Какие документы и разрешения нужны для открытия автомойки в подземном паркинге?

Содержание
  1. Разрешение на строительство автомойки в СПб. Подготовка документов под ключ — Проект 1
  2. Документы для согласования автомойки:
  3. Проведем анализ земельного участка
  4. Поможем получить разрешение на автомойку
  5. Цены
  6. Штрафы и другие последствия
  7. Собственные и арендованные участки
  8. Функциональное назначение участка
  9. Автомойка и благоустройство
  10. Автомойки в охранных зонах
  11. Ресурсы и коммуникации автомоек
  12. Подъезд к автомойке
  13. Доступность для маломобильных групп населения
  14. Автомойка с нуля: разрешительная документация
  15. Документы для открытия автомойки: шаг за шагом
  16. Что ещё нужно, чтобы открыть автомойку?
  17. Мы будем рады стать надёжным партнёром вашего бизнеса! 
  18. Документы для открытия автомойки: какие нужны разрешения и как их получить?
  19. Какие документы нужны для автомойки?
  20. Земля и право собственности
  21. Строительные вопросы
  22. Обязанности работодателя и другие аспекты деятельности
  23. Подводя итоги или, может, стоит составить еще один договор?
  24. Собираем документы для открытия автомойки
  25. Сбор документов
  26. Выгодно ли мыть машины
  27. «Открытие автомойки»
  28. Новости экономики и финансов СПб, России и мира
  29. Удобство требует жертв
  30. Бизнес не для всех
  31. Сбор документов для открытия автомойки в 5 этапов | Инструкция
  32. Первый этап: регистрация
  33. Организационно-правовая форма
  34. Автомойка: какое налогообложение
  35. Этап второй: согласовываем документы на землю и помещение
  36. Этап № 3: узнаем, какие разрешения нужны для автомойки?
  37. Пятый этап: оформление дополнительных документов для автомойки
  38. Как ускорить процесс получения документов для автомойки
  39. Мы будем рады стать надёжным партнёром вашего бизнеса! 

Разрешение на строительство автомойки в СПб. Подготовка документов под ключ — Проект 1

Какие документы и разрешения нужны для открытия автомойки в подземном паркинге?

Согласуем автомойку на собственном или арендованном участке

Получить бесплатную консультацию

Павильоны автомоек — один из видов некапитальных нестационарных объектов, устройство которых предусмотрено постановлением от 9 ноября 2016 года № 961.

Документы для согласования автомойки:

  1. Выписка ЕГРН на земельный участок (можем сделать мы)/Договор аренды земельного участка+согласие арендодателя/Договор размещения НТО
  2. Техническая информация по мойке (габариты, внешний вид)
  3. Топографическая съемка земельного участка (можем сделать мы)
  4. Ранее согласованные в КГА проекты благоустройства земельного участка
  5. Фотофиксация земельного участка
  6. Выписки ЕГРН на капитальные объекты расположенные на земельном участке

Проведем анализ земельного участка

Не на каждом участке можно поставить автомойку, поэтому мы начинаем работу с анализа.

  • Проверяем функциональное назначение земельного участка.
  • Заказываем топосъемку.
  • Проверяем, не затронет ли объект какие-либо сети.
  • Выясняем, можно ли получить ТУ.
  • Заказываем справку КГИОП, чтобы проверить на соответствие режиму использования земельного участка.
  • Определяем требования к объекту согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и зонам регулирования застройки (ЗРЗ).
  • Уточняем, можно ли взять в аренду соседний участок (например, для дополнительной парковки или озеленения).

Поможем получить разрешение на автомойку

Делаем все возможное для согласования сооружения заказчика.

  • Сменим функциональное назначение земельного участка, если понадобится.
  • Получим задание в КГА и разрешение в администрации.
  • Разработаем проект устройства автомойки на земельном участке и согласуем его в КГА.
  • Разработаем проекты электроснабжения и водоотведения в соответствии с ТУ и согласуем проекты с поставщиками.
  • Согласуем благоустройство территории — предусмотрим подъезды к автомойке и организацию движения на территории.
  • Поможем с дополнительной арендой под благоустройство.

Цены

Смена функционального назначения земельного участка при необходимости — 50 000 ₽.

Согласование: получение задания на разработку проекта и благоустройства территории, технических условий, письма администрации и другой исходно-разрешительной документации; разработка проекта и согласование — от 75 000 ₽.

Единственный способ сэкономить — делать все методично и по плану: провести анализ, понять задачу, составить ТЗ.

Проектные работы могут показать, что не будет проблем с получением техусловий от поставщиков электричества, воды и канализации: Водоканала, Ленэнерго, Ростелекома и т. д. — и вы можете сделать это самостоятельно.

2 месяца для анализа земельного участка. 3 месяца на смену функционального назначения земельного участка, если необходимо.

От 3 месяцев на получение ИРД, разработку проекта и согласование, если не затронуты подземные коммуникации. До года, если потребуется согласовать подземные коммуникации, благоустройство возле объекта и получить ТУ.

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Узнать стоимость

Штрафы и другие последствия

Самостроем считается любая постройка, возведенная без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил или вопреки целевому назначению земельного участка.

Если вашу постройку, даже и временную, признают самостроем — скорее всего, вас обяжут снести ее. Кроме того, вам грозит штраф за строительство без разрешения (п. 1 ст. 9.5 КоАП).

Суд может признать право собственности на самовольную постройку, но это не защитит вас от ее сноса.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица

от 20 000 до 50 000 рублей

для юридических лиц

от 500 000 до 1 000 000 рублей

Штраф могут заменить административным приостановлением деятельности сроком до трех месяцев.

от 20 000 до 50 000 рублей

В последние годы прокуратура регулярно проверяет функциональное назначение участков. За использование земельного участка не по назначению штрафуют по ст. 8.8 КоАП. Размер штрафа зависит от того, определена ли кадастровая стоимость участка.

Кроме того, несоответствие возведенной постройки целевому назначению участка — достаточное основание для признания ее самостроем. Последствия мы описали выше.

Вас могут обязать вернуть участок в состояние, пригодное к использованию по целевому назначению (восстановить плодородие почвы и т. п.). За невыполнение также предусмотрены штрафы.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Нецелевое использование участка

от 0,5 до 1% стоимости участка либо от 10 000 до 20 000 ₽

Невыполнение восстановления участка

от 20 000 до 50 000 ₽

Нецелевое использование участка

от 1,5 до 2% стоимости участка либо от 100 000 до 200 000 ₽

Невыполнение восстановления участка

от 200 000 до 400 000 ₽

Нецелевое использование участка

от 1 до 1,5% стоимости участка либо от 20 000 до 50 000 

Невыполнение восстановления участка

от 100 000 до 200 000 ₽

Поможем максимально эффективно использовать площадь вашего участка.

Наши проектное решение будет согласовано.

Избавим от штрафов или минимизируем ущерб, если уже пришло предписание.

Дадим верный прогноз относительно развития событий.

Что во время согласования не изменится законодательство.

Что не увеличится бюджет, если понадобятся дополнительные работы из-за смены законов или по другим причинам.

Согласование морально устаревшего самостроя.

Как правило, павильон автомойки — это временное сооружение, их не вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), на них не оформляется свидетельство о собственности.

Плюсы временных сооружений

  • Не нужно платить налог на имущество.
  • При правильно поставленной задаче (правильном ТЗ) временное сооружение существенно дешевле в проектировании, строительстве и обслуживании.

Минусы временных сооружений

  • Срок действия всех разрешений закончится по окончании срока аренды.

Мы поможем выбрать тип сооружения в рамках анализа земельного участка.

Например, исходя из ПЗЗ, на небольшом участке одного из наших клиентов можно было поставить крохотный капитальный объект или вчетверо большее временное сооружение.

Собственные и арендованные участки

Автомойку можно установить не только на собственном участке, но и на арендованном. Можно даже арендовать часть земельного участка — так делают на парковках торговых и бизнес-центров и на территориях производственных предприятий.

Сложно согласовать временное сооружение на собственном участке — КГА склоняет оформлять любое строительство как капитальное.

Функциональное назначение участка

Нельзя разместить автомойку на земле под жилое строительство — функциональное назначение участка и объекта должно совпадать.

Если функциональное назначение участка не соответствует назначению объекта, который вам нужен, — одно из них надо поменять. При этом проверьте следующее.

  • Условия смены: участок с назначением «транспортная инфраструктура» должен выходить на улично-дорожную сеть. Именно на участках с таким назначением могут размещаться автомойки.
  • Параметры застройки при новом функциональном назначении. Иначе после выполнения всех требования по количеству машиномест, зеленых насаждений и т. д. места на сам объект может и не остаться.
  • Если нужна дополнительная земля под благоустройство — не помешает ли этому новое функциональное назначение.
  • Можно будет ли вернуть прежнее функциональное назначение, если понадобится. Это зависит от того, к какой зоне относится ваш земельный участок на генеральном плане Санкт-Петербурга.

Автомойка и благоустройство

Правила землепользования и застройки требуют предусмотреть парковочные места и озеленение. Необходимо убедиться, что для этого достаточно места.

Если на участке слишком тесно для этого, иногда можно арендовать у города прилегающую территорию под благоустройство.

Мероприятия по благоустройству проектируемой территории для автомоек включают в себя обустройство асфальтового покрытия площадки под автомойку и круговое движение автотранспорта, а также организацию подъездов.

Автомойки в охранных зонах

Объект должен соответствовать режиму использования земельного участка. Может оказаться, что согласовать объект на идеально подходящем для него участке невозможно — потому что участок находится в зоне регулирования застройки.

В приложениях к Закону № 820-7 есть карты охранных зон. Охранные зоны отмечены в системе РГИС, их также можно посмотреть на сайте КГА. Надежнее всего заказать справку о статусе земельного участка в КГИОП или через многофункциональный центр.

Возможные ограничения

  • Полный запрет на строительство.
  • Необходимо разрешение от КГИОП — потребуется провести историко-градостроительное исследование, подтверждающее регенерацию среды.
  • Можно строить, соблюдая особые требования. Например, в ЗРЗ-1 временные сооружения должны быть меньше 40 м².

Ресурсы и коммуникации автомоек

Для подключения коммуникаций и расчета необходимых объемов вам понадобится следующее. 1. Написать заявление и получить ТУ на электричество, воду, слив и т. п.

Сделайте это до начала согласования и даже до того, как возьмете участок в аренду. 2. Разработать проект или приблизительно подсчитать необходимые ресурсы. 3. Соотнести объемы потребления с выданными ТУ. 4.

Сопоставить площадь земельного участка и площадь строения автомойки — должно остаться место на парковку и озеленение.

Автомойка требует много воды и предполагает большой объем слива. Не всегда рядом есть коммуникации, к которым можно подключиться, и не все соответствуют предполагаемому объему потребления. Водоотведение можно организовать с прямым подключением к сетям канализации или с помощью резервуара.

Автомойки подключаются к инженерным сетям согласно выданным техническим условиям владельцев коммуникаций. Если на участке нет необходимых сетей, необходимо получить точку подключения и соответствующие ТУ.

Подъезд к автомойке

Необходимо предусмотреть заезд на участок и выезд с него и согласовать в ГИБДД. Рекомендуем заранее убедиться, что заезд не находится слишком близко к пешеходному переходу или не выходит на полосу разгона.

Доступность для маломобильных групп населения

Как и для любых других сооружений, на автомойке должны быть предусмотрены мероприятия по организации безбарьерной среды для движения маломобильных групп населения. Например, покрытия на автомойке должны быть твердыми, не допускающими скольжения при намокании.

Источник: https://proekt1.ru/uslugi/blagoustroystvo-territorii/soglasovanie-avtomoiki/

Автомойка с нуля: разрешительная документация

Какие документы и разрешения нужны для открытия автомойки в подземном паркинге?

Разрешительная документация – это один из главных вопросов, который придётся решать бизнесмену, открывающему автомойку с нуля. Давайте разберёмся, какие нужны документы для открытия автомойки и где их можно получить.

Документы для открытия автомойки: шаг за шагом

1. Организационно-правовые моменты. На этом этапе начинающему предпринимателю, думающему, как открыть автомойку, необходимо выбрать форму организации бизнеса и систему налогообложения. Вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или как юридическое лицо (ООО).

Порядок государственной регистрации определяется ФЗ «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Придётся подготовить учредительные документы, оплатить госпошлину и подать заявление о регистрации по установленной форме.

После регистрации и получении свидетельства необходимо получить документы о внесении в налоговый реестр и о постановке на учёт в фонд обязательного медицинского страхования, пенсионный фонд и фонд социального страхования. 

2. Выбор земельного участка и помещения. Возможных вариантов на этом этапе открытия автомойки три: покупка земельного участка и последующее капитальное строительство автомойки; аренда земли под строительство у государства (субъекта РФ); субаренда земельного участка или имеющегося автомоечного комплекса.

Соответственно, у вас должен будет остаться договор покупки или аренды. В случае аренды имеющегося комплекса большинство необходимых разрешительных документов (разрешение на подключение к электросетям, водным сетям и т.д.) будет уже оформлено владельцем участка.

Однако прежде чем арендовать то или иное помещение, поинтересуйтесь причиной, по которой владелец оставляет бизнес!

3. Получение разрешения от администрации.  На этом этапе вам необходимо подать прошение в администрацию района (или города) и получить разрешение на открытие автомойки на выбранной территории. Это разрешение необходимо в том случае, если вы арендуете земельный участок, принадлежащий муниципалитету. 

4. Детальное проектирование. Составление проекта автомойки лучше всего поручить проектной организации, которая учтёт всё от А до Я, включая подведение коммуникаций.

Проект  должен быть выполнен в соответствии с действующими архитектурными, пожарными, экологическими и санитарно-эпидемиологическими нормами.

В большинстве проектных организаций за дополнительную плату можно заказать согласование проекта в необходимых инстанциях.

5. Подключение к городским электрическим сетям. Этим пунктом мы не советуем пренебрегать даже если вы открываете мобильную автомойку, оборудованную генераторами. Работа исключительно на генераторах ощутимо увеличивает себестоимость оказываемых услуг, также возрастает и вероятность поломок и неисправностей в работе оборудования.  

6. Подключение к водным сетям и оформление договора на вывоз ТБО и утилизацию сточных вод. Открытие автомойки связано с использованием большого количества воды: один аппарат высокого давления в среднем потребляет 900 литров в час. Добавим сюда воду, потребляемую другим автомоечным оборудованием, и банальный расход воды в санузле.

Поэтому без договоров на присоединение к водным сетям и приобретение воды вам не обойтись. Многие автомоечные комплексы оборудованы замкнутой системой циркуляции, но, несмотря на это, понадобится заключить с уполномоченной организацией договоры на утилизацию отработанной воды.

Для экономии воды можно и нужно установить систему очистки и рециркуляции воды АРОС, которая также понадобится и для очистки воды перед утилизацией. 

7. Получение разрешений от официальных инстанций на оказание услуг по мытью транспортных средств.

На этом этапе инспекторы будут проверять предоставленные документы, законность подключения к городским коммуникациям, схему очистных сооружений и правильность выполненных монтажных работ.

В результате у вас на руках должны оказаться экологический паспорт предприятия, архитектурное согласование, пожарное заключение и экспертное заключение, которое подтверждает безопасность технологичных процессов мойки автотранспорта.

8. Получение окончательного разрешения. Вся проектная документация, необходимые договоры и разрешения на руках? Обращаемся в администрацию и ждём окончательного согласования!

Что ещё нужно, чтобы открыть автомойку?

Итак, теперь вы имеете представление о том, какие документы нужны для открытия автомойки и в какой последовательности их необходимо оформлять. Что ещё необходимо для того, чтобы открыть автомойку?

В обязательном порядке вам понадобится бизнес-план (без него ваша затея грозит вылететь в трубу!). Грамотно составленный бизнес-план автомойки позволит вам оценить грядущие затраты и возможную прибыль, привлечь инвесторов в случае необходимости. Не забудьте предусмотреть в своём бизнес-плане затраты на оплату работы персонала и хотя бы минимальные затраты на рекламу. 

И, безусловно, для открытия автомойки вам понадобится качественное оборудование, которому посвящена отдельная подробная статья. Необходимое оборудование для автомоек, автохимию, расходные материалы и аксессуары вы можете приобрести в компании «CleanTech. Партнер автомоек». 

Мы будем рады стать надёжным партнёром вашего бизнеса! 

Источник: https://xn--80aagkc4amembdnczf.xn--p1ai/a171563-avtomojka-nulya-razreshitelnaya.html

Документы для открытия автомойки: какие нужны разрешения и как их получить?

Какие документы и разрешения нужны для открытия автомойки в подземном паркинге?

Сбор документов для автомойки самообслуживания – отдельное и чрезвычайно важное направление стартового этапа: наличие полного перечня необходимого для деятельности пакета разрешительной документации позволяет владельцу работать легально, с соблюдением всех требований законов и нормативных актов и не иметь в дальнейшем проблем с контролирующими органами.

Правовой аспект достаточно сложен, многие задачи (составляющие) приходится решать параллельно. Общие затраты времени могут занимать до несколько месяцев, однако альтернативы не существует: незаконное, без разрешений, открытие и функционирование чревато в будущем очень серьезными проблемами – вплоть до уголовной ответственности.

Какие документы нужны для автомойки?

Логичный вопрос будущего предпринимателя: какие документы нужны для открытия автомойки? Условно их можно разделить на несколько групп:

  • юридические и фискальные;
  • разрешительные на строительство;
  • разрешительные на деятельность;
  • специальные.

Первая задача – указать статус юридического лица. Иными словами, зарегистрировать свой бизнес – указать с каким субъектом деятельности органы власти, партнеры и клиенты могут иметь дело. Без этого шага следующие действия по открытию точки становятся попросту невозможными.

Действующее законодательство для автомоек предполагает два варианта – ИП или ООО. При этом первый шаг проще и, при одном владельце, рекомендуется не только как обеспечивающий быстрое прохождение начальной регистрации, но и упрощающий отчетность в будущем. ООО обычно оформляют несколько владельцев, чтобы четко обозначить рамки собственности каждого и избежать часто конфликтов.

Свои нюансы имеет открытие автомойки как одного из структурных подразделений уже существующего бизнеса. В этом случае, возможно, придется вносить корректировки в уже действующие уставные документы, чтобы расширить список сфер деятельности. Данный вариант – достаточно специфичен и решается опытными юристами, которые есть в штате крупных компаний.

Параллельно с оформлением статуса юридического лица, как правило, решаются вопросы взаимоотношений с фискальными службами в части уплаты налогов и отчетности.

По умолчанию в момент открытия всем ставится общая система налогообложения, однако для автомоек самообслуживания есть возможность перейти на более легкие и «дешевые» упрошенную схему или «вмененку», а для ИП – даже на патентный вариант работы.

Одновременно присваивается ОКВЭД – 74. 70. 2. «Чистка и уборка транспортных средств».

Земля и право собственности

Успешное расположение земельного участка чрезвычайно важно для открытия автомойки самообслуживания, как возможность привлечения большого числа потенциальных клиентов.

Есть два способа получить участок: купить или арендовать (как у государства, так и у частника).

Как результат, «на выходе» будет один из документов: подтверждающий право собственности или регламентирующий арендные отношения (срок, условия оплаты, содержания и т.д.).

При оценке территории важно иметь уверенность в возможности ее использования по целевому назначению (разрешение выдается муниципальными органами) и достаточности площадки для удовлетворения требований санитарно-эпидемиологических нормативов (для обустройства санитарно-защитной зоны).

На данном этапе ряд вопросов решается в комплексе и уже на основании проекта будущей автомойки самообслуживания (а значит – уже должен быть заключен документ на его разработку). Основные позиции:

  • согласование проекта;
  • получение специальных разрешений от ГАИ, ДРСУ, Пожарной инспекции и СЭС;
  • оформление техпаспорта БТИ и кадастрового плана.

Строительные вопросы

До того, как заложить первый кирпич, придется получить разрешение на строительство, которое выдается на основании всего комплекта разрешительных документов и дополняется архитектурным планом (определяющим общий вид объекта с учетом благоустройства) и строительным паспортом (в котором определены технологии с учетом особенностей окружающей инфраструктуры и застройки).

Среди других документов, которые придется заключать при возведении:

  • договор с подрядчиками на ведение работ;
  • соглашение на поставку материалов (как вариант);
  • разрешения на прокладку или перенос коммуникаций (при необходимости).

Обычно на этом же этапе, при подключении к сетям, заключаются договоры на поставку энергоресурсов и утилизацию твердых и жидких отходов.

Обязательный шаг, который придется сделать – приобрести необходимую комплектацию оборудования постов. В идеале документ должен включать в себя не только монтаж и предпусковую наладку, но и оговаривать возможности дальнейшего сервисного обслуживания после открытия и поставок запасных частей.

Обязанности работодателя и другие аспекты деятельности

Автомойки самообслуживания отличаются малочисленностью штата. Однако персонал все же есть, поэтому придется заключить трудовые договоры с учетом предусмотренных законодательством социально-правовых аспектов защиты.

Необязательными для начала деятельности, но важными для эффективной работы может оказаться еще большой список договорных документов, который может включать в себя соглашения:

  • на поставку расходных материалов;
  • выполнение определенных видов работ (например, по периодическому озеленению, благоустройству и т.д.);
  • рекламную раскрутку – сразу после открытия, постоянную или в виде разовых информационных актов;
  • ремонтное обслуживание зданий и сооружений.

Специфическим вариантом является договор франшизы: при его заключении собственник получает право работы под уже раскрученным брендом сети существующих автомоек, получает всестороннюю помощь, но имеет определенные обязанности по ведению бизнеса и оплате взносов, которые прописываются в документе.

Подводя итоги или, может, стоит составить еще один договор?

Как показывает практика, сбор предусмотренных различными нормативными положениями перечня документов для открытия автомойки самообслуживания – достаточно сложный процесс, требующий знаний, как правильно пройти процедуру, чтобы оптимизировать процесс оформления и, как следствие, сэкономить время и средства.

Хорошее решение – делегировать вопрос профессионалам (составить соглашение на юридическое сопровождение). Лучшей вариант – выбрать исполнителя, который решит стартовую задачу «в комплексе» – от помощи в подборе площадке и составлении проекта до сбора пакета документации, строительства и поставки оборудования.

 

Источник: http://aqua-technic.ru/stati-info/dokumenty_dlya_otkrytiya_avtomojki.html

Собираем документы для открытия автомойки

Какие документы и разрешения нужны для открытия автомойки в подземном паркинге?

На сегодняшний день в нашей стране многие люди предпочитают вести собственный бизнес. При этом достаточно привлекательным делом являются автомойки, так как число автомобилей с каждым годом увеличивается, а значит – спрос на данный бизнес так же растет. Из этой статьи вы узнаете, какие документы нужны для открытия автомойки, а также другие нюансы открытия бизнеса.

Все организационно-правовые аспекты, которые сопровождают абсолютно любой бизнес, включая и открытие автомойки, предполагают сбор определенного набора документации. Данный процесс обычно очень трудоемкий и занимает много времени. Поэтому важно знать еще до момента начала оформления предприятия, какие организационно-правовые моменты следует пройти для каждой отдельной ситуации.

В первую очередь бизнесмен, решивший открыть автомойку, должен ее зарегистрировать. Для этого необходимо определить для бизнеса организационно-правовую форму ведения.

В данной ситуации существует два варианта оформления:

  • ООО. Такую форму нужно выбирать в ситуации, когда бизнес будет средним или крупным. Но здесь имеются свои нюансы, которые в определенной мере могут усложнить жизнь предпринимателю;
  • индивидуальный предприниматель. Данный вариант подойдет для человека, который будет осваивать малый бизнес, без выхода на средний или крупный уровень. Статус ИП позволит вам упростить свою работу за счет того, что в этой ситуации не понадобится собирать уж слишком огромного пакета документов для открытия своего дела.

Помимо выбора организационно-правовой формы управления предприятия необходимо разобраться и с системой налогообложения. В данном случае также существует несколько вариантов, но лучше всего выбор остановить на УСН. Данная аббревиатура расшифровывается как упрощенная система по налогообложению. Эта система предполагает налоговую ставку, которая состоит только из двух показателей:

  • 15% с дохода, которые были уменьшены на величину расходов;
  • 6%, которые взимаются от общего уровня дохода.

Выбор системы УСН дает возможность предпринимателю выбирать тот показатель для уплаты налогов, который ему больше нравиться. Как показывает практика, лучше всего выбирать ставку в 15%, поскольку в этом случае сумма налога (общая) при наличии показателя рентабельности не меньше 60% будет ниже, чем сумма установленного налога при 6% ставке, взимаемой из общего дохода.

Кроме этого стоит отметить, что ведение учета налога по системе УСН осуществляется достаточно просто. Поэтому эту процедуру может проводить сам предприниматель, без привлечения бухгалтера с необходимыми навыками. Система проста и не содержит «подводных камней», как альтернативные позиции, поэтому она доступна практически каждому человеку.

После всего этого следующим этапом будет приобретение или аренда земли для размещения автомойки. Это достаточно индивидуальный процесс, который зависит от каждой конкретной ситуации. Но здесь имеется три варианта получения земли для организации на ней автомойки:

  • аренда у государства. В данном контексте подразумевается регион или субъект РФ;
  • субаренда. Считается самым оптимальным вариантом. Это связано с тем, что с арендатором (например, АЗС, торговый центр, автостоянка) будет договориться гораздо легче, быстрее и дешевле, чем с органами государственного управления;
  • приобретение земли у частного лица, являющегося ее собственником.

Следующим этапом в организационно-правовых аспектах будет подсоединение автомойки к электрическим сетям. Обеспечение автомойки электричеством является одним из немаловажных аспектов подобного бизнеса. Это можно сделать только путем подписания соответствующего договора на подключение к имеющимся вблизи электросетям.

Хотя сегодня можно иметь мобильные автомойки с собственными генераторами, лучшим вариантом будет наличие доступа к стационарным электросетям. Это связанно с тем, что генераторов для полноценной работы будет недостаточно. Кроме того они могут ломаться, что негативным образом скажется на прибыльности предприятия.

Помимо электросети, что очень логично, автомойка должна быть подключена к водоснабжению. Поэтому обязательным моментом при открытии такого бизнеса является подписание соответствующего договора с коммунальными службами.

Обратите внимание, что обойти этот момент не получится, даже если ваша автомойка имеет замкнутую систему для циркуляции воды. Это объясняется тем, что воду все равно необходимо сливать. Сюда же входит и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО). К ним относятся очистительные фильтры. На их утилизацию следует заключать отдельный договор.

Кроме этого в данной ситуации существуют другие нюансы, которые возникают только в конкретных ситуациях и зависят от того, в каком регионе или субъекте страны будет зарегистрирован этот бизнес. В основном эти нюансы касаются документации, которую необходимо предоставить в соответствующие органы для открытия своего предприятия.

Сбор документов

Чтобы открыть в нашей стране автомойку, необходимо собрать надлежащий пакет документации. Многие бизнесмены не знают, что именно нужно подавать. А это естественно приводит к затягиванию процесса оформления автомойки.

В перечень документации, который обязательно потребуется, входят следующие документы:

  • лицензионное соглашение;
  • полный набор сертификатов, подтверждающих годность и качество установленного оборудования;
  • отказное письмо, полученное на имеющуюся конструкцию автомойки;
  • архитектурное согласование;
  • заключение пожарной службы;
  • проектное соглашение, оформленное в соответствии с экологическими нормами;
  • экспертное заключение, которое подтверждает безопасность проводимых на автомойке технологических процессов.

Строительный проект на помещение автомойки

Этот пакет документации требуется как для стационарной, так и для мобильной автомойки.

Кроме этого вам понадобятся и другие документы, которые так же входят в обязательный перечень:

  1. вся документация, которая связанная с организационно-правовой формой открытого бизнеса. В этот перечень входят документы на ИП (или ООО), а также о постановки предприятия на налоговый учет;
  2. договор об аренде/субаренде/покупке земли;
  3. разрешительно-согласовательные справки, выданные производителем автомойки;
  4. договор, заключенный на подсоединение к электросетям;
  5. соглашение на приобретение, использование и утилизацию воды и ТБО.

Помимо этого существуют еще и дополнительные документы, которые определяются местом и регионом открытия автомойки. В этот список могут входить:

  • кадастровый план на земельный участок;
  • строительный проект на помещение автомойки. Он обязательно должен соответствовать нормам пожарной безопасности;
  • Строительный проект на помещение автомойки.
  • разрешение на ведение бизнеса от местной власти;
  • заключения, выданные комитетом архитектуры, пожарным надзором;
  • заключенный договор на уборку территории, а также вывоз мусора.

Как видим, перечень требуемых документов для открытия автомойки в нашей стране довольно внушительный. На его сбор может уйти достаточно много времени и сил. Поэтому, чтобы быть во всеоружии, необходимо заранее узнать полный список всех бумаг, необходимых для каждого конкретного случая и региона.

Выгодно ли мыть машины

Несмотря на то, что открытие автомойки — очень трудоемкий и длительный процесс, подобный бизнес является достаточно прибыльным.

Сегодня многие автовладельцы предпочитают не самостоятельно мыть машину, а пользоваться услугами автомоек. Это связанно с тем, что такая услуга доступна даже для среднего класса.

При этом за относительно небольшие деньги машина будет полностью вымыта и вычищена.

Подобная услуга актуальна сейчас и останется таковой еще долго, ведь каждый год число автовладельцев неуклонно увеличивается, что вызвано стремительными темпами урбанизации. Поэтому данный бизнес действительно будет выгодным и прибыльным.

Теперь, прочитав статью, вы сможете относительно быстро, без лишних проволочек собрать и подготовить всю нужную документацию.

«Открытие автомойки»

На видео вы можете ознакомиться с бизнес-планом открытия автомойки.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.nalog.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/biznes/dokumenty-dlya-otkrytiya-avtomojki-3021/

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Какие документы и разрешения нужны для открытия автомойки в подземном паркинге?

Организация автомойки в подземном паркинге — это довольно трудоемкое занятие для девелопера. Во–первых, подобная опция требует дополнительных финансовых затрат, во–вторых, возникают определенные сложности при проектировании объекта.

“Если по каким–то причинам застройщик хочет впоследствии разместить в подземном паркинге автомойку, такую возможность необходимо предусмотреть на этапе проектирования, так как для этого потребуется ливневая канализация, подвод воды, хорошая вентиляция и дополнительные технические помещения. Если это не запроектировать, организовать мойку будет проблематично, если такая возможность вообще сохранится”, — поясняет основатель проектного бюро Rumpu Евгений Богданов.

Для проектов масс–маркета размещение автомоек в подземных паркингах было бы практичным решением и востребованной услугой, однако жители таких домов, скорее всего, не обеспечат должный поток клиентов для поддержания рентабельности работы, считает руководитель маркетинга и аналитики “Лаборатории метров” Елизавета Яковлева. “Тем более что подземное сооружение удорожает само строительство, ко всему прочему ужесточатся требования по вопросам пожарной безопасности. Поэтому размещение автомоек в подземных паркингах можно считать нецелесообразным”, — добавила она.

Удобство требует жертв

Эксперты отмечают, что сегодня определение назначения всех вспомогательных и коммерческих помещений в проектах жилой застройки дается с большим трудом — застройщики на этапе проектирования, как правило, не могут сформулировать точные технические задания, где будет магазин, где кафе, где банк. “До автомойки в паркинге не доходит никто, — говорит Евгений Богданов. — По крайней мере в моей практике таких случаев не было. При этом на Западе в любом крупном торговом комплексе или общественном паркинге такие помещения предусмотрены”.

Директор по продажам компании “Строительный трест” Сергей Степанов также считает, что организация автомойки создает слишком много проблем девелоперу. “Мы не делаем автомойки в подземных паркингах.

Дополнительные расходы в виде проектирования и организации мойки неизбежно отражаются на экономике проекта, ведь себестоимость строительства подземной парковки достаточно велика”, — отмечает Степанов.

По его мнению, автомойки в паркингах жилых домов могут быть востребованы, но не более, чем мойки, расположенные на подземных парковках торговых центров.

Основная преграда для создания автомойки в подземном паркинге на территории ЖК — непредусмотренная при строительстве техническая канализация. При классической мойке автомобиля с использованием воды применяются химикаты, сток которых в бытовую канализацию невозможен.

Управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева вспоминает, что в свое время в Москве был придуман способ так называемой сухой мойки: на поверхность автомобиля наносится гель, который после стирается сухой губкой вместе со всеми загрязнениями, оставляя эффект полировки на чистой эмали. “Нам известно, что на территории ЖК “Северная долина” от “Главстроя–СПб” была арендована небольшая площадь, буквально одно машино–место, на территории подземного паркинга, где была открыта возможность “сухой автомойки” по этой технологии. К сожалению, бизнес не смог найти достаточно количество клиентов и прекратил свое существование”, — рассказала Катерина Соболева.

Бизнес не для всех

По мнению Катерины Соболевой, автомойка в подземном паркинге была бы очень уместна и востребована в комплексах бизнес– и элит–классов, во всяком случае с достаточным количеством квартир во всем комплексе — в совсем камерных проектах просто не окажется достаточного для окупаемости бизнеса количества клиентов. “Нам не известно ни одного примера существования автомойки во встроенном паркинге на территории ЖК в Петербурге”, — добавила она.

В то же время Евгений Богданов считает, что с точки зрения бытовой логики автомойки обязательно должны быть в подземных паркингах — это экономит жителям массу времени.

Вы можете приехать домой, отдать консьержу мойки ключи, за ночь вашу машину помоют и поставят на место.

Например, в Москве есть несколько таких автомоек в паркингах жилых домов, однако в Петербурге эта практика не распространена.

С другой стороны, такие автомойки будут отдельным бизнесом, не относящимся к бизнесу застройщика. И инвесторы, желающие запустить подобный проект, должны сами лоббировать свои интересы, потому что застройщики подобной инициативы не проявляют. “Где такой инвестор сможет взять информацию о новом проекте, который находится в стадии проектирования, тоже неясно.

Это коммерческая тайна. А после выхода проекта из экспертизы, когда информация о нем становится публичной, время уже упущено. Кроме того, подземные паркинги сегодня заполняются очень долго. А при открытии любого бизнеса он должен работать сразу, чтобы как можно быстрее окупить вложенные инвестиции.

Отчасти поэтому у нас пока нет спроса на такие проекты”, — резюмировал эксперт.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2018/05/30/Ne_mesto_dlja_mitja

Сбор документов для открытия автомойки в 5 этапов | Инструкция

Какие документы и разрешения нужны для открытия автомойки в подземном паркинге?
Грозников Андрей Эксперт автобизнеса

18.08.2016 3 минуты чтения

Собираете документы для открытия автомойки и не знаете, с чего начать? Хотите узнать, где и как получать необходимую документацию? Мы подготовили поэтапную инструкцию. Воспользуйтесь ею, чтобы быстро и без ошибок получить необходимые документы.

Прочтите, чтобы узнать, какие разрешения нужны на мойку и как оформлять дополнительную документацию.

Первый этап: регистрация

Старт начнется с регистрации бизнеса. Регистрационные документы станут первыми для открытия автомойки.

Организационно-правовая форма

Автомойка традиционно относится к микропредприятиям. Оптимальная организационно-правовая форма — ИП и ООО.

Мы советуем выбирать именно ИП. Почему? Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя происходит гораздо быстрее и проще. Она требует меньше финансовых затрат. У ИП упрощенная отчетность. Словом, это оптимальный выбор для тех, кто имеет мало опыта в ведении бизнеса.

Но делайте выбор в пользу ООО, если открываете мойку вместе с бизнес-партнером. Именно ООО дает возможность соучредительства.

Автомойка: какое налогообложение

Выбор системы налогообложения остается за вами:

  • Общая система налогообложения — не дает никаких привилегий и преференций
  • Упрощенная система налогообложения — состоит из двух возможных ставок, одну из которых вам предстоит выбрать самостоятельно: 6% от общего дохода либо же 15% от дохода, уменьшенного на число расходов. Как показывает практика, второй вариант выгоднее
  • Патент на ведение предпринимательской деятельности — эта система доступна только тем, кто зарегистрирован в качестве ИП. Преимуществ патента заключаются в том, что он освобождает от уплаты НДС, НДФЛ, налога на имущества физлиц и торгового сбора.

Этап второй: согласовываем документы на землю и помещение

Далее отправляйтесь в территориальную районную управу по местонахождению автомойки. Вы должны подать заявление на получение участка под строительство автомойки. После того как муниципалитет выделит землю, вы подписываете в земельном комитете договор аренды. При этом на руки вы его получите только после согласования проекта.

Затем вам будет дано разъяснение от комитета по строительству в отношении своих дальнейших действий. От вас потребуется предпроектный план, в котором предусмотрено объемно-пространственный чертеж будущего строительства.

Когда комитет решит, что вам можно доверить строительство автомоечного помещения, вы получите соответствующее разрешение. После этого вы должны представить полный проект-смету. Разработайте его сами или закажите в специализированной компании.

Этап № 3: узнаем, какие разрешения нужны для автомойки?

Традиционно разрешения нужны от Противопожарной службы и Госсанэпиднадзора. Чтобы получить санитарно-эпидемиологическое заключение, придется побрать большой пакет документов. Полный перечень определен приказом Роспотребнадзора № 776.

Помимо этого придется получить заключения от комитета природы и комитета архитектуры.

Отличная новость: к обязательным разрешениям на мойку сертификация не относится. Но при желании вы можете пройти ее самостоятельно.

Пятый этап: оформление дополнительных документов для автомойки

На заключительном этапе сбора документов для открытия мойки нужно заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов и использованной воды.

Не забудьте о контрольно-кассовой технике. Вы должны зарегистрировать свою кассу в налоговой инспекции и получить соответствующий документ.

Также придется уведомить о начале работ городское Управление транспорта и связи.

Как ускорить процесс получения документов для автомойки

Вы прочли материал и теперь знаете, в каком порядке действовать. К сожалению, на пути обязательно возникнут какие-то трудности, и процесс будет приостанавливаться.

Чтобы этого избежать, вы можете купить автомойку в качестве готового бизнесе! Вероятно, она будет продавать уже со всеми документами и согласованиями.

Источник: https://AlteraInvest.ru/rus/blogi/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-otkrytiya-avtomoyki-kak-ikh-poluchit/

Мы будем рады стать надёжным партнёром вашего бизнеса! 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b30a37f21aed500a99ff68d/avtomoika-s-nulia-razreshitelnaia-dokumentaciia-5b3391907dd1e500a869f222

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: