаление от уличной изгороди и др. Кроме септика и бани, ни одна постройка не регламентирована столькими существующими правилами.
  3. Одно из самых главных условий оборудования потенциального источника воды – его оптимальная удаленность от дома. Ведь со временем на месте источника воды можно будет оборудовать локальный водопровод. Чем ближе он расположен к дому, тем меньшей мощности потребуется насос. Но и до поры до времени имеет значение расстояние, на которое необходимо будет таскать воду в дом. А постройка на возвышении только облегчит работу насоса, качающего воду из источника.
  4. Расстояние от забора не настолько незначительная величина, как кажется. Ведь улица, на которой расположена дорога – это всегда потенциальный источник загрязнений. Соблюдать дистанцию с соседями, пусть даже самыми хорошими, – значит избежать неприятностей, если они надумают продать участок, и на соседнее землевладение въедет новый человек со своими представлениями о правильности и неправильности.
  5. Поскольку неизвестно, до какой глубины необходимо копать колодец (вода может располагаться на разной глубине), лучше держаться подальше и от уличного, и от соседского земельного надела, тем более если планируется постройка локального водопровода.

Нормы для дачного участка в сельской местности

Размещение источника воды на участке небольшой площади тем более сложный процесс, что для него существует слишком много оговорок и предположений с одной стороны, норм и правил – с другой.

И если не учесть заранее создание дополнительных резервуаров для того же локального водопровода, впоследствии можно столкнуться со значительными трудностями.

Смотрите видео о правильном расположении построек на участке.

Нормативы, которые можно найти в официальных источниках

В 1997 году были приняты Строительные нормы и правила, которыми пользуются до сих пор и при строительстве жилых домов, и при размещении построек разного вида. Относительно колодцев там есть четкие нормативы удаления, которыми можно пользоваться при проведении расчетов:

  • от деревьев средней и значительной высоты колодец должен отстоять не менее, чем на 4 метра (это связано с интенсивным ростом мощной корневой системы, которая может представлять угрозу и для бетона;
  • от кустарников колодезное кольцо или постройка убирается на расстояние не менее метра (так требуют санитарные нормы, чтобы в воду для питья не попадали сор, листва, осыпающиеся ягоды;
  • от септиков, выгребных ям, канализационных систем и туалетов колодец должен находиться на удалении не менее 50 м, поскольку более близкое соседство противоречит санитарно-гигиеническим нормам и грозит распространению кишечных инфекций;
  • от дополнительных резервуаров местной локальной канализации, не важно, относятся они к смотровым, узловым или поворотным, расстояние должно составлять более 30 м, при том, что они сами должны находиться на удалении 15 м друг от друга;
  • постройка для птицы или домашних животных не может быть приближена к колодцу менее, чем на 30 м;
  • расстояние до дома – не менее 3 метров от фундамента;
  • от хозяйственных построек, в которых не содержатся животные, колодец может находиться на расстоянии не меньше, чем 1 м.

Нормы и правила для ИЖС и СНТ

Нюансы

Все эти нормативы прописаны в СНиП, разработанном для малых дачных участков. Ориентиром для определения оптимального удаления от забора можно выбрать расстояние между колодцами. Согласно нормативам, сооружения с питьевой водой могут отстоять друг от друга примерно в 50 м. Эти правила действуют как в черте города, так и в сельской местности или деревне для СНТ, ИЖС и ЛПХ.

Но есть одно послабление – если они оборудованы на разных водоносных слоях и постройка на одном землевладении не станет причиной уменьшения уровня воды в другом, то расстояние можно сократить до 30 м.

Ориентироваться можно либо на нормы для дренажного сооружения, тогда это будет 4–5 метров до ограждения, либо на норматив, касающийся отстояния от соседнего колодца. Тогда сколько бы ни было метров до забора, находящегося на воображаемой линии, проведенной между ними, дистанция будет соблюдена правильно.

Перед тем как начнется копка колодца, нужно озаботиться разрешительными документами, в число которых входит план-схема расположения всех строений на участке.

Нормативы для сельских поселений, городов и деревень

Если все будет завизировано представителями местных властей, в любых спорах можно смело ссылаться на разрешение, полученное от людей компетентных и обладающих нормативными знаниями. Ни один суд не будет рассматривать претензии от соседей, если на каждую постройку на участке имеется разрешение, выданное региональными представителями власти.

Расстояние от забора до колодца: нормы СНиП от соседних участков в СНТ и ИЖС Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProNormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-zabora-do-kolodca

Является ли колодец объектом капитального строительства

Колодец на участке в собственности

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства регионального развития РФ от 21 июня 2012 г. № 15319-АП/08 “О сооружениях, не относящихся к объектам капстроительства”

о разъяснении законодательства о градостроительной деятельности Министерством регионального развития Российской Федерации в рамках осуществления полномочий по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области строительства, установленных пунктами 1 и 5.5 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 года № 40, сообщается следующее.

При рассмотрении вопроса об отнесении конкретного сооружения к объектам капитального строительства необходимо учитывать в каждом случае его особенности, в том числе технические характеристики, длительность использования, связь с землей (возможность свободного перемещения данных объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению).

В частности, сооружениями связи, не относящимися к объектам капитального строительства, являются:

1) башни на пригруженных опорах (сборно-разборные сооружения связи в виде опоры, установленной на монолитной плите, отлитой прямо на земле (снят только дерновой слой) либо на подготовленной земляной площадке (снят дерновой слой, произведена песчано-гравийная отсыпка с трамбовкой) с креплением растяжками на пригруженных опорах из заранее изготовленных железобетонных конструкций);

2) сборно-разборные инженерные сооружения на болтовых соединениях с несущей частью, выполняемой в виде рамной опоры, устанавливаемой на гравийную/щебеночную подсыпку либо бетонные плиты, и пригружаемой фундаментными блоками;

3) мачты, представляющие собой сборно-разборные инженерные сооружения (решетчатые призмы), раскрепленные оттяжками, количество которых зависит от высоты подъема мачты, прикрепляемыми к бетонным фундаментным блокам.

У перечисленных сооружений отсутствуют признаки капитальности, а именно: отсутствует прочная связь с землей и заглубленный фундамент; при возведении данных объектов не требуется проведение существенных земляных работ (рытье котлованов); они не связаны с местностью инженерными сетями отопления, горячего/холодного водоснабжения, канализации.

Указанные сооружения связи являются легковозводимыми, сборно-разборными конструкциями, для которых возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций.

Согласно части 3 статьи 49, пункту 2 части 17 статьи 51 и части 1 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, выдача разрешения на строительство не требуется, государственная экспертиза и государственный строительный надзор не проводятся.

Просим довести позицию Министерства до сведения органов государственного строительного надзора.

Обзор документа

Разъясняется, какие сооружения связи не относятся к объектам капстроительства.

В частности, последними не признаются башни на пригруженных опорах.

Речь идет о сборно-разборных сооружениях связи в виде опоры, установленной на монолитной плите, отлитой прямо на земле (снят только дерновой слой) либо на подготовленной земляной площадке (снят дерновой слой, произведена песчано-гравийная отсыпка с трамбовкой), с креплением растяжками на пригруженных опорах из заранее изготовленных железобетонных конструкций.

Объектами капстроительства также не являются сборно-разборные инженерные сооружения на болтовых соединениях с несущей частью в виде рамной опоры, устанавливаемой на гравийную/щебеночную подсыпку либо бетонные плиты и пригружаемой фундаментными блоками.

Кроме того, к ним нельзя отнести мачты, представляющие собой сборно-разборные инженерные сооружения (решетчатые призмы), раскрепленные оттяжками, количество которых зависит от высоты подъема мачты, прикрепляемыми к бетонным фундаментным блокам.

Дело в том, что у перечисленных сооружений нет признаков капитальности: отсутствует прочная связь с землей и заглубленный фундамент; при их возведении не проводятся существенные земляные работы (рытье котлованов); они не связаны с местностью инженерными сетями отопления, горячего/холодного водоснабжения, канализации.

Они являются легковозводимыми, сборно-разборными конструкциями, для которых возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций.

Для таких сооружений не требуется разрешение на строительство. В их отношении не проводятся госэкспертиза и госстройнадзор.

Нефтегазовая отрасль продолжает манить тюменцев высокими зарплатами

Александр Моор: Задача на ближайшие три года – построить 13 детсадов

ФК «Тюмень» сыграет с «Енисеем» на домашнем поле

Книжный обменник в Тюмени закроет сезон 7 сентября

Шик и блеск: топ-5 самых дорогих домов под Тюменью

«Научиться уму и делению»: чего ждут от школы тюменские первоклашки

Губернатор Моор пожелал школьникам хороших отметок

Регистрировать ли погреб и колодец на даче?

12 ноября 2012 10:17 Вслух.ру

Этому юридическому нюансу было посвящено большинство вопросов, заданных 8 ноября в ходе прямой телефонной линии по теме «Обеспечение установленного порядка государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения».

Как определить, является ли постройка на дачном участке объектом недвижимости? Этому юридическому нюансу было посвящено большинство вопросов, заданных 8 ноября в ходе прямой телефонной линии по теме «Обеспечение установленного порядка государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения».

«Традиционно многие садоводы и дачники считают, что вместе с домиком на даче регистрируется право собственности на баню, хозяйственные постройки, мастерскую, гараж, погреб, теплицу, колодец, – отмечает начальник отдела государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Тюменской области Нина Воронина. – Словом, на все, что построено. Однако, такой подход не всегда является правильным. Нужно понимать, на какие из построек (сооружений, зданий) можно зарегистрировать право собственности”. Об этом «Вслух.ру» сообщили в пресс-службе управления.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, поясняет Нина Воронина. Когда по всем четырем базовым признакам объект неразрывно связан с землей, он является объектом недвижимого имущества.

Если в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности дачнику (садоводу), созданы объекты недвижимого имущества, а не временные постройки, права на данные объекты подлежат регистрации в упрощенном порядке на основании декларации и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Справка

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, существует четыре базовых признака, подтверждающих неразрывную связь объекта с землей:
1) наличие фундамента.

При этом само по себе наличие фундамента не свидетельствует о возведении недвижимости – оно является лишь одним из признаков объекта недвижимости и применяется только в совокупности с другими базовыми признаками;
2) материал, из которого изготовлен объект.

(Если объект является сборным сооружением (вертикальные панели согласно рабочему проекту, чертежам являются сборно-разборными ), право на такой объект государственной регистрации не подлежит);
3) невозможность отделения объекта от фундамента без причинения несоразмерного ущерба их назначению;
4) наличие подведенных к объекту коммуникаций.

Капитальным называется строительство каких-либо объектов, требующих выполнения не только строительных, но и земельных работ. При капитальном строительстве создаются новые сооружения и реконструируются уже существующие объекты.

Определение объектов капитального строительства дано в Градостроительном кодексе РФ, однако законодательное регулирование осуществляется не только данным документом, но и нормативными актами других отраслей права: гражданско-правовой, земельной, лесной.

Как говорится в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объектами капитального строительства (ОКС) могут выступать здания, сооружения и другие объекты, строительные работы по которым не завершены.

Все эти объекты можно разделить на следующие виды:

  • здания жилого типа – здания, оборудованные необходимыми коммуникационными системами и состоящие и двух частей: наземной и подземной, предназначенные для проживания людей или размещения производственных мощностей;
  • помещения нежилого типа – помещения для временного пребывания людей: стадионы, мосты, ЛЭП и т. д.;
  • объекты незавершенного строительства – постройки, строительство которых приостановлено на определенный период.

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/javljaetsja-li-kolodec-obektom-kapitalnogo.html

Закон о скважинах на воду в частном доме и на даче 2020

Колодец на участке в собственности

Вышли новые правила о пользовании подземными водами. Владельцы частных домов и дачники забеспокоились. Ведь так называемый закон о скважинах в частном доме, который вступил в силу в 2019 году повлечет за собой новые налоги, ужесточит требования.

Статья 19.2 Закона “О недрах” с последней редакцией от 2019 года

Вырезка из закона “О недрах”

Как видно из статьи 19.2 обычному дачнику или садоводу волноваться не стоит. Никто не заставит Вас получать лицензию на скважину, которую вы используете для собственных нужд.

Несмотря на это уже сейчас появляются сообщения о попытках мошенничества и принуждения получения липовых “лицензий”.

Будьте внимательны, не попадитесь на уловки мошенников! Полностью текст Закона “О недрах” можно прочитать на сайте КонсультантПлюс.

С одной стороны, недра принадлежат государству. Питьевая вода по сути – полезное ископаемое, наряду с нефтью, газом, каменным углем. Ее месторождения и места добычи подлежат государственному учету и контролю. Каждая скважина внесена в госреестр, ей присвоено регистрационное свидетельство.

На Вашем участке уже есть скважина или еще думаете о Плюсах и Минусах?

С другой стороны, почему человек, обустроивший участок, за который он уже заплатил налог, вложил собственные средства на строительство частного колодца на даче, пользуется им изредка и исключительно в личных целях, должен платить еще?

Контроль за водопользованием объективно необходим потому, то имеет тесную взаимную связь с экологическим благополучием жизни и эпидемиологической обстановкой.

Что можно по закону без регистрации и лицензии?

Новый Закон о недрах гласит (ст.19), что в личных целях можно использовать только воду из первого водоносного песчаного пласта. Она не используется в промышленных целях и для нужд центрального водоснабжения. На балансе (учете) у государства стоят только воды второго и третьего пласта.

В новых правилах пользования подземными водами говорится, что землепользователи и землевладельцы в пределах собственного участка имеют право:

  • Использовать для бытовых нужд распространенные полезные ископаемые, в том числе и воду.
  • Потреблять подземные воды в объеме не более 100 м3 в сутки.
  • Глубина пробуренной скважины или колодца при этом не должна превышать 30 метров.

Из этих допусков следует, что колодцами на своем участке в личном подсобном хозяйстве можно пользоваться по-прежнему без регистрации, лицензирования и налога на скважину.

С проблемой столкнутся владельцы частных колодцев, где подземные воды в принципе залегают очень глубоко. А даже в Подмосковье есть территории, где водоносный песчаный или известняковый слой расположен на глубине 20 и более метров. Здесь без лицензии не обойтись вовсе.

Нововведения в законодательстве о недрах

Закон о скважинах на воду затрагивает те садоводческие товарищества и крестьянско-фермерские хозяйства, где обустроена артезианская скважина с водонапорной башней и водопроводными инженерными сетями.

В законе разграничены понятия коммерческого использования скважин и колодцев для бытовых нужд.

Узаконить колодец придется, если:

  • Вода используется для производства товаров.
  • Допускаются отчуждение, передача или продажа воды третьим лицам.

Нарушителей этих требований первоначально предупредят, затем вынесут предписание о необходимости регистрации водоносной скважины. В случае, если владелец проигнорирует требования закона, обяжут ликвидировать источник за счет собственных средств.

Как регистрируется водоносная скважина?

Обязательное получение лицензии на артезианскую скважину вводится с 2020 года. До этого времени зарегистрировать ее можно в добровольном порядке. Такое право у владельцев есть.

Советуем почитать:  как списать и утилизировать компьютерную технику?

И лучше заранее начать процедуру подготовки необходимой документации. Зарегистрироваться заблаговременно стоит уже потому, что с 2020 года придется платить госпошлину. Предварительно размер составит 7500 рублей.

Штрафы за незаконное пользование недрами – до миллиона рублей для юридических лиц. Поэтому с оформлением документации нужно поторопиться.

Как зарегистрировать уже готовую скважину?

Если артезианская скважина уже имеется, и закон вступил в силу после, ее все-равно придется регистрировать на общих основаниях. В противном случае скважину или колодец обяжут ликвидировать в судебном порядке.

Как получить лицензию на водопользование из скважины?

Чтобы получить разрешение на бурение скважины, необходим пакет документов, в который входят:

  • Технический паспорт установленного образца.
  • Проведение геофизических исследований.
  • Санитарно-эпидемиологическое заключение.
  • Анализ воды (бактериологический, химический, радиационный).

Необходимо сделать предварительный расчет потребления воды и согласовать в Федеральном агентстве водных ресурсов.

Роспотребнадзор согласует пригодность участка заявленным целям. На территории не должно быть загрязняющих объектов на расстоянии ближе 300 метров от скважины.

Чтобы оформить скважину, потребуются:

Для физических лицДокумент, удостоверяющий личность.
Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды).
Генплан участка.
Кадастровый план участка.
Ситуационный план с указанными объектами инфраструктуры.
Для юридических лицБанковские реквизиты организации.
Фактический и юридический адрес.
Устав.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
Свидетельство ЭГРЮЛ.
Документы об учредителях.
Справка об отсутствии задолженностей по налогам и сборам.

Как Вы оцениваете КАЧЕСТВО воды в вашей скважине?

Возможно понадобятся и другие документы. Процедура оформления может занять длительное время в зависимости от вида скважин, потребуются изыскательные работы. Проект проведения работ по бурению согласуют с контролирующими органами.

Как правило, к процессу привлекают специализированные организации, которые имеют лицензию, опыт проведения геолого-разведывательных и буровых работ, обладают базой геологических данных о местности.

Специалисты возьмут на себя подготовку разрешительной документации. Кроме того, подобные организации дают гарантию качества, необходимого объема воды из скважины и сроков пользования источником.

Лицензию на водопользование выдает Министерство природных ресурсов. Она содержит следующие сведения:

  • Информация о владельце.
  • Цели использования источника.
  • Основания для предоставления лицензии.
  • Предполагаемый объем водопотребления.
  • Местонахождение (географические координаты).
  • Геологическая информация из федерального реестра.
  • Условия безопасного использования.
  • Описание процедуры разведывательных работ.
  • Срок действия выданного документа.
  • Условия и порядок оплаты.

Дополнения и изменения в условия лицензии вносятся с ведома и по согласованию с органами госреестра и пользователем.

Срок получения лицензии на недропользование

От подготовки проекта до получения лицензии на недропользование пройдет больше года.

  1. Вначале делают геологические изыскания. На это требуется до 6 месяцев.
  2. Затем оформляют экспертную оценку водных запасов. Она занимает по времени от 3 до 12 месяцев.
  3. Наконец, официальное заключение готовится от 4 до 12 месяцев.

Приступая к официальному оформлению артезианской скважины, нужно отдавать себе отчет в том, какой объем работы придется выполнить. Но если источник дает достаточный объем воды, а она при этом высокого качества, то ее добыча будет приносить доход на протяжении десятков лет.

Источник: https://bezotxodov.ru/jekologija/zakon-o-skvazhinah-v-chastnom-dome

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: