Как оспорить кадастровую стоимость гаражного бокса?

Содержание
  1. Особенности оспаривания кадастровой стоимости гаража
  2. Все ли гаражи имеют кадастровую стоимость?
  3. Как рассчитывается кадастровая стоимость гаража?
  4. Где найти информацию о кадастровой стоимости Вашего гаража?
  5. Почему появляется необходимость в оспаривании кадастровой стоимости гаража?
  6. Особенности процедуры оспаривания кадастровой стоимости
  7. Оспаривание кадастровой стоимости через комиссии
  8. Кадастровая стоимость гаража – что это такое, как узнать, по номеру, завышена, что делать, 2020
  9. Что это такое
  10. Для чего необходима
  11. Как узнать кадастровую стоимость гаража
  12. Индивидуального строения
  13. В кооперативе
  14. При обращении в Росреестр
  15. Онлайн
  16. Как рассчитывается
  17. Кадастровая стоимость гаража
  18. Какие параметры используются в расчете
  19. Кадастровая стоимость и кадастровый номер
  20. Где еще можно найти справку о кадастровой стоимости гаража
  21. Если кадастровую стоимость завысили
  22. Способы уменьшения кадастровой стоимости гаража
  23. Кадастровая стоимость гаража 2020 – чем отличается от рыночной, как узнать, что это такое, как оспорить, для чего нужна, как рассчитать
  24. Что это такое?
  25. Законодательная база
  26. Кадастровая стоимость гаража
  27. Индивидуального
  28. Как рассчитывается?
  29. Чем отличается от рыночной?
  30. Как узнать?
  31. Обращение в Росреестр
  32. Подача заявления
  33. Можно ли оспорить?
  34. На видео об определении кадастровой стоимости
  35. Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году: порядок действий
  36. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется
  37. Необходимые документы
  38. Порядок оспаривания кадастровой стоимости
  39. Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости
  40. Суд
  41. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?
  42. Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
  43. Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
  44. Обжалование кадастровой стоимости гаража
  45. Кем определяется кадастровая стоимость гаража?
  46. Как ее получить?
  47. Основания для оспаривания стоимости недвижимости
  48. Куда обращаться?
  49. Срок

Особенности оспаривания кадастровой стоимости гаража

Как оспорить кадастровую стоимость гаражного бокса?

Любая недвижимость, будь то квартира, дачный домик, комната в общежитии или гараж, имеет кадастровую стоимость – показатель, который в 2016-2017 годах приобрёл особое значение.

Связано это с тем, что в стране начал практиковаться налог на имущество, исходя не из инвентаризационной (как это было раньше), а кадастровой стоимости. Реалии таковы, что последний показатель неоправданно завышен.

На практике он должен быть приближен к рыночной стоимости объекта недвижимости.

Все ли гаражи имеют кадастровую стоимость?

Под гаражом подразумевается объект, который возведён из различных материалов и предназначен для хранения транспортного средства и защиты его от угона, холода, влаги и других негативных факторов.

На кадастровый учёт ставятся только объекты недвижимости, но не все гаражи можно к ним отнести. На практике встречается множество сооружений, построек, в которые автовладельцы ставят автомобиль.

Это могут быть:

  • Объекты в гаражных кооперативах (так называемые боксы).
  • Отдельно стоящие сооружения из металла, расположенные на конкретном участке.
  • Складные металлические «ракушки».
  • Сооружения, имеющие фундамент.

Из всего этого разнообразия только боксы и строения с фундаментом относятся к объектам недвижимости, так как они обладают одним из родовых признаков недвижимого имущества – стационарностью. Они имеют кадастровый номер и кадастровую стоимость. Собственники объектов платят налог на имущество, которые напрямую зависит от стоимости гаража.

Как рассчитывается кадастровая стоимость гаража?

Стоимость, указанная в кадастровом паспорте, определяется в ходе государственной оценки. Госорган, отвечающий за проведение процедуры, отбирает на конкурсной основе независимых оценщиков. В таком подходе есть несколько минусов:

  • при каждой государственной кадастровой оценке выбираются разные оценщики;
  • не соблюдается принцип преемственности, специалисты не учитывают результаты, которые были получены предыдущими оценщиками.

Возможно, при разработке закона ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» учитывались эти минусы. Согласно ему, с 2020 года определять кадастровую стоимость будут бюджетные организации. Они будут «отвечать» за осуществление оценочной деятельности.

Также в их задачи будет входить рассмотрение обращений граждан, желающих исправить ошибки, допущенные в кадастровом паспорте и Государственном кадастре. Оговаривается и ответственность этих бюджетных организаций.

Если из-за их некомпетентности, намеренных или случайных ошибок, будет нанесён ущерб собственнику гаража или другого объекта, то они будут их возмещать за счёт собственных средств. При их недостатке или отсутствии – за счёт бюджета страны.

Где найти информацию о кадастровой стоимости Вашего гаража?

На каждый объект недвижимости, в том числе и гараж, который зарегистрирован в Росреестре, составляется кадастровый паспорт. В этом документе содержится информация о кадастровом номере и стоимости. Сведения о цене объекта актуальны в течение 5 лет. Если Вы не согласны с ней, то всегда можно оспорить в судебном порядке.

На заметку! Если у Вас нет кадастрового паспорта гаража, то узнать его кадастровую стоимость можно другими способами: заказать выписку в МФЦ или местном отделении Росреестра или узнать о ней в режиме онлайн (и ФНС, и Росреестр предлагают сервисы подобного рода).

Почему появляется необходимость в оспаривании кадастровой стоимости гаража?

Зачастую стоимость завышена и не совпадает с рыночной ценой (хотя в идеале должны быть максимально приближена к ней). Такие «разногласия» связаны с особенностями проведения кадастровой оценки:

  • Её проводят государственные оценщики с использованием метода массовой оценки. Что это значит? Во время процедуры не учитываются ряд специфических особенностей гаража: год постройки, тип и материал конструкции, есть ли ремонт, площадь, наличие/отсутствие теплоизоляции.
  • Государственная кадастровая оценка проводится 1 раз в 5 лет, поэтому её результаты не всегда объективны, так как за 5 лет цена недвижимости может значительно изменится.

Очень часто кадастровая стоимость гаража оказывается выше. Это значит, собственники платят завышенный налог на имущество, нотариусом исчисляется более высокий размер госпошлины (например, при оформлении наследства). Одним словом, кадастровая стоимость, которая выше рыночной, не выгодна для собственника.

Особенности процедуры оспаривания кадастровой стоимости

Отметим, что 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». По нему, процедура оспаривания рассматриваемого нами показателя претерпела ряд новшеств. Рассмотрим их подробнее.

Итак, Вы знаете, какая сумма указана в кадастровом паспорте, но категорически с ней не согласны.

1. Первый шаг, который Вы должны сделать, – заказать оценку гаража у профессионального независимого оценщика. Специалист поможет определить рыночную стоимость объекта.

Важно! Требуется оценка не на сегодняшнюю дату или дату подачи искового заявления. Необходима оценка на ту дату, когда была проведена кадастровая оценка.

Независимый оценщик применяет не метод массовой оценки. Он работает с использованием подходов, предусмотренных ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»: сравнительным, доходным, затратным. Они позволят ему определить реальную рыночную цену гаража на необходимую дату.

В своей работе оценщик учитывает и индивидуальные характеристики гаража, территориальные, технические, социально-экономические факторы, которые влияют на конечный результат.

2. Второй шаг – составление и подача в суд искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости. К заявлению необходимо прикрепить необходимый пакет документов, в том числе и отчёт об оценке.

До 2017 года юридические лица (в отличие от физических) не могли сразу обратиться в суд. Они должны были сначала предпринять попытку пересмотра через комиссии, специально созданные при Росреестре. Если они отказывали в пересмотре или не успевали дать ответ в течение месяца, компании могли сделать это через суд.

Для подачи в суд составляется административное исковое заявление. В нём прописываются требования об изменении кадастровой стоимости, указывается на основании чего появились эти требования. Часто неверная стоимость в паспорте становится следствием неправильно указанных характеристик гаража, например, его площади.

На заметку! Требования истца рассматриваются с учётом КАС РФ (а именно: его 25 главы). Согласно закону, установлен и срок, в течение которого собственник гаража должен успеть совершить процедуру оспаривания – не позже 5 лет с того дня, когда кадастровая стоимость была внесена с Госкадастр.

3. Третий шаг – участие в судебном заседании. По закону, исковое заявление рассматривается в течение 2 месяцев.

За это время собственник гаража должен доказать справедливость его требований, показать обоснованность рыночной стоимости, полученной в ходе независимой оценки.

Если у суда есть сомнения в результатах из отчёта об оценке, то может быть назначена экспертиза (по инициативе суда или по ходатайству лиц).

Если суд вынес положительное решение, то Управление Росреестра обязано подкорректировать сведения в Государственном кадастре в отношении рассматриваемого объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссии

Сотрудники Росреестра утверждают, что и физические, и юридические лица с заявлениями о пересмотре чаще обращаются в комиссии. Результатом около 50% обращений является пересмотр кадастровой стоимости в пользу собственника.

Если комиссия отказала в пересмотре, необходимо обратиться в суд.

В этой ситуации в исковом заявлении указываются требования об оспаривании решения (либо бездействия) комиссии при территориальном органе Росреестра.

Заявление собственник должен подать не позже 3 месяцев после того, как он получил отказ о пересмотре или истёк срок, в течение которого комиссия должна была рассмотреть заявление.

Обращение к специалистам компании «Новые Горизонты» – гарантия профессиональной и своевременной помощи на любом из этапов оспаривания стоимости: при независимой оценке, пересмотре стоимости через комиссию или оспариванию через суд. Мы окажем услугу сопровождения на любом из этапов и вместе с Вами добьёмся положительного для Вас результата.

Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/osobennosti-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti-garazha/

Кадастровая стоимость гаража – что это такое, как узнать, по номеру, завышена, что делать, 2020

Как оспорить кадастровую стоимость гаражного бокса?

Кадастровая стоимость устанавливается в отношении каждого объекта недвижимости.

Этой характеристикой обладают квартиры, дома, земельные участки и гаражи.

Когда приходит время уплаты налога на недвижимость, собственники боксов начинают интересоваться: как устанавливается кадастровая стоимость гаража, как узнать её размер, как можно его снизить и т.д.

Что это такое

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе ведения кадастрового учёта на основе методов массовой или индивидуальной оценки.

В теории, кадастровая стоимость должна равняться рыночной.

Так обеспечивается социальная справедливость. Например, налог на недвижимость должен соответствовать фактической стоимости имущества, а не устанавливаться абстрактно. Но на практике рассматриваемые величины отличаются.

Рыночная стоимость зависит от колебаний спроса и предложения.

Цены могут изменяться в течение года, в зависимости от сезона, или колебаться вместе с темпами роста доходов населения. Кадастровая стоимость — в соответствии с законодательно установленными методиками. Постоянно корректировать её физически невозможно.

Для чего необходима

Данная величина используется при расчётах различных платежей:

  • налога на недвижимость, который определяется по кадастровой стоимости с 2020 года;
  • госпошлины, уплачиваемой при обращении в суд в случае решения имущественного спора;
  • если проводится платная приватизация недвижимости, то выкупная стоимость будет рассчитываться по кадастровой;
  • осуществление иных сделок с недвижимостью, если владелец – муниципальное образование (например, сдача в аренду).

Во всех случаях государственные органы не будут проводить рыночную оценку недвижимости.

Это достаточно дорого стоит и требует времени: нужно обратиться к специальной организации, заключить договор, пригласить эксперта и т.д.

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Подобная информация содержится в ЕГРН.

За поддержание актуальности сведений в этой базе данных отвечают сотрудники Росреестра. Сформировать соответствующий запрос можно во время визита в представительство организации, в МФЦ или онлайн.

Индивидуального строения

Гражданин может свериться с информацией, которая содержится в кадастровом паспорте не объект недвижимости.

Его можно получить, обратившись в территориальное управление Росреестра, которое действует по месту нахождения гаража.

Следует помнить, что стоимость земельного участка будет указана отдельно.

Если гражданина интересует её размер, то ему следует сформировать новый запрос.

В кооперативе

Для получения информации о кадастровой стоимости, в первую очередь следует убедиться, что гараж зарегистрирован в качестве объекта недвижимости.

Для этого требуется получить справку о выплате пая у председателя ГСК и обратиться в Росреестр для внесения сведений о гараже в ЕГРН.

После этого нужно будет дождаться проведения кадастровой оценки. Утверждённая стоимость будет внесена в реестр и станет доступна для заинтересованных лиц.

При обращении в Росреестр

Чтобы получить информацию о стоимости объекта недвижимости, нужно обратиться в территориальное управление Росреестра.

Сделать это можно лично, через представителя или по почте.

Право на запрос сведений из ЕГРН есть у любого гражданина или организации.

Вне зависимости от того, обладают ли они какими-то правами в отношении объекта недвижимости.

Лицо оформляет заявление, оплачивает стоимость выдачи выписки из ЕГРН и подаёт запрос. Цена для граждан составляет 750 рублей, для организаций – 2 000 рублей.

Онлайн

Получить сведения из ЕГРН можно через интернет.

Для этого требуется зайти на страницу Фонда данных государственной кадастровой оценки. Доступ к ресурсу свободный.

По кадастровому номеру можно получить следующие сведения:

  • величина кадастровой стоимости;
  • отчёт о её определении;
  • перечень мероприятий, которые были проведены для её определения.

Информация предоставляется в виде электронного документа.

По фамилии владельца сведения предоставлены не будут.

Как рассчитывается

Источник: http://urpravo24.ru/kadastrovaja-stoimost-garazha/

Кадастровая стоимость гаража

Как оспорить кадастровую стоимость гаражного бокса?

Ежегодно правительство вводит все новые налоги, которые увеличивают бюджет.

Кадастровая стоимость гаража была для этого и придумана, поскольку именно по ней владелец данного недвижимого имущества должен оплачивать налог.

Такой закон был запущен еще в январе прошлого года, в который Государственная Дума внесла некоторые коррективы и изменила определенные параметры, по которым необходимо рассчитывать налог на недвижимость.

Для большей части жителей нашей страны такой поворот событий оказался непредсказуемым и весьма неприятным, так как в связи с внесенными изменениями база, по которой рассчитывается сумма, увеличилась примерно в 10 раз. Естественно, что у владельцев гаражей возникло множество вопросов, среди которых: «как производится кадастровая оценка гаража, по какому принципу необходимо выплачивать налог и т.д?»

Какие параметры используются в расчете

Когда начинают рассчитывать кадастровую стоимость гаража, то берут определенные параметры. В настоящее время к ним относятся следующие:

  • в каком году была возведена данная постройка;
  • необходимо также указать, какой тип имеет постройка (либо она временная, либо же капитальная);
  • имеется ли в гараже подвал;
  • насколько гараж является старым (степень изношенности);
  • на каком расстоянии находится гараж от жилых домов;
  • насколько благоустроенным является район, в котором располагается гараж;
  • каково расстояние от гаража до ближайшей заправки или другого пункта подобного типа;
  • каково было целевое назначение гаражной постройки.

Как гласит современное законодательство, весь процесс проведения кадастровой оценки, а также расчет кадастровой стоимости гаража должны производить в обязательном порядке специально приглашенные независимые эксперты. Делать это необходимо не реже раза в три года.

Однако стоит отметить, что заданные параметры не способны дать максимально точных и объективных результатов. По этой причине каждый гражданин оставляет за собой право добиться пересмотра конечного итога.

Поэтому нередко жители нашей страны задаются вопросом, как оспорить кадастровую стоимость гаража в судебном порядке.

Кадастровая стоимость и кадастровый номер

Гараж является недвижимым имуществом, которое в обязательном порядке подлежит регистрации, в противном случае владелец не сможет им полноценно распоряжаться.

После регистрации гаражу присваивается кадастровый номер, который состоит из комбинации цифр, не встречающихся больше нигде, так как он уникален. При помощи него каждый владелец данного объекта недвижимости сможет понять, как узнать кадастровую стоимость гаража.

В том случае, если гараж передается во владение другому собственнику, то его кадастровый номер не меняется.

Кадастровая стоимость, как правило, прописывается в соответствующем паспорте объекта. В том случае, если у гражданина его не оказалось с собой, либо же паспорт оказался старого образца, то необходимые сведения можно получить несколькими способами:

  • можно зайти непосредственно в отделение Росреестра и попросить выдать соответствующую выписку, однако за такие действия с Вас потребуют выплату государственной пошлины;
  • можно воспользоваться специально созданным интернет-ресурсом, то есть официальным сайтом Росреестра, открыв специальную вкладку и вбив туда всю требуемую информацию.

Где еще можно найти справку о кадастровой стоимости гаража

Если вы задаетесь вопросом о кадастровой стоимости гаража, и как ее узнать, то отделение Росреестра вам в этом поможет. В том случае, если вам необходима стоимость на бумажном носителе, то именно туда вам и придется заглянуть. Необходимо написать соответствующее заявление, в котором вы укажете все запрашиваемые данные (номер и почтовый адрес).

После того, как заявление написано, вам необходимо будет заплатить государственную пошлину, которая составляет 750 рублей для физических лиц и 2200 рублей для юридических лиц. В том случае, если заявление подается через официальный сайт, то сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины, будет составлять 300 рублей и 600 рублей соответственно.

После того, как договор подготовлен, вы сможете его получить, либо нанеся личный визит в отделение Росреестра, либо же получив ее путем почтового отправления.

Если кадастровую стоимость завысили

Вся ситуация заключается в том, что для расчета используют средние показатели по конкретному региону, и по этой причине максимально достоверную стоимость вашего недвижимого имущества определить весьма трудно. Конечно, вы можете самостоятельно взяться за расчеты, но, скорее всего, это ни к чему не приведет. Все равно официально стоимость должны устанавливать привлеченные специалисты.

Именно поэтому зачастую возникают ситуации, при которых зачастую происходит завышение настоящей кадастровой стоимости объекта. И тогда возникает логичный вопрос – что с этим делать? И каким образом можно это оспорить?

Весомым основанием для пересмотра итоговой суммы служит заключение, которое выдано на основании проведения независимой экспертизы. С этой бумагой и соответствующим заявлением необходимо будет отправиться в Росреестр с просьбой о пересмотре результатов оценки. Далее следует воспользоваться одним из следующих вариантов изменения сложившейся ситуации:

  • обратиться в специальную комиссию, которая занимается урегулированием подобных вопросов (такое обращение не нуждается в оплате государственной пошлины, оспаривается в судебном порядке);
  • обратиться напрямую в суд (в данном случае необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей для физических лиц и 2 тыс. рублей для юридических лиц).

Способы уменьшения кадастровой стоимости гаража

Перед тем, как браться за дело, необходимо учесть несколько тонких моментов:

  • если вы проводите независимую экспертизу, то все расходы, связанные с ней, целиком и полностью ложатся на ваши плечи, а общая сумма затрат способна превысить сумму налога в несколько раз;
  • действие полученного распоряжения длится до проведения новой оценки;
  • налоги, которые вы уплатили ранее, не подлежат пересмотру, а, следовательно, уже выплаченные средства вам не вернут.

Положительное решение суда вы сможете получить только в том случае, если была выявлена ошибка в расчетах при проведении экспертами оценки.

В качестве причин могут служить неверно указанные данные о расположении гаража, а также неточное описание местности, на которой он находится, неправильно введенные данные о том, в каком состоянии находится объект и прочее.

Помимо этого, в соответствующем документе может не указываться, что подъездные пути находятся в аварийном состоянии, что также является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kadastrovaya-stoimost-garazha

Кадастровая стоимость гаража 2020 – чем отличается от рыночной, как узнать, что это такое, как оспорить, для чего нужна, как рассчитать

Как оспорить кадастровую стоимость гаражного бокса?

Владелец любого объекта недвижимости, в том числе и гаражного строения, обязан уплачивать налог, расчет которого осуществляется в четком соответствии с кадастровой оценкой.

Рассмотрим подробней, как рассчитывается и как узнать кадастровую стоимость.

Что это такое?

Кадастровая себестоимость является результатом оценочной деятельности госслужащего (кадастрового специалиста) конкретного объекта недвижимости.

Себестоимость подразумевает под собой сложное значение, которое состоит их многих ценообразующих факторов:

Территориальная расположенностьВполне очевидно, что дом в себе оценивается существенно дешевле, нежели пентхаус в центре крупного мегаполиса
Факт наличия развитой инфраструктурыС высоким социально-экономическим статусом субъекта РФ либо населенного пункта, в котором находится объект недвижимости, тем больше будет установлена кадастровая себестоимость
ОкружениеНедвижимость, которая находится в промышленной зоне крупных городов, будет оценена по меньшей цене, нежели такое строение в экологическом районе
Удаленность от административного центраСебестоимость недвижимости напрямую зависит от того, насколько она приближена либо же удалена к столице или иному административному центру

За последние несколько лет кадастровая стоимость гаража стремительными темпами приближается к рыночной.

Законодательная база

Основными нормативными документами, которые регулируют деятельность саморегулирующихся компаний по ведению кадастровой оценки, принято считать:

  • Федеральный закон № 237 – регулирует деятельность кадастровой оценки;
  • Приказ Министерства экономического развития № 113 – отображает различные нюансы по рассматриваемому вопросу;
  • Федеральный закон №135 – регулирует оценочную деятельность на территории России;
  • Гражданский Кодекс России;
  • Земельный Кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218 – отображает порядок регистрации объектов недвижимости.

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако включает в себя ключевые сведения по рассматриваемому вопросу.

Кадастровая стоимость гаража

С целью ознакомления с кадастровой себестоимостью гаражного строения, необходимо обратиться к кадастровому паспорту. Себестоимость полностью соответствует периоду, когда объект был получен.

В случае если период оформления паспорта превышает 3 года, то данная себестоимость вполне вероятно изменилась.

Индивидуального

В период расчета кадастровой себестоимости индивидуального гаражного строения (объекта, который обладает собственным фундаментом и отдельным въездом/выездом) берется во внимание площадь земельного надела, на котором он расположен.

Из-за того, что территория также находится в праве собственности у собственника гаража, то стоимость строения будет выше, нежели у сооружений, которые входят в ГСК.

Как рассчитывается?

Начиная с января 2015 года, согласно российскому законодательству, кадастровая себестоимость гаражного строения определяется по массовой оценке объектов недвижимости в регионе, который идентичен по техническим параметрам.

Кадастровая оценка считается приблизительным показателей, из-за чего по этому вопросу в судебных органах было рассмотрено не одно дело

В период кадастровой оценки должны быть взяты во внимание такие немаловажные факторы, как:

  • наличие вблизи строения жилых застроек (имеется в виду расстояние в метрах);
  • наличие благоустроенной территории, и есть ли она вообще;
  • приближенность к АЗС либо СТО;
  • оценка дорожного полотна, которое ведет к гаражному строению.

В процессе оценки необходимо брать во внимание немало нюансов, поэтому при несогласии собственника, он имеет право обжаловать решение.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, в частности ст. 402, налог на имущество определяется по инвентаризационной оценке объекта недвижимости. В 2020 году этой процедурой занимаются квалифицированные кадастровые специалисты, и заносится в кадастровый паспорт на имущество.

Расчет налогообложения – налоговая ставка, которая умножается на инвентаризационную себестоимость, а после на различные коэффициенты. Местные органы самоуправления самостоятельно устанавливают коэффициенты.

В среднем по регионам РФ налоговая ставка не превышает 0,5% от кадастровой оценки.

Если гаражное строение не находится в аренде, то согласно ст. 394 НК РФ налогообложение составляет не больше 1,5% от кадастровой себестоимости земельного надела.

Важно помнить: члены ГСК обретают право на гаражное строение исключительно после оплаты всех без исключения паевых взносов, а не с того периода, как объект зарегистрирован в Росреестре – согласно ст. 218 Гражданского Кодекса России.

Чем отличается от рыночной?

Говоря о том, чем отличается от рыночной кадастровая стоимость квартиры либо же гаражного строения, то схожесть вполне очевидна.

Одновременно с этим разница есть и она заключается в том, что в период определения цены во внимание берутся различные нюансы, в том числе и то, какой материал использовался при строительстве, этажность, период эксплуатации и так далее.

Как узнать?

Для возможности узнать кадастровую себестоимость, можно перейти на официальный портал Росреестра и зайти в раздел справочной информации.

Далее необходимо занести сведения относительно номера кадастрового паспорта. Благодаря этому можно в течении нескольких минут узнать все необходимые сведения.

Обращение в Росреестр

Если с периода оформления кадастрового паспорта прошло более 3 лет, то, как говорилось ранее, себестоимость могла существенно измениться.

Для выявления этого нужно:

  1. Обратиться в территориальный отдел Росреестра.
  2. Оформить справку относительно себестоимость недвижимости, которая находится в собственности.

Услуга является бесплатной, а период выдачи справки составляет 5 ней с момента формирования запроса.

Подача заявления

В период составления заявления крайне важно указывать в нем адрес месторасположения земли, на которой стоит гаражное строение, а также кадастровый номер сооружения, указанный в предоставленном ранее кадастровом паспорте.

В заявлении дополнительно указываются:

  • полные инициалы заявителя;
  • дату составления;
  • подпись.

Образец заявления можно скачать здесь.

Можно ли оспорить?

Нередко встречаются ситуации, при которых собственники гаражных строений выражают свое несогласие с себестоимостью, которая устанавливается сотрудниками БТИ.

В такой ситуации российское законодательство дает возможность обжалования решения. В случае выигрыша оценка подлежит пересмотру, а размер налога уменьшается.

Обращаться для обжалования можно:

  • в Кадастровую палату;
  • в Арбитражный судебный орган путем подачи соответствующего искового заявления.

Наиболее оптимальным вариантом станет обращение сразу в судебный орган.

На видео об определении кадастровой стоимости

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kadastrovaja-stoimost-garazha/

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году: порядок действий

Как оспорить кадастровую стоимость гаражного бокса?
Подписаться

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2020 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов.

Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр).

Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда. 

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона). 

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы. 

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

  1. При расчете налога на землю.
  2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
  3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца). 

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов. 

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году производится по новым правилам. С января месяца 2020 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости. 

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

  1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
  2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
  3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена. 

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить. 

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.

К основной группе относят:

  1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
  2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены. 
  3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях. 

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

  1. Паспорт лица, оформившего заявление.
  2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
  3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
  4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства. 

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов) 

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель. 

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене. 

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества.

После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (https://rosreestor.info).

К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности. Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона. 

Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ. 

Суд

Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2017 года. 

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта. 

При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет. 

Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.

К заявлению об исправлении кадастровой стоимостиприкладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). 

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки). 

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения. 

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела. 

Оспариваниепроизводится при наличии таких документов:

  1. Письменного обращения заявителя.
  2. Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosreestor.info).
  3. Документа, подтверждающего право собственности.
  4. Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания. 

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Иск в судподкрепляется такими документами:

  1. Письменного заявления.
  2. Выпиской из ЕГРН.
  3. Справкой о праве собственности.
  4. Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
  5. Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия. 

Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу. 

Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд. 

Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее. 

При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы.

Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме. Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки.

Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti

Обжалование кадастровой стоимости гаража

Как оспорить кадастровую стоимость гаражного бокса?
Бесплатная консультация юриста по телефону:

С начала 2015 года в Российской Федерации введен порядок расчета, определяющий размер имущества в денежном эквиваленте физических лиц. Изменения коснулись 28 регионов, включая Москву, Тверскую и Рязанскую область. Они были введены с 2015 года.

Спустя год на аналогичный порядок расчета перешли еще 21 регион, включая Санкт-Петербург. Остальные регионы обязаны перейти до 2020 года. По общепринятому законодательству теперь определяется кадастровая стоимость всего имущества физического лица.

Имеющие в собственности гаражи не являются исключением.

Кем определяется кадастровая стоимость гаража?

Определить кадастровую цену гаража для автомобильного транспорта сложно. У многих владельцев возникает ряд вопросов относительно недвижимого имущества, в том числе дома или комнаты. Кем определяется кадастровая цена гаража? Процесс осуществляется независимыми экспертами.

Действия контролируются федеральными законодательными актами от 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Правительственная оценка стоимости проводится или местными властями, или региональными органами.

Они самостоятельно подбирают эксперта для определения оценки, затем заключают с ним соглашение о проведении одноразовой работы.

Кадастровая оценка гаража или другой недвижимости проводится один раз в три-пять лет. В таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, оценка стоимости недвижимости проводится не чаще, чем один раз в 24 месяца.

Как ее получить?

Чтобы получить кадастровую стоимость гаража, для начала открывается кадастровое удостоверение. Цена соответствует промежутку времени, в течение которого был построен нежилой объект. Если срок паспорта более трех лет, то итоговая оценка и конечная стоимость могла слегка измениться.

Необходимые документы:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Удостоверение личности;
  • Квитанция об оплате услуги оценщика;
  • Копия лицензии.

В период подсчета кадастровой стоимости гаража определяется площадь земельной территории, на которой он расположен.

Если эта недвижимость входит в собственность физического лица, его цена выше по сравнению с нахождением объекта на счету у государства в кооперативе.

Если вы не знаете, куда обращаться, попробуйте урегулировать это в досудебном разбирательстве. А лишь после, в случае неудачи, обращайтесь в суд.

Если земельная территория и построенный на ней гараж входит в кооператив, то приватизировать ее невозможно.

Этот фактор существенно влияет на определение цены, в результате чего оценщик прописывает совершенно другие данные.

Чтобы провести расчет, потребуются услуги профессионалов с удостоверением личности и лицензией. Процедура осуществляется, как минимум, один раз в пять лет. Налоговая ставка — 0,1 процент от стоимости.

Основания для оспаривания стоимости недвижимости

Как гласит законодательство РФ, неправильно собранная информация — это ошибки, которые были допущены во время оценки кадастровой стоимости. К примеру, неправильное определение экспертом параметров объекта недвижимости для содержания транспортного средства, что повлияло за собой оспаривание цены гаража:

  • Местонахождение здания;
  • Предназначение;
  • Вид земельного участка, на котором построено сооружение;
  • Аварийное состояние жилищного объекта;
  • Определение границ территорий с индивидуальными условиями и тому подобное.

Кроме того, к недостоверной информации можно отнести технические и кадастровые ошибки, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости по вашему гаражу.

Чтобы убедиться в наличии допущенных ошибок, собственник может запросить информацию об оценке стоимости у органа местной власти или у эксперта, проводимого непосредственно оценку. Обе инстанции обязаны ответить на запрос в течение семи дней с момента получения заявки.

Еще одно основание для последующего оспаривания кадастровой цены гаража — превышение его рыночной цены.

Главное запомнить правило: рыночная цена определяется не на сегодняшний день, а в день установления кадастровой цены.

Следовательно, даже если стоимость на рынке недвижимости опустилась незначительно, но произошло после даты проведения оценки, это не считается причиной для пересмотра или снижения.

Куда обращаться?

Не знаете, как оспорить кадастровую стоимость гаража через суд? Владелец гаража может оспорить в любых ситуациях, когда он считает оценку неправильно поставленной или полагает, что экспертами была допущена ошибка.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд не позднее пяти лет после определения оценки государственного кадастра недвижимости. Это позволить оспорить выданные ранее результаты. Пленум ВС отмечает, что пропуск этого периода не является основанием для отмены передачи заявления.

Если в течение всего срока не были скорректированы результаты для определения цены гаража, в судебном процессе срок восстанавливается. При досудебном разбирательстве можно подать документы для оспаривания через Росреестр.

Срок

С начала 2015 года для компаний была введена обязательная комиссия перед обращением в судебные разбирательства. Для индивидуальных предпринимателей и граждан подобной обязанности нет. Это считается их законным правом.

Поэтому, чтобы сэкономить силы и время физическим лицам, лучше обратиться в судебные разбирательства, минуя спорную ситуацию в комиссии.

В течение какого срока физическое лицо может подать иск в суд об оспаривании стоимости гаража? Как говорилось выше, срок обращения — 60 месяцев с момента утверждения анализов кадастровой оценки и до определения очередной оценки.

Получите индивидуальную консультацию у нашего юриста, он ответит на ваши вопросы и поможет разобраться с вашей проблемой. 

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://classomsk.com/osporit/obzhalovanie-kadastrovoj-stoimosti-garazha.html

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: