Каков порядок отчуждения квартиры в муниципальную собственность?

Содержание
  1. Можно ли продать муниципальную квартиру? Нюансы сделки
  2. Когда можно, а когда нельзя продать муниципальную квартиру?
  3. Существующие механизмы продажи
  4. Риски при продаже и как их избежать
  5. Документы
  6. Отчуждение недвижимого имущества в 2020 году
  7. 1. Понудительное отчуждение собственности
  8. 2. Добровольное отчуждение объекта
  9. Что такое отчуждение недвижимого имущества, добровольное и принудительное, отчуждение доли квартиры, нужные документы
  10. Добровольное и принудительное отчуждение
  11. Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок
  12. В каких случаях имущество (квартира, дом, земля) отчуждается государству в принудительном порядке
  13. Процедура отчуждения
  14. Процедура отчуждения по принуждению
  15. Сколько стоит доля в квартире
  16. Согласие на процедуру отчуждения
  17. Какие документы необходимо подготовить
  18. Специфика
  19. Договор
  20. Мена
  21. Дарение
  22. Запреты
  23. Каким могут быть совершаемые сделки
  24. Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура
  25. Что это такое?
  26. Основания для отчуждения
  27. Добровольное отчуждение квартиры
  28. Правила составления договора отчуждения недвижимости на добровольной основе
  29. Продажа квартиры с несовершеннолетними
  30. Разрешение органов опеки на продажу квартиры
  31. Если продавец в браке
  32. Принудительное отчуждение
  33. Основной пакет документов для продавца
  34. Егрн – что показывает, где брать
  35. Зачем нужен кадастровый технический паспорт при продаже квартиры
  36. Где получить и стоимость
  37. Что такое передаточный акт – форма содержание
  38. Договор купли-продажи квартиры
  39. Договор аванса или задатка
  40. Какое отличие аванса от задатка?
  41. Отчуждение доли в квартире
  42. Регистрация

Можно ли продать муниципальную квартиру? Нюансы сделки

Каков порядок отчуждения квартиры в муниципальную собственность?

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности.

Когда можно, а когда нельзя продать муниципальную квартиру?

Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца.

Единственным собственником такого жилья является только государство, а потенциальный продавец пользуется жильем на основе договора социального найма.

По этой причине заключение таких сделок является очень спорным моментом, так как государство может в любой момент оспорить совершенную процедуру.

Однако продать такую квартиру возможно, если в будущем в отношении такой жилплощади можно осуществить процедуру приватизации (платной или бесплатной).

Если речь идёт о ведомственном жильё или квартирах и домах, расположенных на территории военных городков и иных закрытых комплексов, отвечающих за безопасность государства, приватизация таких объектов недвижимости будет считаться незаконной в силу действующих в этой сфере норм права и, как результат, невозможно будет также и продать такое жилье.

Существующие механизмы продажи

Для реализации муниципального или государственного жилья, не прошедшего процедуру приватизации, продажа возможна только специфическими способами:

  • Путём прописки в квартиру потенциального покупателя. Прописка осуществляется тем лицом, которое является пользователем (или нанимателем конкретного жилого помещения) потенциального покупателя после того, как он получит всю сумму, установленную за конкретную квартиру. После прописки покупателя и передачи всей суммы денег, продавец подаёт заявление о снятии с регистрационного учета в конкретной квартире и выезжает из неё, а покупатель начинает заниматься вопросами оформления процедуры приватизации приобретённого жилья после оформления регистрации в таком помещении и заключения договора социального найма на конкретное жилье. Если государство в лице муниципального образования отказывает в заключении договора социального найма, решение администрации может быть оспорено в суде или сделка, заключенная между предыдущим пользователем помещения и покупателем, признается недействительной. Однако, в том случае, если в своё время покупатель уже воспользовался правом бесплатной приватизации, он может остаться только жильцом в данном помещении либо воспользоваться возможностью проведения платной приватизации.
  • Приобретение с использованием буферной квартиры. Данная процедура является достаточно сложной, однако именно она чаще всего используется в крупных городах, что ускорить процедуру продажи муниципального жилья. Для этого потенциальный покупатель передаёт деньги продавцу квартиры. Тот выкупает у агентства недвижимости какую-либо жилплощадь, которая и будет считаться буферной. Данная жилплощадь оформляется первоначально на покупателя муниципальной квартиры, а потом по договору мены передаётся продавцу. Для государства сделка будет выглядеть как переуступка права пользования квартирой по договору социального найма.

Однако оба варианта сопряжены с большими рисками, так как по своей сути могут нарушить права государства на имеющееся у него имущество.

Риски при продаже и как их избежать

Самыми распространёнными рисками при продаже муниципального жилья являются:

  • Нежелание агентства недвижимости выкупать обратно в своё владение буферного жилья. В этом случае сделка либо признается недействительной, либо продавец муниципального жилья продает буферную жилплощадь через другие агентства.
  • Если однажды покупатель использовал право на бесплатную приватизацию, больше он им воспользоваться не сможет. В этом случае приватизация может быть оформлена либо платным способом (что государство предусматривает как один из вариантов приобретения жилья, находящегося в его собственности), либо может быть произведен выкуп по кадастровой стоимости конкретного жилья путем заключения соответствующего соглашения с муниципалитетом.
  • Если государству станет известно о совершении сделки по продаже муниципального имущества в виде жилой площади, оно в лице своих уполномоченных представителей может обратиться в суд для расторжения заключённого соглашения и признания сделки недействительной, и суд будет на стороне государства.

Минимизировать такие риски можно только с помощью тщательной подготовки сделки, в том числе с помощью подготовки необходимых документов.

Документы

Перечень документов, необходимых для проведения сделки, будет выглядеть следующим образом:

  • паспорта всех участников сделки в оригинале и нотариально заверенных копиях (копии должны быть сняты со всех страниц документов);
  • если хотя бы одну из сторон соглашения на каком-либо этапе или на всех представляет доверенное лицо (в том числе, сотрудник агентства недвижимости), потребуется доверенность на представителя, заверенная нотариусом, с фиксацией пределов полномочий доверенного лица, а также с указанием срока действия такого документа (до окончания сделки или до конкретной даты);
  • выписка из домовой книги о состоянии квартиры и наличии в ней прописанных лиц(оформляется в расширенном варианте, чтобы определить наличие лиц, которые имеют право оставаться зарегистрированными на постоянной основе в данном жилом помещении);
  • справки из всех уполномоченных организаций об отсутствии задолженности продавца по поставляемыми услугам, а также необходимым взносам;
  • нотариально заверенный отказ заинтересованных лиц от участия в процедуре приватизации;
  • технические документы на квартиру (технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, полученная взамен кадастрового паспорта);
  • договор социального найма или постановление администрации муниципального образования о предоставлении в пользование конкретного жилого помещения продавцу;
  • квитанция об оплате госпошлины за последующую регистрацию договора социального найма.

В том случае, если все необходимые документы полностью подготовлены, может быть подписан передаточный акт по жилью и переданы денежные средства от покупателя к продавцу.

Передача жилья в случае реализации муниципального жилья будет осуществляться не на основании договора купли-продажи, а на основании передаточного акта, в котором фиксируются все условия сделки. Этот же документ станет основным для возможного заключения договора мены жилья.

Продажа муниципального жилья собственно сделкой по купле-продаже может выступать только тогда, когда продавцом выступает государство.

В остальных случаях эта сделка будет иметь свои особенности, которые могут серьезно затруднить процедуру реализации такого имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/municipalnoj-kvartiry.html

Отчуждение недвижимого имущества в 2020 году

Каков порядок отчуждения квартиры в муниципальную собственность?

Отчуждение недвижимого имущества – возмездная или безвозмездная передача объекта новому законному владельцу. Отчуждение может проводиться по усмотрению собственника или в понудительном порядке. Есть определенный законом перечень обстоятельств, при которых уполномоченные органы вправе принудить владельца к отчуждению его объектов.

При отчуждении имущества права на него переходят от предыдущего владельца к новому. Участником, передающим права, может быть как физическое лицо, так и организация или локальный муниципалитет. Участником, получающим права, обычно выступает физическое лицо, организация, муниципалитет или государство.

Необходимо отличать отчуждение недвижимости от его предоставления в непостоянное пользование, потери или гибели, от отказа владельца от права или его прекращение по судебному постановлению, а также от предоставления возможностей по отчуждению объекта в будущем.

Отчуждаться могут предметы, вещи, финансовые средства и права на их владение. Отчуждению не подлежат работы, услуги и объекты интеллектуальной собственности.

Отчуждение может быть понудительным и добровольным.

1. Понудительное отчуждение собственности

Не всегда собственник отчуждает имущество по собственному желанию и усмотрению.

К примеру, отчуждение собственности в связи с изъятием земельного участка может проводиться из-за ненадлежащего использования надела. К другим основаниям для понудительного изъятия территории относятся следующие:

  • необходимость размещения объектов инфраструктуры в пределах конкретной территории;
  • необходимость в использовании территории для обеспечения мер сохранности и безопасности;
  • неиспользование сельскохозяйственных земель в течение 3-летнего периода;
  • использование аграрных земель таким образом, что наносится ущерб их состоянию.

Отчуждение в связи с изъятием квартиры проводится, если на имущество было наложено взыскание (к примеру, заемщик не имеет возможности погашать долг по ипотечной квартире). Есть и другие виды оснований для отчуждения жилья:

  • земельный надел, на котором располагается жилье, изымается в пользу федерального, регионального или муниципального органа;
  • недвижимость – объект незавершенного строительства, причем соглашение об аренде земельного надела подошло к концу;
  • собственником земельного надела выступает одно лицо, а постройки – другое, причем постройка обладает культурным значением, из-за чего сносить ее нельзя (собственник надела может выкупить данный объект через суд, в понудительном порядке);
  • лицо эксплуатирует жилье ненадлежащим образом, держит его в бесхозном состоянии, не выполняет предписания муниципальных органов, что грозит полным разрушением объекта.

Если уполномоченные органы предписали отчуждение собственности, то объект изымается в установленные законодательством сроки.

2. Добровольное отчуждение объекта

В этом случае отчуждение – сделка, которая в неотъемлемом порядке регистрируется в государственных органах.

Физические лица могут отчуждать собственность разными способами – на основе соглашения купли-продажи или мены, дарения, а также внесения объектов в уставной капитал организации.

Иногда отчуждение имуществ выражается в виде благотворительности: по сравнению с дарением, передача собственности направлена на достижение общественно-значимых целей.

Внимание! Организации не могут передавать друг другу имущество на основе договора дарения.

Отдельные положения касаются имущества собственников до 18 лет.

Необходимо принимать в учет следующее.

  • Сделки с имуществом детей до 14 лет совершают их законные представители – отец или мать, усыновители, опекуны (кроме мелких бытовых сделок).
  • Сделки с имуществом подростков 14-18 лет совершают с письменного разрешения их законных представителей.

Иногда требуется официальное разрешение от представителей органов опеки.

Понудительное отчуждение собственности проводится по установленной законом процедуре:

  • федеральный, региональный или муниципальный орган выносит соответствующее постановление;
  • собственник получает уведомление о том, что уполномоченные лица планируют изъять его недвижимость;
  • вместе с уведомлением собственник получает договор;
  • далее владелец составляет письменное согласие на проведение сделки.

Договор может содержать условия о финансовой компенсации и предоставлении нового жилья. Размер компенсации зависит от многих факторов – от стоимости отчуждаемого имущества, трат на переезд и временное проживание. Те же условия могут прописываться и в договоре с несовершеннолетним.

Собственник вправе обратиться в суд с просьбой предоставить временное право пользования участком, жильем или другим видом недвижимости. Практика показывает, что суды идут навстречу заявителям по таким вопросам. Но в то же время максимально допустимый срок временного пользования – 6 месяцев.

Участники сделки располагают 3-месячным сроком на обсуждение условий договора. После этого уполномоченный орган вправе инициировать судебное разбирательство. Обращаться в суд на протяжении этих 3 месяцев он не вправе.

Судебные разбирательства проводятся, если участники сделки не договорились о ее проведении.

Истцу потребуется доказать в суде тот факт, что отчуждение недвижимого объекта действительно необходимо.

После того как суд вынесет постановление, которое вступит в силу, информация о сменившемся собственнике вносится в соответствующий реестр.

Итак, отчуждение объектов может быть добровольным и понудительным. При добровольном отчуждении владелец самостоятельно распоряжается земельным наделом и строением, при понудительном собственность изымается в установленном законом порядке, причем лицо вправе претендовать на компенсацию и временное пользование имуществом.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/otchuzhdenie-nedvizhimogo-imushestva

Что такое отчуждение недвижимого имущества, добровольное и принудительное, отчуждение доли квартиры, нужные документы

Каков порядок отчуждения квартиры в муниципальную собственность?

Правожил.com > Оформление недвижимости > Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

Важно знать, что такое отчуждение недвижимого имущества. Ведь трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт продажи и приобретения какого-либо недвижимого имущества.

Физические лица используют его для проживания. А юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности.

Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества.

Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе

Отчуждение имущества — что это значит? С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.

Под отчуждением указанного имущества подразумевается такая правовая сделка (договор отчуждения), в результате которой, собственник указанного имущества, передает право на него другому лицу.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица. А также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.

Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).

Передача права на такое  имущество может происходить такими способами:

  • договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  • договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  • совершение обмена, когда объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения). По сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
  • безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Фактически отчуждение имущества, это процесс передачи прав собственности на нее от одного лица, к другому на возмездных (получения какого-либо материального блага), или безвозмездных условиях.

Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения их официальной государственной регистрации на любое недвижимое имущество в специальном госреестре.

Добровольное и принудительное отчуждение

Какие бывают виды отчуждения? Выше было рассказано, что действующее Законодательство предусматривает различные способы законного отчуждения, среди которых есть даже реквизиция (принудительное отчуждение). По сути, эти способы, по своей правовой природе одинаковы.  Различаются они только способом перехода права собственности.

Под добровольным отчуждением подразумеваются эти действия лица, в том числе юридического, и государственных органов, которые отвечают его внутреннему желанию о наступлении таких последствий, как переход права собственности его объекта другому человеку.

Естественно, что это может происходить за получение определенной материальной или иной выгоды. В некоторых случаях, воля человека направлена на отчуждение безвозмездно, тогда оформляется дарственная.

Под принудительным отчуждением подразумевается действия государства в лице его уполномоченных органов, которые проводят реквизицию недвижимости по каким либо законным основаниям.

Это может быть решение суда, либо иных компетентных органов. Реквизиция предусмотрена в Конституции нашего государства.

Вот такие есть особенности отчуждения недвижимого имущества.

Важно знать, что перечень случаев, при которых может произойти реквизиция, четко регламентирован действующим законодательством.

Если она происходит под другим предлогом, это незаконные действия за которые предусмотрена уголовная ответственность.

Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок

Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.

Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.

Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.

Поэтому человек, решивший продать часть квартиры или дома, после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.

При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняется

Только после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.

Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

  1. Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли иному лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
  2. Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/chto-takoe-otchuzhdenie-nedvizhimogo-imushhestva.html

В каких случаях имущество (квартира, дом, земля) отчуждается государству в принудительном порядке

Каков порядок отчуждения квартиры в муниципальную собственность?

Но какое имущество на сегодняшний день официально считается отчужденным? Утвержденные списки с указанием объектов, подверженных правам владения, закреплены действующим законодательством. Список периодически пополняется.

Законное право человека на владение имуществом считается завершенным и пресекается, если это лицо относится к имуществу пренебрежительно, а также, если оно отчуждает действующие права на владение этим имуществом прочими лицами.

Недвижимость также может быть подвергнутся отчуждению в тех ситуациях, когда тот участок земли, на котором находится это имущество, изымается для обеспечения государственных нужд.

Процедура отчуждения

Сегодня законом определены и предусмотрены не только принудительное, но и добровольное отчуждение объектов недвижимости. На добровольной основе изъятие возможно в одной или нескольких узаконенных формах. К примеру, недвижимое имущество человек вправе подарить, продать или передать его согласно подписанному с обеих сторон соглашению о содержании до конца жизни.

Все стандартизированные нормы соглашений, согласно которым имущество подвергается отчуждению (также это может быть не все имущество, а его доля), удостоверяются у нотариуса. Также они должны быть надлежащим образом зафиксированы в уполномоченных государственных органах.

Процедура отчуждения по принуждению

Действующим законодательством также были предусмотрены способы и методы принудительного отчуждения. К таким способам прибегают в тех случаях, когда:

  1. Недвижимое имущество конфискуется согласно судебному постановлению;
  2. Имущество изымается у недобросовестного или противозаконного собственника, тоже согласно судебного постановлению;
  3. Имущество реализуется согласно принудительному выполнению по решению суда. В таком случае в процедуре есть одно исключение – жилье нельзя реализовывать для того, чтобы погасить задолженность, если оно является единственным пригодным жильем для должника и для его семьи.
  4. Отчуждение доли
  5. Помимо изъятия всего имущества недвижимости, законами определено и отчуждение доли. Эта процедура является, прежде всего, сделкой, на то, чтобы завершить права соглашения или уточнить их вопросы и нюансы. В виду того, что соглашения об отчуждении дома/квартиры или же доли должно в обязательном порядке содержать всю необходимую информацию об объекте недвижимости, его тоже необходимо в обязательном порядке подписывать обеими сторонами.
  6. В большинстве случаев такими сторонами являются физические лица, то есть обыкновенные граждане. Однако в практике бывают эпизоды и случаи, при которой одной из сторон является юрлицо.

Поэтому соглашение, согласно которому происходит процедура отчуждения как части, так и всего имущества, должно в обязательном порядке содержать в себе все условия этого процесса, начиная от информации о недвижимости и заканчивая реквизитами и подписями обеих сторон.

Сколько стоит доля в квартире

Доля в доме или квартире, на которую очень сложно установить свою фиксированную цену, чаще всего в различных ситуациях превращается в предмет разнообразных сделок в государстве, связанных с недвижимостью.

При таких ситуациях проще и легче всего просчитать сумму этой доли в недвижимости так: необходимо взять примерную рыночную стоимость всего объекта недвижимости, а потом поделить эту стоимость на величину своей доли.

К примеру, если жилье по стоимости равно 4 миллионам рублей, а человек является владельцем четвертой ее части, то его доля оценивается в 1 миллион рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В действительности выручить такую сумму возможно лишь в тех случаях, когда другие владельцы тоже занимаются реализацией своих собственных долей. Другими словами, если жилье продается не по долям, а сразу целиком. Если это не так, то стоимость одной проданной доли может быть намного ниже.

Согласие на процедуру отчуждения

Одним из самых значимых и необходимых моментов для совершения сделок является согласие владельца на отчуждение.

В тех случаях, когда недвижимость находится во владении не одного, а сразу нескольких человек, каждый отдельно взятый владелец своей доли имеет полное законное прав на реализацию своей собственной части.

Но при условии, что он предварительно предупредит совладельца о своих планах и решениях. Уведомить необходимо тех совладельцев, которые наделены полноценным правом на выкуп жилья.

Если человек отказывается от выкупа жилья или если не дает развернутый ответ в рамках одного месяца со дня извещения о предстоящей реализации, доля в недвижимости реализовывается в сторону третьего лица.

Еще один момент, который необходимо учитывать при согласии на предстоящую процедуру изъятия, это дети, которые в этом объекте недвижимости зарегистрированы. Это особенно значимый момент, особенно если дом является предметом договора о процедуре покупке или продажи.

Если ребенок зарегистрирован, то это может вызвать некоторые дополнительные трудности, ведь при реализации и отчуждении такого имущества необходимо получить соответствующее разрушение в государственном органе опеки.

Это разрешение государственные органы смогут выдать лишь в том случае, если ему будут предоставлены все подробные и исчерпывающие сведения о том, где будет жить ребенок.

Ребенок должен быть зарегистрирован на новом месте, и оно должно быть таким же или лучше, чем предыдущее. Только в таком случае государство произведет изъятие.

Какие документы необходимо подготовить

Отчуждение имущественных ценностей, особенно недвижимости, предполагает необходимо сбора основных документов. К таким документам относятся:

  1. Документ, устанавливающий право;
  2. Технический паспорт на объект недвижимости;
  3. Выписка из государственного реестра прав на этот объект недвижимости. Эта справка не нужна только в том случае, если оформление недвижимого имущества происходит без непосредственного участия нотариуса;
  4. Справка 9-ой формы обо всех лицах, пребывающих на учете регистрации в отчуждаемом объекте недвижимости.

Согласно определению гражданского права, отчуждением имущества является любая процедура, которая так или иначе связана с передачей всей прав на конкретные вещи, объекты и ценности. При передаче прав один из субъектов, который предоставляет предмет, в обязательном порядке должен быть собственников.

В процедуре есть один крайне важный и неизменяемый момент: отказ одной стороны от продукта собственности, а также передача ценности для временного использования не будут квалифицироваться как отчуждение, то есть процедура изъятия недвижимого имущества.

Такое же положение действует и по отношению к услугам.

Специфика

Перечень тех вещей, по отношению к которым осуществляется право собственности, согласован и создан действующим законодательством. Тем не менее, он также остается полностью открытым, а это значит, что его можно пополнить, но не изменить.

Договор

Изъятие имущества, принадлежащего государству, в большинстве случаев происходит в виде приватизации. Чаще всего при отчуждении находится какой-нибудь частный инвестор, приобретающий объект за определенную, установленную заранее плату.

Что же касается не приватизированного, а муниципального недвижимого имущества, то процедура здесь совершается таким же образов. Одним из ярких примеров являются приватизации квартир, которые были оформлены в полноправное и полноценное пользование человеку или группе лиц согласно договору найма. Особенности отчуждения такого имущества прописаны в актах ГК и МО.

К примеру, при передаче земли могут быть назначены слушания или подготовки выбранного участка к предстоящей сделке.

Мена

Процедура изъятия может проходить как на безвозмездной, так и на взаимовыгодной основе.

К примеру, в процессе заключения договора о мене лицо может получить взамен недвижимости какую-нибудь другую вещь.

В подобных или таких же случаях право на полноправное владение имуществом человек теряет, но взамен приобретает право пользования полученными ценностями. Пункты мены должны быть прописаны в договоре.

Дарение

При дарении речь идет о безвозмездном изъятии недвижимого объекта. Согласно дарению также осуществляет переход всех прав от одного человека к другому.

Еще один очень важный и значимый момент: даритель имеет полное право освободить любое лицо от любых обязанностей и обязательств по отношению к имуществу, которые связаны с дарением. Одной из часто используемых и применяемых отраслей дарения является пожертвование.

При пожертвовании имеется некоторая общественная польза. Чаще всего это передача ценностей для больниц, воспитательных заведений или религиозных организаций.

Запреты

В созданном государством законодательстве четко прописаны и предусмотрены все те случаи, при которых субъект не имеет права на свободное распоряжение материальными ценностями. К примеру, если был заключен долгосрочный договор на аренду (свыше 12 месяцев). При наличии такого договора сделка по покупке-продаже не совершается.

Также нельзя при таком сроке аренды осуществлять процессы дарения или обмена недвижимого объекта. Этот запрет может быть применен также и по отношению к тому имуществу, которое используется в роли обеспечения исков, или в роли арестованного по исполнительному листу.

Возможны такие случаи, при которых субъектом не были выполнены прописанные и установленные обязательства, которые были к нему применены. Тогда собственность возможно изъять для погашения обязательств. Используется она органами в порядке принуждения и подчинения.

В большинстве случаев подобные меры применяются к тем лицам, которые уклоняются от выплат по алиментам или кредитам.

Каким могут быть совершаемые сделки

Различные соглашения, по условиям и пунктам которых может быть предусмотрено соответствующее отчуждение собственности и недвижимости, могут различаться друг от друга. Зачастую единственной особенностью, которой они отличаются, является то количество участников, которое принимает в них участие. Так, все сделки с имуществом могут быть следующими:

  1. Односторонние сделки. Такие виды сделок по изъятию совершаются лишь одним субъектом и не более. К самым популярным и часто встречаемым сделкам такого вида относятся завещания, а также такие сделки, как дарение или отказ человека от наследования имущества. Пускай сделки совершаются одним человеком, ее пункты касаются нескольких лиц одновременно. В процессе таких действий последствия с юридической стороны могут возникнуть тогда, когда адресат узнать или будет принимать волю субъекта;;
  2. Сделки двустороннего типа. Здесь в сделках принимают участие только две стороны, причем их волеизъявление может быть как разным, так и одинаковым. К таким сделкам чаще всего относятся обмены различными материальными ценностями, а также сделки по купле-продаже;
  3. Многосторонние. Здесь, в подобных сделках, всегда представляются права, обязанности и интересы более двух сторон по изъятию имущества государством. Их может быть очень много, и заключается подобные сделки и соглашения в тех нечастых случаях, когда между всеми сторонами соглашения нет никаких противоречий, претензий участников друг другу или других недопониманий. Более того, такие сделки такой квалификации заключаются лишь тогда, когда у участников отчуждаемого имущества одни и те же цели. К примеру, работа над взращиванию и улучшению какого-либо определенного хозяйственного объекта. Здесь может быть предусмотрено сразу несколько различных видов и разновидностей участия.

Все эти и другие разновидности совершения сделок и подписания соглашений необходимы для более подробной и законной реализации отчуждения недвижимого имущества с несколькими участниками. Это необходимо для улучшения работы соответствующих органов и служб на процедурах и процессах отчуждения.

Важно! По всем вопросам которые связаны с имущественными отношениями (квартира, дача, земля, дом), если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищному и земельному праву, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/v-kakikh-sluchayakh-imushchestvo-kvartira-dom-zemlya-otchuzhdaetsya-gosudarstvu-v-prinuditelnom-porya/

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

Каков порядок отчуждения квартиры в муниципальную собственность?

Чёткое представление о процедуре отчуждения, к сожалению, имеет небольшое количество граждан Российской Федерации. Данная процедура является достаточно сложной и имеет множество нюансов, которые необходимо знать, понимать и обязательно учитывать при переоформлении прав собственности. Что такое отчуждение жилищного помещения? Какие формы отчуждения бывают и за что могут изъять квартиру?

Что это такое?

Отчуждение недвижимости – это действие гражданина Российской Федерации на добровольной или принудительной основе, которое связано с передачей (отчуждением) прав собственности на недвижимость.

В сделке имеют право принимать участие:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • муниципалитет;
  • государство.

Главной особенностью данной процедуры является полная смена собственника. Что это значит? Прежний владелец полностью теряет возможность какого-либо владения или права распоряжаться данной недвижимостью. Все законные права переходят к новому лицу.

Основания для отчуждения

Существуют разные причины, по которым собственник лишается права собственности. Прежде всего нужно установить, что данная процедура может проходить как на добровольной основе, так и в принудительном режиме.

Касательного первого всё понятно – собственник имеет намерение передать право собственности другому лицу на условиях, о которых они договариваются изначально.

Во втором случае отчуждение имеет принудительный характер, который должен быть аргументирован государством или муниципалитетом, когда квартира будет изъята.

В каких же случаях законный владелец лишается права собственности на недвижимость?

  1. Если правоохранительные органы обнаружили факт незаконных действий относительно приобретения квартиры или получения источников дохода, которые послужили основой для покупки квартиры, то в таком случае будет произведена конфискация имущества.
  2. Если государство производит выкуп каких-то исторических объектов (к примеру, домов). В таком случае муниципалитет имеет полное право изъять недвижимость с последующей компенсацией.
  3. Если гражданин не выполняет каких-то обязательств. К примеру, в качестве заставы под кредит гражданин заложил квартиру и не платит по своим обязательствам. В таком случае банк имеет полное право забрать квартиру за долги.
  4. Если на данном участке, где построен дом, планируется постройка какого-то важного для инфраструктуры объекта (к примеру, дороги). В данном случае власти имеют право изъять ваше жильё, но с последующей компенсацией.

Принудительное отчуждение обязательно должно быть постановлено судом или же на основе решения местных властей.

Добровольное отчуждение квартиры

Добровольное отчуждение квартиры возникает у гражданина при желании продать свою недвижимость, или оформить договор мены, дарения. Каждая из этих процедур имеет свои этапы переоформления права собственности.

По большей части данная процедура проводится с целью получения выгод (денежной компенсации) за переоформленное право собственности.

Правила составления договора отчуждения недвижимости на добровольной основе

В случае если владелец решил на добровольной основе провести отчуждение квартиры, ему необходимо будет учесть следующее:

  1. Договор необходимо составить в письменном виде.
  2. Гражданин должен предоставить свидетельство о праве собственности на данную недвижимость.
  3. Предоставить паспорт собственника.
  4. Указать информацию на какой основе он передаёт право собственности другому владельцу.
  5. Необходимо будет составить описание недвижимости, её технических характеристик.
  6. Обязательно указать дату составления договора и поставить подпись.

Продажа квартиры с несовершеннолетними

Если одним из совладельцев недвижимости является несовершеннолетний ребёнок, то стоит учитывать следующие моменты:

  1. Если ребёнку нет 14-ти лет, то за него подписи ставят родители.
  2. Если несовершеннолетний достиг 14-ти лет, то он вправе самостоятельно ставить подписи на всех документах. Важным моментом является то, что обязательно один из родителей под каждой подписью ребёнка должен писать «Согласен» и ставить свою подпись.
  3. Обязательным будет и предоставление справки из органов опеки.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Если одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок, то мало будет простого соглашения его или родителей на продажу недвижимости. Необходимо будет взять справку в органах опеки о том, что права ребёнка не нарушаются и не ущемлены. Это стандартная процедура, которая не является очень сложной.

Если продавец в браке

Если гражданин, который планирует провести процедуру отчуждения, состоит в браке, то для него обязательным будет получение согласия от супруги/супруга.

Данное соглашение обязательно должно быть нотариально заверено.

Принудительное отчуждение

Принудительное отчуждение имеет место в случае, если было вынесено решение суда или на основании решения местных властей. Принудительно отчуждение документально должно быть основано:

  • на решении суда;
  • на приговоре суда;

В данном случае собственник квартиры никак не может повлиять на результат, то есть изъятие квартиры.

Основной пакет документов для продавца

Для проведения процедуры отчуждения продавцу необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  1. Гражданин должен иметь договор, на основе которого происходит процедура переоформления прав собственности. Это может быть договор купли-продажи недвижимости, договор дарения квартиры, договор мены квартиры.
  2. Если квартира находится в долевой собственности, то гражданину понадобится письменное соглашение всех совладельцев жилья.
  3. Отказ совладельцев от покупки продаваемой части квартиры.
  4. Выписка из ЕГРН, где указываются все прописанные в данном жилищном помещении.
  5. Кадастровый и технический паспорта.
  6. Заявление на проведение процедуры отчуждения.
  7. Выписка из Росреестра, которая свидетельствует об отсутствии обременений на данную недвижимость.
  8. Выписка из домовой книги об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Документы должны быть тщательно проверены и быть актуальными на момент подачи в государственный орган.

Гражданину также придётся подать два заявления в орган власти:

  1. Заявление о переходе права собственности.
  2. Заявление о регистрации прав собственности на нового владельца недвижимости.

Егрн – что показывает, где брать

Выписка из ЕГРН показывает наличие прописанных граждан в квартире, которая продаётся. До момента переоформления прав собственности все лица должны быть выписаны. Подтверждением этого будет запись в данной выписке.

Зачем нужен кадастровый технический паспорт при продаже квартиры

Кадастровый и технический паспорта при проведении процедуры отчуждения недвижимости нужны для того, чтобы:

  • установить межевание квартиры или дома;
  • проверить генеральный план недвижимости и его полное соответствие действительному плану квартиры;
  • установить кадастровую стоимость, которая к тому же является оценочной стоимостью квартиры при проведении процедуры отчуждения принудительно органами власти – муниципалитетом или государством в целом.

В кадастровом документе также имеется информация о регистрации данной жилой площади в Кадастровой Палате.

Где получить и стоимость

Кадастровый и технический паспорт можно заказать у специалиста в Многофункциональном центре или в Кадастровой Палате.

Данная процедура является платной и займёт какой-то период.

Что такое передаточный акт – форма содержание

Передаточный акт — это документ, который подтверждает полное выполнение сторонами договора своих обязанностей и условий. Он является свидетельством фактического вступления договора в силу, то есть покупатель становится его полноправным владельцем.

Передаточный акт имеет установленную Гражданским Кодексом Российской Федерации форму, которая составляется из:

  1. места и даты;
  2. паспортных данных сторон;
  3. наименования данного документа;
  4. информации об отсутствии каких-либо претензий с обеих сторон;
  5. подписи сторон.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи недвижимости может быть оформлен как нотариусом, так и быть простой формы (написан от руки сторонами).  Данный документ обязательно должен содержать следующее:

  1. условия, на которых заключается данная сделка сторонами;
  2. цену договора – это стоимость недвижимости, которая продаётся;
  3. момент, когда сделка будет являться недействительной;
  4. сроки, способ и порядок оплаты покупателем стоимости квартиры;
  5. другое.

Договор аванса или задатка

Если стороны пришли к общему соглашению о внесении задатка или аванса при проведении процедуру переоформления прав собственности, к договору купли-продажи недвижимости будет также прикрепляться и договор задатка.

Составление договора задатка носят обязательный характер для продавца, поскольку с получением денег он обязуется не продавать квартиру никому другому.

В договоре обязательно должна быть указанная следующая информация:

  • ФИО сторон;
  • место проживания сторон;
  • цена квартиры;
  • сумма задатка/аванса;
  • описание, когда, где, кем и кому был передан задаток/аванс;
  • сроки исполнения условий договора.

Какое отличие аванса от задатка?

Аванс не возвращается покупателю в двойном размере, задаток же имеет такую особенность. По сути это страхование на случай разрыва следки продавцом. Если же покупатель решил разорвать договор, то задаток не будет возвращён, а аванс продавец должен вернуть в полном размере.

Отчуждение доли в квартире

Гражданин, который владеет долей в квартире столкнётся с рядом сложностей. Согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владелец доли в недвижимости имеет определённые условия выполнения процесса отчуждения:

  • Гражданин, который имеет намерение продать, обменять или подарить свою долю в квартире обязательно должен получить письменное соглашение остальных совладельцев на проведение данной процедуры.
  • В течение 30 дней совладельцы имеют законное право выступить покупателями данной доли либо же они обязаны написать письменный отказ о покупке данной части квартиры.
  • Если долевые собственники не против проведения процедуры отчуждения, то ждать истечения тридцати дней необязательно.
  • Если долевой владелец заявил о праве на покупку доли, то он имеет преимущество перед другими покупателями согласно законодательству Российской Федерации.
  • Если долевой владелец не сообщил другим о намерении отчуждения своей части квартиры и продал её, то другие совладельцы могут оспорить данное решение в суде.

Регистрация

Регистрация отчуждения права собственности проходит в порядке, который установлен законодательством Российской Федерации. На осуществление данной процедуры отводится не менее 18 рабочих дней. Всё зависит от ситуации и сложности отчуждения квартиры.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/otchuzhdenie-kvartiry-chto-eto-takoe/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: