Дачный спор

Содержание
  1. Дачные споры между соседями. Забор раздора
  2. А есть ли вообще закон, который регламентирует установку забора
  3. Нормы и требования к установке заборов
  4. Какой должна быть высота забора
  5. Расстояние от забора
  6. Из какого материала может быть забор
  7. Вы нарушили требования по установке заборов. Что делать?
  8. Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?
  9. Какой ширины должна быть межа между соседними
  10. Межа между соседями ширина
  11. Ширина межи между участками закон
  12. Должна ли быть по закону межа между участками
  13. Какой закон регламентирует порядок установки забора на даче?
  14. Максимальная высота забора на дачном участке
  15. Размеры заборов между соседями
  16. Межа между земельными участками закон
  17. Межа между участками закон рф
  18. Ветер перемен
  19. Высота забора между соседями по закону 2018
  20. Соседи по даче: на тропе войны
  21. Противостояние с дачными соседями
  22. Основные камни преткновения
  23. Ведение войны
  24. Популярные дачные споры
  25. Рядом – пустой участок
  26. Построился слишком близко к забору
  27. Как поделить землю на троих
  28. Решаем дачные споры с соседями
  29. Можно ли занять пустой участок
  30. Соседи захватили часть земельного участка — что делать
  31. Какое должно быть расстояние от дома и строений до забора
  32. Как разделить земельный участок
  33. Дачные споры с соседями
  34. С помощью правления снт
  35. 2
  36. Дачные споры с соседями кто ставит забор
  37. Дачные споры с соседями помощь юриста
  38. Дачные споры с соседями о деревьях
  39. Другие спорные моменты
  40. Домашние животные

Дачные споры между соседями. Забор раздора

Дачный спор
Типичный забор из профнастила. Фото google картинки

Дачный отдых по прежнему очень популярен у значительной части населения нашей страны. Летом многие из нас проводят выходные на даче, а кто-то и вовсе проводит там целое лето, есть и те, кто живет на даче большую часть времени.

Но иногда, споры между соседями могут значительно испортить вам отдых. Иногда эти споры ограничиваются не только руганью – дело может даже дойти до суда.

Часто конфликты возникают из-за неправильной установки забора. Чтобы этого не произошло, нужно знать некоторые моменты. Давайте попробуем в них разобраться.

А есть ли вообще закон, который регламентирует установку забора

Такой закон есть и называется – Строительные нормы и правила (СНиП), «Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 2011 года».

Однако, сегодня этот документ носит лишь рекомендательный характер. Поэтому стоит поинтересоваться в правлении вашего садоводческого товарищества, какие правила, возможно, приняты в его рамках. Они должны быть прописаны в уставе товарищества.

Нормы и требования к установке заборов

Забор не должен нарушать права соседа – вот основное требование. Он не должен затемнять чужой дом.

К сожалению, довольно многие спорные вопросы не зафиксированы законодательно. Например, не регулируется, кто именно должен ставить забор, каждый собственник делает это на своё усмотрение, возможно стоит договориться и сделать это вместе — если у вас общая граница.

Забор между соседними участками. Фото с google картинки

Какой должна быть высота забора

Современный СНиП не дает ответа на вопрос, какова допустимая высота забора. В предыдущей версии указывалось, что высота забора между соседями по садовому или дачному участку должна быть не больше 1,5 метра. Однако сейчас таких нормативов нет. Для участков под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство они также отсутствуют.

Однако, такие ограничения могут быть приняты на местном уровне, например, это может быть прописано в уставе вашего СНТ. Поэтому есть смысл поинтересоваться у правления.

В любом случае, во избежание споров лучше заранее договориться с соседями

Расстояние от забора

Регламентируется в СНиПах, эти расстояния следующие:

  • от жилого дома (строения) – примерно 3 метра,
  • от построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птиц – 4 метра
  • от других построек (баня, уборная, подсобка и прочее) — не менее 1 метра.

Сажать деревья ближе чем в 2 метрах от соседского участка (забора) также нельзя.

Какое должно быть расстояние от забора. Инфографика с kp.ru

Из какого материала может быть забор

Согласно СНиПам, садовые и дачные участки рекомендуется со стороны соседей огораживать сетчатым забором, то есть сеткой-рабицей. Такой забор прозрачен и не создает затенения на соседском участке. Ограждения из других материалов можно устанавливать по соглашению с соседями. Например, не каждый сосед будет согласен на живую изгородь, которая будет разрастаться на его участок.

Разрешается ставить глухие заборы со стороны улиц и проездов.

Если дом находится не в садовом товариществе, а на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, там таких ограничений нет.

Однако, стоит выяснить, не принимались ли некие местные нормативные акты, касающиеся норм застройки в конкретном населенном пункте. Дополнительные ограничения могут вводиться, например, в исторических населенных пунктах.

Вы нарушили требования по установке заборов. Что делать?

Плохо, если ваши соседи от ругани перешли к делу – подали на вас жалобу или, еще хуже, иск в суд. Поэтому возникшие проблемы лучше попытаться уладить миром – ведь вам потом еще жить рядом.

Суд может вынести решение о необходимости демонтировать забор за ваш счет. Но для этого соседу-истцу придется потрудиться — доказать, что забор в его нынешнем виде нарушает его права. Сделать это достаточно сложно.

Бывают еще ситуации — когда вы договорились с соседом об установке нестандартного (например, высокого и сплошного) забора, а потом этот человек решил продать свой участок.

В этом случае нужно быть готовым к тому, что новый сосед вполне может оспорить достигнутое когда-то соглашение.

В любом случае, лучше взять с соседа письменное заявление о том, что он не возражает против установки забора. В этом случае у него не будет соблазна изменить свое решение в дальнейшем.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/privatecottage/dachnye-spory-mejdu-sosediami-zabor-razdora-5d565c4dddfef6b41904492e

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

Дачный спор

Нужно помнить, что забор – это ограждение, которое в первую очередь призвано для того, чтобы четко обозначить границы участков, а уже потом, чтобы защитить хозяев от непрошеных гостей и глаз.

И если при возведении фронтального и тыльного ограждений вы можете руководствоваться исключительно своими предпочтениями, то при обустройстве разграничительных заборов вам придётся учитывать интересы соседей, не отступать от норм и стандартов, а иногда и заручиться письменным разрешением местной администрации.

  1. Все участки подлежат разграничению – гласит основная норма этого документа.
  2. Глухой забор допускается лишь при ограничении участка со стороны автотрассы, улицы или оврага.
  3. Ограждения между соседними участками должны хорошо пропускать свет и воздух, т. е. быть выполненными из сетки или решетки.
  4. Возможна установка глухого забора между соседями лишь в том случае, когда по этому вопросу достигнута обоюдная договоренность участников.
  5. Не рекомендуется возводить глухой забор со всех сторон участка, так как нарушается процесс циркуляции воздуха на ограниченной территории, что негативно сказывается на микроклимате участка.
  6. Высота глухого забора ограничивается 1 метром, для открытого проницаемого ограждения эта величина составляет 1,5 метра и выше.
  7. Чётких ограничений по виду и материалу, из которого возводится ограждение, нет.
  8. Установка столбов забора производится чётко по линии разграничения участков на даче или в деревне, а штакетник и лаги должны быть обращены в сторону хозяина ограждения.

Какой ширины должна быть межа между соседними

на праве собственности принадлежит земельный участок N 5, расположенный в СНТ «Ю», а Я. принадлежат земельные участки N 3 и 4 в этом же товариществе.

Земельные участки сторон являются смежными. Также судом установлено, что возведенный Я.

забор, а также часть бассейна шириной 2,26 м и длиной 7,8 м находятся на территории участка N 5, принадлежащем на праве собственности истцу. Это избавит вас от необходимости самостоятельного согласования документов с инстанциями.

  • Сравнивайте цены на проводимые работы с другими организациями.

Только предварительно изучите его.

Особое внимание уделите срокам выполнения работ, списку предоставляемых услуг и стоимости каждого этапа во время работы.

Этапы проведения межевания Чтобы правильно и в соответствии с нормативами определить расстояние от забора до забора, необходимо провести следующие работы:

  • Выбрать организацию для проведения межевания.

Договориться с ней не удалось. Через день имел разговор с ее дочерью в присутствии сына ее дочери, которые заняли позицию старой хозяйки 1.

Вызываем геодезистов. Цель — вынести в натуру границы земельного участка. У Вас, как я понял, документы свежие, соответственно, каталог координат земельного участка не проблема.

https://www.youtube.com/watch?v=vRZM9e6SyCY

Вместе с геодезистами вызываются специалисты государственного или муниципального земельного контроля, которые по результатам работы геодезистов оформляют сначала предписание об устранении, а затем накладывают штраф на владельца ЗУ.

«Межой» у нас являются дренажные канавы.

Межа между соседями ширина

Я сказал, что хочу заменить старый забор ДО САРАЯ на новый, т.е.

Цель — вынести в натуру границы земельного участка.

У Вас, как я понял, документы свежие, соответственно, каталог координат земельного участка не проблема. Вместе с геодезистами вызываются специалисты государственного или муниципального земельного контроля, которые по результатам работы геодезистов оформляют сначала предписание об устранении, а затем накладывают штраф на владельца ЗУ.

3.

Ширина межи между участками закон

Строительство и другие виды деятельности на земельных участках чаще всего начинаются с установки ограждения.

И уже с этого момента между владельцами смежных участков могут возникать конфликты по поводу того, какой именно забор ставить и кто будет это делать. Один желает огородиться пятиметровой бетонной стеной, другой — посадить живую изгородь. Новый закон. По новому закону какая должна быть межа?

Правильно ли ставить межой все постройки одного соседа?

  1. Сколько метров должна быть между огородами? — Сколько метров должна быть межа между огородами. далее

1 ответ.

Москва Просмотрен 1790 раз. Задан 2012-09-23 08:31:40 +0400 в тематике «Другие вопросы» Москва Просмотрен 112 раз.

Должна ли быть по закону межа между участками

Вообще Межа это граница между двумя соседствующими участками земли.

Куда более важно, чтобы была заметной.

Только учтите, что нельзя возводить межу (к примеру, если это забор) на территории соседа. После этого могут начаться претензии, скандалы и долгие походы в суд. 15-30-сантиметровый заборчик будет вполне нормальным решением в качестве межующей линии.

Вообще Межа это граница между двумя соседствующими участками земли.

Данная граница должна определяться по земельно — кадастровой документации. Лично у меня на даче межа шириной с черенок лопаты, и никто никогда ничего не говорил. А если соберетесь ставить забор, то лучше всего ставить рабицу и на некотором расстоянии от межу с согласованием соседей.

Не нужно соблюдать ширину до миллиметра. Куда более важно, чтобы межа была заметной. Только учтите, что нельзя возводить межу (к примеру, если это забор) на территории соседа.

После этого могут начаться претензии, скандалы и долгие походы в суд. 15-30-сантиметровый заборчик будет вполне нормальным решением в качестве межующей линии. Помимо того что участок следует использовать только исходя из его целевого назначения ( сельскохозяйствен­ные угодья для сельскохозяйственных целей , на участках для строительства возводить до­ма и т .

Какой закон регламентирует порядок установки забора на даче?

В Российской Федерации не существует закона об установке забора, есть только правила и рекомендации, которым должны придерживаться собственники дачных участков.

По закону, чтобы установить забор, необходимо определить границы его постановки, высоту и материал из которого он будет состоять. Далее следует согласовать выбранные вами параметры с соседями, чьи дачные участки граничат с вашим.

После проведения беседы с соседями, следует обратиться за разрешением на строительство в отдел градостроительства и архитектуры.

Согласно нормам закона, если собственник углового участка желает установить ограждения, то в любом случае ему придется обратиться к архитектору.

При установке забора, необходимо соблюдать расстояние от ограждения до объектов, расположенных на вашей территории и на территории соседей. По закону, нужно придерживаться расстояния:

  • от дома до других жилых объектов — не менее 3 метров;
  • от построек с птицей или мелким домашним скотом — не менее 4 метров;
  • от иных видов построек — не менее 1 метра;
  • от зеленых насаждений средней высоты — 2 метра;
  • от высоких деревьев — 4 метра.

: Какое минимальное расстояние между жилыми домами

Важно знать, как правильно измерять расстояние для установки забора. Измерение проводится начиная от стены жилого дома или цоколя. При наличии выступов, размером менее 50 см, расстояние рассчитывается от стены дома. Если выступы составляют больше 50 см, то измерения проводятся от них.

  • Ограждение можно построить на расстоянии 6 метров от зданий, построенных из негорючих веществ. Например, из бетона или кирпича;
  • Забор может быть установлен в 8 метрах от зданий, построенных из негорючих веществ, но с наличием деревянных элементов;
  • Следует устанавливать ограждения вокруг дачного участка на расстоянии 8 метров от зданий, построенных из горючих и негорючих материалов;
  • Ограждения могут быть установлены в 15 метрах от конструкций, полностью состоящих из дерева.

Максимальная высота забора на дачном участке

Многих собственников дачных участков интересует вопрос — каким может быть забор на даче? Согласно положениям строительных правил и норм, все ограждения со стороны соседей должны быть с минимальным затенением.

Высота таких решетчатых или сетчатых заборов должна составлять максимум 1,5 метра. Допускается установка более высокой ограды со стороны улицы и проездов.

Полутораметровая высота определяется уполномоченными лицами с целью защиты интересов соседей.

Новый закон о высоте забора еще не вышел, поэтому всем владельцам дачных участков и частных домов, при установке ограждения необходимо обращаться к нормам СНиП.

Высота забора на участке может быть более 1,5 метра

при возникновении следующих ситуаций:

  • если члены товарищества приняли решение установить иную высоту;
  • если владелец дачного участка достиг договоренности с соседями об увеличении высоты забора;
  • если сделан отступ межи от соседского участка, что позволит не затемнять территорию соседей.

Установку заборов по закону более 1,5 метров, необходимо согласовывать с соседями и со специальными учреждениями. В зависимости от региона правила могут отличаться.

Размеры заборов между соседями

При установке забора на дачном участке по нормам закона, важно учитывать материал из которого будет состоять конструкция ограждения. Для строения оград вокруг дачного участка используют материалы:

  • профнастил;
  • шифер;
  • бетон;
  • кирпич;
  • дерево;
  • листовой метал;
  • сетка;
  • поликарбоновые панели;
  • иные материалы.

Глухой забор между дачными участками не разрешается ставить. Подобную изгородь собственники дачи вправе устанавливать со стороны улицы, при наличии соответствующего разрешения.

Сетчатые и решетчатые ограды должны пропускать не меньше 50 % солнечного света, направленного под косым углом. Подобные требования введены для нормального роста сельскохозяйственных насаждений.

Что касается размера ограждений, то толщина может быть любой. Размер зависит от предпочтений владельца дачной территории и от материала, из которого будет возведена ограда. Если толщина конструкции больше 5 см, то расположена она может быть только на участке собственника. Чтобы установить конструкцию на меже требуется получить согласие соседей.

Межа между земельными участками закон

Если одна из сторон отсутствует и не написала заявление о том , что согласна на рас­смотрение спора без нее , заседание отклады­вается . Повторно рассмотрение спора откла­дываться не будет , и решение примут даже при отсутствии другой стороны .

Если одну из сто­рон решение не удовлетворяет , она может по­дать иск в местный суд .

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами , ска­жем , из — за пользования забором или деревом , обращаться в официальные инстанции , тра­тить время и деньги на волокиту , решать вам .

Привлекать к таким незначительным на первый взгляд проблемам внимание органов власти и суда в Украине не принято , а потому нельзя сказать наверняка , насколько успешно они ре­шаются , притом что законодательная база в подобных вопросах недостаточно развита , и , скорее всего , каждый чиновник будет толко­вать закон по своему усмотрению .

Межа между участками закон рф

Важно Акт о согласовании границ соседних участков. • Межевой план. •

Письменный договор с соседями на превышение норм прозрачности или высоты, если таковой имеется.

Отсутствие необходимых документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может являться причиной отказа в выдаче разрешения на установку межевого забора.

Не выдать официальное разрешение на постройку забора архитектурный отдел имеет право при наличии на земельном участке объектов, доступ к которым должен быть открыт. К ним относятся, например, инженерные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и прочее.

Ветер перемен

На пути преобладающего северо — западного ветра посажена группа из двад­цати деревьев разной высоты , обеспечи­вающая весьма эффективный барьер» .

меньше лужаек — больше цветов Сад заполнен настолько , что уже не осталось свободного пространства для новых цветников .

Некоторые тропинки настолько узкие , что порой бывает трудно пройти сквозь заросли растений .

Сад Майка и Кэрол входит в Нацио­нальную систему садов Великобритании , и на ежегодном «дне открытых дверей» его посещают от 300 до 600 человек . «

Это один из самых прекрасных дней , — говорит Майк , — после кото­рого получаешь мощный заряд творческого вдохновения» .

шесть часов в день

Создать и поддерживать этот сад совсем не просто . Семей­ная пара тратит на это до шести часов в день , а иногда и больше .

Чтобы отдохнуть от этого утомительного хобби , Майк и Кэрол зимой уезжают на Кипр .

Высота забора между соседями по закону 2018

кролики и другие напасти На открытых просторах равнин сад стал прибежи­щем для воробьев , синиц и крапивников , шныря­ющих в зарослях живых изгородей .Другие же представители дикой природы являются не столь желанными гостями . Внимание Прежде всего к ним относят­ся кролики , совершающие пиратские набеги на сад .

Защитой от них стало заграждение из прово­лочной сетки , установленной по периметру сада снаружи живой изгороди .

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/dachnye-spory-mezhdu-sosedyami.html

Соседи по даче: на тропе войны

Дачный спор

Нарушить право на покой могут не только жильцы многоквартирного дома, но и соседи по даче. В случае невозможности мирного решения конфликта, стоит знать об эффективных способах борьбы с ними.

Противостояние с дачными соседями

Конфликты с такими соседями отличаются от проблем с проживанием в многоквартирном доме. Если жильцы квартир обычно страдают от нарушений Закона о тишине, у владельцев частных домов возникают другие конфликты, например, связанные с порядком застройки, высаживанием растений и т.д.

Рассмотрим подробнее возможные основания для разногласий, чтобы знать, когда можно бороться по закону, а когда нужно знать, как самостоятельно отомстить соседям по даче.

Рекомендуем прочитать: «Как законно установить высокий забор и не видеть «любимых» соседей.»

Основные камни преткновения

Чаще всего, проблемы с соседями по даче возникают в следующих случаях:

  1. Захват земли. Это явное нарушение закона, при котором необходимо сразу обращаться в полицию. При любом земельном споре необходимо сразу заказать межевание своего дачного участка, чтобы точно отметить его границы и навсегда прекратить споры по данному вопросу. Подробнее об алгоритме действий этого процесса в статье: «Межевание между соседями.».
  2. Несоблюдение расстояния, на котором между соседними участками должны быть расположены постройки и растения. Это нарушение создает тень, которая мешает росту растений на даче пострадавшего соседа. Кроме того, постройки могут стать прибежищем для крыс, наносящих урон хозяйству.
  3. Заброс соседом мусора на близлежащий участок. При отсутствии доказательств подобного поведения, владельцу дачи придется самостоятельно защищать свое право на чистоту.
  4. Немотивированная агрессия, провоцирующая регулярные конфликты.
  5. Несоблюдение Закона о тишине – регулярные вечеринки, громкая музыка, продолжительный детский плач в ночное время.
  6. Распитие алкогольных напитков в совокупности с шумным поведением.

Также основанием для разногласий могут стать действия, оскорбляющие культурные ценности соседей, например, если владельцы соседнего участка ходят по даче в чем мать родила.

Конфликты могут возникнуть и по другим причинам, в каждом из которых необходимо искать пути разрешения ситуации.

Советуем прочитать: «Забор раздора, или каким должно быть ограждение между соседскими участками.»

Ведение войны

Перед началом войны стоит попробовать решить конфликт мирным путем, например, попытаться объяснить шумным соседям, что их поведение нарушает покой остальных дачников или вежливо сказать, что хотелось бы, чтобы соседка по даче ходила в купальнике, а не голой.

Если такие действия не принесли результатов, есть разные варианты мести за регулярное создание неудобств.

  1. Если соседи регулярно громко включают музыку по ночам, лучшее, что можно сделать – ответить им тем же, только рано утром, когда они сладко спят после веселого вечера. Для усиления эффекта можно приобрести дополнительные колонки или рупор, который можно приложить к своим динамикам.
  2. Если соседи жгут мусор на дачном участке, есть много вариантов, куда можно жаловаться. В первую очередь, это нарушение противопожарной безопасности, поэтому следует направить заявление в пожарную инспекцию. Также можно обратиться в местную администрацию, к участковому или в прокуратуру. В данном случае уведомление соответствующих инстанций является прямой обязанностью соседей по даче, так как лица, сжигающие мусор на своем участке, создают реальную опасность для всех окружающих.
  3. Если соседи высадили растительность в непосредственной близости к соседнему участку, сделав, таким образом, ограждение между ними, можно справиться с ней, используя гербициды или селитру. Это сначала остановит рост растений, а позже они просто засохнут. Такой метод предполагает возможность отомстить легко, красиво и анонимно. Главное не забывать о средствах защиты при использовании ядовитых веществ.
  4. Если соседи по даче проявляют повышенное внимание к личной жизни, следует подумать о том, как отгородиться от них. Здесь нужно знать, какой забор можно по закону поставить между соседями. Это может быть забор из поликарбоната или из другого материала, но максимальная высота не может превышать 1,5 м.
  5. Если соседи по даче регулярно устраивают шумные вечеринки с распитием алкоголя и не реагируют на просьбы вести себя тише, можно устроить им «сюрприз» — пробраться к уличному туалету и бросить туда упаковку дрожжей. Эффект от реакции взаимодействия компонентов будет незамедлительным – по даче распространиться зловонный аромат, который сделает дальнейшее пребывание на ней невозможным.

Рекомендуем прочитать: «Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем.»

Но перед осуществлением такой мести желательно сразу подумать о том, чтобы самому уехать куда-нибудь до утра.

Также полезно знать, как оформить на себя заброшенный соседний дачный участок. Если ухаживать за ним продолжительное время, можно подать ходатайство о регистрации имущества на свое имя. В соответствии с ч.1 ст.

234 ГК РФ, если физическое или юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом как своим без права собственности, может стать его владельцем.

На данную процедуру согласие соседей не требуется, а если они начнут создавать препятствия, нужно зафиксировать их попытки вредительства и написать заявление участковому или в прокуратуру. (Образцы заявлений здесь)

Такие простые методы помогут избавиться от проблем на даче быстро и без лишних проблем. Тем не менее, всегда нужно помнить о том, что всегда нужно попытаться решить конфликт с соседями мирным или законным путем.

Источник: https://Pravososeda.ru/zemelnyye-spory/sosedi-po-dache-na-trope-voyny

Популярные дачные споры

Дачный спор

≡  4 Ноябрь 2019

В преддверии летнего сезона рассмотрим наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко.

Рядом – пустой участок

«Cоседний участок пустует, зарастает травой и бурьяном. Хозяйка там уже не появлялась лет двадцать. Что с ней, никто не знает. И как ее найти, председатель товарищества не знает. Возможно, ее и в живых уже нет. Можно ли занять этот заброшенный участок?»

– Если вы просто займете соседний участок без всякого оформления, это будет самовольный захват земли. Тем более не нужно на таких участках ничего строить, – объясняет адвокат. – Если действовать по закону, то порядок такой.

Надо подать в местную администрацию заявление о признании этого участка бесхозным. Администрация вправе уже от своего имени выйти в суд с иском. Сначала – о признании участка бесхозным и затем – о признании его муниципальной собственностью.

После этого местные власти смогут предоставить эту землю желающим – в аренду или по договору купли-продажи.

Другой вопрос, захочет ли администрация этим заниматься. Я не раз сталкивалась с жалобами на то, что люди обращаются в администрацию, а там не выражают желания решить этот вопрос.

Поэтому самый простой вариант – все-таки попытаться найти собственницу. Или, может быть, ее наследники найдутся. Если они сами не заинтересованы куда-то приезжать, что-то оформлять, можно договориться, чтобы они выдали доверенность на вас. Если участок реально не используется, собственники сейчас, как правило, рады от такой земли отказаться, потому что это лишнее налоговое бремя.

«Оформлен участок в СНТ. При определении границ кадастровыми инженерами обнаружилось, что на наш участок накладывается соседний. Сдвинуть участок не представляется возможным. Что делать?»

– Сначала лучше обратиться к соседям и попробовать договориться полюбовно, где у вас будет проходить граница. Если получится, тогда просто уточняете границы обоих участков в соответствии с вашей договоренностью.

Если договориться не получается, тогда только в суд. Ответчиками будут соседи, с которыми у вас пересечение. Подаете исковое заявление об установлении границ земельного участка. К иску прикладываете межевой план, составленный кадастровым инженером.

Построился слишком близко к забору

«Построил двухэтажный дом. Расстояние от него до соседского забора – 1,5 метра. Нарушил ли я какие-то правила? И если нарушил, то что мне грозит?»

– Да, правила нарушены. До границы с соседом должно быть 3 метра, если ваша постройка оформлена именно как дом. Если это по документам хозпостройка – такое на садовых участках тоже бывает, то требуется отступать 1 метр.

Что грозит? Могут быть неприятности с соседями. Если они недовольны тем, что дом слишком близко к границе, например, загораживает им свет, они могут обратиться в суд.

Он будет устанавливать, насколько реально нарушены права соседа. Может прийти к выводу, что они не нарушены.

Либо предписать внести какие-то изменения в конструкцию дома, достаточные для того, чтобы эти права больше не нарушались. Но в некоторых случаях доходит и до сноса дома.

Как поделить землю на троих

«Купили участок на троих в равных долях. Как его теперь поделить на три части официально? Чтобы по документам было именно три участка, а не один?»

– Если участок достаточного размера, такое возможно. Это называется разделом участка в натуре. То есть вы покупаете земельный участок, принадлежит он вам в определенных долях. Дальше вы можете разделить его на три отдельных участка, и каждый будет поставлен отдельно на кадастровый учет и иметь отдельный кадастровый номер.

И вы с остальными двумя собственниками друг от друга больше зависеть не будете. Но это возможно, если земельный участок достаточно большой. Если речь идет о садоводстве, площадь каждого участка должна быть не меньше 6 соток.

Если на каждую долю приходится две сотки, такие маленькие наделы просто не поставят на кадастровый учет, потому что использовать их по назначению невозможно – и для какой-то постройки, и для сада это слишком мало.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ…

…Из документов на фазенду – только садовая книжка

«Двадцать лет назад купили участок. Из документов – только садовая книжка. Старого владельца выписали, меня вписали. Хотела оформить участок нормально, чтобы продать. Как быть?»

– С 1998 года переход права собственности подлежит государственной регистрации. Поэтому, судя по всему, сделка официально не оформлялась.

Прежде всего нужно выяснить, выделялся ли вообще в собственность этот участок. Если выделялся, придется искать тех, кто все еще является его законным владельцем или его наследником.

Иначе они могут в любой момент появиться и предъявить свои права. Таких судебных споров очень много.

…На бумаге 10 соток, на деле – 15

«У меня участок. По документам 10 соток, а на самом деле 15. Как узаконить именно 15 соток?»

– Если документы старые, оформленные до 1998 года, и межевание не проводилось, то, как правило, удается без всяких проблем оформить плюс 10% к той площади земельного участка, которая зафиксирована в документах.

Если это свежие документы, оформленные после 1998 года, было проведено межевание – то есть кадастровый инженер установил, что там 10 соток, то 15 соток уже оформить не получится. Можно выяснить, откуда эти 5 соток приросли. Если это муниципальная земля, тогда обратиться в администрацию района и попробовать эти 5 соток выкупить или взять в аренду.

Бывает так, что человек покупает участок и продавец говорит: на самом-то деле тут 15 соток, но это ничего, потом оформишь. В таком случае это сделать достаточно сложно. Что вы купили, на ту площадь и имеете право.

КОНКРЕТНО

Где в России домики дороже?

дача • днт • закон • Полезно знать • снт • соседи • спор • участок

Источник: http://oppps.ru/populyarnye-dachnye-spory.html

Решаем дачные споры с соседями

Дачный спор

Накануне дачного сезона мы проанализировали самые актуальные земельные споры, разобрали самые распространенные случаи из жизни и попробовали дать советы на каждый из них.

Дачные споры с соседями

Можно ли занять пустой участок

«Соседний участок земли совсем бесхозный и весь порос травой. Владельцев уже несколько лет никто здесь не видел. Как с ними связаться не знает даже голова товарищества. Возможно ли занять такой пустой участок земли?»

— Если занять заброшенный участок земли без оформления документов, это будет незаконно. А заниматься постройками на таких землях вообще не стоит, — комментирует адвокат. Есть вариант сделать все в порядке закона.

Для начала надо подать заявление о признании земельного участка бесхозным в местную администрацию. Администрация со своей стороны подаст иск в суд.

Судебным решением участок признается брошенным и участок получает статус муниципальной собственности.

После завершения этого процесса в суде, власти города вправе предоставить этот участок либо аренду, либо по договору купли-продажи всем желающим.

Но вот в чем вопрос, местные власти зачастую не охотно занимаются такими делами. Много желающих уже подавали подобные заявления, но эти вопросы так и остались не решенными.

Так что нужно постараться самим найти владельцев земли или их наследников. С ними можно решить эту проблему, и, если наследникам не нужна земля, они не хотят платить налоги, то они могут оформить доверенность на вас.

Соседи захватили часть земельного участка — что делать

Соседи заняли часть земельного участка что делать

«Если участок земли оформлен в садовом некоммерческом товариществе, но во время процедуры определения границ выяснилось, что на этот участок накладывается соседняя земля и сдвинуть границы не возможно. Что делать?»

— Для начала разобраться и поговорить с соседями, договориться, где будут обозначены границы. И потом определить линию разграничения по договоренности.

Если устно договориться не удалось, тогда подать иск в суд об установлении границ земельного участка. Вместе с иском подаете межевой план от кадастровых специалистов. И на основании этого будет вынесено судебное решение о границах участках.

Какое должно быть расстояние от дома и строений до забора

« Если отстроил дом в два этажа на расстоянии от забора соседей 1.5 метра. Нарушено ли законодательство. Чем это грозит?»

— Конечно же, это нарушение. Отступать от границы соседского участка необходимо три метра, если по документам ваша постройка оформлена как жилой дом. Отступать 1 м разрешено при возведении хозпостроек.

На каком расстоянии строить дом от забора

Чем это грозит? Это грозит возмущениями от соседей. Возможно, что ваш дом закрывает много света, либо наносит вред здоровью или какой- либо другой ущерб.

Соседи могут подать иск в суд и там уже будет принято решение насколько нарушены, либо вовсе не нарушены права соседей, при условии, если соседи докажут, что постройка мешает.

Суд может постановить решение об изменении конструкции какой-либо части дома, а может постановить такое решение, что придется полностью сносить весь дом.

Как разделить земельный участок

«Мы скинулись втроем и купили участок земли. Теперь необходимо разделить его на три равные части документально, чтоб все трое официально владели своим куском земли?»

— Это возможно при больших размерах участка, это называется разделом участке в натуре. При условии делимости участка, если каждая его часть сможет соответствовать нормам по целевому назначению. Существует такой закон «О государственном земельном кадастре», исходя из которого, земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, так как имеет недостаточную площадь.

Каждому зарегистрированному участку присваивается свой кадастровый номер и становится не зависимым от остальных других земель.

Если участок садоводческого назначения, то каждый из участков должен быть не менее 0,06 га (6 соток). Такой участок на троих разделить нельзя, 2 сотки кадастровая служба не зарегистрирует, так как такие маленькие участки нельзя использовать по целевому назначению. Площади будет недостаточно для построек и для садоводства.

Что делать, если из документов на дачу только садовая книжка

Двадцать лет назад был приобретен земельный участок. Подтверждающим документом на него есть только садовая книжка. Прежнего владельца выписали, а меня вписали. Как теперь оформить участок правильно для продажи?

— С 1998 года переход прав собственности регистрируют в обязательном порядке. В этом случае, наверно, участок законно не регистрировался. Для начала необходимо узнать, выделялась ли в собственность эта земля. Если – да, то нужно искать законного владельца, так как в любое время могут объявиться наследники и предъявить право собственности. Такие случаи встречаются не редко.

На бумаге 10 соток, по факту  15

Мой участок по документам 10 соток, а в действительности 15 соток. Как оформить участок 15 соток?

— Это возможно без проблем, если участок оформлен до 1998 года и не была проведена процедура межевания участка. Если участок оформлен после 1998 года и кадастровые специалисты обозначили границы о том, что там 10 соток, то 15 соток никаким образом оформить не удастся.

Есть вариант выкупить эти 5 соток или арендовать, но только в том случае, если это муниципальная земля. Поэтому вопросу необходимо обращаться в местную администрацию.

Не редки случаи, когда при покупке участка продавец заявляет, что участок немного больше и это хорошо, потом переделаете документы. На самом деле все очень сложно и это грозит только лишними проблемами.

То, что вы приобрели по документам, на тот участок и имеете право.

Источник: https://privatecottage.ru/reshaem-dachnye-spory/

Дачные споры с соседями

Дачный спор

Спокойствие, только спокойствие! Сосед срезал ветку вашей шикарной яблони, которая свисала на его участок? Не стоит мстить и пытаться испортить его деревья.

Лучше перебросить силы на конструктивный диалог. Можно дать человеку выговориться, высказать претензии, даже вдоволь накричаться. В ответ озвучьте свою точку зрения.

Подчеркните, с чем именно согласны, а с чем — нет.

Не лишним будет и извиниться. Ведь в конфликте всегда виноваты две стороны. Может быть, вы просто друг друга не поняли. Нельзя ставить ультиматумы или угрожать. Спасет только дипломатия.

С помощью правления снт

так и не удалось найти компромисс? значит, пора пойти в правление снт — садоводческого некоммерческого товарищества. «лицо» этого самого снт — председатель правления. он руководит деятельностью товарищества. отвечает за энергоснабжение, состояние дорог, инженерные коммуникации.

такой конфликт «отцов и детей» стар как мир.

аналогичная ситуация. здесь еще важно учесть, работает человек или нет. если ваш сосед, к примеру, пенсионер или просто неработающий и постоянно живет в загородном доме, то у него море времени, чтобы внимательно следить за окружающим миром и наводить образцовый порядок на участке.

сложнее тем, кто живет в режиме нон-стоп. дом-работа-дом, и так каждый день, с перерывом на выходные.
таким дачникам иногда и на уикенд вырваться сложно. основные садово-огородные работы, соответственно, распределяются между праздниками и отпусками.

чаще конфликтуют и люди диаметрально разных профессий. при наличии общих интересов всегда есть о чем поговорить — обсудить новости сферы или спросить совета. найдя точку соприкосновения, легче будет разрешать и дачные споры.

2

Воспитанным в разное время, в разных условиях и, как следствие, с разными взглядами на все, сложнее ладить друг с другом.

Люди, пережившие период тотального дефицита, заботливо выращивают всевозможные овощи и фрукты в неподъемном для них количестве и отвозят на дачу все, что не нужно дома им или родственникам.

Им не понять молодежь, которая приезжает на дачу только отдохнуть и не сажает ничего (максимум цветы) — ведь проще купить все в магазине.

Вот и получается бережливость и размеренность против ветрености и транжирства.

На вашей стороне статья 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Самовольное занятие земельного участка», а также часть 1 статьи 7.2, где предусматривается ответственность за уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков. Последняя может применяться, например, если сосед убрал или повредил ваш забор.

Правда, административные штрафы за такие нарушения небольшие – для граждан не более одной тысячи рублей.

Однако, во-первых, эти штрафы могут налагаться неоднократно (если нарушение не устраняется), а, во-вторых, как отмечают практикующие юристы, сам по себе приезд земельного инспектора, проверка и составление протокола обычно производят на дачников-нарушителей весьма серьезное впечатление и убедительно стимулируют исправиться.

Но, часто бывает ситуация, когда в документах фигурируют условные, неточные границы участка.

Дачные споры с соседями кто ставит забор

  • Обратитесь в специальную организацию и проведите замеры земельных участков;
  • Получите от спецорганизации подтверждение нарушения границ и предъявите соседям;
  • Если это их не вразумит и они откажутся сместить свои постройки – придется вызывать инспектора, либо обратиться в суд.

Если вы попали в ситуацию, когда споры с соседями по огороду возникают на земле, где не проводилось межевание – вероятнее всего, придется решать спор в судебном порядке.

В ходе суда будет предложено провести экспертизу землеустроения, по результатам которой определяются границы.

Этот процесс может стать весьма затратным, поэтому рекомендуется собирать все копии документов и посылать их соседям заказным письмом или доставкой с уведомлением. Возможно, эти действия произведут впечатление на упрямых соседей, и они отведут границы.

Дачные споры с соседями помощь юриста

Важно

Сложнее, когда одной стороне он нужен, а другой то некогда, то денег нет. Как быть? Вариантов всего два:

  1. Действовать через СНТ или суд. В этом случае вы добьетесь своего, заставите соседа поучаствовать в строительстве, даже разделите все расходы пополам, но на добрых отношениях будет поставлена точка.
  2. Поставить забор на своем участке.

Не нужно уговаривать человека, которому все равно. Но забор придется отодвинуть с межи на свою территорию. Денег потратится больше, но взаимоотношения не пострадают, да и забор будет там, где он нужен.

В качестве материала для забора между участками лучше всего выбрать сетку-рабицу.

Она прозрачна и не затеняет растения. Если же хочется большей закрытости, то по рабице можно пустить вьющиеся растения, которые создадут живую изгородь.

Дачные споры с соседями о деревьях

постройки на границе участков.

Внимание

Они могут затенять грядки, портить вид из окна или быть пожароопасными. Тут поможет документ под названием «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 года N 849). Главное, что нужно вынести из него — это то, что минимальные расстояния до границы соседнего участка должны составлять:

  • от жилого строения — 3 м;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
  • от других построек — 1 м.

Другие спорные моменты

Дискуссионными остаются вопросы о непрокопанных канавах или о парковке машин не у себя на участке, а перед соседскими воротами.

Тогда, опять же, сохраняя спокойствие, доброжелательность и твердость намерений, подойдите к ним и разъясните свою позицию.

Домашние животные

Неважно, любит сосед животных или нет. Даже самому заядлому собаководу неприятно, когда чужая псина постоянно бегает по участку, ломая посадки и справляя свои естественные потребности. Для начала попросите держать питомца под присмотром или на привязи.

https://www.youtube.com/watch?v=G5VgUCr0ZCc

Если реакции не последует, то взывать к здравому смыслу бесполезно. Следует сменить тактику — «бить рублем». Тогда действия животного нанесут вред не только вам, но и его хозяевам. Попросите возместить ущерб за каждое сломанное растение.

Как определить допустимый уровень шума?

Предъявить претензии можно только в случае ночных концертов, то есть после 22.00, или совсем ранних — до 7.00. В выходные эти рамки сдвигаются: шум придется терпеть с 11.00 до 22.00. Сюда же относятся все громкие крики и песни.

Но первое, что нужно сделать, — это постараться успокоиться и не забывать о вежливости.
Выдохнуть и сдержанно поинтересоваться у соседей, в курсе ли они, что музыка слишком громкая, и слышно ее далеко за пределами их участка.

Для разового устранения шума можно подойти непосредственно во время «концерта». Однако разгар торжества не самое удобное время для серьезного разговора. Лучше выбрать момент, когда меломаны ничем не заняты, в том числе и своим хобби, зайти к ним и объяснить, что они мешают окружающим.

Если не было проведено межевание, уточняющее границы участка, то дачный спор с соседями придется разрешать в суде. В ходе процесса, как правило, назначается землеустроительная экспертиза, с помощью которой выясняется, где на самом деле должен проходить забор.

Дача в тени

Еще одна типичная ситуация возникновения дачных споров– соседские постройки на своих участках. У некоторых они затеняют грядки, у кого-то соседский сарай портит вид из окон дачного дома.
Самых осторожных дачников может обоснованно беспокоить соседская деревянная баня в шаге от забора – а если пожар?

В таких ситуациях нужно выяснить: нарушены ли какие-либо нормативы. В описанных случаях поможет документ под названием «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

Если это по документам хозпостройка — такое на садовых участках тоже бывает, то требуется отступать 1 метр.

Что грозит? Могут быть неприятности с соседями. Если они недовольны тем, что дом слишком близко к границе, например, загораживает им свет, они могут обратиться в суд.

Он будет устанавливать, насколько реально нарушены права соседа. Может прийти к выводу, что они не нарушены.

Как поделить землю на троих

«Купили участок на троих в равных долях. Как его теперь поделить на три части официально? Чтобы по документам было именно три участка, а не один?»

Источник: https://gupskgkhkir.ru/dachnye-spory-s-sosedyami/

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: