Хочу купить гараж

Содержание
  1. Купить гараж в Балашихе
  2. Page 3
  3. Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж
  4. Регистрация права собственности на кооперативный гараж
  5. Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления
  6. Что потребуется для регистрации права собственности
  7. Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность
  8. Сделка купли-продажи кооперативного гаража
  9. Что требуется от продавца
  10. Что надлежит знать покупателю
  11. Договор купли-продажи
  12. Кто платит налоги
  13. Продажа гаражей
  14. Как купить
  15. Продажа
  16. Аренда 
  17. Как купить гараж: закон, документы и возможные риски
  18. Нелегальная покупка гаража
  19. Чем рискует покупатель
  20. Официальное оформление сделки
  21. Проблемы с земельным участком
  22. Как купить гараж правильно
  23. Продавец:
  24. Покупатель:
  25. Покупка гаража в кооперативе
  26. Для оформления сделки надо приготовить:
  27. Алгоритм оформления
  28. Как купить гараж? 3 варианта сделки, необходимые документы
  29. Как должно быть по закону?
  30. Упрощенный способ
  31. Что с землей?
  32. Как купить гараж в ГСК?
  33. Если владелец гаража — собственник
  34. Если владелец гаража — не собственник

Купить гараж в Балашихе

Хочу купить гараж

Продам гapaж общeй площадью 34,3 м2 в г. Балашиxа в pайoне ул. Пеpвомaйcкой (гapaжный кooператив “Paсcвeт-1”). Оxраняется. Гаpaжный бокc пpивaтизирoван, сocтoит из двух помещeний: гаpaжa-19,5 м2(3,216,02) и подсoбного помeщения-12,6 м2. Иx можнo oбъединить в oдин большoй гaраж, убpав…

Железобетонный гараж

Продаётся гараж ГСК ХИМИК. В собственности с момента постройки. Один владелец. Гараж на втором этаже,крыша не течёт. Охрана. Подвал.

Кирпичный гараж

Продаётся кирпичный гараж в г. Балашиха, мкр. Купавна, ГСК за ЖДР переездом,охрана. Площадь с подвалом 33,2 кв.м. , состояние хорошее,подвал с потолком более 2м, свет.

Кирпичный гараж

Гаpаж двухэтaжный пpодаю на этапе стpоитeльства , oбщeй плoщадью 60 Кв.м (втoрoй этaж c бaлкoном и помещeнием нa чeрдaке) , стpoил для cебя, нo сpочнo нужны деньги пoэтoму приходится прoдaвaть , вcе сделaно очeнь качествeнно из xоpoших мaтеpиaлoв , утeпленo , провeдён cвет , гaраж oформлен по…

Кирпичный гараж

Гаражный комплекс Рассвет 3. Приобретен в 2003 году. Свет, счетчик, деревянный настил. Второй этаж, зимой всегда плюсовая температура, удобный заезд, охрана, шиномонтаж, мойка. Без торга Продаю в связи с переездом. Гараж свободен.

Кирпичный гараж

Продам гараж. 64 метра. Кирпич. Ямы нет. Один собственник. Продажа по членской книжке.

Кирпичный гараж

ГСК 31,( за медгарантом),промышленная 33. Гараж с подвалом, основная площадь 25 кв.м, общая площадь 50кв.м, бетонные плиты,свет, печка буржуйка, подвал всегда сухой!,охрана, шлагбаум

Железобетонный гараж

ГСПК “Ветеран” Инфраструктура [видео наблюдение, въезд по пропускаем, круглосуточная охрана, автосервис.] Есть электричество, свет.

Металлический гараж

Продается кирпичный гараж в г. Балашиха, мкрн Южный. Общая площадь 39.3 кв. м. Высота 2 м 17 см; высота подвала 1 м 60 см. Въездные ворота в ГСК расположены рядом с проходной академии РВСН. Гараж приватизирован. Один собственник.

Кирпичный гараж

продаю гараж кирпичный сухой, с подвалом. вся электрика – новая. находится в п.Зеленый, сразу за Балашихой по Горьковскому шоссе. От МКАД 10 минут езды.Желателен обмен на дачу в ближнем Подмосковье по Рязанскому , Киевскому и т. д. Если телефон вне зоны действия, то звоните по Вотсап

Кирпичный гараж

Пpoдаeтся кaпитальный гaраж и подвал в oхpаняeмом гaражном коопepaтивe БГCК Парковая-3, в 7 минутах xодьбы от ж/д стaнции Горeнки.Гapaж и пoдвaл в coбcтвенности, cобствeнник один. Hикoгдa нe cдавался в аpeнду. Гарaж наxoдится нa вторoм этaжe. Подъeзд в гарaж круглогодичный. Пoмещения гаража и…

Кирпичный гараж

Продаётся кирпичный гараж 6х3,5х2.0м. Есть подвал, освещение. Внутренняя отделка вагонкой. Новые ворота. ГСК Парковый2. Собственность.

Кирпичный гараж

Срочно продаётся гараж в ГСК Южный-2. Требуется подключить электричество. Оперативный показ. Контактное лицо: Юрий

Металлический гараж

Продам гараж в ГСК Парковый-2, в городе Балашиха, по улице Мира, возможно так же заехать со стороны Объездного шоссе, площадью 39.5м2, с погребом. Кирпичный. Торг. В собственности.

Кирпичный гараж

Гараж в гаражном комплексе на 3-этаже.

Кирпичный гараж

Продаётся кирпичный гараж в г. Балашиха, мкр. Купавна, ГСК за ЖДР переездом,охрана. Площадь 33,2 кв.м., состояние хорошее,подвал с потолком более 2м, свет.

Кирпичный гараж

Продам гараж на 2 машины с отдельным подвалом.Гараж находится на 2-м этаже в ГСК ,,КАСКАД,, ,напротив магазина КОНТУР. не в собственности ,вступить самому нетрудно.

Кирпичный гараж

Продам гараж в ГСК Парковый-2 (свидетельство о праве собственности), удобный въезд с Объездного шоссе.Новые ворота и пол. Погреб и смотровая яма. Торг.

Кирпичный гараж

в гараже есть подвал свет в собственности более 3х лет. Рядом с жилым комплексом Виктория.

Кирпичный гараж

продам гараж в ГСК Опора в мкр. Гагарина…асфальтированный подъезд, охрана, электричество, ремонт, подвал 16,7 м2 …собственник! без торга!)

Кирпичный гараж

Продам гараж в ГСК «Каскад». 17.4 метров, 3 этаж. Круглосуточная охрана. Показ в любое время, звонить до 22ч Анна

Железобетонный гараж

Продаётся кирпичный гараж 6х4м. Высота ворот 2м. Есть освещение, подвал 2х2м. ГСК “Совхоз им.1 Мая” Собственник.

Кирпичный гараж

Продaм индивидуальный гаpaжный бокс в четыреxурoвневом гapажном кoмплeксe ПГCK «Aвиaторы». Гаpaжный комплeкc нoвый, введeн в экcплуатацию в 2018 гoду, pacпoложeн пo aдресу: город Балашиxа, мкр-н Aвиaтоpов, улицa Кoжeдуба, 13. B здании кoмплeкса около тpeхсoт oднoтипных неoтaпливаeмыx…

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Металлический гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Металлический гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Металлический гараж

Металлический гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Металлический гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Металлический гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Металлический гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Металлический гараж

Металлический гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Металлический гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Page 3

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Металлический гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Металлический гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Металлический гараж

Металлический гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Металлический гараж

Железобетонный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Металлический гараж

Кирпичный гараж

Кирпичный гараж

Железобетонный гараж

Железобетонный гараж

Источник: https://snyatkupit.ru/balashiha/kupit-garazh/

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Хочу купить гараж

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/prodat-kupit-garazh-v-gsk.html

Продажа гаражей

Хочу купить гараж

Хотите отдохнуть в Крыму и полечить здоровье? Выбирайте лучшие санатории Крыма.

Гараж – это помещение для хранения, стоянки автомобиля, мотоцикла или иных транспортных средств. А для кого-то это целый мир. Многие люди проводят там практически треть своей жизни.

Хороший бокс не только помогает сохранить машину в отличном состоянии, но и позволяет производить в стенах этого, чаще всего фундаментального строения, ремонт и техническое обслуживание авто или другого ТС.  Они разнятся по типу строения, по материалу из которого изготовлены, а также по целевому назначению.

Более надежными считаются капитальные, которые, чаще всего, находятся в кооперативах, но могут являться и частью жилого дома, например, подземный паркинг, или возводятся обособленными сооружениями с проведением в них всех необходимых коммуникаций, например, вода и электроэнергия.

Такие строения в основном возводятся или кирпича, бетона, шлакоблоков и пеноблоков. Они могут быть и не капитальными, чаще всего такая конструкция делается из металла и может быть мобильной, то есть, при необходимости менять место расположения.

Самым удобным из данного вида конструкций является “ракушка”. Они строятся, как по типовым проектам,в основном, при создании гаражного кооператива, так и по индивидуальным, которые могут отличаться не только размером, но и формой, механизмами закрытия и, конечно же, количеством.

Сейчас наибольшей популярностью пользуются одноэтажные, то есть классические, и двухэтажные. Наиболее удобными можно по праву считать те, в которых есть подвал и смотровая яма. Конечно, усовершенствовать и сделать более удобным наш “дом для автомобиля” можно соорудив стеллажи. Согласитесь, намного удобнее, когда все под рукой и аккуратно разложено по полочкам.

Как купить

Существует множество причин по которым мы приобретаем автомобиль и, наверное, всего одна, почему мы собираемся купить для него место. Да, именно вышеупомянутый “железный конь” и является главной и чуть ли не единственной движущей силой для совершение сделки по купле-продаже.

Приобрести парковку – это правильное решение, если вы хотите, чтобы ваша машина всегда была в чистоте и порядке, а главное, она останется целой даже если в вашем дворе часто собираются хулиганы и любители что-нибудь испортить.

Поэтому можно сделать следующее умозаключение, если вы собрались приобрести машину, вам нужно быть готовым и к покупке паркинга. А вот какой именно – металлический или кирпичный, это уже решать только вам. А мы в свою очередь можем помочь вам найти подходящий вариант.

Специально, чтобы облегчить вам поиски и сократить затраты времени, денег, а главное сил, на это “увлекательнейшее” занятие. На наших страницах вы найдете все самые актуальные предложения по продаже в Москве и Подмосковье.

Продажа

Продажа в Москве осуществляется по законам РФ, поэтому перед тем как сделать столь желанную покупку, вам стоит проконсультироваться с опытным юристом и сделку. конечно, лучше проводить после того, как он проверит все необходимые бумаги.

А вы в свою очередь не поленитесь внимательно прочитать договор купли-продажи . Особое внимание обратите на пункты напечатанные мелким шрифтом и сноски, если таковые имеются. Прежде чем купить, обязательно сами посмотрите на все отобранные вами на нашем сайте варианты.

Ведь это сторение должно будет служить вам верой и правдой еще не один год. Для того, чтобы подобрать устраивающие именно вас варианты из всех представленных на сайте, вам не придется изучать их все досконально.

Мы создали удобные фильтры, например, вы можете выставить ограничения по цене и сразу получите все подходящие под заданные вами параметры объявления о продаже в Москве и Подмосковье.

Аренда 

Если вы не хотите приобретать в собственность, а машину ставить куда-то нужно, то в этой ситуации лучшим решением будет аренда. Конечно, лучше всего снимать в аренду то строение, которое находится ближе к дому.

Вы можете найти на страницах нашего сайта предложения от собственников, которые сдают в аренду и связаться с теми, чьи предложения вас наиболее заинтересуют. Кроме того, аренда гаража без помощи посредников поможет вам уменьшить графу трат, ведь не нужно будет платить риэлтору или агенту за проделанную работу.

Кроме того, если вы собираетесь брать его в аренду, не забудьте заключить договор, в котором будут указанна стоимость и сроки, это поможет вам избежать необоснованного повышения арендной платы. Мы создали наш сайт специально для того, чтобы вы могли без проблем найти хороший паркинг, который вас полностью устроит.

А в заключении хочется пожелать вам удачной сделки, в не зависимости от того, что вы решили сделать купить, продать или арендовать.

Сегодня пришло письмо от пользователя и я решил его опубликовать и выполнить все пожелания нашего пользователя. Пишите- будем улучшать.

Ищу сейчас. На универсальных: Авито, ИРР, Dmir –  есть, но не то. Оказывается найти подходящий в Москве – та ещё проблема. И ресурс, специализирующийся только на них, просто необходим!

В garagnik.ru – сидят риэлторы, и все телофоны – только куратора по району. У вас в этом плане лучше.

Пожелания, на моём примере: “Гараж, 30-40 кв.м., Измайлово (+Сев. и Вост.). Расширили поиск до Гольяново, Соколиная гора и Преображенское.

1. Поиск по районам, в идеале с выборкой нескольких, чтобы не выбирать каждый раз новый район.

Если по метро – тоже лучше с возможностью указывать несколько станций. Лучше списком, во избежание опечаток и т.п.

Реализована возможность указывать место расположения  на карте москвы, конечно должно пройти немного времени перед тем как люди начнут добавлять, но это уже что то..

2. Выборка по метражу “от – до”. И именно площадь под машину! А то взяли моду – 36 квадратов, звонишь “это по документам, 18 – стандартный  3х6, и 18 – погреб”. Ска, я туда буду машину пихать?!)

3. Выбор “Гараж/машиноместо”. Нужен капитальный. Больше половины объяв – парковка, с сеточкой (в лучшем случае). Узнаёшь только после звонка(((

Реализовано!

Тогда будет вообще красота – зашёл утром/ вечером, после работы. Поиск воткнул, просмотрел – есть свежие. Всё, звони.

Сайт полезный, удачи!

garazhi-v-moskve.ru Мы не авито.

Источник: https://garazhi-v-moskve.ru/

Как купить гараж: закон, документы и возможные риски

Хочу купить гараж

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.

Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных  документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы.

Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-kupit-garazh-vse-o-legal-noy-sdelke.html

Как купить гараж? 3 варианта сделки, необходимые документы

Хочу купить гараж

Проблемой при покупке гаража стала устоявшаяся практика отсутствия документов на этот объект.

А если гараж состоит в ведении ГСК — гаражно-строительного кооператива, то возникают и другие риски: сговора председателя кооператива и продавца, умалчивание о планах администрации по застройке этого района и сноса строений для машин.

Если в случае наличия документов собственникам положено возмещение при сносе, то покупая гараж без зарегистрированного права, вы рискуете остаться ни с чем: без денег и недвижимости.

Как должно быть по закону?

Самый надежный и правильный путь является одновременно самым трудным и долгим, но зато вы будете уверены в совершаемой операции и ее последствиях.

Действующая система регистрации недвижимых вещей в стране учреждена с 1998 года и раньше делилась на ГКН и регистрацию прав — ими занимались БТИ и Регистрационная палата соответственно. С 2017 года эти два важных регистра объединили в Единый реестр недвижимости, а его ведение возложено на Росреестр.

Только в Росреестре вы можете получить сведения об интересующем вас объекте.

В него вносится любая недвижимость — и жилая, и нежилая. Сидя дома, вы можете навести самые простые справки о гараже, который хотите приобрести.

Для этого:

  1. Откройте сайт Росреестра.
  2. Среди электронных сервисов найдите предоставление справочной информации.
  3. Введите данные объекта — можете указать кадастровый, инвентаризационный или условный номер либо адрес. В поле адреса не нужно заполнять все строки — только субъект, населенный пункт, улица и номер.

Если объект учтен в ЕГРН, то в результатах поиска он отобразится. Если поиск не дает результатов, то значит, объекта просто нет в реестре или вы неправильно ввели его данные.

Справочная информация включает такие сведения, как площадь, назначение, вид собственности, дата регистрации прав, разрешенное использование и т. д. Этих данных уже хватает, чтобы понять, правду ли говорит продавец или нет.

Более емкие сведения вы получите, если получить из ЕГРН выписку. Ее вправе запрашивать любое лицо — для этого не нужно быть собственником. Заказать выписку можно:

  • в МФЦ;
  • на сайте Росреестра.

Предусмотрены 2 версии — бумажная и электронная. Первый вариант стоит 400 рублей, а компьютерная — 250 рублей. Изготовление занимает несколько дней.

Выписка содержит основные характеристики объекта. Вдобавок вы можете потребовать от продавца выписку о регистрации права собственности — документ в российском праве, из которого можно узнать, кто собственник конкретного имущества. Поскольку реестр ЕГРН регулярно обновляется, попросите представить вам свежую справку — не более чем месячной давности.

Упрощенный способ

Разумеется, можно заключить сделку с незарегистрированным имуществом — объектов недвижимости, которые не зарегистрированы, в России еще очень много, а часть из них даже не стоит на кадастровом учете, и это не мешает продавать такое имущество. Если вы уверены в продавце и в предлагаемом им товаре, то можно заключить простой договор купли-продажи, а затем — акт приема-передачи денег и ключей. Плюсы такого пути:

  • не нужно длительно собирать документы;
  • меньше времени уходит на оформление;
  • в будущем можно будет завершить документальную процедуру в МФЦ, но, возможно, потребуется восстанавливать потерянные старые бумаги.

Если вы решились на этот вариант покупки, то обязательно:

  • посетите Департамент имущественных и земельных отношений или аналогичный орган власти в вашей местности;
  • осведомитесь там о генеральном плане администрации на территорию, где расположен желаемый объект;
  • если земельный участок под гаражом обременен или зарезервирован для капитального строительства, то вероятен снос всех сооружений на нем, и покупать такой объект крайне нежелательно.

Что с землей?

Чаще всего земельный участок, на котором размещены гаражи, находится в собственности местного самоуправления, и купить его вместе с гаражом у продавца не получится. В таких случаях возможно только аренда земли.

Стоимость аренды разнится по стране, но в целом составляет несколько тысяч рублей в месяц. Недостаток способа — срок аренды, как правило, короткий: 2-3 года.

Потом нужно заново заключать сделку с муниципалитетом, и нет гарантии, что она удастся.

Оптимальный вариант — найти гараж с землей, которая выделена в бессрочное пользование. Согласно федеральному закону о дачной амнистии, такой объект можно будет оформить в собственность по закону о приватизации.

Как происходит приватизация — краткая инструкция:

  • вы собираете документы на объект;
  • сдаете их в администрацию района вместе с заявлением о приватизации;
  • ждете месяц;
  • получаете ответ — отказ или заключение договора о приватизации;
  • с договором обращаетесь в МФЦ и регистрируете право собственности.

Еще один распространенный способ — вступить в ГСК, погасить свой пай и стать владельцем сооружения.

Как купить гараж в ГСК?

В первую очередь нужно определиться с самим гаражом — найти подходящее предложение.

Как это сделать:

  • обратиться в агентство недвижимости;
  • нанять риелтора;
  • искать по объявлениям в периодических изданиях и интернет-платформах;
  • интересоваться у знакомых;
  • пообщаться с председателями и участниками различных ГСК.

Второй шаг — осмотр объекта. Если вас все устраивает, можно переходить к следующему этапу: заключение сделки.

При согласовании условий нужно проверить документы продающего — если он собственник автодома, то заключается обычная гражданско-правовая сделка купли-продажи с последующим внесением записи о переходе прав в МФЦ.

Если он не хозяин по документам, а только член ГСК, то вы тоже должны вступить в кооператив и регулярно выплачивать взносы.

Если владелец гаража — собственник

Запросив документы продавца и обнаружив среди них свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРН о праве собственности, будьте уверены, что бокс действительно принадлежит этому человеку, что подтверждает орган власти (Росреестр).

Какие документы от продающей стороны вам понадобятся:

  • паспорт;
  • свидетельство о заключении брака (если имеет место брак);
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт или план;
  • выписки из ГСК об отсутствии непогашенных платежей.

До 2015 года также требовался кадастровый паспорт, но теперь его заменяет общая выписка из ЕГРН.

Сравните даты в правоустанавливающих документах и свидетельстве о браке — если гараж приобретен продавцом после женитьбы, то он относится к общей собственности мужа и жены — жена имеет равные права на него, и для продажи супруг должен представить согласие супруги, которое удостоверено у нотариуса. Иначе Росреестр не примет потом документы на регистрацию, а второй супруг в любой момент может аннулировать договор купли-продажи через суд, подав иск на признание его ничтожным.

Если гараж находится в общей собственности и других лиц, то нужно согласие и от них — тоже письменное и заверенное у нотариуса.

Попросите справку из ГСК, чтобы убедиться в отсутствии долгов по взносам и паю. Или, при их наличии, установить цену с учетом задолженностей.

Заключая договор купли-продажи, укажите в нем точные сведения — паспортные данные сторон, кадастровый или условный номер объекта недвижимости и его адрес, сроки и порядок приемки-передачи.

Договор составляется на обычном бумаге, по желанию его можно заверить у нотариуса, но это необязательно, если только:

  • он не находится в долевой собственности;
  • не является предметом ренты;
  • не оформлен на несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

При передаче денег и ключей друг другу нужно обязательно составить и подписать передаточный акт — он будет служить доказательством обмена ценностями.

После этих мероприятий вы составляете заявление на имя председателя ГСК. При очередном или внеочередном созыве всех участников сообщества вас примут в его состав и выдадут членскую книжку.

Если владелец гаража — не собственник

В таком случае от продавца нужны только технический паспорт или план (с 2012 года) и справка из ГСК о членстве в нем и состоянии расчетов по взносам и паю. Далее заключается обычный договор купли-продажи и передаточный акт. После этого подается заявление председателю на вступление в кооператив. А продавшая сторона пишет заявление, наоборот, о выходе из сообщества.

Из особенностей кооперативного гаража:

  • если боксы выстроены в линейный ряд, то они считаются единым объектом и ставятся на учет в ЕГРН вместе;
  • рекомендуется ознакомиться с Уставом сообщества и выяснить, каким образом уплачиваются имущественные налоги — на земельный участок и сам гараж: после прихода уведомления от ИФНС или в счет взносов участников; это позволит понять, в каком положении находится земля под сооружением;
  • также из Устава вы узнаете, как переходит право собственности — советской практикой сохранилась переуступка права пользования при выплате пая, но это только при бессрочной сдаче земли в аренду ГСК.

При регистрации перехода права собственности придется заплатить пошлину. Согласно с абзацем 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса России, она составляет 2 000 рублей. Стороны могут договориться о солидарной оплате пошлины и иных расходов, связанных с оформлением документов, либо их возьмет на себя покупатель.

Процедура внесения записи в ЕГРН о новом собственнике занимает не более 2 недель.

Согласно российскому законодательству, приобретение бокса для машины сопряжено для покупателя с рядом регулярных издержек:

  • как уже говорилось, скорее всего, придется платить аренду муниципалитету за землю;
  • участника кооператива ждет обязанность выплачивать членские взносы;
  • если оборудовать сооружение коммуникациями, придется платить и за расход ЖКХ;
  • каждый год необходимо уплачивать налог на имущество физических лиц — его размер небольшой, но в будущем может вырасти в связи с предстоящей реформой имущественного налогообложения.

При продаже объекта в течение 3 лет после приобретения вам придется отчитаться перед налоговой — подать декларацию 3-НДФЛ, налог, скорее всего, платить не придется, поскольку облагается реализация недвижимости свыше 1 000 000 рублей.

Пожалуйста, оцените этот материал!

(33 4,97 из 5)
Загрузка…

Если Вам понравилась статья, поделитесь ею с друзьями!

Источник: https://motorsguide.ru/pravo/kak-kupit-garazh

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: