Как правильно составить договор на отделку лоджия или балкона?

Содержание
  1. Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии
  2. Виды работ требующие согласования
  3. Виды работ не требующие согласования
  4. Является ли перепланировкой застекление балкона
  5. Утепление балкона — перепланировка или нет?
  6. Расширение балкона — переустройство или перепланировка?
  7. Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?
  8. Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?
  9. Перепланировка балкона в комнату
  10. Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона
  11. Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов
  12. Ответственность за незаконную перепланировку балкона
  13. Объединение балкона с комнатой или лоджия, как продолжение комнаты: что говорит закон, как правильно выполнить работу
  14. Как законно объединить лоджию или балкон с комнатой
  15. Обязательное согласование: тонкости процесса оформления в БТИ
  16. Риски при незаконном совмещении
  17. Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой
  18. Особенности, преимущества и недостатки объединения
  19. Подготовительные работы для присоединения
  20. Разбор проема
  21. Порог или выравнивание пола
  22. Облицовка и утепление балкона или лоджии
  23. Освещение
  24. Планирование интерьера: важные детали
  25. Сложности работ в панельном доме
  26. Варианты дизайна совмещенного пространства
  27. Гостиная
  28. Спальня
  29. Детская
  30. Совмещение с кухней
  31. Согласование работ по обустройству балкона: строительство, надстройка, перепланировка, объединение с комнатой
  32. Юридическое и техническое согласование
  33. Перепланировка
  34. Надстройка балконов на уже существующие и пристройка навесного
  35. Строительство и увеличение площади балкона на первом этаже, объединение лоджии и комнаты
  36. Остекление
  37. Договор на отделку, обшивку и утепление балконов и лоджий. 100% оплата
  38. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  39. 2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  40. 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  41. 4. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
  42. 5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
  43. Согласование и разрешение на остекление балкона и лоджии: как получить, штрафы
  44. Нужно ли разрешение на остекление?
  45. Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии
  46. К кому обращаться

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Как правильно составить договор на отделку лоджия или балкона?

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию.

Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы.

Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения.

Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя.

При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи.

Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения.

В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф.

Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд.

У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Источник: https://balkonoved.ru/remont-i-otdelka/kak-uzakonit-i-chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-balkona-ili-lodzhii

Объединение балкона с комнатой или лоджия, как продолжение комнаты: что говорит закон, как правильно выполнить работу

Как правильно составить договор на отделку лоджия или балкона?

Для большинства жильцов малогабаритной недвижимости объединение балкона с комнатой является единственным способом расширения полезной площади квартиры, улучшения ее дизайна и повышения функциональности.

Принимая решение о перепланировке, следует учесть множество инженерных и юридических нюансов. Данное мероприятие нужно организовать и провести законно, чтобы не создать проблем себе и соседям.

При наличии навыков обращения с бытовыми инструментами объединение лоджии и комнаты можно провести своими руками, без привлечения специалистов.

Как законно объединить лоджию или балкон с комнатой

Если совмещение балкона с комнатой проводится путем демонтажа двери и окна с последующей отделкой, никаких согласований не требуется. В данном случае не затрагиваются опорные конструкции, а значит, нет перепланировки.

В том случае, когда производится удаление подоконного порожка и перенос батарей, необходимо согласование с управляющей компанией и организацией, отвечающей за тепловые сети.

Чтобы избежать проблем с законом, свое желание соединить балкон с комнатой нужно изложить документально с приложением проектной документации и списка используемых материалов.

Обязательное согласование: тонкости процесса оформления в БТИ

Процедура документального оформления состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка документации. Составление заявления с указанием места и цели предстоящих работ. Подача бумаг в БТИ.
  2. Обращение в управляющую компанию с ходатайством об увеличении комнаты за счет лоджии и просьбой о разработке проекта работ.
  3. Получение на руки разрешения на перепланировку и подробного плана работ.
  4. Составления акта о проведенных изменениях. Отработка нового технического паспорта на квартиру.

Соблюдение данного алгоритма является обязательным условием законного совмещения балкона с жилым или подсобным помещением.

Риски при незаконном совмещении

Если провести объединение лоджии с комнатой самостоятельно, без учета инженерных особенностей здания и документального оформления, можно столкнуться с рядом больших и маленьких проблем.

Незаконное увеличение комнаты за счет балкона чревато такими рисками:

  1. Штраф за незаконную перепланировку. Кроме штрафа нарушителя в судебном порядке обяжут за свой счет и в кратчайшие сроки восстановить демонтированные конструкцию и коммуникации.
  2. Ослабление несущих стен. Это может вызвать деформацию панелей вплоть до их разрушения.
  3. Прорыв труб отопления, выведенных на лоджию, из-за неправильного монтажа или замерзания.
  4. Провисание плиты перекрытия из-за отсутствия опоры. Даже отсутствие промежуточных простенков может привести к этому.

Все это приводит к крупным моральным и материальным издержкам. Если из-за незаконного ремонта произошло обрушение здания с человеческими жертвами, виновный привлекается к уголовной ответственности.

Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой

При планировании работ нужно учитывать такие факторы:

  1. Перепад температуры и влажности. Если лоджия будет использоваться как продолжение комнаты, ее нужно хорошо утеплить, установить качественные энергосберегающие стеклопакеты.
  2. Разница по высоте полов. Выравнивать их нужно так, чтобы не создать дополнительной нагрузки на внешнюю плиту. Следует использовать легкие смеси или деревянные конструкции.
  3. Прочность бетона. Подоконные выступы практически невозможно удалить бытовыми инструментами. Чтобы не проводить дорогостоящий демонтаж и перенос радиаторов отопления, можно задекорировать выступающий угол, а батареи закрыть решеткой.

Особенности, преимущества и недостатки объединения

Перепланировка лоджии в комнату представляет собой процесс, состоящий из этапов подготовки, демонтажа, строительства и отделки. Главной особенностью объединения является ограниченная несущая способность внешней конструкции. Для ее обустройства можно использовать только легкие материалы.

Утепление балкона и объединение его с комнатой дает такие плюсы:

  1. Повышение уровня комфорта проживания. Дополнительные квадратные метры могут намного повысить качество жизни в квартире.
  2. Возможность освободить комнаты от громоздких вещей. Для этого на присоединенной площади устанавливается облегченная мебель.
  3. Визуальное расширение пространства. Избавление от ощущения тесноты.
  4. Увеличение уровня естественного освещения. Экономия на электричестве.
  5. Повышение рыночной стоимости недвижимости, что может принести хорошую прибыль в будущем.
  6. Улучшение планировки. Дизайн комнат в панельном доме не отличается оригинальностью и привлекательностью. Соединение лоджии с комнатой позволит отойти от стандартов.

Наряду с плюсами такого инженерного решения, оно имеет свои минусы. К ним относится сложность и большой объем работы, необходимость проведения дополнительного утепления и трата времени на хождение по инстанциям.

Подготовительные работы для присоединения

Первым этапом проведения перепланировки является разработка проекта. Необходимо с точностью до сантиметра составить чертежи будущих конструкций. На основании схем делаются расчеты необходимых материалов и приспособлений, рассчитывается смета.

Чтобы объединить лоджию с комнатой, потребуется следующее:

  • перфоратор;
  • болгарка;
  • ножовка;
  • рулетка;
  • уровень;
  • молоток;
  • плоскогубцы;
  • отвертка;
  • кувалда;
  • смесь для стяжки;
  • утеплитель;
  • монтировка;
  • гидроизоляция;
  • стремянка;
  • мешки для строительного мусора;
  • перчатки, очки и респиратор.

После подготовки всего необходимого следует демонтировать старое балконное остекление и установить новые многокамерные окна.

Разбор проема

Перед тем как расчистить выход на лоджию, необходимо позаботиться о вещах в комнате. То, что нельзя вынести, следует накрыть монтажной пленкой и зафиксировать ее малярным скотчем.

Затем нужно выполнить следующие действия:

  1. Убрать балконную дверь. Ее нужно приподнять снизу монтировкой и снять с петель.
  2. Удалить окна. Сначала нужно вынуть стекла, затем распилить рамы ножовкой и вырвать их из углублений гвоздодером.
  3. Отсоединить радиатор. Батарея откручивается от разводки. Сами трубы отрезаются в месте выхода из стояка. После этого делается новая разводка или в стояк вваривается вставка.
  4. Разрушить подоконную часть. Перегородка между балконом и комнатой из кирпича разбивается кувалдой. Бетонную перемычку можно удалить перфоратором или болгаркой, делая надрезы и выбивая секции.

После проведения демонтажа нужно собрать и вынести строительный мусор, очистить помещение от грязи и пыли.

Порог или выравнивание пола

Чтобы увеличить комнату за счет создания единого полового покрытия с внешней конструкцией, необходимо избавиться от порога.

Варианты проведения данной процедуры:

  1. В кирпичном доме. Порог не является частью несущей стены. Его нужно аккуратно разбить, используя перфоратор или молоток. Чтобы облегчить и ускорить процесс, удары нужно наносить в стыки между рядами. В этом случае от кладки будут откалываться целые кирпичи, которые легче утилизировать, можно использовать повторно или продать.
  2. В панельном доме. В строениях некоторых серий порог является частью несущей балконной перегородки. Убирать его нельзя, так как это негативно скажется на прочности панелей. Решить проблему можно путем поднятия уровня пола в комнате и на балконе. Это мероприятие дорогое, хлопотное, связанное с выносом мебели, но эффект конечного результата того стоит.

Облицовка и утепление балкона или лоджии

После проведения демонтажа необходимо очистить поверхности от старой отделки, заделать щели, обработать полы, стены и потолок антисептиком.

Следующим этапом будет теплоизоляция. Пол лучше всего утеплить керамзитом, на который уложить легкую стяжку. Поверх стяжки целесообразно смонтировать электрическую систему «теплый пол». Впоследствии можно установить конвекторы и обогреватели.

Для утепления стен и потолка лучше использовать легкие материалы, обладающие небольшим объемом, низкой теплопроводностью и высокой звукоизоляцией.

Рекомендуется выбрать один из следующих утеплителей:

  • пенофол;
  • пенопласт;
  • полистирол;
  • пеноплекс;
  • каменная вата.

После проведения утепления проводится внутренняя отделка поверхностей.

Варианты могут быть следующие:

  • потолок – плиточная подвесная система, гипсокартон, пластиковые панели, натяжное полотно;
  • пол – керамогранит, линолеум, ламинат, инженерная или массивная доска;
  • стены – гипсокартон, краска, обои, искусственная кожа, пробка, бамбуковые маты, винил.

Целесообразно выбирать отделку, наносимую на пространственный каркас. В проеме можно поместить утеплитель, электрические и телекоммуникационные кабели, внутренние выключатели, розетки и светильники.

Декорирование проема проводится по вкусу хозяев квартиры. Наиболее популярным решением является придание ему формы арки с последующим монтажом светодиодной ленты.

Освещение

В зависимости от предназначения балкона, его конфигурации и наполнения предметами интерьера выбирается 1 или несколько вариантов освещения совмещенной площади.

Можно установить такие типы светильников:

  1. Центральные. Создают общий фон для комфортного пребывания на лоджии в темное время суток. Используются подвесные, потолочные люстры или споты.
  2. Бра. Применяется несколько приборов, крепящихся к стенам. С помощью бра можно подсветить отдельные зоны или все помещение.
  3. Точечные светильники. Изделия устанавливаются на потолке в различном порядке. Используются для освещения отдельных участков или выделения каких-либо заслуживающих внимания объектов.
  4. Светодиодные ленты. Предназначаются для создания декоративных световых контуров по границам стен и потолков. Закрепляются открытым или скрытым способом.

Для обустройства освещения целесообразно провести на балкон отдельный кабель, установить монтажную коробку, из которой сделать разводку к потребителям электричества.

Планирование интерьера: важные детали

Интерьер совмещенного помещения во многом зависит от формы и размера проема. При сносе подоконной части остаются боковые стенки и верхняя горизонтальная полоса.

Эти конструкции являются несущими и не подлежат демонтажу. Визуально замаскировать такие элементы можно шторами или раздвижными системами.

Вариант с дверями поможет защитить комнату от жары и холода, создать закрытое пространство для гостей или проведения приватной беседы.

В случае, когда подоконный угол не затрагивается, его обустраивают под стиль помещения.

Это сооружение можно использовать в качестве основы для таких конструкций:

  • журнальный столик;
  • тумба;
  • стойка бара;
  • спинка кресла или стула.

Закрывается выступающая часть холодильником или мягким уголком.

При планировании интерьера в помещениях можно создавать контрастные или одинаковые стили.

Сложности работ в панельном доме

При проведении перепланировки в панельном доме нужно предусмотреть следующие нюансы:

  1. Высокая прочность бетона – потребуется много времени и сил, чтобы разрушить выступающие части.
  2. Внутри стен находится стальная арматура – для сверления отверстий следует использовать алмазную коронку.
  3. Железобетон обладает высокой теплопроводностью – необходима качественная теплоизоляция.
  4. Балконы являются нависающими конструкциями с небольшой несущей способностью. Перед началом работ их необходимо усиливать. Если это невозможно, то не следует перегружать выступающую часть.

Варианты дизайна совмещенного пространства

Существует множество вариантов использования совмещенного пространства, полученного после демонтажа перегородок. Сфера оформления и применения общей площади ограничивается только ее размером, фантазией хозяев и несущей способностью внешней плиты.

Направления дизайна могут следующие:

  1. Зона отдыха. Бывший балкон заполняется удобными креслами, стульями, картинами. Возможна установка музыкального центра и телевизора.
  2. Помещение для работы. Освободившаяся площадь оборудуется под мастерскую или под индивидуальный кабинет. Изобилие естественного освещения позволит не использовать электрические лампы и сберечь зрение.
  3. Хозяйственная зона. Используется для обустройства кладовки закрытого типа, гардероба, кухни или столовой.

Цвет отделки и мебель выбираются исходя из пристрастий хозяев недвижимости.

Гостиная

Воплощение идеи объединения с гостиной или с залом позволяет создать большое и светлое помещение, в котором будет приятно проводить время.

Оптимальным вариантом оформления является однородная отделка и равномерная расстановка мебели. Прямоугольный проем переделывается в арку, которой придается округлая или ломаная форма.

Для дополнительного декора используются подсветка, складные перегородки, ширмы и шторы.

Спальня

Объединение спальни с балконом проводится в тех случаях, когда помещение используется в качестве зала или при наличии живописного вида из окон. Внешняя площадь преобразуется в зону отдыха, где устанавливаются мягкая мебель и панорамные окна.

Детская

Присоединение лоджии к детской комнате позволяет условно разграничить пространство на зоны для отдыха, игр и занятий. Особенно полезно такое решение семьям, в которых воспитываются 2 детей, каждому из которых находится отдельное место для занятий по интересам.

Совмещение с кухней

Совмещение лоджии с кухней дает возможность расширить пространство как для приготовления пищи, так и для ее приема. В малогабаритных квартирах комнату можно использовать в качестве гостиной, переместив бытовую технику во внешнюю конструкцию.

Так, снаружи устанавливаются плита, вытяжка, столешница, тумбы и холодильник. Положительным моментом объединения балкона с кухней является отсутствие необходимости убирать подоконный блок.

Ему всегда найдется применение в качестве столика или подставки для стеллажа, высота которого может доходить до потолка.

Если внешняя конструкция имеет достаточную площадь, то ее лучше использовать в качестве обеденной зоны. Нет ничего приятнее, чем принимать пищу на свежем воздухе, наслаждаясь видом из окна.

Источник: https://xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai/sovmeshenie-lodzhii-s-komnatoy/

Согласование работ по обустройству балкона: строительство, надстройка, перепланировка, объединение с комнатой

Как правильно составить договор на отделку лоджия или балкона?

Увеличение количества членов семьи в большую сторону, изменение вкусовых предпочтений в плане дизайна и архитектуры — всё это способствует тому, что человек задумывается о перепланировке балкона или просто о его строительстве (при отсутствии оного ранее, естественно).

Узаконить перепланировку балкона довольно сложно и с юридической, и с технической точки зрения.

Нужно будет получить согласие всех собственников, да и проблемы приватизации квартиры в этом случае никто не отменял: если площадь квартиры изменится, не важно в какую сторону, то все документы надо будет переоформлять заново.

Юридическое и техническое согласование

Для начала необходимо определиться с вопросом о том, что именно будет подпадать под термин перепланировка. Например, объединение лоджии с кухней или проект, предполагающий остекление и утепление комнаты, у которой имеется присоединённый балкон — будет это всё считаться перепланировкой или нет?

Так вот, перепланировкой является такой проект ремонта, следствием которого будет:

  • разрушение фасада либо любых других несущих конструкция многоэтажного дома;
  • теоретически будут ухудшены условия проживания соседей;
  • нарушиться обеспечение доступа к каким-то инженерным сетям, сетям безопасности общего доступа;
  • увеличится или уменьшиться площадь квартиры либо других (например, подсобных) помещений.Пример плана квартиры, который предусматривает объединение комнаты и балкона

Даже если площадь квартиры не увеличивается, а уменьшается — процедура согласования всё равно обязательна.

Понятно, что к таким расплывчатым законодательным нормам даже небольшой проект, предполагающий утепление или остекление балкона, является перепланировкой, не говоря уже про проект, который предполагает присоединение комнаты к балкону (присоединённый к комнате балкон — та ещё морока в плане согласования, если говорить про присоединение лоджии — то же самое).

Перепланировка

Сегодня многие сносят балконную перегородку, оставляя лишь нишу как часть декора

Обычно под перепланировкой имеется в виду присоединение балкона к комнате, их объединение с комнатой или кухней, что имеет свои основания: присоединённый балкон значительно может изменить планировку квартиры, увеличив её жилую площадь.  Любые технические документы (типовой договор, технический паспорт) предполагают указание и жилой, и общей площади.

Соответственно, перепланировка потребует согласие всех собственников, проблемы приватизации могут быть следующими:

  • в договоре о приватизации площадь помещения уже указана — потребуется перезаключать договор заново (к счастью, в России эта процедура бесплатна, а вот в той же Беларуси её стоимость практически равна коммерческой цене недвижимости — тут надо будет 10 раз подумать, прежде чем убрать перегородки);
  • если хоть один собственник откажется — всё, перепланировку осуществлять нельзя.

Безусловно, проект, предполагающий утепление, остекление при условии, что балкон — уже присоединённый к комнате (объединение с комнатой или кухней было осуществлено до приватизации), не потребует согласия всех собственников, которые участвуют в приватизации (убрать стену между балконом и комнатой просто так не получится).

Если перепланировка была осуществлена после приватизации, то эту процедуру надо проходить заново, на рисунке — образец заявление на приватизацию квартиры

Но тут всё нужно рассматривать индивидуально.

Например, утепление, остекление, присоединение комнаты может осуществляться и одним собственником даже при наличии других зарегистрированных лиц, но только при условии, что они не участвуют в процедуре приватизации.

Инженерный проект, вмещающий и присоединённый к комнате балкон (проект может касаться и лоджии), должен составляться аттестованными проектными бюро (не обязательно государственными, кстати говоря).

Надстройка балконов на уже существующие и пристройка навесного

Надстройка — популярное решение для тех, кто хочет иметь балкон выше первого этажа. Понятное дело, что такая процедура — это не остекление или утепление, присоединённый к стоящему ниже балкон требует изначально составление подробного плана, который это присоединение, собственно говоря, и предусматривает.

Есть два варианта того, как создать проект:

  1. Сделать его самостоятельно;
  2. Обратиться в специализированное проектное бюро (оно может быть и коммерческим, и государственным — главное, чтобы организация имела лицензию на подобного рода работы).

    Образец заявления на перепланировку квартиры в Москве

Когда есть проект — можно считать, что 50% всего дела сделано. Далее — необходимо будет обратиться в следующие инстанции:

  • БТИ — бюро по технической инвентаризации (в некоторых регионах есть аналог БТИ — «Гражданпроект»);
  • инспекцию жилищную;
  • МЧС (да-да, туда тоже нужно будет обращаться, ведь объединение с комнатой или кухней теоретически может быть опасным);
  • отдел местного исполнительного комитета власти по делам архитектуры;
  • санитарно-эпидемиологическую станцию.

Постройка балкона на первом этаже обычно предполагает и увеличение его площади

Важно отметить, что с проектом необходимо сначала обращаться именно в БТИ и местные органы власти. Если там на присоединение к нижестоящему дадут «зелёный свет», то с другими инстанциями быть проблем не должно. Правда, надо учитывать и уровень коррупции в стране — часто при согласовании, надо говорить откровенно, могут потребовать взятку.

Что делать в данном случае, давать, отказываться или обращаться в полицию — личное дело каждого гражданина (по закону предпочтителен последний вариант, кстати).

Насчёт пристройки навесного: проект составляется здесь несколько проще. К тому же здесь БТИ просто решает, не увеличит ли навесной балкон существенно нагрузку на перекрытия многоквартирного дома. Обычно их делают из легковесных металлических каркасов, так что с этим проблем уж точно не должно быть.

Без прохождения согласования в МЧС ввод объекта в эксплуатацию осуществлён не будет ни при каких обстоятельствах!

Строительство и увеличение площади балкона на первом этаже, объединение лоджии и комнаты

Сегодня частенько можно встретить в многоквартирных домах балконы увеличенной площади, причём все они находятся, понятное дело, именно на первом этаже. Понятно, что затем на последующих этажах пристройка может быть тоже увеличена, но сейчас речь идёт немного о другом.

И строительство балкона на первом этаже, и увеличение его площади требует, по сути, одних и тех же документов. Узаконить перепланировку, сделанную незаконно — сложнее.

Пример плана балкона, который будет возводиться на первом этаже

Правда, надо учитывать некоторые моменты:

  • увеличение площади балкона на 1 этаже (только на первом!) может осуществляться даже без согласования или последующего узаконивания, если расширение той же лоджии составило до 30 сантиметров;
  • увеличение ширины более чем на 30 сантиметров всегда требует согласования в соответствующих инстанциях — если этого не сделать, суд потом не только заставит вернуть всё к исходному состоянию, но и штраф минимум в 50000-70000 рублей будет обеспечен.Пример схемы устройства балкона на первом этаже

В общем, если есть планы по значительному расширению площади либо решено сделать присоединённый к комнате балкон, то владельцу квартиру придётся осуществить следующие действия:

Пример грубого нарушения при надстройке балкона

  1. Обратиться в местные органы власти (в отдел, отвечающий за архитектуру), где написать заявление на выдачу разрешения, которое позволит сделать проект перепланировки квартиры (присоединение, объединение, утепление и так далее).

    Это не само разрешение — это всего лишь дозволение на создание самого проекта!;

  2. Нужно ждать заседание специальной архитектурной комиссии, которая разрешит или запретит увеличение балкона или присоединение лоджии и комнаты. По законодательству России такая заявка может рассматриваться максимум 1 месяц.

    Но на практике, по свидетельству опытных юристов, это занимает гораздо большее количество времени;

  3. Заказать проект в архитектурном бюро (проектная организация, в общем, которая разработает проект присоединения балкона к комнате);
  4. Уже готовый проект нужно будет опять согласовать в отделе архитектуры местного исполнительного комитета, а также в МЧС, санитарно-эпидемиологической станции и газовой службе;
  5. После всех согласований человек должен получить ордер (суть есть — разрешение) на выполнение демонтажных и строительных работ;
  6. Осуществляется само расширение или присоединение лоджии к комнате;
  7. Сданный проект принимается специальной комиссией (там будут и представители органов власти, и представители МЧС, и «газовики», и инженеры местного ЖЭУ — любят у нас создавать подобные комиссии);
  8. Если всё пойдёт нормально (а это далеко не факт), то составляется специальный акт о сдаче расширенного балкона или лоджии в эксплуатацию (или присоединённый к комнате балкон вводится в эксплуатацию — это не очень важно с юридической точки зрения);
  9. Идёт процесс замены всех документов, касающихся права собственности на жильё, а также технических документов, где указан метраж квартиры;
  10. Если под расширение лоджии был создан новый фундамент, нужно будет ещё и согласовать отвод земельного участка под него. Это является важной частью подобной процедуры (при объединении комнаты её проходить не нужно, если часть комнаты не увеличивается на ширину от фасада).

Остекление

Согласовывать остекление балкона необходимо при использовании любых типов рам — даже деревянных

Как бы смешно это ни прозвучало, но согласование надо проводить даже в том случае, если осуществляется остекление (к счастью, хоть утепление согласовывать не нужно — впрочем, если остекление — его составная часть, то всё будет наоборот). В этом случае надо просто привести практический пример того, почему даже остекление нужно согласовывать.

Например, квартира была получена в многоквартирном кирпичном доме, ещё в далёком 1975 году. Дом был сдан без остекления вообще (без балконного, разумеется — без окон вообще дома, к счастью, не сдавали).

Ещё в 1975 году, естественно, все нормальные люди безо всяких согласований, которые тогда и не требовались, застеклили лоджии. Но в 2016 году вдруг местная власть вспоминает: а ведь нужно же это согласовать!

Прохождение процедуры согласования остекления обязательно, независимо от того, в каком году был построен дом.

В этом случае либо придётся платить штраф за незаконную перепланировку (за остекление и утепление), либо оформлять всё с чистого листа. Маразм, разумеется, но Россия, наверное, не была бы Россией, не будь такого самодурства чиновников.

Пример устройства крайне популярного безрамного остекления

Узаконить перепланировку можно, оплатив госпошлину. Согласие всех собственников также потребуется, даже если перепланировка предполагает лишь одно остекление (или утепление, если оно его составная часть).

В общем, даже согласование мансарды в частном доме сделать проще, чем получить разрешение на пристройку или объединение комнаты. Даже убрать перегородку к комнате просто так нельзя — это является нарушением, так что комнаты объединить с балконом тоже довольно сложно, надо сказать.

Можете посмотреть видео, где эксперт даёт советы о том, как правильно проходить согласование перепланировки, а также рассказывает об узаконивании этой процедуры и последствиях, когда перепланировка была осуществлена незаконно.

Источник: https://balkonvdome.ru/proektirovanie-i-soglasovanie/pereplanirovka-balkona.html

Договор на отделку, обшивку и утепление балконов и лоджий. 100% оплата

Как правильно составить договор на отделку лоджия или балкона?

Иванов И.И. именуемый в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ДВЕ СТВОРКИ», в лице менеджера Менеджеров Д.С.,действующего на основании доверенности №999 от 30.02.2008г., именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ЗАКАЗЧИК поручает и оплачивает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется самостоятельно или с привлечением контрагентов выполнить работы по внутренней отделке балкона на условиях настоящего ДОГОВОРА.

1.2.ЗАКАЗЧИК поручает выполнение вышеуказанных работ по адресу: ул. Проверочная д.99, кв.999, Стоимость доставки материалов согласовывается с ЗАКАЗЧИКОМ в Приложении №1 к настоящему ДОГОВОРУ.

Стоимость доставки материалов за административными пределами города Санкт-Петербург рассчитывается дополнительно, согласно существующих расценок ИСПОЛНИТЕЛЯ на данный вид услуги и включается в общую стоимость настоящего ДОГОВОРА.

2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Общая стоимость работ/услуг согласно данного ДОГОВОРА составляет: (25 000)Двадцать пять тысяч рублей. Общая стоимость определяется по согласованию с ЗАКАЗЧИКОМ в Приложением №1.

2.2. При заключении настоящего ДОГОВОРА ЗАКАЗЧИК вносит ПЛАТЕЖ в размере не менее 100% общей стоимости согласно настоящего ДОГОВОРА, что составляет:(25 000)рублей Двадцать пять тысяч рублей и вносится в соответствии с «Соглашением о внесении платежа» (Приложение №2), которое является неотъемлемой частью настоящего ДОГОВОРА.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий ДОГОВОР вступает в силу с момента его подписания и действует до момента окончательного исполнения Сторонами своих обязательств.

3.2. Доставка материалов и выполнение работ производится «30» февраля 2008г. при соблюдении ЗАКАЗЧИКОМ условий оплаты в соответствии с п.п. 2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право выполнить работу досрочно по соглашению с ЗАКАЗЧИКОМ.

4. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

4.1. Материалы и изделия ИСПОЛНИТЕЛЯ, а также работы, осуществляемые ИСПОЛНИТЕЛЕМ, соответствуют стандартам и строительным нормам, действующим на территории РФ, относящимся к предмету ДОГОВОРА.

4.3. Гарантия на работы составляет 1 год со дня подписания Акта приема-сдачи работ.

4.4. Устранение выявленных ЗАКАЗЧИКОМ недостатков работ, обнаруженных в пределах гарантийного срока, производится в течение 15 рабочих дней с даты составления Акта «о выявлении недостатков», если иное дополнительно не согласовано Сторонами.

Претензия принимается при предъявлении настоящего Договора подряда, Акта приема-сдачи работ. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственность за протечки балконного остекления, плит перекрытия, стен дома и прочих дефектов не связанных с проводимыми внутренними работами.

В случае ухудшения качества материалов вследствие нарушения условий их эксплуатации, ЗАКАЗЧИК производит ремонт за свой счет.

4.5.Все претензии по настоящему ДОГОВОРУ принимаются к рассмотрению в случаях:

– при условии полной оплаты ЗАКАЗЧИКОМ работ и услуг по данному ДОГОВОРУ;

– при наличии у ЗАКАЗЧИКА ДОГОВОРА, Накладной и Акта приема-сдачи работ.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

В рамках исполнения настоящего Договора ЗАКАЗЧИК и ИСПОЛНИТЕЛЬ имеют права и берут на себя следующие обязательства:

5.1. Права ЗАКАЗЧИКА:

5.1.1.В любое время интересоваться ходом работ, выполняемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ, не вмешиваясь в его деятельность, путем телефонных переговоров с диспетчерами и менеджером соответствующего заказа;

5.1.2. Внести изменения в условия настоящего Договора (в части состава сроков и условий монтажа), но только по согласованию Сторон в письменной форме и в случае обращения ЗАКАЗЧИКА к ИСПОЛНИТЕЛЮ не позднее 12.00 дня, следующего за днем заключения Договора.

5.2. Обязанности ЗАКАЗЧИКА:

5.2.1.Точно сформулировать заказ.

5.2.3.Принять работы и материалы путём подписания Накладной, в случае несогласия отразить это в письменном виде с указанием причин.

5.2.4.Подготовить место проведения работ (защитить мебель,бытовые приборы и т.д.), руководствуясь технологическими особенностями работы(пыль, строительный мусор)/

5.2.5.Обеспечить доступ к исправной точке электропитания.

5.2.6.Предпринять необходимые меры:

– для сохранения пола и мебели,

– для обеспечения беспрепятственного доступа к месту проведения работ,

– согласовать в письменной форме с соседями, прилегающих квартир, возможность проведения ИСПОЛНИТЕЛЕМ работ согласно настоящего Договора в выходные дни.

5.2.7. Проинформировать ИСПОЛНИТЕЛЯ в письменном виде о нестандартных особенностях объекта, таких как: наличие в стенах труб водяного отопления, электрической проводки и т.п.

, которые могут явиться причиной физического, материального ущерба, причиненного одной из сторон данного Договора, кроме того, проинформировать ПРОДАВЦА о планируемых изменениях после монтажа конструкций (установка подвесных потолков, подъём уровня пола, увеличение толщины стен и пр.).

5.2.8.Принять результат работ путём подписания Акта приема – сдачи работ, выполненных ИСПОЛНИТЕЛЕМ, при наличии в нем явных недостатков, отразить их в письменной форме в Акте.

5.2.10. ЗАКАЗЧИК обязан проинформировать ИСПОЛНИТЕЛЯ о переносе даты работ, возникших по инициативе ЗАКАЗЧИКА в письменном виде за 2 дня до сроков, оговоренных в данном Договоре. В этом случае ИСПОЛНИТЕЛЬ оставляет за собой право о назначении новых сроков доставки, монтажа, отделки откосов по данному Договору.

Источник: https://dves.ru/dogovor_otdelka.html

Согласование и разрешение на остекление балкона и лоджии: как получить, штрафы

Как правильно составить договор на отделку лоджия или балкона?

Разрешение на остекление собственного балкона дается не каждому легко и моментально. Остекление – достаточно ответственная и кропотливая процедура, требующая учета массы нюансов и факторов, финансовых и временных затрат. Если вы таки на нее решились, Вам следует четко определиться, что именно Вы хотите получить в итоге.

Не менее важной и первоначальной задачей является выяснение информации по поводу того, возможно ли воплотить в жизнь все задумки, связанные с остеклением балкона или лоджии. Помех тому может быть уйма.

Ваш балкон (или лоджия) может находиться в аварийном состоянии или же Вы попросту можете не получить разрешение на остекление балкона.

Нужно ли разрешение на остекление?

Можно с уверенностью сказать, что большинство владельцев квартир, решивших остеклить свой балкон, не задумываются, да и не подозревают о том, что на это нужно соответствующее разрешение.

Они сразу же обращаются за помощью к фирмам или частным лицам, которые занимаются остеклением и отделочными работами.

Те, кто имеет должный опыт и руки, растущие «из того места», приступают к этому процессу самостоятельно.

Так или иначе, получение разрешения на остекление балкона и лоджии является необходимой процедурой.

Существует целый ряд как требований к балконам и лоджиям, находящимся в жилых домах, так и обязанностей, возложенных на их владельцев.

Излишняя нагрузка, которая будет оказана на конструкцию балкона, может привести к очень нежелательным последствиям (вплоть до обвала Вашего балкона). Необходимым является соблюдение противопожарных и гигиенических норм.

В установке окон с деревянными рамами может быть отказано по причине пожарной безопасности.

В тот период, когда дом построен, но еще не введен в эксплуатацию, Бюро технической инвентаризации (в простонародье – БТИ) выдает на него специальный технический паспорт.

Технический паспорт выдается и жильцу при получении или покупки им квартиры.

В нем указаны основные характеристики и правила эксплуатации жилья. Так, если изначально балконы и лоджии дома не были остеклены, то очевиден факт необходимости согласования вопроса остекления с соответствующими инстанциями.

Вернуться

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Последовательность получения регламентируется статьей 26 ЖК, которой определена необходимая документация.

  1. Согласованная проектная документация.
  2. Запротоколированное согласие общего собрания жителей (в случае затрагивания общедомового имущества).
  3. Выписка из домовой книги и письменное одобрение проживающих с нанимателем (если жилье предоставлено по договору социального найма).
  4. Техпаспорт.
  5. Выписка из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации (могут запросить дополнительно).
  6. Живущим в домах отнесенных к памятникам истории, культуры, архитектуры понадобится заключение соответствующих организаций.

К кому обращаться

Начинать следует с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Он содержит часть исходной информации для проектных работ:

  • год постройки;
  • характеристику несущих и ограждающих конструкций здания, в том числе степень физического износа;
  • план квартиры;
  • вид с фасада.

К тому же БТИ располагает информацией о ранее оформленных перепланировках (переустройствах) в МКД. Узнав которую, можно обратиться в проектную организацию уже разрабатывавшую типовые проекты. Это значительно снизит срок и стоимость изготовления ПСД.

Если предстоящие работы затрагивают несущие, ограждающие строительные конструкции, понадобится техническое заключение об их состоянии. За ним можно обратиться в организацию, проектировавшую дом.

Если строение относится к объектам культурного наследия, нужно получить в КГИОП задание и разрешение на работы.

Для изготовления проекта нужно обратиться к юридическим лицам или ИП, которым СРО выдан допуск на выполнение проектных работ (предоставление своего проекта, сделанного собственноручно, не котируются).

Предварительно нужно самостоятельно составить задание на проектирование, подробно указав какие работы следует предусмотреть.

Совет! Выбирайте проектную организацию, в услуги которой входят согласования.

Проект согласовывается с управляющей компанией, выдающей справку о его соответствии общедомовому архитектурному решению. Тут же берется выписка из домовой книги.

Важная информация! Вопреки имеющейся на многих сайтах информации о необходимости согласования проекта с Госпожнадзором и потребнадзором, этого делать не нужно!

Источник: https://okno-pro.ru/balkony/osteklenie-balkonov-zakonnost.html

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: