Как проводится процедура дистанционного заключения договора?

Содержание
  1. Дистанционное заключение договоров на оказание банковских услуг
  2. Библиографический список
  3. Условия обязательные для заключения дистанционного договора
  4. Образец трудового договора с дистанционным работником 2017-2018
  5. Принимаем на работу дистанционного работника
  6. Как проводится процедура дистанционного заключения договора?
  7. advocatus54.ru
  8. Новая глава в ТК РФ: Дистанционные работники!
  9. Дистанционный сотрудник: особенности трудового договора
  10. Дистанционное заключение договора
  11. Как оформлять дистанционных работников. Пошаговая инструкция
  12. Заключение электронного договора
  13. Правовая основа
  14. Что придает юридическую силу электронному договору
  15. Формализованные документы
  16. Неформализованные документы
  17. Какие договоры можно заключать в электронном виде, а какие нет?
  18. Договоры только на бумаге
  19. Только в электронном виде
  20. Где подписать электронный договор
  21. Дистанционная покупка и продажа квартиры: как провести сделку
  22. Как подобрать подходящий вариант
  23. Как происходит оплата и оформление сделки купли-продажи дистанционно
  24. Возможные риски
  25. Как оформить дистанционный договор?
  26. Особенности и плюсы дистанционного договора
  27. Оформление дистанционного договора
  28. Права и обязанности по дистанционному договору
  29. Правила и нюансы составления дистанционного договора
  30. Правила и нюансы заключения дистанционного договора
  31. Особенности заполнения договора:
  32. Заключить договор по совместительству
  33. Дистанционный договор с лицом, проживающим за границей
  34. Образец дистанционного договора
  35. Практика заключения дистанционных договоров
  36. Плюсы и минусы

Дистанционное заключение договоров на оказание банковских услуг

Как проводится процедура дистанционного заключения договора?

Бодиловский А.В.

Активное развитие и распространение технологий требует от бизнеса изменений в предоставляемых сервисах. Происходит постепенная диджитализация услуг, они переходят в онлайн-сферу. Современный потребитель хочет получать необходимый продукт, не выходя из дома. Подобная потребность может быть полностью удовлетворена только путем дистанционного заключения договоров.

На сегодняшний день распространена практика заключения договоров купли-продажи или возмездного оказания услуг без личного присутствия клиента. Как правило, это договоры присоединения.

Подтверждением согласия с условиями договора и намерения его заключить является совершение клиентом определенных в договоре действий (к примеру, регистрация на сайте, оформление заказа и т.д.).

В сфере банковских услуг заключать договоры дистанционно сложнее по причинам (1) необходимости соблюдения регуляторных требований и (2) относительно высоких рисков невозврата денежных средств (при предоставлении кредитных продуктов).

Проанализируем жизнеспособность такой бизнес-идеи в банковской среде. В первую очередь нас будут интересовать два вопроса:

1) идентификация (сбор сведений о клиенте);

2) аутентификация (подтверждение того, что волеизъявление на заключение договора оставлено конкретным лицом).

Рассмотрим вопросы идентификации, поскольку от ее уровня будут зависеть виды договоров, которые мы можем заключить. Указанные ограничения содержатся в ст. 7 Федерального закона “О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма” от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ и для удобства приведены в таблице.

Уровень идентификации (ИД)Возможность заключения финансовых договоров
Полная ИДЛюбые финансовые договоры, в том числе счета и кредиты, независимо от суммы
Упрощенная ИДДоговоры при условии, что расчеты по ним осуществляются в безналичной форме:(1) потребительского кредита на сумму не более 15 000 рублей;(2) с негосударственными пенсионными фондами;(3) о брокерском обслуживании;(4) доверительного управления ценными бумагами;(5) депозитарный договор;(6) приобретение инвестиционных паев
ИД отсутствуетДоговор на выпуск и обслуживание электронного средства платежа

На момент написания статьи полностью идентифицировать клиента возможно только при личной встрече. Такая встреча может быть с сотрудником банка или с лицом, которому банк поручил проведение идентификации.

Так или иначе дистанционно можно провести только упрощенную идентификацию или оставить клиента неидентифицированным, что значительно сужает круг договорных отношений, в которые мы можем вступить с клиентом без его личного присутствия.

Стандартным способом аутентификации является собственноручная подпись клиента. Ее экспертиза может подтвердить формирование волеизъявления конкретным лицом. Для дистанционного заключения договора такой способ аутентификации очевидно неприемлем. Необходимо использовать аналог собственноручной подписи (далее – АСП) (п. 2 ст. 160 ГК РФ).

В Гражданском кодексе РФ поименованы такие виды АСП, как факсимильное воспроизведение подписи и электронная подпись, но есть и непоименованные АСП (например, планшет, на котором лицо расписывается стилусом, а техническое устройство, помимо графического изображения, фиксирует биометрические показатели, такие как скорость, нажим, наклон при росчерке).

Независимо от выбранного вида АСП для его использования необходимо сначала заключить соответствующее соглашение с клиентом. Такое соглашение подписывается собственноручно. Поэтому АСП не подходит для незнакомых нам клиентов.

Остается акцепт путем совершения определенных (конклюдентных) действий (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

В качестве примера можно привести размещение на сайте публичной оферты, согласно условиям которой регистрация в личном кабинете является подтверждением согласия клиента заключить договор на условиях, в порядке и объеме, изложенных в оферте.

Большой минус этого варианта – мы не знаем, кто конкретно присоединился к договору, кто сидел по ту сторону экрана, а даже если знаем, то не можем это доказать.

Получив некоторую теоретическую базу, рассмотрим два случая дистанционного заключения договора: (1) мы знаем потенциального клиента, то есть он (а) идентифицирован и (б) присоединился к условиям обслуживания; (2) мы не знаем потенциального клиента.

Первый случай довольно прост. Шаг идентификации пропускаем, поскольку она уже проведена. С действующим клиентом представляется разумным использовать такой АСП, как простая электронная подпись (далее – ПЭП).

Самыми распространенными примерами ПЭП являются ПИН-код к банковской карте, СМС-код, логин и пароль от личного кабинета. В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 6 апреля 2011 г.

N 63-ФЗ “Об электронной подписи” документ, подписанный ПЭП, равнозначен документу на бумажном носителе в случаях, предусмотренных (а) законом либо (б) соглашением сторон. Законом предусмотрено всего два случая использования ПЭП: государственные услуги и добровольное страхование.

Следовательно, нам нужно соглашение об использовании ПЭП. Учитывая, что лицо, которое хочет заключить договор, присоединилось к условиям обслуживания, достаточно прописать в этих условиях порядок использования ПЭП.

Таким образом, действующий клиент сможет подписывать новые договоры, зайдя в личный кабинет и введя СМС-код, пришедший на его мобильный телефон. Требования регулятора соблюдены, так как клиент идентифицирован, волеизъявление лица выражено надлежащим образом, и мы можем подтвердить, что документ подписан конкретным клиентом, а не просто неустановленным лицом по ту сторону монитора.

Случай с неизвестным нам клиентом представляет наибольшую сложность и интерес. В настоящее время единственным способом дистанционно аутентифицировать и полностью идентифицировать клиента является подписание договора с помощью квалифицированной электронной подписи.

Это АСП, который в силу закона п. 1 ст. 5 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ “Об электронной подписи” признается равнозначным документу на бумажном носителе, собственноручно подписанному клиентом.

Однако квалифицированная электронная подпись среди физических лиц пока еще большая редкость.

Что касается других возможностей, то безрисковым является только заключение договора путем совершения конклюдентных действий с соблюдением ограничений, предусмотренных для неидентифицированных или упрощенно идентифицированных клиентов.

При этом в случае заключения договора, в котором должником является клиент (кредитный договор), нужно учитывать риск отсутствия судебной защиты права на взыскание задолженности, поскольку невозможно доказать, какое именно лицо взяло заем.

Все это говорит о необходимости актуализации действующего законодательства РФ в сфере дистанционных способов заключения договоров, а также идентификации и аутентификации клиентов.

Первые шаги уже сделаны, создана Единая система идентификации и аутентификации, а также 20 декабря 2017 г.

принят Федеральный закон “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, который позволяет проводить удаленную идентификацию клиентов.

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994 г. N 32. Ст. 3301.

2. О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма: Федеральный закон от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. N 33. Ст. 3418.

3. Об электронной подписи: Федеральный закон от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2011 г. N 15. Ст. 2036.

Условия обязательные для заключения дистанционного договора

Как проводится процедура дистанционного заключения договора?

Искать → Многие компании давно убедились в реальных преимуществах найма удаленных работников, но буквально до недавнего времени в России не было правовой базы для официальных трудовых отношений.

Как правильно оформлять на работу дистанционных сотрудников, что важно учитывать в трудовых договорах, как избежать финансовых рисков — рассказывает правовой эксперт ИПК Татьяна Ширнина.

В 2013 году Трудовой кодекс Российской Федерации (далее-ТК РФ) был дополнен главой 49.1

«Особенности регулирования труда дистанционных работников»

. Данные нововведения были обусловлены, в том числе, и высоким развитием информационных технологий. Да и на практике принцип удаленной работы применялся уже давно, вот только правового регулирования долгое время не было.

На сегодняшний день вне места нахождения работодателя (дома, в другом городе/стране, в ресторане, на пляже и т.д.) работают специалисты с

Образец трудового договора с дистанционным работником 2017-2018

> > Налог-налог 19 апреля 2020 Вам помогут документы и бланки: Трудовой договор с дистанционным работником — образец 2017-2018 прилагается к настоящей статье — документ, который должен содержать отсылку к договоренностям об осуществлении работы вне рабочих мест, созданных работодателем и контролируемых им. Рассмотрим особенности оформления такого договора.

Удаленный труд предполагает, что выполняемая сотрудником работа осуществляется им не на том месте, которое создается и контролируется работодателем.

Действующая редакция ТК РФ описывает 2 варианта такого труда:

  1. дистанционный (гл. 49.1), когда место работы не устанавливается и работник вправе выбирать его сам.
  2. надомный (гл. 49), при котором место работы для работника определено как место его жительства;

У обоих вариантов

Принимаем на работу дистанционного работника

· 31.01.2015 С 19 апреля 2013 года Трудовой кодекс пополнился новой главой 49.1, регулирующей трудовые отношения при дистанционной работе.

Теперь на работающих дистанционно лиц, с которыми заключен трудовой договор, распространяются все гарантии, предоставляемые Трудовым кодексом. Среди преимуществ дистанционной формы организации труда можно выделить следующие: — для работодателя — сокращение издержек на аренду помещений и организацию рабочих мест, повышение производительности труда; — работника — работа

Как проводится процедура дистанционного заключения договора?

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, как проводится процедура дистанционного заключения договора?

И что нужно знать, чтобы все сделать правильно?

13 Марта 2017, 11:41, вопрос №1569173 Кристина Семина, г. Ростов-на-Дону

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 135 ответов 42 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Кристина, все зависит от того какой договор вы заключаете.

Трудовой договор на дистанционную работу, договор купли продажи товаров дистанционным способом, ит.д. итп. уточнить пжалуйста. 13 Марта 2017, 12:09 0 0 9,6 Правовед.ru 1797 ответов 837 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

Развитие информационных технологий и широта их применение привело к образованию нового вида трудовых отношений: дистанционная работа. Для выполнении такой работы работодателю необходимо будет заключить дистанционный договор с работником.

Так, согласно ст. 312.1 ТК РФ дистанционной признается работа, связанная с выполнением определенной трудовым договором функции вне места нахождения работодателя с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая сеть «Интернет».

Дистанционным работником признается лицо, заключившее трудовой договор о дистанционной работе.

advocatus54.ru

Как грамотно составить трудовой договор о дистанционной работе, разберем вместе с руководителем проектов по управлению персоналом компании СКБ Контур Ириной Савельевой.

Обозначим дистанцию Сотруднику отдела кадров и руководителю предприятия нужно понимать, что такой трудовой договор можно заключать только с теми сотрудниками, которые могут выполнять свою работу удаленно, через интернет. Поэтому в разделе «Предмет договора» обязательно пропишите основные признаки дистанционного работника:

  1. для работы и взаимодействия между работодателем и работником используются информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, в том числе интернет.
  2. сотрудник выполняет свои трудовые функции вне стационарного рабочего места, подконтрольного работодателю;

Дата приема на работу, срок испытательного периода оформляются стандартно.

Документы Нужно отметить, что согласно

Новая глава в ТК РФ: Дистанционные работники!

Вы здесь «Кадровая служба и управление персоналом предприятия», 2013, N 6 НОВАЯ ГЛАВА В ТК РФ: СОБЛЮДАЙТЕ ДИСТАНЦИЮ! 19 апреля вступила в силу гл. 49.1 ТК РФ, посвященная регулированию отношений между работодателем и дистанционными работниками.

Новаторский шаг законодателя — разделение «надомников» и дистанционных работников, а также возможность заключать электронные трудовые договоры с сотрудниками «на удаленке».

Дистанционный или надомный труд? Примечание. См. статью «Дистанционные работники: беседа с экспертами» на с. 11. Согласно ст. 312.1 ТК РФ дистанционной признается работа, при выполнении которой одновременно соблюдаются следующие условия: — работник выполняет работу вне места, прямо или косвенно находящегося под контролем работодателя (т.

е. вне места нахождения работодателя, любого его обособленного подразделения и др.); — для выполнения работы и для осуществления взаимодействия стороны трудовых отношений используют информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, в том числе Интернет.

Дистанционный сотрудник: особенности трудового договора

Закрыть Каждый год компания СКБ Контур проводит конкурс для предпринимателей «», в нем участвуют сотни бизнесменов из разных городов России — от Калининграда до Владивостока.

Благодаря конкурсу мы создали вдохновляющую коллекцию бизнес-историй, рассказанных людьми, которые превращают небольшие стартапы в успешные компании. Для старта необходимы некоторые предварительные условия: идея, немного денег и, что самое важное, желание начать Фред ДеЛюка Основатель Subway

Выпуск № 19 Ирина Савельева 18 ноября 2016 Глава 49.1 «Особенности регулирования труда дистанционных работников» появилась в ТК РФ еще в 2013 году.

Но до сих пор многие предприятия с опаской относятся к найму таких сотрудников.

Между тем трудовое

Этот пункт может быть достаточно обширным, что зависит уже от договоренностей сторон.

Основания для расторжения Согласно положений Трудового Кодекса можно расторгнуть договор: Куда жаловаться работнику, если нарушаются его права? В соответствии со ст. 352 ТК России, каждый работник, работающий, в том числе и удаленно, в случае нарушения его прав имеет право обратиться в суд за разрешением трудового спора. Внимание А вот в графе «Место работы» стоит указать адрес работника.

Дистанционное заключение договора

  1. Возможно заключение договора займа дистанционно что при этом необходимо учитывать.
  2. Что такое Акцепт при заключении дистанционного договора.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Возможно заключение договора займа дистанционно что при этом необходимо учитывать.

Статья 438.

Как оформлять дистанционных работников.

Пошаговая инструкция

Самое главное для работодателя правильно определить, какая работа действительно дистанционная.

Кадровое делопроизводство Подготовка на соответствие профстандарту Работа считается дистанционной, если одновременно выполняются условия (ст. 312.1 ТК РФ):

  • Для выполнения трудовой функции и для осуществления взаимодействия между работодателем и работником используются информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, в том числе сеть Интернет.
  • Работа выполняется вне места нахождения работодателя, его филиала, представительства, иного обособленного структурного подразделения (включая расположенные в другой местности), вне стационарного рабочего места, территории или объекта, прямо или косвенно находящихся под контролем работодателя.

Дистанционный работник может выполнять свою работу в любом месте, в любой точке земного шара.

Источник: http://zont22.ru/uslovija-objazatelnye-dlja-zakljuchenija-distancionnogo-dogovora-87608/

Заключение электронного договора

Как проводится процедура дистанционного заключения договора?

Обмен бумажными договорами с подписью уполномоченного лица и с печатью организации – не единственная легитимная форма заключения сделки. Законодательство РФ предусматривает возможность заключать договоры в электронном виде. Какие правила необходимо соблюсти, чтобы соглашение между сторонами в электронной форме имело юридическую силу?

Правовая основа

Порядок заключения такого вида деловых документов, как договоры, регламентируется статьями из Гражданского и Трудового Кодексов:  

  • Статья 434 Гражданского Кодекса подтверждает, что  договор между хозяйствующими субъектами (юридическими лицами, физическими лицами или некоммерческими организациями, ведущими от своего имени экономическую деятельность) можно заключить путем обмена электронными документами. Главное, чтобы можно было установить, что электронный документ исходит от стороны по договору.
  • Статьи 312.1 и 312.2 Трудового Кодекса предусматривают, что договор с  дистанционным сотрудником можно оформить в электронной форме.

В цифровом пространстве гарантом неизменности документа и подтверждения авторства выступает усиленная электронная подпись: квалифицированная или неквалифицированная. Применение электронной подписи в России регулируется федеральным законом № 63-ФЗ  «Об электронной подписи» от 06.04.2011. Подробнее о видах электронной подписи можно прочитать в этой статье.

Получить электронную подпись

Что придает юридическую силу электронному договору

Чтобы сделка считалась действительной, документ должен обладать определенными признаками:

  • Форма договора должна соответствовать законодательству.
  • договора должно соответствовать закону.
  • Подписант должен обладать подтвержденным правом заключать сделки.

Остановимся на особенностях, которые связаны с подписанием договоров в электронном виде. Деловые документы можно разделить на два вида: формализованные и неформализованные. От вида электронного документа зависит, что будет гарантировать его юридическую силу.  

Формализованные документы

К таким документам относят трудовой договор с удаленным сотрудником и другие документы — например, счета-фактуры или отчетность. Чтобы придать формализованному документу юридическую силу, необходимо выполнить следующие условия:

  • Составить документ в соответствии с форматом, установленным  государством.
  • Передать его другой стороне сделки в соответствии с установленным регламентом передачи документов.
  • Подписать квалифицированной электронной подписью (далее — КЭП).

КЭП необходимо получить лично или по доверенности в удостоверяющем центре, который аккредитован Минкомсвязи. Электронная подпись должна быть действительна на момент подписания документа.

Неформализованные документы

К этой категории относятся все остальные деловые документы — например,  хозяйственные договоры, доверенности, письма и т.д.  Формат неформализованных  документов государство не регулирует. Есть два способа обеспечить их юридическую силу:

  1. Подписать договор КЭП. Как и в случае с формализованными документами, квалифицированная подпись подтверждает авторство и неизменность содержания документа после того, как он был подписан.
  2. Подписать договор простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью (НЭП). Если стороны решат использовать в документообороте эти виды подписей, им сначала необходимо заключить соглашение, в котором они признают юридическую силу данных видов электронных подписей (ст. 4 № 63-ФЗ). В этом соглашении прописываются требования к виду подписи, к реквизитам договора, его формату и другие условия. Если такое соглашение есть и стороны соблюдают указанный в нем регламент, электронные документы будут иметь юридическую силу.

Какие договоры можно заключать в электронном виде, а какие нет?

Электронный договор, как и любой другой документ, который был подписан квалифицированной электронной подписью, равнозначен бумажному документы, который был подписан собственноручно. Но в этом правиле есть несколько исключений.

Договоры только на бумаге

В случаях, прямо установленных федеральным законом или другими нормативными актами, документ должен быть составлен только на бумажном носителе (п. 1 ст. 6 № 63-ФЗ). 

Только в электронном виде

И, наоборот, есть случаи, когда заключить договор можно только в электронном виде. Например, заключить контракт по результатам электронного аукциона в рамках федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

То есть заключить договор можно в бумажной или электронной форме, если законом не предусмотрено, при несоблюдении письменной формы сделки, ее признают недействительной.

Где подписать электронный договор

Возможность создать подпись для электронного документа реализована в разных системах и программах:

  • Заключить договор можно на электронной торговой площадке, где проводят торги государственные и коммерческие заказчики.
  • На сайтах коммерческих организаций, которые предоставляют клиентам возможность подписать договор. Например, на сайте микрофинансовой организации, которая дает займы под проценты. Клиентам в этом случае необходимо зарегистрироваться, установить специальное программное обеспечение для работы с электронной подписью и начать работу.
  • В учетных системах  (например, MS Dynamics, SAP, Oracle и других).
  • В специализированных системах электронного документооборота (например, Контур.Диадок),
  • В информационных системах (например, на портале Госуслуг реализован сервис по подписанию),
  • В специальных программах для подписания электронных документов, которые пользователь устанавливает на свой компьютер (например, КриптоАРМ).
  • В веб-сервисах, в которые можно подгрузить нужный электронный документ, в том числе договор, и создать для него подпись (например, Контур.Крипто).  

Получить электронную подпись

К списку статей 5 «нельзя» для участников госзакупок Узнайте, как их избежать
в методичке от наших экспертов Получить методичку
5 «нельзя» для участников госзакупок

Оставьте электронную почту, чтобы получить методичку

Источник: https://ca.kontur.ru/articles/kak-zaklyuchit-dogovor-v-elektronnoj-forme

Дистанционная покупка и продажа квартиры: как провести сделку

Как проводится процедура дистанционного заключения договора?

Дистанционные сделки с жильем с развитием современных средств связи перестали быть проблемой. С помощью нотариуса, риелтора, банка или доверенных лиц покупатель может быстро оформить договор купли-продажи квартиры или дома в другом городе, находясь за сотни километров от места сделки.

Как подобрать подходящий вариант

Найти и подобрать подходящий вариант потенциальный покупатель может самостоятельно или с помощью агентства.

Риелтор на месте проведет проверку документов, осмотр жилья, сделает фотографии и видеообзор перед покупкой. Его можно попросить уточнить расположение магазинов, аптек, образовательных учреждений в непосредственной близости от выбранной квартиры.

Представить всю необходимую информацию об объекте может и продавец. Но необходимо учитывать, что продавец – это заинтересованное лицо и рассчитывать на то, что покупатель получит объективные данные, сложно.

Как происходит оплата и оформление сделки купли-продажи дистанционно

Договор купли-продажи в дистанционном формате можно заключить одним из следующих способов:

  1. Через нотариуса.
  2. При посредничестве риелтора.
  3. Путем заключения соглашения через банк при ипотечном кредитовании.
  4. С помощью доверенного лица.

Нотариальное оформление – самое безопасное. Сделка купли-продажи будет заключена в офисе государственного поверенного по месту нахождения недвижимости. Нотариус удостоверит договор своей квалифицированной подписью и перешлет его коллеге по месту нахождения покупателя.

Здесь будут завершены все формальности и нотариус передаст договор в Росреестр для государственной регистрации сделки.

Для оформления дистанционной купли-продажи недвижимости через нотариуса необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на дом или квартиру (право собственности);
  • доверенности и письменные согласия от всех совершеннолетних собственников на совершение сделки;
  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья, если один из собственников – несовершеннолетний;
  • копии паспортов всех участников сделки и свидетельств о браке (если недвижимость куплена и приобретается в браке);
  • копии свидетельств о рождении несовершеннолетних продавцов;
  • согласованный сторонами договор купли-продажи.

Нотариус проверит законность сделки и доверенностей участников, но он не занимается поиском и предварительным осмотром жилья и документов на него.

Самый удобный способ для покупателя – обратиться в агентство недвижимости или к частному риелтору. Посредник не только подберет жилье по необходимым параметрам, но и проверит чистоту сделки, укажет все плюсы и минусы, поможет подготовить необходимый пакет документов.

Для приобретения квартиры или дома через риелтора необходимы следующие документы:

  • договор на предоставление услуг с агентством недвижимости или частным специалистом;
  • доверенность покупателя риелтору на выполнение подготовки необходимого пакета документов;
  • копия паспорта покупателя.

Оформление договора купли-продажи онлайн через риелтора удобно и тем, что все юридические формальности он может совершить сам, в отсутствие покупателя.

При участии банка оформляют сделки с недвижимостью только в том случае, если она будет приобретена в ипотеку. В таком случае формальности согласовываются и оформляются в офисе банка. В отделении кредитного учреждения будет заключен договор купли-продажи. Процедура передачи денег происходит через депозитную банковскую ячейку.

Для оформления дистанционной купли-продажи недвижимости через банк необходимы следующие документы:

  • копии паспортов участников сделки;
  • предварительно одобренный договор ипотеки;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • соглашение с застройщиком, если приобретается жилье в новостройке;
  • договор страхования жизни заемщика;
  • договор купли-продажи недвижимости.

Возможные риски

Опасность дистанционного приобретения жилья состоит, в первую очередь, в невозможности самостоятельно оценить реальную ситуацию на объекте. Например, плохой вид из окна, грязная территория или плохое состояние инженерных коммуникаций.

Технические и юридические риски:

  • закончен срок доверенности или она недействительна;
  • сокрытие или искажение информации об объекте недвижимости;
  • некачественное выполнение работы нотариусом (ошибки, опечатки);
  • злоупотребление доверием одной из сторон;
  • недобросовестное выполнение риелтором своих обязанностей по договору оказания услуг;
  • риск вовлечения одной из сторон в мошенническую схему.

Чтобы минимизировать возможные риски, при выборе посредника проверяют его репутацию на рынке, законность его деятельности и отсутствие негативной истории арбитража.

Дистанционные сделки с недвижимостью по закону РФ разрешены, но проводятся достаточно редко. Это связано с дополнительными затратами покупателя на оплату услуг посредников и риском потерять деньги или недвижимость.

Чтобы исключить такие ситуации, нужно обращаться за профессиональной помощью риелторов с хорошей репутацией и большим опытом работы. Наше агентство недвижимости в Москве давно работает на рынке и положительно зарекомендовало себя, поэтому Вы можете смело оставлять заявку!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(13 4,54 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-distantsionno-kupit-ili-prodat-kvartiru/

Как оформить дистанционный договор?

Как проводится процедура дистанционного заключения договора?

Согласно Трудовому кодексу РФ, работодатель может нанимать сотрудника для удаленной деятельности. При этом в дистанционный договор он имеет право вносить и свои изменения для контроля труда работника. В статье ТК 312-2 сказано, что дистанционный трудовой договор стороны могут заключать в электронной форме.

При таких трудовых условиях и наниматель, и работник могут что-либо не учесть или просто нарушить обязательства. Тогда придется обращаться к юристам для разрешения споров.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 87 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Особенности и плюсы дистанционного договора

Если для выполнения работы нанимателю не требуется постоянное нахождение сотрудников в офисе, а работнику удобнее исполнять обязанности дома (или в другом месте), стороны вправе заключить дистанционный трудовой договор.

Им обмениваются по электронной почте, а затем заказными письмами уже с подписями.

В отличие от формата фриланса, где почти всегда работа разовая, дистанционное сотрудничество оформляется на более длительный срок при помощи договора.

Плюсами для работника при дистанционном сотрудничестве будут отсутствие стационарного контроля, возможность работать на привычном оборудовании. При этом он может требовать надбавки к оплате труда, так как работает на своей технике, использует свое подключение к интернету и расходует свое электричество.

Для работодателя дистанционный трудовой договор дает возможность экономить средства на рабочем месте, компьютере, электричестве и прочем. И в дистанционном договоре можно прописать все пункты так, чтобы обоим было комфортно сотрудничать. Несмотря на «удаленность», такие трудовые отношения бывают эффективными и выгодными.

Взаимодействие нанимателя и работника происходит с помощью интернета, дистанционный договор оформляется в электронном виде и пересылается по e-mail. После согласования стороны распечатывают контракт, подписывают его и обмениваются бумажными вариантами по обычной почте в заказных письмах.

Согласно закону, оба экземпляра договора должны быть заверены персонализированной подписью. Позволяется не вносить запись в трудовую книжку, если обе стороны согласны с таким положением вещей.

В данном случае документом для начисления трудового стажа будет выступать электронный дистанционный договор.

Если же запись необходима, работник высылает нанимателю трудовую книжку почтой, а затем таким же способом получает ее обратно.

Оформление дистанционного договора

Дистанционный договор оформляется по образцу обычного трудового контракта — с указанием предмета договора, наименования сторон, условий, прав и обязанностей исполнителя и заказчика. Работодатель, кроме контракта, должен отослать должностную инструкцию, положения о командировках, порядке оплаты труда, начислении премий и штрафов (если такое предусмотрено), другие документы.

Работник высылает копии паспорта, диплома, трудовой книжки, военного билета — документов, которые обычно необходимы для официального оформления договора. Но, конечно, есть и отличия от других типов контракта, связанные с особенностями контроля и места работы.

Отметим основные типовые пункты договора для удаленного труда.

  1. Субъектами договора будут наниматель и работник. Указываются полные данные заказчика и исполнителя.
  2. Предмет договора. Стандартная запись о работе, на выполнение которой заключается соглашение. Например, предметом труда в договоре может быть публикация материалов на сайте заказчика.
  3. Место выполнения работы. Исполнитель указывает, по какому адресу он будет находиться во время исполнения своих обязанностей. Этот пункт не обязателен, но желателен для дистанционного договора, особенно для тех, кто живет, например, в районах Крайнего Севера.
  4. Указание графика работы исполнителя. Если это полный день, обычно указывают 8 часов и необходимость нахождения в сети.
  5. Особенности организации труда работника. Обязательно должно быть указано, какие программно-технические средства, электронные средства защиты информации он использует.

Учитывая удаленный формат договора, стороны указывают в документе способы обратной связи: электронную почту, Skype, Telegram и прочие.

Права и обязанности по дистанционному договору

Пункт, касающийся прав и обязанностей при удаленной работе, мало отличается от одноименного в типовом трудовом договоре. В контракт добавляются только некоторые пункты. Например, о защите информации с помощью специальных средств.

Безопасность необходима, если продукт нанимателя имеет статус секретности — например, изобретения ноу-хау.

В такой ситуации в обязанности дистанционного работника входит сохранение тайны о продукте нанимателя, а в обязанности последнего — снабжение сотрудника средствами защиты (например, шифровальной программой).

Другими обязанностями работодателя можно считать:

  • оплату труда по договору в оговоренные сроки;
  • предоставление ежегодного отпуска;
  • оплату интернета, телефона;
  • возмещение затрат работника, возникающих при выполнении заданий;
  • оплату командировочных, проезда и проживания (если необходимо);
  • уплату налогов и страховки.

Работодатель имеет право наказать работника согласно контракту за несвоевременное выполнение заказов, ошибки и погрешности, отсутствие на месте в рабочее время. В трудовом договоре можно прописать, за какие нарушения полагаются штрафы и в каких размерах.

В число обязанностей работника включаются:

  • нахождение на рабочем месте в определенные часы;
  • составление и предоставление отчетов о работе;
  • выполнение правил безопасности на рабочем месте.

Каждой из сторон можно добавить пункты к трудовому договору или убрать их. В каждом конкретном случае может быть составлен индивидуальный договор, который больше всего подходит к отношениям сторон при удаленном труде работника.

Источники:

Особенности регулирования труда дистанционных работников

Особенности заключения договора о дистанционной работе

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-distantsionnyi-dogovor/

Правила и нюансы составления дистанционного договора

Как проводится процедура дистанционного заключения договора?

Ежегодно увеличивается перечень профессий, которыми можно заниматься, не находясь в офисе, а просто сидя дома за компьютером. При этом трудовые отношения между работником и работодателем должны быть оформлены с соблюдением всех норм ТК. РФ. Это значит, потребуется заключить дистанционный договор с работником. При его составлении нужно учитывать индивидуальные особенности.

Правила и нюансы заключения дистанционного договора

Заключать дистанционный договор следует только с тем работником, который не имеет возможности работать в офисе и свободно прибыть в отдел кадров для подписания необходимой документации.

Должностные обязанности данного работника предполагают, что их можно выполнить вне предприятия, например, через интернет. Это могут быть бухгалтера, дизайнеры, архитекторы, программисты, операторы call-центра и пр.

Плюс обязательно наличие электронных средств связи между работником и работодателем. В первую очередь, это интернет, но не обязательно.

Особенности заполнения договора:

  • В графу с указанием места работы следует внести адрес проживания сотрудника. В данном случае следует учитывать, что если работник живет в регионах, где за трудовую деятельность предусмотрены региональные надбавки к заработной плате, работодатель обязан будет их выплачивать. Даже при условии, что само предприятие расположено в иной местности.

    Если такому сотруднику потребуется ехать к месту расположения предприятия в другой регион, работодатель будет обязан оформлять для него командировку.

  • Все пункты, связанные с датами заполняются стандартно (дата приема на работу, период испытательного срока при наличии и пр.).
  • Раздел с обозначением обязанностей заполняется как обычно, но его дополняют некоторыми деталями.

    В документе следует обозначить, что сотрудник обязан в своей работе использовать определенные виды оборудования. Например, чтобы присылать выполненную работу работодателю. Если имеется необходимость доступа к сотруднику в какой-то конкретный временной период, этот факт надлежит зафиксировать в договоре.

    Например, внести пункт, где говорится, что работник обязан открывать конференцию в Скайпе с 14.00 до 17.00 по московскому времени в рабочие дни и пр.

  • Режим рабочего времени, обычно, дистанционным сотрудником устанавливается самостоятельно. Особенно, если речь идет о существенной разнице во времени с работодателем.

    При этом последний может зафиксировать в договоре, какое количество часов сотрудник должен тратить на работу в течение рабочего дня, недели или месяца.

  • Требуется внести точно периоды, в которые работник обязан отчитываться о проделанной работе в письменной форме или посредством иных сообщений.

    Например, указать, что сотрудник должен каждый понедельник до конца рабочего дня присылать на адрес электронной почты отчеты и пр. Желательно расписать эти моменты подробно. Следует обязательно уточнять, к какому часовому поясу привязывается срок предоставления отчетов.

    Дело в том, что в большинстве случаев невыполнение вовремя данного условия сотрудником является причиной для расторжения трудового договора. А если указать в документе, что он обязан предоставлять отчет ежедневно до 17.00, может возникнуть путаница при разнице часовых поясов. К примеру, когда работодатель проживает в Хабаровске, а сотрудник в Самаре.

  • Необходимо обозначить дополнительно, каким образом работодатель оповещает сотрудника, что отчет получен и расценивается в качестве удовлетворительного.
  • Имеются некоторые нюансы при описании обязанностей работодателя. Здесь должны быть обозначены, как стандартные обязанности (выплата заработной платы, пособий и пр.), так и индивидуальные.

    Это может быть оплата счетов по договору с интернет-провайдером, за мобильную связь и пр.

  • Нужно обратить внимание, что за работодателем сохраняются обязанности по обучению правилам безопасности и ознакомлению с правилами работы на некоторых видах оборудования. Этот пункт также отображается в договоре.

    Обучать правилам, которые соблюдают сотрудники непосредственно на производстве, работодатель не обязан.

Трудовой дистанционный договор – тот редкий случай, когда позволительно расширить список причин, по которым его можно расторгнуть по инициативе работодателя. Только все они должны быть оговорены в самом тексте. Например, если качество предоставляемых отчетов низкое, сотрудник не соблюдает сроки их предоставления или не выходит на связь в оговоренное время, это может являться основанием прекращения трудовых отношений. Скачать образец договора 2019 года вы можете ниже.

Заключить договор по совместительству

При приеме на работу сотрудника, с которым заключается дистанционный договор, следует учитывать, что на него распространяются все права, предусмотренные трудовым законодательством. Это значит, что такое лицо может работать по совместительству. Плюс действуют все правила, предусмотренные для дистанционных договоров.

Это значит, что сотрудник имеет право выбрать себе режим работы самостоятельно. Но если условия того требуют, работодатель вправе установить режим условиями договора, внеся пункт о количестве часов, которые сотрудник должен отработать в неделю или в месяц.

Можно указать и точное время, когда сотрудник обязан осуществлять трудовую деятельность.

В целом отношения с работником, который дистанционно работает по совместительству, регулируются гл. 49.1 ТК РФ.

Дистанционный договор с лицом, проживающим за границей

Если российское предприятие, расположенное на территории РФ намеревается принять на работу сотрудника, проживающего постоянно за рубежом, ему придется оформлять договоренность в рамках гражданско-правовых отношений. Заключать с таким лицом дистанционный договор запрещено.

Министерство труда и занятости РФ пояснило, что в отношении сотрудника, проживающего за границей сложно реализовать все нормы ТК РФ. В частности те пункты, что касаются условий охраны труда. Поэтому с такими лицами допустимо заключать:

  • Договора подряда.
  • Договора о возмездном предоставлении услуг.

Образец дистанционного договора

Основные нормы составления простого трудового договора применимы и к дистанционному. Пишется он с соблюдением правил делопроизводства. На каждом предприятии имеются свои образцы, которые заполняет представитель отдела кадров. Если ранее предприятие не заключало такие виды договоров, примеры во множестве содержатся на правовых сайтах.

В дистанционном договоре обязательно содержится следующая информация:

  1. Основные сведения о работодателе.
  2. Основные сведения о принимаемом на работу сотруднике.
  3. Предмет заключаемого договора.
  4. Обязанности работника.
  5. Обязанности работодателя.
  6. Причины, по которым договор может быть расторгнут.
  7. Подписи сторон с расшифровкой и дата составления.

Скачать образец дистанционного договора с работником 2019

Договор заверяется руководителем предприятия и на нем ставится печать.

Практика заключения дистанционных договоров

Сама процедура оформления дистанционного трудового договора имеет некоторые отличия. С момента заключения в течение 3-х рабочих дней работодатель отправляет на почтовый адрес нового сотрудника его экземпляр на бумажном носителе.

Чтобы подписать электронный вариант у каждой из сторон должна быть официальная электронная подпись. Работнику для этой цели нужна усиленная квалифицированная ЭЦП, и о ее получении необходимо позаботиться заранее. Для этого следует выбрать на сайте Минкомсвязи ближайший удостоверяющий центр, оплатить пошлину и обратиться туда с соответствующим заявлением.

Чтобы договор был составлен, потенциальный сотрудник обязан подать работодателю пакет документов:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Свидетельства о получении образования.
  3. Военный билет.
  4. СНИЛС.

С них делают цифровые копии и отправляют в электронном виде. Работодатель имеет право затребовать нотариально заверенные копии документов.

Тогда потребуется их сделать и отправить по почте заказным письмом с уведомлением. Таким же способом сотрудник направляет в отдел кадров трудовую книжку.

Для ознакомления с внутренними правилами, которые имеют отношение к новому сотруднику, достаточно направить их электронный вариант.

Плюсы и минусы

Если говорить о положительных и отрицательных моментах, связанных с дистанционной работой, необходимо разделять работодателей и сотрудников.

Работодатели, в первую очередь, экономят средства, нанимая на работу дистанционных работников. Им нет необходимости обустраивать их рабочие места, следить за распорядком. Плюс для них расширена география поиска лиц, имеющих нужную квалификацию. Отрицательный момент в том, что контролировать рабочий процесс тоже не получится, и нужные отчеты могут поступить несколько позднее, чем требуется.

Для работников положительный момент в том, что им нет необходимости тратить время на дорогу до работы и соблюдать строгий график. Минус в том, что такая работа подходит только людям, которые могут самостоятельно организовать рабочий процесс без постоянного контроля. Как показывает практика, это – самый сложный момент для многих.

Всеобщая интернетизация приводит к тому, что все больше людей не тратят свое время на трудовую деятельность в рамках офиса. Они работают в любом удобном для них месте, зачастую очень далеко от работодателя.

Для таких лиц трудовое законодательство предусматривает возможность заключения дистанционного договора.

На работника и работодателя в таком случае распространяются все нормы ТК РФ, но с рядом оговорок, которые мы рассмотрели в этой статье.

Источник: https://alaws.ru/distancionnyy-dogovor-s-rabotnikom/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: