Арендатор пропал вместе с машиной, не платит на связь не выходит

Содержание
  1. Арендатор пропал вместе с машиной, не платит на связь не выходит
  2. Как застраховать интересы арендодателя
  3. Что делать, если арендатор пропал?
  4. Расторжение договора аренды по соглашению сторон
  5. В каких случаях можно прекратить регистрацию автомобиля
  6. Укрытие от страховой компании запасных ключей и документов на автомобиль
  7. Хранение автомобиля в месте, не предусмотренном в договоре
  8. Что делать, чтобы снизить вероятность отказа
  9. Бесплатные юридические консультации
  10. Как снизить риск остаться без выплаты
  11. Сдал машину в аренду арендатор пропал что делать
  12. Арендатор не возвращает автомобиль
  13. Как вернуть автомобиль, который сдал в аренду?
  14. Арендатор пропал вместе с машиной, не платит на связь не выходит
  15. Арендатор авто пропал
  16. Как действовать, если арендатор автомобиля пропал и не выходит на связь?
  17. Сдал авто в аренду арендатор пропал
  18. Арендатор машина
  19. Пропала машина
  20. Арендатор автомобиля
  21. Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду — Право на vc.ru
  22. Арендатор не платит за аренду, обещает вскоре погасить долг, но пользуется помещением
  23. Арендатор не заплатил и покинул помещение, забрав всё свое имущество
  24. Арендатор-должник покинул помещение, оставив всё свое имущество
  25. Советы собственникам
  26. Арендатор не возвращает автомобиль. Это угон?
  27. Что говорит закон?
  28. Как вернуть автомобиль?
  29. Как защитить себя и автомобиль от арендатора-преступника?
  30. Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?
  31. Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:
  32. Отвечает юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):
  33. Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:
  34. Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
  35. Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Арендатор пропал вместе с машиной, не платит на связь не выходит

Арендатор пропал вместе с машиной, не платит на связь не выходит

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Арендатор пропал вместе с машиной, не платит на связь не выходит». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Отключить свет мы не можем, поскольку останутся без света другие арендаторы, так устроена электросеть. Как быть?

Верховный суд считает, что требовать возмещения ущерба со страховой компании может любое лицо, имеющее законный интерес в его сохранении. Например, авто в аренде. Арендатор обязан вернуть автомобиль в том состоянии, в котором его брал.

Соответственно, страховая компания обязана покрыть убытки от ДТП именно арендатора.
Мы помогли тем, кто нуждался в этом (…) Мы сделали очень многое, чтобы пресечь торговлю людьми, использование рабского труда в этом регионе.

Мы задержали достаточно большое количество людей, которые причастны к этому.

Как застраховать интересы арендодателя

Озадачена сложностью выселения имущества. Может ли оно считаться невостребованным по истечении срока уведомления о досрочном расторжении — 30 дней и 3 дополнительных по закону о невостребованном имуществе?

Наиболее частая причина конфликтов между квартировладельцем и жильцами — несвоевременная оплата за жилье или даже полное ее игнорирование.

Так или иначе, испортить Ваше имущество может любой арендатор, даже самый аккуратный. Никто не застрахован от случайностей — даже пролитый кетчуп может обернуться дорогостоящей химчисткой дивана. По словам правозащитника, работа, несмотря на трудности, принесла результаты.

«Мы выполнили на 120 процентов свои задачи. Мы помогли тем, кто нуждался в этом (…). Мы сделали очень многое, чтобы пресечь торговлю людьми, использование рабского труда в этом регионе. Мы задержали достаточно большое количество людей, которые причастны к этому.

Они понесли наказание», — рассказал Мельников.

Что делать, если арендатор пропал?

Фактическое получение арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора не является обязательным.

Если письмо вернули с пометкой «истек срок хранения» или «организация по указанному адресу отсутствует», то арендатор все-равно считается уведомленным надлежащим образом в соответствии с п. 1 ст. 165.

1 ГК РФ. Лицо должно обеспечить получение писем по адресу, указанному в договоре.

По словам правозащитника, работа, несмотря на трудности, принесла результаты. «Мы выполнили на 120 процентов свои задачи. Мы помогли тем, кто нуждался в этом (…) Мы сделали очень многое, чтобы пресечь торговлю людьми, использование рабского труда в этом регионе. Мы задержали достаточно большое количество людей, которые причастны к этому. Они понесли наказание», — рассказал Мельников.

Как правило, такие ситуации характерны при найме жилья без договора. Чтобы обезопасить себя, желательно составить договор аренды жилого помещения. Договор – единственная правовая гарантия того, что договоренности и условия не будут нарушены, а в случае их нарушения наступает ответственность, указанная в договоре.

Просьба воздерживаться от нецензурной лексики, как открытой, так и завуалированной. Содержащие её сообщения, в соответствии с законодательством РФ, будут удаляться.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Заполняя заявку, изложите кратко суть проблемы, чтобы мы смогли подобрать для консультации юриста, который занимается именно этой категорией дел.

Что делать если квартиранты съехали не заплатив , договор не состовляли , ещё они не заплатили Платежи за воду за газ . На телефонные звонки не отвечают . Что мне делать?
Женщина даже обратилась в полицию.

Но там ей пояснили, что квартирантов разыскивать никто не будет, а за то, что пенсионерка не оформила договор и не отчитывалась о своих доходах перед налоговой инспекцией, она может получить штраф. – Я теперь в растерянности, – говорит Лидия Ильинична.

– Даже в суд обращаться, наверное, смысла нет, договор ведь не оформлялся.

Представитель немецкой компании, гражданин ФРГ Карл Г. несколько лет арендовал жилье у бойкой 50-летней вдовы Клары Петровны в центре столицы. Платил, понятное дело, с немецкой пунктуальностью, но и от хозяйки квартиры требовал незамедлительного решения коммунальных проблем, если они возникали.

В каких случаях можно прекратить регистрацию автомобиля

Федеральная газета «Российские новости» зарегистрирована в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 30.10.2013 года.

Неоднократные письма и претензии о задолженности в их адрес положительного результата не дали. Они просто их игнорировали. На данный момент они вывезли из помещения свое имущество и на связь выходить не хотят. Что нам делать в такой ситуации? Какие должны быть конкретно наши действия? Спасибо.

Мы полностью им доверяли. Но потом начались проблемы. Квартиранты стали просить отсрочки в платежах. Мужчина жаловался, что на его семью свалились проблемы. Рассказывал, что перенес операцию. Потом отвечал, что находится в командировке. – Последний раз они заплатили в мае, – рассказывает Лидия Ильинична. – И вовсе пропали.

ОСАГО. Одной из самых распространенных причин отказа в выплате страховки является ссылка на то, что водитель, виновный в ДТП , не был вписан в полис ОСАГО. Например, в Ваш стоящий автомобиль въехал сын собственника другого автомобиля, который не был вписан в полис.

На прошлой неделе в редакцию «Вечерки» пришла Лидия Ильинична. «Не знаю, что мне теперь делать! В газету обратилась, как в последнюю инстанцию», – пожаловалась женщина.

Впрочем, прекратить регистрацию можно и не дожидаясь прихода штрафов и налогов на авто. Для этого просто необходимо выждать десять дней и лично посетить отдел ГИБДД.

Укрытие от страховой компании запасных ключей и документов на автомобиль

Через какое-то время, он арендовал вновь в этой же конторе авто, и воспользовался той же доверенностью.

Закон устанавливает, что квартира, передаваемая по договору аренды должна, быть в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что в ней должен быть хотя бы минимальный ремонт. В сдаваемом жилье почти всегда присутствует некоторая бытовая техника — по крайней мере, плита.

Ф. И. О( личные данные) заключил договор аренды ТС(личные данные машины) с Ф.И.О ( личные данные), потом подробна рассказать что было с точными датами . в конце напишите помогите вернуть машину!

Хранение автомобиля в месте, не предусмотренном в договоре

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Вы можете подтвердить вину в ДТП следующими документами: постановлением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении (например, при наезде на стоящий автомобиль), протоколом по делу об административном правонарушении, постановлением по делу об административном правонарушении.

Более того, изменения в справку о ДТП сотрудники ГИБДД не вносят.

Ситуации, когда люди, снимающие квартиру на сутки или более длительный срок по тем или иным причинам долго не выходят на связь с владельцами квартир, не часто, но случаются. И вот как порой поступают хозяева, если подошел срок платежа, а от квартиранта — ни ответа, ни привета, ни заветной суммы в рублях или у.е.

Уютная, относительно недорогая квартира в центре, действительно, интересовала многих. И тут один из агентов подсказал правильный, с точки зрения Клары Петровны, ход: в присутствии двух свидетелей войти в квартиру, собрать вещи Карла, упаковать и вывезти. А освободившееся жилье поскорее сдать.

Что делать, чтобы снизить вероятность отказа

Затем, конечно, последовал звонок Кларе Петровне, ее приезд в квартиру, бурная сцена и обвинения с той и другой стороны в неправомерности действий.

При расторжении договора по соглашению сторон вопросов возникать не должно. Если договор был изначально заключен на срок не менее года и зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе – несете соглашение в регистрирующий орган.

О пропаже россиянина сообщили 10 августа после того, как он вместе с проводниками направился в Большой Идлиб и трижды не вышел на связь в условленное время.

Если действовать цивилизовано, обращаться в суд с требованием об освобождении помещения, то нужно быть морально готовым к достаточно долгому процессу. Без особых усилий со стороны арендатора до момента вступления в силу решения суда, устанавливающего обязанность арендатора освободить помещение может пройти год.

Бесплатные юридические консультации

Это «коронный» способ отказа ТОП-10 страховых компаний в выплате страхового возмещения по ДТП, связанным с наездом на стоящее (Ваше) транспортное средство. В этом случае выносится определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении за отсутствием состава административного правонарушения.

Как видно досрочное расторжение договора возможно по соглашение сторон, в случае, если такое право предоставлено арендодателю договором или в судебном порядке.

Во-первых, выбор надежного жильца является главным способом минимизировать данную опасность. Поищите арендаторов через своих знакомых или сдавайте квартиру лицам, которые с меньшей вероятностью будут превращать квартиру в общежитие и гостиницу. В частности к ним могут относиться семейные пары с детьми или обеспеченные граждане.

Документы подаются в регистрационное подразделение ГИБДД, проверяются инспектором и принимаются. После этого автомобиль перестает числиться на старом собственнике, а номера и свидетельство о регистрации объявляются в розыск.

Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж (иногда его называют депозитным).

При наличии долга по арендным платежам они взыскиваются в обычном порядке: сначала претензия, при ее отклонении — обращение в суд. Здесь ничего нового нет.

В такой ситуации нужно в первую очередь явно выразить свою волю на расторжение договора. Для этого контрагенту нужно по всем известным адресам направить претензию с требованием о погашении задолженности и освобождении помещения в связи с расторжением договора.

Как снизить риск остаться без выплаты

Кроме того, письменный договор фиксирует договоренность сторон – о том, что в квартире могут проживать только определенные лица. В таком договор вписываются постоянно-проживающие с арендатором лица. Закон устанавливает, что расширения круга таких лиц возможно только по согласию нанимателя.

Ни в том, ни в другом случае предоставлять транспортное средство на смотровую площадку дорожной полиции для осмотра нет необходимости.

Предположим, сотрудники ГИБДД определили виновное лицо , выдали справку о ДТП и постановление о привлечении к административной ответственности сразу, на месте ДТП .

В дальнейшем, второй водитель решил оспорить свою вину и подал жалобу на постановление. При Вашем обращении в страховую компанию, Вы получаете отказ.

Источник: https://ermi55.ru/finansovye-pretenzii/16409-arendator-propal-vmeste-s-mashinoy-ne-platit-na-svyaz-ne-vykhodit.html

Сдал машину в аренду арендатор пропал что делать

Арендатор пропал вместе с машиной, не платит на связь не выходит

Мои действи? 1.1. Обратитесь в гаи по факту угона.

1.2. Обратитесь в полицию с заявлением об угоне авто. 1.3. Здравствуйте Алексей, Вам нужно обратится с заявлением в полицию об угоне вашей машины. 1.4. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с грамотным заявлением в полицию, но не по факту угона, поскольку угон-это неправомерное завладение автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения ().

А Вы передали автомобиль на основании договора аренды.

Здесь усматривается. Но надо видеть договор аренды, чтобы квалифицировать действия арендатора. 2. Сдал авто в аренду арендатор пропал неделю трубку не берет что делать.

2.1. В полицию идите. Согласно части 1 статьи 144 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении

Арендатор не возвращает автомобиль

2.2.

Направляйте арендатору письменную претензию в случае ее неисполнения обращайтесь в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, если сумма долга не превышает 500000 руб.

3. Сдала автомобиль в аренду по договору аренды автомобиля, в котором указано, что при утраты автомобиля арендатор выплачивает стоимость автомобиля.

Арендатор попал в ДТП машина ремонту не подлежит, деньги за утраченый автомоьиль возвращать не хочет. Что делать? Обращаться в суд? 3.1.

Да, поскольку, по факту, автомобиль «утрачен», но не в результате кражи или угона, а в результате уничтожения в ДТП.

Результат примерно один и тот же.

Очень важно знать, сколько стоил автомобиль (во сколько был оценен) на момент заключения договора, дабы знать сумму предъявляемых исковых требований.

4. Арендатор не платит арендную плату за автомобиль и не возвращает автомобиль по моему требованию.

Как в таком случае вернуть свой автомобиль? 4.1.

Как вернуть автомобиль, который сдал в аренду?

Неправомерное завладение автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения (угон) — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.2.

То же деяние, совершенное:а) группой лиц по предварительному сговору;б) утратил силу;в) с применением насилия, не опасного для жизни или здоровья, либо с угрозой применения такого насилия, — наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до семи лет.3.

Деяния, предусмотренные частями первой

Арендатор пропал вместе с машиной, не платит на связь не выходит

Вот с этого момента он телефон отключил совсем. C другом я пару раз говорил после того как он пропал в тот вечер, со вчерашнего дня тоже недоступен Уважаемые юристы к вам вопрос?

Куда мне лучше сейчас обратиться? Уфа Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1789 ответов 513 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Дамир заявление должны написать примерно так. Заявление в правохранительные органы (милицию) Ф.

И. О( личные

Арендатор авто пропал

При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов. 1.2.

Добрый день, уважаемый Тима Пишите заявление о пропаже арендованного авто, пускай ищут и расторгайте договор Удачи Вам и вашим близким! 1.3.

Это мошенник, подавайте заявлению в полицию по факту мошенничества (не угона) Если пошлют в суд на возврат авто в гражданском порядке-оспорьте отказ, у вас налицо преступление.

1.4. Пишите заявление в полицию по факту пропажи ТС, которое передано по договору аренды. Пусть разыскивают. Такое заявление необходимо вам, чтобы в случае наличия штрафов, совершения ДТД подтвердить, что вы не имели возможности управлять данным ТС. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.

Как действовать, если арендатор автомобиля пропал и не выходит на связь?

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 09 Июля 2020, 16:26 1 0 108 ответов 36 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Сдал авто в аренду арендатор пропал

При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов. 1.4. Пишите заявление в полицию по факту пропажи ТС, которое передано по договору аренды.

Пусть разыскивают. Такое заявление необходимо вам, чтобы в случае наличия штрафов, совершения ДТД подтвердить, что вы не имели возможности управлять данным ТС.

Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.

Арендатор машина

1.1. Здравствуйте! А в чем проблема?

Также необходимо ознакомиться с договором аренды.

1.3. Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и возврате авто, взыскании арендной платы.

1.4. Ральф, а с какой целью вы пытаетесь выйти с арендатором на связь? От этого зависит что вам делать дальше.

2. Арендатор не платит и не отдаёт авто просит какието деньги якобы за ремонт. В случаи не решения

Пропала машина

Спасибо.

2.1. Здравствуйте! Согласно Приказа Минтранса РФ от 8 августа 1995 г. N 73

«Об утверждении Правил перевозки опасных грузов автомобильным транспортом»

опасным грузом будет считаться газ в количестве от 1000 литров.

Закон тут вас никак не ограничивает, но всё же 1 баллон вам надо возить по тем правилам, которые подсказывает здравый смысл: исправный вентиль, способ погрузки должен исключать биение и при этом возможность самопроизвольного откручивания вентиля от соприкосновения с окружающими предметами. 3.

Сдал авто в аренду арендатор пропал неделю трубку не берет что делать. 3.1. В полицию идите.

Согласно части 1 статьи 144 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной

Арендатор автомобиля

Как оформить страховку для арендатора.

1.1. Нужно обратиться в страховую компанию. 1.2. Необходимо включит арендатора в список лиц, допущенных к управлению ТС в уже действующий договор ОСАГО (полис) либо заключить новый.

Для этого обратитесь в СК непосредственно либо посредством личного кабинета. 2. Арендатор не отвечает на звонки и не отдаёт автомобиль. 2.1. У Вас имеется договор? 2.2.

Пишите письменную претензию, а в случае невозврата обращайтесь в суд. Предварительно изучите договор, а именно условия о расторжении и возврате. 2.3. Здравствуйте Стас! Вы имеете право обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и возврате арендуемого имущества.

Источник: http://GarantR.ru/sdal-mashinu-v-arendu-arendator-propal-chto-delat-50016/

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду — Право на vc.ru

Арендатор пропал вместе с машиной, не платит на связь не выходит

Екатерина Ряднова

Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор. Что делать собственнику для защиты своих интересов в разных ситуациях?

Арендатор не платит за аренду, обещает вскоре погасить долг, но пользуется помещением

В первую очередь собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение об оплате долга в разумный срок (рекомендуем дать арендатору не менее семи дней на добровольное исполнение обязательств).

Дальнейшие события будут зависеть от поведения и воли сторон. Если арендатор погасит долг, а арендодатель захочет сохранить отношения, то конфликт будет исчерпан.

В противном случае владельцу следует переходить к следующему этапу — расторжению договора аренды, которое может происходить следующими способами.

  1. Расторжение договора по инициативе арендодателя. Такое условие должно заранее согласовываться сторонами в договоре и содержать ссылку на конкретные обстоятельства, при которых владелец имеет право на односторонний отказ (например, разовая задержка оплаты после определенного срока).

    Способ наиболее удобен для арендодателя, поскольку позволяет быстро освободить помещение и передать его в аренду другому лицу.

  2. Расторжение договора по соглашению сторон. В этом случае арендодатель должен заранее направить контрагенту письменное предложение расторгнуть договор.

    Если арендатор откажется или проигнорирует предложение, то собственник по истечении указанного в предложении срока (если он не указан, то после 30 дней), может переходить к третьему способу.

  3. Расторжение договора в судебном порядке. До обращения в суд владелец обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (см.выше). В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

    По закону непременным условием расторжения арендного договора в судебном порядке является задержка с оплатой более двух раз подряд. Однако стороны могут установить в договоре и другие основания для расторжения.

Иногда после расторжения договора арендатор отказывается добровольно выезжать из офиса или склада. В таком случае владельцу нужно обратиться в суд с иском об освобождении помещения. Получив решение суда, он сможет освободить помещение с приставами и взыскать с арендатора убытки.

Арендатор не заплатил и покинул помещение, забрав всё свое имущество

Как и в первом случае, владельцу нужно направить контрагенту письменное предложение добровольно погасить долг и расторгнуть договор (в одностороннем порядке, по соглашению сторон или в суде). Если письмо будет проигнорировано, то для взыскания денег арендодателю нужно будет обращаться в суд.

Тот факт, что арендатор перестал пользоваться помещением до истечения срока договора, не освобождает его от арендной платы. Данное правило сформулировал ВАС РФ и подтверждает устойчивая судебная практика.

Так, владелец склада пытался в суде взыскать долг с арендатора — логистической компании. Она ссылалась на то, что не пользуется арендованными помещениями, так как они технически не пригодны для эксплуатации, а часть площадей занимает другое юрлицо-субарендатор.

Но компания принимала помещение без каких-либо технических замечаний, исправно оплачивала аренду, а о недостатках объекта заявила лишь после 21 месяца после заключения договора. Суд решил, что неиспользование помещения арендатором не имеет правового значения, и удовлетворил требования собственника.

Арендатор-должник покинул помещение, оставив всё свое имущество

При прекращении договора арендатор обязан вернуть собственнику объект в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. Помещение должно быть свободным от имущества арендатора (зачастую стороны указывают это в договоре; аналогичной позиции придерживаются и суды). Пренебрежение этим правилом со стороны арендаторов нередко помогает владельцам защищать свои интересы.

После расторжения договора арендодатель вправе удерживать оставшееся в помещении имущество должника.

Для применения этого правила оно должно находиться у арендатора на законных основаниях, обеспечиваемое им обязательство должно иметь предпринимательский характер (то есть связано с внесением арендной платы должником, а не с личными, семейными или домашними нуждами), а стороны должны быть зарегистрированы в качестве ИП или коммерческой организации. Захват вещей должника помимо его воли незаконен.

Незаконное удержание имущества или недопущение арендатора в помещение до расторжения договора служат основанием для взыскания ущерба с собственника или уменьшения арендной платы за период, когда помещение не использовалось арендатором. Таким образом, законным считается удержание имущества только после срока истечения аренды. Если в договоре прописывается другое, то это признают недействительным.

К удержанию вещей применяются правила о залоге, поэтому собственник должен соблюсти ряд обязательных условий. Так, он обязан уведомить контрагента об удержании, направив письмо по его юридическому адресу, и составить опись вещей (заранее сообщив о месте и времени ее составления). Если арендатор уклоняется от этого шага, то осмотр и описание имущества производятся без него.

Арендодатель обязан обеспечить сохранность имущества (упаковать его, опечатать помещение, обеспечить охрану), поскольку залогодержатель отвечает за утрату или повреждение залога. В противном случае с владельца могут взыскать убытки. Также владелец должен оценить удержанное имущество.

Его стоимость должна быть сопоставима с долгом (иначе могут взыскать убытки). Соразмерность в каждом случае определяется индивидуально. Однако при долге в 50 тысяч рублей суд не сочтет соразмерным удержание вещей арендатора стоимостью 1 млн рублей.

Данный вывод подтверждается примерами из судебной практики.

Компания по торговле продуктами обратилась в арбитражный суд с иском об истребовании из незаконного владения арендодателя торгового оборудования. Владелец удержал имущество арендатора стоимостью более 5 млн руб., при этом долг истца составлял 800 тысяч рублей. Суд решил, что способ самозащиты арендодателя явно несоразмерен допущенному нарушению.

Если арендатор не хочет возвращать свое имущество и погашать долг, то перед арендодателем встает вопрос продажи вещей.

Процедура пройдет просто, если в договоре прописано условие «требования арендодателя могут погашаться за счет имущества арендатора», с точным перечнем вещей для взыскания во внесудебном порядке.

В противном случае владелец должен обратиться в суд, дождаться положительного решения и продажи имущества с торгов, что займет длительное время.

Советы собственникам

Для защиты собственники могут использовать обеспечительный платеж. Он обеспечивает своевременную арендную плату, возмещение убытков и оплату неустойки при нарушении договора. Для этого в договоре нужно прописать несколько условий: размер платежа и срок его внесения; обстоятельства, при которых он засчитывается; условия его возврата.

Зачастую в договоре указывается, что аванс может одновременно использоваться как арендный платеж.

Например, стороны договариваются о том, что аванс арендатора за последний месяц аренды собственник может использовать для возмещения своих убытков или неустойки.

Поэтому при возникновении спора арендодатель зачтет сумму аванса для оплаты долга, после чего повторно потребует от арендатора внести аванс за последний месяц.

Собственнику нужно грамотно составлять договор с арендатором, тщательно хранить всю арендную документацию и не допускать недобросовестного поведения или злоупотребления правом со своей стороны.

Источник: https://vc.ru/legal/37502-chto-delat-sobstvenniku-esli-arendator-ne-platit-za-arendu

Арендатор не возвращает автомобиль. Это угон?

Арендатор пропал вместе с машиной, не платит на связь не выходит

Решили с женой подзаработать — сдать ее KIA в аренду. Быстро нашли потенциального арендатора — моего бывшего коллегу. Заключили договор на полгода, отдали ему ключи… И знакомый пропал вместе с машиной: уже два месяца за аренду не платит, на связь не выходит. Могу ли я заявить об угоне?

Что говорит закон?

acegif.com

В полиции меня ждал неприятный сюрприз. Заявление у меня не приняли. Сказали, что нет состава преступления. По закону, угон — это неправомерное завладение автомобилем. Кража — тайное хищение имущества. А между мной и коллегой действует официальный договор об аренде. Да и ключи я ему передал сам, по собственной воле — какая уж тут тайна?

Получается, мне нужно ждать еще четыре месяца и только тогда заявлять об угоне? Или искать злоумышленника собственными силами?

Приятель-юрист дал отличный совет: нужно сменить статью УК. Фактически бывший коллега обманул меня, злоупотребил доверием и присвоил вверенное ему имущество. А это можно квалифицировать как мошенничество (ст.

159 УК РФ, до 5 лет лишения свободы) и присвоение (ст. 160 УК РФ, до 5 лет лишения свободы). При таком подходе сразу появляются основания вернуться в полицию с новым заявлением и подать на знакомого в суд.

Как вернуть автомобиль?

acegif.com

  1. Обратиться к общим друзьям, знакомым и попытаться найти арендатора. Возможно, он тяжело заболел, и поэтому не выплачивает аренду. Тогда автомобиль удастся получить без полиции и судов.
    Сразу скажу: это не наш случай.

    Бывший коллега буквально исчез со всех радаров: его давно никто не видел, на телефонные звонки и сообщения он не отвечает. Мы даже приходили к нему домой — дверь никто не открыл.

  2. Написать заявление в полицию. Приложить копию документов на автомобиль и договора аренды.

    Я подробно изложил все обстоятельства: когда и кому сдал машину, сколько месяцев не видел ни ее, ни денег. Также указал, что прошу возбудить уголовное дело по статьям 159 и 160. По мнению юриста, такие подробности заставят полицейских действовать — искать арендатора и автомобиль — активнее.

    Обращение в полицию поможет избежать лишних трат. Если знакомый насобирает на нашей машине штрафов или попадет в ДТП, оно послужит доказательством, что мы с женой все это время не могли управлять ТС.

  3. Подать иск в суд по месту жительства с требованием расторгнуть договор и вернуть автомобиль.

    Для иска потребуется тот же пакет бумаг — документы, подтверждающие мои права на авто, и договор аренды.

Как объяснил мне юрист, я могу выбирать — подавать заявление только в полицию, только в суд или обращаться сразу в обе инстанции.

Но логичнее сначала сходить в полицию, а когда она найдет машину, добиваться возмещения убытков через суд. К этому моменту может выясниться, что ТС давно разобрано на запчасти или серьезно пострадало в аварии. А это уже совсем другой ущерб и другие суммы.

Как защитить себя и автомобиль от арендатора-преступника?

acegif.com

  1. Составить подробный договор. Прописать в нем все детали — срок аренды, размеры и дату внесения платежей, санкции, условия расторжения контракта. К примеру, к 10 июня деньги должны лежать у меня на счете. В противном случае договор перестает действовать и я иду в полицию.
  2. Потребовать залог или обеспечительный платеж.

  3. Установить на машину маячок с GPS- или ГЛОНАСС-модулем. Так делают каршеринговые компании. Устройство определяет местоположение автомобиля — найти его по координатам не составит труда. При этом все законно: я слежу не за арендатором, а за собственным имуществом. Имею право.
  4. Оформить страховку каско.

    Она защитит не только от хищения, но и от пожара, взрывов, природных и техногенных факторов, аварий по вине третьих лиц.

Важный момент: в страховом договоре часто прописано, что автомобиль используется для личных целей, а аренда — это уже бизнес.

Поэтому нужно заранее предупредить страховую, что владелец собирается передать машину арендатору, и узнать, как это повлияет на условия страховки.

У меня оба полиса — ОСАГО и каско — оформлены в Страховом Доме ВСК. Нравится удобный сервис этой страховой компании. Любые вопросы — от приобретения до урегулирования страхового случая — можно решать онлайн: через личный кабинет на официальном сайте или мобильное приложение «ВСК Страхование».

Сейчас мы с женой ждем, когда полиция найдет наш автомобиль и горе-коллегу. При самом неприятном развитии событий — назад свою KIA мы так и не получим — я уверен: страховая вернет нам деньги. А этой суммы хватит на новую машину.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vsk/arendator-ne-vozvrascaet-avtomobil-eto-ugon-5ec7e2f566373444fde4c708

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

Арендатор пропал вместе с машиной, не платит на связь не выходит

Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу.

Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя.

И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя.

Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения.

Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).

В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае.

Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем. Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию.

Это не совсем верный шаг. Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов. Это как раз знает адвокат.

Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:

Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать.

Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает.

Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.

Еще хорошо идет поиск через соцсети (чаще всего они есть). Иногда сбежавшим звонит «риелтор» и предлагает вкусные варианты «аренды».

Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани. Еще при заключении договора на аренду квартиры полезно фотографировать второй документ (при наличии) — права, так как много фальшивых паспортов «для снятия хаты».

Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от 100 тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Отвечает юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):

Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:

а) обратиться в полицию с заявлением о краже;

б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.

Рассмотрим два варианта.

Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора.

В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.

Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.

Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.

Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.

И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.

Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.

Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей.

Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму.

Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).

Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору.

После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки).

Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.

Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо:

  • иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были;
  • зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет;
  • перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом (с помощью смс или электронной почты);
  • все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже — без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял (или испортил и выбросил) именно арендатор.

Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.

Договор найма квартиры

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация.

Дело в том, что закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке.

Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон.

Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами (обвинения в краже имущества нанимателя и т. п.). Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас.

В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры).

Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит.

Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.

Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции).

Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено).

После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.

Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.

Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.

В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.

Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма.

Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору.

В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.

Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Арендаторы квартиры завели котят – какие права у собственника?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/arendator_ne_zaplatil_i_skrylsya_s_klyuchami__chto_delat/7912

Вопросы адвокату
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: